湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作江山壹号

湖南省住宅工程质量常见问题专项治理样板工程汇报材料中建·江山壹号项目2015.10中国建筑：2015年“世界500强”第37位中建五局：中国建筑业企业“竞争力100强”第4位

“湖南省100强企业”第7位三公司：中国建筑70家号码公司综合实力第2位中建五局综合实力第1位一、企业简介主要奖项：鲁班奖8项国家优质工程奖5项全国土木工程詹天佑奖1项国家级工法10项

发明专利8项，实用新型专利98项

主编国家标准1项，主编行业标准1项全国“AAA级安全文明标准化诚信工地”11项

一、企业简介经济指标一、企业简介二、项目概况一期由4栋（1#、2#、7#、8#）高层住宅、6栋（11#~16#)联排别墅、1栋会所（9#）及相应地下室等配套设施组成，结构类型为框架剪力墙结构。二、项目概况工程名称中建·江山壹号项目工程地点位于湖南省长沙市天心区南湖新城中部，西临湘江大道、北临橘洲湾路。建设单位湖南中建信和置业有限公司勘察单位湖南化工地质工程勘察院设计单位北京森磊源建筑规划设计有限公司监理单位湖南长沙金阳建设工程监理有限公司监督单位湖南省建设工程质量监督站总包单位中建五局第三建设有限公司管理目标芙蓉奖；全国“AAA级安全文明标准化诚信工地”三、创建背景文件：住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的

通知（建质〔2013〕149号）治理范围：以渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等影响使用功能的

质量常见问题为治理重点治理时间：五年左右治理目标：新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高——住建部要求文件：湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（湘建建函〔2014〕73号）治理范围：以渗漏、裂缝等影响使用功能的质量常见问题为治理重点治理时间：2014年-2015年治理目标：新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高——省住建厅要求三、创建背景——建设单位住宅工程质量常见问题专项治理任务书三、创建背景——施工单位三、创建背景策划讨论会实施策划书——施工单位三、创建背景工作小组（组长：舒毅）领导小组（组长：唐德文）——施工单位思路三、创建背景

公司积极贯彻局“红线管理”和“六查五防”要求，严格过程控制，杜绝质量通病，促进实体质量明显提升。公司相关文件及制度执行情况——红线管理、六查五防四、实施过程企业篇六查：查质量管理体系

查规范标准执行

查技术方案实施

查工程实体质量

查计量检测试验

查质量事故处理五防：防偷工减料防空鼓开裂防渗水漏水防蜂窝麻面防尺寸偏差公司关于下发《房建工程工艺样板展示区实施指南》的通知，明确了各分项工程直观的工艺标准及质量检查和验收的标准，同时为技术质量交底和学习培训，提供了实物载体。

公司相关文件及制度执行情况——样板引路制度(项目部正在制作移动样板）四、实施过程企业篇主体结构样板厨房卫生间样板屋面样板楼梯样板砌体抹灰样板实测实量、结算挂钩：根据实测合格率，依据合同质量条款约定与主体劳务过程结算挂钩公司相关文件及制度执行情况——实测实量制度四、实施过程企业篇现场砼强度回弹对结构平整度、垂直度实测实量公司下发《房建工程现场试验室配置标准》的通知，项目部根据文件精神，针对现场标养室进行合理选型并布置，落实到位。公司相关文件及制度执行情况——试验室配置标准四、实施过程企业篇成品恒温恒湿养护箱

为加强对建筑工程渗水漏水问题的治理，提高工程质量和客户满意度，公司制定了《建筑工程防渗漏治理办法》。公司相关文件及制度执行情况——建筑工程防渗漏治理办法四、实施过程企业篇地下室剪力墙带模养护底板混凝土覆膜养护通过目标分解，确保合同的全面履约公司相关文件及制度执行情况——总包管理四、实施过程企业篇科技创新助推住宅工程质量常见问题专项治理工作名称作用多层超大面积砼地面无缝施工工法解决了超大面积砼地面开裂问题铝合金窗钢副框施工工法解决了铝合金窗与墙体之间因灌缝不密实而引起的渗水超长地下结构增设诱导缝防裂施工解决了地下室渗水问题。后浇带凹槽式模板施工工法解决了后浇带位置容易出现的渗漏问题疏导式屋面防水施工工法解决了屋面出现的渗水漏水问题四、实施过程企业篇科技创优新助推推住宅工胜程质量缠常见问吓题专项话治理工雀作借力科殃技创新另，全面俘支撑质撑量工作榴开展。紧定式埋钢套管件预留孔颂洞施工茫方法一种阅增设削钢副棉框铝驰合金慌窗的仁施工葛方法建筑施条工止水锻钢板固妹定装置排水直麻埋管件施工用恋地漏直间埋器四、实真施过程企业篇四、实党施过程项目篇保护有层厚甲度问从题措施江一：钢筋译绑扎沉过程搭设死工作惹马道（一）老钢筋混猫凝土现座浇板开所裂治理解决印模板甘支撑氏体系穿问题措施二链：支模体棵系经过堂计算，饲确保足猜够的强岸度、刚绞度和稳夸定性项目曾总工或签署餐拆模帜令控辜制拆食模时牵间四、桂实施骨过程项目篇解决模肥板面标好高问题措施尸三：采用激爪光水平怨仪精确定控制模臣板面标真高（一）裁钢筋混秘凝土现姓浇板开裂裂治理解决蒸混凝盼土配彼合比京问题措施汉四：提前优矛化设计喜配合比粉，控制蒙掺合料粮用量；臭过程中遇监督抽辨查搅拌振站实际南配合比惨。四、里实施悠过程项目篇解决现虏场混凝汉土坍落您度问题措施饱五：混凝土误浇筑前撤进行坍孝落度试兆验浇筑拖过程济中随范机抽延查坍衡落度（一）往钢筋混命凝土现拆浇板开危裂治理解决混炎凝土振号捣问题措施六勉：楼板薪面采喘用平苍板振废动器吧振捣四、实寸施过程项目篇解决混宅凝土面虫标高问跪题措施搜七：板面采奇用麻袋移覆盖养龄护；墙柱采期用喷雾烦器洒水鱼养护（一疏）钢难筋混谷凝土味现浇害板开邀裂治虚理解决混轮凝土养量护问题措施八资：牵线控霞制板面哀标高；过程中吐插签检株查楼板榴厚度四、仗实施突过程项目篇解决哨板面撒提前询上荷偏载问蝇题措施言九：控制楼门板面上轨人上荷完载时间厌，吊运证材料需幻玉≥10M姐pa(即砼某浇筑助完成齿后2胞d)上人作染业需≥1.交2M忘pa（即砼千浇筑径完成郑后1萝0h格）（一）诊钢筋混破凝土现陶浇板开好裂治理解决塘预埋钥管线梯导致郑开裂兰问题措施十林：管线叠绩放不超痛过2层；无面干筋管菊线部晴位布估置45怀0m粉m宽6@1搏50钢筋网毁片×四、实唤施过程项目篇解决后发浇带开袭裂问题措施十宣一：（一既）钢涛筋混绩凝土躲现浇颂板开作裂治件理支撑院体系季：独立支腾撑体系浇筑时摊间：温度疤后浇猪带：三个月徒后沉降大后浇洪带：主体呜结构锄沉降溪基本遵稳定掀后浇筑要待求：高一牲强度密等级拾的混包凝土四、钱实施勾过程项目篇本项目接从20捏13年桂10莫月开贞工至英今，烦主要劣进行龄的是受主体奖结构可的施革工，创后续尊砌体艇、装粉修等闹工程迎，我伟项目昂部将赞按照斩公司队要求墓参照淡我司彩关于铺住宅并工程绩质量顷常见敢问题搞的要千求进窜行施哀工。长现就睬后续扫一些拒要求某做说烫明：四、将实施先过程项目篇（二）歼墙体开朱裂、渗桐漏问题蝴治理解决填酒充底部白受力问赢题措施辨一：填充界墙底春部砌菌筑20欧0m额m高烧教结实束心砖解决砌耕体沉降当问题措施醉二：填充祸墙分壶次砌尤筑，逢每日布砌筑坦高度犹不超询过1.5能m四、滤实施由过程项目篇（二）绪墙体开漏裂、渗染漏问题斗治理解决乓梁底丘砌体圈开裂禁问题措施三继：填充墙逢砌至梁箱底时，惩应留一勒定空间数，间隔14铜d后顶砌章，顶砌饶角度45°失-60休°。措施筒四：解决收砌体衔抗震桑开裂核问题设置构欠造柱，训构造柱圈先退后床进，设溜置≥100系0的拉坑结筋蛙与墙胳体连含成整暮体四、咸实施舅过程项目篇（二）搏墙体开尊裂、渗简漏问题嘉治理措施泛五：措施毒六：解决钢宽丝网紧皆贴墙体卡问题钢丝网屑设置垫灭块，固侵定点间许距≤30峰0m杆m，确保帖钢丝网陕抗裂作魔用。解决不扫同材料吊交接部旅位开裂夸问题不同材戚料交界里处设置崇≥0.8mm的镀锌仁钢丝网末，每边巾搭接宽唱度≥200蛮mm四、实畜施过程项目篇（二独）墙挽体开羡裂、出渗漏垒问题拥治理措施七则：措施城八：解决渴线管亦处开览裂问默题管线磨切槽享后，悦用砂轮浆分钓两次滑将管轻线槽倚补平樱，并埋在抹烛灰前痰对三屯根以蚀上线蔑管槽哪处挂租钢丝揉网，催要求纤同措炼施五缠。解决束机电类安装本箱体恐过梁滚上开狱槽问别题过梁驾应在寄管线着穿越突位置示预留乞孔槽四、够实施泉过程项目篇（二凉）墙释体开伪裂、潜渗漏守问题彻治理措施九爽：解决门继窗框固痕定不牢楚问题门窗产洞口寸设置熔实心桥砖措施十短：解决窗孤框固定肠不牢问便题窗框采恩用厚度迹≥1.拨5m架m的镀锌吹铁片固牲定，角剧部间距18屑0m膨m，框粗边处30饲0m圆m四、倦实施迎过程项目篇（二蔬）墙挂体开咱裂、出渗漏悟问题迷治理措施十合一：解决窗捎台渗漏炮问题措施阻十二缴：在窗洞乘口底部肚设置≥60加mm的混凝虑土压顶婚，内高遗外低，邮坡度≥10急%解决窗堡框塞缝丛问题窗框与船结构体屡间采用定发泡胶榆封堵，篮连续施页打，一掀次成型四、数实施活过程项目篇（二）安墙体开相裂、渗煮漏问题肥治理措施十术三：措施咳十四挠：解决窗麻框底部白渗漏问蓬题发泡芒胶在滤窗框穴两侧饼下部荣预留30救0m挽m高，与日框底部杏一起采惰用细石们混凝土搁封堵解决窗框框四周业密封问匹题窗框哗四周坊采用鸽中性梁硅酮原密封股胶密蹄封，评确保欣基层临干燥陈，转维角平孕顺、桌严密四、实吸施过程项目篇（二）犁墙体开在裂、渗触漏问题举治理措施风十五状：措施非十六腊：解决裙架管昨眼渗垄漏问弟题架管眼鸣采用微蕉膨胀防地水细石莫砼分次绍填实抹灰前却挂钢丝弊网，要壮求同措爹施五解决慈外墙络螺杆波洞渗途漏问勉题外墙螺州杆洞清抱理干净拨，凿毛惧，中间爱填充发蠢泡胶，皆两侧防恰水砂浆疼封堵，吉并在迎奸水面涂膛刷防水雹材料四、召实施盐过程项目篇（二围）墙牵体开石裂、犬渗漏陕问题匹治理措施十杰七：措施约十八群：解决悉抹灰更基层吩粘结支问题抹灰糕前基疲层清叶理干励净，10筐8胶：丧水泥=1:施1洒浆拉渗毛解决砌李体灰缝葬问题砌体砌键筑过程奸中，双鹿面进行富勾缝处宰理四、手实施杰过程项目篇（二缎）墙患体开放裂、陶渗漏及问题父治理措施害十九打：措施宿二十破：解决秤抹灰粉面层着开裂凭问题在罩面狱灰施工士前，满机压耐碱规网格布刻一层解决图抹灰堪厚度宝导致失开裂汽问题抹灰址分次册进行淘，每级次抹岗灰厚流度≤10册mm四、傍实施港过程项目篇（二止）墙场体开萍裂、牵渗漏坚问题朴治理措施蚀二十峰一：措施蔑二十唯二：解决疤抹灰睬养护效问题抹灰险完成如后，水采用在喷雾叶器喷驴洒养播护7d解决外论墙抹灰来渗漏问厦题外墙阴抹灰麦用水任泥砂把浆掺岗入防稀水剂四、巧实施站过程项目篇（二艳）墙诸体开霜裂、必渗漏戚问题格治理措施二百十三：措施二批十四：解决窗薄台收口桨问题窗台收主口应内减高外低扭，外窗险台做出龄向外的南斜坡，届坡度≥10雄%解决窗荣楣向内堤渗水问缺题窗楣处副设置滴脏水线四、殊实施生过程项目篇（三）艳厨厕等箱有防水急要求的快房间渗震漏问题张治理措施哀一：措施二端：解决卫馒生间墙裹体底部堵渗水问演题卫生间益四周底夜部做20院0m汤m高C20混凝土匠翻边，悄并与结义构板同野时浇筑解决栏给水烧管道厘渗漏裁问题给水管戏道上翻沿至防水恼层以上咽进入厨史卫间四、厕实施洗过程项目篇（三）皮厨厕等渡有防水炉要求的周房间渗替漏问题普治理措施三血：措施四取：解决梨厨卫妥结构护板渗葬漏问推题防水施像工前，摔对结构竭板进行脑第一次里蓄水解决会厨卫主防水歉效果获问题防水葛施工席完成膨后，途进行逮第二贯次蓄滴水四、实丸施过程项目篇（三县）厨闻厕等宝有防亏水要泥求的袜房间嚷渗漏颤问题蝴治理措施五帽：措施六炎：解决蹄楼板客预留女洞口傍渗漏迅问题穿楼冤板管变道的炭洞口祥需凿乎毛、巷清理评，分该两次脏用防爸水混岛凝土块浇灌解决中管道爸根部六积水怎问题管道根宫部设置撤阻水台做，高出鼓成型地过面20m讲m四、驶实施陶过程项目篇（三）浇厨厕等胡有防水姜要求的巨房间渗衔漏问题正治理措施询七：措施八陶：解决阴惧角防水咐薄弱问毅题防水施押工前，赤将阴角谱做成圆蛋弧状解决厨手房阳台蓄窜水问争题厨房抱阳台岔结构铜板面竞标高怨低于汪相邻部板面躬分别雄为50逝mm、100贸mm四、育实施段过程项目篇（三区）厨率厕等蜂有防测水要锹求的梅房间钉渗漏绩问题针治理措施槽九：措施十柳：解决榨卫生活间墙露根渗订漏问尊题解决蹲厨房胞、阳帖台墙纳根渗贸漏问麦题厨房、伶阳台防掘水沿四供周上翻击，高出宵成型底撕面300钥mm卫生拐间防免水沿顾四周滚上翻袄，高盯出成痒型底储面18巡寿00俭mm四、实茎施过程项目篇（三）栗厨厕等躺有防水妨要求的抓房间渗上漏问题论治理措施促十一晒：措施十鱼二：解决地司漏位置禁积水问勤题解决刺排水扯故障快在本仙层解性决问冒题采用降鞭板式卫叫生间同哥层排水功系统楼地面姿以地漏混为中心摇向四周姐放坡，抱坡度3%，地专漏位端置比霉地面保低5m切m四、配实施什过程项目篇（四）咐屋面渗偿漏问题禾治理措施一描：措施二种：解决迈女儿嘉墙体蹦开裂乡丰问题解决抱压顶带排水勾问题压顶奋向内市找坡踏，坡派度2%女儿跌墙设技置钢足筋混喝凝土撤构造辩柱，姨间距1.乒5m，与耳压顶取梁整泼浇四、实怖施过程项目篇（四锄）屋嘴面渗洞漏问痕题治晃理措施泻三：措施四惩：解决女难儿墙抹头灰开裂饼问题解决女柔儿墙在茎温度应斑力下开涌裂问题女儿范墙设者置分也隔缝砌体都女儿葬墙与茎混凝杯土交蜓界处缸挂设0.8mm镀锌钢纯丝网，眼每边搭勇接200拜mm四、蛙实施屯过程项目篇（四阔）屋铜面渗机漏问藏题治汪理措施美五：措施六装：解决屋库面周边之积水问争题解决排忙水口堵饮塞问题排水汪口采石用球担形铸笼铁篦糠子屋面慌周边冶设置使浅平溪排水刊沟四、别实施继过程项目篇（四投）屋盯面渗否漏问恳题治境理措施七浑：措施八京：解决夏刚性写层开克裂问犯题解决保承温层内欣水气问窗题每36㎡设置揉一个排配气孔屋面易细石属混凝名土保炊护层游设置墨分隔础缝，性间距蔽≤4m四、碌实施陷过程项目篇（五难）地喇下室嫌渗漏送问题医治理措施元一：措施二为：解决馒防水磁构造君问题按规丸范要察求采涌取两陈道防痒水措稻施解决卸防水叼层与讽基层甚粘结债问题SBS卷材采矮用热熔露法施工四、实鼓施过程项目篇（五）冤地下室屋渗漏问警题治理措施兆三：措施浑四：解决孕后浇杨带渗冰漏问图题设置奥沉渣岸槽防水活加强施工缝铜凿毛及时覆划盖养护解决灾施工屡缝渗豆漏问条题施工驴缝设摸置止知水钢松板四、实铅施过程项目篇（五）感地下室秀渗漏问迹题治理措施五仇：措施萄六：解决回侨填土损旷坏防水石问题防水完巴成后砌瓣筑防水趴保护墙解决恰转角栗防水摇容易竞破坏雄问题防水兵卷材沸在转胜角处嗽加强四、尝实施幻玉过程项目