2023年设施维修保养规程7篇

2023年设施维修保养规程7篇

书目

第1篇煤气管道、设备附属设施修理保养平安操作规程

第2篇煤气管道设备附属设施修理保养平安操作规程

第3篇供配电设备设施修理保养规程

第4篇物业给排水设备设施修理保养规程

第5篇给排水设备设施修理保养规程

第6篇给排水设备设施修理保养作业规程

第7篇zx物业辖区给排水设备设施修理保养规程

zx物业辖区给排水设备设施修理保养规程

物业辖区给排水设备设施修理保养规程

一、目的

规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《给排水设备设施修理保养年度安排》并检查该安排的执行状况。

2、机电修理部主管负责组织制定《给排水设备设施修理保养年度安排》并组织、监督该安排的实施。

3、修理管理员详细负责实施水设备设施的修理保养。

4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的状况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施修理保养年度安排》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由机电修理部主管制定《给排水设备设施修理保养年度安排》并上报物业经理审批。

(2)制定《给排水设备设施修理保养年度安排》的原则:

a、给排水设备设施运用的频度;

b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c、合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。

(3)《给排水设备设施修理保养年度安排》应包括如下内容:

a、修理保养项目及内容;

b、备品、备件安排;

c、详细实施修理保养的时间;

d、预料费用。

2、管理员对给排水设备设施进行修理保养时,应按《给排水设备设施修理保养年度安排》进行。

3、小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及限制柜内变频器、pc中心处理器的修理保养由外委完成,其余修理保养由机电修理部主管负责。

4、水泵机组修理保养。修理部管理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进行一次清洁、保养。

(1)电动机修理保养:

a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;

b、检查电动机轴承有无阻滞或异样声响,如有则应更换同型号规格轴承;

c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d、清洁电动机外壳;

e、检查电动机是否脱漆严峻,如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵修理保养:

a、检查水泵轴承是否敏捷、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异样磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b、转动水泵轴,假如有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;假如轴键槽损坏严峻,则应更换同规格水泵轴;

c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;

d、清洁水泵外表;

e、如水泵脱漆或锈蚀严峻,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

5、限制柜修理保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的限制柜进行一次清洁、保养。

(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内全部元器件,清洁限制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固接线对,对于烧蚀严峻的接线头应更换。

(3)检查柜内全部线头的号码管是否清楚,是否有脱落现象,如是则应整改。

(4)沟通接触器修理保养:

a、消退灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换;

c、清洁铁芯上的油污及脏物;

d、检查复位调簧状况;

e、拧紧全部紧固件。

(5)自耦减压启动器修理保养:

a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5mω,否则应进行干燥处理;

b、外壳应牢靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

(6)热继电器修理保养:

a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

(7)自动空气开关修理保养:

a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100mω,否则应烘干处理;

b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,假如灭弧罩裂开则应更换;

c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消退,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

(8)中间继电器、信号继电器修理保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否牢靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

(9)信号灯、指示仪表修理保养:

a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

(10)远传压力表修理保养:

a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严峻则应重新焊接;

c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位限制器修理保养

(1)闸阀修理保养:

a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油;

c、对闸阀阀杆加黄油润滑;

d、对锈蚀严峻的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀修理保养:

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

c、检查止回阀油漆是否洗心革面一败涂地,如脱一败涂地严峻则应处理后重新油漆。

(3)浮球阀修理保养:

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻,如磨损严峻则应更换。

(4)液位限制器修理保养:

a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、清除压力室内污物,疏通限制水道;

c、检查限制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

d、紧固全部螺母。

7、潜水泵或排污泵修理保养

(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

(3)检查轴承磨损状况,如转动时有明显的异样声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严峻则应在表面处理后重新油漆一遍。

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的全部螺母。

8、明装给排水管理修理保养(每年10月进行一次)

(1)检查支持托回是否坚固,否则应加强。

(2)检查流向标示是否显明醒目,否则应整改。

(3)检查爱护漆是否完好,如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

9、每次给排水设备设施的修理保养时间安排不允许超过8小时,如必需超过8小进,则应由机电修理部主管填写《申请延时修理保养表》经主管经理批准后方可延时。

10、对于安排中未列出的修理保养工作,应由机电修理部主管尽快补充至安排中;对于突发性的设备设施故障,先经机电修理部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报物业经理。

11、管理员应将上述修理保养工作清楚、完整、规范地记录在《

修理保养记录表》内,并于每次修理保养后的3天之内由修理部主管整理成册后存档,保存其为长期。

12、停水管理。给排水设备设施因修理保养等缘由须要停水时,应由机电修理部主管填写《停申请表》,经物业经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水,应在复原供水12小时内向有关用户作出说明。

五、记录

供配电设备设施修理保养规程

1.0目的

规范供配电设备设施修理保养工作,确保供配电设备设施性能良好。

2.0适用范围

适用于管理处供配电设备设施的修理保养。

3.0职责

3.1管理处主任、公司职能部门负责审核《供配电设备设施修理保养年度安排》并检查安排的执行状况。

3.2工程部主管负责组织制定《供配电设备设施修理保养年度安排》并组织、监督、实施该安排。

3.3修理技术员负责对供配电设备设施进行修理保养。

4.0工作程序

4.1《供配电设备设施修理保养年度安排》的制定。

4.1.1每年的12月15日前由工程部主管,运行、修理技术员一起探讨制定《供配电设备设施修理保养年度安排》,并上报管理处主任、公司审批。

4.1.2《供配电设备设施年度修理保养安排》制定的原则

a)供配电设备设施运用的频度;

b)供配电设备设施运行状况(故障隐患);

c)合理时间(避开节假日、特别活动日);

4.1.3《供配电设备设施修理保养年度安排》应包括如下内容:

a)修理保养项目及内容;

b)备品、备件安排;

c)详细实施修理保养的时间;

d)预料费用。

4.2对供配电设备设施修理保养时,应严格遵守《供配电设备设施平安操作规程》,按《供配电设备设施修理保养年度安排》进行。

4.3高压开关柜、变压器的主要修理保养项目由外委完成,外部清洁及部格外部附件的修理保养和低压配电柜由运行、修理技术员负责。

4.4变压器修理保养

4.4.1外委修理保养:每年的11月份托付供电局对小区内全部变压器进行测试、试验等项目的修理保养,此项工作由运行技术员负责监督进行,并将结果记录在《供配电设备修理保养记录表》内。

4.4.2外部修理保养:每年的4月份、10月份对小区内全部变压器外部进行一次清洁、保养。

a)清扫变压器;

b)拧紧变压器引出线的接头,如发觉接头烧伤或过热痕迹,应进行整形处理并重新接好;

c)检查变压器的接地线是否良好,地线是否被腐蚀,腐蚀严峻时应更

换地线。

4.5高压开关柜修理保养。每年12月份托付供电局对小区内全部高压开关柜进行一次修理保养,此项工作由运行技术员监督进行并记录在《供配电设备设施修理保养记录表》内。

4.6低压配电柜修理保养:每年的4月、10月份对小区内的全部低压配电柜内外进行一次清洁,先用压缩空气进行吹污、吹尘,然后用干的干净抹布擦拭。

4.6.1刀开关修理保养

a)检查安装螺栓是否紧固,如松驰则拧紧;

b)检查刀开关转动部位是否敏捷,如有阻滞现象则对转动部位加润滑油;

c)检查刀开关三相是否同步,接触是否良好,是否有烧伤或过热痕迹,如有问题则进行调整修理;

d)用500v摇表测量底板,如绝缘低于10mω,则应进行烘干或更换。

4.6.2熔断器修理保养:

a)新熔体的规格应与更换的熔体一样;

b)检查熔体与保险座是否接触良好,接触部位是否有烧伤痕迹,如有则修整或更换。

4.6.3沟通接触器修理保养

a)清除接触器表面的污垢,尤其是进线端相间的污垢;

b)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

c)清除触头表面及四周的污物,烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换;

d)清洁铁心表面的油污;

e)拧紧全部紧固件。

4.6.4二次回路修理保养

a)号码管是否清楚或完整,否则补上新号码管。

b)接头处是否松弛,如松弛则拧紧。

4.6.5主回路修理保养

a)标示牌是否清楚或完整,否则补上新的标示牌;

b)接头处是否有过热或烧伤痕迹,如是则修复并拧紧;

c)母线排油漆是否脱落,如是则重新油漆。

4.7对安排修理,修理人员应将修理养护内容清楚、完整、规范地记录在《修理保养记录表》内。

4.8对设备设施突发性故障,在组织抢修的同时,报客服部向住户发出停电通知,修复后写出《事故报告》上报公司。

4.9每次修理保养后3日内将上述记录整理完毕,交资料室存入设备档案,长期保存。

4.10停电管理。供配电设施因检修等缘由须要停电时,应由工程部主管填写《停申请表》,经管理处主任批准后,交客服部提前24小时向住户发出停电通知,特别状况突然停电的,应在复原供电12小时内向有关住户作出说明。

5.0相关文件及记录

《修理保养年度安排表》

《修理保养记录表》

《外委修理保养申请表》

《停申请表》

《事故报告》

《备品/备件安排表》

《供配电设备设施平安操作规程》

给排水设备设施修理保养规程

一、目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的修理保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《给排水设备设施修理保养年度安排》并检查该安排的执行状况。

2、机电修理部主管负责组织制定《给排水设备设施修理保养年度安排》并组织、监督该安排的实施。

3、修理管理员详细负责实施水设备设施的修理保养。

4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的状况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施修理保养年度安排》的制定：

（1）每年的12月15日之前，由机电修理部主管制定《给排水设备设施修理保养年度安排》并上报物业经理审批。

（2）制定《给排水设备设施修理保养年度安排》的原则：

a、给排水设备设施运用的频度；

b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

c、合理的时间（避开节假日、特别活动日等）。

（3）《给排水设备设施修理保养年度安排》应包括如下内容：

a、修理保养项目及内容；

b、备品、备件安排；

c、详细实施修理保养的时间；

d、预料费用。

2、管理员对给排水设备设施进行修理保养时，应按《给排水设备设施修理保养年度安排》进行。

3、小区内主供水管（dn100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及限制柜内变频器、pc中心处理器的修理保养由外委完成，其余修理保养由机电修理部主管负责。

4、水泵机组修理保养。修理部管理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进行一次清洁、保养。

（1）电动机修理保养：

a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复；

b、检查电动机轴承有无阻滞或异样声响，如有则应更换同型号规格轴承；

c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

d、清洁电动机外壳；

e、检查电动机是否脱漆严峻，如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

（2）水泵修理保养：

a、检查水泵轴承是否敏捷、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异样磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

b、转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴；

c、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根；

d、清洁水泵外表；

e、如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

5、限制柜修理保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的限制柜进行一次清洁、保养。

（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁限制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

（2）检查、紧固接线对，对于烧蚀严峻的接线头应更换。

（3）检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改。

（4）沟通接触器修理保养：

a、消退灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b、清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换；

c、清洁铁芯上的油污及脏物；

d、检查复位调簧状况；

e、拧紧全部紧固件。

（5）自耦减压启动器修理保养：

a、用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理；

b、外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

（6）热继电器修理保养：

a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

（7）自动空气开关修理保养：

a、用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100mω，否则应烘干处理；

b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换；

c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

d、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消退，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

（8）中间继电器、信号继电器修理保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

（9）信号灯、指示仪表修理保养：

a、检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；

b、检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

（10）远传压力表修理保养：

a、检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

b、检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严峻则应重新焊接；

c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位限制器修理保养

（1）闸阀修理保养：

a、检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

b、检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新黄油麻油；

c、对闸阀阀杆加黄油润滑；

d、对锈蚀严峻的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

（2）止回阀修理保养：

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

c、检查止回阀油漆是否洗心革面一败涂地，如脱一败涂地严峻则应处理后重新油漆。

（3）浮球阀修理保养：

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

b、检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻，如磨损严峻则应更换。

（4）液位限制器修理保养：

a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

b、清除压力室内污物，疏通限制水道；

c、检查限制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

d、紧固全部螺母。

7、潜水泵或排污泵修理保养

（1）用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

（2）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

（3）检查轴承磨损状况，如转动时有明显的异样声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

（4）清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严峻则应在表面处理后重新油漆一遍。

（5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固，如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的全部螺母。

8、明装给排水管理修理保养（每年10月进行一次）

（1）检查支持托回是否坚固，否则应加强。

（2）检查流向标示是否显明醒目，否则应整改。

（3）检查爱护漆是否完好，如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。

（4）检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

9、每次给排水设备设施的修理保养时间安排不允许超过8小时，如必需超过8小进，则应由机电修理部主管填写《申请延时修理保养表》经主管经理批准后方可延时。

10、对于安排中未列出的修理保养工作，应由机电修理部主管尽快补充至安排中；对于突发性的设备设施故障，先经机电修理部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报物业经理。

11、管理员应将上述修理保养工作清楚、完整、规范地记录在《

修理保养记录表》内，并于每次修理保养后的3天之内由修理部主管整理成册后存档，保存其为长期。

12、停水管理。给排水设备设施因修理保养等缘由须要停水时，应由机电修理部主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知服务中心，由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水，应在复原供水12小时内向有关用户作出说明。

五、记录

六、相关支持文件

煤气管道设备附属设施修理保养平安操作规程

一、岗位潜在的危急

已通入煤气的管道或存有残留煤气的管道储罐等设施属于重大危急源。若发生煤气泄露可能导致人员中毒死亡、火灾、爆炸等重大恶性事故。为保证平安生产,杜绝此类事故发生,特制定本平安操作规程。适用于煤气操作和修理人员。

二、平安警示标识(设施)

1、煤气加压站内必需设置多个固定式煤气报警器,配置灭火器,在醒目的地方悬挂“严禁烟火”、“煤气有毒”、“重大危急源”等平安警示标记,加设平安防护警戒线。

2、煤气管线沿途必需悬挂“煤气管道、危急”、“严禁烟火”、“煤气区域、严禁停留”,等平安警示标记。穿越马路上方的煤气管道必需悬挂限高标识。

3、对有明显煤气泄漏的区域施工(检修、维护)必需设立直径不小于40米的警戒线;对无法检测到煤气泄露点的煤气区域施工(检修、维护)必需设立直径不小于20米的警戒线。

三、工作前打算

1、进入岗位前,必需穿戴好劳动防护用品(佩带氧气呼吸器和煤气报警器),严禁将火源、手机等带入煤气区域。进入岗位后必需首先检测环境中煤气含量,并设专人监护。

2、检查各阀门、管线有无泄露点。检查灭火器是否完好有效。

3、检修中如需用电、动火必需提前制定平安措施,用氮气置换出管道中残留的煤气,并用煤气检测仪检测环境中无煤气,现场办理动火证后,方可作业。

4、严格执行作业票制度,挂牌作业。

5、围拉警戒线,悬挂“非工作人员严禁入内”等警示标牌。

6、煤气主管道置换吹扫应由嘉能化工公司提出申请,酒钢煤气防护站检测实施。

四、煤气管线设施点检方法

1、厂外的煤气管线及其配套设施,每周巡线点检一次,仔细做好记录,试漏的方法是用煤气报警器和涂刷肥皂水。

2、厂内煤气管线及其配套设施,每天点检一次,仔细做好记录,试漏的方法是用煤气报警器和涂刷肥皂水。

物业给排水设备设施修理保养规程

质量/环境/平安管理体系作业指导书

--物业给排水设备(设施)修理保养规程

1.0目的

刚好处理给排水设备(设施)故障,确保系统设备(设施)运行正常。

2.0适用范围

公司所属的cc花园、**管理处给排水设备(设施)的维护保养工作。

3.0职责

3.1机电修理人员负责给排水设备(设施)的维护保养。

3.2机电班长负责维护保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。

4.0工作程序

4.1给排水设备维护保养工作程序

4.1.1机电修理人员负责给排水设备(设施)的修理保养,重大修理外委修理。

4.1.2机电班长每年12月制订下年度的《年度给设备(设施)维护保养安排》。

4.1.3机电修理人员按《年度设备(设施)维护保养安排》要求,并将维护保养及检修状况记录于《给排水设备(设施)维护保养记录表》零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。

4.1.4给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障缘由、解决方案、解决时间书面上报公司工程部,限期解决。

4.1.5凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严峻后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班机电修理人员进行修理。

4.1.6机电班长供应工作指导及检查监督。

4.1.7需停水进行维护保养时,遵守停水管理工作程序执行。

5.0支持性文件

给排水设备设施修理保养作业规程

一、目的

规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《给排水设备设施修理保养年度安排》并检查该安排的执行状况。

2、机电修理部主管负责组织制定《给排水设备设施修理保养年度安排》并组织、监督该安排的实施。

3、修理管理员详细负责实施水设备设施的修理保养。

4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的状况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施修理保养年度安排》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由机电修理部主管制定《给排水设备设施修理保养年度安排》并上报物业经理审批。

(2)制定《给排水设备设施修理保养年度安排》的原则:

a、给排水设备设施运用的频度;

b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c、合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。

(3)《给排水设备设施修理保养年度安排》应包括如下内容:

a、修理保养项目及内容;

b、备品、备件安排;

c、详细实施修理保养的时间;

d、预料费用。

2、管理员对给排水设备设施进行修理保养时,应按《给排水设备设施修理保养年度安排》进行。

3、小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及限制柜内变频器、pc中心处理器的修理保养由外委完成,其余修理保养由机电修理部主管负责。

4、水泵机组修理保养。修理部管理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进行一次清洁、保养。

(1)电动机修理保养:

a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;

b、检查电动机轴承有无阻滞或异样声响,如有则应更换同型号规格轴承;

c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d、清洁电动机外壳;

e、检查电动机是否脱漆严峻,如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2)水泵修理保养:

a、检查水泵轴承是否敏捷、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异样磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b、转动水泵轴,假如有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;假如轴键槽损坏严峻,则应更换同规格水泵轴;

c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;

d、清洁水泵外表;

e、如水泵脱漆或锈蚀严峻,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

5、限制柜修理保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的限制柜进行一次清洁、保养。

(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内全部元器件,清洁限制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固接线对,对于烧蚀严峻的接线头应更换。

(3)检查柜内全部线头的号码管是否清楚,是否有脱落现象,如是则应整改。

(4)沟通接触器修理保养:

a、消退灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换;

c、清洁铁芯上的油污及脏物;

d、检查复位调簧状况;

e、拧紧全部紧固件。

(5)自耦减压启动器修理保养:

a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5mω,否则应进行干燥处理;

b、外壳应牢靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

(6)热继电器修理保养:

a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

(7)自动空气开关修理保养:

a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100mω,否则应烘干处理;

b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,假如灭弧罩裂开则应更换;

c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消退,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

(8)中间继电器、信号继电器修理保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否牢靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

(9)信号灯、指示仪表修理保养:

a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

(10)远传压力表修理保养:

a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严峻则应重新焊接;

c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位限制器修理保养

(1)闸阀修理保养:

a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油;

c、对闸阀阀杆加黄油润滑;

d、对锈蚀严峻的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀修理保养:

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

c、检查止回阀油漆是否洗心革面一败涂地,如脱一败涂地严峻则应处理后重新油漆。

(3)浮球阀修理保养:

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻,如磨损严峻则应更换。

(4)液位限制器修理保养:

a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、清除压力室内污物,疏通限制水道;

c、检查限制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

d、紧固全部螺母。

7、潜水泵或排污泵修理保养

(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

(3)