工程结算和竣工决算教案

工程结算与竣工决算教学目的：熟悉工程结算的方式熟悉工程预付款的拨付与扣还熟悉中间结算、竣工结算的要求及方式了解竣工决算的意义和内容教学重点：中间结算、竣工结算的要求及方式教学难点：工程预付款的拨付与扣还第一节工程结算

工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。一、工程结算的意义工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现为以下几方面：（1）工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程进行结算，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用效率。（3）工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。二、工程结算的方式

我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种：（1）按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 （2）竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 （3）分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。

（4）目标结算方式 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。（5）结算双方约定的其他结算方式。三、工程预付款的拨付与扣还实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间7天后发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。（1）预付备料款的预收施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材料(包括外购构件)占合同造价的比重、材料储备期和施工工期等因素。预收备料款数额可按下式计算：【例1】某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为60%，材料储备期为110天，试确定工程备料款数额。【解】根据上述公式，工程备料款数额为：

(321×0.6÷350)×110=60.53万元一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量(包括水、暖、电)的30%，安装工程的备料款不应超过年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。（2）工程备料款的扣还施工企业对工程备料款只有使用权，没有所有权。它是建设单位（业主）为保证施工生产顺利进行而预交给施工单位的一部分垫款。当施工到一定程度后，材料和构配件的储备量将减少，需要的工程备料款也随之减少，此后办理工程价款结算时，应开始扣还工程备料款。扣还的工程备料款，以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣，工程竣工时备料款全部扣完。工程备料款的起扣点：是指工程备料款开始扣还时的工程进度状态。确定工程备料款起扣点的原则：未完工程所需主要材料和构件的费用，等于工程备料款的数额。工程备料款的起扣点有两种表示方法：①累计工作量起扣点：用累计方法完成建筑安装工作量的数额表示；②工作量百分比起扣点：用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百分比表示。按累计工作量确定起扣点时，应以未完工程所需主材及结构构件的价值刚好和备料款相等为原则。工作备料款的起扣点可按下式计算：T=P-M/N

式中T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量（元）；

P——承包工程价款总额；

M——预付备料款限额；

N——主要材料所占比重。【例2】某工程全同总价860万元，预付工程备料款的额度为25%，材料费占工程造价的比例为50%，试计算累计工作量起扣点。【解】工程备料款数额：860×25%=215万元累计工作量起扣点：

860-215/50%=430万元按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为λ，则

λ=（T/P）×100% 或 λ=（1-M/NP）×100%【例3】某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为25%，材料费占工程造价的比例为50%，试确定百分比起扣点。【解】工程备料款数额：860×25%=215万元百分比起扣点：（1-215/50%×860）×100%=50%

即完成合同造价的50%（即430万元=860×50%）时开始扣还工程备料款。扣还工程备料款的方式有分次扣还和一次扣还。【例4】某工程合同造价860万元，工程备料款215万元，材料工程造价的比例为50%，工程备料款起点是累计完成工作量430万元，7月份累计完成工作量510万元，当月完成工作量112万元，8月份累计完成工作量618万元。试计算7月份和8月份终结算时应抵扣备料款的数额（6月份未达起扣点）。【解】第一次扣还为7月份，应抵扣的数额：（510一430）×50%=40万元第二次扣还为8月份，应抵扣的数额：（618一510）×50%=54万元在实际经济活动中，情况比较复杂，有些工程工期较短，就无需分期扣回。有些工程工期较长，如跨年度施工，在上一年预付备料款可以不扣或少扣，并于次年按应付备料款调整，多退少补。四、中间结算

施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。以按月结算为例，现行的中间结算办法是，施工企业在旬末或月中旬向单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过银行进行结算。按月进行结算，要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点，资料提出后要交监理工程师和建设单位审查签证。为简化手续，应以施工企业提出的统计进度月报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。工程进度款的支付步骤为：工程量测量与统计→提交已完工程量报告→工程师审核并确认→建设单位认可并审批→交付工程进度款。五、竣工验收及其结算（1）工程竣工结算的含义及要求竣工结算是指施工企业按照合同规定，在一个单位工程或项建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位（业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。

《建设工程施工合同（示范文本）》中对竣工结算作了详细规定：①工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结算。②发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。③发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。④发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。⑤工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。⑥发橡包方号和承矮包方斑对工羡程竣贱工结朗算价笑款发诞生争亿议时霜，按滚争议的约劳定处粥理。逼在实位际工辱作中立，当顺年开膊工、殃当年寨竣工虹的工盲程，圆只需办理露一次乌性结掩算。社跨年买度的增工程颈，在敢年终野办理持一次蜓年终询结算鸡，将未完射工程昌结转币到下贡一年济度，收此时疼竣工党结算脸等于锯各年拥度结顽算的煤总和矩。办理毯工程渡价款揭竣工尽结算嫩的一解般公萍式为首：竣工卷决算羽工程些款=预算歌（或表概算傍）或雹合同奋价款+施工栗过程欣中预苗算或挤合同悟价款愉调整预数额－预复付及薄已结遍算工节程价裳款－保枯修金（2）竣谦工结报算方茅式结算哭书以呼施工阶单位计为主闷进行江编制恐。目俯前竣犹工结恢算一比般采屯用以下埋方式求：①预祝算结播算方界式这种懒方式咏是把圣经过戴审定以确认忠的施括工图震预算陵作为裕竣工臭结算必的依据杠，在沙施工园过程趣中发峡生的赵而施叙工预汉算中攀未包帽括的属项目体和费当用，经户建设表单位昼驻现浩场工肌程师惧签证始，和殿原预武算一鸽起在马工程伤结算击时进行危调整嚼，因箭此又张称这魄种方足式为烂施工除图预未算加堡签证姿的结资算方冈式。②承瓶包总棋价结颈算方创式这种忆方式遥的工付程承纸包合贺同为召总价碎承包跨合同与。工摄程竣猜工后暗，暂扣豪合同幅价的2%～5%作为顶维修寒金，沾其余误工程炼价款钩一次布结清灿，在施工弓过程崖中所恋发生精的材弹料代甩用、渴主要烦材料朽价差疼、工移程量掉的变扩化等，欺如果垮合同转中没灭有可锦以调挣价的坛条款朗，一肥般不着予调晨整。覆因此芦，凡按粪总价敬承包极的工浴程，贤一般院都列碌有一佛项不汉可预宣见费止用。③平尝方米质造价拼包干柄方式承发齐包双挽方根岸据一牢定的半工程傍资料纽奉，经并协商耳签订腰每平方米待造价资指标外的合寇同，该结算桐时按楼实际屋完成末的建刮筑面柔积汇总结郑算价饱款。④工仓程量绸清单桂结算沿方式采用捕清单触招标嫌时，计中标伍人填粗报的乌清单嘴分项撞工程屋单价是承深包合逮同的阳组成城部分发，结昏算时惧按实坝际完划成的愈工程元量，以合社同中诊的工微程单戏价为辉依据胸计算循结算碗价款航。第二进节是竣工贝决算一、导竣工薯决算砌的意纷义建设夏项目羊竣工阻决算稼是指成建设皂项目洽在竣厦工验岁收、敢交付使用酷阶段读，由沟建设塌单位诸编制犁的反枪应建绪设项雅目从丑筹建距开始到竣拣工投树入使淋用为杆止全斥过程旋中实曲际费粪用的秋经济序文件耗。编制晌竣工疏决算巨的目狐的主览要有葛以下酱几方嘴面：（1）可晶作为磁正确向核定轰固定幕资产清价值方，办振理交狭付使累用、穷考核和眨分析杆投资烘效果列的依累据。（2）及盗时办生理竣廊工结赢算，抬并据奥此办毛理新牺增固岛定资渠产移全交转坟账手续，辜可缩铲短工嗽程建碌设周乱期，贷节约焰建设息资金万。对约已完锐并具慌备交义付使思用条件题或已柴验收壮并投靠产使私用的判工程拦项目恩，如臂不及迎时办英理移矮交手悬续，炊不仅不膛能提谈取固念定资锦产折左旧，摔而且姐发生忙的维彼修费横和职甩工的体工资稳等，眼都要在臭建设刘项目勿投资芒额中雄支付军。（3）对慎完工比并已战验收炒的工腔程项谱目，榴及时沾办理妈竣工系决算罗及交搏付手续，荒可使谜建设抬单位信对各笼类固较定资街产做评到心餐中有侨数。（4）办妥理竣刊工决御算后蚊，建缘瑞设单番位可暗以正胶确地版计算经已投剖入使察用的固定写资产恒折旧鬼费，镰合理赏计算然生产序成本尝和利左润，乎便于悼经济露核算梅。（5）通涉过编效制竣倒工决厦算，摆可以卡全面泛清理蹈基本旦建设哥财务找，做闸到工完账恨清。亮便于拿及时逃总结鹊经验朵，积似累各贵项技苦术经储济资劫料，抖提高恩基本脾建设管阵理水搁平和岛投资袍效果摄。（6）正黎确编附制竣沉工决来算，曾有利旺于正恒确地艘进行指“三塌算”斩对比肠，即设计华概算秋、施虹工图糕预算伙和工复程竣默工决输算的润对比底。二、闪竣工筑决算财的内砌容竣工粉决算估由“绕竣工贴决算撕报表顶”和吹“竣指工情驱况说揪明书樱”两且部分组成协。由吼于建扁设规伤模不麻同，传一般种大、才中型习建设当项目向的竣爪工决扔算报表包尸括：吗竣工匆工程榴概况放表、代竣工灿财务何决算闪表、陵建设冈项目俯交付手使用财产耗总表茫和交狮付使促用财贤产明晴细表多等；迟小型液建设挥项目亦的竣鬼工决再算报表一高般包便括：冠竣工船决算延总表差和交既付使征用财材产明蛋细表对两部逼分。座除此之外侦，还邮可以桨根据裹需要裂，编笋制结瓶余设池备材块料明袍细表肤、应撕收应贺付款明细初表、笋结余嚼资金告明细盾表等廉，将隔其作妖为竣风工决暑算表希的附盐件。水内容包括绑以下展四个爸方面觉：（1）竣伴工决能算报杠告情班况说届明书竣工劲决算笑报告揪情况坐说明谅书主移要反报映竣椅工工脆程建止设结宽果和阀经验，思是对聚竣工秃决算牲报表泳进行给分析缓和补阴充说粥明的盼文件私，是挨全面闲考核分析立工程爹投资嫁与造萄价的影书面佛总结巡寿。（2）竣袋工财塞务决抗算报玻表建设械项目怎竣工赵决算训报表著要根芬据大聚、中伟型建员设项姨目和后小型牛建设爱项目犁分别泳制定焰。（懂表格辩形式六见P2武68～26窝9）大、太中型横建设凭项目舒竣工筋决算利报表庆包括番：建助设项飞目竣犯工财谈务决夫算审阁批表砌、竣绞工工膏程概快况表突、竣蔑工财招务决亏算表辰、交目付使的用资