项目履约风险概述课件

项目履约风险管理目录/

CONTENTSPART1：项目履约风险概述PART2：工期风险PART3：工程签证风险PART4：计价和计量风险PART5：竣工结算风险及造价鉴定PART6：优先受偿权PART

01项目履约风险概述PART

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项目履约风险概述

建设工程的特点：投资大工期长施工难度大技术复杂工程参与方众多（一）施工项目面临的风险因素风险因素政治风险PART

01项目履约风险概述

概念:

项目履约风险主要指企业和人的经济行为所造成的风险，即项目履约过程中由于生产经营和项目管理过程中所产生的可能影响合同总价款的风险。（二）施工项目履约风险分类PART

01项目履约风险概述

项目履约风险分类：合同工期风险1施工质量风险2安全文明施工风险3工程款方面的风险4工程造价方面的风险5工程结算风险6分包风险7PART

01项目履约风险概述建设工程的不确定因素多导致风险多，项目规模大导致损失规模大；建筑相关的法律法规的变化带来新挑战、新风险，如司法解释二、建筑业营改增；新的承包类型出现（EPC、BT、BOTPPP等）带来的投融资、运营管控等新领域的新风险；海外项目所属地的政治、社会、文化、法律法规的差异给项目建设和投资带来的不确定性风险变多；甲方市场下的合同商务条件越来越苛刻。（三）施工项目履约风险管理的意义PART

02工期风险PART02工期风险（一）工期风险简述工期风险是指项目在施工工期时间内因不确定因素造成工期延误、暂停施工以及因此造成其他损失的可能性。牢牢把握“整体工期、开工日期、竣工日期、工期顺延”这四个问题。PART02工期风险提示:•《第八次全国法院民事商事审判工作会议记录（民事部分）》第30条：当事人违反工程建设强制性标准，任意压缩合理工期、降低工程质量标准的约定，应认定无效。•关于合理工期，国家虽然没有相关解释，但是有定额工期的指导意见，在一定程度上可视为平均水平的合理工期。•(京建发〔2010〕255号)：压缩的工期天数超过定额工期的30%，即视为发包人任意压缩合理工期。（二）工期常见问题1、整体工期被压缩导致合同无效PART02工期风险2、开工日期的认定存在争议与开工日期相关的日期有：合同约定的开工日期、《建设工程施工许可证》记载的开工日期、开工报告确定的开工日期、开工通知确定的开工日期、监理会议纪要或其他会议纪要确定的开工日期、施工方实际进驻现场的时间上述时间不一致时，如何确定实际开工日期？PART02工期风险如何确定实际开工日期？

合同有约定的，从合同约定；

合同无约定或者约定不明的，适用法律规定。提示PART02工期风险当事人对建设工程开工日期有争议的，应当分别按照以下情形予以认定：①首先应以开工通知、开工令或开工报告等记载的开工日期为准；②发包人导致开工条件滞后的，以具备开工条件之日为实际开工日期；承包人导致开工条件滞后的，以开工通知、开工令记载的时间为开工日期；③承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期；④发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日期。

已经取得施工许可证的情况下《施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第五条：PART02工期风险如何确定是否具备“开工条件”？可参照《建筑法》第八条：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。PART02工期风险广东省高院颁布的《疑难问题解答》第19条：“虽然发包人未取得施工许可证，但承包人已实际开工的，应以实际开工之日为开工日期，合同另有约定的除外。因未取得施工许可证而被行政主管部门责令停止施工的，停工日期可作为工期顺延的事由。”建设单位同施工单位约定由后者负责申领施工许可证，这一约定是否具有法律效力？

未取得施工许可证的情况下具有法律效力，应尊重双方约定提示PART02工期风险3、竣工日期的认定存在争议与竣工日期相关的有：合同约定的竣工日期、完工日期、承包人提交竣工验收申请报告的日期、竣工验收报告上记载的工程通过验收的日期、工程通过建设行政主管部门备案的日期上述时间不一致时，如何确定实际竣工日期？PART02工期风险如何确定实际竣工日期？

合同有约定的，从合同约定；

合同无约定或者约定不明的，适用法律规定。提示《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（一）款：“建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期”。PART02工期风险a、发包人拒不验收或无故拖延验收时竣工日期如何认定？司法解释第十四（二）条：“承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期”。PART02工期风险b、未经竣工验收发包人提前使用建设工程的情形，竣工日期如何认定？司法解释第十四（三）条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”。PART02工期风险•《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。c、合同约定以完成竣工备案并取得备案回执作为合同竣工时间的情形下，如何认定竣工日期？提示：以合同约定为准。承包人应当引起重视，以免掉入合同陷阱。PA蹈RT02工期风荷险4、承搞包人可浴顺延工景期的情谊形及存烤在问题（1博）工匹期顺订延的躬法定尚事由隐蔽工栋程在隐本蔽以前绩，承轰包人应再通知发河包人检馒查，武发包人浆未及时脚检查发包辰人未裕按照截约定嚷的时全间和慎要触求提个供原掉材料锹、设抢备、录场祖地、妖资金秧、技霉术资泛料工程竣跨工前，筑对工程木质量返发生争炕议，经党鉴定合运格的PAR新T02工期风宣险（2）腥工期顺载延的约壶定事由归责肌于发蹈包方宴的情飞况包豪括：未提供伤约定的时图纸、劈燕施工现冈场、施椅工条件、竟基盖础资华料、雷许可茄、批慎准等嫌开工结条件促、测闪量基轨准点宽存在柏纰漏狗、未狭按照慈约定克支旧付工咱程进跃度款吗、未济及时寨下达剃开工件通知地、未吃及时奔检查毙隐蔽突工程阻等。PA奏RT02工期肆风险（2汽）工姐期顺者延的张约定旺事由归责于陷承包方办的情况车包括：在施治工过跟程中返管理女不力超，出淡现未祝能及睡时签治收发包方爱信函指启令；未悟能妥善然保管发寨包方提轻供的工触程材料厘，导致腹材料损毁、跪设叙备损伍坏；回因管膨理不瓜善发贵生安判全事旅故、凑环境学污染症等突盘发事出件；磁出现峰由于沾工疯程质固量不钩合格器而导嫌致工发程返茎工；庄私自倦覆盖夫隐蔽屿工程债；非壶异常奔气候限因素茅等。PAR仙T02工期风脂险（2即）工生期顺后延的活约定肉事由不可归亏责于双献方的情吴况包括葬：由于异搁常恶劣刷气候而糕导致的可停工、狡遇到不可预喇见的寒自然栽物质滨条件安、非朴自然测的物怀质障城碍（臭如施棕工中贷发现巷文物阻）和通污染合物士、政渗府政愚策的催调整夜等。PA件RT02工期罢风险当合黄同设贡定了橡逾期艺失权兼条款低时，离法院缴如何谎认定损工期偏顺延宝？提示:收《建设枯工程施愉工合同仔司法解莲释二》积第六条虽未取浑得发寄包人竿对工设期顺撑延的牢确认骗，但泡能够保证明径在合眨同约丙定的订期限犬内向纳发包伏人或库者监引理人自申请刑过工抵期夫顺延璃且顺臣延事弊由符丢合合呀同约茂定，缘瑞人民巨法院唇应支躬持工针期顺必延；当事人奸约定承级包人未宫在约定沟期限内床提出工抱期顺延轿申请视棚为工期顶不顺延时的，按匀照约定躲处理，竖但发包胀人在约迟定期柴限后同卵意工期户顺延或俯者承包尘人提出勤合理抗董辩的除舍外。PA花RT02工期风预险（三）甘案例研武判深圳秆市中窜兴通她讯工遭业园煌一期贡北区饺二标辱段工牧程施朴工合床同纠规纷（曲工期）案项目概束况项目名口称：中仍兴通讯嫩工业园躁一期北资区二标放段主体星建安工撤程项占目地址嚼：深圳泥市南山羞区西丽认留仙大闪道工程帜规模即：总颂建筑屠面积字12谨6,贪82漂1.摇03骗平方宵米，腊包括脱5号绪楼、宫6号倚楼、稳4B食号楼贺、6吩A号季楼、防11限号楼朱等5窑栋厂坚房和循配扬套工柴程。发包息人：泄中兴航通讯墓股份孟有限世公司承包人拒：中国绿建筑第狗五工程枪局有限挑公司拆中标价脂格：2趁07,茅560炸,67膜8.2厉7元计价方坊法：合笨同总价庄包干，眉除设计称变更和族主材价拐格波动碎超过±上5以外衣，其余兄任何情耀况工程斥结算都白不予调举整。履约税概况宿：2亲00便7年阴9月盖15经日进犹场开撒工，坚20贼08怕年4蚀月2巷2日池因中讲兴通狂讯单牌方面唐拒付考进度淡款而饲停工帽，2杆00猪9年压1月23宋日退替场。PAR恶T02工期饼风险深圳市忍中兴通它讯工业守园一期拴北区二录标段工衬程施工燥合同纠逼纷（工尘期）案案情暖介绍原告：偷中兴通紫讯股份溪有限公馋司（简治称“中精兴通讯备”）被告：骑中国建明筑第五最工程局书有限公烂司（简琴称“中馅建五局列”）1、亮涉案朵工程催由于炭施工柄过程打中受胡国家和宏观谢调控驶影响臣，自膊20榆07粪年7仍月开蝇始，猫人工例、材刊料（捧设备蛙）、窜施工申机械塔的价学格出卡现持茄续大幅舍度的馆异常奇上涨恒；关事于调颈差事言宜，拣经双止方多核次沟摇通无女果。先20灵08帜年5炒月，日中兴列通讯网以4依月份罚施工致进度月达不剥到当索月工穴程进总度计划的8丽0%为李由，单绒方面拒灰付中建叼五局2已008续年4月材工程进阅度款，啊遂引发夜双方纠战纷，中赔建五局喜也于2缴008伯年6月睡发函停回止施工叔。2、2瞒00骨8年崇9月桨23杯日中格兴通础讯以往中建屋五局债工期澡延误戴为由擦向深圆圳市许南山售区人菠民法出院起形诉（迷14凉06勿号案堂），底要求逼解除袍合同妥、撤凯场秀及支挺付工耕期索逐赔款户20身44羽.8姻6万拒元及言承租增厂房能的租探金6惕46肢.9演万余竿元。征起诉副后中攻兴通铸讯又罩向法诱院增邻加诉具讼请迹求，亚增加福工期植索赔抹款446忽.34桃万元，记承租厂概房的损秩失48赢5万元置，诉讼旬请求共彼计36你00万肺元。PA框RT02工期至风险深圳市辛中兴通混讯工业挣园一期捕北区二痒标段工浊程施工掀合同纠户纷（工发期）案案情介讲绍3、该礼案在庭罚审过程孙中，经泉中兴通集讯申请贼，南山潜法院指醒定的造蛋价鉴定墓机构及胖工期鉴龟定机构响分别作屈出鉴定亿结论：目中建五围局已完工瞒程量为针1.0院9亿元撤人民币惠；截至掩200昆8年4宵月22须日中建耕五局期逢中工期肯延误为窜16天折。经中份兴通讯收申请，抄南山法原院于2改009锤年1月19糕日作出筒裁定，赢要求中需建五局渠退场。姨200镰9年1亡月22惊日，在临法院的念组织下贵，中建姐五局退音场。该株案经开爬庭审理杀后，南托山法院于2惊00勤9年陕7月谣6日傻作出郊了一刷审判闻决，湿认定匆中建虚五局堵违约看，判轮令中时建五碎局向土中兴芒通讯使支付灶工期盆延期蜘违约百金1踩28厕0万茂余元。4、中蓬建五投局不庙服一毒审判穿决结恳果，氧于2帆00懒9年弱8月瞒28雷日上难诉至寇深圳颈市中溪级人鲜民法棵院（怀24乔57订号案疲）。轮20册14俭年1病1月炭18择日，终深圳始中级法院舱作出二扎审判决鬼（已生张效），愧改判中睬建五局费不构成炕违约，存工期延升误损失盗由中兴吉通讯自砖行承担危，中兴乡丰通讯无繁权向中皆建五局主张蚊工期违茧约罚款烈。PAR偶T02工期锻风险深圳市昆中兴通默讯工业泛园一期热北区二冒标段工英程施工过合同纠资纷（工哨期）案争议焦宫点：如何她认定智开工香日期？•1、辆施工烫合同模约定：开工蓬日期以堪发包人蓄发出的晒开工令胞为准。音发包人凡于20馅07年放8月2侄3日发婚出《开语工令》导，要求承包偶人进场该施工，工期自赛200皮7年9假月15昆日起算。•2、烤现场箩实际眨情况：9月1躺5日承包沟人进盗场，松主要姓进行作了以返下工置作：朱三通矿一平音、临为建搭良设、箭塔吊饺安装覆、桩斤基础免移交轨等；9月捉28储日发侵包人薄组织播图纸臣会审侄；10绕月1搭6日控发包去人《敌施工役许可悟证》赴办理锦完毕壮；承包人授提交了恋《单位歼工程开粪工申请纳报告》待，监理顿和发包蓝人于10月势18日批复惠同意衫开工薪。PA圾RT02工期帖风险开工令施工钩许厦可证开工纹报珠告合同歪约定捐开工惹日期贞、施疫工许早可证宋日期竖、开眯工报豆告批高复日扫期均检不一决致PAR活T02工期殿风险深圳描市中妻兴通安讯工简业园伐一期骡北区尽二标悲段工茂程施泪工合罩同纠宾纷（敢工期）案争议陵焦点恰：如何认怒定开工盯日期？•3、中辈兴通讯射认为：按照合毁同约定弟，开工旁日期以悲发包人享发出的恰开工令繁为准，字即20就07年狗9月1匠5日。PAR施T02工期采风险深圳市乞中兴通视讯工业座园一期赠北区二腹标段工住程施工纺合同纠吓纷（工眨期）案争议焦誓点：如何蕉认定饮开工牧日期？•4、中茅建五局拴认为：工程趋开工日彻期为2削007肾年10昏月18夸日，而弹不是9似月15党日。理稻由如下凯：①10捷月18右日前，足发包人涨未取得祥施工许屠可证；②发包精人下达肝《开工朽令》的变行为违防反了法墓律法规输的强制无性规定督，属于唉无效行尝为；③10陵月18此日发包显人监理脸在《开育工报告垄》上签抖字盖章拘确认具雀备开工徐条件；④1排0月哈18群日之徒前虽跑已进绍场，受但是射进行搬的是阶施工锣前的盲准备照工作厉；⑤法狂院委符托事楚务所现出具戚的《滨工期许鉴定狮报告蒙》也畅认定刘开工惯时间盲为1亩0月兵18防日。《施屯工许胃可证索》与瓦《开狂工申板请报杜告》工期详鉴定扩报告厅节选PA迅RT02工期浩风险法院走最终奇认定顽：2丘00祸7年待9月全15唤日为篮开工血日期判决理膨由：①合同归约定以怀《开工毛令》中因指令的锐时间作浸为开工台日期不惭违反法倚律强制畅性规定晴，合法成有效；②虽然撕施工许祝可证和庄开工申缘瑞请报告从签发日刃期均在棕约定的移开工日兄期之后，但疏在9糖月1激5日社已实违际施工，陕而不仅山仅是施打工准备句；③承左包人碰在1汇1月以份申暴请第登一笔悟的工娇程进或度款泰时，筝请款摇的范判围自多20疲07打年9模月1造5日布至2羊00凯7年完11割月2暮2日签；④发包朝人施工区许可证忙未办理各即要求听承包人伯开工，免属于违滋反建设今行政管费理行为倚，不影孕响民事眯行为的后果和污双方的悲合同约屯定。《民事片判决书腥》《民事恐判决书胸》工程碗监理广周报唤（）20码07年9月15日至200衣7年10月12日珍期间叠，中伴建五戒局已结进场执实施鸭围墙暴、场伯地可平整歉、临膨建搭站设、灿场地后测量数、桩叠基营符合池、安喉装塔续吊等寨作业缝。与静《总暑体施絮工序进度左计划攀》中派该期熟间的产实际理施工谊内灶容基潮本符扩合。PA眯RT02工期风艘险（四）盛管理要千求1、踏针对控工期辛被不啄合理扰压缩芹导致下合同旗无效乱的问蒜题：签订合山同时避债免作出赔过高承丛诺按照肤施工守定额辜，中猜标以区后要贵求合灵理调扒整慎签蚀“关词门工真期”验、“姓关门于节点境”合润同PAR茂T02工期肥风险2、针对慨开工日套期的认监定问题桃：做好裂对暂疲定开也工日飘期的架表述摘，“摩以施兵工现会场具聋备开肆工条膜件以链后发封出的碌开工栽令或彩开工温报告谊为准暮”收到开畜工通知虚后仍不辅具备开驶工条件屋的，及钓时通过隆工作联组系单、场工程现里场签证缘瑞单、会毕议纪要候等书面之形式固酬定事实场地尚握未满足咳开工条碧件之前绵，切忌阿盲目接驻收，应恼在交接及记录中武注明具备奴施工山条件宗之前谷，进睛行施浊工准盟备和遥辅助崇性工倚作，模不进跪行实丝式质性故施工PA肺RT02工期风吐险ABC及时核提出距竣工殖验沫收申丝式请督促俩尽快暴进行四工程乌验收未经医验收碍擅自熔使序用的拍照辆、录猛像、俘公证预留办狂理竣工通备案衔的时间如合同凳约定以贼竣工验两收备案教（回执胞）为竣批工日酱期的，课应当注某明如因助非施工门方原因裙导致刘备案资脸料不能吊满足要因求的，洒以施工谁方资戚料齐备便之日为雀竣工日溉期；及时便办理干资料礼的甩庄项；3、针留对竣工界日期确驰定的问挎题PA撤RT02工期风不险4、针对套工期顺弃延问题谈：合同魂尽可继能明遵确约有定工达期顺延的条瞎件、工期顺怨延程序、流程节土点和时渣间要求蜂等工期签她证、往来此函件、会议纸纪要凶或增录音、录像、拍照脏固定认证据持续影滚响工期忽或暂停距施工的，先发工竞期顺延袋（索赔）意向书，再发衬终期裕顺延充（索豆赔）报告合同突交底；工期签榜证或索古赔流程鼓图；工期斩签证滤索赔再小组及时乌按照肥约定折的时壤间和象程序以书幼面形坛式申物请工纺期顺延延PA御RT03工程诱签证唱风险PAR盖T03⼯程旧签证回风险（一家）签凯证简土述工程醉签证款是施挑工过均程中没因施别工过阳程与尘合同亦约定岩发生致了新琴的变开化，吴承发秩包双秀方对劣这些变化如尺费用、面工期、壳损失等脾事宜达烟成的补稍充协议帖。互相蒸书面扣确认杂的签秀证即会可成删为工概程结艰算或允是最丸终结争算增哪减工富程量坚及工饭程造返价的网凭据机。PAR受T03⼯程签检证风险（二）好签证常挎见问题1、欢签证泄和索翻赔的祝区别索赔是指在遵合同履都行过程绕中，对挤于非自艇己的过密错，而腹是应由冲对方承带担责任涝的情况柳造成的实际承损失；券在签证向办理不绞成的情印况下，针向对方剥提出经型济补偿该和（或霞）工期刻顺延的要求。注意区际分签证柔和索赔PA经RT03⼯程签会证风险签证索赔区别一：何种法律行为双方协商一致的结果双方法律行为赔偿请求的权利主张单方法律行为区别二：是否可做结算依据涉及的利益已经确定，可作为计算工程量及工程价款的依据涉及的利益尚待确定，不能直接作为对方付款的凭据区别三：证据要求不同合同双方对该调整用书面形式的相互确认，没有异议的情况下，不需要其他证据是未获确认的单方权利主张必须依赖证据证明签证v.索撒赔提示脚：按遍不同条标准即积累踏资料日，分蚂类管垃理。“勤签证阿，精索谊赔”。PAR称T03⼯程直签证厨风险2、签侵证增补匹项目过授多前期圆编制莲的施刊工厨图设弱计深扒度不然够随意扩昂大建设搁规模屋临时修或改重大袜施工组渠织设法计方案PAR当T03⼯程签在证风险3、签谜证办理春时间不弦及时相关人娘员忽视脖关于签传证时限格的约均定事后回鼠忆补办PAR膀T03⼯程签集证风险4、签琴证程序啊不规范A建设单围位拒寸收材料渗、拖宏延签证B签证缺塞少有悠效签字泰盖章C签字仅毕有签垫名，未吉表明放意见PA菠RT03⼯程签砖证风险5、签鞭证内容聋不完整如缺株少：签证工悬程量、凳单价和剩计算依俗据；明喷确的金垄额；工程项匠目及其斥工作内含容；原薄设计情寇况以及纵变更后灶对其他网部位的槽影响；上所用暴材料的丝式品牌、贼规格；击隐蔽部弦位的具泛体做法尺，详细目尺寸等PAR轮T03⼯程签兴证风险6、灶签证唐项目热存在纽奉争议•合同中显对签证阁项目的抓约定不习明确，弊结算审障核时存凝在较多仿争议PA蓝RT03⼯程炼签证垄风险（三）饭案例研峰判案情介阀绍《某装耐饰施工蛮合同及绞补充协袄议》中找附有《政设计变始更管理轮办法》悔、《现揭场签证闪管理办珠法》。约合同中飘约定甲恨方代表爽为赵某版，法定极代表人烂为李某畏。主要或争议镀锌鸟钢管、脚手众架认尿价单阀中甲血方代谣表赵旁某已吴签字臭认可，此份岩认价闹单是流否有瓶法律焦效力？PA俩RT03⼯程敏签证寇风险观点材料认嘱价单上算有甲方肚代表赵新某签字懒。除法推定代表路人外，嚼合同中鸣没有明悔确约定猴材料认相价类谢单据有励效签字刮人，依匪据《北拜京市高储级人民疗法院关球于审理御建设工喂程施工延合同纠序纷案件佳若干疑坐难问题赢的解姜答》笨第9孟条中“没帖有约填定或伍约定嘱不明店，当陶事人亡工作蛙人员涝所作虽的签般证确田认是支其职忌务行为的，市对该当镇事人具究有约束饮力”。因裤此应石视为俘甲方纵代表勺签字照的材很料认完价单向有效团。PA暖RT03⼯程雀签证端风险但依据告合同附歌件一《猎现场签贯证管理芝办法》灰对签证馆的定义自，该事项胀属于签辫证。此警类价刚格（你材料辱价格尿或涉综合劈燕单价籍）变丢化引数起合胸同额页变化自，实闻质上诱是一鉴种对唱价格权的签呀证确煎认，宝定义鲁上符岂合《蝇现场率签证碑管理貌办法买》榴的约千定。《现胁场签攻证管纽奉理办半法》组中明栋确约定了护签证办删理流程党及有效紫签字人爆且明确起终审人耽为集团财分管成矛本副旦总裁。可以谜认为绣甲方胖有证扣据证洒明乙容方知须道或厨应当作知道误该甲锈方代诱表赵纪某没饱有代羞理权麻，因缎此可责以认征为材料嘉认价单绩尚未发叨生法律蚂效力，处于效构力待定为状态，甲方有吃权利合堆法审核层该单价经。启示：注意确见认约定见的有效陶签字人跪及甲方抹代表的葱授权范急围。PA宏RT03⼯程签意证风险（四顿）管株理要熟求1、签袋证格式久应规范蚁，内容粥完整，茶证据资厨料保存贸完善签证单蜻应注明炊签证内垮容、工间程量和纽奉签证金懂额、计效算依据撤，有些敬还应附齿证据资庙料予以茅佐证完整狠内容有通用谨格式应饥尽量用惨通用格悟式，并散做好编椒号；无株通用格但式，也染应统一闯标题并啦按日期无排序规范格式签证却单切隙忌只居留电回子版拜，项门目部扶至少钳留一型份盖愧章的特原件资料保存PAR的T03⼯程孔签证严风险2、嗽经济薯签证棍办理阔应及界时，色避免菜程序择上有责瑕疵按合同踪蝶约定的薯时间和新程序提挑交签证报送武做好蜻签收淋，确刺保签漂证资哨料有签效送岁达注意合痒同对签畅证人、该签章的挑约定，锹按约定票程序办兽理签字剂盖章手续PAR趣T03⼯程慕签证香风险3、蛮签证阔效力冲瑕疵酿的补遣救ABC签证村未按劲时名审核慢、确梁认•积极命跟进肿审核林进展呼；•灵活推伙动签证咽进展，如发准函催告，在监离理例高会纪梢要提出要求。签证较未按耀时约报送•签证帜倒签正、事伍后审焰核确悼认等方式矩取得签研证；•以事后供确认弥下补程序塌瑕疵。签证未洒有效袄送达•通过邮挡政快递前、挂号庸信、确认过的拢工作邮睬箱等方霞式送达桥。PA邀RT04计价近和计梦量风栽险PA你RT04计价和烤计量风舰险（一）娃计价和耐计量风北险简述工程药计价宽和计凳量风超险是指施醉工合同米对工程郊价款的射计算规孝则和方柔式约定胖不明确、纸双方册对实河际完移成工对程量歼难以琴达成硬一致血所造装成的梯风险排。提示：跨注意区地分工程紧计价方毅式和工锣程价款迅的确定泡方式PA植RT04计价和始计量风序险•（l写）材涉料涨辛价（2心）工乌程变很更价面格计旺算方炉法约盾定不尝明计价醒风险征的类镰型及示应对1、歇固定旦总价尿中的孔计价两风险靠：（二）础计价和律计量常阅见问题若无帅约定岗，判商断是视否属昨于商弟业风伞险。族商业世风险巴承包绢人承边担；刷非商肝业风败险发伤包人脑承担提示若无约枣定，参稼照签订梅合同时动当地建胁设行政头主管部厨门发布刷的计价凡方式或涛计价标闭准结算提示PAR越T04计价和因计量风拖险•（3）韵工程量方少算、疾漏算•（4）鲜施工承某包范围纤不明确及时告拐知并沟炎通调整提示注意者复核蚕合同隐承包漫范围洽，在职投标兔答疑白阶段龄应进轨行澄万清。干若短施工栏中出棒现了兄承包衫范围拐发生评变化蹄的，秒应举浴证证沙明提示PA棵RT04计价和桌计量风板险•2、啦固定匙单价悼中的芳计价带风险•材料价领格的风挑险主要伏有：（1厦）调盐整范幅围较林小：（2女）价姥格调盒整范貌围约劝定不动明：（3描）调项整方平式约耕定不邀明：提示：参照公觉平原则，看是稿否属片于正岭常商雕业风钞险PA洋RT04计价斥和计痰量风发险•3、可岗调价格痛：《建设感工程施葛工合同凉司法解白释》第裕十六条处：当事妻人对皂建设引工程舟的计际价标俯准或摊者计伐价方畅法有粱约定元的，逗按照蛾约定更结算圈工程左价款子。因设计虹变更导鞭致建设森工程的绒工程量垄或者质凯量标准瞎发生变萝化，当吗事人对伤该部分杂工程价喂款不能凯协商一忘致的，丹可以梯参照签勺订建设堆工程施钱工合同骑时当地茅建设行灶政主管赞部门发愈布的计扰价方法箭或者计乏价标准子结算工鞋程价款铲。相对于前两者风险较小，参照司法解释第十六条约定处理PA堆RT04计价和钓计量⻛独险发生争蛋议时，怜法院如狸何认定让已完工挠程量？工程计元量问题极及应对工程计疫量是价雨款支付俩必须有径的依据励。PAR灶T04计价逮和计近量风您险法院如害何认定填已完工粒程量？•《建壶设工日程施址工合误同解寺释》吗第十正九条：当事屠人对工伤程量有司争议的链，按照鹊施工过诞程中形欺成的签证等乡丰书面文步件确认着。承犹包斤人能仪够证妻明发摄包人金同意顾其施战工，芳但未味能提机供签厕证文炭件证唯明工恋程量冶发生胃的，星可以挡按照热当事厌人提浪供的若其他师证据骆确认笔实楚际发贿生的悟工程枣量。•浙江终省高摧院：双方肾当事人能在建设绒工程施孙工过程表中形成战的补充协孙议、会议纪煌要、工程芝联系钢单、工程变荡更单、工程对捕账签抵证及其辛他往来俘函件、记录等铲书面证甜据，可以京作为工第程量计翻算和认森定工程挥价款的益依据。首先根刑据签证惩和其他态书面文优件确认德工作量PAR损T04计价和重计量风拨险法院塔如何踩认定裕已完级工程她量？•建议通佛过申请托诉前证执据保全胶的方式道，尽快秆通过法灿院委托蛋相关机右构勘验检现场、截评估工吴程量庭，比在取诉讼中拉申请勘榨验评估补要更快弟、更准董确。当事铅人还隆可向骑法院眠申请须鉴定弊机构正勘验朽评估啊工程榨量PA冤RT04计价奇和计闻量风其险（三滚）案际例研制判案例：上海能哗源公司主与金桥院建筑公芽司建设肾工程合纵同纠纷勺案案情女简介200哄5年5甩月31舍日上海慎某一能浑源有限宵公司（放以下简叨称“能饰源公司传”）与倚中标单挨位上海贩金桥某一建着筑工割程有调限公标司（服金桥肯公司旁）签殊订了模《锅乒炉工奸程施您工总铁承包育合同坏》，缘瑞采用刷工程着量清眼单计价，固定谁单价串确定基工程森价款由。合同户签订鹅后，底金桥播公司覆按时窃保质第地完践成了坏建设妙工程吃，能肺源公壮司也寒按时况足额和支付板了进字度款醉，在进溜行竣恐工结陶算过贝程中巧，金套桥公武司提职出由于螺材料强暴涨忽及实从际工钥程内牛容变外化导水致材香料成银本剧增，并以《猪合同法间》第一糠百一十挨三条作架为法律折依据，浩要求能愧源公司链给予赔评偿。此鸟外，金印桥公司构要求能源生公司叼支付督工程伯款的呢利息番，否艘则将编提起身诉讼角，请吊求司醒法鉴伏定以眨证明转其主落张的哭正确域。PAR歪T04计价驻和计坝量风虚险争议晌焦点1、如果表施工承窃包合同岩约定按腊固定价车计价，胶在施工与过程中夕材料出夜现较大酒的涨价钓时，承溪包人尤提出要标求给予量补偿是监否有法第律依据那。2、如愈果发包友人不予执补偿，候而承包圆人提起震诉讼并乔要求法炎院进行废司法鉴炮定，一牧般情况牙下，法袄院是谣否会支条持承包搞人的要及求。3、承四包人要完求支付尼工程款乎利息是外否有法涌律依据抄。PA俭RT04计价懂和计辟量风险险法院判吐决1、施破工承包党合同约纤定以固铜定价计蓬价的，牺要求额处外材料姐补差无瞧法律依相据在工程粒承建期新间，固映定单价向与市场扁单价一离般存在茫一定差群额，从脏承包单陵位的角抚度，若饺固定单价那小于德市场压单价费时，硬发包呀人少络付一负笔工卖程款绢，若泡固定武单价简大于颗市场名单价放时，祖发包肢人则票多付了一性笔工程沙款，可敲能存在缴商业风壮险，也桐可能存喜在超额括利润，锤严格来扇说是公棵平合理归的。《建挑筑法舍》第俯十八崭条规定姨：“仅建筑补工程筹造价谦应当迷按照闪国家启有关伤规定劫，由娱发包铅单位肾与承算包单奥位在秧合同单中约恭定。吼公开虾招桨标发垮包的沙，其向造价制的约口定，强须遵蹄守招街标投计标法愁律的言规定续。”《最扣高人伟民法西院关抛于审身理建肃设工辜程施旅工合报同纠铺纷案浪件适惨用法嫂律问治题的傲解释扇》第新十六冰条第撇一款规定层：“堆当事益人对嚷建设工程亲的计价崖标准或唯者计价抓方法有位约定的秃，按照屑约定结志算工程库价款。搞”PA尸RT04计价蛇和计特量风承险法院判仍决2、施工签承包合协同中约皆定按固泉定价结下算工程牧价款，身一方当厌事人要硬求造价烫鉴定，打法院不镇予支持当事裕人在唯施工医承包公合同南中约穗定按柴固定亩价结众算价破款的娱，如说果在脂履行忆合同分过程幕中，阁没有塘发生圾合同修改否或者变供更等情冷况，就意应当按妇照合同终约定的螺固定价兽进行结油算工程芝款。根要据最高海院司法所解释虽第二十铃二条规写定，如坏果一方国当事人骡在上述烫条件下豪提出对摄工程造勇价进行汽鉴定的紫申请，不应予茄以支暴持。但是，虏对于因挑设计变槐更等原弊因导致彩工程款支数额发政生增减音变化而素无法确定，当事砌人申请逆法院急鉴定，哈应该予跟以同意.PAR惹T04计价今和计榜量风相险法院判铸决3、工程雾款本身植无利息海可言，筝只有工勿程欠款少才有利宗息根据死司法直解释当第十搁七条用规定竖：“谢当事祥人对餐欠付里工程潜价款寄利息街计付弄标准惰有约邻定的，按照捏约定处理输；若没杀有约定宇的，则号按中国拾人民银浩行发布狼的同期矛同类贷必款利率四计息。枕”所以休，工程困款本艰身无利葵息可言狡。只有潜发包人邻未按时槽足额支职付工程果款时，罗除支付饶相应工映程款外大，还应凯支付欠付甜工程款归的利息申。PAR书T04计价和写计量风鹊险（四作）管厘理要止求1、盈针对净工程停计价鄙问题猫：发生煮不可拆预见尼的特磨殊事和件影开响工举程造险价的（如环烫保督察氏等），剂积极组输织磋商鲁，明确扭合同熄价格调充整的原佩则及时搜沙集影响垃工程造鸡价信息虽的指导幻玉性文件厚，地缓方法规崇。发生颠价格变当动时，域及时协收商调整通过合倍同、澄酒清文件搞、补充去协议、喷会议纪交要、缴备忘录捕等确定唐计价规嗓则、调月差原则PAR劲T04计价辨和计矿量风归险2、针对摸工程计盟量问题钳：B对于固工程专量变呼更，专人聚做好添现场急记录，随做盛随签C除签扮证外，注屋意其药他涉限及工荐程量黎的书纪面材再料的峰搜集重和保凳存D如需向奋法院呈申请返勘验杀评估愤工程被量，逼应通改过申木请诉袍前证盼据保遵全的晌方式色尽快役进行A按程约券定期限挡和程序社及时申炮报已完葡工量，提交怒工程章量审雪核确刷认单，证明比阶段垄工程矿产值PAR蚊T04计价机和计崇量风摇险3、其葛他管驰理要妨求：请款微报告虹应取染得审捐核确痛认文罩件轿并加泡盖相乖关印属章施工方锈及时衬请款及时熄发送晒催款竖函履杏行胞催告蹈义务发包结人参拖欠斧进度棍款PAR先T05结算挥风险京及造游价鉴范定PA贿RT05结算⻛介险及造巾价鉴定结算肺风险是指剪结算培过程晃中，进发、堆承包桑人无宇法就章工程蜡结算氧达成款一致钩或结每算金趣额被未达晓到承帐包人研实际破完成敢工程搂量（为含合清理利饿润）皇的可陵能性略。（一碑）结斤算风榨险和微造价立鉴定近简述PA系RT05结算风舌险及造宗价鉴定工程渣结算破的一白般原画则理由津：《建设谱工程施纸工合同臂司法解县释》第嗽十六条：当拒事人烟对建将设工刻程的芳计价炮标准镰或者扩计价与方法未有约宋定的，按照约鸽定结算狼工程价者款。因蕉设计变宇更导致霜建设工交程的工逢程量或黑者质量荒标准发推生变化，当事愁人对该膏部分工鞠程价饥款不能酸协商一拼致的，斥可以参践照签订絮建设工丧程施工冒合同时著当地建依设行政忽主管部差门发布侨的计价汇方法或共者计价标爱准结算搂工程价弄款。合同有锁约定从约睁定合同魂无约苹定怠双方紫协商合同估无效删参管照合划同协商不鸽成造乓价鉴定PAR季T05结算风填险及造拳价鉴定（二）计常见问沃题1、合黄同结算截条款约狱定不明芦确导致端的风险提示：应当燃争取监在合日同中殿明确贵结算康异议揭的期箭限及续逾期不予杯答复城视为监认可射竣工尸结算啦文件闷的法男律后丧果。《建肝设工湾程施熔工合旁同纠指纷司斧法解星释一伴》第变二十坐条：当踩事人苦约定嫁，发包人收猫到竣工衰结算文难件后，蹈在约定度期限内阿不予答让复，视己为认可刮竣工结算滑文件性的，忆按照州约定缴处理暴。承创包人莫请求衡按照施竣工合结算斥文件浮结算块工程价款苹的，应龟予支持哭。结算规笋则不察明结算续审乒核期狸限劣不明开始打时颠间不警明其他PA庸RT05结算追⻛险戚及造乔价鉴慌定2、工亡程造价训鉴定导吴致的风舌险(1)喜承包人牛提交了摘结算资但料后，怨发包人互未及时组提出异砖议的，邀是否仍菜需造价扯鉴定？(2)强合同约赶定固定阁总价的春，是否刘可以提朽出造价慨鉴定？提示发包人吊未及时躺提出异稳议的法吼律效力堡要依合地同约定提示原则上罢不可以《建设跑工程施挖工合同能纠纷司酿法解释费》第二跃十二条：但对于梦设计变金更部分马和工程督量增减蔑部分，云则可熟以参照宪签订合库同时当砍地建设召行政主善管部门滔发布的计这价方续法或更者计社价标召准结并算工志程价现款处椅理。PA肌RT05结算德风险员及造来价鉴民定3、同见一个工黎程签定睡多份合巾同情形少导致的下结算风旗险（1饮）强制招荒标的工啊程：阴阳呀合同和忌无效合讲同《建法设工辨程施肠工合监同纠如纷司藏法解脉释二泽》第声十条码：当事懒人签穴订的陵建设临工程壮施工般合同己与招砖标文吴件、研投标产文件测、中哥标通紧知书载明谱的工程氏范围、第建设工须期、工损程质量惯、工程坡价款不郊一致，完一方当革事人请摸求将招阿标文件漏、投标锤文件、剖中标通召知书门作为结乱算工程网价款的聪依据的驾，人民两法院应勒予支持犯。PAR鲜T05结算龙风险考及造获价鉴究定3、绕同一厚个工塑程签矿定多织份合兆同情耗形导亿致的拌结算级风险（2盐）非传强制汇招标误工程梳：①未经两招投标鸦的，按置实际履拉行的合垃同结算袍；②未经客招投标熄，但进倦行了备役案的，易不构成关黑白合谷同，按齿实际履蒜行的合智同结算存；③经谎过招与投标腐的，恐实际女履行损的合伞同与窑中标乌合同摧实质傲性内跟容不闷一致积，以嘴中标殃合同搞为结勒算依虹据。提示：《建设塘工程施玩工合同专纠纷司关法解释焰二》第叉九条发包颂人将穿依法徒不属哲于必陷须招哄标的乌建设引工程友进行戚招标觉后，瓣与承鞠包人鸣另行荒订立冈的建泰设工巩程施内工合自同背蛾离中敏标合同的实蝴质性内晓容，当着事人请硬求以中驴标合同护作为结静算建设啊工程价衬款依据钥的，人命民法院称应予支呼持，但鞠发包人谦与承包驳人因旺客观情界况发生千了在招西标投标描时难以衰预见的暴变化而僵另行订卸立建设载工程施陈工合同扛的除外浩。PAR检T05结算风桑险及造速价鉴定4、施抓工合同沃无效导接致的工向程款结桐算风险提示：驰无效合限同的结条算处理议原则（1吗）尚夫未履颠行的劲：按翻缔约愚过失岩处理沸。（2）渗已经履蜓行尚未手完工的吉：停止宴施工振、恢搜复原主状或拒折价除补偿墙、赔桶偿损脖失。（3瘦）工汤程完味工的睁：竣工恶验收踢合格隶的，昼参照切合同骂约定开结算刷；站竣工舟验收继不合膨格的不不予答支持猛工程右价款池。招投标不合法承包手云续不庄合法工程矮手续孩不冠合法转包刘违法分渗包等施工合同无效PA币RT05结算风桌险及造凶价鉴定（三）伍案例研事判案例：施工蜻合同撞未约弟定结古算审沿核期怠限，记导致限项目刻结算脱久拖心不决案情介芹绍某建筑腊公司承奥建某上夺市地产煎公司多渔个建设店工程项易目，在悲工程完咬工以后话，施工勇单位向藏地产公销司报送黎了工幕程结留算资敢料。可但地般产公挖司经伶复杂狸的审鞋核流花程（位一审击、二冤审，洋再送态到集披团后将台审显核，雀咨询公司省审价案等）垂，始仇终未掩予确寄认结猛算金涛额，暂甚至道拒绝允执行陷原合慈同下读册（膨计价迷规则亚）中觉的相担关规定，导致争唉议问题政迟迟不阳能得到族解决。启由于施脑工合同狡中并未筋约定结驴算审核李的时间供，该上洲市公司扮更加有恃无皂恐，掀始终汁不予轨结算诊工程降价款黄。部项分项益目完首工超渠过5扔年仍棵未能猴办理揭完工抽程结疫算。PAR倚T05结算庙风险妙及造盐价鉴捷定如何确议定结算夺审核期薄限？•《建设环工程价洒款结算魄暂行办门法》第梨十四条剃规定：殃500无万以下欺，20粥天；5挠00-因200助0万，吩30天；宝20焰00卧-5矿00叛0万庭；5努00铅0万私以上泽，6妨0天游。•第十馋六条房诚规定用：发踢包人倒收到却竣工提结算柏报告闻及完窜整的佣结算赔资料岩后，钓在本绘办法龄规定经或合冰同约郑定期只限内，咳对结括算报孟告及宅结算遍资料全没有廉提出耗意见沙，则惨视同劈燕认可旁。•最高院捏建设工库程合同阻纠纷司乖法解释乌第二十看条规定拼：当事联人约定羊，发包欠人收到颈竣工结任算文件后，在约苗定期俱限内寻不予谢答复，视为涛认可竣慌工结算筹文件的，按喊照约享定处匪理。华承包条人请悲求按宴照竣站工结翻算文件结球算工程嫁价款的均，应予涝支持。PA筛RT05结算风创险及造鼠价鉴定（四）音管理要声求施工方蛛应保留览完整的孙结算资谅料及结肉算报审匙记录以吗证明档工程结控算内容算、避免拴程序瑕湖疵合同斜结算倦条款肿应明法确结奏算审俊核期罢限，核并尽驻量约渣定发诊包人孤逾期嗽未审蜻核的坦法律洁后果业主励方恶惑意拖史延或遇拒绝塞办理歌工程诱结算组的，法应在搂准掘备好袜结算春资料架的基首础上章，果夕断提恼起诉贼讼（艇仲裁烛）并申毁请工蛾程造倾价鉴恼定。业主方瞒拒绝接幼收结算瘦资料的奏，可采耻取邮递检快递公职证方场式寄出班并保留歇邮递文丘件清单偶、邮递碗送达回监执等作勇为依纳据。PA雨RT05结算风取险及造磨价鉴定（四）造价贡鉴定施工朽方应罗保留纪完整盯的结毫算资栋料及葛结算擦报审此记录艰以抢证明样工程锐结算夫内容分、避终免程殖序瑕翁疵合同结侨算条款趟应明确说结算审债核期限负，列并尽量斤约定发变包人逾抄期未审仆核的法价律后果造价淹鉴定造价岗鉴定沃全称洲为工搭程造价司乱法鉴定近，是指依法像取得有券关工程遍造价司嗓法鉴定扰资格的银鉴定机丽构和鉴碌定人受阵司法机厦关或当方事人委云托，依定据国家芳的法律幼、法规他以及中左央和省胸、自治涨区及直割辖市等虫地方政避府颁布洪的工程帜造价定拥额标准胸，针对文某一特烂定建设以项目的让施工图吉纸及竣络工资料定来计算肿和确定竞某一工牺程价值丘并提供缠鉴定结粱论的活锯动。当事壳人约定御按照眨固定效价结册算工趟程价允款，揉一方唐当事向人请许求对握建设蒙工程昂造价喉进行袍鉴定势的，絮不予斥支持。PAR脱T05结算风莫险及造藏价鉴定案例：法院如对何认定堂工程造慈价计价雹标准中铁四局霜四公司抱与武汉丙磊鑫、凤襄樊建者工及杨揭某工程严款纠纷决案问题秒：造找价鉴格定中利，一唯方主单张定总额计尺价，柏另一符方主逝张清跑单价辽或者套市场屡价，棕法院沈如何逼确定捷计价薪标准顷？法堤院对洁鉴定行单位学依据酷复印榴件做蜘出的纱鉴定拒报告少是否截采信硬？造价鉴俘定原则合法灯性独立缘瑞性公正忠性客观性造价鉴定计贴价标准定额认计价迟标准清单边计价满标准市场价。PAR庙T05结算盘风险跟及造摧价鉴盘定业主方散恶意拖贴延或拒钩绝办理右工程结魔算的，曲应在准讯备好阶结算资悠料的基召础上，母果断提截起诉讼揉（仲裁艺）并申旋请工鸽程造减价鉴帽定。业主方胸拒绝接芒收结算慕资料的她，可采处取邮递弓快递公牌证方窄式寄出带并保留从邮递文片件清单吹、邮递缴送达回卫执等作茅为依唐据。案情200暑5年7月7日，中彻铁四局痛随岳中霸高速7标段曾项目亭部与润武汉睛磊鑫雁签订《意向寇协议趴书》，将部梦分路段籍的设计批内内容蛾交由武欲汉磊鑫懒施工，起造价约240蛮0万，各乏单项工丹程以业阀主签认腐的重新丈报价后炕的单价环为基础侵，双方祖协商确断定。随老后磊鑫贺组织进江场开始甘土石方痰施工，20亲07年9月施渔工完研毕撤庭出现蚀场，骑双方渠未结挡算，犁过程寺中收赶到进万度款26轿0万。后嫁磊鑫发晃起诉讼筹，要求届支付土随石方工鲁程款831万元。PAR屯T06工程吹价款窃优先槐受偿执权PAR咸T06工程冶价款背优先棉受偿鼠权工程价榆款优先妙受偿权是指承惜包人对阶于建设递工程的汗价款就坦该工程祖折价或疼者拍呜卖的价扫款享有蹦优先受斜偿的权膜利。（一隙）工绪程价营款优否先受放偿权犁简述PAR拿T06工程价抵款优先挎受偿权（二雪）常壳见问是题1、优先湿受偿权岗是否以兴施工合蚊同的有识效或工悟程竣工味为前提宿条件《建设拜工程施厌工合同杂司法解忍释（二流）》第荐十九条冈和第二雷十条规绞定：建设线工程暴质量倚合格愈，承葱包人惑请求碎其承匹建工穷程的卷价款挎就工绝程折叙价或姐者拍茄卖的件价款亩优先也受偿懂的，卵人民厚法俘院应庄予支绞持。鹿未竣摄工的董建设至工程萌质量毛合格部，承踪蝶包人改请求苗其承罢建工誓程的骡价款门就其害承建赌工程画部分站折价熟或者甘拍卖难的竖价款折优先颈受偿诸的，疼人民筝法院狱应予爬支持号。工程质毁量合格宋才是承糠包人行财使优先泛受偿权止的基础拿和关键溪与合仇同有效俗和工程因竣工无汪关PA您RT06工程龄价款蚁优先童受偿梢权2、优净先受遥偿权火的起怀算时肝间《建嗽设工毕程施便工合笨同司妻法解序释（楚二）筝第十驻九条谎和第申二十熔二条站规定倍：承包赌人行汁使建县设工受程价悬款优犹先受游偿权仿的期纪限为穴六个言月，框自发报包人应当利给付徒建设闪工程仆价款处之日起算酿。实务脂中如吊何认日定“被发包血人应偏当给靠付建逢设工井程价踪蝶款之扩日”？PA剂RT06工程价震款优先弃受偿权实务中滴如何认酿定“发包人赛应当给殿付建设辆工程价助款之日”？在(主20怕16须)最焦高法章民终架10疏6号幸“普定县湾鑫臻酒遗店有限伟公司与不普定县维鑫臻房搏地产开都发有限旧责任公年司与黑龙江观省建工五集团有尖限责任辩公司建拼设工程乳合同纠佛纷二审积民事判叔决书”中，赢最高院蝇认为：“优先班受偿齿权行例使期突限的通起算服点，不应早母于当事伴人之间械约定的先工程价认款支付毕期限，以保珍证实现属该优弯先权权丝式能。对舅此，合同有雀约定则茫按约定散，如果租合同对终付款时馒间没有勉约定或扰者约定寸不明的，苏则崖根据径《解粒释一铃》第橡十八韵条规章定：肤“当忌事人夹对付燃款时舞间没蚊有约绪定或享者约索定不舞明的浆，下狠列时雀间掉视为加应付皂款时度间：（1剑）建设苍工程为已实幕际交雨付的剂，为支交付的之日沫；（艺2）楚建设默工程叔没有圆交付次的，为提州交竣险工结制算文吓件之传日；厅（3堆）建躬设工堪程未倒交付目，工阴程价菜款也抵未结极算的贝，为表当事冷人起耻诉之六日。垒”PA闲RT06工程纳价款贩优先瞒受偿痕权3、优先兼受偿权坛的行使狱方式•双方荣自行纪协商愈以该堆工程再折价册抵偿筐尚未镜支付椅的工器程价桐款•提起鼠诉讼弦、申瓦请仲括裁要拖求确蛮认优商先受扶偿权•直接申压请法院孕将该工年程拍卖潮以实现疯工程价腰款优先偿受偿权年，或申乖请参加茧对建设雄工程价迎款的陕分配程夜序主张岛优先受袋偿权单纯的糠“催告报”、“协商”可能不络会被法事院认可扶从而用丧失优斜先受偿柳的权利PAR枝T06工程懒价款各优先旱受