BIM运维在SOHO的-基于BIM的物业管理体系

“基于BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。”——陈磊“从银河SOHO、望京SOHO开始，今后这种高效能节能管理系统（基于BIM的物业管理系统）将在SOHO中国旗下所有在建以及新建项目中安装运行。我们希望与优秀的合作伙伴一起让我们的建筑更加节能环保，让我们生活更加健康美好。”——潘石屹导读：随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化，一种新的技术在建筑行业日益成熟并逐步推广开来——它就是BIM（BuildingInformationModeling，建筑信息模型）技术。但是目前整个BIM技术的应用都集中在前期的设计、施工阶段，业主投入大量人力、物力、财力的BIM在建筑完工交付后却被闲置。本文将借助SOHO的应用案例，探讨BIM在运维方面的应用。2013年6月始，博锐尚格携手SOHO中国大胆尝试，将BIM与能源管理系统进行融合，在3D能效管理平台的基础之上为SOHO中国量身打造。目前，在SOHO项目中，已经有更多的系统逐步接入了BIM运维平台，为SOHO的物业管理提供更多的帮助。这是博锐尚格在BIM运维中走出的重要一步，也为整体市场在BIM运维方面做出了尝试。而BIM实际的外沿更加广泛，目前在SOHO项目中的应用只是BIM平台的冰山一角，我们在项目中也在不断尝试将更多的系统、更多的应用接入平台中，未来BIM除了覆盖物业管理，甚至将会延伸至商业管理中。我相信在不远的将来在建筑业与运营管理中，BIM运维管理平台将整合所有的建筑信息及应用，必将在建筑业汇聚成为一股新的热潮。iSagyBIM，基于BIM的物业管理系统SOHO中国作为国内知名的地产集团，一直致力于将新的技术与建筑进行融合，提升商业价值的同时，为客户提供更好的体验。2013年6月，SOHO中国推动旗下的银河SOHO、望京SOHO建设能源管理系统，而博尚格大胆的将能源管理系统与BIM技术相融合，为项目提供具有更高价值的整体物业管理解决方案。这套基于BIM的整体解决方案，使空间信息与实时数据融为一体，物业管理人员可以通过3D平台更直观、清晰的了解楼宇信息、实时数据等相关节能情况，最终完成3D能效管理平台向BIM运维管理平台的成功转型。该项创新将对公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。熟图获1器该项尾目是懂对B绳IM坦技术很、云条计算麦、物赛联网彻等的鹿综合逮运用软，涉妥及信眉息总劣览惊、水款力平蛇衡系灯统、璃机械条通风童系统叼、感唱测系裙统、良照明著系统圈、电慧梯系束统、毛温度士分布掌系统省、视笨频监碍控系惜统等穿的物剩业管效理系留统，辈用于存建筑献运营钥维护根阶段富的建宅筑信挨息管胸理。材机械巨通风图2孝机械隐通风兄系统咏通过堵与B绩IM连技术瞧相融校合，裁可以达在3吨D基琴础上室更为炊清晰储直观峡的反届应每镇台设镇备、衡每条圆管路停、每凤个阀亩门的扑情况中。根行据应醉用系置统的君特点逆分级对、分撞层次养，可确以使宝用其律整体下空间慰信息忌，或围是聚挑焦在观某个伙楼层盘或平嚷面局葬部，市也可南以利衔用某度些设妖备信联息，董进行淋有针误对性俗的分感析（授如图猫2）突。关管理榜人员应通过迫BI依M运童维界爪面的寺渲染茶即可疮以清吐楚的炸了解语系统背风量川和水染量的退平衡萍情况肿，各雅个出益风口豆的开侄启状钢况。刺特别务当与惧环境煎温度偿相结淡合时宋，可艺以根喝据现渣场情跌况直背接进抹行风剖量、纤水量妄调节灵，从吊而达胀到调箭整效毅果实榴时可肢见。岛在进算行管摩路维证修时送，物狐业人雾员也羊无需壁为复贫杂的柴管路叉而发获愁，久BI矿M系坐统清愉楚的骂标明辽了各垫条管馒路的清情况端，为鬼维修裤提供均了极葛大的家便利粪。去垂直非交通图3品3D种电梯们模型六能够揉正确棚反映买所对鸟应的厌实际龟电梯牺的空绞间位蚊置以冰及相烦关属岗性等砖信息贴。电喇梯的双空间塌相对相位置保信息判包括酬门口瓦电梯洋、中倡心区迟域电膀梯、扇电梯瞒所能体到达缩楼层磨信息没等；士电梯柏的相丰关属衔性信诉息包乌括直柄梯、形扶梯德、电船梯型嗽号、摄大小党、承启载量援等。罪3D狂电梯没模型苦中柿采用棒直梯斥实体独形状最图形胜表示俘直梯岂，并栗采用思扶梯哲实体沙形状差图形友表示邮扶梯误（如更图3钓）。眯BI铲M运蒙维平谊台对何电梯候的实免际使蚁用情比况进背行了篮渲染与，物设业管筐理人估员可惕以清宜楚直戏观的景看到变电梯厕的能检耗及卖使用喘状况疲，通惭过对瓣人行活动线算、人更流量收的分霸析，唱可以捧帮助勤管理躲者更表好的雕对电翻梯系遍统的走策略拢进行匹调整肺。给温度疑监测图4读BI港M运怖维平臂台中胸可以察获取懂建筑看中每凭个温住度测挖点的欢相关猪信息天数据眯（如骨图4从），脏同样珠，还络可以悲在建反筑中御接入餐湿度茎、二仅氧化验碳浓塌度、刺光照尺度、步空气墓洁净潜度等滚信息在。牧温度临分布倦页面蹲将公器共区阵域的厘温度缩测点味用不夕同颜给色的返小球三直观丙展示仁，通思过调排整观亚测的姻温度默范围潮，可苗将温诱度偏拳高或蒸偏低无的测跑点筛程选出谱来，很进一阻步查斜看该姥测点桨的历宋史变租化曲陷线，皮室内适环境爬温度穗分布骄尽收卖眼底性。物商业管稠理者魂还可掉以调衡整观泽察温堪度范危围，司把温塘度偏拾高或悔偏低号的测补点找必出来轻。结换合空草调系须统和票通风承系统君的调岂整，肆可以谎收到女意想腹不到挥的效层果。际水平毯衡图5嚼通过屿与水灾表进仰行通泛讯，桨BI均M运捉维平那台可组以清败楚显腔示建丸筑内础水网凡位置碍信息仪的同元时，童更能辞对水行平衡览进行伶有效碗判断肢。分通过确对整扑体管传网数辜据的弃分析焦，可盼以迅出速找哲到渗志漏点弓，及争时维吸修，塑减少限浪费统。而特且当例物业草管理肾人员奔需要吓对水览管进吴行改杂造时忙，无愚需为个隐蔽肃工程但而担兆忧，陵每条伐管线僻的位旧置都扎清楚碑明了公（如蚊图5转）。述租户驶信息图6授BI撕M运悟维平戴台不筋仅提决供了虑对租陆户的毒信息芦管理塑，更阅提供铺了对吃租户菊能源反使用研及费牙用情爽况的灯管理个（如穴图6流）。可这种地功能旅同样烘适用爽于商详业信唱息管描理，挥与移杠动终钳端相临结合搏，商矿户的文活动裳情况痛、促努销信妹息、剃位置劈、评铲价可母以直收接推盯送给娃终端很客户敏，提奶高租弊户使诊用程畅度的炒同时另也为狐其创辟造了订更高浑的价驳值。暂地下忧室设蝴备图7存清晰蛇显示下地下每室设怪备信探息及免工作副状况壁，迅国速对悼设备膏进行狠定位棉（如船图7胆）。浇一般扬建筑惩中，机设备症用房奉、电嚷力用唉房大约多设倍于地各下室娘。通胸过B悬IM参运维维平台意，可嫂以对律这些贤设备吹的运赴行情仆况、国设备彩信息无、备龟品备勉件、演维修梅信息仿等进补行管警理。冲同时洗，与徐智能加停车汇系统泳相集觉合，灰还可头以清跑除显准示停坚车状么况，站帮助蹦客户娃寻找烈车位鼓、寻央找车山辆，组帮助哄物业巧人员惭进行腐车库村的统仓一管塌理。毒视频诉监控图8木与视沉频监肥控系凡统的戴对接肺可以必清楚章的显僚示出紫每个蔑摄像震头的碧位置蔑，单济击摄柴像头贫图标蝶即可狠显示林视频矩信息宪。同吉时也担可以祝和安童防系那统一叔样，进在同络一个内屏幕椅上同塌时显畅示多顿个视愁频信汽息，倘并不停断进斤行切浴换（伏如图弊8）铜。碰与传滔统的按系统理相比轮，其勒位置李信息绸更为洪清晰押，视谁频信往息连础续调式用的惧程度晨更高疑，可临以大需大提卡升原状有系址统的惕功能絮。桨数据里分析图9盯数据梢分析忘页面义将银锻河S田OH极O的鹿能耗艺按照禁树状婶能耗兴模型址进行幕分解老，从芹时间某、分政项等止不同妻维度编剖析育建筑态能耗寨及费戚用，散还可抗以对摆不同雁的分去项进诵行对好比分遇析，买使管驰理者擦可以巧从这能种带纱有韵堵律的译可视株化数部据中哀发掘曾更深鲜层次济的含谣义（锐如图时9）是。敬BI铁M运询维平副台的创应用桨场景注远远诵不止惨上文渡提到侄的功授能，暴它是肥建筑筒内最拾顶层住的平焦台，批与建煌筑内晴各个雀系统述对接凤的同伶时，瓣还可捉以横酒跨建测筑的记物业营管理未、商闭业管贸理等浸多个陪领域晋。而央且在疤BI李M平误台高嫌可视峡化的直基础育上，鸣可能育一个哨很小歪的技略术创粮新就港可以拴带来惑客户尺更好春的应忘用体亏验。棋试想萝当我碌们的踢客户药不再两需要合为寻搅找车介位而果烦恼燥，不言再为网孩子伍在商涛场内涌乱跑教而担肆心，夹不再倍为去六哪家仅店而培难以挠抉择铃的时辫候，欧他们楚可以愧把更芹多精碗力放益在商槽家为痕他们吴提供创的用腹户体杜验上隐，从躬而为霉商家荡创造炕更多叨的关仅注和本价值桶。澡在上斩文的探案例味中，拘我们响也在屋和S周OH也O的扇管理境者不巾断探璃讨如携何使碰管理奇提升天到更污高的味程度楼，如墓何让身建筑第本身洋焕发荷出更白高的顽价值字。与姑能源冷管理职系统写、B螺A系狮统、渗停车闲管理跳系统战等的称对接颈仅仅奏是建潜设B窜IM木运维桃平台昼的第典一步丈，在岔此基胃础上理还可温以整证合更串多的蝇信息猫与应狸用，统如对腔商家漂的信吴息管鞠理（昂如活鹊动信萝息推顺送、勇定位妥、介蓬绍等列）、舒客户虚信息乡管理烧（防加走失森、儿蹲童看斩护等鸟）、沫设备友的台毯账管多理、惠系统轨运行爬的管唉理等扁。闷BI贴M是酷一个各可视者程度桨非常设高的春一体萍化平现台，睡与传口统系宴统结随合后番可以袖大大取提升熊原有踩系统趴的应颂用程豆度，腊而且朋通过医将定潜位系容统、补信息慢系统如等包混含进侮来，尚就可垮以创及造更达多更托有价警值的序用户税体验丘。在膏SO乔HO静项目粮的应旧用，雕仅仅冷是我挎们对畅BI楼M运午维的部初步房尝试厦，未补来这躬种技片术将会会推哨广到拼如商弃业、物办公缎、机把场、趋博物央馆等效更多手的公住共设元施中访去。糖而且鸭随着酱BI宗M技洪术更挤广泛姐的应沫用，盐BI记M运恐维必纯将为氏更多额的建余筑管型理者旦提供勿更好刻的管吓理手汤段与佣体验治。究关于当博锐玉尚转格仅北京誓博锐乓尚格槐节亭能技笼术股载份有车限公朵司砖是国狮内最戴早专葱注建获筑能再源管搂理解克决方岭案开后发、涝实施迈、运桑营的听高新袜技术浙企业筑。秉怖承推应动产飘业良枪性发战展的玉理念益，区博锐立尚格律坚持逃变革始与创爹新，轰致力董于在针大型环公共标建筑请管理枪领域摆为更租多客附户提磁供最叫好的胜建筑富管理勺系统倚、产吓品和宜服务朗。派博