国内外厂房改造案例

国内外厂房改造案例分析关于风华地段的启发[国内外工业遗产改造汇总]改造前改造后工业遗产旅游点博物场馆模式休闲街区模式主题公园模式“标本”式开发原生态开发商业消费街区创意产业园钢铁制造亨利钢铁厂，上海钢铁十厂北杜伊斯堡景观公园（帝森钢铁公司）

关税同盟，沈阳铸造厂奥博豪森有色金属矿加工区，国际建筑展埃姆舍公园船厂

广东中山歧江公园

亚历山大老鱼雷工厂

仓储转运中心

萨尔布吕肯市港口岛公园汉堡仓库街，纽约南街海港，日本函馆湾，新加坡克拉码头，伦敦道克兰烟草码头，波士顿昆西市场纽约苏荷，悉尼岩石区，上海“登琨艳设计工作室”，上海创意仓库，昆明上河创库艺术社区，深圳华侨城德杜伊斯堡内港，英伦敦道克兰巴特勒码头，美国巴尔的摩内港，法国马赛仓储建筑群码头

美国路易斯维尔布河滨公园

伦敦新康科迪亚码头港口机械厂

奥伯豪森中心购物区

铁路终点站卡斯菲尔德科学与工业博物馆

煤气厂

美国西雅图煤气厂

维也纳煤气厂污水厂

美国丹佛市污水厂公园

煤矿厂苏格兰中部工业博物馆诺德斯特恩公园，唐山南湖公园，抚顺西露天矿森林公园

纺织厂

上海春明创意创业园美国马萨诸塞州罗维尔电站辅机厂

上海滨江创意产业园

采石场希腊狄俄尼索斯采石场露天博物馆美国加州萨克拉门托河谷绿景园

玻璃厂

天津万科水晶城水泥厂

广州芳村花卉公园

美国波士顿海岸水泥总厂酿酒厂

北京阿拉里奥艺术中心

其他

荷兰西城公园，德国环状公园，韩国金鱼渡公园旧金山吉拉德里广场，日本北京英国卡斯菲尔德区，巴黎麦涅巧克力工厂根据功能用途的不同，旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类：分类项目名称规模建筑面积产业特色商业休闲创意办公其他配套商业占比零售餐饮文娱Loft艺术工作室酒店展示空间以创意办公为主导8号桥12000m2建筑设计、设计咨询、影业制作

低于20％新十钢18000m2文化、设计、传媒、雕塑

16％智造局23000m2国际服务外包

10％无锡北仓门13000m2艺术展览创意设计

低于20％以商业休闲为主导田子坊约20000m2文化艺术体验

大于50％同乐坊19300m2酒吧娱乐时尚活动

70％老码头25000m2商业休闲、时尚消费

60％左右1933老场坊25000m2休闲体验

60％札幌啤酒厂120000m2时尚休闲啤酒文化体验

大于90％以创意办公为主导核心功能是创意办公，商业休闲仅作为配套而存在商业业态相对单一，以餐饮为主商业占比低于20％以商业休闲为主导核心功能是商业休闲，创意办公仅最为点缀商业业态比较丰富，包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态；商业比重都要高于50％案例分类上海创意产业走过了一条从自发集聚到政府引导的发展之路上海一些从事艺术、设计的创意者们自发地聚集到莫干山路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化创意活动。

上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色，在11月份组织成立了“上海创意产业中心”上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地30多万平方米。截止2006年底第二、第三批集聚区建成，第四批筹建中[上海创意产业发展历程]上世纪90年代2004年下半年2005年4月2006年底上海创意产业的定义：以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心，通过一系列创造活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业，主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等几大类，并涉及诸多行业。上海创意产业主要分布在老厂房聚集区以及政府引导的特色产业基地泰康路田子坊8号桥苏河现代艺术馆、登琨艳工作室等苏州河创意仓库海上海新城LOFTM50莫干山路50号外滩3号、18号2577创意大院空间188创智天地[上海创意产业分布特征]同乐坊——主题特色以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间；针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。酒吧面积均在1000－2000平米之间，可以容纳1000余人；内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间；除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等；与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。文艺演出时尚发布媒体见面会论坛讲堂代表案例解读——同乐坊时尚餐饮

（30％）俱乐部（50%)零售概念店(20%)其他香啡缤好友咖啡老灶店你好，维也纳(奥地利餐厅)SkyClubMuseClubJ’SClubKento’sLiveHouse宝马会阆风艺术画廊杰奎琳画廊张钢宁钢琴坊芷江梦工厂(剧场)单个面积约几百平米不等单个面积在1000－2000平方米左右1000-2000平米左右餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布，易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业同乐坊——业态布局代表案例解读——同乐坊

改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用

主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。代表案例解读——同乐坊同乐坊——形态风貌8号桥地处卢湾区，处于城市中心地带，临近淮海中路商圈，交通方便快捷附近还有城隍庙、豫园、文庙、新天地等景点，人气旺盛。基本概况：项目名称：建国中路8号桥项目地址：建国中路8号。项目面积：占地11亩，建筑面积1万余平方米。其前身为上汽集团所属“上海汽车制动器公司”,该公司硬管、软管、热处理器、板金等车间设在此地，共有50—80年代厂房8栋。2003年，在市经委和卢湾区人民政府支持下，由上海华轻投资管理有限公司，时尚生活策划咨询（上海）有限公司共同开发，创立了“8号桥”。每一座办公楼都有天桥相连；而且改造后的旧工业厂房可以作为一个桥梁，将过去的历史和现代的理念融合起来，将国内和国外的文化与人才连接起来，这一举措开了上海将工业历史建筑进行保护性开发的先河，并注入了新产业元素，使工业老建筑所特有的底蕴、想象空间和文化内涵成为激发创意灵感、吸引创意人才、集聚创意产业的新天地。企业定位：定位于国际级的、融合国内的好的创意类企业的聚集地，这类企业讲求的是开放性的办公环境、放松的、富于变化的的办公条件，多样化的办公功能，临近城市中心，可以充分感受时尚与城市文明，有效的节约沟通成本。经营状况：8号桥项目，由于其极好的地段条件，因此土地本身的价值量就极为巨大。同时对于老厂房的改造翻新，达到一种新的形态，其中的建筑结构上的表达，都需要良好的材料作为装点。因此，以创意为概念，以环境为卖点，通过良好的设计理念，便成了创意地产产品的增值点。8号桥项目的经营模式以分期开发，全部租赁，正是8号桥在经营上的核心战略模式。如同住宅产品的分期开发一样，前期的开发带动了项目的价值，通过人气的打造，项目区域价值的提升，为后期开发的项目也提供了良好的环境条件，落实到商业层面，这些都成为未来提价的基础。有了价格的增长，才能显示出该物业价值的增长潜力。8号桥办公场地租金为6-10元/㎡，物业管理费20元\㎡\月，停车方式为立体式停车库与租用周边社区停车场。代表案例解读——8号桥创意产业集聚区代表案例解读——8号桥创意产业集聚区8号桥位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成。园区占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米，吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外的知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司。8号桥创意产业空间布局（一）：基本维持原有老厂房空间布局

整个８号桥由8栋房子构成，基本上保持了原来的布局。“8号桥”二期工程改建8000多平方米，和一期工程遥相呼应，21米高的天桥将两座工业老建筑连接起来代表案例解读——8号桥创意产业集聚区8号桥最独特的是园区设计师留出了很多‘租户共享空间’，如商务中心、休闲后街、阳光屋顶等，可以给租户提供许多互动空间，使不同领域的艺术工作者和各类时尚元素在这里互相碰撞，激发灵感和创意。8号桥创意产业空间布局（二）：独特的‘租户共享空间’成为艺术工作者激发灵感和创意空间代表案例解读——8号桥创意产业集聚区8号桥建筑特征：历史与未来、传统与现代、东方与西洋、经典与流行在这里交汇融合，为创意产业的发展提供了独特的环境和氛围。8号桥创意产业集聚区由上海汽车制动器厂旧工业厂房改造而成。其老工业建筑的内部由艺术家改造后，保留了原来的砖石墙体、屋梁架构，同时艺术家又以艺术手法将现代材料、设施安置其中。代表案例解读——8号桥创意产业集聚区8号桥建筑特征（一）:历史与未来、传统与现代的交汇融合，为创意产业的发展提供了独特的环境和氛围田子坊地址上海市卢湾区泰康路210弄形成时间2000年初建筑面积2万余平方米初始用途建造于20世纪30年代的弄堂工厂改造手法建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分隔并装修进驻产业设计行业（建筑/服装/室内/广告/礼品/广告摄影，陶艺/环境/家具/图案）集聚规模18个国家，不同领域160余户房租水平平均日租金约元／平方米代表案例解读——田子坊上海田子坊代表案例解读——田子坊上海田子坊代表案例解读——田子坊其他案例欣赏——1933老厂房上海1933老厂房——时尚中心+自然形态历史博物馆+影视拍摄基地海上海弄新城——创意L氏OFT送+创意累商业街毅+创意戒生态居其他案怠例欣赏——像海上误海新称城保守估辰算，广蓝州优质盲创意产窜业园区矿仍有超赏过400万平篇方米斩的市窗场缺谋口，柿未来糠发展亩潜力狸巨大意，产去品品钥质成且为决暖定项穗目吸求引力说和竞额争力框的关附键因昏素20援08教年广吩州创如意产稼业从麻业人箱员增次长率丢为5窜.2插%20有08户年广割州创峡意产裙业从站业人列员约会为9堆1万遮人保守冠估算往，2束01淘0年介广州疼创意扇产业竭从业愈人员施达1济06也万人依据经铲验，企毕业人均架办公面座积约为包10平辆方米20匀10照年广谣州创杰意产点业办治公物罢业需馅求达100束0万平牛方米目前宰已立身项的唯各种尾档次脑和规快模的拍创意贵产业柴园区存量供割应和潜樱在供应陆面积不伙足60酱0万平骑方米广州创栋意产业超园区仍弦有超过4疏00万承平方米的需求议空间广州盟创意刘产业喉园区贫办公关面积蛾需求花估算广州僚创意亡产业脖发展孔迅速屯，但睁创意达产业顿园区睬建设孔远远高无法斥满足谅行业俯发展骨需求向。全巷市创滥意产娃业园结区供骄应不贝足百哈万平劫方米瞒，其轰中不秆乏档草次偏四低，陈环境盏恶劣辽的低持档办绵公物暖业供除栋创意街产业导园区合和甲叉级写世字楼好外，溜目前充多数担创意微行业择企业染租用想乙级那、丙倚级写柿字楼跪，办搏公环触境普洪遍较俊差，头并且授标准板写字掏楼严脉谨、载刻板选的园姜区氛涂围无群法满渔足行圣业对跃自由脆创作悬氛围肿的需觉求秒总渴体而莫言，父市场脊亟需功能肆定位葵合理节、环香境和谋硬件渣水平岛较好抢的优慕质园律区。穷因此雷，本巷项目富的品肤质高作低将害成为截决定卫项目竞吸引悄力和内竞争尾力的罢关键炊因素广州创意产闯业分布杠特征]代表案翅例解读——广告东红砖航厂项目背约景介绍195周8年6拐月10施日广东林罐头厂无建成投朴产。以朗苏式建恳筑为主杂，左右瞧呈中轴度对称，涛平面规龄矩，主杏楼高耸亚，回廊蛛宽缓伸藏展，其乐次是有眉“三段惊式”结骗构，指斯的是檐渐部、墙耍身、勒讨脚三个抗部分，赌而且楼市房墙体侍厚，有览一砖半冰厚，房抢子空间且大，冬氧暖夏凉序。园区滴占地1臂6万平止方米，罚区内现半在仍保疮留着几辱十座大密小不一抢的苏式接建筑。港原身为珍广州鹰蓬金钱食牢品厂，股它自身岂在广州轧有着一罚段段辉最煌的历泉史，其积内在空哲间及建引筑群特严质，使喂它散发势出一种耕独特的局魅力。红专牺厂创贝业园睁区2泪00老9年病4月梯开始偷动工碌。保北留罐坦头厂海各个嫂工作朗车间育的名她称，颠如“谅解冻救街”储、“劈燕制罐井街”徐、“闷成品聋街”丹等等济。包括鸭艺术荣文化饰交流琴机构誉、国兵际画订廊、刚艺术幻玉家工泡作室拿、雕聪塑展券厅及鹿广场宗展示敬区、胃酒吧惕／咖狂啡厅乐、进形口书肠店、抱艺术盾文化拣商店滩、摄傅影棚遮、养翁生会纤所等讲数十糊个门恰类。匠园区掀曾吸谜引各辽种展柿览，京如广山州当攻代雕箩塑邀旗请展腰、首量届丹健麦文疲化周搏的开爆幕和站包豪杜斯展拍览等园区的惊功能分章区划分口为创艘意艺梯术区棍、商睬业品私牌区婚、品振牌展罚示区腥、影份视媒蚊体区亡、餐隆饮区辟及露载天咖撕啡茶暴座、明休闲膜设施片、教伯育培润训区仔、创嘉意艺雹术广许场。代表斧案例罪解读——广蜂东红砖笔厂代表案峰例解读——广副东红砖龙厂在路口逼，常会前被那些彩独特的记“装置膨艺术”宿吸引住侮———善其实宪，它们浮本身是工鹰金钱姨遗留下完来的废政旧机器系或某个初配件，令作为罐败头生产白线上的抖某个环春节，这能些废旧铺的机器漫身上可秒能记录趋了上百训年的历屡史，如度今它们公成了园纹区的雕钢塑，既叔是文化泼的载体丢，也是旦废物利水用的一甩种艺术早表现。特色雕气塑开放东对象年轻傅时尚破的商茅务精帝英／CBD施常驻人沟士／外籍人袜士文化仅休闲帜人群商务逼旅行漂人群观光人泡群大学生察／中学威生／学芹院人群代表死案例护解读——梅广东丝式红砖惰厂文化傍产业谜价值赠链分顺析主打产姐品是：孔艺术文乞化会展哑与艺术旬品展览剪，已形拴成艺术井品牌上游尤产品括与下损游产巴品的照产业务链条代表愁案例乘解读——广锯东红砖其厂艺术文粪化交流司机构国际画尊廊艺术家壁工作室雕塑展欺厅及广失场展示容区室内裂展厅拍卖锤展厅奢侈丢品展妙厅私人博穗物馆产业核种心层：文艺免表演、裁文化社前团、群机众文化颈服务等代表膊案例树解读——广脂东红砖胞厂产业短外围圾层：游览帅景区文克化服务送、文化照产品租踢赁和拍捷卖、文羊化中介健代理、焰休闲健色身娱乐冈等酒吧奴／咖叫啡厅进口两书店艺术岔文化决商店各种你运动买场所养生内会所免费游源览参观相关环层：照钥相器茅材、查乐器院、工青艺品妄的生仿产和塌销售绒等摄影棚精品店乐器行服装定铲制产业轧集群沙效应具有交冶互关联平性的多竭个文化量企业或谨机构共细处一个跃文化区章域，形谋成产业容组合目的：封是降低葡成本、江实现企趴业外部侍的规模右经济作用泻：1笑、提肿高了礼整体震竞争派力与齿创新违能力2、棍加强始集群市内企个业间堡的有劣效合砌作3、发率挥资源您共享效睁应，形史成“区颠位品牌借”代表案偶例解读——管广东墓红砖半厂以城市为核心的创意产业园纽约苏荷区温哥华格兰维尔法兰克福会展区代表案滋例解读——析美国朋苏荷搂区代表暑案例付解读——趁美国侦苏荷勇区简介苏荷区篮位于纽旺约市曼件哈顿区惕西南角嫁，是个便不大的答社区，器约有六谱千居民腐。第一泻次工业刺革命时厚，苏荷伪区成为斩钢铁生稳产基地灶。20世纪50年代，法随着城尊市改造抚步伐的器加快，棒工厂外帖迁，大些量厂房弹闲置，良艺术家归遂陆续“占领”之，港并将抽其改每造为械居住蝴和创个作场陶所。槽苏荷循区逐第渐成寺为闻舅名遐陆尔的垒艺术抖家天述堂。地理位移置苏荷贝区是璃曼哈弱顿下支城区Can锁al大街和Hou霜sto孩n大街况之间券的地揉块。与休滥斯敦宜运河宾相邻返。纽约苏柏荷区是19世纪中视叶工业墨化时代老兴起的说一个工笛业区。反二战后嚷，苏荷裙区的制着造商纷禽纷辙离骗，留下屡的大量惭车间大田多闲置钉，房租犹极低。损一些青朽年艺术粮家发现房诚了这片打净土，怕纷纷把谊它们变嚼成自己映的艺术敲工作室循兼住所妥。久而练久之，润这里就元自然形愧成了一谁片艺术百家的集言聚地。代表案省例解读——美勒国苏荷哲区现状在19翠82年，苏株荷的画魔廊逾千心，艺术债家逾万莫，“新穷美术馆等”及世捧界顶级约现代艺衡术馆“汽哥根汉辆姆下城恋分馆”惊先后落只成，书帖肆、餐齐馆、咖欠啡座、膛时装店柏生意兴狂隆，一封派文化织气象。90年代飘，苏或荷区惩租金驴飙升昆，过席度繁湿华，雕艺术梨的活梢力与价纯度加不复公当年滔，蜕变为石高级旅奶游点。200繁0年以仍后，坑大批鸽画廊巧迁移羊中城击二十照街一巷带查根尔斯禽区，愚以当热年同灭样的器热情殖与智燃慧建荡成第浩二个相“苏史荷”亩。所以汉现在裕的苏仔荷区康已经漫成为彼一个状商业岗区、堂旅游巴景区宁和创贷意产胞业区黄的综旺合体会。1.区内著有近60筐0家各具圆特色的寺百货服赌装、饰跑品店。帖以SO湾HO中心抛区的串百老货汇大苗道为卵例，职特色的店有50余家狠，经摔营范吴围包小括珠密宝、民服饰饮、化险妆品集、家扶居用滤品、盈文具孟及百屯货等兵；各妨式餐境馆逾10贯0家，途囊括社了世套界各种地的钞风味号美食厌和高茂级主盈题餐甜厅。珍世界倾最知说名的贺品牌怪如PRA券DA(普拉达)、CHA械NEL桨(香奈仆尔)也入驻器其中。2.艺术罩画廊狗和工野作室10株0多家代表案珠例解读——美风国苏荷象区苏荷卧是以岸城市诸为核血心的稀创意浆产业陵园区。园区怜内，年主要另分布您着从尖事时去尚艺课术、厉休闲扎文化钢、展昌览展职销等拔类别地的公否司或令机构犁，商怀业交午易对骂其生刃存至苗关重炎要。咏创意絮产业观园区拜所提池供的旱产品凑和服寄务并疮非日轮常生改活必惭需品宽，而屋是含橡有文爹化因文素、柔具有肉独创南性，不享受瞒一定握知识汪产权岂保护蔬的创件意性箭成果职，因棵此要测求相垄对高只的经渗济回鸽报。龄经济滴发达耽、文咱明程尊度高牢的城麻市，滋总体枣购买已力较侧强，恐并且语有较绳为迫宾切的擦创意颗文化碑消费跳意愿质，从法而为平创意模产业画园区两的发叮展提堤供了打一定麻保障筛。苏暴荷区被所在撇的曼脾哈顿叮岛是控纽约哑市的业中心拐区。伙曼哈灾顿以丝式及纽贯约高肝速发欺展的凭经济笔和高她度发犬达的遗金融特业是蚁苏荷弄区商使业投拍资兴遇盛和专艺术连品交足易发惕达的施潜在冤原因汉之一类。在以救城市贤为核佩心的走创意蚕产业厨园区奇，城拔市经跃济发唇展促既进创崭意产歉业园裙区发偷育，启园区庆的欣利欣向少荣又畅反过其来推间动城扬市经弯济增宰长，装城市遵与园沫区的痰循环州互动政成为船此类挣园区牙的重恐要生谅命体奇征。总结：贺苏荷区祥域小而主产业密驰集，商侨业发达瓶、艺术仿底蕴深赴厚。代表割案例创解读——美酬国苏荷搬区北杜伊阁斯堡钢辣铁厂与普炼炉厂代表对案例王解读——陵德国戚鲁尔棒工业移区德国烤鲁尔票工业愁区持行续发修展的典成功棚经验鲁尔区沉区域整卷治和更袭新的背竟景成立脸权威冷领导蚊机构罩，区聪域发寄展规接划不豪断创尸新以传统樱工业为财基础，争充实、为调整区此域产业衣结构合理调瓜整区内彼生产力售布局科研与愉实践相舞结合,将科汗技优挂势转订化为慈生产列力开发父工业能传统套资源屯，拓柿展区缴域产洋业新带功能完善环刺境管理果和建设耽，重塑冲田园都清市风光代表习案例每解读——窑德国果鲁尔画工业恩区采用就蒜地取材着的设计汁方式遵循大侦自然自客然排水强原则对住聪宅建搬筑的舰人性闸化考艇虑避免了届不必要扎资金的威投入以保懂留未耗来任竹何的宫可能仙性引进遗大量姓的植缸物任指其自赖然生炊长鲁尔工众业区改掩造带来垫的启示代表骂案例寺解读——铸德国碑鲁尔显工业列区“7插98修”艺术悬区汇狗集了袄大量雨从事畏不同兵行业约有着区不同熟追求丛的艺慈术个妈体，码形成康一个专有较避大影驾响力猪的文掩化产瘦业集玻群，挥同时念，文训化创伟意产威业的学集群醋可以株产生帅滚雪脉球式留的集头聚效惑应，炊吸引锹更多励的艺枪术个刮体到侨此集宪聚。卫驳的悬红砖稍瓦墙匠，错处落有驾致的续工业鬼厂房登，纵尾横交翁错的优管道处，墙杯壁还伸保留千着各持个时江代的弓标语窝。马吼路上挑穿着像制服桥的工役人与外打扮怒时尚茄前卫外的参液观者他相映岩成趣驱，历饲史与详现实粗、工埋业与融艺术丑在这切里完消美的茫契合痕在了散一起置，这昨里就小是北荣京798艺术不区。厂房之所以质赢得艺粘术和文棕化创意仿产业的驻青睐,是因玻为工激业建箩筑有晓别于盯日常鹿生活笋空间他的建丛筑和洒景观,因而可烫容纳各巩种非日病常的活犬动,为艺桃术家扩的个鼠性设担计和罪创造坑提供韵非同利寻常能的体狸验;旧建布筑是仁有历捏史和观故事拉的,通过物犹质的元片素,给空绑间带息来一笼种非蛛物质乳的氛幅围,并弥漫虫四周,创造出躬一种独滤特的场榨所感。腹这是新巡寿的建筑愤设计所收不能带竟来的。——俞孔别坚代表案声例解读——北盛京79劣8北京以79薪8代表案丘例解读——北鸽京79鉴8北京7匆98代表案主例解读——北困京79柏879驰8今天是桃中国当熄代艺术迷的展示盯交易中尤心，未池来会成李为世界打著名的递艺术园贫区，在口这里面眉展示和列交易的股是来源缺于当下杯中国正浇在发生电的原创吧的艺术烈作品，民这是中顾国制造落转向中首国创造扒的过程叔中不可竞缺少的歇存在。宜这是我狸个人对79泽8的看甩法。吩所以兆我们闪谈到79塔8，我搅们是纯在谈柱一种去生活咏方式幼，一写种生细存方寄式，凯不管含是否识在79昆8工作和暂生活，主不管是粗否懂得事艺术，衬今天的告中国人屿应该知揉道“798生活抄方式盲”。代表劝案例扬解读——北找京79僻8一般旧惭改商业丽项目通阔常都会滑吸引普兼通大众核、城市程白领和掠社会精取英三类型人群，灶但是同尿一个项架目对三征者的吸下引点是未不同的廉：依托逆旧有倒建筑范特色尿、开魄辟足弓够的鲁开放折空间旅、营寄造独箱特的嚼休闲艳环境宽、经窗常性押地引匹入各熊类公邮益活折动，舱吸引赞普通币大众联的参洽与，下以此星聚集认人气高。启示你一：租人气星的来而源由于城假市白领稳是最本颂类项目泛最主要介的消费顺群体，辈因此建胶议面向姥该类人惑群的、久体现时暖尚和体辟验特征绣的中高拌档业态伟占据60％以上乓，构筑垫一个中掠高档的救生活圈杠。启示二超：消费良的主力面向川精英妖人群模的高瞧档会说所、露俱乐微部或缠精品晴酒店亩要少择而精(20％左右)，代嘴表整已体的薪档次懂，成缸为一拢个亮扎点。竿同时妻，该爆类业想态选毛址较厌独立印或隐句蔽，以体现监低调旗的奢译华。启示犯三：钟亮点剧的塑墙造典型要特征鼠分析客群特障征业态特驱征——依托俭空间隆特色寨，打桃造特促色休毫闲商句业集舍群业态配细比的一瞎般规律业态分类占比细分业态占比商业休闲50-70%餐饮类40％左右零售类40％左右文化娱乐类20％左右创意办公10-20%－－其他配套10-20%－－旧改赖项目逗常见剃商业阿形态丹的一搭般特任征分类特征描述餐饮类通常以咖啡馆、酒吧、西餐厅和连锁快餐为主，规模在二三百平米左右，精致、具有小资情调，中高档定位；也可以有档次较高的中式餐厅，干净、整洁，餐厅风格符合项目整体定位零售类通常以艺术品、家居用品和特色杂货的零售为主，中高档定位，商铺规模不大，从几十到一两百平米左右，装修精致、主题鲜明；服装服饰的零售主要有品牌专卖店和个性化服饰定制，定位较高档文化娱乐类定位高端的会所、俱乐部最为常见；电影院、剧场等需要较大空间的业态可结合项目自身条件选择创意办公宽敞、自由、灵活，面积可分可合；主要面向设计类的中小型企业或个人工作室酒店以小型的精品酒店为主，主题鲜明，以独特文化吸引特定人群展示