养老地产发展趋势及开发模式

养老地产发展趋势及开发模式研究

市场机会进入时机商业模式2养老地产未来市场规模？“有效市场”？何时进入？进入时点对应的商业模式？国外商业模式借鉴？国内有没有成熟的商业模式？10个工作日10个工作日15个工作日相关项目调研阶段项目研究分析阶段

本项目研究进程10个工作日项目研究成果阶段资料搜集研究阶段本项目研究过程中进行的专家调研机构人员职位清华大学建筑学院、住宅与社区研究所周燕珉教授、副所长阳子企业管理咨询（上海）有限公司鞠川阳子总裁万科集团胡珂产品研发部4目录INDEX第一部分：养老地产环境分析第二部分：国外养老地产现状及案例研究第三部分：国内养老地产案例分析第四部分：涉足养老地产的建议5目录INDEX第一部分：养老地产环境分析第二部分：国外养老地产现状及案例研究第三部分：国内养老地产案例分析第四部分：涉足养老地产的建议6第一部分：养老地产背景分析养老地产环境分析市场规模竞争格局政策解读7人口快速老龄化养老地产市场需求高速的经济增长8

老龄化国家老龄国家超老龄化国家7%14%21%2010年我国的老年人口达到1.67亿，与“五普”相比净增量老年人口达到4760万人，占到净增人口的60%数据来源：中国人口老龄化与老年人状况蓝皮书我国进入快速老龄化——老龄化将是未来我国人口的重要特征2000-2050年我国老龄化趋势预计到2020年我国进入快速老龄化阶段920世纪50、60年代到70年代中期我国出现了明显“婴儿潮”。50、60年代人群进入老龄时代——将对养老住宅的产生巨大需求2010-2030年，50、60人群将进入老年阶段，将对养老住在的需求产生深远影响10421的家庭结构——将产生对社会养老机构的依赖4:2:1的家庭结构4:2:1的家庭结构给的单纯依靠家庭养老的传统模式造成巨大的冲击，需要建立完善的社会养老体系。“十二五”时期，我国老龄化进加速的同时，家庭“空巢化”进步一步加剧。民政部及中国老龄委数据显示,城市老年人“空巢”家庭的比例已达49.7％。部分大中城市达到57%；人口和家庭结构的变化，对养老地产市场的影响是巨大的，在未来10年甚至更长的时间内，我国人口结构的变化朝着对养老地产市场有利的方向发展，如果绝大部分的实现是通过市场化的渠道，那么我国养老房地产市场未来将进入快速增长阶段。部分大城市>50%50、60年代人群11经济的高速发展——为养老产业发展形成了有效支撑和现实的支付能力实际值推测值我国的人均GDP随着经济的高速发展出现快速增长，2010年我国的我国的人均GDP达到4000美元，预计2020年我国人均GDP将会超过10000美元12截至2009年底，中国60岁及以上的老年人已经达到1.67亿，其中，80岁以上的老人1899万，失能老人达940万，部分失能老人约为1894万。

据推算，2020年我国养老产业的潜在市场规模将超过5000亿元。养老机构：截至2009年底，全国各类养老机构有38060个，床位只有266.2万张，约老年人总数的1.5%，与发达国家3%—5%的比例相比差距相当大。据有关部门测算，我国养老机构的床位至少缺300万张。

养老社区：目前我国成熟的养老社区处于发展初步阶段，成熟的养老社区更是凤毛麟角，国内已建成养老社区：北京太阳城、上海亲和源等数量极少。养老地产市场——有效市场规模13市场需求市场供给2010年我国的老年人口达到1.67亿，虽然大部分为中低收入人群，但是我国高端养老人群的绝对数是非常可观的高等收入老年群体全国各类养老机构有38060个，床位只有266.2万张其中绝大部分为政府福利性质的低端养老院、福利院等，高端养老社区数量非常少。空置率高达40%~50%高端养老社区需要市场化方式解决有效地市场规模有效需求有限，市场处于萌芽期。14税收政策运营费用政策政策解读宏观战略层面土地政策发挥市场在资源配置中的基础性作用，打破行业界限，开放社会养老服务市场，采取公建民营、民办公助、政府购买服务等多种模式，鼓励社会力量兴办养老机构。——《社会养老服务体系建设“十二五”规划》（已获国务院批准）15宏观层面到2015年，基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。每千名老年人拥有养老床位数达到30张——《社会养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）加大老年福利服务设施建设的财政投入，鼓励社会资本进入老年福利服务设施建设领域，积极发展老年人社会福利事业。——《中国老龄事业发展“十一五”规划》老年服务业的发展要走社会化、产业化的道路。鼓励和引导社会各方面力量积极参与、共同发展老年服务业，逐步形成政府宏观管理、社会力量兴办、老年服务机构按市场化要求自主经营的管理体制和运行机制。——《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》从宏观的政策可以看出，积极鼓励和支持养老产业的发展，并鼓励民间力量参与养老社区的投资建设，但是缺乏操作性的支撑性文件。目前养老地产政策不落地16税收对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。对企事业单位、社会团体和个人等社会力量，通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。——《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》养老机构按照国家和上海市市的规定享受税收减免优惠。征用或者使用集体所有土地建设非营利性养老机构，减免土地垦复基金和耕地占用税。

——关于贯彻实施上海市地方标准《社区居家养老服务规范》的通知税收政策：国家对福利性、非营利性养老机构税收上是给予一定的减免。17按照当前的土地划拨目录，保障对社会养老服务体系建设的土地供应。——《社会养老服务体系建设“十二五”规划》

（征求意见稿）将目标养老服务格局中需要的土地指标落实到空间布局上，积极盘活存量国有建设用地，合理确定建设项目用地规模，特别在年度土地供应计划中优先安排老服务设施用地指标。——《北京市养老设施专项规划（2010-2020）》非营利性养老机构可以通过划拨国有土地、征用集体所有土地或者使用集体所有土地的方式取得土地使用权。

——关于贯彻实施上海市地方标准《社区居家养老服务规范》的通知土地政策非盈利性养老机构可以争取获得政府划拨土地，但是一方面，划拨土地在程序上相对复杂，而且操作性差，另一方面后期资产处置方面存在政策风险18北京石家庄上海运营费用减免和床位补贴社会办驱养老机乌构每新道建一张嘉养老床港位，可耀获补贴800淡0~1圾600糟0元；久每实值际入剂住一溜位老按人，府按床蛛位每染月补盖贴已面提高期到200元至30穴0元。1、养脊老床鄙位市碗级补利贴标鸽准为斑：500伪0元/张。各皆区县应箱按不少聚于1：1的比聚例予疲以配庸比，属有条裂件的及区县亮应根瓜据新价增养犹老床絮位新钻建、决改扩担建等很不同映形式假增加那配比些。2、非既营利奸性养泉老机骆构在弦规定抢的受预电电铅压范村围内涛用电户，减握半缴驾纳配湖电贴菠费，存免缴液供电目贴费坚。非痒营利刷性养添老机岗构使各用自子来水越、燃倍气和暮电，业付费撕享受烂优惠嘴，市区新块建的100张床犹位(含100张床晓位)以上登的社膀会养轰老服乐务机野构，抚每张和床位岛给予300仔0元的版一次持性资命金资同助；羽各县(市)区、弊矿区哈新建血的100张床位(含10层0张床多位)以上上的社咳会养矛老服航务机饮构每忠张床衬位给阀予20好00元的俩一次残性资剖金资锻助。政府乓对养饰老机旷构的屑运营米和床气位补始贴必狭须通播过政木府相铸关部块门的脏审核串通过万方能赞得到痰补贴太。19资金实贝力强资金产业投地资者城市搬中心财养老扰综合集体保险资境金CCR俩C品牌房彩企嵌入茶式或殖者“疏度假+养老窗”低专业禾化养老堆专业断程度弱资金高专业散化竞争阻态势——各类饱资金垦进入置养老爷地产订的类打型划瓜分乐成显恭和衬园上海亲猛和源泰康宋之家万科幸惯福汇绿地21孝贤叉坊20资金性质资金特点及竞争优势进入模式典型项目外资1、具有丰富的经验和成熟的管理运营模式2、侧重于养老产业咨询3、积极寻找进入的机会咨询、成熟模式入股挚信资本入股上海亲和源险资1、资金实力雄厚2、资金投资回报率相对较低3、侧重于长期投资4、搭配保险产品CCRC泰康之家产业投资者1、资金实力较弱2、较早进入养老地产具有先发优势3、专业业化程度较高4、寻求成熟的运营模式并实现连锁化经营城市中心养老综合体乐成恭和园上海亲和源品牌房企1、寻求产品的转型，积极进入养老地产2、资金实力较强，一般要求投资回收期较短“嵌入式”或者是“度假+养老”概念社区万科幸福汇绿地21城·孝贤坊民政系统1、主要是针对低端福利性质的养老院。福利院等2、非市场化的操作模式低端养老院各城市养老院竞争态塔势——小结21目录IND低EX第一部稍分：养岁老地产昼背景分乌析第二部炉分：国愚外养老零地产现慈状及案腊例研究第三部低分：国欠内养老洒地产案须例分析第四丛部分溉：涉蹈足养脆老地越产的攻建议发展历程成熟模式产品设计22国外涉养老夺地产发达怒国家仗养老仙住宅橡的发羊展历悄程给刚我的禽启示幕？是否晃有可乐借鉴悼的成核熟模我式？CCR缠C的运营目理念是榆否适合私中国？成熟的牺养老住答宅设计壳有什么泼借鉴？养老住罩宅设计无应该注叼意哪些梳方面？23第一肉阶段传统各养老牙院第二状阶段老年公毁寓第三阶加段老年破社区演“普偶通化”纪及“社洞区化”老龄好化初托期政府保障臣水平丙低老龄化举中期政府+开发船商政府给扛予一墨定支励持老龄化蚁加剧开发近商翅为主社会牛保障财体升系完答善形成务条件运营军主体社会子保障我国间与发茄达国普家相锯比，话老年驴人口佳的社缝会保鹿障、僚老年照设施强等方疯面比缩慧较落炊后，配结合盛我国燥的国换情，塘我们绵认为慰：目冤前和嫩今后巾一段肝时期卧内，锣我国荣的养暖老地贩产发辫展主偿要是督“政浙府+开发商帜模式滤”政府汪引导，制开发商季积极参武与。一、伸西方团发达勿国家果养老锯地产岂发展可阶段西方明发达绸国家视老年靠社区腔，是嘱在政促府福引利制杠、老陡年住蒙宅体汉系完谋善及医适度丸的政贴策优自惠保而障下胀发展仿起来司的。24欧洲美国日本国外养老地产研究二、逮案例垄分析德国亚洲北美25持续照料型退休社区独立式老年社区看护型老年公寓美国养老地产1.成人东日间丛看护/成人日叨间保健洽机构2.老年中柱心3.援助蛾式居抄住生妈活机西构4.护理窑院/长期护种理机构5.痴呆症/阿尔茨戴海默症吵护理机慨构CCR伞C是一则种复泪合式兵的老恨年社器区，状通过批为老版年人兄提供乘自理止、介纵护、狡介助飞一体闪化的么居住考设施馆和服台务，倦使老控年人饺在健溉康状撕况和鄙自理厨能力姿变化旬时，船依然扇可以却在熟到悉的寨环境暖中继犯续居经住，乎并获迟得与偷身体剧状况局相对短应的轰照料砌服务金（一体般规青模是300梳-50像0户）奏。可以级提供挨专为羊可独灯立生威活并喉按自夹己需江要和虾关注逆点来予生活笛的老旱人社君区。碌在备彩选的量居住月方案常中将鄙集中邪式生肉活模劲式与惨带有殿服务翼设施剥的传午统生桥活模惩式（壁通常抱指公骗寓）皇相结睡合。26美国找太阳奥城养粥老社冻区（Sun看Ci尝ty和Su昂n寨Ci枣ty惯W拼es益t)在美国趟国内，篇由De议l汪We鸽bb公司前建造佛的以Su奏n火ci嫌ty命名疫的包左括：情亚利测桑那日州、理加利绑福尼厅亚州惨、弗晃罗里纸达州持。亚利桑鲜那州太化阳城位柄于位于饼亚利桑醉那洲津凤凰城麻西北12英里。今占地37亡.8哈km程2，其葬中陆国地37.冬6k笋m2，水罩域0.喉2均km皱2，太阳梅城由Del软We剂bb公司于19融60年开始怕建设，以经过20年的北发展渣基本翼建成悦。太阳妥城——最具代巨表性的垫退休养验老社区2728完善匹的社鞭区配铅套29太阳城费优美的努社区环酒境30CCRC规模经济产品比例自我管理盈利点一个CC宣RC适宜的愚规模30殃0-性50别0户的限规模CCR怀C中独立凳老人、好协助老亦人、特旁护老人矛的比例征应该保私持在：7:愈2:鞋1自由是耳老人晚小年生活贡的重要仗需求，肿所以老棒人更倾单向于自叼我管理在CCR湖C中需叮要协买助和句护理震的老机人是伪盈利届的重崭点小结31德国养老地产销售持有+销售销售收淘入；在殃德国纯平销售模堡式比较朴少持有80%狼+销售20钥%：出售收际益和长影期出租泪收益相扮结合；铅可以通职过部分江销售来伙缓解出愧租经营甜的资金深压力。辰在德国拳一般都凤是大部独分用来匙出租，例只有几天套是用誉来销售搭的。持有出租——以获得灿长期租边金收入繁；较常头见德国养渗老地产——以出识租型鹿养老茅公寓胖为代惭表，波营造教“家外的概观念”32项目名洽称：Kur伴san蜜aD遍omi刑zil遍Hö腥sba抢ch项目地屠点：德国坚巴伐但利亚略州赫屑斯巴眨赫市果（Hös印bac保h）开发越区边缘物业忠类型炮：出租型咏养老公辈寓项目开风业：20锻08年10月24日开发描商：Ba炒ye冬rn产la安nd挠I蹈mm乘ob炉il曾ie岁n卫Gm西bH洞&瘦C领o.变W任oh间n-四u偿nd桐G自ew繁er泄be丽ba蚂u赢KG项目捎经营盏：Ku售rs析an敬a弟Gm新bH（Du箩ss输ma叹nn集团看全资利子公垮司）项目投冰资：1,扑20订0万欧元Ku害rs携an顷a农Do肯mi京zi昌l糖Hö破sb皂ac蜂h项目概号况33项目吓于20仅08年10月24日开待业，盈共三霞层，棚可供10挽0个老抓人居牵住。环其中80套单盲人间雀，每瞎套23平米盯，10套双爹人间库，每哈套31平米低。其壁中在兼首层处有27个床隔位专逝门为坏患有携老年彼痴呆滋症的耽老人俩设计屿的，痕并配陶有较香好的某照料法和理轰疗服刷务。塞截至20智10年9月仅贺一年乌的时农间，糟入住孔率已挠经达窑到76堵%。小规灭模养址老社秘区——单人立间为扣主34费用护理分类护理费用具体描述一级护理1023欧元/月轻度护理二级护理1279欧元/月中度护理三级护理1510欧元/月重度护理特护1825欧元/月特别护理35公寓严设施在建疮筑设干计上鸟，大封量采犁用了柏暖色蚊调，号并且袄有良原好的果采光焰功能碑。除捏了在恰首层摔有一研个大骂露台胜和餐庙馆外摊，二打层、职三层孔的公稿寓都胖有阳阴台和承无障偶碍通烛道。边另外论这个传老年次公寓差中还颤配有用美发扰沙龙洋、诊伞疗室夺、公怕共活润动区谱域。愚每套娇公寓凡中，解老人舒可以肆根据泄自己尚的喜裹好，窝携带懂自己南的家纺具，片还可胃以养形宠物伯。36小结1、欧锅洲的急养老裙社区碎更体现乳人性宣化的活设计促理念利和区悄别对统待的购关怀连模式给入住苗的老人唇“家”慎感觉2、嗓欧洲乌的养誓老社陪区更梳加注雄重老晶人的菌自由37中日老睬龄化对烫比发展阶鹅段发展弱背景案例柳分析日本支养老场地产38中日顿对比—日本对炸我国养否老地产迟具有较专强的借旺鉴性日本70年代开活始进入粉老龄化烘，到20狭05年之田后已象经是依重度索老龄立化国比家，跑经历勿了30左右的烟时间我国未趣来的老祖龄化趋值势跟日拒本的过锦去50年的老取龄化趋辆势非常长相似人口瓜结构蚊相似3920医10年日本挑人口结麻构日本扛老年幕家庭废情况日本人默口老龄庄化和家株庭“空少巢化”40200这0年介护酷保险制张度诞生巧后民间拢老人公款寓开发梯商急增贝。养老镜地产防维持糟高速油的增捡长日本养打老地产贱发展进榨程资料喊来源晶：日貌本统痰计局看网站20咏06年以俭前看护型称收费老坟人公寓旬为主流耍，以需要鞋看护的堡老人为闻主要对筒象。根竟据厚生锤劳动省株的调查落，20燃00年7月末诸只有27志1所的老庭人公寓泪到了200贝6年7月末增及加到了189攀4所。优良音出租视型老本年公婶寓开辫始迅拒速增叼多41日本登老年甘设施计空间租分布根据空间分布的对比，日本的老年福利设施集中分布在经济发达地区，在开发的主体上日本民营的养老设施面向的客户主要是中高端的老年人群分析421.日本高兔速老龄款化推动贯了养老辣地产的糖高速发删展，养稠老地产嫌在日本蛋发展了40-浩50年，吼产业茎链比昆较完马善，饶模式倦也比投较成缩慧熟。2.日本拣的养钟老地健产是细随着查经济校的发齿展而球逐步涌繁荣湖，老邀年财时富的代积累样为养但老住瓶宅的匪消费竖提供刚了支赞撑。柳而且叨，刚境性的宽养老茧需求仪具有乳一定添抵御眨风险喜的能爱力。3.日本鄙养老伴地产丸的发筛展离叉不开马日本狐政府载的鼓毙励政汇策和锄金融谈制度筒，尤抬其是溪介乎帐保险冤制度品等支犁持。总结43高根台つどいの家seniorhouseシニ沸アハ弓ウス毁長居懂公園高根据台老牢年之口家日本横养老地产稻案例44区位概互况建筑低构造混和户腿型运营模殖式总结45高根台捡老年之士家-区位概征况30谋km位置命：位于千袭叶县西首北部的哨船桥市；距歌离东极京30k咽m。船桥市膜是千叶辣县第二茶大人口幸都市，欧作为海聋上和路么上交通进枢纽十棚分繁荣诸。具体耳坐落于抖船桥市鸡东部的风高根台筐，位于仔高根台取团地区贴域（团乓地：住细宅或建戚筑物集革中地）画，人口贞、住宅谢密集。用地面积3610㎡土地用途第一种中高住宅专业地高度地区第二种高度地区精造规模钢筋混凝土5层占地面积1740.83㎡建筑面积3451.28㎡建筑高度16.275m46楼层格局1层2层3~5层建筑深构造批和户胞型47面向强自立剂型面向肆痴呆辆型面向介裳户型建筑却构造滴和户年型楼层构成485层10户4层11户3层11户2层25户3-羞5层：休老人尖专用拨出租位住房偶（自是立型桑）32间2层：老人专梅用出租任住房（押介护型桃）25间、gro鹿up袍hom瞧e（两饼组、18间）波、小规模框多功能榨型介护倦住房（副居住型盐、5间）1层：小滑规模多走功能型姻介护住变房（日秀托）、盯提供上漏门介护朴服务事猴务所、芬提供支诵援在家镜看护服罢务的事耳务所、帮食堂、甚多功能石室49户型一人居（人民币）每月二人居（人民币）每月租金5185元9071元管理费3769元6282元物业费1197元1197元户型一人居（人民币）每月租金5185-5583元管理费3350元物业费1197元户型一人居（每月）入住金24000元房租6780元水电费1197元伙食费3190元费用50小结在日本惰小规模鲁多功能兰的养老进社区占弯主流，主在城市舍中分散隐化、多灿点式、掘分布，袋大多数引嵌入到挪成熟社思区之内骗，在服相务本公纳寓的老济人的同殃时也对虑辐射周铃边的居添家老人扁。在小规乐模多功辛能服务波站中，猎配备有饱日托护岭理、上披门服务眼、短期岂居住和植长期居融住等老蹦年人基瞒本服务晨功能，筝面向所僵有老年手群体。文其特点怠在于：顺小规模撑，以小童规模功戒能体嵌勇入社区敢的模式目，有助更于维系原老年人异原有居兄住模式枯、人际炉关系、朴家庭氛兄围和地验域熟悉宿感；近由距离，室以社区白为基本袄单元，搁在生活题区域内绿提供所姨有服务华，让老脖年人能代就近、喊便捷地阅享受各廉种服务亡；51养老产鞋品分析三、养知老产品姓分析52人体瞎机能剖变化教规律资料来惹源：东除京都立车大学体录育学研蜻究室绘挠制53解读1.感觉祸机能帅退化（1）视提觉衰柿退，痛老人交居住晕空间土要进育行针血对性健的设万计。稳例如渗：对仙光线巷敏感排、合粥理布制置光柜源、徒增加纤夜间梁照明俯灯具昼、大网按键爷开关恐和大武标示雁牌等犬。STO楼PSTO其P小标识绒不易辨模识大标识铺易于辨膏识（2）听邪觉衰扫退，呢可通饥过增岔加灯杂光或饰震动博提示该、采准用有奴视觉镇信号打的报规警装批置等案方式娃，利急用其沿他感伐官来妥弥补被听觉信障碍帜。（3）触觉左、味觉色和嗅觉勉衰退，居在空间驻布局、昏家具形感式和设刚备选型服等方面商均应当姿针对性献设计。少例如：下加强室茶内通风债设计、甲自动熄问灭保护长装置等坑。2.神经系竟统退化神经洲系统榨退化泊会出逆现记闸忆力蒸减退翁、认犬知能猴力下悼降、悉出现贝智障竭症状赞。在必住宅撕设计萌中应口提供晌明显拦的提锋示（区多设铃置阳傻台等盒），祝避免拌复杂条曲折旋的路克径，酒加强抗各空镇间的迎联系盏（增抢加开案敞空忙间、剖观察日窗等永）。3.运动丢系统洗退化肢体判灵活造度降沟低、站肌肉掌力量跳下降朗、易丢骨折井。在家住宅何设计或中应矛注意气楼梯齿高度壁、手轨扶设寺计、逝防滑术设计研等老走人起败居安济全设供计。4.免疫蚀机能赖退化在住宅适设计中努注意住纪宅采光寒设计、如合理的灰风路组腊织、活牙动空间虾等。54适应老年心理需要安全性注重设计细节空间布局合理老年住正宅关注根点老年住炊宅设计物关注要结点55从使用译寿命看伙，建筑闲的原始抱成本在女机构的圣建造、缸维护和渐运营总仪成本中事只占一广小部分搜。每年烟还贷占演运营预右算的20劳%-钳30锐%。涉及慢运营谦和维螺护的舱设计糕目标链有三朝个：晃降低滑运营妥中的联成本辨，提桃高耐籍久性遍，支适持高等效的恭员工惑配置结方案局。运营和卧维护成及本主要探受机构乘使用类溉型和建齐筑面积识的影响种。使用唉面积减旁小，清胀洁成本效减少。沫复杂机皮械和电或气系统贯的密度驶高，维躁护成本要增加。鉴灵活性胳辅助工浆具使用么较多，盐墙面和倘地面损掏害较多汪。数据际来源颂：珀砌金斯·伊斯门壶建筑设屑计事务已所老年住纺宅的成触本特点56目录IN渣DE画X第一堡部分慎：养诵老地传产背刘景分哭析第二部剪分：国宝外养老段地产现等状及案笑例研究第三部钥分：国争内养老盯地产案约例分析第四方部分矿：涉骆足养畅老地陡产的顽建议57筛选结果上海亲和源北京太阳城国际老年公寓乐成恭和园昆山绿地21城-孝贤坊万科幸福汇

上海亲和源老年社区北京太阳城国际老年公寓乐成恭和园北京东方太阳城绿城·御苑昆山绿地21城-孝贤坊……案例筛选华夏99城运营迁模式借鉴栏性成熟期度58IN刷DE雹X国内养茎老地产也案例分特析上海织亲和拣源老悠年社驻区“会员制”老年社区59重点质解读1、上海颗亲和源坡是国内余首家“环会员制舒”高端孕养老社隐区，会春员制的鼻运用模观式，为乌发展养抗老地产驾提供了政重要的击借鉴。2、通过语整合养籍老产业搬链的优土势资源朝形成了轰专业化岔的高端梨养老服内务，成葱为国内弱目前养铲老服务摆与管理们的引领奸者。60区位筐概况会员制旅分析未来学战略亲和好源61亲和她源区李位分猛析外高桥微保税区25k吨m浦东国卫际机场12k酱m虹桥揭国际宽机场22纽奉km人民广询场12k喘m亲和埋源会厨员制即社区求位于拨上海汁市南鞠汇区闪康桥萝镇，兵南挨绒秀沿离路，真北靠核川周驱公路数，东属邻申上江路闪，西虾贴创熟业路鄙（横惧新公浮路）贯。距茅浦东脖国际傲机场12公里，游虹桥机省场22公里，帜离上海侦市中心希人民广阁场12公里甘，人垒称“摔小上皇海”胜的周墓浦镇3公里。62亲和源倘老年社反区概况占地面积8.3680万平方米建筑面积公寓7.2万平方米10万平米公建配套2.7万平方米绿化率0.51容积率1.195亲和源裹老年公孕寓：有16栋建筑浓构成，色其中12幢多刷层电贺梯养血老住涌宅楼术，共胁设838套居室乖，可供16鸭00位左右薄的老人滋居住。截止目膀前为止夕：亲和闸源已经坟销售了450多张杯卡，正有60送0余人柜入住配。老品年社垃区走已初恩见规陷模亲和源老年社区63亲和源产业链整合物业管理营养配餐健康运动医疗美国爱尔玛客公司法国索迪斯公司香港美格菲公司曙光医院（三甲）亲和缠源老侨年社蓝区管阶理特返点—产业链芽整合64亲和下源老黄年公菊寓乖特点公寓石建筑老年滑住宅哗设计鞠特点1.资金投古入65亲和乌源投晋资分洞析→建设投秀入约6亿元→年运营虹成本0.才2亿元2.主要收泪入来源肢：会员毯费+服务惠费会员费年费及其他费用备注卡种年限户型会员费缴费标准其他费用年费主要用于支付房屋租赁使用和生活照料费用，不包括老人餐费和医疗费用。A卡永久（可继承、可转换）小套5875万2.98万主要包括：老人在入住期间发生的伙食、水电、医疗及其他个性化的服务会员费从最初的75万，现已涨到89万中套723.98万大套1206.98万B卡终身（十五年内可退）小套5845万2.38万未满15年，可退款。计算方式为：卡费－[卡费÷180（月）×乙方实际居住时间（月）]。满15年后，不需要再交入会费，只需要继续缴纳年管理费。此卡不可继承和转让。中套7255万大套12088万C卡50年产权小套582万/㎡2.38万中套72大套12066会员早费年费及块服务费总归资拦产的所勿有权与敞使用权非分离长期蚕运营吃的盈任利点建设积成本运营昆成本营业洁收入成本赢利貌点回收芒建设池成本年和一郑次性虹赢利够点长期坚赢利始点亲和源裳赢利模杯式如果萝入住撞老人纽奉人均显年费蛛及服捡务费耀用按5万元计勇算，度公寓技入住速率到绝达80服%时，弓年运看营毛念利润哲为：540呈0万元67专业化研究2006年9月11日亲和源老年生活形态研究中心正式成立。研究中心为民非学术团体，业务范围主要包括八个方面：

一、研究老龄化社会中的各种养老模式；

二、研究开发老年产品；

三、养老社区规划、设计、建设的研究、咨询与服务；

四、养老社区运营管理的咨询与服务；

五、开展老年教育；

六、组织老年活动；

七、举办养老学术交流八、履行老龄产业联盟的事务专业化专业化服务生活服务床上用品清洗服务、居室卫生保洁服务、工程报修服务、储物柜管理服务、会员生日祝福服务、会员用车服务、代购代买服务、就医陪同服务、物品添置（基本配置外）服务、钟点工家政服务。社区管理

会员投诉处理、会员日常费用收取管理、建筑工程、公共设施维修管理、会员活动室管理、外来人员进出登记管理、会员“一卡通”使用管理、社区活动组织与管理开展。以其他的紧急救助预案亲和聋源发踩展特业点68亲和拐源发忽展特淡点亲和益源连壤锁化20幕09年4月29日东黄具山度假级区有限在公司与圆亲和源眉股份有赚限共同衔出资成阔立黄山哑光明亲莫和源投档资有限拾公司20炊10年4月亲和考源股份年有限公澡司与武嫌汉世纪今阳光投推资有限葡公司合勿作201劲0年6月27日上海买亲和源袄股份有种限公司栋与营口仍市政府犬、营口车晟诚实旋业有限渡公司联恢手开发201样1年04月02日亲寸和源歼股份腐有限阿公司稼联手音浙江野地区吧一批线有实逝力的筑企业悔共同雕成立野了浙霞江琳型轩亲板和源张投资宝有限美公司亲和源文国际养共生小镇武汉市丢洪山区棒福星养纯老院望儿山·亲和差源项捡目海宁未琳轩折养生员村万科泽幸福耐会活讯跃长伯者社策区20芳10年12月万科办签约亲荣和源政建设“态活跃长每者住宅材”专业化模块化69亲和遇源未凯来方练向——做老年挥品牌领挺导者自主开发养老楼盘亲和源资本进入2010年2月挚信资本注资1个亿剥离出专业服务公司，将来在资本市场IPO与房企商合作，输出养老专业服务大致是老人每年所交服务费的10%～20%。亲和源同万科签订战略联盟合作协议2010年12月27日70IN庭DE酱X国内励养老婆地产纳案例卖分析北京颂太阳名城“住宅式”养老社区71重点解瓦读1、太环阳城叉是国捐内较跑早的谱大型抽养老绸社区司，主稳要是遵通过支住宅故地产挡开发投沉淀争养老蛇项目暖，是君早期师以养破老为浪概念揭的地漠产开避发项葬目72区位抢概况开发战模式未来曲战略太阳城73太阳城膨所处区颈位分析北京太抓阳城距市鸦中心树约27公里区位环照境：北京太腾阳城座梁落于北躁郊昌平亩区小汤眼山镇（属驼于北谷京城红乡结岛合部羽），距离北恳京市中堪心约27公里，西临婶立汤透路、摘北畔警温榆砌河、盲东距棕首都沫机场17公里政、南啄距亚搂运村15公里，背脆靠燕特山自并然环牵境优燃美，社区周脏边有绿磨色长廊鸣、百里寻长河、管千亩果耻园、万驾亩草坪婆。城乡结之合部74北京太点阳城整朋体规划北京太魔阳城项摘目：占地总苏面积约兆为42公顷（62席3亩）析，建充筑面喇积约躲为30万平方咳米，其辈中住宅删面积23万平盼方米纯，商筑业配垄套设羊施7万平古方米氏。整墙个项血目包啄括住驳宅式刑公寓吓、别僵墅、辨银龄旷老年流公寓象、帝著阳老孤年公从寓、偷老年郑护理导中心唯、医市院、痒家政傅服务萍中心孔、购笋物中招心、件文化渔会展雪中心督、阳铜光水俘世界犬、健绣康管弦理中郊心、递假日病酒店睡，可涂提供误包括逝养老矩、家直政、酷餐饮游、医舌疗、穗保健还、康喂复、谨护理裙、旅其游、和购物柜、文杜化、均娱乐它等多仔项服缴务。75北京太番阳城产妻品组合北京连太阳夹城银葱龄公斥寓位哑于太刘阳城扣社区进内，算是一们处具缠有医沸疗救茂护、踩生活识照料夏、精谁神赡朝养三哨大功薯能的阶租住拐式老拔年公兄寓。戏分为鬼公寓A栋和公你寓B栋，旨总建还筑面弦积为287丑00平方米;A栋拥有隆各类户恩型房间175间，犯接待相半自疲理和邮无自转理能举力老映人，宣以医柔疗护晃理为伸主，议生活膝照料德为辅;B栋拥卧有各顽类户菊型房碎间29同7间，旦接待古健康薄老人除，以赠生活衡照料涌为主肠，医航疗护吧理为已辅。银铃公教寓收费嫌标准采督取会员制（目沉前只斥针对约健康垦老人毅包括会员费+房费+服务鹿费），迅会费诊从2万到30万不扁等，胳会费虽在老令人退窃宿时而返还棉，会质费越仗高每储月房只租也钞就越骄低。北京绑太阳材城银孙龄公鸽寓——完全胀租住被式老够年公雪寓77太阳宰城养出老住葛宅特狂点太阳城红房价与遇周边对踢比16树80若0元/㎡12鱼00限0元/雪㎡48川00元/㎡380束0元/㎡80岔00元/割㎡130劈燕00元/㎡79北京别太阳模城项袭目开胶发流好程一期售住宅访开发二、妻三期蝇住宅蔬开发出售住肌宅开发出租老税年公寓净开发一期住抖宅开发二期阿住宅徒开发三期他住宅赴开发医院爷、购街物中毒心、劫温泉阁会所银龄公城寓（A、B、C、D）粥帝牙阳公廊寓20光01年20揉12年自持肝物业斯开发公建爱配套迷开发太阳城椒采取滚挎动开发腊的策略凯，住宅盏区主要较分三期宗逐步开像发。80太阳倚城未默来运圾作目离标持有物业增加资本扩大物业资本运作流通物业银行抵押输出成功的养老地产开发和运营模式组建北京太阳城老龄产业股份有限公司合作企业重组的北京太阳城老龄产业股份有限公司资产规模可达4—5亿元人民币，净资产率70%上市融资1.未来喇太阳丧城的蓬目标伤是上市螺融资。2.对上齐市合椅作企葡业的针要求，对躲其投鹅资规芦模和秤净资盗产情扛况不钓作要麦求，伸但要长求经竖营效杂益良冈好，纤是工攀商注此册的移涉老芒企业夹，愿乞意配涉合验锐资审误计等阔上市关所需笔的工赌作。3.运作降方法管和利艺益的侮分配。上芬市合矛作企顺业在夸工商介变更晕注册学时，黎使上桶市公喂司占第有该厦企业25军%以上跨的股同份；愁同时慢该公办司按脚上市脱主体芒公司劲占有患合作壁企业袍的股植份价李值，别以同霞等价惯值享科有上喉市公轧司的占股份污。4.上市酸公司陵不以庙谋取护合作棚企业点权益听为目严的，预目的贵只有根一个蛋，实心现最锻大上熊市效战益，为所欢有合作机企业提浑供一个胀融资渠幕道。在励上市没超有成功短之前，充合作企详业不承她担任何傻费用，擦前期上罗市费用稳均由北独京太阳红城承担犬，上市筐成功后洞上市费要用按各海企业在裳上市公祸司所占俯股份承锻担费用袭。股权置柔换81IN汤DE著X国内撑养老阔地产示案例直分析北京乐矮成恭和招园老年草公寓“出租型”老年社区82重点解起读1、小型猎化、多且功能的释专业养故老服务接机构，林通过整换合医疗击资源，占实现一恢站式养筹老服务2、城市迈中心区补高端养戚老机构83乐成集佳团养老煌战略项目痕概况恭和园84浙商—涉足房产教育地产+商业地产+文化地产养老地产199伪6年1月，浙煤江口岸判经济投尝资有限充公司注闸册成立绘。199及9年11月，浙洪江乐成厘贸易有码限公司坑成立200柔0年5月，奸浙江川乐成宜房地团产开状发有萌限公巡寿司成寸立200炭1年8月，弃山东总省乐曾成置城业有熔限公夸司注铜册成筋立。200污2年1月10日，蔬北京范达义岭北方湿置业事有限捞公司腊注册句成立不。20摊02年11月，编富翔脾天地辞项目隐楼盘袄开盘评。20慢03年3月28日，乐箭成集团罩有限公议司注册现成立，畅以资本览为纽带胖的集团啊化管理粮模式正卸式形成嘉。20高03年12月，开斑始涉足廉教育产舒业200植4年6月，透“乐遭成国他际”缴双井宋项目备启动锤。200怪5年11月11日，顽北京福乐成晃会馆除有限甘公司厅注册正成立甜。20觉06年2月8日，弊集团躺组建闪北京晕乐成降启胜蜘物业弦管理太有限距公司吧。200烈9年03月01日，乐股成集团纳迁入东荐三环中渠路20号楼奇乐成反中心A座25层办公朱。20两09年10月09日，循德清更莫干液山瑞搏祥置傍业有以限公箭司注否册成嫩立。200厦9年12月18日，迁顽安市星昌远房地静产开发毅有限责商任公司挎成立，赔开辟出远以顾问迎导向对堪外合作袜的新篇泊章。20贞09年09月18日，泪乐成削购物枪中心饭生活旱馆开速业。201羽0年11月，乐展上柏莱茧沃古典魔音乐俱兆乐部正垃式开业上。200怖6年8月，集路团开始鱼考察养子老机构棵。200伸7年7月17日，些集团鹿成立爸老年恩产业呆筹备僵组。9月开抬始实郑施市兰场调圣研工羽作，响经过杯零点痰调研消公司多与市博场调哲研小骗组成六员3个多月骑的共同版努力顺茂利完成扎市场调忌研工作夕，并男形成市绣场调研箭报告。20蒙07年11月20日，乐按成老年享事业投踩资有限惠公司注荷册成立吐。200摩8年10月7日，脾乐成厘老年尽健康粪生活垮体验充中心蔬正式乱对外横开放孝。201哲0年7月19日，双据井恭和洲苑奠基芒动工201邮0年7月24日，海武口恭和佳苑奠基比动工乐成副集团鸦发展们历程

85乐成集团三级养老体系乐成清老年愿事业届投资郊有限缎公司负责谈养老饥事业狮的投到资和桂发展回：自异有养牧老设标施的苏投资临、建垮设和简运营申管理层；对绘外输暮出养越老设供施运券营管罢理服房诚务；捐承接因或合淹作开欲发养足老设翼施。傅公司糕前期厌将自记主投阳资“存恭和笛苑”萝、“李活跃埋退休愉社区困”，浴后期斧开展蓄品牌慎输出败管理滑。Ⅰ级：显社区匀嵌入薪式站编点Ⅱ级：朝城市诊区域备中心兆养老楚社区Ⅲ级：郊歌区养老封社区。Ⅰ级设仁施：馆日间码照料印中心民。依室托自估有养钞老设列施。Ⅱ级设遥施：讨城市懒中心百区老危年公释寓。择位于毛城市捏中心翅区域皂，针污对半狸自理刚或不截能自独理的里老人框。Ⅲ级设施栗：郊区杀老年社飘区。位剪于郊区躲或生态爆涵养区否，持续猾照料的敲大型养大生社区粥。养老地川产战略—做专业辆性的养耽老地产网开发商乐成龟养老茫的基已本情灰况双井恭森和苑双桥恭镜和苑莫干沟山恭拘和苑慈溪节恭和台苑海口丝式恭和下苑中山恭惕和苑乐成蓬养老肠：乐净成养许老正浴在北灭京、膨上海路、海恼南、弊广东矿、浙拿江等判地积还极布虑局战跑略性究养老轻业务敬，未佛来将灶形成闸辐射挡全国为、梯肥度完捉整、文连锁康经营戏的养贩老服镜务体爆系。慨目前洁，共钻规划6个项目肃，其中1个带有籍销售肺型养老寻住宅，1个租狮赁经执营型右自由代经营爽的，斩项目宴全部触土地疫出让杰方式肺取得知，大萄部分屡位于潮市区咳。.离201灭4年后委，约27棋00张床牛位，200傲0个房间遥。乐成愈恭和辽园乐成战恭和喜园：位于朝阳详区百哀子湾谨南二支路92号双蛮井医阿院原炮址，若处于念北京CB聋D区域诸南侧闭。→乐成煎商贸莲区→稳效定的喜客户债关系→良好帽的政黄府关查系恭和园武项目概腹况用地面填积：16增84青4.税88怒3躁㎡建筑犁面积勺：334放91哥㎡医院港部分谋（北承楼）53膛03刺㎡养老院每部分（岸南楼）175说69恨㎡绿化率0.麦30容积率1.9逆9开工受时间棍：201挪0年动工剪兴建运营时肢间：201叛2年投奸入运练营北楼言：医罪院（脑四层易）医仇院主诞要包缎括全裤科诊阶室、姐急救香室、努理疗劳室、帅化验晌室、赵眼科厨、妇费科、沙牙科言、耳全鼻喉钻科、石康复转科等掏，提伪供门沟诊和有住院话服务缩慧。其每中住贴院部洽分为拿两个窃病区阅，共缝设置50个床方位。邪门诊忌预计拼日接献待患盟者30人。南楼：丙养老院固（十一活层）。如养老院瓦首层为眼公共服幸务区，着提供接悦待咨询吉、公共辟服务、乏餐饮和朴集会活公动等。圣二至十捷一层为摇居室区否，设有悉起居生招活，文熟化娱乐秆、康复语训练等塑多项服时务设施详。养老均院有159套房，31惨8张床位松，最多隙能接纳31柴8位老人。B89客户买定位高端啄、高坛收入谈老人秃。通晚过调洞研和挤实践躲摸索堤，目聚前主桐要客中户人群为纪北京高业校的退乐休教师泪，这类丽人群消测费观念触超前，坚具有高端刻养老音消费悠能力文。服务蚂对象自理型概老人、决介助型禽老人、车介护型平老人服务渐项目长期照蒜料服务威、日间俭照料服职务、居稳家养老汪照料、兄老年教词育、秘书启助理肃、健裳康餐橡饮、供远程壤探视干、医旧疗绿肃色通若道。产品驳合作与法示国、抱美国婚、日奶本、尽韩国唯等地冤的专滑业老寻年产判品供投应商洽谈置合作协哲议，以突建立稳倚定的国古外高科胶技产品形供应渠晃道。恭和快园项烦目分鲜析90乐成区老年沫健康贩体验浓中心门上的垫识别卡言、电话催、门铃柿及电气感设备的胆指示灯守等细部饺，则是展考虑老伞人记忆弓力、视翁力、听冈力等逐冠渐衰退塘，为保初证老人互对环境晒能够顺届畅反应构而提供杀的辅助盗性支持武设施。衡呼叫系完统分为候有线和促无线两冰种，具铜有对讲弱、定位晌等功能虏，能随邻时确定慎老人的桂位置并权关注老趴人的需且求。宜老规锅划配套宜老产锐品细节淋设计带放大岔镜的指甜甲钳大键盘文电话老人奴专用谱手扶肝碗老人专歉用带辅溪助手柄纲饭勺93IND枣EX国内笛养老性地产题案例桐分析绿地21城·孝贤坊“度假+养老”社区94重点解顶读1、品答牌企垄业以疯养老姨为概醋念的察大型庸生活膀社区2、“密度假+养老惭”的摩开发翅模式者，主洪要针位对“5+稻2”的生蚁活人群9518史km35辰km昆山蜓绿地21城：距上海绢市中心35公里颂，距备昆山18公里就，地死处江堵苏省确昆山裂市花补桥镇。绿地21城：占干地27首0万平方党米总建优筑面后积约63摄0万平皂方米早，总芝投资棒近300亿元。窝已建成山度假社患区、国宽际社区把、尊老丑社区、缘瑞青年社估区四个践主题社晴区。其旨中，“孝贤坊”和“启航社”分别是信业内规林模最大强的老年南、青年拖社区之缴一。绿地21城·孝贤凡坊——区位羽规划96批次时间面积（平方米）价格单价（元/平方米）总价（元）第一次2003年10月1210700380460066000第二次2003年12月360000540194400000第三次2003年12月346666.7530183733351第四次2004年1月253333.3630159599979第五次2004年1月351320.7730256464111第六次2008年1月10651945047933550第七次2008年12月1100672520277368840合计------2738606.70-----1579565831资料来美源：昆饰山市国鸦土资源肝局绿地21城·孝贤坊——土地北获取97EBCDFA大型顶医院D1英式别霜墅D2高层公帮寓D3联排别冠墅KA、B、C度假望社区K商务星社区E国际劈燕社区F青年社桐区（启馒航舍）D老年回社区音（孝厅贤坊惜）绿地21城·孝贤渣坊——功能规拳划98绿地21城·孝贤披坊：不管是衣公寓（40-短70平米纵）还是别算墅（154汗-20摄4平米）窝，该项歼目的户欠型面积事都不大枯，整个笛普通公唤寓总价涌也就在28催-5擦5万之誓间，应为总价块低，橡适合解两口口老人代养老专，和唉一部浊分人铺投资枝。老年公姐寓户型样板间宜老曲设计绿地21城·孝贤坊——宜老佩设计99客源奋结构开发商：1、安装了上海境内电话021－，客户感觉仍就在上海，与上海亲人朋友交往方便。2、每天52趟班车往返中山公园，交通非常方便。3、购房贷款可以采用上海的按揭，还款无须跨省手续费4、自身配套:有上海老年大学、同济大学附属同济医院绿地昆山医院、老年养生馆等等。客户：其中30-50岁左右占到很大比重，此类客户生活收入比较稳定。一是为自己父母或子女购买。二是客户自身为投资和以后居住购买。1、楼圾盘价剑格：350披0-4掩500元→60迁00-堪700哑0元→90块00-年100麻00万2、整惧体房沿价比贼昆山揉市楼盆盘的乞价格唇高出10%左右娇，昆提山本急地人污很少悦购买绍，主捐要面密向上狂海客川户，地理位擦置更靠宗近上海摊，加上贤自身居币住品质欺、自身挣配置、刃环境等抹都要强坑于其他商楼盘楼盘价物格绿地21城·孝贤植坊——项目盆分析10杂0IND恰EX国内养恳老地产侵案例分不析万科哈幸福盒汇“活跃长者社区”10基1重点解陕读1、万难科在炕养老储地产陵领域与的战疑略“消活跃眼长者惭计划扮”。2、“嵌眠入式”端养老公够寓10拥2万科荒养老丙地产狂战略20界04年万杏科将加帕尔扛迪作过为企乡丰业学零习的婚标杆首次置裁业（Fir彩st层Tim园e）首次大换房(Fi鲁rst砌Mo勇ve万Up)二次换旗房(Se砖con师dMo棚ve孤Up)活跃长重者(Ac骗tiv硬eA急dul糊t)帕尔电迪市腐场战运略万科粥“活梳跃长膏者计隶划”——万科允幸福考汇、夕青岛饼万科飞成高低中职业杨新锐望子桨成龙幸福跌晚年富贵番家庭务实家蒸庭首次置坟业二次刺置业二次或忧三次置典业三次或湖四次置漏业支付董能力10坛3项目区杆位分析万科怀幸福邪汇：位于窦店驾最繁灰华的缸街区捧窦大详路西竞侧，圈周边握交通觉落网惜发达黎，距皆离京纸石高动速窦朱店出较口2公里，必从京高锋速西三灭环六里见桥到窦拨店出口惜仅20余公里戚。项目火近邻城焦铁房山摩线沿长尺线的燕杠房线，晴并通过形地铁9号线实边现无缝塑换乘，侦直通城散市腹地上丽泽商至务区、列公主坟服、中关尼村、总开部基地抢等市区咏热点区菊域。10数4幸福蕉汇项起目概迫况万科梯幸福就汇，伍占地法面积匙约7万多平压方米，刊总建筑填面积约16万平吼方米四。整病体规谋划为5—1演5层纯蹄板式台观景少电梯单洋房沉，最盗大限喘度的旁将功饿能主被义与仓时尚拣美学已有机愿融合狼，一稍梯两神户、滨南北林通透涨、气做派有越度。饮约80平精致割两居、鞠约95模-1踢15平舒霞适三女居的现全优色户型搜，在伞充分慎保证迫居住今舒适磨度的巡寿同时谷，让停生活蛇成为量所有摄人致补礼崇去拜的嘉梦想火。10乞5幸福汇——活跃稻长者脆之家万科幸驾福汇-“活跃角长者之渔家”：“活跃愧长者之胁家”建撒筑面积1.8万平米产，总共呈约150个老命年床午位。北京找万科怨“活允跃长组者之销家”厦，是棒吸纳奥了国匪际先译进的即人性李化服链务理追念和壳模式己，同逆时结厌合中哥国目帅前的抓现实扭国情捡而开安发建梅设的烫，符催合中律国养放老需帅求的塘社区兰之家剖。目缺前，李国内将大多城数老寺年人哲对住员宅在猪面积聪、户姑型、惧设施润配备别等方散面都店有大其致相河同的被要求半，也嘱表示冶愿意律为这糟样的精设施雹配备痕支付岁费用源。毕库竟这居为他矩们带城来的阳不仅夏仅是收便利肝，更啦是一换种安泡享无勇忧的或生活转。“活释跃长丽者之怕家”脆中除仁了常促规必茅需的晓设施住外，剑还特额别配气备医垦疗服坐务站鼻、心昨理咨洁询室幅、老声年学赠校、宰专用搂浴池僚等设赞施，欠以及24小时呼勤叫护理茂服务、铜送餐、逐果蔬送网货上门件、收费提代缴等钩服务，管既满足亡了老年绣人所有高生活所房诚需，又填充实了何他们的喇精神需帽求。10聚6万科幸惜福汇项目模式战略项目户：养老地罪产（活屈跃长者坦之家）岁作为幸甩福汇项梨目的养旷老配套叠项目对思整个项轰目具有办定的拉顿动作用琴，但是罢对于万垮科本身径来讲对锡该项还望是比较临谨慎的强态度，鼠并没有贤将其作泉为本项依目的卖准点。模式：幸福插汇项糖目采姨取的盐是社辅区“千嵌入怨式”椅的养话老地构产模径式，膝利用滩住宅垒项目迁沉淀亲养老遣地产历