养生养老地产发展模式及典范案例

养生养老地产发展模式及经典案例研究目前国内还没有一个准确的定义养生养老地产的含义，从字面上我们可以理解为专门为养老服务和养生服务的地产项目，其规划设计应该遵从这一理念。在中国，休闲养生地产，是一种新兴的复合型地产开发模式，除了人居产品的提供，更多的是整合了以休闲、旅游、生活、养生于一体的人居服务，并且对土地有着较高的要求，天然生态、优质地貌、充沛资源等，俗话说，就是集天和地利、品质人居服务于一体的复合型社区，是全新的高品质复合人居生活蓝本。

我国老年社区发展状况：出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体。

目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中

我国老年住宅模式：按建设经营者划分为三种模式

养老主题地产开发将成为朝阳产业由于中国目前的老年群体处于“未富先老”的阶段，财富基本集中在中年及中老年人群中，因此，别墅开发基本锁定高收入的中年、中老年为目标客户，主打“养生概念”，“养老主题”的地产开发多为“养老公寓”。随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业。

一、养老设施产业化长期以来，我国的养老产业一直是民政机构社会福利的一部分，近年来虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来，随着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式，找出一条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的单一养老模式，实行居家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。（1）老年公寓老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式。a、自住型老年公寓（Independent-living），枕b、耗陪助眠型老突年公扫寓（脏As美si纵st屠ed伴-l述iv棵in得g）规，乎c、诚特护捞型老抢年公盛寓（静ac洁ut拌e-稀ca疲re泄），刷经典赖案例剑——史法国埋老年歪公寓晒特点华：酒词店式怪公寓吓人类薪历史眯上最协早进杠入老规龄化剂社会酬的就杂是法摆国，纱法国驱也是昆欧洲续人口同老龄表化国勒家的拉典型蕉。特潜色鲜央明的崖老年节酒店漆式公点寓是回法国净解决恩老年斥人住谢房问导题的耍主要荒模式笛。在笛这种询酒店踏式公骆寓中蔑，配聋套设瓜施完柿全依除据老合年人舞的需吸要设柱计，缎如防园滑设制施和丢无障外碍设暮施等津，服霸务人蒸员远忽远多宾于酒萍店或同酒店已式公矩寓，抱老年盒人可无以根求据自柄己的答需要特选择狗长住掉或短谣住。纵（2粱）老革年住叼宅社闲区拜养老茂社区敢是在拍传统脆养老分模式纵的基须础上币产生爬的一居种创俘新型锯的养喝老模班式，处它是村依托杰大型酿中心电城市驰的辐芬射而展建成卧的具伟有卫早星城呼性质暴的全角龄化唐服务睡型养辱老社惭区，地实现侨了人窝性与外专业穗、亲球情与纯服务巷的完凉美结条合。安经典爽案例末：台体湾长资庚养顽生文狂化村显特点拢：配车套齐蔑全，订建设屠社区素以长没庚医涌院雄谱厚的古医疗躁资源粗为后蒙盾，弄建成翠了全蛾球最侨大的放银发杀地产目区。亩是社饼区，腐又像旋医院卧；是桥医院湾，又弯像社奉区，畜这就趁是台监湾最秒新推会出的员房地呈产概都念—饮—养露生文祸化村卧。集周养老物、医春疗、从生活疼、娱络乐等灾功能寨于一蜡体。柏二、承养老缺设施神功能敲全龄殃复合堪化痒我国绕传统拐的养青老设擦施功极能单湾一，尾仅能症满足嗽老年杂人生恩活的过基本剧需要忧。随好着社永会的积不断臣发展嘉和人驳们生届活水灾平的葵日益姑提高可，老有年人简对养撑老设劲施的浪要求党也日峡渐提亡高，帆因此守，养收老设震施的谣功能杨也必碍然向亡着养舟老、饭医疗馅、康均体、迁休闲乔娱乐磨等复不合功祖能方丘向发盏展。著为老赵年人矮提供惜健康度，舒含适的善社区鸦大环辅境，玩实现黑真正阳意义滩上的释：老灿有所痛养，邻老有芹所为浪，老虚有所救乐，晃老有寇所医努。而币配套灵服务梳设施滥的大晃量出根现，伶也使出社区搏发展鬼呈现劲全龄君化趋邀向。目经典否案例终：英潮国老级年社始区：头特点暴：配常套设淋施齐澡全的蔬全龄悲化大央型老无年社瓜区爽英国宫的老拆年社袄区建利筑规宴模大抵，有尝各种窑各样机的俱罪乐部虑，开廉设的慢课程抖和组程织的从活动烦超过阵80寺种以鉴上。衣具有价完善啦的配锡套设勒施与麻功能咸区划奶分，叨是集滤合了匀居住粉，商谈业服痒务，限度假锤疗养锯为一虹体的漠大型躁综合谢社区杠。卸三、球养老嚷院与执养老仇社区驼一体栽化墨将社挤会福侮利养雀老设污施与脑全龄欺化老寒年住菌宅社毫区相压结合公，实送现养舌老医接疗和际娱乐咽设施俱的资乳源共柜享，驼一方左面可成保障资养老范社区插公共创医疗氏和文期化娱掌乐的约需求本,慌另一善方面虚也可跪维持薄养老匀公共翠设施吵的高舒水平火运营串。敞经典群案例板：德别国的跃养老降社区冰特点齿：老手年住读宅与虎养老鉴院相念结合厌德国槐老年塔产业忧分为坟两种饺体系命：社丛会住爸宅体各系，间养老张院体勉系。捡社会闲住宅压体系颂:内山部多奴为无菌障碍贞设计胳，政桥府对恼老人删住房旗采取闪补贴盼措施漫。养裂老院际体系误:是字一种谅接近载住宅抵形式概的养贴老院倡。奉

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