北京中联北京朝阳区高碑店村庄概念规划

第一部分规划背景

北京市的总体规划定位

《北京城市总体规划(2004年—2020年)》将北京城市发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”；《北京城市总体规划(2004年—2020年)》对北京市的空间布局做了大的调整,提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局；高碑店村——长安街上的第一村。朝阳区提出三化四区的发展目标“三化四区”建设：农村城市化、城市现代化、区域国际化，国际商务中心区、高新技术转化区、文化教育发达区、富裕文明新城区通惠河产业带的影响“通惠河文化产业带”:推进文化与旅游、科技结合，重点发展旅游文化产业、数字娱乐、中医药文化展示、文物书画鉴赏收藏展示等产业；高碑店村第一部分规划背景

北京市第一道绿化隔离带政策的研究高碑店村高碑店村大部分区域位于北京市第一道绿化隔离带范围内；一绿隔政策一直以来都是高碑店发展难以逾越的鸿关；一绿隔政策在执行中随着时间延长和土地价值的提高，也遇到许多难以解决的问题；随着高碑店自身特色产业的发展壮大，以及对一绿隔政策的实施采取负责的态度，我们认为有必要将高碑店村的长远发展与城市发展相结合；提出本次村庄概念规划。现状航拍图第二部分现状分析

交通分析第二部分现状分析

第二部分现状分析

现状用地性质图现状村庄建筑模型第二部分现状分析

第二部分现状分析

现状村庄建筑模型第二部分现状分析

产业构成主导产业：古典家具文化产业、通惠人家餐饮文化产业、国际民俗接待产业、医药销售批发产业、非物质文化保护产业以及与此相关的创意产业（与村庄远期发展目标相一致，对村庄环境和产业发展具有积极影响）居民住宅的租赁产业：外来人口居住、商家店铺其他产业：混凝土搅拌、钢结构施工、运输、市政设施、销售等（与村庄远期发展目标不一致，对村庄环境和产业发展具有消极影响）第二部分现状分析

产业构成主导产业：古典家具文化产业、通惠人家餐饮文化产业、国际民俗接待产业、医药销售批发产业、非物质文化保护产业以及与此相关的创意产业（与村庄远期发展目标相一致，对村庄环境和产业发展具有积极影响）居民住宅的租赁产业：外来人口居住、商家店铺其他产业：混凝土搅拌、钢结构施工、运输、市政设施、销售等（与村庄远期发展目标不一致，对村庄环境和产业发展具有消极影响）第二部分现状分析

产业构成主导产业：古典家具文化产业、通惠人家餐饮文化产业、国际民俗接待产业、医药销售批发产业、非物质文化保护产业以及与此相关的创意产业（与村庄远期发展目标相一致，对村庄环境和产业发展具有积极影响）居民住宅的租赁产业：外来人口居住、商家店铺其他产业：混凝土搅拌、钢结构施工、运输、市政设施、销售等（与村庄远期发展目标不一致，对村庄环境和产业发展具有消极影响）第二部分现状分析

住宅情况由于大量外来人口的居住需求，目前村内绝大多数民居都出现了比较严重的加建现象，造成村内住宅密度极大，与村民日常生活相关的市政设施基础很薄弱，很难改造。

第二部分现状分析

空间格局被铁路线割断受到绿化隔离带控制：北京市第一道绿化隔离带、五环线的百米绿带、通惠河两侧绿化隔离带。第二部分现状分析

交通流线对外：城市主要道路高碑店路从村中穿过，村庄南北东均有城市主要道路和快速交通；对内：村庄内部联系受到城市的影响严重，联系极为不畅，唯一的一条南北联系的高碑店路还被铁路割断。第二部分现状分析

交通流线对外：城市主要道路高碑店路从村中穿过，村庄南北东均有城市主要道路和快速交通；对内：村庄内部联系受到城市的影响严重，联系极为不畅，唯一的一条南北联系的高碑店路还被铁路割断。第二部分现状分析

社会文化村庄现有大量的物质文化种类：历史文化、工业文化、生态文化等现状村内形成了多种形式的文化活动，如：漕运庙会、古家俱文化节、非物质文化遗产保护、高跷表演等；但是由于受到场地等条件的制约，目前的文化活动规模较小，影响面有限。第二部分现状分析

生态环境村庄现有大量的水体、林地、湿地等生态资源，生态资源种类丰富，总量较大；但是村内现状绿色空间的布局比较被动，大量林地被铁路线包围，可达性很差；小尺度宜人的道路绿化比较缺乏；高碑店污水处理厂对村庄环境的负面影响也较大。第二部制分现誓状分析生态环雕境村庄蓬现有藏大量竭的水客体、次林地际、湿权地等棵生态拌资源握，生秤态资安源种遗类丰遵富，赚总量荣较大巧；但是村卖内现状知绿色空洽间的布碎局比较总被动，夫大量林节地被铁兴路线包块围，可愈达性很翁差；小尺度感宜人的击道路绿书化比较蝴缺乏；高碑珍店污父水处枕理厂夸对村角庄环怪境的扛负面也影响瞎也较孙大。第二冬部分矛现情状分愤析生态环驶境村庄现稳有大量遭的水体蒜、林地甲、湿地毛等生态语资源，渴生态资威源种类达丰富，底总量较小大；但是村示内现状皱绿色空鸡间的布子局比较专被动，伯大量林绩地被铁甚路线包尿围，可卫达性很责差；小尺度昏宜人的呈道路绿鸽化比较谱缺乏；高碑岩店污治水处疲理厂该对村咐庄环置境的依负面猎影响厌也较佣大。第二办部分巧现福状分生析村庄发栗展所面认临的核纪心问题摆：城市婚、本地蚊居民、甚外来人殖口多方管面利益基诉求之妇间的矛碧盾城市生态筒环境平衡城浅市过度徐建设问蚁题外来本地居住选择价窗格相对曲低廉、极交通相软对便捷瓶的区域产业塌升级从一二呜产向三黑产转变市政效设施交通躁干线阳、水要系、征市政阵管线休闲餐饮购逢物、度景假娱乐处、文化焰体育就业大量劳勤动密集布型产业堤在该地怜区集聚居住配贯套就地陷解决错并改议善居伶住条忌件生活配叠套在可柴能情欣况下谱改善棚居住繁配套显条件生态环合境建设家羽园的良摸好生活左环境规划第二部棕分现热状分析直接烧影响义高碑颤店村触用地壶的规陆划有还：北抢京市描第一阀道绿住化隔恨离地赏区规恨划和擦北京篮市中哗心城悦控规饮。主要规毛划措施1、开发杰带拆迁复上楼2、实骑现真详绿3、产业色集中第二部余分现贵状分析用地规庆划分类苏比较土地类型当前规划要求现实情况规划建议绿化用地全面绿化，种草种树，允许3－5％产业建设用地大部分被产业用房和旧村占用划出禁建区和限建区，限建区允许低密度建设居住用地以商品房开发带动旧村拆迁，安置农民上楼基本保持旧村用地规模，民居向二层甚至三层发展保持旧村用地规模，采取自我更新方式改造产业用地集中安置产业区低密度产业用房遍布全村除原有产业区，与限建绿化用地和居住用地结合，建设控制低密度，产业偏向文化性市政公用预留用地已建项目占地较大，部分已建项目对本村有欠帐，未建项目具有较大不确定因素保证公用项目用地，尽快落实未建项目第三部淹分村句庄发展SWO屯T分析S:优势W:问题O:机遇T:挑战将与研叫究对象显密切相锈关的各灿种主要鹿内部优甚势、劣超势、机微会和威跌胁等，私通过调岸查列举兵出来，汁并依照坟矩阵形泡式排列狂，然后翻用系统坚分析的馋思想，靠把各种胁因素相句互匹配挨起来加忽以分析丧，从中万得出一弃系列相铲应的结协论，而期结论通弯常带有暑一定的旦决策性础。分析环多境因素构造SWO四T矩阵制定行谊动计划第三贸部分疫村即庄发以展SWO载T分析优势：交通区位历史产业问题：内部交肯通不畅格局环境市政设禽施的限鄙制机遇站：北京市惧发展定捎位朝阳围区产筒业定建位通惠姿河产矿业带绿隔政低策研究奥运挑战：如何将版城市上芒位规划爬于村庄印发展相小结合如何革将村商庄建编设与奥城市你生态远环境请的建搂设相飘结合如何将登产业发携展与村新民生活撕改善和佣持续发腿展相结概合第四扒部分屡规兔划理凳念“文化堤先行，句创意推尽动，生讲态和谐无，千年叶古村”文化先董行：发碎掘自身所历史文检化资源咬；创意屑推动斧：以齐自身芦文化舟为载盲体，理引导具有候自身洞特色非的创娘意产那业发展畅，为喊其搭瓜建发部展空先间；生态和宽谐：在念村庄自萄身产业删发展、亭升级的俊同时伐，实原现城风市发秋展对村庄换提出的于生态环荷境建设的更要求耀；千年平古村捕：最灿终高均碑店苦村庄虏得以叛发展姓，历史得耍以延续温，形成贫京城内独墓具一弊格的纹千年愿古村汁。第五部楼分创亭意文化师产业研太究创意产耕业的研学究：最早源脏于英国衡，是当袋时布莱廉尔政府或推行的嗽一项产顿业发展焰计划，199改8年英趁国创译意产骡业特让别工集作小参组在《英国创江意产业院路径文眨件》中将做其定夸义为群：“撑源自堪个人践的创佣造性振、技握能及依智慧施，通东过对惭知识淡产权止的开劝发和陶运用胸可创辽造潜饰在的恋财富尤和就浓业机动会的爸活动原”。产业啊构成幻玉：包毯括出亏版、杆音乐拜、表治演艺殊术、虽电影难、电链视和体广播斜、软饥件、猫互动义休闲开游戏纹软件恶、广获告、友建筑左、设躁计、洒艺术滴品和暮古董浑交易半市场面、手瞎工艺柴品及忌时装阴设计团在内掘的13种行业近。（示根意图片虑）世界快创意铺产业桂发展我国目盏前尚处滔于起步佩阶段，层创意产风业拥有制巨大的圈发展空雨间。创意产农业的构氏成：主要因坝素：触媒、宾交通、姑区位、间低租金次要因拣素：特色街港区、土袍地使用盯性质的茄多样性各国、地区或城市创意产业发展现状比较国家/地区/城市产业概念年份产业增加值产业占GDP之比产业年增长率/GDP年增长率（比较时期）产业就业人数（占就业人数比率）美国版权产业2002年12500亿美元12%3.19%/1.39%(1997-2001)(核心版权产业就业增长率)1147万（8.41%）加拿大版权产业2002年534.08亿美元5.38%版权产业的就业增长率是整个就业增长率的三倍多近90万澳大利亚版权产业1999-2000年192亿美元3.30%5.7%/4.85%(1996-2000)34.5万（3.8%）英国创意产业2001年1125亿英镑>5%9%/2.8%(1997-2001)130万新西兰创意产业2000-2001年35.26亿新西兰币3.10%—4.9万（3.6%）新加坡创意产业2000年50亿美元3.20%17.2%/10.5%(1986-2000)7.9万（3.8%）香港创意产业2001年461.01亿港元3.80%—(5.3%)伦敦创意产业2002年260亿英镑11.4%(1995-2000)52.5万台湾创意产业2000年7020亿台币5.90%10.1%(1998-2000)33.75万（3.56%）第五证部分汇创蜓意文丙化产糖业研法究中国创勺意城市步分布：北京、上住海、搞深圳依、长闸沙、煌丽江旷、含广州葡、成画都、沿西安秋、昆椒明、杂大连岂、三志亚等北京：以“政厅府驱动奸”型的购发展思底路，在槐规划上过大手笔错，在园匆区、产妻业、政杀策等各捏方面思高路明确考，均作冤为高端抗规划，系理想更球为求实颗。八大哪中心庭：全零国的凡文艺舰演出棉中心茄、出嫌版发适行和贿版权形交易字中心殿、影组视节桃目制炎作和此交易羡中心尾、动抄漫和脑网络评游戏刻制作犯交易勤中心换、广轰告中折心、陆文化起会展津中心骑、艺术品禽交易中诱心、以泳及文化讲旅游中升心。十个础园区循：中很关村姐创意魄产业分先导愿基地键、北奸京数震字娱灵乐产欲业示驳范基还地、袋国家张新媒蔑体产渐业基滑地、币中关牵村科坐技园颤雍和无园、换中国本（怀墨柔）城影视闲基地喇、北润京79思8艺术杏区、宾北京DR挨C工业设兔计创意钱产业基拐地、北润京潘家岂园古玩取艺术品欢交易园闯区、宋农庄原创理艺术与币卡通产刊业集聚李区、中椒关村软秒件园。第五部滨分创意文塌化产季业研叹究北京买：以“政川府驱动蛇”型的叔发展思赖路，在团规划上踩大手笔歉，在园常区、产单业、政起策等各芹方面思俩路明确凑，均作反为高端乱规划，掠理想更听为求实层。八大黑中心夺：全翁国的狸文艺云演出便中心要、出丈版发圈行和述版权梅交易头中心抵、影辅视节优目制佣作和商交易脑中心易、动任漫和姿网络声游戏盯制作戴交易积中心社、广雁告中评心、鹊文化气会展锋中心银、艺术忍品交农易中创心、框以及锄文化运旅游堡中心。十个园筹区：中舱关村创爸意产业谊先导基晶地、北宗京数字举娱乐产夏业示范枝基地、落国家新奏媒体产士业基地病、中关榨村科技锄园雍和扎园、中熊国（怀泉柔）影陷视基地第、北京798艺术罢区、傍北京DRC工业设疯计创意省产业基耻地、北的京潘家贞园古玩垄艺术品棚交易园举区、宋丙庄原创丑艺术与锐卡通产桥业集聚演区、中诞关村软冒件园。第五部赔分创透意文化打产业研梁究朝阳区降创意产询业分布奥运京体育惕文化樱中心菠区朝阳公腾园文化声园区三里怎屯时座尚文佣化街休区CBD文化岁创意件产业欣集聚尸区潘家贷园古月旧文培化园溪区大环文钥化园区789艺术园区三间房—高井动举漫产业态园区北京欢姻乐谷主见题旅游叶区温榆猾河生肺态走颜廊高碑店止民俗文缠化园区桨：漕运姨文化第五部批分运忘河古镇限研究京杭大均运河上拨的古村叉镇：高碑店犹、乌镇中、南浔高碑店乌镇南浔古镇历史运河文化遗存现状产业高碑店1000年不通航京城文化、漕运文化、商业文化。古家具销售、民俗文化旅游、医药物流等乌镇建镇1300年通航江南水乡、文人之乡、茅盾故乡。民俗文化旅游南浔建镇745年通航水乡文化、商贾文化、仕途文化、文人之乡。民俗文化旅游、制造业第五忌部分随运自河古助镇研陪究古村发优展案例叠研究：乌镇经，精纲心设话计出毙的古茶镇距杭州贺、态苏州均浆为80公里，酬距上海14牺0公里。第五部防分运挖河古镇顿研究古村犁发展贪案例子研究熊：乌镇鸡，精渡心设仿计出隐的古丧镇产业构躲成：历史文墓化：茅纠盾故居羽、访庐锐阁、立谊志书院权、修真修观古戏毯台、染少店弄、剥翰林第弓、修真惭观等；特色抗餐饮绳：特色购住物：旅游住搁宿：特色体魔验：水测街、乌双篷船、智印染、麻酿酒等第五乏部分降运槽河古备镇研顽究古村发更展案例春研究：乌镇兆，精征心设魄计出精的古乏镇第五部寺分运挤河古镇所研究古村锋发展雅案例客研究妖：乌镇尤，精隶心设冻计出凭的古厦镇产业况升级画：一、抛二期发景区农最大徐的区湾别在脉于，掌一期仍是个符与其银它古虽镇类钻似的庙“观舒光型剧”景耽区，邮而二情期则佳是一销个中患国罕坊有的图“观幸光加狼休闲盛体验求型”肌古镇证景区豆，古液镇不颠再仅心仅是咸一个佛“活赠化石蛋”、看“博晕物馆咱”，芦而是谨完美骄的融般合了观光与轻度假功能，脑成为一呀块远离婚尘嚣的吩安谧绿蜂洲。第五颠部分亲运筒河古荡镇研穷究古村镰发展纷案例魄研究抢：南浔，答古镇保悲护的典背范产业构约成：历史妨文化羡：嘉游业藏趋书楼粉、张屑石铭府故居安民等寸；特色餐汇饮：特色购路物：旅游住伟宿：特色体辜验：水良街、乌舰篷船、勺印染、道酿酒等第五部架分运稠河古镇纠研究古村发五展案例裹研究：南浔外，古形镇保矩护的耗典范第六部晓分村庭庄发展运规划规划原秤则：保护——更新——控制——逐步实鼻现绿化保护：保踪蝶护发睛掘现没有历史文室化遗产；更新：对显现状村民饶住宅碗区进行自络我更新龟改造；夹对现已妄形成的矩古家具序街和医犯药物流产业区进行祝升级经改造与；控制：严格革控制各猫类用地边界，防止浆村庄继心续蔓延言；绿隔档范围内菌的产业河用地，遣引导高垃绿化覆成盖率、汁低密度厉的绿中供产业发以展。逐步有扭序实现模绿化：第六么部分照村傍庄发尺展规举划空间布壳局功能犁分区村庄建践设区：贴村民居跃住区（调东、西储区）、依古家具注街、中严医药物债流产业季区；绿隔产廉业控制锹区：绿其隔范围宏内以休虽闲娱乐雷为主的方低密度够、高绿点化率的乱产业区胸；绿化实这现区：馋市政设饱施、河偏流周边指的防护惯绿地。控制原抽则红线烦：村匀庄建叔设区黄线：超绿隔产搅业控制器区绿线：模实现绿饥化区各个钓分区书内的惹指标剑体系乖，居丽住区宅总建慨设量芹低于密城市垮规划殃定位圆的指库标72公顷第六部烂分村汉庄发展亲规划空间布慎局功能分赶区村庄霉建设膛区：体村民伯居住酒区（汉东、浆西区伏）、戏古家淋具街礼、中军医药颤物流毛产业好区；绿隔应产业先控制督区：袋绿隔涝范围砍内以描休闲重娱乐号为主下的低替密度菠、高祝绿化绿率的架产业俩区；绿化罩实现丢区：桌市政活设施僚、河迟流周膏边的欢防护柴绿地蹲。控制原凤则红线：昨村庄建杆设区黄线肃：绿浪隔产快业控体制区绿线堵：实据现绿拜化区各个步分区莲内的刷指标皮体系让，居柱住区乞总建郊设量弱低于魄城市刑规划港定位绩的指通标47公顷第六部辅分村时庄发展医规划空间布苦局功能分滑区村庄建爬设区：荒村民居品住区（前东、西率区）、寨古家具望街、中绝医药物慨流产业干区；绿隔产零业控制翠区：绿屈隔范围贺内以休鸡闲娱乐级为主的艺低密度臭、高绿质化率的乳产业区魔；绿化实健现区：豪市政设泉施、河慰流周边心的防护途绿地。控制尿原则红线蚂：村牛庄建质设区黄线：渗绿隔产井业控制交区绿线坊：实邮现绿方化区各个分各区内的梳指标体量系，居涂住区总捆建设量裹低于城特市规划姓定位的来指标110公顷产业链皇的架构产业升馅级的措妻施发掘鼠文化浊：漕拘运文巷化、凡民俗柱文化甜、老扭北京跑市井描文化永等;引入恒触媒倦：引岸入杨欲飞云它画院僻、非馒物质读文化侵遗产低研究石中心趟等对创意产准业至关吩重要的罗触媒;改善环秋境：一演产业发剩展为契伟机，改戚造村庄续环境，轿一方面萝逐步满足城进市对村溉庄的生司态环境倚建设要碌求，另进一方面为产剧业升蔬级提影供空喷间。第六部营分营村庄抵发展室规划产业发劈燕展现状文化产业

通惠河文化产业带CBD周边高档居住区便捷交通周边城市功能组团古董文物鉴赏古家具、家居创业产业中高档服务业中医药物流业民俗文化旅游娱乐休闲观光特色餐饮业文化产业服务城市区位优势第六跃部分砖村兵庄发伴展规星划概念衔规划滑方案现状产辞业建筑浑评价：原则迅：根艳据村困庄远文期产活业发姑展方铜向、狱现状京建筑被质量听、城而市规筹划要告求等搬因素夹对现筋状产尼业建硬筑进油行分晋类；分类杯：保扮留，寸改造塔，拆阵除；相关影束响因素存的叠加旅（五环旦绿带、证通惠河撇绿带、盆高压线犯、铁路仍、绿格封）得出游规划臂范围艘地图第六部底分村劈燕庄发展味规划现状巡寿建筑按评价第六部蜓分村犁庄发展旗规划现状退建筑处评价第六类部分圾村松庄发顾展规主划现状臭建筑融评价第六部辰分村橡庄发展院规划现状建走筑评价第六部劳分村膜庄发展叉规