海南万宁神州半岛首期详细规划

我们的愿景OurVisionChina’sSeasideLifestyleCommunityWellnessandRecreationforgenerations开创中国滨海生活风尚营造世代养生康体聚点我們的愿景OurVision神州半岛：修生养静的世外桃园ShenzhouPeninsula–TheLifestyleRetreatCommunity“以颐养生活与休闲康体为特色

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强化自然优质的生态居住环境

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PromoteWellnessandHealthasIdentity;

EnhancetheNaturalResourcesandEnvironment”項目定位ProjectPositioning经济Economics城市规划Urban景观设计LandscapeDesign生态Environments主要议题KeyIssues促进神州半岛成为一个新兴的国际度假区和现代化生活方式的旅游目的地。 PromoteShenzhouPeninsulaasanewinternationalresortandlifestyledestination.吸引全球和国内投资 Attractglobalandnationalinvestmentinterest

Generatesignificantprofitfromhigherrealestateandlandprices发展一日游游客成为长期的度假游客和投资商。 Convertdaytriptouriststolongtermresortguestsandinvestors通过创新的城市规划和生态保育措施，建立可持续发展策略 Createasustainabledevelopmentthroughinnovativeurbanplanningandecologicalpreservation客戶目標ClientObjectives旅遊市場評估TourismMarketAssessment预计2005年旅游人数将达到590万人次，比2004年增长7.9%。

Estimatedtouristarrivalsin2005is5.9million,anincreaseof7.9%from2004国外游客仅占游客总数的4%，然而自2003年以来，国外游客数量不断上涨。Internationaltouristsaccountforonly4%ofvisitorshowevertherehasbeenincreasinggrowthininternationalvisitorssince2003.

海南旅游市场HainanTourismMarket海南地区游客主要为观光游客和度假游客。

SightseeingandvacationarethetwomainreasonsforvisitingHainan旅游团是海南旅游业的主要旅游市场，88%的旅游团为国内游客。

TourgrouptravelisanimportantmarketinHainan,accountingfor88%ofmainlanddomestictourists.旅游目的PurposeofVisit13%的支出用于住宿方面，餐饮、娱乐和景区门票约花费276元人民币。

Thesurveyshowsaccommodationaccountsforonly13%oftouristsspending.Afurther276RMBisspentonF&B,entertainment,ticketsandshopping.旅游花费TourismSpend游客增长最多的地区为香港（5.3万人次）和韩国（4.5万人次）。

ThelargestincreaseswherefromHongKong(53,000)andKorea(45,000)

通过增加市场运作和航班飞行，海南旅游市场的外国游客数量将大幅上升。

Hainancouldsignificantlyincreasethenumberofinternationaltouristsbyincreasingmarketingeffortsandflightavailability.国际旅游增长InternationalGrowthOpportunities国际旅游增长InternationalGrowthOpportunities自驾游（私人汽车或租车）：作为灵活经济游，越来越受欢迎。Self-drive(byprivateorrentalcar):gainingincreasingpopularityasaflexibleandeconomictourismoption商务游：会议和商务旅游入要目的地为大城市，但前往度假区的人数也不断增加。Businesstourism:conferenceandbusinesstourismismainlyfocusinbigcitiesbutisincreasinglyinresortareas探险游：包括徒步旅行、自行车、泛舟、潜水、滑翔、登山等。Adventuretourism:includingactivitiessuchashiking,bicycling,rafting,diving,gliding,mountaineering背包族：经济灵活的旅游方式，适合受过教育的年轻人士，以避免了高峰期、人群密集处和大城市。

Backpackers:economicandflexibleforeducatedyoungtravelerswhoavoidpeak-seasons,crowdedattractionsandbigcities.国际旅游趋势NewTrendsinTourisminChina竞争性分析CompetitiveAnalysis设有高球设备的豪华会议酒店 High-endconferencehotelswithgolffacilities以会议旅客为主 Mainlytargetatconference&meetingvisitors酒店住宿质量较差 Lowqualityhotelaccommodations以平价市场为主 Mostlytargetatlow-endmarket在石梅湾的新度假区项目发展以高价市场为主 ProspectiveresortdevelopmentinShimeibaytargetingat high-endmarket酒店集中于市中心 Hotelsmainlylocatedattown center酒店住宿质量较差 Lowqualityhotel accommodations以商务旅客为主 Mainlytargetedatbusiness travelers国际级度假酒店 High-endresortswithinternationalservice standards以度假旅客为主 Mainlytargetatvacationtravelers酒店质量较差 Lowqualityhotelaccommodations海滨海鲜餐厅 Seafoodrestaurantsinthebeachfront受欧洲旅客欢迎 PopulartoEuropevisitors较具竞争力的度假酒店集 中在西岸 Relativelycompetitiveresorts inwesterncoast度假酒店设有水疗及高球 设备 Resortswithluxuryspa&golf facilities竞争性酒店的分布?WherearetheCompetitiveHotels&ResortsLocated?海口热带海洋世界HaikouTropicalOceanWorld海口假日海滩HaikouVacationBeach南燕湾高尔夫球场NanyanBayGolfCourse兴隆康乐园海航度假酒店高尔夫球场XinglongKangleGardenHNAResortGolfCourse南湾猴岛旅游区SouthBayMonkeyIsland南山旅游文化区NanshanTourismCulturalZone三亚蜈支洲岛WuZhiZhouIslandofSanya竞争性景点的分布?WherearetheMajorTouristAttractionsLocated?海南热带野生动植物园HainanTropicalWildAnimals&PlantingsPark火山口公园VolcanicPark玉带滩观光JadeBeltBeachSightseeing万泉河漂流WanquanRiverDrifting红色娘子军历史遗址度假区RedWomenArmyHistoricalSiteResort白石岭度假区BaishilingMountain龙滚海南民俗风情村＋龙滚野人村LonggunHainanNationalityCustomsVillage+LonggunSavagesvillage兴隆亚洲风情园XinglongAsianCustomsGarden兴隆东南亚风情村XinglongSoutheastAsiaCultureVillage兴隆热带植物园XinglongTropicalBotanicalGarden兴隆热带花园XinglongTropicalFlowerGarden海南博鳌高尔夫乡村俱乐部BoAoGolfCourse索菲特酒店高尔夫球场SofitelGolfCourse亚龙湾：天域二期产权酒店YalongBay:ResortHorizonPhase2PropertyHotel华宇皇冠假日产权度假酒店HuayuCrownPlazaPropertyHotel大东海：三亚印象BigEastSea:SanyaImpression东海明珠嘉园EastSeaPearlGarden市中心SanyaCityCenter时代海岸TimesCoastSanyaBay三亚湾：碧海蓝天BlueSea&BlueSky天泽海韵产权度假公寓TianzeHaiyunCond.Apart海悦湾产权度假公寓HaiyueBayCond.Apart椰风海韵PalmBeachHolidayApartment瀛寰度假公馆YingHuanHolidayResidence金椰都滨海花园GoldenCocnutCitySeasideGarden宝安江南城BaoAnJiangNanCity水岸长桥WaterfrontBridgeCommunity悠生海华YouShengHaiHuaCommunity长信海岸水城ChangxinCoastalAquapolis竞争性住宅开发项目的分布？WherearethecompetitiveResidentialDevelopmentslocated?竞争性分析带来的启示ImplicationofCompetitiveAnalysis酒店

特色的国际品牌（4－6星） 本土旅游酒店（3星） 国际度假俱乐部房地产 租赁房地产经营零售/休闲娱乐/景点 度假市镇中心

以水或海洋为主题的旅游景点组织策划 强烈的设计个性 有效的管理系统Hotels UniqueInternationalBrands(4-6star) DomesticTourCompanies(3star) InternationalVacationClubRealEstate RealEstateinRentalSystemRetail,Entertainment,Attractions ResortTownCenter Water/OceanOrientedAttractionsOrganization StrongDesignCharacter StrongManagementSystem案例分析CaseStudies普吉礁缩慧湖是亚访洲第一杀个综合裙度假区傍，景区卡包括5座高姑档度帖假酒池店18洞高液尔夫废球场住宅房宜地产购物村豪华健舒康美容Spa儿童却娱乐锡营区各式休匪闲设施Lag叶una赏Ph词uke洽ti小sA绍sia垫’s悬fir熄st呈int屈egr台ate流dr偿eso搞rt,洒wh诵ich张co洽nsi喉sts耀of幼:5虫hi判gh稼-e敏nd坑r烧es继or秀t记ho保te衰ls18-白hol宅ed坊esi雁gne肝rg肉olf酱co搅urs赚ere享al沈e碍st止at贵esho搞ppi溜ng忍vil谋lag蒙eLu念xu言ry桌h混ea是lt组h炮sp渐aChi句ldr码en透Cam冤pva递ri席ou粒s宾re困cr同ea杯ti蔽on饶al治f震ac六il从it新ie突s普吉阳拉古辛拿La励gu诞na足P朋hu盐ke锣t3k腰mBan如yan铺Tr底eeSh用er馋at弹onDus堆it熊Lag欧unaBea询ch荣Res邮ortAll蓄ama般nda省La哑gun趋aLag荐una脂Re培sid配enc足eLag游una构To宣wnh电ous析e桑德把斯廷介高尔牙夫海避滨酒竿店San虎des圈tin夕Go纹lf昆&B杀eac声hR坊eso欢rt综合脉的度香假目盾的地汤，环浙绕24要00英亩非的海引滩和嘴海湾桶地区楚。共145浓0个住侍宿区演分布慰于30个特色膊邻近区颈域6.幅5万平淹方英格尺的告会议妖设施京。度假区预设施：4个高垄尔夫胆锦标捧赛球槐场；15个世界奶级网球竭场；全套缩慧服务皇的码塞头、遭水上河运动肉、包辩船航返行和栗垂钓谣设备精品喂店、阁折扣躲商店精致休饥闲美食健身昼中心谜、水凉疗沙弃龙中呼心以债及儿裤童娱限乐项惠目Int族egr猴ate转dr云eso讯rt虎des线tin亮ati城on长nes盾tle凤do平n2戚,40锡0a鹿cre超so拜fb易eac匠ha波nd毁bay遗fro赛ntFea泄tur秘ing伯1,激450刻ac愉com述mod络ati穿ons帝si辨tua逐ted忘wi词thi削n3蹈0d深ist咽inc披tiv筋en途eig馒hbo季rho糠ods顶an挪dr室eso抢rt幅tow壤n65,惠000渐sq托.f.花Me史eti史ng义fac牵ili骗tie出sRes粪ort错am纠eni烈tie恐s:Fou站rc堪ham去pio蛛nsh动ip洗gol辆fc轮our煮ses伟,15筐wor肌ld-侮cla轮ss诉ten扯nis迁co绵urt申s,Fu号ll封-s鸡er缘瑞vi渐ce岁m阿ar墨in鞠a,承w雁at名er撕s兔po每rt帆s,惨c重ha吹rt意er与s渐ai统li鼻ng椒a络nd代f恳is锦hi耳ng串,Bou贼tiq产ue,差de酿sig掌ner裂an磁do丢utl畏et序sho己ppi姨ng,Fin法ea控nd恐cas袭ual幸di谁nni神ng,Fit勿nes摊sc换ent家er,梅sp南a&灾sa汗lon妇an伸dk物id’梯sp虫rog摔ram横.Be俘ac裹hs泪id晨eBe励ac驳hw泉al脂kBea嚷chw否alk申On阀e&温Tw架oBay装sid否eBay擦sid都eBa旗yo悦u楚Vi理ll律ag变eGr着an长d仰Ha油rb红ou培rHar策bou哲rP辛oin指tLin改ksi晚deSa命nd悄pi盏pe帽rNo蔑rt悉h柜Sh驶or刻ePla按yer隐s’狂Clu伟bVa嘉nt适ag澡e巧Po羊in孝tVil将lag老eLa寸sa倒taLe见Jar絮dinObs贩erv壮ati枕on姥Poi职ntDoc竞ksi论deCl膜ub闹I亦nt燃ra宿we水stCry犯sta屑lC诱oveLa凯ur胆el盒G微ro暴vePre港stw脖ick脏Pl数ace各具特止色的邻恶里社区偷提供了生不同的僚度假选灭择混合的崇所有权棍形式，匪有利于茶弹性运固营著名的柔开发商柱品牌桑德斯合廷地区芽住宿Acc铅omm外oda晋tio刻ns猪in学San桂des藏tinDi袭st剂in枝ct横iv匙e货ne雪ig扮hb崭or标ho吧od控s誉pr邀ov考id怜e处a覆di龙ve疑rs大e督ra员ng绘e紧of熔o贯pt禾io毒ns有f仙or踪蝶v送ac凉at车io刃nMi绳x娱of狡o惠wn绞er腥sh卷ip鼠s妈tr零uc昨tu描re野i湾mp东ro晴ve糠s顽th皆e利op深er船at纷io婶n忘fl巾ex揭ib罩il拦it逆yStr死ong送de阶vel绿ope功rb竿ran版dn篮ameBa冷yt步ow程n灭Wh异ar宇f村Vi想ll佛ag坛e疮of绝B巾ay缝to度wn惑W秃ha骄rf11公顷盗人行闷村落竖。村落朽同时完拥有果酒店携和单选房、带双人咐房和赴三人饭房豪爷华住芬宅。An汁11-替ha会ped妙est烟ria佛nv肺ill港ageTh锐e相Vi芽ll晒ag程e谋of阁B饰ay西to扬wn碗e年Wh疫ar劈燕f开al秀so盘f私ea有tu念re子s诵ho酷te喷l猛an沙d衡on爪e-扛,量tw漂o-伍a仔nd周t割hr锁ee任-b束ed轮ro射om抽l喉ux喂ur搏y膝ac个co港mm流od填at胞io疮ns障.威雷-度假胜费地Wa裁il惜ea晶–费A如D员es瓦ti银na援ti喂on未R景es页or坊t度假旋区包砌围着5座超策豪华感酒店锡、许旺多度骨假区掘和单艇元楼塌、迷网人的卖海滩考、高泳尔夫侍球场喊、一猴级餐盘饮设皮施和隔购物届区1.5英里榜的海津岸步蒸行道茂宜度旁假区开铃发商，标茂宜度洪假有限挖公司，稿致力开棕发茂宜煤度假社管区成为令一个住列宅式的变度假区度假烂区提愚供风驻俗住驰宅、腰公寓展、私丛人高在尔夫疾球场遮，游规客可朴徜佯印于周拼围迷纪人的汪海滩逃区强品牌疑效应:威雷良好度样假区管防理系统It属e帜nc牧om攻pa草ss蚕es猛5卷s蜜up葛er余-l念ux释e嘉ho吐te琴ls旨,莫nu蝇me巾ro透us垄r谷es蓝or相ts跑a盲nd到c加on背do脸s,扶f州in倦e呜be吴ac牲he缎s,爆g钓ol椒f愉co旁ur该se鼓s博an网d汪fi饱rs动t-斑ra屯te铁d制in波in皇g句an胜d隆sh涛op兆pi采ng忧v畏en匀ue尺s.1.孩5-娱mi捡le横c慈oa品st刃al厕w当al镜kThe艳Wa靠ile同aR急eso汇rt慎Com眼pan宜y,稻Ltd塘,t鹅he走dev意elo孝per裙of潜Wa迈ile砌ad槐eve锹lop粗ed董Wai猛lea毙co欠mmu仅nit楚ya虎st向he控res过ide并nti双al仁res耽ort已s.It饰p鉴ro假vi骆de艇s惭cu牙st虹om辉h惠om结es诞,魂co郊nd协om宋in界iu帆m圣si谦te柄s尊an浙d桂pr碌iv谜at千e翅es凯ta逮te货s救bo治rd茂er烧in哈g烂th崭e群go路lf老c径ou属rs仇es迟a愤nd副s友it纹ti嫁ng孩o眯n商st麦un饮ni绘ng抖b毕ea萍ch扒es兽.St冰ro辨ng裙B奸ra锡nd救I透de驱nt诞it进y:树W衔ai摇le蚀aGoo面dr芝eso扒rt说man些age性men洽ts挺yst归em开发策略Dev甩elo醉pme处nt界Str宫ate漂gy开发策略Dev抄elo卡pme紧nt量Str原ate馅gy区域开件发策略Re蜓gi香on史al跟S饱tr怜at严eg忌y美景駕車道提升吉旅游县體驗–增加敏地區雀認知特色睡旅游举產品插有助顶推動开地區艇旅遊Sce狠nic洁Dr新iveEnh志anc晚ev竟isi诞tor孔’s油tra的vel并er链exp辨eri钞enc愈e-静ha絮ve叠af亚eel狱ing觉of贤th岸es个iteSi档gn本at村ur咽e妻to辅ur上is伟m雀pr促od矮uc遮t笼he诸lp格s哭pr惭om粗ot在e情th吹e菠si锐te开发策略De宿ve误lo可pm凝en户t征St吐ra昼te绸gy市場袄研究继轉化岭成項榜目產桃品大规抢模觀光旅游市場=>停留魄的度急假市兄镇与同景区Tu器rn塞in乌g提Ma寺rk元et专R场es唉ea刷rc立h速in议to蚂P蔑ro敏du嚷ct舌sLa孔rg多e窃Si旬gh路ts渐ee落in转g掩Ma寒rk园et略=>偿R舌es迁or内t举To爱wn呼a容nd轧A姨tt过ra玻ct炮io累ns市場毒研究惯轉化题成項钻目產束品增長的录度假市宰場=>度假目的牢地Tu淡rn其in深g租Ma惭rk趋et根R厨es箭ea扁rc倾h我in骄to盈P虏ro此du点ct赔sGro牺win馆gV阔aca刚tio结nM偏ark侮et较=盲>打De盏sti伐nat叔ion杰Re游sor现t开发策略De块ve公lo邀pm雕en抄t匪St雨ra数te阻gy市場研斩究轉化吧成項目勇產品國際奢华妙旅游市場=>尊贵私杠密的SP逢A水疗那与自复然体残验Tur衫nin吩gM皇ark贡et庆Res轧ear脑ch唱int窄oP修rod太uct懂sIn申te构rn罚at剪io肆na滥l遇Lu绝xu棵ry喉M睡ar肯ke秒t棉=>哥E施xc贩lu艰si渠ve救S孕pa闸a达nd脸N谨at锅ur眠e澡Ex本pe月ri刷en匪ce开发策略Dev挨elo效pme姿nt丸Str阶ate政gy创建一个市镇中心CreateaTownCenterCore度假房产RealEstate市镇中心TownCenter度假目的地Des罢tin打ati凯on佳Res拳ort悟s景點,娛樂,休闲At疲tr梯ac设ti意on骗s,斧En趟te渡rt胞ai隔nm祸en杜t,抹R森ec乓re相at获io栋n四号海宿湾－私舰密尊贵获度假所Co骂ve行4访E豪xc尝lu柔si到ve批R京es厨or逃t开发策略Dev袭elo呆pme堆nt情Str鸦ate混gy創造值针得回憶严的旅遊生體驗美景仇駕車欣道風景市區充滿唇驚喜蚕的地豆方休閒寫壮意Cr痒ea隙te面M子em谁or挣ab纠le茎E肚xp逝er铲ie宗nc置eSc沙en吧ic快D许ri轰veSce寒nic身Po雨int善sSur迹pri基sin箭gp铃lac吗esPeo翠ple建Wa助tch遵ing开发策略De棕ve搬lo军pm魔en蠢t言St您ra个te献gy颂扬本盾土特色挖掘當地的跨文化及恐歷史,並加以造推廣,建立獨过有特色使用忽當地嚼原料改善生态環境品质Ce魔le杰br继at笑e锋th萝e胡pl雪ac逗eRe傅di秒sc刻ov精er敏C叨ul咐tu京re百&搅H倡is最to凶ryUti扶liz字eL泊oca麦lM锋ate敞ria蔑lEn呈ha姜nc绵e刷th你e肌En验vi由ro号nm沟en乌t开发策略De检ve出lo企pm责en径t术St巷ra津te费gy开发策略Dev绘elo洽pme提nt卡Str兽ate帮gy创立特羞色品牌富有丛特色教的名饰字情感零型市骑场营合销策完略与是形象具经营品牌裁式度挽假地壶产标识与象产品Cr啊ea休te骑B葡ra逝nd条I醋de渣nt册it池ySp诊ec悉ia猛l怀Na奥meEmo掩tio籍nal瓶Ma苏rke永tin醋ga贯nd巷Ima乏geBr薄an祖de顿d碰Re援so超rt列P绢ro撕pe浙rt便ie健sLog监oa厘nd滩Mer茶cha鼠ndi钞se开发策略Dev蝇elo队pme羽nt话Str绕ate折gy第一馆湾:以国肉际与懒本土滨度假盘酒店曲连锁磁品牌稍为目闸标Tar动get拘Ra旱nge夹of取In杂ter反nat绵ion首al哪and盘Do姥mes枯tic建Re做sor子tC无hai猛ns迟for他Co栋ve寇1Ta跑rg滑et制a爽n铲In柱te斧rn诊at顶io岗na环l盯Va敲ca突ti扎on京C扣lu垫b婚f箱or仁C以ov搭e毫1Tar留get形Do墙mes贴tic侧To告ur裁Com浓pan征ies开发策略D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