高层住宅施工图设计任务书模板赵思问

鸿基都市花园二期施工图设计任务书一、概况及工作要求：1、概况：本工程名称为“XXX”，位于贵阳市云岩区北京路、枣山路与威清路合围地段，由“贵州鸿基房地产开发有限企业”建设开发，总用地面积为46879m2，总建筑面积为XXXXm22、工作要求：2.1因为工作合作需要，乙方应在不一样阶段及时提供相关专业CAD成图，以备我企业查阅、及时跟进设计进度，及时发觉问题。2.2应在各专业设计说明中，明确本项目标建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。抗震设防烈度等等。2.3在设计施工图文件交付后，应有一套反应建筑规模主要技术经济指标CAD格式建筑图，如住宅套型和套数（包含每套建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。房间使用面积可在平面图中标注），此经济指标不用考虑其它配套公建，仅计算住宅楼部分。并计算车库停车泊位数等。二、总图设计条件及要求：（含建筑、结构、水、电、暖各专业）1、由市供电局以电缆直埋方式提供两路10KV环网电源至本项目东区、西区配电房。中区与西区适用配电房。电缆进入方向为2、应在合理位置考虑垃圾搜集站、煤气调压站。3、小区人防集中考虑设于东区一层地下室。4、应结合地形处理好场地与外部道路高差，以及地块内部场地排水问题。4.1小区内部道路与外部道路接口处必须确保内部道路一侧最少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；4.2必须处理好场地与建筑内部高差，建筑周围场地不应有积水，排水通畅。5、应有水专业总图设计，且应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须设备管道及化粪池等应尽可能隐蔽，且应注意安全问题。6、应有电气专业总图设计。应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要准确室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内室外箱变应尽可能布置于负荷中心、且使商业受影响最小室外区域；室内配电房也应注意布置于使商业受影响最小室内区域（尽可能防止布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本企业研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。7、小区凡有地形高差需设计挡土墙或高度3m以上堡坎部位，均应设计出图（或选择图集）。但可依照施工现场需要分阶段出图。8、按现行《城市道路和建筑无障碍设计规范》要求，应有小区无障碍设计和建筑物无障碍设计。二者可分两步实施出图：因要经过设计质监，报送土建施工图时先做建筑物无障碍设计；待环境绿化设计方案成熟，配合园林设计单位再做小区无障碍设计。三、建筑专业设计要求及注意关键点：1、平面设计要求：1.1因为立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未深度考虑问题，以及不符合关于建筑设计、防火规范方面问题均要处理。但应以尽可能保持原方案立面设计为标准。1.2与外墙立面关于门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽可能考虑保持原方案立面设计格调，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户客厅、主卧外墙必须考虑），其空间尺寸大于宽x高x深为1100x1200x600；其余次卧及书房等依照详细情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位均应予考虑）1.3水、电、暖各专业应提前参加建筑方案设计，与建筑关于部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本企业研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，详细要求以下：住宅部分：前期方案阶段应考虑足够设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精准计算需要各类设备、管道井尺寸，安排合理位置：包含疏散楼梯间前室消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾搜集间，正压送风道等。（为防止因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而造成后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响）非住宅部分：方案阶段应计算需要各类设备用房、管道井、消防水池大约尺寸（与施工图阶段误差应不超出±10%为准），安排其合理位置（且应注意布置于使商业受影响最小区域），充分考虑各专业协调。1.4住宅楼跃层室内楼梯应有详细尺寸标注。1.5消防控制室设置标准：在考虑符合各类规范要求同时，应考虑尽可能布置于商业受到影响最小区域。2、厨、卫设计应注意以下问题：2.1厨、卫布置应尽可能满足方案设计时已经过布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽可能布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。2.2若因尤其原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我企业研究发展中心书面签字认可。2.3卫生间均采取降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。2.4厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。防止只考虑利用建筑后期装修50mm装修厚度调整，而产生同材装修反水问题。2.5住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩砖。3、立面设计要求：3.1各个方向立面应绘齐全。方案阶段未作次要立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定立面格调及用材。凡通常视线可视部分，均应精心设计立面；凡不一样功效、配套部分入口、门头立面，均应着重设计（包含会所、售楼部、沿街商业等等）。内部院落或看不到局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。3.2在施工图立面设计中，属于建筑造型不可分割装饰部分，须绘制大样并能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表示出该部分详细尺寸、材料、与主体结构连接大样等。3.3外墙装饰材料及颜色详已提供方案各立面设计图，并附规划已经过外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在立面施工图设计中，应指明装饰用料提议型号、尺寸、颜色、分格缝分格尺寸、缝尺寸，以及必要结构节点、详图索引。住宅部分外墙装饰材料考虑：住宅部分一至二层外墙：xxx住宅部分三层以上外墙：xxx阳台：xxx立面门窗选材：凡外墙面均选取深兰灰色铝合金白玻门窗。xxx地面以上裙房部分外墙装饰材料考虑：xxx靠威清路侧半地下室外墙装饰材料考虑：xxx3.4每户客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽x高x深大于1100x1200x600，并应结合建筑外观造型和美观原因考虑；其余次卧及书房等依照详细情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位均给予考虑。空调冷凝水排放用DN50管或借用屋面排水管。平面图不能表示清楚，此处应绘大样。3.5在平面图上表示不清窗编号应在立面中注明；3.6全部立面均表示不清部位，应绘制局部立面或剖面。3.7特殊或非标准门、窗、幕墙等应有结构详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面示意分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出文字要求。4、内装修设计标准及选材要求：4.1地面以上公共部分：楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，楼、地面均为通常防滑地砖楼、地面，且楼梯间梯段处为专用防滑地砖(带防滑齿)；墙面、顶棚均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。商业、会所等空间较大公共部分，均为水泥砂浆楼、地面，表面细槽拉毛，面层待二次装修；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。楼梯间扶手均为硬木扶手,栏杆为方钢栏杆，面刷深兰色金属漆。入户门均为安全门（防盗兼防火、隔音入户门）4.2地面以下公共部分：楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，同4.1.1条。地下层水池：水池地面为通常地砖地面；水池墙面内壁为200x200白色内墙砖，外壁为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道；水池顶棚为水泥砂浆清光。地下层其余部分：除4.2.1和4.2.2条包含范围外，地下层其余部分均为水泥砂浆楼、地面；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。4.3住宅户内部分：楼、地面均为水泥砂浆面，表面细槽拉毛，面层待二次装修；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆抹平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。厨房、卫生间、阳台均应按规范要求，设计不一样防水做法。若有因设计规范要求必须在土建阶段完成装修特殊部分，均按规范设计。5、应在“建筑设计总说明”中，应明确以下相类似问题：5.1建筑土建施工和装修中易被忽略部位和特殊部位做法。如：明确建筑窗台低于800室内侧护窗安全栏杆用材及做法；卫生间、厨房、阳台不一样防水做法；卫生间、厨房砌墙底部300高范围用100#水泥标砖、50#防水砂浆实砌防潮。卫生间墙体抹灰砂浆为防水砂浆。地下室防水、防潮做法，明确详细防水用材。管道井隔层封堵用材及做法。电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功效、载重量、速度、停站数、提升高度等）。住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩空心砖，未注明户内隔墙、分户墙均为200厚机制页岩空心砖。外墙窗窗台、雨棚、女儿墙压顶等突出墙面部分，其顶面应做2%斜坡。除女儿墙压顶为向内（屋面）坡面，其余均为向外坡面。图中变压式排风道厨房预留孔、卫生间预留孔尺寸及选取安装图集。6、其它结构做法及有特殊要求部分：6.1屋面防水做法选取西南J(212-1)-10-2105，防水等级为二级：其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道；隔离层为无纺布一层；隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。6.2住宅顶层跃层户型注意：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，预留作绿化覆土高度。因为标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。此处应绘大样。6.3西区住宅一层屋面大平台住宅投影区域考虑层高1.5m架空层作设备转换层；屋面大平台室外露天部分作设0.9m高场地排水管线架空层；住宅室内与屋面大平台室外高差为0.6m。此处应绘大样。6.4中区、东区屋面大平台上均考虑架空层作设备转换层：在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换层；屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。详细高度详结构设计要求及注意关键点。此处应绘大样。6.5应在全部屋面大平台沿住宅楼内侧室外，设置煤气管沟，净宽、净高应确保达成400x600，煤气管敷设完成后，管沟用蛭石添实。6.6屋面大平台覆土层内部或架空层内雨水搜集、排除结构剖面大样。四、结构专业设计要求及注意关键点：1、本项目采取框架-短肢剪力墙结构，结构转换层（兼设备转换层）按小区分区不一样竖向设置位置不一样。设置位置以下：1.1西区：结构转换层位于屋面大平台下；在屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层，屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部分整体架空0.9m双层结构板荷载。综合以上考虑，住宅二层室内结构板距屋面大平台结构板层高为6.3m（1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高）。1.2中区:地面一、二层为会所，层高均为4.5m；结构转换层位于地面二层顶板与地面三层底板之间；在裙房二层屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部分整体架空0.9m双层结构板荷载。综合以上考虑，住宅二层室内结构板距裙房屋面大平台结构板层高为6.3m（1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高）。1.3东区：地面一、二层为商场，层高均为4.5m；结构转换层设于地面三层与四层之间。地面三层（裙房屋面大平台、上部住宅投影区域）为永久开敞公共活动架空层（净高3m），架空层上部再做结构转换层。开敞活动架空层结构层高6.9m。（1.5m架空设备转换层+3m架空层人行净空+1.8m转换层大梁高+0.6m管线从住宅下来第一次转换高度）。（由此产生楼梯间开门位置在架空层与上部错位，而影响结构剪力墙开口错位问题，也提请注意）。在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。屋面大平台露天部分应考虑1.0m高覆土、绿化植被荷载，以及屋面道路部分整体架空0.9m双层结构板荷载。2、结构转换层以上住宅层高均为3m。（除以下6.0.2条所提特殊部位）3、在影响外立面门、窗洞口处，应尽可能统一外墙处结构梁高。（建筑特殊处理除外）4、剪力墙设置，应尽可能防止平行于一层沿街方向，防止妨碍商业流线；应尽可能防止布置于沿街第一进深柱距处，防止影响商业布置灵活性。5、住宅部分厨、卫、阳台降板问题：5.1住宅厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。不可简单考虑靠利用建筑后期装修50mm装修厚度调整，而产生同材装修反水问题。5.2住宅卫生间楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降600mm。卫生间处结构梁应为反梁，梁顶与同层楼、地面结构板面平。在卫生间中部出现反梁应留￠150穿管孔于板面处。6、非住宅部分厨、卫降板：6.1非住宅部分卫生间、餐饮部分厨房楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。卫生间蹲位处考虑300mm高水泥膨胀蛭石垫层高度。6.2住宅顶层跃层户型：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，因为标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。7、其余部分荷载考虑：7.1楼、地面贴面层均按20厚花岗岩考虑作荷载预留；7.2屋面荷载中，防水做法部分按选取西南J(212-1)-10-2105考虑，防水等级为二级。其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道；隔离层为无纺布一层；隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。五、给、排水专业设计要求及注意关键点：1、水专业设计除了满足各类规范要求外，还应满足以下要求：1.1应有水专业总图设计，采取雨、污分流制。并应考虑小区内雨水管网系统、小区喷灌系统。1.2水施图中应绘制小区内每个单栋建筑雨水系统图每栋建筑屋面雨水管落至底层大平台处与小区雨水管网怎样连接图。屋面大平台覆土层内部雨水搜集、排除管线图，及剖面大样1.2水表采取一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽可能布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管部分设备用房。1.3在施工图设计中应和结构、暖通等专业亲密沟通。如在设计布置上喷头时，若结构梁、风管宽度≥1.2m时，应增设下喷头。1.4必须处理好空调凝结水排水问题（用DN50管或借用屋面排水管）。1.5应和建筑专业亲密沟通,厨、卫布置应尽可能满足方案设计时已经过布置格局，若因尤其原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我企业研究发展中心书面签字认可。2、生活给水系统:2.1利用城市给水管作本工程水源，从市政给水管网引入。市政水压为2.2生活给水系统竖向分二个区。低区：地面一至五层，利用城市市政压力直接供水。高区：第六层至二十八层，由屋顶水箱供水。2.3生活水池及水泵房应按东区、中区、西区分别设在各自地下层，用水泵向屋顶水箱供水。3、排水系统：3.1塔楼采取双立管排水系统（设专用通气立管）。并须采取降噪消能方法。3.2上部住宅排水立管必须在住宅底层设架空层（结构转换层之上为设备转换层）进行转换，转换后每单元出户干管不应少于2根，宜控制在4根左右。排水横干管管径不应大于DN200，采取DN150为宜。排水横干管所服务户数不宜超出100户。3.3住宅底层卫生器具排水支管不应接到排水立管上，应单独接到转换后排水横干管上。连接点距立管底部下游水平距离不宜小于3m，不得小于1.5m。对满足不了上述要求住宅底层排水支管，应以单独排出管排至室外检验井。3.4粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管网。3.5屋面、道路雨水经小区雨水管网再排入城市雨水管网。因为本项目建筑多为一类高层，住宅屋面排水立管位置应尽可能考虑利用建筑立面凹槽或住宅阳台内侧一角，不得设于住宅室内，也不得设于影响建筑立面处。3.6因为DN50硬塑排水管观感上很小，使用上轻易阻塞，故厨、卫排水管设计应防止使用，DN50管仅允许使用在空调冷凝水排放处。3.7阳台雨水应设专用立管由地漏来搜集，而不应接到屋面雨水立管上。应在生活阳台考虑洗衣机给水龙头和带水封洗衣机地漏。3.8除户型设计考虑只能在厨房安置洗衣机位户型外（无生活阳台），其余户型厨房不考虑设置地漏。3.9管材及附件要求：1）转换层以下排水立管、排水横干管、出户管提议采取离心浇铸排水铸铁管。2）转换层以上排水管提议采取PVC-U芯层发泡管（PSP管）。4、喷泉、叠水和瀑布均采取循环水处理系统。此部分依照我方提供相关参数，预留给、排水管。六、电气专业设计要求及注意关键点：电气专业设计除了满足各类规范要求外，还应满足以下要求：1、应急电源:每配电室各设一台250KW（连续功率）柴油发电机组作为火灾时消防负荷备用。2、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。3、会所、商场等应按有空调建筑考虑用电负荷。4、住宅用电高压部分考虑用箱变，