2022年物业管理师之经营管理复习资料三_第1页
2022年物业管理师之经营管理复习资料三_第2页
2022年物业管理师之经营管理复习资料三_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

2022年物业管理师之经营管理复习资料三二、物业经营治理的层次与工作内容（把握）

1.物业经营治理的层次

通常分为物业治理或设施治理、房地产资产治理和房地产组合投资治理三个层次

物业治理和设施治理以运行治理为主，房地产资产治理和投资组合治理以策略性治理为主。

2.物业经营治理不同层次之间的关系

从开发工程竣工投入使用开头，对房地产资产进展全寿命周期的治理，是包括物业治理、设施治理、资产治理和组合投资治理在内的物业治理师的责任。虽然物业经营治理的上述四个职能之间有肯定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使房地产物业的价值化。

物业治理、设施治理、资产治理和组合投资治理的关系中，物业治理和设施治理以运行治理为主，资产治理和组合投资治理以策略性治理为主。

物业治理的核心工作，是对房地产物业资产进展日常的维护和修理，并向入住的业主或客户供应效劳，以保障其始终处在正常的运行状况。对于居住物业，物业治理就是物业经营治理的全部内容。对于收益性物业或大型非房地产公司拥有的自用物业，除物业治理外，还要进展相应的资产治理和组合投资治理工作。国际上物业治理行业的专业资格，是注册物业治理经理（CPM）。

设施治理的详细工作内容通常包括：制定长期财务规划和年度财务打算，设备更新财务猜测，为业主供应购置和处置房地产物业资产的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建筑与修理工程，设施维护和运营治理，电讯整合、安全和综合治理效劳，信息治理与设施治理报告等。国际上，设施治理领域的专业资格，通常称为设施治理经理（CFM）

房地产资产治理的主要工作包括：制订物业策略打算，持有或出售分析，检讨物业重新定位的时机、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，依据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，治理并评估物业治理公司的工作，帮助物业治理公司与租户的关系，定期进展资产的投资分析和运营状况分析。

房地产组合投资治理包括：确定物业投资者或业主的投资目标，评估资产治理公司的绩效，审批资产治理公司提出的物业更新改造打算以保持资产的良好运行状态和市场竞争力，治理资产以实现组合投资收益的化，就新购置物业或处置物业做出决策等。

组合投资治理的主要工作包括：与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则，制订并执行组合投资策略，设计和调整房地产资产的资本构造，负责策略

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 工作计划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论