交底(万科地产)课件

出众的工程质量规范的现场标化是我们共赢的基础质量篇1万科的质量标准1万科的质量标准n

万科的质量标准就是要能够经受得起客户的挑剔，让客户满意。n

对我们而言，质量缺陷率便是与之对应的考核目标。1万科的质量标准优秀良好合格同集团bsc，装修不低于75%，毛坯不低于60%，集中交付未报修率1285%/70%

80%/65%

75%/60%同区域KPI考核要求，集中交付4个

装修不高于0.15条，月月均缺陷率

毛坯：不高于

0.154条0.15/0.10.14/0.145

0.145/0.1554区域月度工程采用第三方调研结质量和内业检果v90＞v≥85苏南万科工程质量KPI＞34v≥9595

v≥90查平均分工程质量区域月度安全文明环保检查

区域考核结果平均分90＞v≥85v≥9595＞v≥90集中交付总缺陷量/集中交付总户数；装修：不高于0.29条/户；毛坯：不高集中交付户均缺陷率0.29/0.2850.27/0.26

0.28/0.27于0.28条/户被区域或者集团拉67质量拉闸次数

0闸的次数区域指标(毛坯和装修)v4≥v6≥v＞4

8≥v＞61万科的质量标准现阶段品质关注重点关注点具体内容准目开工1个月地布置及硬化、道路状况、内

集安全健康及保内的文明

排水施、大形象及室管理准行情况

等，要求按照集文明保准行；窗安装程

工序板，工序准行情况，封

万科技操作，以及大面施

工行情况在粉刷大面分收的分形式及准，板管理制度展开施工前的交房板交付房屋的施工准分施脚手架拆除1个

在淋水施前的划收集，淋水区域文件月内的淋水施情况及施果的跟踪，渗漏的整改情况跟踪，等精装修房在毛坯交接前的交接收的行情况，并在交接前程收

完成毛坯交接面板交接界面的确，交接准的落、精装修管理指引2施工过程质量控制材料控制材料样板间材料对样现场控制样板封存样板引路制度成品保护工序检查巡检制度现场专设一间材料样板间，由甲供和三方供货材料进场时，招标完成后，材料封样，同时存材档料合工同程或师定负样

责时管所

理规，定分的类技别甲方工程师和监理人员均可术贴规标格签、

要有求序。陈对列非，甲并供建的立其材

料调出样板到现场进行对样，它样重板要入材库料台，

也帐应。任进何行人材进料入封材用完后及时归还。已有封样料。

样板间，都必须有材料工程样的材料第一次进场时，必须师陪同，任何对已确定样板的进行现场对样，并对现场对变动都必须通过材料工程师。样情况做出书面记载。竣工验收2施工过程质量控制施工样板间：材料控制样板引路制度n范围：每一家总包单位、每一种户型n作用：1、检验各家总包单位及分包商的质量水平，及早施工样板间工艺样板(门窗发现质量缺陷)2、让各承包商明白万科的质量要求。3、经过验收的施工样板间作为施工的质量标准。4、各项室内工艺样板（砌筑、粉刷、内保温、门成品保护工序检查巡检制度窗、全装修等）均安排在施工样板间内完成，最终形成交楼施工样板间。分户验收样板也同样设在此处。竣工验收2施工过程质量控制施工样板间：示例：材料控制样板引路制度施工样板间工艺样板(门窗)成品保护工序检查巡检制度竣工验收2施工过程质量控制材料控制样板引路制度忽视淋水试验的后果：施工样板间工艺样板(门窗)成品保护工序检查检查制度竣工验收2施工过程质量控制工艺样板：门窗材料控制n时间：门窗工程大面积施工前n注意事项：n工艺样板的实施时间必须尽量提前，给设计修改和工艺改进预留足够的时间。样板引路制度n重点部位：门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；施工样板间工艺样板(门窗)喷淋位置成品保护工序检查检查制度浇水软管铜质喷嘴300㎜竣工验收控制阀2施工过程质量控制工艺样板：门窗n示例材料控制样板引路制度施工样板间工艺样板(门窗)成品保护工序检查检查制度竣工验收2施工过程质量控制成品保护方案审核材料控制样板引路制度合理安排工序各负其责的原则成品保护工序检查巡检制度竣工验收成品保护样板验收实施并维护成品保护交验2施工过程质量控制铝合金保护材料控制样板引路制度成品保护工序检查巡检制度竣工验收整框包裹窗下框保护2施工过程质量控制楼梯保护材料控制样板引路制度成品保护工序检查巡检制度竣工验收2施工过程质量控制进户、户内门材料控制样板引路制度成品保护工序检查巡检制度竣工验收2施工过程质量控制各类装修部品保护材料控制样板引路制度成品保护工序检查巡检制度竣工验收大理石台面整体覆盖橱柜整体覆盖室内涂刷前地面整体覆盖木地板地面整体覆盖2施工过程质量控制水管设备五金保护材料控制样板引路制度成品保护工序检查巡检制度竣工验收洗脸盆马桶龙头厕纸盒花洒镜子洗脸盆镜子马桶2施工过程质量控制材料控制成品保护示例：样板引路制度成品保护工序检查巡检制度竣工验收2施工过程质量控制淋水试验：n目的：有效控制渗漏比例。材料控制n时间：在外架拆除完成后一个月内开始，最迟在交付入住前3个月必须完成。样板引路制度n试验要求：模拟下雨方式，采取有压水对外门窗进行淋水检验。每三层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。n抽检比例：每栋楼抽查比例不少于20％。成品保护工序检查淋水试验分户验收巡检制度竣工验收2施工过程质量控制•

分户验收内容主要针对客户关心的住宅产品观感量和使用功能量，包括以下内容：材料控制样板引路制度成品保护工序检查淋水试验分户验收巡检制度竣工验收2施工过程质量控制材料控制1.土建渗漏（包括厨渗漏、外窗渗漏、地下室渗漏和屋面渗漏）；样板引路制度成品保护工序检查淋水试验分户验收巡检制度竣工验收2施工过程质量控制材料控制样板引路制度成品保护2.房尺寸；工序检查淋水试验分户验收巡检制度竣工验收2施工过程质量控制材料控制样板引路制度成品保护3.天花和内面完成面的感量；地面量；工序检查淋水试验分户验收巡检制度竣工验收2施工过程质量控制材料控制4.和窗的感量和使用功能；部制作的感量和使用功能（包括室内杆和橱柜）；样板引路制度成品保护工序检查淋水试验分户验收巡检制度竣工验收2施工过程质量控制材料控制5.通水及生具；通及家用器；样板引路制度成品保护工序检查淋水试验分户验收巡检制度竣工验收2施工过程质量控制材料控制6.外装面的感量。样板引路制度成品保护工序检查淋水试验分户验收巡检制度竣工验收2施工过程质量控制材料控制样板引路制度成品保护工序检查淋水试验分户验收巡检制度竣工验收2施工过程质量控制土建—装修交接时期检查材料控制样板引路制度成品保护分户验收检查（装修总包参与）工序检查淋水试验分户验收土建—装修交接时期物业细部检查工程巡检抽查（按总户数的2%进行专项抽查）巡检制度竣工验收2施工过程质量控制材料控制样板引路制度集团检查成品保护工序检查巡检制度竣工验收拉闸区域巡查苏南公司巡检2施工过程质量控制质量类拉闸：材料控制1.目存在渗漏、裂、成品保重不足等系性的；2.目存在系性可能引起建筑物样板引路制度构安全、使用安全，群生或引重大安全事故的；3.渗漏和裂（按数）超20%的；4.目因量原因被政府有关部勒令停工整改，或被有关媒体曝光且事确，重影响公司形象的。成品保护工序检查巡检制度竣工验收2施工过程质量控制安全文明类拉闸：材料控制1.文明施工不符和集《

目

安

全

健

康

保管理准》的；样板引路制度2.目因安全原因被政府有关部勒令停工整改，或被有关媒体曝光且事确，重影响公司形象的；