佛山佛罗伦萨小镇市调报告课堂PPT

1、.1佛罗伦萨小镇 广佛名品奥特莱斯.2 项目简介 项目定位 项目运营 重点借鉴.3“佛罗伦萨小镇佛罗伦萨小镇- -广佛名品奥特莱斯广佛名品奥特莱斯”是由是由silkroadholdingssilkroadholdings投资兴建，投资兴建，是该集团于中国开设的第三座名品奥特莱斯，也是华南地区首家纯外资是该集团于中国开设的第三座名品奥特莱斯，也是华南地区首家纯外资运营管理的奥特莱斯。运营管理的奥特莱斯。项目简介.4“佛罗伦萨小镇佛罗伦萨小镇- -广佛名品奥特莱斯广佛名品奥特莱斯”坐落于佛山市南海区三山新城，属广州佛山坐落于佛山市南海区三山新城，属广州佛山经济圈的中心，占地约经济圈的中心，占地约1

2、1.811.8万平方米，经营面积为万平方米，经营面积为5.85.8万平方米，拥有万平方米，拥有22002200个停车个停车位。于位。于9 9月月2424日揭幕的一期用地约日揭幕的一期用地约7070，000000平方米，项目总投资约平方米，项目总投资约1010亿元人民币。交亿元人民币。交通位置上毗邻广珠西高速，北靠魁奇路东延线，靠近高铁广州南站，距离佛山市中通位置上毗邻广珠西高速，北靠魁奇路东延线，靠近高铁广州南站，距离佛山市中心车程心车程1515分钟，距离广州白云机场车程分钟，距离广州白云机场车程4040分钟，驾车一小时可到达深圳和珠海。分钟，驾车一小时可到达深圳和珠海。.5佛罗伦萨小镇是中国

3、首座意大利名品奥特莱斯，为中国消费者带来顶级的购佛罗伦萨小镇是中国首座意大利名品奥特莱斯，为中国消费者带来顶级的购物体验。小镇拥有超过物体验。小镇拥有超过200200个意大利奢侈品牌以及国际及中国优质时装品牌，全个意大利奢侈品牌以及国际及中国优质时装品牌，全年均提供无可抗拒的购物折扣。年均提供无可抗拒的购物折扣。 自开业以来，佛罗伦萨小镇以优美的自开业以来，佛罗伦萨小镇以优美的 意大利风格建筑设计，让消费者不须出国即意大利风格建筑设计，让消费者不须出国即可享受来自意大利的时尚、文化及风情。佛可享受来自意大利的时尚、文化及风情。佛罗伦萨小镇的集合了顶级意大利奢侈品牌及罗伦萨小镇的集合了顶级意大利

4、奢侈品牌及世界各地的优质时尚品牌，消费者可以超值世界各地的优质时尚品牌，消费者可以超值优惠价格购买各式各样的名品。优惠价格购买各式各样的名品。佛罗伦萨小镇的设计灵感源自意大利经佛罗伦萨小镇的设计灵感源自意大利经典建筑，圆形竞技场、石桥、喷泉、广场和典建筑，圆形竞技场、石桥、喷泉、广场和门廊点缀着一座座意大利式经典建筑。门廊点缀着一座座意大利式经典建筑。.6项目定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、景观于一体的中国首座纯意大利风格项目定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、景观于一体的中国首座纯意大利风格奥特莱斯购物小镇。奥特莱斯购物小镇。项目定位定位于大型高端奢侈品牌折扣中心，运定位于大型高端奢侈品牌折扣中

5、心，运用用“购物购物+ +旅游旅游”的商业模式，将项目的商业模式，将项目打造成包含零售、旅游景点、餐饮、娱打造成包含零售、旅游景点、餐饮、娱乐等多业态的乐等多业态的“商业旅游综合体商业旅游综合体“。这。这种商业模式使产业资源有机整合，客源种商业模式使产业资源有机整合，客源共享，满足顾客多种需求，也使项目与共享，满足顾客多种需求，也使项目与北京燕莎奥特莱斯等项目形成差异化。北京燕莎奥特莱斯等项目形成差异化。.7 运营策略 1 1、rmdrmd拥有拥有ckck、guessguess、jean paul gautierjean paul gautier等世界级顶级等世界级顶级品牌的代理权，强大的品牌

6、资源使品牌的代理权，强大的品牌资源使rdmrdm能直接与顶级品牌的总能直接与顶级品牌的总部合作，而不是通过中间代理商合作。部合作，而不是通过中间代理商合作。 2 2、通过与品牌总部合作，能拿到低至、通过与品牌总部合作，能拿到低至3-53-5折的折扣，库存折的折扣，库存不足时直接从国外补货，补货速度快且保证货品的尺码和颜不足时直接从国外补货，补货速度快且保证货品的尺码和颜色齐全。色齐全。 3 3、注重客户体验和管理，与客户建立互动交流机制，定期、注重客户体验和管理，与客户建立互动交流机制，定期策划有特色的促销活动，聚集人气，培养自己的粉丝群。策划有特色的促销活动，聚集人气，培养自己的粉丝群。名品

7、奥特莱斯进入中国名品奥特莱斯进入中国4 4年，鲁墨睿注意到，网购成为中国消年，鲁墨睿注意到，网购成为中国消费者越来越喜欢的一种购物方式，他希望低至费者越来越喜欢的一种购物方式，他希望低至2 2折的正品以及折的正品以及意大利风情的意大利风情的“旅游旅游+ +购物购物”体验，能消融线上平台和其他竞体验，能消融线上平台和其他竞争对手带来的冲击。争对手带来的冲击。.8 1 1、街道净宽约、街道净宽约7 7 米，与两侧建筑米，与两侧建筑高度形成适宜的比例关系，既不觉得高度形成适宜的比例关系，既不觉得压抑，又能够有效增强两侧商铺的人压抑，又能够有效增强两侧商铺的人流互动；街边廊道净宽约流互动；街边廊道净宽

8、约3 3 米，米，3-4 3-4 人并列行走不觉拥挤。人并列行走不觉拥挤。 2 2、街道均为中间低、两侧高设、街道均为中间低、两侧高设计，雨水管井设于街道中央，便于排计，雨水管井设于街道中央，便于排水，与英国比斯特奥莱有异曲同工之水，与英国比斯特奥莱有异曲同工之妙。其他各类管井口多设于柱侧，减妙。其他各类管井口多设于柱侧，减少对行人的影响；廊道内柱下设有兼少对行人的影响；廊道内柱下设有兼容式电源插座，方便商户及顾客。容式电源插座，方便商户及顾客。 3 3、街道两侧密集装置监控摄像、街道两侧密集装置监控摄像头，保证街区内安全；两侧绿植丰富，头，保证街区内安全；两侧绿植丰富，彩旗飘飘，商气十足，景

9、观宜人；垃彩旗飘飘，商气十足，景观宜人；垃圾桶密集，另有烟蒂收集装置，方便圾桶密集，另有烟蒂收集装置，方便顾客丢弃各类杂物。顾客丢弃各类杂物。重点借鉴.9 1 1、重视空间的合理运用和高品质建筑材料、重视空间的合理运用和高品质建筑材料的使用，无论是环境设计、店面、门面还是公共的使用，无论是环境设计、店面、门面还是公共娱乐区域都保持意大利传统小镇的设计风格。为娱乐区域都保持意大利传统小镇的设计风格。为了重现了重现1616世纪意大利小镇的生活场景，不管是外世纪意大利小镇的生活场景，不管是外观还是步行小径，甚至廊柱和门廊的每一处都独观还是步行小径，甚至廊柱和门廊的每一处都独具匠心，如仿古的屋瓦、装饰

10、框，优质的木质、具匠心，如仿古的屋瓦、装饰框，优质的木质、铁艺家具。铁艺家具。 2 2、临街部分为假二层设计，其它多为一层，、临街部分为假二层设计，其它多为一层，既保持了整体商业形象，又降低了建设成本；层既保持了整体商业形象，又降低了建设成本；层高整体仅约高整体仅约4.54.5米，通过格子梁设计（梁高不大米，通过格子梁设计（梁高不大于于500mm500mm），保证净高最大化。），保证净高最大化。 3 3、建筑外墙均用彩色涂料简单粉刷，除部、建筑外墙均用彩色涂料简单粉刷，除部分广场地面外，其他街道地面均用红、灰色砖块分广场地面外，其他街道地面均用红、灰色砖块铺设而成，成本极低且色彩宜人。铺设而成，成本极低且色彩宜人。.10偌大的购物广场餐饮品牌去寥寥无偌大