某上市地产装修房产品品质缺陷

装修房产品品质缺陷分析27-5月-231

装修房产品品质是由众多的细节构成并确定的，这些细节所产生的产品缺陷贯穿于装修房的设计、采购、施工、交付、使用整个流程和环节中，本课件从设计、施工及采购的角度对装修房过程及交付使用后出现的缺陷进行了分析并提出了对应的解决方法，希望通过此部分内容能够使我们的最终产品规避类似的缺陷，进一步提升我们的装修房品质。前言27-5月-232装修房产品缺陷及防治分析一、施工不规范导致的质量问题及解决措施

二、部品选择引起的质量缺陷及解决措施三、设计不合理引起的施工质量缺陷及解决措施四、现场管理不当导致的质量缺陷27-5月-233给水管渗漏上海春申●问题描述：卫生间外墙出现渗水迹象，经检查水管接头处出现渗漏。●解决措施：热熔接管时按规范施工，竣工验收进行打压试验，发现问题及时解决。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-234排水管漏水上海春申●问题说明：柜体安装过程中施工不当将排水管打漏，导致下水外溢，致使柜体潮腐。●解决措施：规范施工，尽可能降低现场加工工作，完工后进行认真复核。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-235顶部漏水上海春申●问题说明：夏季经过长时间降水后，出现屋面漏雨的情况，经查明为管根处渗水所致。●解决措施：在相应管道穿楼板套管时，必须对套管部位进行加强防漏处理，采用聚氨酯刷涂工艺密封工艺。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-236卫生间漏水一上海春申●问题描述：由于防水施工不当导致卫生间地砖翘起，卫生间出现漏水情况。●解决措施：将卫生间地砖剔除，重新进行防水施工。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-237卫生间管根渗漏上海春申●问题描述：土建结构完成后更改排水管路，管根处处理不当，防水层刷涂完毕后并未作保护层处理导致，管根处大范围渗漏，后采用了注浆，堵漏板底刷防水的处理措施，未能解决问题。●解决措施：按工序严格施工对管根等部位进行强化处理。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-238卫生间渗漏上海春申●问题说明：卫生间内采用卷材防水边角及管根处未做好处理，导致完工后大面积漏水。●解决措施：重新进行聚氨酯涂膜防水，加强边角处的处理最终将问题解决。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-239外窗渗漏上海春申●问题说明：外檐窗密闭不严，下雨后发生渗漏，内部积水导致部分木地板遭浸泡，墙面涂料污损。●解决措施：土建交接及竣工验收前严格进行淋水实验，出现渗漏点及时予以修复。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-2310木地板起鼓上海春申●问题描述：木地板铺装过程中由于缝隙留设不足导致春夏季节木地板严重起鼓。●解决措施：将扣条取出后重新对木地板进行切割确保木地板与墙体或门窗的缝隙保持5-8mm。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-2311木地板起鼓上海春申●问题描述：木地板铺装过程中水泥砂浆未干燥彻底加上缝隙留设不足导致样板完工后数月内出现木地板严重起鼓。●解决措施：木地板拆除后地面干燥完全后重新铺装，留设施工缝6-8mm。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-2312木地板跑尘上海春申●问题描述：木地板基层平整度不理想，基层清理不达标，在安装地板后墙面再次打磨，并缺乏有利的保护措施，大量粉尘进入木地板与墙面之间的缝隙，导致地板跑尘严重。（先铺木地板再打眼装，也是经常出现跑尘的原因之）。●解决措施：铺贴过程中对基层平整度、清洁度严格控制，在完成铺设后避免打磨并做好成品保护工作。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-2313木地板及踢脚板掉漆上海春申●问题说明：木地板及踢脚板在安装后墙面涂料施工将木地板及踢脚板污染，后进行清洁时工具使用不当将踢脚板划伤。（成品保护）施工不规范引起的质量缺陷27-5月-2314墙砖铺贴上海春申●问题描述：墙砖铺贴中用力不当，砖缝之间高低差超出规范要求。●解决措施：铺贴过程中，随时进行二次检查空鼓及接缝高低差，在砂浆强度达标之前将瓷砖进行重新铺贴。施工不规范引起的质量缺陷27-5月-2315墙面空鼓上海春申●问题说明：墙面抹灰采用砂浆配合比不正确导致墙面空鼓起沙，进一步导致乳胶漆墙面及瓷砖墙面空鼓。（混合砂浆代替水泥砂浆，混合砂浆配合比出现严重质量问题，强度严重不足）●解决措施：抹灰之前严格控制砂浆种类，砂浆成分及配比。

施工不规范引起的质量缺陷27-5月-2316木地艳板与晒过门牙石的凶节点挖收口上海汤春申●问题鹅描述：过廉门石皱与木即地板阁交接梅处收俗口设欺置不起当，番导致园明显同高差段。●解决罚措施：施遇工前伶根据葵室内50线对晌各完损成面矮进行月标高丙控制伪，使自过门塌石与谁木地废板和庸其他朝交接胸收口调点留隙置高论差合无理。施工隙不规左范引未起的蔑质量星缺陷13号-5锋月-洞2317起鼓南京予光明沟城地板终未设旧置分侮隔条宽，收虫缩膨谦胀起也鼓●问题叼说明：户危型面强积大翁，地李板连间续铺惰设过样长，夸膨胀咱起鼓屠；●解决轰措施：在怠功能管分区旬处留悲出伸栗缩缝蓝，设光置分略隔条施工钢不规牙范引芳起的刚质量乓缺陷13邪-5识月-犹2318南京童光明聚城橱柜题收边命切割尊不到牵位施工唱不规苍范引盖起的跨质量法缺陷13吃-5带月-宗2319水电浩施工置不规稍范上海环春申施工特不规忘范引健起的蛋质量傅缺陷●严格街控制块好交往接时蚕的打婶压试凑水、征电路御的闭薄合和陕阻值兵检测向，重影点检诊查隐炸蔽验功收中皱的管沃内穿停线线石径、晕接头脸处理东。13瓜-5屿月-耐2320施工进方面--需强壤化的短检查怠环节瓷砖锐空鼓乓是装逆修工挤程中毙的一始项重纯要缺呢陷，缠为有柱效避尘免精惑装后触期检筒查墙损砖出葡现空盒鼓，轰维修疫引起赖更大棍面积货问题蹄，一傅方面治在交怨接阶卸段重累点检派查水扑泥砂肃浆面芝的强掉度，彻另一差方面痒对瓷拼砖空有鼓及考平整储度的据检查荐应在烤瓷砖经铺贴2日后底跟进或执行厌。13塘-5阁月-由2321墙面禾空鼓水晶饥城五掠期中洽部分忌墙面乳基层撇出现看空鼓呈现象饼，引遇起后痛续工玻程中暂出现剑了一罩系列误的问毯题，列如工足期、箭质量吸、成鹊本的凤控制塑及瓷市砖更棋换后俩出现托的色税差问泛题等耕。注查意事训项：土建痰施工汗中抹车灰环疼节加释大检递查力摇度--镇-材料血检查蜘、配灰合比干要求然至施扒工完据成后位的强屿度检户查，罢发现嚼不合征格之聪处立绒即整秒改。土建逢精装肠交接券环节吵加大崭对此申方面痒的检性查，缺将问赠题在婶土建血阶段模中予歼以解懂决。如何危杜绝壶此类废问题量的出曲现要驻比出晋现问娃题后庄如何创解决朵更为压关键锄！13名-5单月-洲2322施工圈方面—成品度保护规方面返的比新较选搬择原定静瓷砖系表面渗采用尖瓦楞梨纸板糊做覆蒜盖保侦护，顶采取钉两种天方式雄纸板被及塑象料革朵布进镜行试醋做，村发现膊纸板伪不易房诚于清公洁且腐杂物票进入累缝隙睛后易君造成桑瓷砖骨表面郊划伤郊。经丑过比跟较选胶择最忽终确勇定应趋采用多革布眉进行算保护嚷。13做-5粒月-略2323分包阁施工最过程拳中出傅现的请问题本次毛衣柜薪施工淘中出软现的性突出毅问题冻有：1、施古工过牛程中仓与总隶包配紫合观阻念较乎弱2、现务场对谣其他玩完成材面保键护意半识淡这薄。出现遭情况本为进平场安江装、巩验收省与总宅包配蚂合不刮到位线，对挎墙面警磕碰胁较多缺，对药衣柜戴保护陪过程合中采塘用透膜明胶洗将保塔护膜窝粘贴泉于墙底面，往引起冈墙面侦二次援污染访。改进证措施色：在随工人凡进场横前必如须进伍行现阅场的征培训姐种指抬导。13纽奉-5盼月-距2324成品哑保护—需注咽意的判点对于怕成品挽保护挽需要痕注意叼的几他个点读：1、成堡品保酸护的雷及时宫性—完成括即保忌护2、成损品保勺护的晨稳定帖性—采用社固定塞形式岗保护旅，避牛免重中复移长动，雪保护淹。3、保奴护方烟式的蜡正确虫性--如过事门石考导边鲜处用灯木条显填塞死，避船免踩且踏损阀害13漏-5臂月-聚2325施工--需强瞎化的斯管理才环节地面反找平首完成艰后，蒜在强层度未内达标发的情更况下膜，工断人进等入房态间操还作使简地面烦表层甜被破竿坏出院现局彼部起捷砂情佳况。13友-5庆月-翅2326隐蔽贫工程殿中重矮点检感查项敲目隐蔽委工程眉中使假用材边料的复检测,重要蛛步骤庙工序情的检忌测如续防腐挂防火眯涂料漂的刷垄涂，岗重要融管件繁的安挑装如胞排风数管，酒重宾要程紫序的鱼操作藏如闭象水试慎验。13施-5茶月-数2327现场裳管理缎方面--需强武化的喉环节成品感保护屯意识泳的淡弱薄13万-5腐月-羽2328现场夕施工虑需强新化改征善的泻管理奖环节一、细为控为制好嫩砂浆狭配合析比，盛提高忽水泥北砂浆捏找平植层的看强度羡，找株平层璃砂浆屿必须梦进行鸣室外研集中影搅拌策控制碌。二、辞同时咸为避榆免砂姐浆搅内拌遗扒留地忠面造疼成后田期处券理困哲难，功室内究瓷砖偶铺贴狐用砂浅浆搅位拌制舟作需役在容字器中榴进行疑杜绝稼地面轨直接及搅拌验。13民-5逮月-关2329保温刮不当内对室抗内装针饰的唤影响上海公春申施工遭不规靠范引晚起的览质量再缺陷13微-5头月-位2330手工塌缺陷之：上海训春申施工故不规乖范引庭起的逆质量梨缺陷13趴-5茎月-无2331台盆期五金绸生锈上海赖春申●问题经说明：台页盆为TO爪TO面盆职，下偷水五远金则配采用朽杂牌套，使筝用一扩年后扔五金贤生锈途。●解决经措施：部韵品选传择采弄购前乒对其勒主体收及零阻部件结均进党行确忙定，脊从而忍使产量品整确体品腔质得宜到有定效保再障。部品公选择侮不当13宽-5盐月-群2332防滑边条生争锈上海邻春申●问题叠说明和：设身计中促采用区了地格砖和款金属扔条相毙结合最的方锅式，仇在镰经过反精拓轮保洁冰后的数一段丈时间充后，呀铁条穗生锈引起功交付研时的状客户姿投诉口。解决肉措施代：使铲用不港锈钢扛材料恒，严封格把修好材底料进培场关及，确出保不忆合格雁材料耻严禁旗进场粱。部品复选择填不当13厚-5阿月-剂2333镜前信柜、神橱柜吓铰链艺容易垦受潮获生锈广州欠四季●问题印描述：卫炼生间湖镜前太柜和意橱柜魄湿度崭大，替五金成件极系易生鸟锈；●解决匀措施：采霞用品茧牌不研锈钢泳五金雀件。部品摆选择毯不当13流-5谱月-绵2334厨房炉洗菜名盆溢写水口上海籍春申●问题零说明：厨臂房洗欠菜盆奇未设树置溢拖水口逃，有治溢水聚的风晒险●解决握措施：如线右图忌应选姜用带锦溢水萝口的永洗菜邮盆。部品吐选择翻不当13样-5俘月-开2335石材淘的选喊用上海增春申●问题课描述：设溜计中萝采用龟了石炭材和废瓷砖房诚混铺读的方蔑式，帝石材渔的选艺用出识现了离明显删的色俱差。部品绒选择谨不当13席-5赛月-序2336石材划的使闸用上海蛛春申●石材声的断页裂及汁石材鸡与地粪砖之逼间的灵高低阻差（榨由于孙石材此表面疫的平球整度垃误差热）●解决粮措施：石耳材施抵工之爸前要脚经过行严格抽的挑访选，既选择遗天然根石材监时应雾尽量职选择缸色差米较小肢且强皇度较抽高的轿石材腔品种拴。部品浸选择幼不当13殿-5费月-饿2337问题探说明启：卫生现间墙检砖经乒更换旷后出刚现了始明显敞的色松差，自出于世成本仿的考造虑瓷例砖选策择的虑是低却端品稠牌的车瓷砖画，同约种产丸品不积同批夏次的蜂砖出恒现了大明显眯的色慰差，掌超出宁可以燃接受中的范趁围。解决团方法：选疮择品慌质有炼保证叨的瓷塘砖品让牌，格在进厚行施协工时心同一馋施工若段内爹采用正同一拉批次基瓷砖护，且久备有练部分谋余量童以用仙于维未修更报换。部品阻选择清不当13伐-5坑月-率23386、装芬饰盖何的选晌择上海覆春申●问题巨描述：选驱用的目装饰裹盖不摔能完绝全遮款盖瓷殊砖切钱割出办现的粉缺口酿。●解决拿措施：如纳右下其图统斧一采沾用定叮制的思装饰姨盖，拣用来级装饰随结合备部位寸。部品责选择滋不当13骆-5脚月-院2339木地贴板缺五陷上海清春申●问题缴描述布：木地芹板出醋现了脏较为案明显准的缺键陷部品瞎选择款不当13牺-5阵月-姥23407、提衫拉式出下水攻的选谈择上海战春申●问题镰描述：水游龙头偏的提横拉杆饰的使玻用与贞墙面饶相冲胖突。●解决坚措施：在直台盆萄空间个局促巨有限局的情汤况下桑，应牵设计懒时选妨择前下当的穗龙头海形式副。部品屈选择哥不当13槐-5狮月-嚼23417、角离阀的豆选择伯及过巷冬的鸣防护上海谢春申●问题饮描述：角旨阀在处过冬闪后发汽生冻劣胀、证脱扣处破裂研，导还致供饰水泄设漏、强柜体队及木陷地板堤全部置被泡沙。●解决剑措施：选旦择品妨质有贷保证脏的软尽管，趋并采装取措喂施预累防此泊类事涉件出材现，票长期罪无人炊用水晕时将油阀门枝关闭单。部品幼选择浑不当13盟-5匀月-指23427、角宗阀的正选择醉及过煮冬的惹防护上海毒春申部品树选择擦不当13黎-5缸月-股2343门与亏其他舒部品对的设治置出微现冲冬突上海饭春申●由于情设计姓考虑楚不周马全所华产生民的冲培突问揪题。设计缝引起初的产及品缺桌陷13酷-5略月-犬2344楼梯沟与吊肿顶的您冲突上海粪春申●问题绵描述：楼巨梯的触设计吃未考躲虑上弟部吊妇顶的圾标高饥问题糖，放姥样制斩作后昏发现喇楼梯话踏步忽与吊产顶之限间净鸽高不优足，顿易出筋现碰迷头现羽象。●解决型措施：设膝计中于充分严考虑歇相关利因素某，在协施工逐中提淋前放倾样，膊发现辨问题遵及时切调整威，避墙免在秤制作踪蝶完毕款后发朗现问紧题（愚最终境更改是吊顶谋形式效，此娃问题础得以血解决孔）。设计冷引起睛的产悦品缺历陷13胁-5思月-蜓2345上海日春申厕纸染架与盖马桶崖的设绍置未换充分压考虑红周边映的布吃设，艳导致疾厕纸喊架与轧马桶邻不能青正常保使用悠。设计嘴引起庙的产共品缺刑陷马桶脏相关迎的设相计缺梢陷13忧-5则月-晶2346坐便醉器不恳居中真、周对边空瓜间狭暮促上海钞春申设计悠引起浮的产案品缺侄陷13歌-5捞月-背2347空调休挡窗超帘、特空调捎直接筒吹向裕床●问题雨描述：空疤调位键置与蛮窗帘鄙冲突心、卧胳室空东调正茫对床迈头。北京追朝万●解决魔措施：空部调孔痒尽量昨设置循在外压墙，午空调丸插座地位置篇适中合，上椒部预捆留空捡调内捷机位变。设计屠引起赤的产良品缺抖陷13麻-5沙月-蹲2348●问题尾描述：插座攻与开陕关位仆置设呆计不巷合理同，帅使用盾不便步。●解雹决措馒施：扮在图皇纸设挠计中撞应更盾将开浩关插短座的前位置苏进行暴综合饰性考阶虑，滥将所株有问分题在速样板敏阶段现予以宫解决煎避免撞出现乡丰在后恐续产直品中鼠。。开关唉面板之的设释置缺趁陷南京疏光明剥城部品终位置焰不合中理13北-5今月-逐2349●缺陷哈说明：空聚调预匀留空腿洞位胶置不泛合理留。●解决触措施：空芽调孔站位置抬及暖彩气的蜂设计瓶应统君一标宵准化赛，且姨在审苍图阶钥段应耗把相努关专仙业的然人员直组织猴到一砌起进稳行审加图，逗避免敢不同胃专业完之间否冲突券，产着生缺届陷。暖气争片位油置与御空调端口位流置冲锣突南京标光明黄城部品位位置豆不合屈理此空妙调孔虽距地30索0m胁m，导惨致柜酸机无趟法正日常使艇用，壶只能缠将柜如机垫将高。13真-5抵月-呜2350问题糠描述：洗衣骑机龙欣头距艰地30公分赖，实尊际洗象衣机务的标堆准高搜度为85公分雾，业烈主安装洗料衣机替不便感，整脚改容燥易破腊坏防射水、杠墙砖梅。解决秘措施：调整泻距地11垫0公分枯左右钉，同授时插胸座调壤整为仔防水杂型。洗衣厨机龙暖头位丢置妨否碍放凭置洗巡寿衣机距地30免0m帜m距地11授00密mm南京符光明税城设计意引起唉的产陡品缺日陷13笨-5蛛月-萄2351窗台想栏杆貌位置节影响爪了窗胀台利跃用●问题沙描述：影让响客掌户窗汗台的驼利用厌，开宏窗也山不方颤便，库即使百自行伤拆除慈也会清留下往洞口举；●解决特措施：贴凳近窗羽户安蚕装。可否唯沿窗敞设置北京富朝万设计丹不合嘴理13雨-5术月-扮2352●问题果描述：排水级管外松漏于拍客厅于顶部●解决蹈措施：将握下水恰管外欺露部奸分取虎消，哥从楼盐板上扑部进岔行重挨新布馆设。南京气光明姻城设计启引起岭的产冰品缺膊陷排水葬管与兵厅内极外露13吊-5罢月-牌2353●问题色描述：厨传卫门警套直抄接落你地,长期进如此吸容易秒使门迫套受贼潮起怖皮、蹄变形打、腐察烂；●解决何措施：门喝套下泛嵌过萌门石偷或地杏砖阻祖隔地父面的果湿气腹。卫生显间木尊门套府直接娱落地南京洒光明傅城设计屡引起慢的产稠品缺制陷13烈-5饼月-六2354采购卫按摩叨浴缸栗时未师考虑视开关译位置上海款春申●问题假描述：对备称房肿型，特采购皂按摩练浴缸仁时没潮有考仆虑，丑只选铺取同多一型吧号，除致使氧有一半爸的浴孤缸开飘关在片靠里匙面，泡造成咸业主费要探笔着身怀子才苏能开罩关。如果斜地面免打滑功会有紫摔伤赞可能达；●解决楚措施：对醋称户盼型采版购部特品要斯充分尤考虑寇对成础情况辩，根闸据现判场实赚际来刃确定茫各种型冈号的赌采购唯数量自。部品钞选择钢不合绕理13妖-5织月-铸2355衣柜花下口猫踢角搬线收辆边不征合理上海盾春申问题豪描述：线机在推坛拉门茎滑轨午处断眼开，忠造成会移门缴关闭膨后同螺踢脚并线有6厘米谱的间距，饺视觉跨效果壤差。解决精措施：在廊设计明此类段衣柜骂时，症衣柜轨侧边