房地产可行性研究报告

龙岗区坪地乡房地产可行性争论报告xxxxxxxx摘要区之一，因此工程在经济上具有较强的可行性。坪地生态花园；工程投资；开发经营AbstractThemanagementenvironmentmarketinvestigationsanalysestheexploitationbeingaproject’sturntopasstoLongGangDistrictlevelgroundcountryside，thejobcomparisonfallsbehindaswellasmainsamekindofperipherycompetesforathing,andcarryoutthreebigdwellinghousesthat”fifteen”plansinvestinginthedevelopmentpossibilityanalysingfinancialaffairsvaluationandtheriskanalysis，carryingoutadwellinghouseaswellasdiscussingthatareahavingShenZhenCityascertainontheprojectcombiningwiththeprojectcharacteristiconeofnewlydevelopedarea.TheprojecthasstrongerfeasibilitythereforeoneconomyPingDigardeninvestmentprojectexploitationmanages。Keyword：PingdiecologicalgardenInvestmentprojectsThedevelopmentofoperating。目录\l“_TOC_250004“引言 1\l“_TOC_250003“前言 111报告编制目的 112报告编制依据 11.3工程概况 1\l“_TOC_250002“工程开发经营环境分析 112023年国内经济及房地产市场回眸 1深圳市房地产市场分析 2房地产市场 222023年及将来深圳市房地产市场展望 2有利投资经济形势成因分析 223.1国家宏观经济的影响 22.32深圳市经济进展良好 2\l“_TOC_250001“工程周边物业市场调查分析 23.1投资地块的地理环境 21土地性质及地理位置 331.2地块自然景观及环境质量 3坪地地区区域分析 332133.23配套设施如下 44坪地地区住宅市场调查 4工程周边主要物业分析 41工程规划 43344坪地乡消费者调查分析 4341434.2购置力及购置动机 5\l“_TOC_250000“工程开发经营优势点与时机点分析 541工程开发经营优势点 542工程开发经营时机点 5结论 5谢辞 6参考文献 7引言2090时代，地产业在市场竞争活动中，如何维持适度的市场稳定率及经营，保证地产业在创地产业的竞争步入了微利时代，很多地产业已经意识到了“市场“的重要性,开头对市场进展规划，对投资经营形成鼓励。作为地产业方，该怎样查找地产业与市场利益之间的平衡点,发挥投资的乐观性，鼓励地产人员投资开发，为地产业制造更多的利润，我选择房地产可行性争论方向,深入探讨地产业的市场与投资、开发经营等的关联问题,关注地产业与该地区工程开发经营之间的受益，加快房地产业开拓，有利于国内的宏观调控以及为该地区制造更大的经济效益。前言报告编制目的。1成该工程的初步可行性争论报告.1.1.2风险分析.1。2。2。11.2.2深圳市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准。3房地产治理部门公布的相关数据资料以及调查所得资料工程概况本工程地块位于龙岗区坪地乡白石塘村，坪地乡居住组团，对于型住宅开发有极其重要意义。依据深圳市规划局的要求,该地块已经根本平坦通水通电，经市人民政府批准同意，且可以免收城市根底配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过22％,307%，绿化率不低于45%35530193015％。工程开发经营环境分析20232023年，消费需求增长率将保持或者略高于2023年的水平；投资需求增长率将略低20232023水平。房地产市场的富强深圳市房地产市场分析2。2。1今年以来,受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气深圳房地产市场保持安康、平稳进展.2。2。220232023房地产市场经过十多年的建设已有比较大的规模，市场化程度较强，市场较标准，根底打得牢靠，正因如此,虽然经受了亚洲金融风暴的冲击，但房地产市场不仅没有萎缩，而且销售连年创历史高，这是可喜可贺的。二是深圳的经济承受力量比较强。深圳人的生活2023年及将来政府将实行的具体措施，将紧紧围绕“紧缩供给、扩大需求、减轻负担、搞活市场”为动身点，除掌握一级市场房地产用地供给专家看楼团、房展会、研讨会等形式来活泼房地产市场。2。3国家宏观经济的影响的过快进展息息相关;作为国民经济重要支柱产业的房地产在进展中消灭了周期性波动，进展的拐点已经消灭。。2今年全年深圳市经济进展势头良好，增长平稳，GDP621。3913。6％,其他主要指标完成状况良好，金融运行平稳，物价持续下善，工业投资加强，特别是技术改造和工业技术开发投资加大，起到了拉动GDP用。财政金融增长平稳，支持了经济的良性循环。工程周边物业市场调查分析3。1素综合作用的结果.3.1.110。12，无丘陵，小山,且地块的延长四周也大致是一望平原，地块四周有较多的村庄，主要有白石塘村，平西村，平湖村;环境良好。3。1。2该地块总体来看环境优良无其他污染以下为地块四个方向的环境状况：〔1)东面平行流过，模糊有河水淤积下来的异味。(2〕西面沂家园。(3〕南面开阔地带，无障碍物，接近的平西大道平行延展,该方向上因有一高压输电线路沿坪地大有空气和噪音污染。〔4〕北面村落减弱了风光.环境，景观不如其他村。3.23.2。1本地块四周已初步形成了大的交通体系，坪地高速大路正在加紧施工建设,年底前建运站以及龙岗电子城等.地块周边的坪地大酒店，宏富百货，农行，建行等都交齐全的主要位于进展大道和网吧等消遣设施。教育机构不健全,仅有坪地中学,平湖小学等，医疗设施缺乏，主要为小的门诊部。总的来说,人文环境生活配套设施较差,是工程开发的一大劣势。3.2。2配套设施如下为区内企业生产及居民生活供给了牢靠的保障。气：整个坪地地区目前有三种供气方式,瓶装液化石油气，小区气化和管道煤气，其中管道煤气有管道煤气公司供气。300地块用水可由该管接入。该地块雨水以及污水通过暗水道流入河里.圳市城市总体规划中确定在该地块西侧建电信分局,届时该地块闲心线路有平西电信分局引来.3.2.42563440％以上。3。3周边有龙山花园、西湖苑、坪地生态花园等，具体分析坪地生态花园3.3.12077,186753。3。249820234700，580067003*2求。缺乏之处是局部卫生间为黑房.一期主要客户为集团购置,科技学院购8栋,坪地乡政府购6栋，散户主要为龙岗区行,98%的散户购房自用改善居住环境，其中为子女购房的比例较大，85％以上的客户承受银行按揭贷款的付款方式。3。43.4。1202325态花园，科技技术学院,坪地乡政府集团购置占很大比重，其他工程客户也是以周边地区为主。3。4.2来此区域置业的客户购置力较强，已购客户的家庭月收入均在5000元以上，其中90%2015—25180090%10%投8％工程开发经营优势点与时机点分析工程开发经营优势点庭消费将首先集中在住房条件的改善方面。工程开发经营时机点健全，这就更有利于的工程将来的前景.结论该工程位置优势明显,景观突出、配套完善，社区文化气氛深厚。规划布局合理、户置业。国民经济的持续稳定进展、住房制度改革的深入，深圳市良好的房地产市场环境,政些根本方面为本工程供给了一个较好的投资环境与机遇.工程具有的突出优势有较好的周的目标客户;该本工程属大面积、大规模开发、无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对较低,且在开发运作过程中可享受政府供给的诸多优待政策，只要在实施中辅以全过程科学决策掌握,应能稳获预期投资收益。谢辞首先要感谢唐章柳教师,,严谨的治学态度，精益求精的工作作风,诲人不倦的高尚师德，严以律己、宽以待人的崇高风范,朴实无华、平易近人的人格魅力对我影响深远.唐教师指引我的论文的写作的方向和指导，并对本论文初稿进展逐字批阅，指正出其中误谬之处，使我有了思考的方向，他的循循善诱的教育和不拘一格的思路赐予我无尽的启迪，他的严谨细致、一丝不苟的作风，将始终是我工作、学习中的典范。唐教师要指导很多同学的论文，加上原来就有的教学任务,工作量之大可想而知,但在一次次的回稿中，准确到每一个字的批改给了我深刻的印象,使我在论文之外明白了做学问所应有的态度.论文的顺当完成，也离不开其它各位教师、同学和朋友的关心和帮助。在整个的论文在他们的帮助下，论文得以不断的完善,谢在大学期间全部传授我学问的教师,是论文得以完成的根底.问题.情的过程中要有急躁和毅力,解决问题的.在工作中要学会与人合作的态度,认真听取别人的意见,这样做起事情来就可以事倍功半。,以及给我帮助和鼓舞的教师，同学和朋友，感谢你们。参考文献［1]毕保德。土地