建筑工程造价基本知识

建筑工程计量与计价前言主要内容课程性质学习方法几点要求参考资料主要内容建筑工程造价基本知识建筑工程造价的确定建筑工程定额建筑面积计算建筑工程定额工程量计算措施项目定额工程量计算装饰装修工程定额工程量计算建设工程工程量清单计价建筑工程工程量清单编制及计价装饰装修工程量清单编制主计价工程量清单编制及计价实例课程性质工程造价管理的一门专业课程；主要讲解定额工程量计算规则、工程量清单编制及计价，详细阐述了清单与定额工程量计算、费用组成、编制依据、编制方法和步骤等；在专业知识方面，与技能抽测，造价员考试相结合，突出专业实践能力培养；在实例选编方面，均以实际工程中的应用问题为例，并附有适合教学的实际施工图例，方便初学者使用。学习方法1.具有耐心、细致、认真的学习态度2.具有建筑工程看图识图的基本能力和施工技术操作的基本知识3.善于交流勾通，独立思考问题，具有较好的自学能力4.造价知识不是光听老师讲就可以学会的，是通过自己动手做才会的。几点要求1.上课必带：计算器、铅笔或钢笔、工程量计算纸、相关工具书2.课堂纪律要求3.课后作业要求4.考核方式参考资料建设工程工程量清单计价规范（GB50500—2013）房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50853—2013）湖南省建筑工程消耗量标准(2014上、下册)湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准（2014）湖南省建设工程计价办法.2014全国造价工程师执业资格考试培训教材:工程造价计价与控制.建筑工程计量与计价——透过案例学造价混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（11G101—1）建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353—2013)2013建设工程计价计量规范辅导工程造价--高等职业院校学生专业技能抽查标准与题库从书模块一建筑工程计量与计价基本知识一、湖南省技能抽查要求：

定额的应用模块包括定额消耗指标的确定、定额的套用和工料单价的计算等3个项目。主要检验学生是否掌握建筑安装工程预算定额（消耗量标准）各消耗量指标的计算、定额消耗量指标的套用以及工料单价的计算等基本技能。项目1：定额消耗指标的确定技能要求：

学生能按要求准确计算人工消耗指标、材料消耗指标、机械台班消耗指标，并将计算结果填入定额项目指标表。项目2：定额的套用技能要求：熟悉《湖南省建筑工程消耗量标准》《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》（2014）构成，能按要求熟练套用湖南省消耗量标准。项目3：工料单价的计算技能要求：学生能按要求计算人工工资单价、材料单价、施工机械台班单价级以及定额分项工料单价。（一）工程造价的构成1.熟悉我国建设工程造价的构成与计算；2.掌握设备及工器具购置费的构成与计算；3.掌握建筑工程费、安装工程费的构成与计算；4.熟悉工程建设其他费构成内容及有关规定；5.熟悉预备费、建设期利息的计算。

二、造价员资格考试大纲要求：（二）工程造价计价依据1.了解建设工程定额的分类、作用和特点；2.了解建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量的确定方法；3.了解建筑安装工程预算定额和概算定额的编制原则和方法；4.掌握人工、材料、机械台班单价的组成和编制方法；5.掌握分部分项工程单价的编制方法；熟悉费用定额的构成；6.了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。能力要求要点教学内容与要求专业能力基本建设概述基本建设的概念、分类、内容；基本建设程序与概预算之间的关系；建设项目总投资建设项目总投资的构成；工程费用的构成定额消耗指标的确定人工消耗指标、材料消耗指标、机械台班消耗指标的确定方法定额的套用《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》的套用方法工料单价的计算计算人工工资单价、材料单价、施工机械台班单价级以及定额分项工料单价的方法建安工程造价的确定工程造价的含义、构成、特点建筑工程计价模式定额计价模式、清单计价模式工程量计算方法工程量计算方法、原理；统筹法计算工程量要点方法能力1）收集整理工程信息的能力；2）善于思考、举一反三的观察与分析能力。3）交流与表达的能力；4）自我认知与评价能力；三、教学要求第1章建筑工程造价基本知识1.1基本建设概述1.1.1基本建设的概念

1．基本建设基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。2．固定资产（1）按建设性质分为新建、扩建、改建、迁建、恢复建设等；（2）按建设规模分为大型、中型、小型等；（3）按建设阶段分为筹建、施工、竣工、建成投产等；（4）按资金来源和投资渠道分为国家投资、银行贷款、引资、长期资金市场筹资等；（5）按隶属关系分为国家项目、地方项目、单位自建项目。3．基本建设的分类（1）建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程（2）设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程设备、工具、器具的购置（3）勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计（4）其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作4．基本建设的内容基本建设程序基本建设程序是指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。按照建设项目发展的内在联系发展过程，将建设项目分成若干阶段，它们这间存在着严格的先后次序，可以进行合理的交叉，但不能任意颠倒次序。项目建议书可行性研究工程招投标施工准备工程施工竣工验收交付使用初步设计技术设计施工图设计基本建设程序如图1-1所示。1.基本建设程序概念2.基本建设程序与建筑工程（概）预算之间的关系项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算施工图预算设计概算修正概算合同价结算价竣工结算图1-2建设项目不同阶段工程造价的计价示意图

交付使用竣工决算1.堂1.忙3基本踪蝶建设报项目基本建修设项目神通常简牢称建设强项目，娃是指按公一个总恳体设计弄进行施烤工，经复济上实两行独立铲核算，钩由独立挣法人的疯组织机建构负责席建设或黎运营，稳可以形财成生产堪能力或短使用价烂值的一记个或几骂个单项伍工程的掩总体。文如一个佣小区、挑一所学补校等。细建设项誓目的工鞋程造价勒一般由摇编制设颜计总概毛算或设乐计概算态或修正益概算来晓确定。1．基本剃建设项绞目的概菠念2.工程亿建设桐项目庄的划城分分部工程

分项工程

12345单项工程

建设项目

单位工程按照盲建设众管理奴和合秒理确祖定工幅程造泪价的怖需要吐，建等设项舰目的态层次穷划分稀为单宾项工悔程、呼单位外工程撒、分肿部工告程、洲分项芒工程拔。建设项晴目的分土解建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程建设项目，是指按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，由独立法人的组织机构负责建设或运营，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体。如一个小区、一所学校等。建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。是指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼等。其造价由编制单项工程综合概预算确定是指可以独立设计、施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。它是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程等。它是分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。图1.花3工程绣建设荒项目伟层次促划分健示意临图××汽车制庄造厂办公楼冲压车佛间装配途车间厂区道教路土建工谦程工业份管道暖通工牺程设备舌安装电气赴照明土方扰工程打桩工完程混凝使土工辽程挖基坑挖基嗽槽回填押打夯建设项酬目单项工检程单位堪工程分部工液程分项工惕程1.销2建设凉项目阴总投最资的桂概述1.2革.1建设项猫目总投饮资的构虚成建设认项目湾总投客资含颠固定扩资产卖投资接和流虽动资翻产投拉资两开部分粥，指制项目根建设晒期用府于项凯目的脊建设容投资魂、建盘设期屠贷款威利息驼、固惯定资饰产投虽资方义向调急节税悟（已汁停征辉）和乒流动行资金脆的总袍和。芝建设妨项目挂总投暂资中反的固暑定资蛇产投吩资与攀建设狮项目糕工程建造价霉在量内上相匹等。建设项向目总投剧资费用衡构成建设项目总投资固定资产投资（工程造价）流动资产投资（流动资金）设备及工器具购置费用设备购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用与土地有关的费用；与项目建设有关的其他费用；与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税(已停征）建设项饥目总投陷资费用灯构成图1-4人工屠费、或材料祥费、全施工谨机械毅使用池费企业管氏理费利润捧、规绩费、巾税金涨价俊预备因费1.汪2.碑2固定资稼产投资求构成1.设备俗及工她器具股购置痰费设备及尼工器具枯费由设巷备购置昨费和工低器具、辩生产家材具购置缘瑞费组成个。它是忙固定资昏产投资来中的组信成部分气。在生御产性工总程建设韵中，设腰备、工起器具费羊用与资去本的有拦机构成们相联系秆。设备膛、工器压具费用瞧占工程蓄造价比挡重的增括大，意忽味着生须产技术边的进步问和资本柄有机构搬成的提箱高。2.工程击建设剥其他牲费用工程建粗设其他盗费用，是戏指从棒工程沈筹建绞起到赤工程肠竣工皱验收念交付哗使用颈止的我整个撇建设星期间授，除盈建筑扁安装耳工程吴费用备和设白备及园工、言器具秤购置龄费用柱以外怜的，炕为保廉证工失程建涉设顺资利完薄成和纷交付享使用捧后能存够正奥常发宰挥效载用而岭发生盛的各唐项费扩用。工程建箱设其他奇费用，补按其内更容大体贯可分为要三类。池第一类仓指土地丑使用费认；第二血类指与锈工程建剧设有关蜂的其他吩费用；煮第三类嘉指与未佣来企业距生产经浮营有关奖的其他拌费用。土地加使用辩费有脊二种具形式香，即饭土地屈征用煌及迁益移补遇偿费桌和土庸地使佣用生粱产权至出让茶金。土地征毛用及迁武移补偿逃费是指仿建设唉项目甲通过诞划拨趁方式课取得称无限娃期的被土地及使用俘权，闹依照《中华人串民共和捉国土地颠管理法》等规定述所支付鉴的费用丹。土地使毯用生产柄权出让英金，指建疾设项肝目通翠过土御地使电用权疼出让悉方式理，取报得有扶限期般的土松地使假用权袖，依滨照《中华人猪民共和涝国城镇甜国有土散地使用牺权出让郑和转让电暂行条输例》规定，替支付的狐土地使隔用权出植让金。1）土地呀使用费2）与策建设殊项目盼有关璃的其忘他费用用根据愧项目刷的不沟同，独与项社目建否设有厘关的走其他沸费用珠的构译成也倡不尽奏相同童，一腥般包贡括：搂建设冷单位则管理脖费；圈勘察男设计垫费；慢研究绝试验陷费；俊建设掏单位感临时到设施组费；扁工程穗监理尖费；赠工程杂保险灯费；闹引进瞧技术搞和进息口设解备其就他费栋用；领工程想承包垃费。弦在进嗓行工煎程估之算及锹概算颤中可驱根据吧实际逐情况衡进行妻计算播