养老中心申请报告

目录TOC\o"1-2"\h\u7994第一章申报单位及项目概况 162841.1项目申报单位 177491.2编制依据 1133111.3项目概况 119024第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 37236282.1发展规划分析 37218182.2产业政策分析 3853112.3行业准入分析 4129304第三章资源开发及综合利用分析 43294113.1资源开发方案 4365453.2资源利用方案 4340093.3资源节约方法 432350第四章节能方案分析 44313974.1用能标准和节能规范 44306844.2能耗情况和能耗指标分析 4521344.3节能方法和节能效果分析 501975第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 60234495.1项目选址及用地方案 60318925.2土地利用合理性分析 60193745.3征地拆迁和移民安置规划方案 6128781第六章环境和生态影响分析 6249916.1环境和生态现实状况 62245886.2生态环境影响分析 65235616.3生态环境保护方法 66313196.4地质灾害影响分析 687856.5特殊环境影响 6811940第七章经济影响分析 69185807.1经济费用效益或费用效果分析 6969087.2行业影响分析 7283307.3区域经济影响分析 72167037.4宏观经济影响分析 735111第八章社会影响分析 74252098.1社会影响效果分析 74131578.2社会适应性分析 7666478.3社会风险及对策分析 7728212第九章项目招标方案 79240189.1项目基本概况 79321039.1.4主要建筑物结构形式 81309919.1.5项目主要材料、设备采购及安装情况 81178749.2拟选择招投标方案 8229574第十章结论 84第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位申报单位：******房地产开发有限企业住所：*********1号院法人代表：******企业类型：有限企业经营范围：房地产业、建筑业开发及销售。1.2编制依据1．编制《*******中心项目申请汇报》委托书；2．《中国老龄事业发展十二五规划（－）》；3．****省社会养老服务体系建设工作会议上讲话；4．项目承接单位提供关于技术资料、基础数据；5．编制人员调查、搜集关于数据、资料。1.3项目概况1.3.1项目名称******养老中心1.3.2建设背景伴随我国社会进步、人民生活水平不停提升，全国人均寿命延长、老年人口逐年增加，我国已正式步入老龄化社会。社会老龄化问题包括政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等很多领域，是关系到国计民生和国家长治久安重大问题，老年人保健、康复和养老越来越多受到党和政府亲密关注，党十七大汇报提出，必须在经济发展基础上，愈加重视社会建设，着力保障和改进民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推进建设友好社会。在我国，居家养老是传统养老方式，但近年来，因为生育率下降、空巢家庭百分比增多、年轻人社会竞争压力加大等原因，传统居家养老方式受到严峻挑战，而社会养老方式作为居家养老方式有力补充正逐步被人们接收并受到社会各界重视。现在，截至底，****省60岁以上老年人口已达成983万人，占人口总数13.8%，高于同期全国老龄化12%平均水平，而且展现出加紧增加趋势，今后几年将以3%速度递增，到将达1100万人。这一庞大老年群体对社会需求将越来越大，必将推进老龄产业快速发展。作为当代第三产业主力军，文化产业推进了新兴服务业发展。文化产业既为生活服务，又为生产服务，是经济结构调整主要支点。抓住文化产业，就抓住了经济结构和产业结构调整突破口。在扩大内需方面，文化产业与物质生产和服务业相融合，能够有效提升物质产品和服务业文化含量与创意附加值，促进消费升级；同时，对文化本身需求也是内需主要方面，文化产品和服务能够形成新消费需求和消费热点，直接拉动消费增加，挖掘文化消费潜力、拓展文化消费空间，已成为扩大内需主要引擎。文化产业丰硕结果在精神文明与政治文明建设中，经过不停落实人民群众文化权利，繁荣和发展社会主义先进文化，为全方面构建社会主义友好社会做出了贡献。为了应对老龄化日益加剧现实，完善当地社会保障体系，发展老年服务业及文化产业，******房地产开发有限企业提出******养老中心项目标建设。1.3.3建设地点 项目拟建地点位于*****，北至***，东至***，南至***，西至***。项目所在地环境优美，交通便利，基础配套完善，地理位置优越，项目周围无文物景观及自然保护区，能够满足项目建设需要，总体建设符合***发展总体规划要求。1.3.4主要建设内容和规模1）占地规模本项目规划总占地面积48亩，总建筑面积24642平方米。2）建筑规模本项目规划占地48亩，总建筑面积24642平方米，详见建设内容一览表。建筑内容一览表序号功效分区名称占地面积(m2)建筑面积（m2）备注1老年公寓中心25727716设置房间57间，床位103张2老年四合院17031703设置房间308间，床位566张3老年信仰院8952685设置房间20间，床位32张4医疗康复中心100740285老年文化中心6686老年图书馆1634897文化走廊4504508特色餐厅2948829娱乐休闲中心20762110生活便利商业区506101211温泉会馆15030012办公楼20040013职员宿舍360108014职员活动区28284615隶属用房42642616小计98832464217康复活动区30018公共活动中心60019中心花园13520休闲垂钓园10221开心农场100522植物园22023道路广场面积621624绿化面积13541总占地面积3合48亩相关经济技术指标建筑密度31%绿化率43%容积率0.77建设内容详细描述：老年公寓中心，设置了多个房型，房间装潢舒适雅致，配有房间内配置独立卫生间（包含老人专用设备、TOTO洁具、二十四小时太阳能热水）、高级电动护理床（包含高档床上用具、专业餐桌、专用暖色隔帘）、超薄液晶彩电、空调、电话、饮水机、固定宽带接口、高档纯木定制家俱（床、衣柜、床头柜、桌椅等）、无线呼叫及护理软件系统、专业设计暖色灯光系统等。楼内还配有门诊部，能为老人提供全天候医务、监护和抢救服务。建筑面积7716平方米，设置房间57间，可设床位103张；老年四合院，以老北京四合院概念建设，以典雅大方格调装潢，房间内配置独立卫生间（包含老人专用设备、TOTO洁具、二十四小时太阳能热水）、高级电动护理床（包含高档床上用具、专业餐桌、专用暖色隔帘）、超薄液晶彩电、空调、电话、饮水机、固定宽带接口、高档仿古纯木家俱、无线呼叫及护理软件系统、专业设计暖色灯光系统等。建筑面积1703平方米，设置房间308间，可设床位566张。老年信仰院，为方便信教老人从事宗教活动，专门设置了不一样类别"信仰小屋"。小屋按佛教、道教、伊斯兰教、天主教、基督教等不一样信仰宗教装修，建筑面积2685平方米，设置房间20间，可设床位32张。医疗康复中心，病房宽大明亮，装备有多功效心电监护仪、呼吸机、有线传呼系统等；康复室配置了全套高档医疗卫生康复设备，包含：偏瘫康复器、双向训练阶梯、电动起立床、站立架、辅助步态训练器、肩关节旋转训练器等；这些康复设备为老年病人康复提供有力确保。在专科特色方面，中心开创了音乐疗法与间乐疗法，针对降血压、催眠、镇静安神、除怒、除疲劳、减压等提出了独特开放性治疗方法。另外，中心推出了责任医生、责任护士、责任护工负责制，大大加强了医护人员责任心。除正规医疗、护理外，中心实施由医护人员全包老年人生活护理，为老年病人日常洗澡、洗脸刷牙、做饭喂饭、修剪指甲、换洗衣服等二十四小时提供全程服务，许多老年病人在这里得到了康复。总建筑面积4028平方米，内设151个床位。康复活动区，建设内容包含：老年病养护中心、残疾人肢体矫形康复中心、肿瘤康复治疗中心、临终关心中心、餐厅、中央热水淋浴室、老年文化活动中心、老年康复训练中心、游泳馆、阅览室、影视汇报厅、洗衣房、工作人员宿舍及办公楼等，活动区组建康复俱乐部，定时举行教授患者联谊会，抗痛经验交流会及健康联谊活动，为康复中心患者提供一个欢快、舒适环境。老年文化中心，“文化养老”已成为当下最时髦退休生活。在物质满足之余精神领域追求已慢慢融入退休中老年观念中。老年文化中心由老艺术家开设多样课程丰富老年人生活，书画、摄影、声乐、保健、时政文史、英语等各类针对老年人需求课程，让老年人在这里找到了充实精神食粮，为自己老年生活提升了幸福指数。在提供良好硬软件设施同时，又紧贴时代“量身定做”相关课程。有为要与在国外儿女沟通而学习英语老年人开设基础英语班，为跳舞已达高水平老年人开设提升班，还有针对时下时政要闻开设时政文史班，时髦理财课程等。定时开展各项课程竞争活动，提升老年人主动性与满足感。突破老年教育面临困境，让更多地老年人享受到社会教育活动带来精神慰藉与满足。老有所学、老有所乐，老有所为，老年教育内涵是学、乐、为、相结合教育。老年图书馆，设置对应附加功效老年远程教育中心、老年文化会所、老年读书会、老年文化作品展厅、老年社团网站、老年文化用具网上超市等，满足老年人既要终生学习、又要相互交流、满足精神慰藉需要。温泉会馆，主要分为生态温泉区和养生温泉区，设置温泉池及日光浴甲板、桑拿浴、蒸汽浴及水力按摩池健身中心，是老年人休憩理想场所。生态温泉区，以营造具备鲜花、草地、树木丛南方生态环境，与室外北方环境形成鲜明对比。设置有接待中心、温泉美容中心、温泉按摩中心等。可在温室内享受温泉洗浴乐趣，感受不一样于北方气候和环境洗浴过程。项目有多个娱乐项目和特色洗浴方式。主要包含：森林天浴、森林冰雾温泉(夏季使用)、森林冰雪温泉(冬季使用)、鸟语林温泉、森林鱼疗温泉、中医药温泉、温泉石板床、浪漫沙滩、温泉吧等。养生温泉区，专门设有养生师为老人服务区域。分为独立式养生区和综合式养生区。综合养生区，主要适适用于需照料老人群，室内配置有活动室、护士站、洗衣间、备品室等。因为服务对象以老年人居多，所以设置扶手式楼梯，房屋依照老年人需要安装各种最先进洗漱沐浴辅助设施，物业提供二十四小时护理服务。休闲垂钓园：垂钓园常年备有鲤鱼、鲢鱼、草鱼、鲫鱼、武昌、鲶鱼、罗非、白鲳、虹鳟、回鱼等十几个品种，在天然垂钓区还能够钓到活虾、甲鱼、螃蟹等。建筑面积102平方米，采取高科技工厂化养殖方式，鱼种丰富。还设有特色餐厅，娱乐休闲中心，中心花园，开心农场等丰富老年人户外活动，回归自然，热爱生活；公共活动中心：主要为门球场、健身场及景观休闲区等设施。1.3.5项目建设期（1）项目建设期本项目建设期确定为2年，5月至4月。（2）项目实施进度安排及进度表项目实施进度安排1、5-6月完成项现在期准备及审批工作；2、7-8月完成项目勘察工作；3、9-10月完成初步设计及施工图设计；4、11-12月完成项目招标；5、1月—1月进行土建施工；6、2月-3月进行设备采购及安装工作并进行员工培训；7、4月底之前完成完工验收工作。实施进度表序号工期（月）实施步骤5-67-89-1011-121-1212-341项现在期准备及审批2项目勘察3初步设计及施工图设计4工程招标5土建施工6设备采购及安装7员工培训8完工验收1.3.6项目综述1、项目定位：依照****县发展总体规划，借鉴国内外已经有成功经验，建立一个完整养老服务产业及文化产业体系。打造一个中国养老福地、国际养老胜地、全国示范养老基地，本工程涵盖住、行、食、医、养、学、动、用、乐于一体当代综合养老服务体系。项目标管理机制和运行模式，将成为以社会力量发展养老服务事业典范。2、产品定位：为老年人提供全方位服务；五星级一站式综合养老示范小区；全龄化连续关照活力老年小区；创新型综合养老服务业示范小区；田园城市宜居环境保护低碳养老小区；生态智能人性化老年宜居小区；3、市场定位：本项目立足建造一座适合老年人生活友好城、生态城、文化城。友好城：“亲情敬老生态城”既是一个理念，又是“以人为本”人类实实在在生活区，是理想居所，是城市文化和创造力自然组合；是社会发展结果，它是社会友好、经济高效、生态良性循环以人为本、以家族为本小区；发展目标是实现“人—社会—自然”友好，包含人与人友好，人与自然友好，自然系统友好。人在此以尽可能完善方式得到协调；它不是一幢老年公寓，不是一个普通小区，而是一个用适度超前理念，创建一个新型亲情社会。生态城：生态居住——亲身感受纯朴、自然、原始乡村格调；生态环境——追求人与自然完美结合；生态文化——增添一个情趣和文化气氛；生态建筑——充分表现“自然”与“人工”、“保护”与“开发”友好统一。文化城：“老吾老，以及人之老”，是中华民族古今社会崇尚美德，尊老、养老是中华民族优良传统。本项目真正实现“老有所养，老有所依，安定健康，颐享天年”养老文化产业，弘扬中华民族传统美德文化城。4、建设目标：集“养老、医疗、保健、康复、休闲、娱乐、艺术、教育、文化、培训、国际论坛等”于一体，具备当代化可连续发展、凸显社会经济效益和示范作用。5、七大关键产业：养老居住、休闲产业、论坛产业、医疗产业、运动产业、教育产业、文化产业。6、客户源分析本项目主要服务**、**及****省境内周围地域老年人。1.3.7工程技术方案（一）设计指导思想规划建设***养老中心指导思想是：以科学发展观为指导，认真落实国家民政部和省委、省政府关于发展社会福利事业、建设示范性养老机构一系列文件精神，坚持政府主导实施、社会力量参加方针，依照***社会福利服务需求和经济发展水平，立足当前，着眼久远，统筹规划，合理配置，确保建成一所规模适度、功效齐全、档次较高养生文化中心，既能满足日益增加社会福利需求，又对社会福利事业发展起到引导和示范作用。1.满足使用功效要求。项目标工程内容、建筑面积和配套设施应满足项目标使用要求，让入住老人满意，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。2.适应已选定场址。在已选定场址范围内，合理布置建筑物、构筑物，以及地上地下管网位置。3.符合工程标准规范要求。建筑物基础、结构和采取建筑材料，应符合政府部门及专门机构公布技术标准、规范要求，确保工程质量。4.经济合理。工程方案在满足使用功效、确保质量前提下，力争降低造价，节约建设资金。（二）总体规划标准依据社会养老需求和发展战略控制规模，结合城市用地情况和总体规划布局，力争做到运行高效、管理方便、经济合理、节约用地。详细表现在：1.结合选址现实状况，合理布局；2.依照******养老中心功效特点，合理规划分区；3.满足工作、生活要求及消防要求，严格执行关于设计规范，节约能源；4.重视绿化空间整体性、均衡性，强调人、建筑、环境共存与融合，营造环境优雅、服务全方面，人与自然友好共生养老乐园；5.整个项目区出入口开向市政主要道路，方便车量进出。内部道路设计要使人行方便、车行顺畅，并满足消防要求；6.适当预留建设用地，确保项目可连续发展。（三）建筑设计1.设计依据a.《民用建筑设计通则》GB50352-；b.《老年人建筑设计规范》JGJ122-99；c.《建筑设计防火规范》GB50016-；d.《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-；e.《建筑给水排水设计规范》GB50015-；f.《室外给水设计规范》GB50013-；g.《室外排水设计规范》GB50014-；h.《建筑结构荷载规范》GB50009-（）；i.《混凝土结构设计规范》GB50010-；j.《建筑地基基础设计规范》GB50007-；l.《建筑防火设计规范》GB50016-；m.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-。2.设计要求依照《******市总体规划》、《******市土地利用总体规划》和《实施意见》、《老年人居住建筑设计标准》(GB/T50340-)、《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-），本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益标准进行设计。（1）老年人居住建筑宜设于居住区，与小区医疗抢救、体育健身、文化娱乐、供给服务、管理设施组成健全生活保障网络系统，老年人建筑层数宜为三层及三层以下；四层及四层以上应设电梯。（2）老年人是反抗自然环境侵害弱势群体，所以其生活基地选择需要特殊考虑，日照、预防噪声干扰、场地条件等要优于通常居住区。（3）道路系统应简练通畅，具备明确方向感和可识别性，防止人车混行。道路应设显著交通标志及夜间照明设施，在台阶处宜设置双向照明并设扶手。老年人使用步行道路应做成无障碍通道系统，道路有效宽度不应小于0.9m；坡度不宜大于2.5%；当大于2.5%时，变坡点应给予提醒，并宜在坡度较大处设扶手。（4）应为老年人提供适当规模绿地及休闲场地，并宜留有供老人种植劳作场地。场地布局宜动静分区，供老年人散步和休憩场地宜设置花架、座椅、阅报栏等设施，并防止烈日暴晒和寒风侵袭。(5)抗震设防烈度为7度，设计基当地震加速度值为0.15g。在详细进行场内平面布置时，应坚持以下标准：(1)按照公寓内部功效不一样，对各分区进行合理布局，以满足老年人居住特殊要求，并使相关各分区之间具备良好联络。(2)按照舒适、安全、消防要求，合理划分居住区、服务区和办公区，并确定其建筑物、构筑物位置及其相互间距离。(3)按照场地内外出入道路及场区车辆流向，合理确定各区域进出口和通道大门位置。(4)对公寓内竖向布置包括到各种建筑物和构筑物室外标高，应充分考虑场区地面平整度和防洪排水等要求。(5)应充分考虑场区绿化和环境保护要求。3.设计指标（1）建筑等级：三级（2）建筑耐火等级：二级（3）抗震设防烈度为7度，设计基当地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组。（4）建筑设计使用年限：50年（5）屋面防水等级：Ⅱ级（6）屋面防水设计使用年限：4.建筑形式及格调依照项目标性质，建筑设计以朴实、大方为主，突出温馨气氛，现有时代特色，又融入我国传统文化内涵，经过整体结构，形成若干共享空间，便于老年人创造丰富多彩活动。5.详细设计（1）建筑物出入口设计出入口宽1.3米，门扇开启端墙剁净尺寸0.6米；出入口设有雨蓬，挑出长度超出台阶首级踏步1m；出入口门采取自动门；出入口宜设交往休息空间,并设置通往各功效空间及设施标识指示牌；安全监控设备终端和呼叫按钮设在大门附近,呼叫按钮距地面高度为1.10m。（2）走廊公用走廊有效宽度设计为1.80m；公用走廊上安装扶手，扶手单层设置时高度为0.80m，双层设置时高度分别为0.65m和0.90m.，扶手保持连贯；门扇向走廊开启时设置宽度1.50m，深1.0m凹廊,门扇开启端墙垛净尺寸为0.50m；走廊转弯处墙面阳角为圆弧，公用走廊地面有高差时设置坡道并应设显著标志。（3）公用楼梯公用楼梯有效宽度设计为1.40m。楼梯休息平台深度设计为1.50m；楼梯在内侧设置扶手，宽度在1.50m以上时在两侧设置扶手；扶手采取连续设置，安装高度为0.80m，扶手与走廊扶手相连接；扶手端部水平延伸0.30m以上；每段楼梯高度设计为1.30m；楼梯踏步宽度设计为0.40m，踏步高度设计为0.14m;踏步采取防滑材料，采取不一样颜色或材料区分楼梯踏步和走廊地面，踏步起终点设有局部照明。（4）电梯各楼均设有电梯；轿厢尺寸可容纳担架；厅门和轿门宽度设计为0.9m；候梯厅深度设计为1.70m，呼梯按钮高度为1.0m；操作按钮和报警装置安装在轿厢侧壁易于识别和触及处，横向布置，距地高度1.0m，距前后壁均大于0.40m；电梯额定速度宜选0.8m/s，设计轿门开关时间较长，并设置关门保护装置；轿厢内两侧壁安装扶手,距地高度0.80m；后壁上设镜子;轿门设窥视窗;地面材料采取防滑材料；各种按钮和位置指示器数字显著，并配置轿厢报站钟；呼梯按钮颜色与周围墙壁颜色有显著区分，不设防水地坎;各层候梯厅均设座椅；轿厢内宜配置对讲机或电话。（5）户门、门厅户门有效宽度设计为1.2m；户门内设更衣，换鞋空间，并设置座凳、扶手；户门采取推拉门形式且门轨不应影响出入。（6）户内过道过道有效宽度设计为1.40m；过道主要地方设置连续式扶手；单层扶手安装高度为0.80m，双层扶手安装高度分别为0.65m和0.90m。（7）卫生间卫生间与老年人卧室近邻布置；卫生间地面平整，以方便轮椅使用者,地面选取防滑材料；卫生间入口有效宽度设计为1.0m；采取推拉门，并设透光窗及从外部可开启装置；浴盆、便器旁安装扶手；卫生洁具选取和安装位置便于老年人使用，便器安装高度设计为0.45m；浴盆外缘距地高度设计为0.40m，浴盆一端设有坐台；设置适合坐姿洗面台，并在侧面安装横向扶手。（8）起居室起居室短边净尺寸设计为3.5m;起居室应有直接采光，自然通风。（9）卧室卧室短边净尺寸设计为2.80m；主卧室留有护理空间；卧室采取推拉门。（10）阳台阳台栏杆高度设计为1.20m；老年人设施阳台可作为紧急避难通道；设置便于老年人使用晾衣装置和花台。（11）室外设计室外设计采取独特无障碍设计和有障碍设计相结合形式。将建筑相连风雨连廊、活动广场、休憩场所和精心铺设步道，激励老人在任何天气条件下都能走出房间沟通交流，增加户外活动时间。无障碍：确保坐轮椅老年人能够享受室外风景，也方便身体情况不佳或视力不好老人活动。安全有障碍：延长老人腿脚自主活动机能设计局部有缓坡散步小路，更轻易刺激老人身体机能恢复，使自理老人在散步中得到行走乐趣，使半自理老人在散步中腿部机能得到锻炼。1.3.8主要设备选型和配套工程1、供暖1）设计依据《民用建筑供暖通风与空气调整设计规范》GB50736-《建筑设计防火规范》GB50016-《老年人居住建筑设计标准》GB／T50340－《公共建筑节能设计标准》DB13（J）81-建筑专业提供相关资料。2)各种用房室内采暖计算温度不应低于下表要求：用房卧室起居室卫生间浴室活动室餐厅医务用房行政用房门厅走廊楼梯间计算温度20℃20℃25℃20℃20℃20℃18℃18℃16℃3）设计概况本项目供热采取燃气锅炉统一供给。2、动力、电气（1）电气设计1）主要设计依据《民用建筑电气设计规范》JGJ16-；《供配电系统设计规范》GB50052-；《低压配电设计规范》GB50054-；《建筑物防雷设计规范》GB50057-；《建筑设计防火规范》GB50016-；《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-；建筑专业及其它相关专业提供条件。2）设计范围本设计包含建设红线内以下内容：10/0.4kV变、配电系统；电力系统；照明系统；防雷保护、安全方法及接地系统。电源设计分界：由外部****县变电站引出10KV根本到项目区，本工程高压电缆线路在进入本工程建设红线之前属****供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内路径；电源分界点为本工程10kv开闭所高压电源进线柜进线开关，再由项目区开闭所分出支线供各区用电。3）变配电设施该区依照地块，在项目区中心处设10KV高压开闭所1座，本项目工程采取S-11型变压器。4）线路布置规划10KV配电线路在项目区外采取架空电缆，在项目区内采取地埋电缆，从外部变电站出1回LGJ-3×95线到项目区，再由10KV室内公共变配电所分出支线供各区用电，为确保项目区形象、美化视觉环境，道路上中压配电线路采取电缆埋地敷设，对引入项目区110KV、220KV高压线设置25米、30米高压走廊。5）10/0.4KV变配电系统：负荷等级：本项目用电为通常照明，三级负荷，应急照明和消防负荷为一级。负荷计算及变压器选择：a、负荷统计：对空调、水泵等用电设备安装容量进行统计，对照明等设备用电负荷按单位容量法进行统计；b、负荷计算：考虑用电高峰、低谷交织问题，选取2台1250KVAS-11型变压器，且变压器位置均应深入负荷中心设置；低压配电系统：变压器低压侧采取单母线分段方式运行，继电保护方式及信号装置设置，进线采取过流、速断、零序；联络采取过流、速断；出线采取过流、速断、零序；变压器设高温报警，超温跳闸。并配有直流操作和微机保护系统等，由变电所采取电缆放射式向各单体配电总箱供电，供电直径不超出一百米。功率因数赔偿：采取低压集中自动赔偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动赔偿装置，要求赔偿后变压器低压侧功率因数为0.92以上。荧光灯就地赔偿，赔偿后功率因数为0.9以上，并采取节能型电感整流器。配电系统：对于单台容量较大负荷或主要负荷采取放射式配电，并采取变频调速方式运行；对通常设备采取放射式与树干式相结合混合方供配电。电气系统采取埋管暗敷，每套设电度表和配电箱并设置短路保护和漏电保护装置。医疗用房和卫生间做局部等电位连接。起居室插座高度设置为0.7米。照明系统：光源：通常场所为荧光灯或节能型光源，住宿区为节能灯和防水灯照明，有装修要求场所视装修要求约定。老年公寓用房照度标准为100-150LX，公建用房照度标准200-300LX；公共走廊及储备室大于或等于50LX。采取带指示灯宽板开关，长过道安装多点控制照明开关，浴室、厕所采取延时开关，开关离地高度1.10米。在卧室至卫生间过道设置脚灯，卫生间洗面台、厨房操作台、洗涤池设局部照明。公共部位设人工照明，除电梯厅和应急照明外，均采取节能自熄开关。应急照明：变配电所、消防控制室、消防水泵房等场所设置应急照明，应急照明为一级负荷，采取双回路电源供电；应急时能快速点这光源，采取现场控制开关。节日/室外照明：本项目区设置面照明，兼作节日照明；在室外停车场设置庭院灯，绿地内设草坪灯，庭院灯在道路两侧适当位置设道路照明，采取管理房集中控制。照明配电系统：照明采取BV-0.45kV导线由总配电箱墙内穿钢管敷设以放射方式配电。照明、插座分别由不一样支路供电，照明支路导线为BV-3X2.5mm2穿PVC25管敷设；插座支路导线为BV-3X4mm2穿PVC25管敷设；全部插座支路（壁挂式空调插座除外）均设剩下电流保护器。本工程低压配电系统接地型式采取TN-C-S系统，其中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能展现电压一切电气设备金属外壳均应可靠接地；防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一接地装置；计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置；强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；计量方式采取高压集中计量，在每路10kV电源进线处设置专用计量装置。动力用电与照明用电应采取分开计量方法；室外线路采取YJV22-3x4穿PVC32管敷设，室外灯具就地做等电位联接，由室内控制室统一控制。3、给排水（1）给水本项目供水接入市政管网，主要为清洁、绿化和生活用水，少许配套、消防用水。本项目用水由市政管网接入。引入DN200给水管二根在基地范围内形成环网供水，供给室内外以及室外消防用水。供水方式：本工程室外给水管网为两路市政给水管网供水，给水管网采取环状网与枝状网相结合方式布置。室内消防系统为暂时高压给水系统，由消防泵（一用一备）、消防管网、屋顶水箱组成，消防时可在泵房内或消火栓处就地开启消防泵。采取集中热水供给系统，出水温度为80-60℃。每套房间均设置冷水表和热水表。管材及接口：室外给水管采取球墨铸铁管。管道、管件及阀门工作压力为1.0MPa。水表井和阀门井均采取砖砌筑：井盖采取球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型，位于非行车道上者为轻型。（2）排水卫生间采取触摸式水嘴和便器冲洗装置。规划污水量主要为生活污水量。依照项目区性质等原因，选取污水排放率为0.8。依照规划期末用水量预测，中心区污水排放量为：Q（Q为员工生活日用水量和住宿老年人日排放量之和。）Q=（5.90万吨*104/365）*0.8=129.32吨/日。本项目生活污水量为129.32吨/日。在住居聚集点埋设污水管，拟建工程对生活污水拟采取化粪池进行处理。生活污水经化粪池处理后，悬浮物通常可降到140－150ppm，生化需氧量(BOD)可下降60%左右，有可下降80－90%，COD可下降60%左右。其基本工作原理：生活污水流入化粪池后，速度减慢。在一个标准化粪池中，污水停留时间为12－二十四小时，比重大悬浮物下沉到池底。化粪池大约可将70%悬浮固体抑留下来。被抑留悬浮固体受厌氧菌分解作用，产生气体上浮，将分解后疏松物质牵引到液面，形成一层浮渣皮。浮渣中气体逸散后，悬浮固体再次下沉成为污泥。如此重复分解、消化、浮渣和污泥逐步液化，最终，容积只有原悬浮固体1%。生活污水经化粪池处理后，预测出水水质见表下表。生活污水处理后出水水质预测污染物PHSS动植物油CODCr进水7.530080300出水7.512040140GB8978-96三级6-9400100500拟建工程采取此项技术，是较为理想方法，工艺简单，效果良好。可满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级排放标准要求，最终排入污水处理厂。管材：室外排水系统采取钢筋砼圆管，景区最小管径DN400。污水排放标准：处理后废水排入地面水系，水质应满足《地面水环境质量标准》（GB3838-88）和《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中关于要求。4、消防（1）火灾危险性场区内主要建筑物火灾危险性为丙类。（2）建筑物耐火等级、防火间距场区建筑物耐火等级为二级，防火间距为10米。场区总图布置考虑了环形消防车道。（3）消防给水本场区同一时间火灾次数考虑1次，火灾延续时间按3h计。场区设置室外消火栓系统，室外消防用水量35L/S，消防水压0.27Mpa。设置自动喷水灭火系统，用水量30L/S，消防水压0.20Mpa。其它建筑物内设置室内消火栓系统，室内消火栓用水量15L/S，消防水压0.27Mpa。场区内全部建筑物按规范要求配置手提干粉灭火器。5、通讯信息系统该工程弱电系统包含：综合布线系统及通信系统、有线电视系统、安全防范系统、楼宇自控系统、火灾自动报警系统等。1）综合布线及通信系统市话采取根本密度法预测，公建按1对线/200平方米（建筑面积），经预算该区共需170对线。依照市话预测容量，该区共20个交接箱，型号为JJX-50。电话进线由市话网埋地引入，自网络中心总配线架引出数据传输干线及电话电缆经过室外弱电管道地下暗敷设引至各单体建筑物网络设备间。通信线路主要采取管道电缆方式，通常沿规划道路埋地敷设，与电力电缆异侧布置。线路敷设采取管道材料采取UPVC管，电缆采取全塑电缆，从区外电信线路引入1条主干电缆到该区，新建通讯电缆6.42KM。建筑物楼间数据干线以室外多模光纤为传输媒介，支持l00Mbps以上带宽，并可升级至千兆。竖向干线弱电井内沿金属线槽明敷设，水平线缆沿线槽吊顶内或穿金属管沿墙及现浇层内暗敷设。2）有线电视系统有线电视信号引自市有线电视网。室外电视干缆经过弱电管道地下暗敷引至各单体建筑物。建筑物内电视干线沿弱电竖井敷设，电视分支线沿吊项、墙及现浇层内暗敷设。3）安全防范系统可分别设置以下子系统进行监视、控制、统计，部分相关系统应能联动。a.周围防范报警系统主要用于非正常入侵周围警戒，安装各种类型入侵探测器。各类入侵探测器应依照防范需要选择和设置，组成立体和组合防护系统。并能与电视监控系统及出入口控制系统联动，二十四小时电子巡更系统、车库管理系统等。b.闭路电视临控系统依防护和监视详细要求，对主要部门以及主要部位如主要出入口通道、电梯、汽车库及人流集中公共场所，设摄像装置。各单元监控点信号经过同轴电缆传至保安监控中心。c.出入口控制系统按用途和安全防范管理需要，对主要出入口通道、车库出入口等安装出入口控制系统，该系统由出入口对象识别装置、信息处理及控制执行机构组成，采取磁卡系统。“一卡通”智能系统：IC卡门禁、项目区内停车、消费“一卡通”。4)楼宇自控系统该系统可对建筑物内水、暖、电、消防等设备自动监控及管理。经过对给排水设备、照明及配电设备、变电所主要回路开关状态及电梯运行状态等进行监视，达成节约能源、提升效率目标。信息服务系统：项目区内局域网（可接入Internet）、背景音乐、视频点播等。5)自动报警系统本工程对高层建筑设置火灾自动报警系统，消防系统按一级保护对象设防，以实现对高层建筑报警监控；其中包含火灾自动报警器；消防联动控制系统；火灾警报系统；消防直通对讲电话系统。报警主机设置在本区内消防控制室，设置集中火灾报警主机、联动电源及备电、多线联动控制盘、多线消防电话主机、消防广播录放盘及消防广播功放盘、CRT计算机彩色显示系统一套。火灾警报装置采取自动或手动控制方式。当发生火灾时，消防控制室值班人员可依照火灾发生区域，自动或手动发出声光报警，及时指导人员撤离火灾现场；同时断开非消防电源，采取消防联动方法；最大程度确保居民生命财产安全。居室、浴室、厕所均设紧急报警求援按钮，养老院、护理院等床头应设呼叫信号装置，呼叫信号直接送达管理室。6、设备选型1）设备选型a.变压器按S-11变压器设计，设强制风冷系统；b.高压配电柜依据型进行设计，额定电流630A、开断电流31.5kA、直流操作；电缆下进下出；c.低压配电柜按固定柜、抽插式开关进行设计，落地式安装；电缆下进下出。2）电缆、导线选型a.高压电缆采取YJV-10kV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆；b.低压电缆采取YJV-1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆，工作温度：90℃；c.消防设备配电电缆采取NHYJV-0.6/1kV矿物绝缘铜芯耐火电力电缆，工作温度：90℃；d.动力、照明配电导线采取BV-0.45-0.75kV聚氯乙烯绝缘导线；e.应急照明、消防设备配电导线采取NHBV-0.45/0.75kV导线。本项目购置设备共252台套，购进设备费为7560万元，详见下表：序号设备名称型号数量1中央空调GMVR-R280W22壁挂空调KFRD-33、GW/E2-S51403老年房间配套电器海尔304配套医疗设备25康复中心病房配套电器海尔306图书管理系统紫兴17冷冻水循环泵ISGD200-200(I)28冷却水循环泵DLSB-1000029电梯FSH-VF1510消防泵IRG型411生活水泵SFL412空压机YB-W100313排污泵WQ型414厨房设备815监控系统TLK-P-GYS116广播系统YB-W100117管理软件用友软件118变压器及配套设备2共计2521.3.9投资估算和资金筹措方案一、估算依据《****省建筑工程技术经济指标》《****省建筑工程技术经济指标概算费用定额》《****省建设造价信息》《******市造价管理与信息》《****省建设项目概算其余费用定额》二、投资估算该项目估算总投资17512万元（其中土地费用1776万元）。其中：建设投资16850万元，占总投资96.22%；（工程费用12991万元，占总投资74.18%；其余费用3159万元占，总投资18.04%；；预备费用700万元，占总投资4.00%。）铺底流动资金662万元，占总投资3.78%。三、资金起源本项目所需资金全部由企业自筹。第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析项目拟建地点位于****县****镇朱家坟村，北至*****，东至****，南至****，西至****镇西外环路。项目所在地环境优美，交通便利，基础配套完善，地理位置优越，项目周围无文物景观及自然保护区，能够满足项目建设需要，总体建设符合******市****县发展总体规划要求。为了加紧发展老龄事业，依照《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《中华人民共和国老年人权益保障法》和《中共中央国务院关于加强老龄工作决定》，结合我国人口老龄化快速发展趋势，制订《中国老龄事业发展“十二五”规划》。“十二五”时期，伴随第一个老年人口增加高峰到来，我国人口老龄化进程将深入加紧。从到，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期矛盾相交织，社会养老保障和养老服务需求将急剧增加。未来，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。必须深刻认识发展老龄事业主要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低有利时机，着力处理老龄工作领域突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战基础。统筹发展机构养老服务。按照统筹规划、合理布局标准，加大财政投入和社会筹资力度，推进供养型、养护型、医护型养老机构建设。主动推进养老机构运行机制改革与完善，探索多元化、社会化投资建设和管理模式。深入完善和落实优惠政策，激励社会力量参加公办养老机构建设和运行管理。“十二五”期间，新增各类养老床位342万张。拟建项目符合关于国民经济和社会发展总体规划、专题规划、区域规划等要求，项目建设目标与规划内容相衔接和协调。2.2产业政策分析老龄产业政策作为一个社会存在，有其产生时代性，有其存在客观性，有其发展有序变动性，有其对产业组织指导性、协调性，更有其显著民族性特征。其基本理论依据是“市场失灵”理论。因为市场经济不是万能，即使在市场机制十分健全情况下，仍有缺点，而老龄产业政策主要是为了填补市场机制可能造成失误，而由政府采取一个补救方法。日本经济学家小宫隆太朗指出：产业政策中心课题，就是针对在资源分配方面出现“市场失灵”而采取对策。发挥政府指导和监督作用，把老龄产业纳入国民经济发展总体规划，列入国家扶持行业目录。制订引导老龄产业发展税收、信贷、投资等政策，采取税收优惠、减无偿用、信贷支持等方法，大力扶植尚在起步阶段老龄产业，主动激励、引导和规范个体私营和外资等非公有资本参加老龄产业发展。依照《中国老龄事业发展“十二五”规划》，“十二五”期间，继续增加财政对社会保障投入，多渠道筹措老年社会保障基金，合理确定保障标准和方式，逐步建立广泛覆盖、连续发展，与经济社会相适应，与其余保障制度相衔接老年社会保障体系。基本建立相对完善老龄政策法规体系。健全与人口老龄化相适应、协调高效老龄工作体制。主动推进方便老年人生活基础设施建设，建立健全适应家庭养老和社会养老相结合为老服务网络和满足老年人特殊需求老年用具市场，深入营造敬老、养老、助老和代际友好良好社会气氛，为实现“老有所养、老有所依、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”目标创造更为有利社会条件。11月******市人民政府下发《关于加紧推进养老服务体系建设意见》，对于企业和个人致力于创办小区家庭养老服务企业，优先保障养老服务企业及小区老年公寓建设用地；对于各类服务企业进小区，开展养老服务，应减免养老服务企业营业税、企业所得税、土地使用税等费用；免征老年服务企业自用房产房产税、车船税；按照居民收费标准收取服务企业水、电、暖、燃气、有线电视等项费用。******市人民政府在政策上大力扶持社会力量兴办养老机构，详细表现在：一是项目优先立项。对各类投资主体新建、改建、扩建养老服务项目和养老服务设施，优先给予立项；对于各级政府投资建设公办示范性养老机构，可采取划拨方式优先供地；社会办养老服务机构用地实施挂牌出让。在进行城市建设规划时，应按照每张床位不低于40平方米占地面积，预留养老服务机构建设用地。乡（镇）、村公益性养老服务机构建设用地，经依法同意能够使用集体全部土地。二是减免建设费用。建设养老服务设施项目，应免缴城市基础设施配套费、渣土处置费；对征搜集体全部土地建设养老服务机构，免收土地管理费和土地登记费。福利性和非营利性养老服务机构用电、自来水、管道燃气价格，按居民用电、用水、用气价格标准执行;申请安装水、电、气管线、管道工程,应减免相关费用。三是加大税费政策扶持。对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人兴办福利性、非营利性老年服务机构,免征企业所得税以及老年服务机构自用房产、土地、车船房产税、城镇土地使用税、车船税；福利性、非营利性养老服务企业及机构提供老年人养护服务，应免征营业税。四是加大财政补助力度。对于社会力量投资兴办且提供养老床位数达50张以上养老服务机构，给予创办补助。其中自建用房，按每张床每年300元标准给予创办补助，补助期限为，租赁房屋，按每张床每年150元标准给予创办补助，补助期限为。对运行中养老服务机构给予运行补助和奖励，按照每收住一名本市老年人每年补助600元标准进行补助。利用****县优越地理位置，建设******养老中心项目，属于《产业结构调整指导目录》（本）激励类“三十七其余服务业10、养老服务”项目。本项目建设符合国家相关产业政策要求。符合市场经济发展需求，对当地市场经济发展具备很强带动和促进作用。2.3行业准入分析社会养老机构发展偏弱。社会力量参加养老事业主动性没有得到最大程度发挥，政府对社会力量兴办养老院扶持政策力度偏小，行业监管不够规范，养老服务机构准入、运行、退出缺乏有效管理，养老服务行业标准化建设急待加强，养老服务人员良莠不齐，缺乏专业培训，不能满足老年人各种需要。小区养老服务功效不健全。缺乏有效小区养老服务网络，尤其是在为老人服务方面，对老年人生活照料、医疗保健、心理慰藉等工作还未全方面铺开。《中国老龄事业发展十二五规划》中提到，伴随第一个老年人口增加高峰到来，我国人口老龄化进程将深入加紧。从到，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万；老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期矛盾相交织，社会养老保障和养老服务需求将急剧增加。未来，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远，处理老龄问题难度将更大。为此，我们应深入营造全社会尊老敬老养老社会气氛；建立健全老龄政策，建立和完善养老保障体系；建立养老社会服务体系。以期真正达成“老有所医、老有所养、老有所学、老有所教、老有所乐、老有所为”老龄工作目标，使老年事业成为友好社会建设主要力量。本项目建设符合行业准入相关要求。从以上分析看出，本项目标建设是非常必要，同时也是可行。第三章资源开发及综合利用分析3.1资源开发方案本项目属非资源开发类项目。3.2资源利用方案本项目占用土地资源3平方米。地类（用途）为建设用地。经过出让方式取得土地使用权。项目建设对地表（下）水等其它资源不会造成不利影响。3.3资源节约方法依照国家关于节能工程实施方案及其余相关政策法规要求，拟建项目在优化用能结构、满足相关技术政策、设计标准及产业政策等方面所采取节能降耗详细方法，符合资源节约和有效利用相关要求。第四章节能方案分析4.1用能标准和节能规范拟建项目所遵照国家和地方合理用能标准及节能设计规范以下：1．中华人民共和国节约能源法2．中国节能技术政策纲领3．国家激励发展资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委第65号）4．建筑卫生陶瓷能源消耗定额JC712-19905．节电技术经济效益计算与评价方法GB/T13471-6．绿色建筑评价标准GB/T50378-7．外墙外保温工程技术规程JGJ144-8．建筑照明设计标准GB50034-9．建筑采光设计标准GB/T50033-10．居住建筑节能设计标准DB13(J)63-11．公共建筑节能设计标准GB50189-12．****省节约能源条例（5月24日****省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议经过）13．****省统计局、****省发展和改革委员会十一五末全省及各设区市单位GDP能耗等指标公报（冀统能字〔〕52号）4.2能耗情况和能耗指标分析4.2.1项目所在地能源供给情况本项目拟建于****县****镇朱家坟村，北至****，东至****，南至****，西至****镇西外环路，所在地域能源供给情况以下：油气：****是一个资源富集、极具开发潜力地方。有丰厚油气资源。是华北油田主产区，天然气储量达50亿立方米。设有华北油田和陕甘进京输气总站，有国家投资20亿建设地下储气库。现在，天天有100万立方米以上天然气可供利用；水电：****有充分水电能源。地下水储量年均达8000余万立方米，地热水资源达7亿立方米，水温在50—80摄氏度，是开发温泉洗浴、疗养度假项目标首选地域。域内建有220KV、110KV、35KV变电站12座，并与京津唐南北电网实现相互连接，可充分满足用电需求。地热资源：****地热资源在县内分布面主动广，已知从龙虎庄、养马庄、右奕营、后奕、刘靳各庄至别古庄等共有热水井20余口。储热层埋藏深度大部分在以上，最浅779米，水温在40-80℃之间不等。首眼温泉自60年代发觉以来，沿用至今，仍喷涌不停。该地热温泉群类型多样，种类丰富，现有天然饮用矿泉水，也有适于医疗保健热矿水。当地能耗指标《****省统计局、****省发展和改革委员会十一五末全省及各设区市单位GDP能耗等指标公报》（冀统能字〔〕52号）中提出以下数据：（1）十一五末******市万元GDP耗0.856吨标准煤；全省平均值为1.583吨标煤。（2）十一五末******市万元GDP耗电1543.09千瓦时；全省平均为1466.76千瓦时。单位GDP能耗单位工业增加值能耗单位GDP电耗指标值（吨标准煤/万元）上升或下降（±%）比累计上升或下降（±%）指标值（吨标准煤/万元）上升或下降（±%）指标值（千瓦时/万元）上升或下降（±%）全省1.583-3.50-20.112.733-8.88%1466.761.16******1.486-3.30-20.682.228-8.011292.470.39******0.856-4.16-20.021.185-8.881543.095.20《****经济统计年鉴》中提出以下数据：（1）年末****县万元GDP耗0.689吨标准煤；（2）年末****县万元GDP耗电896.47千瓦时；（3）年末****县万元工业增加值能耗为每万元0.759吨标煤；4.2.2拟建项目标能源消耗种类和数量（1）耗电：依照动力及照明需求测算年用量为192.40万KWh。空调：本项目居住部分内采取壁挂空调制冷，其它建筑采取中央空调。依照场区规模估算场区主要用电设备用电负荷以下：需用系数法负荷计算表序号用电设备组名称设备型号台数设备容量Pe(千瓦)需要系数安装容量功率因数tgφ计算负荷同时系数KcKwCOSφ有功功率(KW)无功功率(Kvar)计算负荷(KVA)1中央空调GMVR-R280W23500.657000.750.65455295.752壁挂空调KFRD-33、GW/E2-S51401.50.652100.750.55136.575.083老年房间配套电器海尔305.50.521650.850.6285.853.1964配套医疗设备2500.521000.80.7552395康复中心病房配套电器海尔3012.50.523750.80.75195146.257冷冻水循环泵ISGD200-200(I)25.50.52110.80.755.724.298冷却水循环泵DLSB-1000027.50.52150.80.757.85.859电梯FSH-VF1512.50.52187.50.80.7597.573.12510消防泵IRG型42.50.52100.80.755.23.912生活水泵SFL4300.521200.80.7562.446.813空压机YB-W1003700.522100.80.75109.281.914排污泵WQ型4350.521400.80.7572.854.616监控系统TLK-P-GYS1950.5950.80.7547.535.62517广播系统YB-W10011550.51550.80.7577.558.12518照明节能灯0.459870.90.48444.15213.19219普通电力插座Y11P*-1007Z*100.4450.90.48188.6420共计2403525.51872.071195.3221总负荷计算0.71310.45836.721519.6322赔偿前功率因数0.6223赔偿后功率因数0.9224无功赔偿209.1825赔偿后计算负荷1310.45627.541255.08经初步估算本工程主要用电指标为：总设备安装容量3525.5kW有功功率1872.07kW计算负荷1255.08kVA变压器安装容量2500kVA无功赔偿容量209.18kVAR赔偿后功率因数0.92故年电能消耗量为192.40万kwh。（2）水资源水源：本项目用水由市政管网统一提供，可满足项目生活、绿化、消防等用水需要。①本项目员工共计400人，用水定额以110升/人·天算，员工生活年用水量Q1=400*110升/人·日*365/1000/10000=1.61万吨/年。②项目共设852张床位，入住率按80%计算，预计入住人数682人，用水定额以140L/人·天计算，则年用水量Q2=682人*140L/人·天*365天/1000/10000=3.49万吨/年。③中心花园、植物园、绿化及道路面积2平方米，用水量天天按2L/m2/天计算，一年按200天计算，则年用量为0.80万吨/年。本项目生活用水总用量Q生=Q1+Q2=1.61+3.49=5.10万吨。本项目总用量为Q=Q生+Q3=5.10+0.80=5.90万吨/年。（3）天然气本项目共设852张床位，入住率按80%计算，预计入住人数682人，天然气按0.28m3/人·天计算，则年用气量=682人*0.28m3/人·天*365天/10000=6.97万m3。本项目供热采取天然气壁挂炉分户采暖，居民取暖季（119天）按0.06m3/m2计算，供暖计算面积为24642平方米，则年用天然气为17.59万m3。所以，本项目年耗天然气为17.59万m3。（4）能耗情况和能耗指标分析。依据****省《公共建筑节能设计标准》（DB13(J)81—），确定节能目标为通用设计能耗水平基础上节能65%。以整年能源耗用量进行分析序号主要能源及耗能工质名称年需要量折算系数折标煤（t）备注单位实物单位系数1电万kWh192.40万kWh1.229236.462水万t5.90万吨0.8575.063天然气万m317.59万m312.143213.60全部能源消耗折合标准煤年用量(t)455.124.3节能方法和节能效果分析4.3.1建筑节能标准要求国家要求，“十二五”期间新建建筑严格执行节能65%设计标准。本项目从维护结构、空调采暖、采光照明等方面采取一系列技术方法，以达成节能降耗65%目标。采光按Ⅲ类光气候设计，尽可能利用自然光。照明：照度标准为100-150LX，娱乐场所，公共建筑标准200-300LX。考虑抗震和节能要求，公寓用房体形系数取0.35左右。建筑围护结构用高效保温材料复合外墙和屋面隔热，其隔热水平：围护结构传热系数屋顶0.6；外墙0.55；地板0.5。门窗密封性指标：采取气密性良好、保温效果佳塑钢单框中空玻璃。气密等级不低于国家现行标准《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》（GB/T7106-）要求六级水平。4.3.2节能方法一、建筑节能方法1、主要方法该工程维护结构保温材料选择和结构方案以下：屋面：保护层、防水层、水泥砂浆找平层、找坡层、保温层（100mm厚聚苯板）、钢筋砼楼板及石灰砂浆抹面。查规程表F4.2.2-1得：屋面传热系数为0.49W/m2.K小于[0.5]（表4.2.1），满足要求。外墙：室内石灰砂浆内饰面、轻质砌块墙体、60厚聚苯板保温层、外墙饰面。查规程表F4.2.2-2得：外墙平均传热系数为0.59W/m2.K小于[0.6]（表4.2.1），满足要求。门窗：选取产品要求达成《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分几级检测方法》GB/T7106-要求6级水平，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/（m2.k），采取保温分户门，其传热系数为k=1.70W/（m2.k）。楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/（m2.k）。2、建筑节能技术、材料、工艺应用除了在保温节能做法及方法中介绍新技术外，在当代还原建设过程中，应大量应用四新技术，为酒店产业化及带动其余产业发展起到一定作用。地下室地面及外墙采取聚氨脂涂料防水技术；排水管采取UPVC管件；水嘴采取瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采取SBS防水做法；塑钢门窗采取单框双层中空玻璃；GRC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道。二、照明节能方法1、主要方法（1）依照《评价企业合理用电技术导则》，设备选型时合理配置用电设备。供电设备均选取国家推荐节能型机电设备，降低能源消耗；电气线路采取静电容器赔偿无功负荷，配电室内安装低压电容器赔偿屏，降低无功功率损耗。同时，采取集中和分散相结合功率因数赔偿方式，降低无功损失，节约电能损耗。（2）照明系统中，经过分区控制、光电控制器代替照明开关等方式降低照明时间，节约电能；采取高效电源等节约电能。同时选取成熟、有效、可靠节电型低压电器，降低耗电量。（3）供配电系统设计采取符合国家现行关于标准效率高、能耗低、性能先进电器产品：居住建筑楼梯间设声控灯，采取节能自熄开关。2、节能新技术、新设备选择低损耗节能型S11型变压器，降低负载、空载损耗，降低电能损失。依照《三相配电变压器能效限定值和节能评价值》（GB12-），选取型号均为S11型双绕组无磁调压变压器；全部动力电缆及控制电缆均采取铜芯电缆，降低线缆损耗；室外照明采取太阳能节能灯；室内采取LED节能灯。三、设备控制及电气节电方法1、主要方法（1）选取S11型双绕组无磁调压变压器，合理确定变压器负载率，将变压器经常负载率控制在60%左右，使其在经济状态下运行，采取合理配电方式，降低线损，同时合理选取配电型式降低配电步骤。（2）变电所位置设置在地下层设备用房，尽可能深入负荷中心，低压供电半径控制在200米左右，降低压降，并降低电能损耗。（3）功率因数赔偿采取集中赔偿和分散就地赔偿相结合方式，变电所低压集中赔偿，低压侧大于0.95。采取合理功率因数赔偿及谐波抑制方式降低UPS电源、EPS电源及变频器等电子设备对低压配电系统造成谐波污染，提升电网质量，降低对本身及上级电网影响，并降低本身损耗，大容量无变频控制异步机可就地无功赔偿。（4）合理选择缆线截面，调整负荷分配，严格执行国家相关规范并尽可能使运行时三相负荷平衡，以降低变压器零序损耗。（5）对于大容量风机及水泵负荷，有变风量、变流量要求设备采取变频器控制运行状态。对于楼内各种建筑设备系统，如：给排水系统、采暖通风系统、冷却水系统、冷冻水系统等经过中央监控系统来实现就地运程控制，以达成最优运行方式，并达成节约电能效果。（6）依照电源允许中止时间，合理选择应急电源，以免在电能和经济方面造成浪费。2、节能新技术、新设备采取GTO变频器；对风机、水泵采采取调速装置；散热器设置调整温控装置；采暖系统供水温度由气候赔偿器自动控制。四、给排水节能方法1、主要方法①本项目给水均采取变频供水设备供给。中水：中水用于地下车库冲厕用水、冲洗地面、室外绿地和道路浇洒。水源为自建中水处理站。中水给水分为低、中、高三个供水分区。本项目中水给水由变频供水设备供给。②完善项目屋顶和地表径流规划，防止雨水淹渍、冲刷给环境带来破坏。充分利用雨水，降低市政供水。搜集后雨水经适当处理后回用做项目杂用水。绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。③污水排水系统：室内排水实施污、废水分流制，生活污水排出室外，经项目区污水处理站处理后排放。雨水系统：屋面雨水采取外排水，经雨落管排至室外散水坡，流入下凹式绿地雨水渗透到地下，蓄养地下水，道路雨水流入小区雨水管道，最终接入市政雨水管。2、节能新技术、新设备大力推广使用节水型器具，不停提升用水效益。不使用耗水4和4以上座便器；采取陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头；采取节水喷头；采取冷、热水混合器具（水温调整器）。五、节能管理方法1、节能管理制度和方法为了落实节能降耗工作，必须有相对稳定节能管理班子，管理和监督小区能源合理使用，制订节能计划，实施节能方法，并进行节能技术培训。企业能源管理机构应以企业领导挂帅，由各级职能部门人员组成节能降耗领导小组。能源管理模式：结合管理模式，采取适当计量方式，也可在变电所每个低压配电回路设置综合数字仪表，对每个回路用能指标都能有一个清楚统计。技术方法：因为谐波分布多变性友好波工程计算复杂性，在设计阶段完全处理谐波问题非常困难，在变电所设计时预留出适当位置，待系统正式运行后对谐波进行实测和分析，依照实际情况采取对应、有效谐波治理方法。运行管理方案：设备运行管理由专门人员负责到位，大型维护保养由协议厂约定时派人进行，日常维护由空调专业维修工进行。2、能源管理机构及人员配置本项目建成后，委托专业物业管理企业建立能源计量管理体系，形成文件，并保持和连续改进其有效性。配置10名专员负责能源计量器具管理，25名专员负责能源计量器具配置、使用、检定（校准）、维修、报废等管理工作。以确保项目标节能方法得以达成预期节能效果。同时建立、保持和使用文件化程序来规范能源计量人员行为、能源计量器具管理和能源计量数据采集、处理和汇总。3、能源统计、检测及计量仪器仪表配置各单元水系统、空调水系统、电力、燃气等按不一样功效，依照项目建成后使用情况，分区分片进行检测计量。（1）水计量水计量包含市政供水、中水等。给水系统均采取三级计量，一级为项目区与市政供水管网连接处水表；二级为入楼总水表，三级为分户水表。公共建筑生活给水及中水引入管设置计量表，并依照使用功效不一样分别设置计量表，按计量收费，确保节约用水。公寓部分分户设置给水及中水计量表。开水用水量安装计量仪表计量。同时全部卫生洁具均采取节水型产品，合理配置水表等计量装置。中水供水管上、绿化、浇洒、冲洗等供水管上分别装设水表。（2）电计量高压计量：每路10kV电源进线计量表设在10kV计量柜内。低压计量：为有效进行能量计量和管理，在变电所进、出线和有特殊要求部位设置计量表，低压出线计量应按DB11/624-设置，动力负荷、照明负荷分别供电，分别计量，对30kW及以上用电设备单独计量，公寓部分一户一表计量。严格执行GB17167-标准，选取计量检定机构认可用电计量装置，配变电所设专用计量柜，并设具备分时计量功效复费率电能装置。对电流互感器选择按电压、准确度等级、变比和二次容量等参数确定。全部计量表计计量范围、参数内容、计量精度等应满足法定要求。其功效：如数据采集方式、通讯接口形式、通讯协议等应满足能量计量管理系统要求。（3）天然气计量燃气从市政燃气干管引入，在引入管线上安装天然气计量仪表计量；公寓用户入户点均设置天然气计量装置；公建各用气点设置天然气计量装置，且计量装置设置在单独房间内，利于抄表、检修和保养。4.3.3节能效果分析依照国家关于节能工程实施方案及其余相关政策法规要求，拟建项目在优化用能结构、满足相关技术政策、设计标准及产业政策等方面所采取节能降耗详细方法，其节能效果可达成节能65%以上效果。经过分析、比较，能够达成《公共建筑节能设计标准》（DB13（J）81-）要求。第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1项目选址及用地方案5.1.1项目选址项目拟建地点位于****县****镇朱家坟村，北至*****，东至*****，南至*****，西至****镇西外环路。项目所在地环境优美，交通便利，基础配套完善，地理位置优越，项目周围无文物景观及自然保护区，能够满足项目建设需要，总体建设符合******市****县发展总体规划要求。本项目选址无压覆矿床和文物，不影响通航及军事设施，有利于防洪和排涝等，不会造成相关不利影响，总体建设符合****县总体规划要求。5.1.2用地方案本项目规划总占地面积48亩，总建筑面积3平方米。5.2土地利用合理性分析拟建项目建设用地全部为规划用地。符合土地利用规划要求。本项目规划总占地面积48亩，总建筑面积3平方米。本项目投资强度364.83万元/亩，容积率0.77，建筑密度31%，绿化率43%。符合集约和有效使用土地要求。5.3征地拆迁和移民安置规划方案本项目不包括拆迁。第六章环境和生态影响分析