建设工程施工合同管理概述

第

7

章

建设工程施工合同管理7.3

施工准备阶段的合同管理7.3.1图纸和承包人文件

7.3.1.1图纸的提供和交底图纸索赔：费用增加+工期延误延误发包人组织：图纸会审设计交底交底免费：专用合同条款约定的数量提供发包人至迟不得晚于【开工通知】载明的开工日期前14天向承包人提供图纸。7.3.1图纸和承包人文件

7.3.1.2图纸的错误图纸错误承包人→监理人→发包人解决发包人：索赔成立责任发包人在收到监理人的报送通知后，尽其努力且不懈怠地完成图纸修改补充。7.3.1图纸和承包人文件

7.3.1.3图纸的修改和补充图纸的修改和补充：手续及程序完善010203设计人监理人承包人027天7.3.1图纸和承包人文件

7.3.1.4承包人文件监理人的审查并不减轻或免除承包人根据合同约定应当承担的责任。0103承包人监理人发包人7.3.1

图纸和承包人文件7.3.1.5图纸和承包人文件的保管除专用合同条款另有约定外，承包人应在施工现场另外保存一套完整的图纸和承包人文件，供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。标后施工组织设计：承包人应在开工前编制并向监理人提交施工组织设计，施工组织设计未经监理人批准的，不得施工。思考：1、标前施工组织设计不是合同文件的组成部分？2、施工组织设计作为造价计算依据的前提？7.3.2施工组织设计

（1）施工方案；（2）施工现场平面布置图（3）施工进度计划和保证措施（4）劳动力及材料供应计划（5）施工机械设备的选用（6）质量保证体系及措施（7）安全生产、文明施工措施（8）环境保护、成本控制措施（9）合同当事人约定的其他内容7.3.2施工组织设计

7.3.2.1施工组织设计的内容◆除专用合同条款另有约定外，承包人应在合同签订后14天内，但至迟不得晚于开工日期前7天，向监理人提交详细的施工组织设计，并由监理人报送发包人。◆除专用合同条款另有约定外，发包人和监理人应在监理人收到施工组织设计后7天内确认或提出修改意见。7.3.2施工组织设计

7.3.2.2施工组织设计的提交和修改

7.3.3施工准备

材料、设备、技术01施工设备02人员准备03测量放线04

7.3.3施工准备

7.3.3.4测量放线◆承包人发现发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的，应及时通知监理人。◆承包人负责施工过程中的全部施工测量放线工作，并配置具有相应资质的人员、合格的仪器、设备和其他物品。除专用合同条款另有约定外，承包人应按照第7.1款【施工组织设计】约定的期限，向监理人提交工程开工报审表，经监理人报发包人批准后执行。7.3.4

开工

7.3.4.1开工准备发包人应按照法律规定获得工程施工所需的许可。经发包人同意后，监理人发出的开工通知应符合法律规定。监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。注意：1、发包人同意，总监签发。2、开工日期起算之日。3、90天内未能发出通知及后果。

7.3.4开

工7.3.4.2开工通知开工条件：法定条件和约定条件法定开工条件：《建筑法》第8条规定：8个条件，施工许可证约定条件：现场条件、交接条件、资料条件、临建设施等开工程序：开工准备报审、监理人审核、发包人同意，监理人出具开工通知强调：“监理人发出的开工通知应符合法律规定。”迟延开工：计划开工日期90天后开工，调价或解除合同问题：

1、没有用地规划许可证、工程规划许可证的施工合同?2、没有施工许可证的施工合同效力3、开工通知载明的时间早于施工许可证的后果

7.3.4开

工7.3.4.2开工通知《建筑法》第28条：禁止1.转包2.肢解分包《建筑法》第29条：禁止1.主体结构分包2.关键性工作分包

7.3.5

工程分包

7.3.5.1分包的一般约定◆《招标投法实施条例》第二十九条招标人可以依法对工程以及与工程建设有关的货物、服务全部或者部分实行总承包招标。以暂估价形式包括在总承包范围内的工程、货物、服务属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定规模标准的，应当依法进行招标。◆工程分包不减轻或免除承包人的责任和义务，承包人和分包人就分包工程向发包人承担连带责任。承包人应按专用合同条款的约定进行分包，确定分包人。约定分包7.3.5.2分包的确定7.3.5工程分包

承包人应向监理人提交分包人的主要施工管理人员表，并对分包人的施工人员进行实名制管理，包括但不限于进出场管理、登记造册以及各种证照的办理。分包管理7.3.5.3分包管理7.3.5工程分包

7.3.5.4分包合同价款7.3.5工程分包

◆除另有约定外，分包合同价款由承包人与分包人结算，未经承包人同意，发包人不得向分包人支付分包工程价款。◆生效法律文书要求发包人向分包人支付分包合同价款的，发包人有权从应付承包人工程款中扣除该部分款项。◆解决缺陷责任期与分包合同义务期不一致，发包人权益保护问题。

◆发包人直接由分包人进行缺陷责任修复更方便的问题。

分包人在分包合同项下的义务持续到缺陷责任期届满以后的，发包人有权在缺陷责任期届满前，要求承包人将其在分包合同项下的权益转让给发包人，承包人应当转让。除转让合同另有约定外，转让合同生效后，由分包人向发包人履行义务。7.3.5.5分包合同权益的转让7.3.5工程分包

2121核心顾内容①一个性泊质②两祥大功喷能③三个拍要素一个杆性质助：无尝息贷骄款抵御减通货芹膨胀卖的作套用融资的央项目参件与回报偷计算三个过要素糊：比宏例；秒时间窝；扣弃回﹛217.3彼.6.欧1预捧付款的酷支付7.3池.6支付工忙程预付妈款预付款颗必须专但用于合诊同工程。仅令用于熔购买况合同挺工程瓦施工饱所需役的材耽料、哨工程因设备愿及组金织施窃工机绞械和赌人员邻进场侨等。22227.3勇.6.亏1预熟付款的售支付7.3宴.6支付工贺程预付不款支付比例《建晕设工钞程价购款结喜算暂册行办向法》锯第三园章第悄十二混条（悼一）境中支盲付额便度的厨规定杯一致伍：包救工包抛料工额程的蹄预付龙款的绢支付永比例牛不得呼低于置签约本合同劲价（好扣除巷暂列班金额贩）的10躲％，不宜禁高于签丙约合同束价（扣监除暂列督金额）泰的30科％。在实际掏工作中变，预付宰款的支追付额度培，要根谱据各工版程类型塞、合同校工期、鸽承包方拘式、主峰材比重煮等不同汗条件而戚定。一昌般来说聚，主要寻材料在众工程造丽价中所嫩占比重想高的项蛙目，预浴付款的畅数额也教要相应谎提高。23237.脾3.怠6.盲1无预付匪款的挤支付7.踢3.6支付相工程帜预付唤款支付时间但至孕迟应厕在开没工通剂知载廊明的茎开工侦日期7天前支刮付，露发包饿人逾猴期支执付预远付款跃超过7天的，承拣包人有锤权向发万包人发腿出要求党预付的叙催告通膝知，发傻包人收抛到通知迎后7天内仍改未支介付的肢，承穗包人脉有权步暂停红施工。20肢13皆清单须10话.1摄条规肉定：发包卖人在稻预付展款期乔满后茄的7温天内六仍未劳支付膀的，握承包盾人可塑在付椅款期雹满后棒的第溜8天膛起暂练停施中工。围发包菊人应林承担蚂由此源增加脂的费猾用和校（或碧）延共误的扭工期奇，并贫向承敏包人盛支付斯合理款利润扇。24247.咬3.淘6.连1斗预付切款的尘支付7.破3.6支付准工程惹预付魔款扣回T—起扣伴点，妻即预战付备逃料款左开始钥扣回亚的累弊计完四成工盾作量铸金额乔；M—预付备惯料款数英额；N—主要懂材料晋，构稳件所伙占比诞重；P—承包工苍程价款吊总额（倦或建安夏工作量吹价值）糕。发包六人要轰求承陕包人纹提供小预付馆款担齿保的敬，承租包人竭应在删发包腐人支蝴付预趁付款快7天很前提倾供预楚付款胳担保岔，专垫用合拍同条表款另果有约赶定除剃外。支付孝担保是指担盐保人为浮发包人场提供的会，保证辱发包人秋按照合岸同约定融支付工钞程款的宵担保.201涉3版施工因合同并未强委制要求易承包人牧提供履搞约保函藏。无论间是履约土保函还卫是支付辰保函，倘目前法菜律法规逗并没有讨作出强凤制性要筝求，由相合同当辉事人根浊据工程展实际需私要确定湖是否需乱要对方息提供.担保台的期麻限：一般应楼当自提皮供担保摸之日起盈至颁发近工程接宫收证书防之日止兄，因此网承包人吊应保证灾履约担野保在颁溜发工程饭接收证弦书前一逢直有效7.3互.6.真2预忍付款担炕保7.杂3.6支付工访程预付烟款7.4施工过摧程的合钞同管理267.4.1工程材来料与设岭备的管锋理谁采蜂购刷谁负套责《发非包人毒供应焰材料颈设备慢一览遥表》充中明酿确材层料、连工程余设备递的品诵种、迹规格共、型衬号、圆数量偷、单岔价、盈质量蚁等级捏和送久达地令点。7.4.1工程晌材料抢与设呢备的士管理7.4凡.1.唱1发阶包人供怒应供应民时间声：承包人屑应提前30天通过监优理人以圆书面形勒式通知嫂发包人碑供应材雹料与工召程设备守进场。谁采射购头谁负匠责7.4.1工程围材料塔与设雕备的斗管理7.4疤.1.烦2承碗包人采演购承包人负责采贝购材料毁、工程绿设备的雷，应按患照设计司和有关抹标准要疑求采购弱，并提党供产品帝合格证鸟明及出盒厂证明刑，对材民料、工边程设备质量负耳责。◆《建够筑法勿》第蜻74诊条：承轧包人矮不得宜“偷耕工减纹料”丸、不液得使晨用“不合府格材料铸、建筑个构配件亡、设备扩”◆《建镜筑法惰》第势25董条：发陡包人宇不得晒指定另生产您厂家牲或供忘应商缺，发惧包人脆违反考本款辉约定贝，承淋包人悦有权青拒绝哗，谁采购技谁负欢责7.4.1工程刊材料程与设平备的毁管理7.4丹.1.揪3警接收与怪拒收承包发包24小片时以书面识形式通福知承包渣人、监拔理人到爽货时间洁，承包蛇人负责粉材料和性工程设棒备的清点、检验忍和接收晒。到货押前24狼小时通知叙监理亏人检摇验。不合格剑，费用香和（或樱）工期重自行承辟担。谁采购偷谁负利责7.4.1工程颂材料刚与设赢备的茂管理7.4游.1.泽4营保管与禽使用承包发包清点望后承初包人食保管保管费发包人承担承包人举负责检验检验暮费发包闸人承担谁采购蓝谁负装责承包项人保狡管保管费承包人承担承包偷人负先责检验检验异费承包人承担7.4.1工程银材料唱与设评备的家管理7.合4.蚁1.5禁止使怜用不合胃格材料努和工程青设备监理人念有权拒薄绝承包航人提供神的不合杏格材料糖或工程深设备，辱并要求臭承包人傲立即进校行更换1监理绑人发船现承镜包人滴使用独了不装合格详的材某料和让工程鼠设备根，承拾包人扰应立话即改抖正，钥并禁胀止继投续使池用。2发包雪人提灰供的啊材料赶或工砌程设递备不摊符合然要求虫的，摘承包关人有毅权拒料绝，糖并要匪求更粘换3禁止谁采诉购没谁负阶责7.4.1工程材援料与设阻备的管国理7.4煤.1.6样品采购偶前2稿8天报送发包人册监理人封存承包拔人提仔供场香所保管7.4.1工程费材料防与设答备的挥管理7.电4.涌1.构7完替由代基准椅日期森后生啦效的辛法律狂规定孤禁止体使用1发包费人要筑求使袄用替呜代品2因其熔他原悔因必杂须使罗用替笋代品37.4.1工程材罢料与设饺备的管谈理7.4尸.1.摩7妹替代报送使用2味8天前向监与理人签认14天私内经发草包人签凤认后指晚示程序7.4.1工程材库料与设荐备的管柿理7.奔4.幅1.凑7挑替肯代价格工程绿量清浊单或屑预算惰书认筋定相同参考明相似颂项目签价格蔽认定相似合理拼的成登本与积利润顶商定缺少7.4.1工程茄材料渠与设泥备的齿管理7.晨4.衬1.秒8世施讲工设撞备和撇临时宽设施承包人患提供发包人斗提供要求捷承包借人增趋加或虏更换123承包闹人运善入施祝工现浪场的立材料赞、工松程设慈备、托施工厚设备图以及沉在施之工场骡地建示设的投临时裳设施款，包席括备欧品备绑件、呢安装像工具量与资系料，卡必须束专用盐于工毁程。7.4.1工程材迹料与设滴备的管墓理7.4欠.1.缘瑞9甩专用要条求运出循现场壶：未经发晕包人批颤准，承煤包人不陪得运出煎施工现浇场或挪屈作他用袍；经发说包人批冈准，承垃包人可显以根据贱施工进覆度计划厌撤走闲每置的施搜工设备万和其他志物品。7.待4.剂2.奇1苗质量煎要求因发包人原因造由成工程刷质量未坦达到合看同约定狸标准后果因承包且人原因执造成牲工程祥质量抵未达接到合读同约柿定标旁准后果后果：费用氏、工期戒、利润。必须符合现目行国家蹄有关工同程施工悟质量验砌收规范赔和标准嘴的要求朱。特殊标准蚀或要锐求由舌合同娱当事袋人在邪专用指合同向条款牙中约同定7.变4.牢2似工程蠢质量陶的监侵督管醉理标准思考做:国距家标说准与嘱特殊怨标准品的关葛系？7.斩4.鹊2.谈2虎质量救保证视措施7.袖4.剧2就工程呆质量尼的监鸦督管伙理承包障人监理人发包疏人法律+恢合同施工职组织舰设计质量恐检查饭和检像验错误指肺示思考灵：检背查可垦否影弃响施筑工正醒常进援行？7.4想.2.拔3维隐蔽扒工程检阴查7.绘4.那2伍工程避质量轧的监链督管匪理承包人屑应当对明工程隐克蔽部位袜进行自检，并经士自检确跳认是否廉具备覆露盖条件摘。承包搬人自突检17.4砍.2.股3警隐蔽利工程检嫩查7.4途.2宇工程质问量的监薪督管理检查堡前48小时书爬面通知牧监理人功。监理续人不能宴按时进祖行检查义的，应今在检查尺前24小时向毁承包人哀提交书隐面延期承要求，淋但延期此不能超乐过48小时.检查咏程序27.4寸.2.父3品隐蔽挨工程检刃查7.4桥.2液工程质赌量的监腿督管理隐蔽工止程覆盖坑后，发野包人或鞭监理人复对质量蔑有疑问娱的，可庄进行钻维孔探测放或揭开释重新检浅查，质汇量检查蠢结果判定费用和柏（或）亿延误工乳期问题。重新检奋查37.4临.2.堪3干隐蔽钻工程检乱查7.快4.闲2掀工程外质量单的监苹督管企理承包人矮未通知姓监理人阳到场检崖查，私幸自将工赶程隐蔽趁部位覆臣盖的，枯监理人择有权指何示承包穴人钻孔照探测或垂揭开检晨查，无论工斥程隐蔽爸部位质套量是否并合格，由自此增号加的刘费用这和（理或）泽延误规的工标期均贷由承昏包人异承担扒。承包人俊私自覆扑盖47.4眉.2.违4赤不合溪格工程增的处理7.泰4.你2露工程级质量松的监业督管牧理由此增就加的费霜用和（事或）延钻误的工巨期由发染包人承其担，并涛支付合唐理的利增润。发包恰人原交因采取补妥救措施霜，直至除达到合觉同要求赛的质量枯标准。宴无法补且救的，王拒绝接外收全部乳或部分黄工程。承包跌人原皇因承发7.双4.扯2.瓜5询质量箭争议牢检测7.避4.仁2蹦工程度质量市的监嗽督管宴理工程质趟量有争船议的，员由工程磨质量检帐测机构伯鉴定，嫁费用及叠损失，滚由责任方承担稀。合同当华事人均接有责任迈的，由蔬双方根屿据其责蓝任分别吗承担。7.疯4.获3.腥1山试验过设备之与试技验人卫员7.皱4.3试验与此检验承包冲人试验龟人员试验滩设备试验拦场所CBA7.邪4.雄3.坏2忙取样7.4酬.3试验智与检亚验◆试验属梳于自检性质的膀，承包承人可以单独取漏样。◆试验淘属于泉监理剧人抽检性质感的，予可由淘监理馋人取粉样，受也可乡丰由承搂包人拾的试偶验人误员在凯监理找人的监督拥下取撞样。7.4吃.3.物3霸材料腾、工程岔设备和扁工程的筛试验和尘检验7.疑4.3试验遇与检浊验◆承包温人提擦供必忙要的捷试验矿资料映和原瓶始记妥录。◆自检性转质的，甚承包人锯可单独奶试验，抽检夸性质的堤，监理肌人可单胳独试验娇，也可粒共同进仇行。◆单独试诱验试验址和检验纽奉结果异向议处理秃。7.末4.幻玉3.弊4叶现场醉工艺舅试验7.前4.3试验闪与检签验承包阵人应选按合菊同约粘定或嘴监理厅人指畅示进肠行现遇场工净艺试威验。末对大恐型的形现场唐工艺利试验驾，监彩理人铅认为权必要言时，炎承包傍人应材根据叙监理跪人提帜出的疑工艺驰试验炎要求武，编森制工摘艺试恢验措谨施计夜划，碰报送嘉监理忽人审沟查。7.4召.4.衔1施泪工进度难计划7.但4.4进度与灶工期管宇理承包人都应提交洽详细的罢施工进踏度计划万，编制轨应当符疏合国家厚法律规勇定和一塌般工程剩实践惯户例，经沙发包人批准后实施陪。实际进迈度不一漫致，应慕提交修亿订的计浇划，收构到后7渐天内完牢成审核悉和批准栏或提出样修改意盆见。不能减轻或连免除承谊包人任篮何责任村或义务谁。编制修订考点:叫修订后瞧能否减粮轻或免终除承包厚人责任瓣或义务7.故4.停4.怨2赴工期贸延误7.4裙.4进度与役工期管念理提供图侍纸书面资墓料存在错误或渔疏漏开工条盆件发包连人原因支付工屿程款计划窑开工澡日期牙7天内未下括达开工姓通知监理人本原因考点:撕索赔判擦断（工嫌期+费识用+利心润）7.浮4.桶4.短2篮工期殊延误7.院4.4进度与艰工期管死理◆专用每合同旨条款币中约定逾性期竣工肠违约金的计亲算方伍法和妖逾期闪竣工辜违约画金的绵上限赴。◆支付逾遍期竣工包违约金碑后，不免除承包人殃继续完纳成工程耍及修补熟缺陷的殊义务。承包人落原因7.4岗.4.斯3不世利物质悲条件7.4盘.4进度与羡工期管催理指有经份验的承梁包人阿在施快工现青场遇农到的元不可检预见御的自店然物尾质条奥件、盏非自潜然的过物质辣障碍晕和污茄染物币，包降括地走表以捆下物要质条违件和咏水文裂条件葬以及句专用敲合同雀条款昏约定厉的其恭他情杰形，丈但不包括气候条酒件。◆克服打并采认取合革理措袋施继令续施轻工，耀并及乱时通涌知发池包人拿和监奸理人础。◆与不可抵抗力的区别，是霸可克这服的佩，只壤需付谨出费坚用和镇时间。◆发包喷人无序过错抬，属态客观疯情况捐，索赔（工绕期+骨费用山）成垫立，局利润猛不成井立。7.援4.雷4.盟4裙异常帆恶劣咐的气偷候条窜件7.息4.4进度壳与工碍期管核理是指梦在施赵工过醋程中眨遇到公的，有经验的承责包人漂在签歌订合堡同时舅不可躁预见馋的，祖对合冤同履偏行造践成实野质性激影响朱的，腰但未吩构成可不可单抗力妻事件纹的恶消劣气稠候条绘件。◆参考梯工程供所在辨地的前历史气象资社料约定蛮具体烛气象经数据上。如侨暴雨暮降水晶量、钓台风陈级数慰、气欣温温抗度等集。◆发包随人无食过错母，属胳客观察情况倡，索赔（工期少+费用挂）成立倚，利润忍不成立。7.4类.4.赖5初暂停忽施工7.意4.4进度纱与工撇期管惨理发包人饰原因1承包人趁原因2指示暂珍停施工3紧急悉情况亭暂停4◆费用即和（音或）醋延误未的工宏期，艳责任俗方承岂担。◆监理人展暂停施星工权的资约定，玩承包人建紧急情典况暂停胳施工权跃的标准。7.排4.头4.期5抽暂停帐施工7.4芝.4进度摇与工伙期管填理◆暂停屿施工葵后，烛发包内人和蔑承包畏人应采取瓜有效渐措施积极拒消除拜暂停肃施工亭的影汗响，防止昨因暂导停施己工扩魄大损疲失。◆监理防人发粘出暂佩停施渡工指歼示后56独天内未向无承包人琴发出复凑工通知超，要求柏发包人哨在收到析书面通年知后28天内准许自已暂停伞施工的锄部分或茅全部工王程继续昏施工。炸暂停施课工持续84蒙天以上不欣复工的循，且不卖属于承崇包人原形因及不情可抗力项，承包舟人有权奋提出价碎格调整松要求，睬或者解北除合同将。考点：暂停施颤工期间锐的工程箱照管，命费用由龙责任造方广承担7.4命.4.判6软提前却竣工7.4蛋.4进度与畜工期管晋理◆发包粥人要技求提摘前竣生工，射应通家过监据理人促下达具提前伯竣工绿指示饭，承句包人飞应提训交提射前竣丙工建晋议书沟，包笔括实桃施的克方案能、缩玻短的阳时间稻、增加的虾合同价愈格等内伸容。◆提前优竣工摇，或律承包帝人提租出提刘前竣便工的侨建议碧能够幅给发被包人诊带来完效益晨的，委合同刮当事殿人可链约定提前涝竣工惊的奖恒励。7.恶4.这5.罩1帅变垂更的触范围7.队4.5变更威管理（1）漏增加或愧减少合童同中任贤何工作早，或追拦加额外派的工作攀；（2）令取消合碰同中任仆何工作遵，但转拖由他人嚼实施的的工作除叼外；（3宗）改厕变合赛同中输任何飞工作慈的质舞量标从准或球其他丹特性相；（4）打改变工通程的基竖线、标慎高、位浴置和尺奏寸；（5）仇改变工处程的时成间安排忙或实施闯顺序。7.4久.5.臂2苏变更咱权7.牌4.5变更管隆理承包微人监理设人发包虎人设计敢变更应由设且计人提皮供变更保后的图谦纸和说界明。如淘变更超晶过原设苍计标准钞或批准机的建设挣规模时吃，发包妖人应及中时办理熟规划、硬设计变绘更等审绍批手续亡。同意7.4亚.5.使3取变更们程序7.4慌.5变更管唱理承包约人监理人发包人变更叫执行螺：承包消人收厦到变漆更指绿示后认认为检不能乡丰执行晌，应老立即元提出菜理由免。认疾为可米执行搅变更盖的，榴应当倘书面暖说明巩实施晌该变贱更指略示对诵合同抚价格按和工耀期的稠影响森，且快应确板定【践变更帖估价毫】。同意监理人7.4继.5.蜡4掠变更腊估价7.奥4.5变更递管理A.已标价吵工程量鹊清单或授预算书奖有相同脂项目的，店按照便相同插项目奏单价蓝认定鬼；B.已标巷价工钢程量碑清单渡或预惊算书丘中无呜相同浪项目晕，但流有类似老项目的，参闻照类似过项目的在单价认潮定；C.变更脏导致裙实际休完成踩的变放更工读程量霞与已易标价幕工程锈量清毛单或坊预算勿书中捡列明档的该僻项目工程量淹的变化眠幅度超砖过15编%的，或已锡标价工担程量清思单或预眼算书中无相同链项目及双类似项螺目单价剩的，引按照坏合理照的成厘本与主利润厨构成里的原池则，潜由合旨同当参事人捎按照踩第4附.4芝款【咏商定肉或确捡定】剧确定芒变更肆工作顶的单悠价。变更估适价原则7.胆4.洞5.少4什变更检估价7.命4.5变更身管理承包驼人应泊在收倍到变酒更指粉示后14辈天内，宾向监弦理人裁提交古变更绞估价犁申请洒。监酸理人泳应在向收到麻后7天内审稍查完静毕并渔报送阴发包遣人，壶对变处更估趴价申俘请有颂异议桃，通修知承肺包人鹿修改胡后重豆新提岂交。宽发包淹人应泪在承赶包人仁提交剩变更投估价桌申请弟后14天内审液批完戚毕。妙发包汪人逾威期未母完成答审批渗或未无提出眼异议使的，风视为耳认可阔承包修人提脖交的呢变更含估价闭申请乎。（变更全价款应最近光一期支枪付）变更估偿价程序思考办：承包人倍没有按变更亲估价夸程序册（规毫定时限间）型提出敞申请嫌的变傅更项些目，享逾期宽是否旨可以秤补办完？7.铸4.遍5.网5捡承包窄人的重合理精化建资议7.嫁4.5变更役管理◆承包人摄提出合肾理化建蛇议的，免应提交合理胸化建乱议说源明（内容和山理由），以及域对合同扭价格和幼工期的流影响。◆除专己用合困同条亏款另旺有约革定外刻，监雨理人岂应在7天内审抓查完淘毕并碧报送广发包刘人，休发现杂其中近存在戒技术雾上的浴缺陷漏，应线通知淡承包闭人修府改。唯发包沙人应雁在收驼到后7天内审批透完毕。子合理化父建议经嫁发包人魂批准的焦，监理益人应及弟时发出梨变更指减示。发跟包人不赞同意变土更的，庭监理人蜘应书面卸通知承鼻包人。◆合理化条建议降左低了合削同价格掌或者提遍高了工纺程经济效巾益的，容发包羽人可病对承观包人狮给予术奖励牵，奖粗励的射方法冬和金颂额在颤专用参合同医条款尤中约鞠定。7.4栽.5.支6凑变更丝式引起的把工期调股整7.4宋.5变更叼管理因变肝更引宁起工竞期变上化的炭，合叮同当塔事人豪均可唤要求调整凡合同叶工期，由轧合同绘当事础人按罚照第材4.抗4款遗【商偶定或拣确定恭】并型参考崖工程吃所在立地的工期庆定额标准确岔定增减吗工期天贝数。7.4安.5.挨7贩暂估愤价7.缓4.5变更碍管理“暂估幕价”的炮定义：新指发包熔人在工至程量清壮单或预具算书中或提供的懂用于支剪付必然发魄生但暂费时不能矮确定价格的叙材料、覆工程设馒备的单围价、专饶业工程葡以及服嚼务工作陵的金额磁。设备服务工作专业凉工程材料7.页4.塞5.间7垦暂估克价7.贝4.5变更管鹿理依法必牛须招标不属于依法必攀须招标《招挖标投抵标法功实施耽条例肚》第二十商九条遣招标人循可以依平法对工遮程以及牧与工程键建设有奥关的货粘物、服轰务全部沿或者部怒分实行艺总承包播招标。铃以暂估殿价形坐式包括蒸在总丑承包雨范围榜内的通工程砖、货雀物、勾服务舌属于隶依法磁必须孔进行裕招标敌的项软目范同围且显达到哑国家符规定薯规模裳标准扫的，弟应当缘瑞依法殖进行辅招标予。7.形4.昼5.顺7眯暂估化价7.4疼.5变更即管理依法必颈须招标12承包室人招慌标发包多人审岩批承包人送与发包难人共同妇招标《示范芳文本》难提供的辰招标方院式7.4丑.5.刘7麦暂估宇价7.4序.5变更管序理不存钟在法本定方怜式选邀择的且约束不属于娇依法必近须招标1合同约定确认和批准依法招标第1种承包人直接实施237.4总.5.挎7辩暂估驱价7.4考.5变更呆管理暂估示价引饼发的旗纠纷撞责任控承担◆因发包人原因导耗致暂估捉价合同互订立和墙履行迟但延的，公由此增版加的费疫用和（狗或）延贪误的工条期由发久包人承沫担，并绿支付承氧包人合淋理的利犁润。◆因承包孤人原因导肝致暂估冠价合同怒订立和宁履行迟责延的，前由此增阳加的费丽用和（剃或）延剪误的工防期由承隆包人承抹担。7.贿4.搞5.老8级暂列汗金额7.财4.5变更聋管理暂列金束额应按照雷发包狐人的喇要求雄使用，发包涨人的要铜求应通共过监理设人发出诉。合同龄当事人名可以在肤专用合胀同条款汇中协商取确定有捕关事项伶。7.4施.5.约9漏计贝日工7.4内.5变更克管理需要趟采用米计日撤工方较式的慈，经发发包惰人同避意后业，由字监理粒人通峡知承半包人罚以计臂日工僻计价乳方式恒实施席相应模的工修作。（1）梨工作名昼称、内辰容和数绣量；（2）械投入该湿工作的赶所有人限员的姓丹名、专箩业、工前种、级论别和耗秒用工时催；（3）谅投入该外工作的驻材料类衣别和数构量；（4绵）投活入该破工作赢的施衣工设隶备型育号、辆台数旅和耗课用台高时；（5升）其鸡他有零关资坝料和识凭证且。7.亭4.碰6.非1孔计格量原砖则7.客4.6工程计查量计算规率则图纸变更工程量轻计量按歪照合同坊约定。第工程量窗计算规耐则应以扭相关的滔国家标咳准、行才业标准摩等为依追据，由渗合同当涂事人在野专用合布同条款感中约定他。7.4难.6.钱2冒计冷量周期7.贴4.6工程脊计量除专螺用合含同条睬款另肿有约矩定外科，工跪程量井的计崖量按月进行。7.4漂.6工程南计量合同计量单价合同总价合同其他形式每月25日向监沙理人杰报送钩上月爽20到日至者当月匀19腾日已巨完成家的工糖程量。监肿理人桑应在7天内完成签审核并晋报送发高包人7.萌4.7支付管谱理进度勤款支纱付进度恳付款逐申请岩单的提交进度付榜款申请眼单的编制进度款逢审核7.秤4.7.1付款攻周期付款周口期应与日计量周匪期保持一致7.笨4.7支付管敲理7.4蚊.7.2阴进度浪付款母申请轮单的颈编制已完成鼓工作【变彻更】【预腹付款诵】金额【质量晋保证金升】【索赔躺】错误已修正7.居4.7支付管返理7.乏4.7.3远进度瘦付款桃申请费单的恶提交单价孔合同花中的颤总价祥项目北按月末进行菠支付昏分解单价收合同1按月鸽计量告支付按支机付分遣解表趋支付总价合悔同2专用胶合同条款中议约定其他跨合同3思考:塘什么情码形需要污提交“洗工程量霉报表”7.4眨.7支付活管理7.趁4.7.4滚进度款买审核和约支付发包人7d签发02监理人7d审批01有异议7d+7d内03签发后14d支付04发包倡人签颠发进即度款园支付阴证书均或临骗时进戴度款所支付课证书悦，不表明发包人俯已同意拌、批准盛或接受醉了承包两人完成搏的相应保部分的便工作。7.4杯.7支付管够理7.姿4.7.5巡寿进步度付款兴的修正在对报已签自发的棚进度绕款支嗽付证中书进城行阶组段汇唤总和须复核危中发老现错误裹、遗殊漏或产重复的，发款包人和锋承包人株均有权涉提出修刺正申请亿。经发而包人和臂承包人宇同意的勉修正，兆应在下期进度闲付款享中支吴付或负扣除工。7.泥4.7支付管死理7.殿4.7.6慌支代付分解大表总价合黑同：施工进吸度计划克、签约缴合同价破和工程说量等因也素对总遭价按月文进行分禁解。单价合陆同：施口工进测度计愧划和骡总价阿项目射的总烧价构顺成、拦费用茎性质冲、计捎划发餐生时保间和类相应范工程烫量等苗因素芝按月兰分解队。7.宪4.7支付管撒理7.4姨.7.7快支恰付账户发包人氏应将合念同价款驱支付至逮合同协狭议书中拉约定的底承包人渴账户。7.4皂.8不可抗域力7.4颜.8.洽1帅不可特抗力的拖确认不可呈抗力是指残合同泊当事疫人在蒜签订莫合同裙时不猜可预耗见，蛙在合士同履块行过蔽程中渠不可短避免统且不坐能克具服的自然灾随害和社会灿性突恒发事旱件，如足地震剖、海纳啸、辰瘟疫靠、骚慌乱、睡戒严魂、暴殿动、案战争盖和专漂用合章同条远款中盏约定独的其劣他情经形。1不可痒预见2不可楼避免3不能克汤服7.熄4.8不可材抗力7.4肥.8.淘2浪不可龟抗力的勇通知合同雨一方笼当事鞭人遇邪到不松可抗粪力事嗓件，制使其吴履行密合同卸义务正受到仍阻碍节时，脖应立朴即通知合同另午一方当吧事人和芽监理人便，书面敌说明不悟可抗力星和受阻糠碍的详向细情况狮，并提漆供必要轨的证明笛。7.4疼.8不可抗给力7.但4.百8.起3觉不可振抗力辩后果涂的承毙担施工秃设备材料喷、工内程设魄备人员和灰财产原则工期顺凯延照管浊、清袭理修芳复赶工港费用考点开:发疼包人换和承瞒包人恶的责耕任分风担原忽则7.4鲜.8不可拿抗力7.边4.深8.阔4气因不荒可抗便力解们除合捡同因不可白抗力导斤致合同煎无法履文行连续超呼过84毙天或累计饺超过旷14橡0天的，济发包冒人和醉承包眠人均谷有权贯解除喜合同爬。合岗同解嚷除后牛，由浸双方症当事呆人按性照第虽4.说4款揉【商巧定或冠确定阴】商司定或滑确定压发包临人应给支付砖的款暮项，7.4虽.9安全文穿明施工7.粪4.矿9.埋1脖安全俩生产澡要求《建承设工锄程安核全生划产管忆理条召例》第四腊条旅建设械单位牧、勘扛察单两位、姻设计傻单位确、施壤工单牺位、站工程田监理真单位锣及其光他与迎建设石工程多安全希生产垫有关土的单拜位，差必须缓遵守闷安全仍生产映法律榨、法胡规的征规定痛，保帝证建包设工降程安筋全生廊产，四依法妖承担捉建设比工程呜安全役生产母责任甜。安全生裹产法律届法规规们定A国家般和工抱程所记在地鹊安全窜标准京和规四范B专用浑合同铜条款停约定的安全禾标准要讨求C7.剑4.9安全文秀明施工7.4逃.9.伏2盏安全悼生产保摸证措施编制安母全技术组措施编制颜专项甲施工扒方案安全负生产抖责任寇制度治安保教卫制度安全生随产教育闭培训制疲度措施方案制度7.4蔑.9安全文抓明施工7.努4.蛛9.千3秒特别煌安全禾生产贡事项特殊安全腊生产直技术疫要求需特殊缎从业资格赶人员有较大头的安全生产袜危险7.4袋.9安全株文明疏施工7.撤4.降9.梦4常治安活保卫作业吩区生活亡区办公区施工现淹场发包人应与当桂地公安送部门协畅商，在降现场建册立治安惠管理机燥构或联俱防组织鞠，统一胁管理施燥工场地耕的治安赚保卫事违项，履星行合同槽工程的绣治安保蔑卫职责萝。7.4衬.9安全卧文明禽施工7.4讲.9.坦5割文明困施工◆承包人既应当采能取措施壁保持施竭工现场便平整，格物料堆阀放整齐炉。◆承包欢人应谁清除羊承包饭人的提全部向工程佛设备虽、多基余材为料、聪垃圾张和各衫种临予时工流程。7.按4.9安全粮文明瓣施工7.瘦4.毙9.丸6狐安全商文明嘉施工脆费◆安全文归明施工馆费由发以包人承紧担，发跌包人不得卵以任走何形着式扣地减该部戏分费比用。浇因基调准日赢期后码合同输所适锡用的窄法律悦或政白府有闷关规乓定发祥生变狂化，咏增加根的安肿全文蒸明施桨工费捞由发执包人塔承担扛。◆除专液用合芳同条炊款另骗有约译定外透，发默包人建应在抵开工号后2似8天轻内预咸付安杀全文狱明施扯工费省总额宁的50沸%，其余匪部分与凤进度款蜜同期支倡付。◆安全漂文明施览工费应专款专捏用。7.4队.9安全义文明夹施工7.替4.朝9.悔7说紧急偿情况割处理◆抢救臣主体◆抢救措晃施◆责任肺分担发生危贩及工程挖安全的事件，监理劈燕人通知关承包人卵进行抢驰救，承抢包人声社明无能咬力或不弊愿立即零执行的太，发包悄人有权抄雇佣其估他人员蔽进行抢肾救。7.盲4.9安全娘文明什施工7.真4.亿9.途8秋事故狂处理◆立即睡通知◆紧急抢型救◆保护现眼场工程辣施工缘瑞过程今中发提生事故的，承布包人应殊立即通抬知监理托人，监奖理人应缴立即通罚知发包良人。7.4去.9安全锡文明前施工7.颤4.例9.创9剩安全弱生产赴责任责任工程交本身承包人袋原因发包陡人原辫因7.4疮.10职业健凯康和环恐境保护7.县4.贩10虹.1要职贫业健将康劳动时怀间休息时树间劳动枣报酬劳动锐安全劳动保佳护膳宿策条件生活打环境伤病防暴治伤病乖急救医疗职设施生活肚条件7.庸4.10职业子健康膨和环爹境保男护7.记4.舅10腥.2郊环绿境保路护◆承包人杏应在施工轿组织该设计中列明咬环境保毁护的具男体措施铜。◆对施工维作业过延程中可狡能引起丙的大气、轰水、噪淋音以及税固体废将物污染采敞取具体帜可行的徐防范措姿施。7.5竣工厦阶段壮的合忆同管扭理7.5.1工程试车7.傻5.竟1.阅1件试车咐程序单机无负荷承包糕人组织试车监理人咳在试车月记录上签字发包燥人组织试车合同当辽事人在勾试车记衬录上签字联动无负错荷7.5.1工程试车7.5财.1.粮2某试车培中的责异任承包仙人原劣因承包人设计歼原因发包人设备制斗造采购方7.5.1工程试车7.谦5.签1.盛3记投料他试车如需进碗行投料清试车的殖，发包丝式人应在爹工程竣述工验收页后组织旷投料试测车。发枪包人要舌求在工奖程竣工体验收前认进行或啄需要承忘包人配持合时，敏应征得劳承包人同意。◆竣工时验收旋后◆发包姑人组铸织◆需要效配合，征社得同旱意7.5.2验收分部恼分项货工程厅验收1竣工验缠收2提前纹交付单位脂工程晓的验盒收37.5.2验收7.恢5.万2.姜1字分部劝分项僵工程决验收◆承包渐人自葡检合伟格，拐提前48小时简通知货监理苦人。谈监理轧人不废能按天时验貌收的桥，应痛在验佣收前24小时提果交书面旗延期，顾延期不隔超过48小时誉。未旁按时州进行环验收嘴，也咐未提闲出延格期，亿有权胃自行兼验收镇，应灿认可虽验收巩结果悦。◆分部粗分项每工程港未经短验收汁的，篮不得晓进入适下一赞道工惧序施糟工。建设工降程打造们过程精宗品竣工验甜收（1）絮竣工似验收条秆件◆除发包讽人同意央的甩项谨工作和触缺陷修赚补工作序外，合同棉范围狭内的全部贵工程以晚及有关靠工作，附包括合吸同要求厨的试验谎、试运逮行以及迹检验均替已完成伸，并符畏合合同旋要求；◆已按维合同攻约定公编制花了甩项工简作和缺陷陷修补工作清斯单以及乱相应的纷施工计忘划；◆已按合渔同约定驻的内容份和份数啦备齐竣工资双料。收的史，不得安进入下建一道工暖序施工郊。竣工和验收（2驳）松竣工盏验收衡程序报送衣验收柔申请越报告承包人14宝天内凶完成份审查监理人28垮天内题审批区完毕发包惩人◆合格：发包谦人应餐在验耽收合毫格后典14蚁天内塑向承超包人窃签发菌工程医接收皂证书等。◆不合新格：承包读人对群不合激格工竖程返朝工、斥修复旨或采旺取其醒他补伏救措胶施，路增加郊的费变用和摸（或潮）延好误的节工期芒由承蜜包人雪承担摘。合格1隶4天内极签发证绣书验收竣工验姑收（3夕）亏竣工票日期工程烘经竣册工验控收合伶格的腊，以胜承包笛人提交竣艘工验收泻申请报蚕告之日为实际狼竣工日抹期，并待在工程尝接收证薪书中载爆明。◆因发包彼人原因增，未收瓶到竣工狭验收申帽请报告丧42天翻内完成谱竣工验绘收（同上额）。◆完成竣瞎工验收夺不予签摩发工程奋接收证垄书（同上降）。◆未经竣勒工验收临，发包桶人擅自肝使用的锯，以转移届占有孙工程间之日为实际忧竣工日扭期。竣工验偿收（4）扯拒绝雁接收全洽部或部近分工程竣工验置收不合虎格的工领程，承乎包人完拢成整改礼后，应尤当重新赢进行竣含工验收恶，经重滤新组织培验收仍区不合格栋的且无字法采取酸措施补杜救的，断则发包马人可以外拒绝富接收不合格思工程。竣工验委收（5）众移交吩、接收窃全部与做部分工幻玉程除专震用条您款另吨有约喂定外封，合抬同当劣事人冶应当光在颁烦发工兼程接中收证裂书后7天新内完成工讨程的移兔交。◆发包繁人无秩正当孟理由货不接收工程征。承吼担工鹅程照威管、默成品输保护扁、保柳管等棵费用塔，逾馒期接酿收违柿约责婶任。◆承包人扔无正当线理由不移交工程护。承顺担工挪程照厉管、故成品絮保护圾、保括管等见费用越，逾袋期不唤移交震违约样责任袄。7.5.2验收7.痕5.悔2.腔3梁提前剩交付老单位耕工程铺的验榜收发包锻人需冒要在工选程竣对工前掌使用市单位酿工程哀的，到或承包人且提出提前家交付俘已经就竣工残的单锐位工妙程且叉经发汉包人芬同意陕的，勤可进序行单盯位工蛇程验贫收。◆发包扭人负责照管，承担由此增侵加的费摸用和（填或）延洋误的工盈期，并粱支付承志包人合击理的利愿润。◆提前购交付独单位贷工程起，该稻单位优工程庙的保修期锅限和相惊应的质保金限退还期限联，从忘单位械工程熊验收昨合格渴之日蛮起计义算。7.5.3施工期工运行和名竣工退废场7.望5.笑3.谜1葱施牛工期蜂运行指合同爷工程尚廉未全部筋竣工，折其中某届项或某抢几项单劳位工程回或工程带设备安扎装已竣舍工，根源据专用狗合同条凑款约定柜，需要窗投入施缝工期运莫行的。◆证明能润确保安全后，赴才能影在施毅工期击投入蚊运行沃。◆运行涂中发充现工蕉程或梅工程兆设备片损坏妙或存应在缺竖陷的坏，由眯承包胜人按【缺鹅陷责扛任期换】约定冒进行光修复减。7.5.3施工互期运谜行和扩竣工援退场7.矮5.吵3.腥2屯竣工劝退场临时建崭筑物剩余材料施工设备人员垃圾7.5.3施工期别运行和徐竣工退正场7.5舅.3.丧3披地表粒还原承包刺人应洁按发己包人侮要求恢复临时抗占地药及清蹄理场友地，盛承包太人未费按发炊包人往的要或求恢复临时占潮地，或词者场地及清理未滔达到合名同约定烤要求的催，发包纺人有权善委托其辫他人恢复或清盈理，怒所发逼生的连费用委由承桃包人椒承担氏。7.5.4缺陷责印任与保植修7.5芦.4.职1化工程致保修的锐原则◆在工挪程移易交发猎包人橡后，摸因承包人甘原因产充生的质弱量缺陷，承包秀人应承盾担质量肢缺陷责父任和保涉修义务辅。◆缺陷责较任期届游满，承辛包人仍煮应按合芦同约定把的工程夜各部位保修妙年限承担保凭修义务猎。7.5.4缺陷责屡任与保触修7.5熄.4.烤2逢缺陷擦责任期缺陷嘴责任璃期自实际竣欢工日期起计粮算，合掀同当事向人应在描专用合叨同条款民约定缺们陷责任结期的具唐体期限卫，但该词期限最长不超过24个海月。◆《建衫设工程堵质量保进证金管辣理暂行于办法》恐规定缺陷责桶任期一咳般为6舰个月、舱12个破月或2惭4个月优。◆单位工喘程先于收全部工叶程进行让验收，吃经验收因合格并万交付使立用的，熟该单位壮工程缺猾陷责任膊期自单勿位工程咐验收合元格之日访起算。7.5.4缺陷责先任与保僻修7.去5.圣4.徐3素质量吼保证朝金扣留提供A.给保函B.专工程款C.惹其他方锈式A.阅逐狐次扣偶留B.潜一次宝性扣挺留C.狠其他方态式发包辰人累浑计扣抽留的舞质量侍保证次金不寨得超吹过结大算合读同价旧格的5%。7.5.4缺陷戒责任厘与保侄修7.隆5.漫4.爽4桐保修保修责贝任竣工幕验收蹲合格颈之日法定拾最低赠保修孕年限转移涉占有森之日修复限费用承包罪人原杀因造均成发包暂人使砍用不康当造筋成其他饲原因融造成修复通倡知应书稼面通碰知修晶复，禽情况堪紧急劲可口穷头通情知后怪48攀小时嗽内书胜面确桨认，7.5.4缺陷责垃任与保倒修7.5序.4.谢4纵保修未能仇修复发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人承担。承包拾人出汁入权在保修期内，为了修复缺陷或损坏，承包人有权出入工程现场。7.5.5竣工结算7.5构.5.格1凯竣工铲结算申卸请除专渴用合帆同条授款另坡有约异定外缺，承嚷包人祖应在血工程竣工注验收合格后2篇8天酒内向发包闹人和监牛理人提背交竣工蔑结算申破请单，泰并提交桨完整的参结算资摄料，有旨关竣工风结算申辉请单的宏资料清冻单和份台数等要区求由合倘同当事之人在专文用合同准条款中樱约定。完整贵的结昨算资末料7.5.5竣工结算7.5站.5.恩2侄竣工誉结算审载核◆发包纠人应往在收浮到监猴理人民提交牢的审关核的油竣工谅结算萄申请础单后14罗天内完厦成审农批，赏并由牵监理曾人向览承包驴人签版发经掌发包蜜人签照认的蚁竣工侍付款象证书剥。◆发包争人在语收到老后28天内未完舞成审批牲且未提款出异议某的，视耍为认可。◆签发竣钳工付款炉证书后居的14供天内，她完成舍付款完。逾灿期支征付的婶，按郑照中符国人炕民银岩行发额布的遵同期倘同类宿贷款驶基准愈利率士支付丘违约踢金；算逾期野支付趴超过56天的，傻按照盒两倍伤支付绪违约涂金。审核时社限7.5.5竣工结算7.塔5.蛇5.患3珠甩婶项竣悔工协允议发包武人要扁求