2023年辽宁合同（5份范本）

2023年辽宁合同（5份范本）

书目

第1篇辽宁省装修服务合同

第2篇辽宁省物业服务合同（试行）

第3篇辽宁省物业服务合同（试行）（示本）（lf-2023-2701）

第4篇辽宁律师服务收费标准（政府指导价）

第5篇辽宁省物业服务合同（试行）（示本）（lf-2023-2701）

辽宁省装修服务合同

2023辽宁省装修服务合同编号：____________

辽宁省住房和城乡建设厅

辽宁省工商行政管理局制定

运用说明

一、本合同文本是依据《中华人民共和国民法典》和建设部《住宅室内装饰装修管理方法》等有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人参照约定采纳，签订合同前请细致阅读。

二、为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容详细、全面、严密，正确选择示范文本所供应的选择项条款。

三、签订合同前发包人要验看承包人的《企业法人营业执照》及建设行政主管部门颁发的《装饰装修企业资质证书》。

四、住宅装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构、公共设施及管路管线。

五、其次条款开、竣工日期必需明确，这关系到违约责任的认定。

六、第三条第款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付款，甲、乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。

七、第八条“材料供应”，无论是甲方供料或乙方供料都应供应材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价。

八、住宅室内装饰装修隐藏工程结束后甲乙双应刚好组织验收，乙方需供应隐藏工程的施工图纸及图片影像资料等。工程竣工总验收，甲、乙双方均须在验收单上签字，方能交付运用。如某项工程不合格，乙方应予整改，直到合格为止。

九、工程交付运用时，乙方应向甲方供应《工程保修单》，保修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于两年。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。

十、甲、乙双方经济来往均需开具收据。竣工验收付清尾款时，乙方必需开具税务统一发票。

十一、本合同文本，由辽宁省住房和城乡建设厅、辽宁省工商行政管理局共同制定，任何单位和个人不得出于商业目的擅自翻印和出售。

十二、本合同文本自20xx年10月1日起运用。今后在未制定新的版本前，本版本持续运用。

合同编号：____________

发包人：_________________

承包人：_________________

依照《中华人民共和国民法典》和建设部《住宅室内装饰装修管理方法》及有关法律法规的规定，结合装饰装修工程施工的详细状况，甲、乙双方在遵循自愿、同等、公允、诚信的原则基础上，经双方协商一样，签订本合同。

第一条合同当事人

发包人：_________________________________________

居处地：_________________________________________

联系电话：______________________________________

甲方为房屋全部权人时应注明下列事项：

房屋全部权证编号______________________________________

全部权人姓名______________________________________

甲方为运用权人时应出具业主同意装饰装修的书面

证明。

承包人：______________________________________

居处地：______________________________________

联系电话：______________________________________

承包人应为经工商行政管理部门核准登记的企业，营业执照证书号：_________________________________,并具有建设行政主管部门核定的施工企业资质，其资质等级为_______________________,资质证书号：________________________。

其次条工程概况及承包内容

住宅装饰工程位置：位于______________市______区____________小区______________号楼______________单元______________层______________侧，整栋楼为______________层，有电梯______________。

面积：建筑面积______________平方米，装修面积______平方米。

结构：房屋类型为______________室内为______________层，房屋格局______________室______________厅______________卫____________厨______________贮存室______________阳台。

承包方式：双方商定实行下列第______________种承包方式：

承包人包工包全部材料;

承包人包工包部分材料，发包人供应部分材料;

承包人包工，发包人包材料;

工程内容及做法：_____________________________________

工期：

开工日期：____年___月___日：竣工日期_____年___月___日。工期____天。

第三条合同价款与支付

合同价款￥____元，人民币：__________________元。

其中：人工费_______元，管理费_______元，税金_______元。

“管理费”为合同价款的___%。“合同价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额。

合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实际计算。

合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起三日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。

工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。

第四条施工图纸

双方商定施工图纸实行下列第____种方式供应：

甲方自行设计的，需供应施工图纸，图纸一式二份，甲、乙各一份。

甲方托付乙方设计的，乙方供应设计施工图纸，图纸一式二份，甲、乙各一份。

双方不得将对方供应的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

第五条甲方工作及有关要求

开工三日前要为乙方入场施工创建条件，以不影响施工为原则。

无偿供应施工期间的水源、电源和冬季供暖。

负责办理物业管理部门开工手续及缴纳有关费用。

遵守物业管理部门的各项规章制度。

负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

施工期间甲方仍需部分运用该居室的，甲方应当负责协作乙方做好保卫及消防工作。

参加工程质量施工进度的监督，参与工程材料验收、隐藏工程验收、竣工验收。

依据建设部《住宅室内装饰装修管理方法》有关规定，甲方在从事装饰装修活动时，禁止下列行为：

未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构

将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间

扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

其他影响建筑结构和运用平安的行为。

注：建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构，是指干脆将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

未经有关部门批准，甲方不得有下列行为：

搭建建筑物、构筑物;

变更住宅外立面，在非承重墙外开门、窗;

拆改供暖管道和设施;

拆改燃气管道和设施。

本条所列第、项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第项行为，应当经供暖管理单位批准;第项行为应当经燃气管理单位批准。

第六条乙方工作及有关要求

施工中严格执行施工规范、质量标准、平安操作规程、防火规定，平安、保质、按期完成本合同约定的工程内容。

严格执行建设行政主管部门施工现场管理有关规定：

未经有关部门审批，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方担当修理和损失赔偿的责任。

负责爱护工程成品、设备及居室存留家具陈设等。

保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

保证施工现场的清洁，每日完工后清扫施工现场。

通过告知等方式为甲方供应本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当敬重其民族风俗习惯。

第七条工程变更

施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一样。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的依据。

第八条材料供应

甲方所供应的材料及设备，应在送达施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量及环保标准共同验收并办理交接手续。甲方供应的材料及设备清单，见附件二《甲方供应材料及设备表》。

甲方选购 供应的装饰材料及设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用

乙方所供应的材料及设备，应在送达施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量及环保标准共同验收并办理交接手续。乙方供应的材料及设备清单，见附件三《乙方供应材料及设备表》。

施工中如乙方发觉甲方供应的材料及设备有质量问题或规格差异，应刚好向甲方提出。甲方仍表示运用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方担当。

甲、乙双方所供应的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

如一方对对方供应的材料持有异议须要进行复检的，检测费用由其先行垫付，材料经检测的确不合格的，检测费用则最终由对方担当。

第九条工程质量标准

本工程施工质量执行国家现行的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》。

装修室内环境污染限制方面，应当严格根据《民用建筑工程室内环境污染限制规范》的标准执行。

第十条工期延误

对以下缘由造成竣工日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：

工程量改变或设计变更

不行抗力

甲方同意工期顺延的其他状况。

对以下缘由造成竣工日期延误，工期应当顺延：

甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;

甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;

因甲方供应的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方担当，工期顺延。

因甲方责任造成工期延误的其他状况。

因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方缘由造成工程质量存在问题的返工费用由乙方担当，工期不顺延。

推断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负;给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

甲、乙双方应刚好办理隐藏工程和中间工程的检查与验收手续。原则上甲方必需参与隐藏工程和中间工程的验收，甲方不能按约定日期参与验收，可托付代理人进行验收，隐藏工程的验收需甲乙双方签字有效。因乙方缘由造成隐藏工程质量验收不合格，工期不顺延。

第十一条工程验收及保修

在施工过程中应分下列阶段对工程质量进行联合验收，并由甲乙双方填写附件五《工程质量验收单》：

材料验收：

隐藏工程验收：

工程竣工验收。

工程全部完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后五日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图及图片影像资料。

双方进行竣工验收前，乙方负责爱护工程成品和工程现场的全部平安。

双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方担当。

在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以鉴定;鉴定过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方担当。

竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时，经双方协商一样签订“解决竣工验收遗留问题协议”后亦可先行入住。

工程验收合格，甲、乙双方在附件七《工程质量保修单》确认签字，从签字之日起，在正常运用条件下室内装饰装修工程保修期限最低为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

第十二条平安生产和防火

双方供应的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。

供应确认的图纸或作法违反平安操作、消防及设计等规定，导致发生平安或火灾事故的，责任方应担当由此产生的一切经济损失。

乙方进行装饰装修活动，要严格遵守施工平安操作规程，根据规定实行必要的平安防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和四周住房及财产的平安。

乙方在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关平安操作规程，导致发生平安或火灾事故，应担当由此引发的一切经济损失。

第十三条违约责任

因乙方缘由致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当担当违约责任。

因乙方缘由造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方工程造价金额____‰的违约金。

乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故，由乙方负责并担当责任。

乙方供应的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍赔偿甲方。乙方未按合同约定供应材料，甲方有权要求乙方供应合同约定的材料并无偿返工。

甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故的，乙方应担当连带责任。

由于甲方缘由造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方工程造价金额____‰的违约金。

甲方如未按约定对隐藏工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方工程造价金额____‰的违约金。

甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方工程造价金额____‰的违约金，工期顺延。

、由于乙方责任导致室内空气质量不合格，乙方应进行返工修理、综合治理及赔付。

工程未办理验收、结算手续，甲方提前运用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

第十四条合同的变更和解除

合同经甲、乙双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一样后，重新签订补充协议。

合同签订后施工前，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，并按合同总价款_____%支付违约金，办理终止合同手续。

施工过程中，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由过错方按合同总价款_____%支付违约金，解除本合同。

第十五条纠纷处理方式

本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决;也可以向工程所在地的消费者权益爱护委员会或装饰装修行业协会申请调解。

当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成的，按下列第________种方式解决：

向工程所在地的仲裁委员会申请仲裁。

向人民法院提起诉讼。

第十六条其它约定

第十七条附则

本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。

本合同签订后，工程不得转包。

本合同一式____份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

第十八条合同备案、签证

甲方：______________乙方：_____________

法定代表人：_______________

托付代理人：________________托付代理人：_______________

地址：______________________地址：_____________________

电话：______________________电话：_____________________

邮编：______________________邮编：_____________________

签订日期：_____年____月___日签订地点：_________________

第十九条合同附件

附件1：住宅装饰装修工程造价及工程做法详单

附件2：甲方供应材料及设备表

附件3：乙方供应材料及设备表

附件4：工程项目变更单

附件5：工程质量验收单

附件6：工程结算单

附件7：工程质量保修单

注：合同附件上均应有甲乙双方的签名及详细签署日期。如企业另有合同附件的，其内容应当包括上列示范合同附件内容。

附件一

住宅装饰装修工程造价及工程做法详单

业主姓名：___________合同编号：___________

附件二

甲方供应材料及设备表

单位：元

甲方：_________乙方：_________

附件三

乙方供应材料及设备表

单位：元

甲方：_________乙方：_________

附件四

工程项目变更单

附件五

工程质量验收单

甲方：_________乙方：_________

附件六

工程结算单

甲方：_________乙方：_________

附件七

工程质量保修单

甲方：___________

乙方：___________

甲方代表：_________乙方代表：_________

_________年______月_____日

备注：保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方应无条件进行修理。

保修期内如属甲方运用不当造成质量缺损，乙方酌情收费修理。

辽宁省物业服务合同（试行）

合同编号：_________

托付方（甲方）：_______________________

受托付方（乙方）：_____________________

辽宁省住房和城乡建设厅

辽宁省工商行政管理局监制

运用说明

1．本合同文本为示范文本，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时运用。

2．本合同文本中所称物业服务，是指业主委员会或业主通过公开招标或者邀请招标等方式选聘物业服务企业，由物业服务企业根据物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

3．本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定；文本中[__]是选择内容、（__）是选择事项，双方应当协商确定。[__]中选择内容，以划√方式选定；选项的应在（__）中填写序号。对于实际状况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打x，以示删除。

4．双方当事人共同协商,可以依据实际状况确定本合同文本条款的内容增加或者削减的调整,可以书面形式对本示范文本未尽事项进行补充。对特定财物保管、车辆管理服务、特约服务等另行签订合同。补充的内容及另行签订的合同内容不得与本合同文本的规定相抵触。

5．本合同示范文本由辽宁省住房和城乡建设厅和辽宁省工商行政管理局共同制定、说明，并在全省范围内推行运用。

甲方（业主委员会/业主）

名称：____________________

代表人：__________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（物业服务企业）

名称：____________________

营业执照注册号：__________

企业资质证书号：__________

法定代表人：______________

联系电话：________________

托付代理人：______________

联系电话：________________

通讯地址：________________

邮政编码：________________

依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第一章物业服务项目

第一条物业项目基本状况

名称：[地名核准名称][暂定名]______________________；

类型：[一般住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]____________；

坐落位置：__________区（县）_______路（街）；

建筑面积：[预料面积][实测面积][房屋全部权证记载面积]____平方米；

区域四至：

东至：_________________________________________；

南至：_________________________________________；

西至：_________________________________________；

北至：_________________________________________。

托付的物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准，并作为本合同的附件。

其次章物业服务内容

其次条物业交接。

1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由乙方担当。

2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

3．甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。

第三条乙方应当供应的物业服务包括以下内容：

1．制订物业服务工作安排并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

2．物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。

3．物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

4．公共绿地、景观的养护。

5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

6．帮助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

7．帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。

8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。

10．根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。

11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

12．制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。

13．设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

14．其他服务事项：_____________________。

第三章物业服务标准

第四条物业服务要坚持“同质同价”原则。

乙方根据双方约定的物业服务标准（见附件五）供应服务。

第四章物业服务期限

第五条物业服务期限为______年，自___年___月___日至____年____月___日。

第五章物业服务相关费用

第六条本物业区域物业服务收费方式为：［包干制］［酬金制］。

第七条包干制

1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：______元/平方米/月；

[高层住宅]：______元/平方米/月；

[别墅]：______元/平方米/月；

[办公楼]：______元/平方米/月；

[商业物业]：______元/平方米/月；

[会所]：_______元/平方米/月；

[其他物业]：______元/平方米/月。

2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。

3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。

第八条酬金制

1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：______元/平方米/月；

[高层住宅]：______元/平方米/月；

[别墅]：______元/平方米/月；

[办公楼]：______元/平方米/月；

[商业物业]：______元/平方米/月；

[会所]：______元/平方米/月；

[其他物业]：______元/平方米/月。

2．物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

物业服务支出包括以下部分：

（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业区域内清洁卫生费用；

（4）物业区域内绿化养护费用；

（5）物业区域内秩序维护费用；

（6）乙方办公费用；

（7）乙方企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）业主同意的其他费用：______。

3．乙方实行以下第_____种方式提取酬金：

（1）[每季][每半年][每年]_______,计______元的标准从预收的物业服务资金中提取；

（2）[每季][每半年][每年]_______，从预收的物业服务资金中按______%的比例提取。

4．物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。

5．乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按[季][半年]_______向全体业主公布物业服务资金的收支状况；同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由［甲方担当］［乙方担当］［甲乙共同担当］____________。

第九条业主应当按[季度][半年]_______交纳物业服务费，每次交费的详细时间为______。

第十条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

业主的空置房，其物业服务费用或物业服务资金由业主全额交纳。

第十一条业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。

第十二条停车服务费按露天停车场位__元/个/月、地下停车库、停车楼车位____元/个/月的标准收取。

乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。

第十三条乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

第十四条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。业主房屋装修、装修垃圾清运等费用按《业主公约》有规定执行。

第六章共用部位、共用设施收益及安排

第十五条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销、机动车位等收益，应当在符合有关法律规定并征得业主委员会、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。

第十六条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得扣除合理成本后收益归业主全部，可按下列第______种方式运用：

1．补充专项修理资金，分摊到户；

2．抵减下一年度物业服务费，分摊到户；

3．业主大会表决。

第七章双方权利与义务

第十七条甲方的权利义务

1．有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

2．对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

3．对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。

4．有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。

5．有权组织物业服务满足度调查。

6．在乙方办理入住______日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约______平方米，位置为______。

7．负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

8．协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。

9．根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。

10．根据约定交纳物业服务费与特约服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业运用人，督促其交纳。

11．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第十八条乙方的权利义务

1．依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

2．可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方；乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当责任。

3．妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

4．刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。

5．对业主和物业运用人违反本合同和《管理规约》的行为，实行告知、劝告和建议等方式督促业主和物业运用人改正。

6．不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。

7．本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

8．有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第八章物业管理用房

第十九条甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房，建筑面积______平方米，其中包括：

办公用房______间、______平方米，位于______；

其他用房______间、______平方米，位于______。

其次十条物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿运用，并履行管理用房的修理义务。乙方擅自变更其用途，甲方有权收回。

本合同终止时，乙方应当将物业管理用房刚好移交给甲方。

第九章合同终止

其次十一条甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

其次十二条服务期限届满前，甲方确定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

双方同意续签，应当在服务期限届满前___日内签订新的物业服务合同。

其次十三条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘看法通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动持续1年。

其次十四条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当短暂接着供应物业服务，一般不超过3个月；双方的权利义务接着按本合同执行。

其次十五条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互协作，做好物业服务的交接和善后工作。

第十章违约责任

其次十六条业主逾期未交纳物业服务费的，应当根据[逾期每日万分之五]_______的标准担当相应的滞纳金。

乙方在服务期限内擅自撤出的，应当根据[剩余期限物业服务总费用]_______的标准向甲方支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据[延迟撤出期间物业服务总费用]_______的标准向甲方支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。

除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任；给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。

其次十七条除本合同第九章规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任；造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任。

其次十八条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和服务需求以附件的形式对违约责任进行具体约定。违约行为给他方造成损失的，责任方应当担当相应的赔偿责任。

其次十九条因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。

第三十条为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

第三十一条乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：

1．由于甲方、业主或物业运用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。

2．因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。

3．非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第十一章争议解决

第三十二条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地有关部门申请调解的方式解决；不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据____方式解决：

1．向有管辖权的人民法院提起诉讼；

2．向____________申请仲裁。

第十二章附则

第三十三条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻挠。

第三十四条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

第三十五条本合同正本连同附件一式_____份，甲方、乙方、_____各执一份，具有同等法律效力。

第三十六条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

第三十五条其他约定：_________。

甲方：_______________乙方：_______________

授权代表：___________授权代表：___________

签订日期：___________签订日期：___________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

附件：一、规划平面图

二、物业构成明细

三、物业共用部位明细

四、物业共用设施设备明细

五、物业服务标准

六、移交资料清单

七、违约责任约定

附件一：规划平面图

附件二：物业构成明细

附件三：物业共用部位明细

1．房屋承重结构；

2．房屋主体结构；

3．公共门厅；

4．公共走廊；

5．公共楼梯间；

6．内天井；

7．户外墙面；

8．屋面；

9．传达室；

10．_________________。_

附件四：物业共用设施设备明细

1．电梯

垂直梯

扶梯；

_____________。

2．绿化率：_____%

楼间

集中绿地

砖石铺装；

3．区域内市政：

市政供暖采暖及生活热水系统_______________；

[道路][楼间甬路]；

[室外上下水管道]；

[沟渠]；

[蓄水池]；

[化粪池]；

[污水井]；

[雨水井]

变配电系统包括_____________；

高压双路供电电源___________；

公共照明设施[路灯]____个；[草坪灯]__个；[________]____个；

[物业区域的外围护拦及围墙]；

[高压水泵][高压水箱]_____个；

[污水泵]；

[中水及设备系统]；

[________]_________________。

4．[燃气调整站]______________________；

5．消防设施包括______________________；

6．监控设施包括______________________；

7．避雷设施包括______________________；

8．空调设备：[中心空调系统]运用范围______；

9．电视共用天线；

10．电脑网络线；

11．电讯电话；

12．地下机动车库______________平方米；

13．地上机动车停车场_________平方米；

14．非机动车库_________________平方米；

15．垃圾中转站；

16．信报箱；

17．共用设施设备用房_________平方米；

18．物业服务用房______________平方米；

19．________________________________。

附件五：物业服务标准

附件六：移交资料清单

1．竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图；

2．设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料；/3．物业质量保修文件和物业运用说明文件[住宅质量保证书][住宅运用说明书]________________4．相关专业部门验收资料；

5．房屋及配套设施的产权清单（包括业主名称、建筑面积、联系方式等）；

6．供水、供暖的试压报告；

7．实测面积报告；

8．物业服务所须要的其他资料____________________。

辽宁省物业服务合同（试行）（示本）（lf-2023-2701）

甲方(业主委员会/业主)

名称：____________________

代表人：__________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方(物业服务企业)

名称：____________________

营业执照注册号：__________

企业资质证书号：__________

法定代表人：______________

联系电话：________________

托付代理人：______________

联系电话：________________

通讯地址：________________

邮政编码：________________

依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第一章物业服务项目

第一条物业项目基本状况

名称：[地名核准名称][暂定名]______________________;

类型：[一般住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]____________;

坐落位置：__________区(县)_______路(街);

建筑面积：[预料面积][实测面积][房屋全部权证记载面积]____平方米;

区域四至：

东至：_________________________________________;

南至：_________________________________________;

西至：_________________________________________;

北至：_________________________________________。

托付的物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准，并作为本合同的附件。

其次章物业服务内容

其次条物业交接。

1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由乙方担当。

2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。

第三条乙方应当供应的物业服务包括以下内容：

1.制订物业服务工作安排并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

2.物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。

3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

4.公共绿地、景观的养护。

5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

6.帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。

7.帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。

8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。

10.根据法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应服务。

11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

12.制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。

13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

14.其他服务事项：_____________________。

第三章物业服务标准

第四条物业服务要坚持“同质同价”原则。

乙方根据双方约定的物业服务标准(见附件五)供应服务。

第四章物业服务期限

第五条物业服务期限为______年，自___年___月___日至____年____月___日。

第五章物业服务相关费用

第六条本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]。

第七条包干制

1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：______元/平方米/月;

[高层住宅]：______元/平方米/月;

[别墅]：______元/平方米/月;

[办公楼]：______元/平方米/月;

[商业物业]：______元/平方米/月;

[会所]：_______元/平方米/月;

[其他物业]：______元/平方米/月。

2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。

3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。

第八条酬金制

1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：______元/平方米/月;

[高层住宅]：______元/平方米/月;

[别墅]：______元/平方米/月;

[办公楼]：______元/平方米/月;

[商业物业]：______元/平方米/月;

[会所]：______元/平方米/月;

[其他物业]：______元/平方米/月。

2.物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

物业服务支出包括以下部分：

(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业区域内清洁卫生费用;

(4)物业区域内绿化养护费用;

(5)物业区域内秩序维护费用;

(6)乙方办公费用;

(7)乙方企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)业主同意的其他费用：______。

3.乙方实行以下第_____种方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年]_______,计______元的标准从预收的物业服务资金中提取;

(2)[每季][每半年][每年]_______，从预收的物业服务资金中按______%的比例提取。

4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。

5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度安排和支出年度预决算，并按[季][半年]_______向全体业主公布物业服务资金的收支状况;同时，双方根据约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，聘请费用由[甲方担当][乙方担当][甲乙共同担当]____________。

第九条业主应当按[季度][半年]_______交纳物业服务费，每次交费的详细时间为______。

第十条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。

业主的空置房，其物业服务费用或物业服务资金由业主全额交纳。

第十一条业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业运用人不根据约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。

第十二条停车服务费按露天停车场位__元/个/月、地下停车库、停车楼车位____元/个/月的标准收取。

乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位运用及停车服务等方面的权利义务。

第十三条乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

第十四条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购买或运用。业主房屋装修、装修垃圾清运等费用按《业主公约》有规定执行。

第六章共用部位、共用设施收益及安排

第十五条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销、机动车位等收益，应当在符合有关法律规定并征得业主委员会、业主大会的同意后，根据规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，接受甲方监督。

第十六条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得扣除合理成本后收益归业主全部，可按下列第______种方式运用：

1.补充专项修理资金，分摊到户;

2.抵减下一年度物业服务费，分摊到户;

3.业主大会表决。

第七章双方权利与义务

第十七条甲方的权利义务

1.有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

2.对本物业区域内的物业服务事项有知情权。

3.对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利。

4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。

5.有权组织物业服务满足度调查。

6.在乙方办理入住______日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约______平方米，位置为______。

7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

8.协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。

9.根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。

10.根据约定交纳物业服务费与特约服务费;对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业运用人，督促其交纳。

11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第十八条乙方的权利义务

1.依据有关法律、法规及本合同的约定，根据物业服务标准和内容供应物业服务，收取物业服务费、特约服务费。

2.可以选聘专业性服务企业担当物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为担当责任。

3.妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

4.刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业运用人的监督。

5.对业主和物业运用人违反本合同和《管理规约》的行为，实行告知、劝告和建议等方式督促业主和物业运用人改正。

6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。

7.本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第八章物业管理用房

第十九条甲方根据有关规定向乙方供应物业管理用房，建筑面积______平方米，其中包括：

办公用房______间、______平方米，位于______;

其他用房______间、______平方米，位于______。

其次十条物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿运用，并履行管理用房的修理义务。乙方擅自变更其用途，甲方有权收回。

本合同终止时，乙方应当将物业管理用房刚好移交给甲方。

第九章合同终止

其次十一条甲乙双方中任何一方确定在服务期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

其次十二条服务期限届满前，甲方确定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

双方同意续签，应当在服务期限届满前___日内签订新的物业服务合同。

其次十三条服务期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘看法通知乙方的，视为甲方同意续聘，服务期限自动持续1年。

其次十四条本合同终止后，新的物业服务企业接管本物业前，应甲方的要求乙方应当短暂接着供应物业服务，一般不超过3个月;双方的权利义务接着按本合同执行。

其次十五条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互协作，做好物业服务的交接和善后工作。

第十章违约责任

其次十六条业主逾期未交纳物业服务费的，应当根据[逾期每日万分之五]_______的标准担当相应的滞纳金。

乙方在服务期限内擅自撤出的，应当根据[剩余期限物业服务总费用]_______的标准向甲方支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当根据[延迟撤出期间物业服务总费用]_______的标准向甲方支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。

除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。

其次十七条除本合同第九章规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任。

其次十八条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和服务需求以附件的形式对违约责任进行具体约定。违约行为给他方造成损失的，责任方应当担当相应的赔偿责任。

其次十九条因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。

第三十条为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

第三十一条乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：

1.由于甲方、业主或物业运用人的自身责任导致乙方的服务无法达到合同要求的。

2.因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的。

3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第十一章争议解决

第三十二条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地有关部门申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据____方式解决：

1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;

2.向____________申请仲裁。

第十二章附则

第三十三条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻挠。

第三十四条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

第三十五条本合同正本连同附件一式_____份，甲方、乙方、_____各执一份，具有同等法律效力。

第三十六条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

第三十五条其他约定：_________。

甲方：_______________乙方：_______________

授权代表：___________授权代表：___________

签订日期：___________签订日期：___________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

附件：一、规划平面图

二、物业构成明细

三、物业共用部位明细

四、物业共用设施设备明细

五、物业服务标准

六、移交资料清单

附件一：规划平面图

附件二：物业构成明细

附件三：物业共用部位明细

1.房屋承重结构;

2.房屋主体结构;

3.公共门厅;

4.公共走廊;

5.公共楼梯间;

6.内天井;

7.户外墙面;

8.屋面;

9.传达室;

10._________________。_

附件四：物业共用设施设备明细

1.电梯

垂直梯

扶梯;

_____________。

2.绿化率：_____%

楼间

集中绿地

砖石铺装;

3.区域内市政：

市政供暖采暖及生活热水系统_______________;

[道路][楼间甬路];

[室外上下水管道];

[沟渠];

[蓄水池];

[化粪池];

[污水井];

[雨水井]

变配电系统包括_____________;

高压双路供电电源___________;

公共照明设施[路灯]____个;[草坪灯]__个;[________]____个;

[物业区域的外围护拦及围墙];

[高压水泵][高压水箱]_____个;

[污水泵];

[中水及设备系统];

[________]_________________。

4.[燃气调整站]______________________;

5.消防设施包括______________________;

6.监控设施包括______________________;

7.避雷设施包括______________________;

8.空调设备：[中心空调系统]运用范围______;

9.电视共用天线;

10.电脑网络线;

11.电讯电话;

12.地下机动车库______________平方米;

13.地上机动车停车场_________平方米;

14.非机动车库_________________平方米;

15.垃圾中转站;

16.信报箱;

17.共用设施设备用房_________平方米;

18.物业服务用房______________平方米;

19.________________________________。

附件五：物业服务标准

附件六：移交资料清单

1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图;

2.设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料;/3.物业质量保修文件和物业运用说明文件[住宅质量保证书][住宅运用说明书]________________4.相关专业部门验收资料;

5.房屋及配套设施的产权清单(包括业主名称、建筑面积、联系方式等);

6.供水、供暖的试压报告;

7.实测面积报告;

8.物业服务所须要的其他资料____________________。

辽宁律师服务收费标准（政府指导价）

辽宁律师服务收费标准(政府指导价)

一、行业指导价名录及其标准

(一)代理民事诉讼、仲裁案件

1、不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，上浮不限。

2、涉及财产关系的，根据诉讼(争议)标的额分段按比例累加收费：

(1)10万元以下部分