工程建设全过程造价管理

工程项目全过程造价管理造价（成本）（Cost）业主（Owner）承包商（Contractor）项目造价（成本）管理施工成本管理目标成本管理工程造价管理理论全过程管理全生命周期全面管理工程建设项目造价（成本）概念的界定现代工程造价理论的发展全生命周期（寿命）造价管理（英国）全面造价（成本）管理（美国）全过程造价（成本）管理（中国）工程项目全生命周期造价管理工程项目周期的划分:

—决策阶段

—设计阶段

—发承包阶段

—施工阶段

—运营阶段

—后评价阶段上述的不同定义的核心就是都要求人们用工程项目全生命周期去考虑造价和成本问题，关键是实现工程项目整个生命周期中造价的最小化。

是工程项目投资决策的一种分析工具是建筑设计的一种指导思想是一种实现工程项目全生命周期造价最小化的方法全生命周期造价管理的定义的不同描述全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次建设成本，忽视运营及维护成本一次性建设成本运营及维护成本一次性建设成本与运营及维护成本平衡的实现

工程项目全过程造价管理工程项目全要素造价管理工程项目全风险造价管理工程项目全团队造价管理全过程、全要素、全风险造价管理是从技术层面上开展全面造价管理的工作。全团队造价管理是从组织层面上对所有项目的全团队成员进行管理的方法，为技术方面的实施提供了组织保障。工程项目全面造价管理包括以下内容：工程项目全过程造价管理1997年，我国建设工程造价管理协会明确了有关工程造价管理的目标和管理方针：“建设工程造价管理要达到的目标，一是造价本身要合理，二是实际造价不超概算，为此要从建设工程的前期开始工作，采取‘全过程、全方位’的管理方针。”其中，“造价本身要合理”是指在工程造价确定方面努力实现科学合理；“实际造价不超概算”是指要开展科学的工程造价控制；而从“建设工程的前期工作开始，采取‘全过程、全方位’的管理方针”。其核心是采取全过程造价管理。工程造价管理是全过程的，是指从建设项目可行性研究阶段工程造价预测开始、工程造价预控、经济性论证、承发包价格确定、建设期间资金的运用管理，工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设过程的工程造价管理。投资决策阶段初步设计阶段扩大初步设计阶段施工图设计阶段招投标阶段施工阶段竣工阶段投资估算初步设计概算扩大初步设计概算施工图预算合同价结算价决算价主要控制手段可行性研究限额设计价值工程及设计方案比选招投标合同管理我国的工程造价全过程管理第三部分交易阶段工程造价控制第五部分竣工阶段工程造价控制

第四部分施工阶段工程造价控制第二部分设计阶段工程造价控制第一部分决策阶段工程造价控制工程项目全过程造价管理100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。各阶段对投资影响程度分析——关键控制点的研究决策阶段工程造价控制一工程建设限制条件调查确定项目的建设标准和规模，确定合理的投资估算额建筑经济指标选定建设项目主要功能识别工程方案设计确定工程设计方案工程方案专项分析与评价投资估算内容的选取投资估算编审准确度、估算方法，估算步骤投资估算具体内容建筑工程费估算安装工程费估算设备购置费估算工程建设其他费用关键控制点一：初级投资目标值建立详细可行性研究阶段初步可行性研究阶段建议书阶段项目规划阶段控制误差在10%之内控制误差在20%之内控制误差在30%之内允许误差大于30%投资估算四阶段按项目的规划的要求和内容，粗略估计投资额按项目建议书中的产品方案、建设规模、生产工艺等估算投资额在更为详细的资料下进行投资估算经审批后，作为投资限额在我国的建设项目中，投资估算通常分为四阶段，每一阶段对投资估算的要求都不同，如下图：投资估算编制依据、步骤(1)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法、以及其他有关计算工程造价文件(2)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数(3)拟建项目各单项工程的建设内容及工程量(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费(3)估算涨价预备费和建设期利息(4)估算流动资金

投资估算依据

投资估算步骤投资估算编制工作原理

编制项目总提构思和描述报告

建筑主要控制指标

项目组织和建筑面积分配计划

建筑方案构思

结构方案构思

分部分项工程描述

设备购置及安装工程构思描述

建设期涉及及其他投资的构思

项目前期工作设想

预备费

固定资产投资方向调节税

贷款利息

铺底流动资金建筑工程投资估算设备购置及安装工程投资估算其他费用投资估算

基本预备费

涨价预备费静态投资动态投资

固定资产投资

项目总投资建设项目投资估算编制工作原理静态投资部分的估算方法投资估算方法

计算公式

单位生产能力投资估算法

建设项目的投资额/生产能力

生产能力指数估算法

X1为类似企业的生产能力(已知)；X2为拟建项目的生产能力(已知)；I1为类似企业的固定资产投资额(已知)；I2为拟建项目的固定资产投资额(未知)；n为生产能力指数比例估算法I为拟建项目的固定资产投资；K为主要设备投资占拟建项目固定资产投资的百分数；n为拟建项目的设备种类；Qi为第i种设备的数量；Pi为第i种设备的到厂单价郎格系数法

D为项目的建设总费用;C为主要设备费用的费用；Ki为管线、仪表、建筑物等直接费用的估算系数；KC为包括工程费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数工程建设概算指标估算法概算指标用整个建筑物每百平方米建筑面积为单位，规定人工、材料、机械、设备消耗量，再加上使用阶段中所需要花费的成本，得出其总造价，可用于可行性研究对投资进行估算。

投资估算方法表动态投资部分的估算方法投资估算方法

计算公式

生产能力指数估算法

PF----涨价预备费It----第t年投资计划F----年均投资价格上涨率n----建设期年份数利息

各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率年初借款本息累计＝上一年年初借款本息累计＋上年借款＋上年应计利息本年借款＝本年度固定资产投资－本年自有资金投入投资倒估算殊方法批表（凤续）考虑浙了项株目的栽全生妄命周言期成败本之摇后，补可以撑在原会有的钩评价拳基础腰上增碧加一仪栏项寸目的欧全生命周限期成本脊分析。可行性疲研究是指建界设项目历在投资棕决策前砖，对与弊拟建项隔目有关棕的社会臣、经济吴、技术糊等各方腿面进行六深入细播致的调欺查研究展，对各留种可能粒拟定的晨技术方南案和建耍设方案喂进行认异真的技计术经济长分析和宰比较论恩证，对摧项目建唇成后的影经济效掏益进行急科学的好预测和露评价。对于投宏资额越均大、建阵设周期袖较长、游内外协猫作配套何关系较躬多的建军设工程昌，可行暖性研究驾的程度然就越深锋，研究驳工作期六限也越宏长，像速香港桑迪斯捆尼乐激园，妈从筹获备到近建成花要经膜历8年的时疤间，显票示出香邮港政府言和迪斯坛尼乐园但公司对右投资项支目的可善行性研易究高度坑重视，释为项目定成功打诱下了坚纤实的基烈础。关键生控制留点二顿：可恐行性遵判别盐标准由珠轨海机绒场看京可行塔性研纪究的息重要富性珠海机稍场位于剩珠海西律区三灶血岛西南巨端，三黄面环海烧，净空犬良好，膨距市区31公里。饭该机场套严格按凝照国际哪一级民拼用机场想标准进真行总体瞎规划、雪设计和要施工，剩其跑道忘、候机现楼、通斧讯航系晴统、供辩油和安漂全等均锅达到国夹际先进岸水平。蜂机场建针有长400景0米、也宽60米的跑脂道和长400厅0米、宽44米滑巩行道亭各一照条，尝可供貌当今哭世界者上各倾型客赶机起黎降。乒候机色楼建售筑面筑积9.2万平册方米哥，设塔有综块合大鸦厅、获候机哥厅和陷观景怨厅。珠海体机场夸是国条内现姑代化慰水平齿最高峰的航忧空港园，在仿国际坛上也帽堪称槐一流寸，其航投资刘之巨挎大令战人咋旬舌，告但是革却出蠢现了晕严重帐的亏洲损问笼题，斑珠海饥机场塘的使首用率肤只达秧到设佳计能胸力的6％，希无法卸实现胜当初咳用盈娇利偿最还投群资欠削债的壮设想炼。项目违决策密阶段炒的可液行性半研究鞋报告席中认毯为客流量航空货喊运量机场收碍入199跳6年201鞠1年73万1,1冬21万12,哪000吨224它,20纵0吨10.蜘16亿人费民币2.疮8亿人民周币1.湖08中4亿人民工币58万20顺00年9,4邮54吨实际暮运营另中该项慰目可蹈行性赤研究镇报告取中预处期收坑入与主实际读收入虏对比辛图原设计施工争中机场结跑道候机掏楼3,月00镇0米4,0习00米20命,0榨00丛~2裹5,糠00渗0缠m292,耍800宪m2由此枣可以爹看出眠，珠肚海机绑场的纸教训墙在于娇前期客的可嚼研调径查不笔够充笼分。胁主要帝问题喊有：1.建设地散点不合畏理，珠奴海周边退的香港页、澳门讨、广州忍、佛山席都有机泊场，所圈以建成辰的珠海微机场面股临的竞劣争是相两当大的价。2.投资估跨算决策繁失误。舱珠海机捧场最初撞总造价晕为69亿元律人民浆币，施而在坐建设杠过程昆中不沟断扩宽大投愉资规帐模，虎最终嚷导致甲严重秀超支咽。——关键括控制处点的处研究设计阶段工程造价控制二工程设押计是建某设项目乐进行全嫂面规划拐和具体扁描述实握施意图舰的过程嘱，是具插体实现矩技术与增经济对耗立统一庸的过程忠。拟建涉项目一参经决策右确定后阔，设计炒就成了能工程建策设和控张制工程是造价的本关键。除初步设锈计基本造上决定路工程建正设的规房诚模、产挑品方案咱、使用字功能、文建筑结倒构形式愧及建设居标准，反形成了梨设计概祥算，确哑定了投迈资的最湿高限额杜。施工辈图设计浅完成后伪，编制钱出了施窗工图预拿算，相壤对准确笛地计算饮出工程筝造价。设计费腐虽然只押占工程你全生命土费用不夺到1%，但焦在决荡策正亚确的扇条件隐下，偷它对紫工程尊造价此的影浸响程毁度达75菌%以上衰。主要任务技术与经济相结合，在投资估算限额内实现项目功能主要内容方案设计初步设计（技术设计）施工图设计主要成果设计概算施工图预算造价控制主要方法限额设计、价值管理设计舅阶段我国拘设计立阶段待工程础造价迁控制稼中存顶在的纯各种伟问题示表现陷为设鸦计工棵作与膊工程扫项目读的计巨价以扣及项坝目建刷设施陷工工随作相吩脱节划，设悄计方治案和穴设备哪材料百的选左择缺围乏有洁效的旱技术候经济斥分析凭和评身价等皱。设计机阶段只的工鸡程造展价控首制具闻体的慈工作盛为：初步设歉计工作姿实质分旧析，成艰果文件宏，设计澡过程中断主要投副资成本准控制工竞作，初博步设计槽概算内诱容和编黄制方法劝，初步遭设计审种批，对设宣计阶乓段工才程造络价的逼关键蝴控制区点进摄行有输效的纸控制库，从烤而为盖整个挎工程土价值赴目标题的实扎现奠聪定基傻础。初步设踪蝶计阶段两投资成恰本控制施工寇图是浴项目深构思济变成现蓝图落的最迫终产废品，更是指既导后滔续施尚工合引同发油包工疫作的字基础佛性资墨料。1、施注工图腐设计醒工作庙实质小分析2、设垫计过践程中镇典型系投资繁成本建控制软工作3、施绵工图赔预算扯编制4、施你工图定预算伐的应梨用5、施工目图审查施工图友设计造旬