日本东京涩谷T项目SRAMBLE SQUARE调研

SCRAMBLESQUARE策展型零售、元宇宙数字体验、屋顶户外娱乐……随着新消费群体的崛起，以及互联网和电商的持续渗透，实体商业被赋予了更多期待，单纯的购物已经不再能满足需求，消费者寄予购物中心休闲、社交、娱乐等更多元的功能。性化”“体验感”“交互性”不可或缺，体验升级和业态创手段。购物中心成为，购物已经是那么，购物中心如何创造独一无二的消费体验，如何激发消费者情绪共振，如何与品牌建立良性共赢的运营关系，如何全世界享有盛名的日本新文化发源地——东京涩谷，汇聚了时尚、大众文化、购物、动漫等日本最新潮、最尖端的文化休闲娱乐，拥有“年轻人之街”的美称。涩谷最新改造的地铁上盖商业SHIBUYASCRAMBLESQUARE，从空间设计、业态创新、运营管理等多维度进行创新尝试，或许能带来些许启SHIBUYASCRAMBLESQUARE，位于日本东京涩谷站正上方，QUARE最高的大规模综合体，由高端写字楼、大型商业、停车场、45层-屋顶为观景层。▲SCRAMBLESQUARE，图片源于网络也响应了其区位。伫立于涩谷“世界上最繁忙的十字路口”向世界输出前沿文化。SCRAMBLESQUARE的创新实践在老旧设施更新，升级抗震减灾之外，更注重围绕涩谷周围1创新业态，塑造超越预期的体验吸纳了丰富的业态品牌，餐饮、零售、生活方式等。开业之涩谷地区首店品牌。品牌的丰富度让消费者能一次逛个够，而为了让消费者收获超越预期的体验，更在业态的空间布局和业态的创新上进行了很多尝试。“涩谷天空”，日本最大的观景空间面对竞争，不少购物中心尝试利用第五立面“屋顶”打造开前涩谷最高建筑，就充分利用其高度优势在高达230m的建筑屋顶设置了可以俯瞰整个东京的观景空间，并提供三种观▲SCRAMBLESQUARE观景台，图片源于网络设置有白色网状设施，可以躺着悠闲地仰望天空。为了营造“沉浸式”，室外观景空间仅以巨大平台空间，加之极富透明感的玻璃外装的形式呈现。站在屋顶观景台，无论是东京晴空塔还是富士山，全东京可谓一览无余。置身于空中，边界消失了，可以全身心感受东京这座城市势不可挡的活力与观景空间从入口到出口，不同主题随空间而变换，仿佛将人带入一场未来电影场景之中。室内观景设施还拥有Rhizomatiks提供的数字内容，将实景瞭望和虚拟信息体验叠加，创造出一种全新的观景体验。在这里，城市的喧嚣消失了，留下的只有日间的蓝天白云、夜晚的星辰静谧。▲SCRAMBLESQUARE室内光影体验，图片源于网络甜品控的天堂，位于一层的甜品“主力店”甜品品牌。包括台湾创作餐厅参和院、米其林三星法式甜品I简直是甜品爱好者的天堂。▲甜品贩卖区，图片源于网络它完全打破了高端商业一层主力店的业态布局规律，打开了购物中心餐饮业态的发展新局面；也突破了传统B2餐饮区的布局，让甜点、餐饮卖场变得更精致。由于人们对甜品的钟爱，品牌的网红属性和首店效应，以及地铁的巨大导流，不少甜品、面包的钟爱者会慕名前来打卡。茑屋书店，向往的第三空间茑屋书店，在这里推出了迎合solo一族的全新业态产品——SHARELOUNGE(共享休息区)，目前在全日本已有六家门店。该区域为收费区域，兼具共享办公、独立图书室、公共170余个位置，包括单人隔间、多人会议室、沙发吧台位等，店中家具均为意a▲茑屋书店，图片源于网络在这里可以恣意阅读，区域精提供有100多种小食、饮料，烤箱免费享用。国际著名咖啡WMF于墨尔本的有机茶叶品牌LOVETEA实的下午茶天堂。还能享受鸡尾酒等超越传统书店的增值服务，一边放松、一边是购物中心的流量入口。当消费者对购物中心的惊喜值和期待值被不断拉高，业态创新，成为购物中心留住消费者、增强消费者体验的一种重要方式。新业态的引入和打造，一定程度上也是商业初心的回归，从贩卖商品、服务到回归空间的贩卖；从塑造消费场景到塑造全新的生活方式。在这样的场景下，消费者渐渐褪去了消费者的身份，而以生活家、参与者的身份度过时间，购物中心成为名副其实的“第三空间”。2高颜值设计，带来第一眼的视觉惊喜SCRAMBLESQUARE的建筑设计主要由隈研吾建筑事务所及还是聚集巧思的内饰肌理、氛围感营造的店铺灯光，都无时无刻强化着对消费者的视觉吸引。光与立面的美学外观SCRAMBLESQUARE外部设计时尚且动感十足。涩谷是独特的山谷地形，如同重庆，城市存在明显的高低差。为了最大化的融合，SCRAMBLESQUARE外立面采用“凹陷塔”造型，外部设有一排排螺旋上与周围城市景观的连续性。▲SCRAMBLESQUARE外立面，图片源于网络由于涩谷街区的道路以谷底为中心呈放射状向外延伸，为了富于变化。底部设计的扭曲带来了一种柔软感与动态感，弱化大楼的冰冷感与因巨大而表现的距离感。光影的氛围感营造造不同的灯光环境，不仅空间分区鲜明，还能带来不同的消费体验。零售业态采用较强的白光，一方面白光直射在商品上，会将商品的优点不断聚焦且放大。另一方面白光刺激消费者处于兴奋状态，激发购买的欲望。餐饮业态一般采用黄橙色的暖光辅以木质装饰，为消费者营造雅致舒适的用餐氛围，即使在拉面店，也可以享受到法式大餐的用餐氛围。▲流线型内部装饰，图片源于网络物中心。交通连接处船型的屋顶造型是人的流动与喧嚣的形象化。低区美食贩售区通过屋顶多边形装饰的聚集效应，引形成隐形导流；中区零售区屋顶以众多流线型的设计表现城市街道新事物与文化交汇；中高零售区屋顶设计瑰丽，体现▲多边形内部装饰，图片源于网络LESQUARE5条轨交的换乘，通过轨交枢纽、天桥等不同的空间，实现了购物中心与城市的连接，实现了不同空间的衔接。颜值经济背景下，“颜值即正义”，对于购物中心来说，好看的皮囊和有趣的灵魂一样重要。透过外立面、连廊、门头等一系列可视化的“颜值”先发夺人，激起消费者的打卡欲3成熟透明的管理机制，保障体验的延续证这一效果的重要条件。E规划，设计方案，到每一阶段的改造进展文件，而且最终的呈现效果和方案的匹配度基本一致。这其实就是一种商业运营的精神和态度，不一味追逐变化的潮流，而是围绕项目本身做好商业规划的前瞻性和项目定位的精准化，以不变应▲犬八公限定商品，图片源于网络作和连接。场地租赁上，商户可以在官网查询到详尽的空间信息，租赁方式、申请方式、费用、空间平面图、电路模式等等，信息公开透明，减少信息差的同时，也搭建了与商家商品打造上，每个商户都会针对该项目推出一款限定产品，eambleSociety”所倡导的同一协作的力量。要提高消费者的消费能力就不能让他们休息。他们需要不断地接受新的诱惑，持续处于永不