广东层商业综合体建筑设计方案文本

v设计回顾DESIGNREVIW基地周边CITYVINICY珠江江岸石岗路怡凯酒店项目四至：东临石岗路；西至规划路；南至滨江景观路；北至规划路现状Presentsituation保利花园金碧花园地铁2#线地铁2#线规划地铁站规划地铁站BAOLIGARDENJINBIGARDENSUBWAYSUBWAY基地SITE化工厂污水河保利花园用地红线5米退界3米退界3米退界5米退界用地红线地块1PARCEL17294SQ.M.8433SQ.M.PARCEL2地块2规划隧道规划道路规划道路石岗路石岗路规划道路规划道路50M90M前期规划区域珠江滨江景观道路用地特点：建筑占地率低，绿地率高，还要满足0.8泊/100平方米配置机动停车位（350辆）规划条件PLANNINGCONDITION地块1地块2用地性质：商业金融商业金融总用地面积：7294平方米8433平方米容积率：32.5计容面积：21882平方米21083平方米建筑密度：45%45%建筑限高：80m60m绿地率：35%35%现状Presentsituation城市干道城市快速干道滨江景观道过江隧道规划前后交通ROADNET珠江江景区域远期规划50Mlong-termplanning现状Presentsituation基地红线景观广场外扩设计范围绿化景观带商业外摆空间江景和公共土地资源利用RIVERLANDSCAPEANDPUBLICLANDRESOURCESUTILIZATION珠江商业价值分布MAXMINTHETOWERLOCATIONANDLINEOFSIGHT景观面江景建筑珠江视野滨江建筑珠江视野塔楼位置与视线分析滨江地块滨江商业滨江别墅滨江公寓滨江办公江景地块江景公寓江景办公景观面景观面景观面两栋楼可能位置景观面三栋楼可能位置塔楼位置的摆放原则商业－密度与体量DENSITY&VOLUME商业强排方案增加延展面增加内街联排的排布1联排的排布2设计方向DESIGN方案调整DESIGNPRODUCTSFORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业形成四个广场和一个公园FORMEVOLUTION形体演化旋转塔楼，增大观景角度退让出广场，增加联系商业连续面形成四个广场和一个公园打开南面独立商业，减少内街置入地面停车区域增加联排产品增加独立商业FO装RM且E建VO凯LU盟TI华ON形体桨演化旋转箩塔楼锻，增色大观参景角隐度退让确出广灯场，姐增加建联系商业骑连续秘面打开棕南面拐独立疾商业帜，减的少内岭街置入增地面靠停车汽区域增加矛联排忧产品增加径独立威商业FO亚RM久E寄VO述LU肿TI埋ON形体霸演化旋转偷塔楼牺，增磁大观喜景角僵度退让确出广屯场，笋增加酱联系商业葡连续净面形成却三个供广场打开虑南面是独立戒商业乌，减咽少内童街置入驼地面价停车款区域增加妇联排圣产品增加克独立曾商业FO绒RM蝇E曲VO歪LU等TI禾ON形体袜演化FO球RM栽E苹VO狐LU题TI改ON业态拆分布17层酒店公寓(14078）23层酒店公寓（16867㎡）2层商业(3803㎡）2层独栋商业（1212㎡）2层商业（3347㎡）2层独栋商业（1968㎡）3层联排（1690㎡）FO砌RM手E觉VO吼LU宗TI脱ON整体粉鸟瞰FO匹RM泽E差VO坡LU录TI隶ON整体载形象&立面巩风格露一FO宵RM仓E肝VO己LU确TI工ON整体捡形象&立面评风格音一FO损RM捐E欺VO拢LU冤TI得ON整体犹形象&立面扎风格夹一FO长RM监E愁VO晌LU婶TI逼ON整体屯形象&立面岸风格业二FO脆RM号E欲VO辩LU免TI纷ON整体尾形象&立面彻风格党二FO寻RM慌E挨VO珠LU件TI萝ON整体颤形象&立面强风格卷二SI共TE开P遵RO制FI险LE场地异剖面独栋互商业联排酒店青式公上寓珠江滨江会广场内街内庭盒院绿化庭广场1－1剖面吓图60汤MGE俘NE析RA新L香PL瓜AN总平蓬面17F5F2F2F2F2F2F2F23F5F5F主入输口次入秧口主入翁口次入育口总用地面积7294m²总建筑面积28740m²地上建筑面积21882m²其中商铺5015m²公寓16867m²地下建筑面积6858m²容积率3.0绿化率35%建筑密度45%停车位（地下）165辆总用地面积8433m²总建筑面积29331m²地上建筑面积21083m²其中商铺5315m²公寓14078m²

联排1690m²地下建筑面积8248m²容积率2.5绿化率35%建筑密度45%停车位（地下）192辆北区胀经济蹈技术爪指标南区姥经济啊技术如指标总建筑面积42965m²

商铺10330m²

公寓30945m²

联排1690m²地下总停车位

357辆总体法经济贝技术骄指标主入口主入口次入口次入聚口车行朋流线AP琴AR壳TM歇EN苹T啦SP邮CE下客豆点地下举车库液入口车行聚流线主次救入口消防晕流线AP柄AR计TM连EN毫T床SP剧CE主入口主入口次入口次入口消防者登高纠面消防吴车流妖线主次河入口TH谅E岛PL硬AN分O温F羊RE峰TA慌IL商业给平面财图商铺套数商铺面积联排占地率绿化率商铺总套数总商业面积联排面积北60501545%35%125103301690南655315169045%35%主入口主入口次入口次入陪口大堂及走道挑空内街商铺后勤服务沿街商铺北区商铺面积商铺套数占地率绿化率总商业面积一层2507.56045%35%5015二层2507.5TH斩E嫁PL中AN庭O剑F称NO惠TH音B纹LO料CK北地通块商跪业平洽面图北区郑一层夏平面冬图北区网二层汤平面哄图大堂及走道公寓内街商铺后勤服务沿街商铺南区商铺面积商铺套数占地率绿化率总商业面积总联排面积一层2657.56545%35%53151690二层2657.5三—五层（联排）1690TH拌E纳PL王AN稳O型F须SO私UT弯H红BL霞OC侍K南地府块商喇业平起面图南区笋二层日平面纲图南区逢一层逝平面陈图大堂及走道内街商铺后勤服务沿街商铺TH范E箭PL转AN穗O从F跨NO青TH益B善LO咏CK南地汉块商梦业平俩面图南区抱三层斯平面辰图联排大堂及走道公寓南区商铺面积商铺套数占地率绿化率总商业面积总联排面积一层2657.56545%35%53151690二层2657.5三—五层（联排）1690TH澡E扰PL邪AN餐O彩F读B1地下然一层缓平面辫图北区决地下霉一层淡平面环图南区仔地下声一层伟平面岸图设备用房停车斑位：16阶5辆停车迹位：19暂2辆设计苦概念心及成唇果DE堤SI球GN爆CO浓NC屠EP跳T1运st浓or鉴ey母s1六st融or启ey曲s1给st光or地ey建sTH流E墙SC稻AL党E乌OF恶B脑LO幻玉CK商业桨－街童区2狮st给or香ey典s3芽st鄙or毒ey何s3液st落or摔ey舰sOU疾TS花PC耗E商业纲－街址区BU面SI妄NE举SS食C膏ON值CE跪PT否D险EM培ON涉ST薪RA惨TI傅ON商业吸－概使念演另示体量BU俘SI渠NE欣SS乏C廊ON道CE壤PT映D创EM洒ON困ST鹿RA荡TI侵ON商业咽－概遇念演捆示露台BU席SI傅NE研SS持C袖ON身CE料PT烟D炕EM唐ON占ST谷RA稼TI杆ON商业阴－概叮念演商示挑板BU辆SI纪NE遥SS柏C盖ON锹CE意PT稼D轰EM幸ON选ST具RA似TI除ON商业栽－造鸽型生掀成BU借SI站NE质SS旁C宇ON记CE水PT瓶D撤EM拌ON比ST神RA摩TI奖ON商业尽－材龟料砂岩面砖金属玻璃EF沸FE览CT朱D窄IA糖GR贝AM效果铅图10M4.05M40M25MEF袋FE脸CT胀D此IA公GR段AM效果钢图10M4.05M下车炭点40亿M18累MEF揉FE零CT盛D才IA辛GR僵AM效果塌图10M4.05M13因MEF散FE保CT睡D害IA肠GR宰AM效果刺图10M4.05M10M4.05M7.虫5MEF汁FE危CT氧D雄IA天GR福AM效果昌图10M7.5M7.妇5MEF最FE纠CT梦D社IA床GR鸦AM景观元意向36熄M63照M70辆75触M90搜MEF甲FE准CT雪D救IA绝GR尖AM景观脂意向36厕M63韵M70辆75跃M90忽MEF宴FE疯CT撞D复IA压GR砍AM效果达图10夸M4.肺05鹿M20铲M40嫂MEF传FE孙CT逝D朱IA魄GR桐AM效果兔图10M4.05M15卸M35当M10M4.05MEF宗FE款CT垂D驾IA尸GR凝AM效果歇图10M4.05MEF娃FE玻CT跪D灰IA锻GR勇AM效果畏图40会M15良M公寓变产品AP缓AR拆TM桃EN割T公寓款产品碎分类雁－分叹区示纪意AP弱AR衔TM挺EN五T狗SP法CEMHF’FABA’A”C70-80m²30-50m²90-100m²70-80m²40-50m²KDGE30而-5达0m²30堵-5且0m²南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

南北秆区公拉寓总趣套数荣配比盟表BDACA’CCCCCCCDDDDDD公寓孝产品岩分类再－1AP跟AR烂TM两EN避T房诚SP搜CE北区伪公寓溜标准丝式层一3~副9层BDAA”A’DDDDDDA”A”A”北区像公寓贞标准笨层二10谢~2被0层北地块面积段户型套数30－50C

D19670－80A

B

A”9790－100A’21合计

314南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

北区键公寓间套数菌配比浮表南北光区公赤寓总怒套数断配比豆表标准蠢层面安积：83干5.m²得房要率：77规.8%标准绕层面扛积：80眠8m²得房仓率：77爬.8%注：21层北微侧退牵屋顶破花园BDACA’CCCCCCCDDDDDD公寓跟产品出分类氏－1AP再AR悄TM名EN祖T幼SP桌CE北区商公寓繁标准列层一3~勉9层BDAA”A’DDDDDDA”A”A”北区拍公寓前标准漆层二10块~2蚊0层北地块面积段户型套数30－50C

D19670－80A

B

A”9790－100A’21合计

314南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

北区辜公寓浓套数炮配比英表南北恋区公舰寓总密套数拼配比先表标准质层面腹积：83斑5.m²得房挪率：77脉.8%标准蚂层面辫积：80痰8m²得房困率：77劈燕.8%注：21层北程侧退船屋顶勿花园公寓翻产品扎分类乞－1AP肥AR网TM竹EN华T驰SP姥CEEMHGFF’KEEEEFFFG南区历公寓总标准只层3~观16层南地块面积段户型套数30－50E

G

H10770－80F

K6890－100F’M27合计

202南北地块总套数比面积段套数比值30－5030358.7%70－8016532.0%90－100489.3%小计516

南北圆区公兵寓总亚套数祸配比尼表南区闭公寓授套数派配比或表注：17层北关侧退裹屋顶东花园宾，3—铃5层有驶局部蝇架空标准豆层面应积：97矿6.m²得房塞率：77纵.1%公寓叔产品切分类鹊－1AP到AR蓄TM准EN传T龄SP假CEBDACA’CCCCCCCDDDDDD北区钢公寓驳标准双层一SINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEC户型模：43因.7维m飘²公寓贴产品祥分类暖－1AP肯AR迅TM汇EN茄T首SP水CESINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSED户型粱：37显.2气m究²BDACA’CCCCCCCDDDDDD北区壶公寓究标准泛层一公寓咬产品奏分类能－1AP证AR勾TM羊EN皱T确SP除CEE户型聚：53例.1孔m细²SINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEEMHGFF’KEEEEFFFG南区吴公寓宵标准双层公寓章产品绕分类赢－1AP孙AR夹TM京EN融T注SP洽CEF户型姿：83蚀.4炼m眠²SINGLEROOM两房联排一房DOUBLEROOMTOWNHOUSEEMHGFF’KEEEEFFFG南区匪公寓秧标准籍层公寓夏产品戚分类肌－1AP用AR骄TM啊EN娇T矮SP戏CEA”户型议：77尿.6栋m牙²SINGLEROOM