安徽装修工程质量通病防治手册图文

安徽区域工程质量通病防治手册

——装修工程

安徽区域工程技术部

2014年5月一、前言目录二、精装交楼质量管控要求三、精装质量问题实例分析四、总结一、前言一、前言按照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装修工程对许多项目而言是全新的工作内容，巨大的货量对承担装修工程的集团各专业公司的管理和施工能力也提出了更高的要求，再加上业主对装修质量比较挑剔（精装修交楼到访交楼率远低于毛坯交楼到访交楼率），因此，装修质量风险的预防和控制对我集团保障顺利交楼的基本目标来讲，是一个巨大的挑战。一、前言根据交楼过程中业主的投诉和保修问题可以归结为以下五种1、土建类：开裂、渗漏、尺寸偏差2、铺贴类：空鼓、破损、观感3、室内墙面类：墙面乳胶漆、天花吊顶4、家具安装类：门、木地板、厨卫柜5、水电类：水电线管、五金龙头、开关、灯具做好精装交楼的目的其实就是减少业主投诉，提升客户满意度二、精装交楼质量管控要求二、精装交楼质量管控要求根据集团装修工程质量管控要求可以归纳为1个中心+3个环节=10大措施项目总为管控中心环节一精心准备打基础土建阶段两防一控装修图纸认真审核施工场地规范交接装修样板间发挥作用环节二过程管控出精品样板引路技术交底装修过程重点管控成品保护落实到位环节三完美交付树品牌分户验收切实执行交付维修及时有效二、精装交楼质量管控要求土建阶段“两防一控”“两防”问题严重影响后期装修施工质量，“两防”问题不进行及时有效的整改就进入装修施工的，不但已存在的质量问题难以解决和掩饰，还会造成新的装修施工缺陷，增加返工成本。因此，土建阶段必须严格控制“两防”问题，进入装修施工前“两防”问题必须整改到位。集团编制了《防开裂、防渗漏重点控制》文件，该文件是集团指导各项目施工操作和质量管理的一个技术性管控文件，是基于国家规范，而适应企业实际状况的企业技术标准。各项目应监督施工单位严格执行《两防》文件对土建工程各重要环节的构造措施及施工要求，达到防开裂、防渗漏的目的。二、精装交楼质量管控要求土建阶段“两防一控”专项尺寸控制不到位，不但严重影响后期装修施工效果，还为门的填塞收口增加了施工难度，留下开裂和渗漏的隐患。因此，良好的专项尺寸控制水平是提升装修施工质量的前提和基础。为实现集团产品标准化施工，加强各项目施工尺寸误差监管，集团制订了施工专项尺寸检查办法，重点检查影响后续装修部品（如室内门、厨卫柜、木地板等）安装的施工尺寸，包括：门洞尺寸、厨卫开间及进深尺寸、楼地面平整度。二、精装交楼质量管控要求吊顶封板后结构楼板仍存在渗漏窗边渗漏土建阶段“两防一控”二、精装交楼质量管控要求窗边渗漏顶砖砂浆不密实，通长开裂内墙竖向通长开裂土建阶段“两防一控”二、精装交楼质量管控要求门洞高度过大，无法收口楼地面平整度控制不到位造成木地板铺装不平整土建阶段“两防一控”二、精装交楼质量管控要求装修样板间发挥作用“装修交楼标准样板间”是集团针对装修施工单位进行质量管控的一种工具，设立在货量区，仅对施工单位、项目及营销管理人员开放，不同于展示区设置的“销售示范单位”。各项目在确定装修总包单位之后即开始施工装修交楼标准样板间，并于货量区进场前完成验收工作。每一装修总包单位、每一施工标段、每一户型均应施工样板间。样板间的验收由项目部组织相关单位，区域工程技术部必须参加，验收过程中发现的问题，施工单位需立即整改，并重新复验。样板间内所有分项工程达到售楼合同约定的交付标准，在与相关单位（如现代家居）沟通存在困难的，区域可协调解决。二、精装交楼质量管控要求别墅客厅整体装修效果洋房卧室整体装修效果装修样板间发挥作用二、精装交楼质量管控要求厨房整体装修效果卫生间整体装修效果装修样板间发挥作用二、精装交楼质量管控要求装修过程重点管控1、制订合理的工期计划及材料进场计划项目部制定计划（关键时间节点计划、材料采购进场计划），保障装修工程的合理工期（90-120天），定期检查对比计划执行情况。2、制订合理的装修施工工序计划参照《碧桂园集团住宅装修工程施工管理流程》督促施工单位制订精装修施工管理流程，可进行适当调整，但总体上应遵循“先湿后干、先天后地”的原则。3、规范装修施工工艺和验收标准工程管理中心参照国家规范和行业标准，并结合集团实际状况，编制《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》，文件具有重要指导意义，项目应加强培训，认真宣贯，有效地控制精装修的质量。二、精装交楼质量管控要求装修过程重点管控4、严格执行装修工序过程验收重点关注以下要求：（1）材料控制和验收；（2）隐蔽工程验收；（3）饰面工程检查验收；（4）水电功能和观感质量检查验收；（5）认真执行《重点工序专项验收制度》。5、加强装修工程质量评估考核项目部及装修总包单位按照《装修、市政质量检查评分表（2014版）》检查评分，加强自检和过程管控，提高装修工程质量。6、落实装修质量问题的整改项目自检及集团巡查发现的质量问题，项目部应督促施工单位制订整改方案和整改计划，按要求认真完成整改，并对整改效果进行检查验收。二、牺精装裁交楼重质量曾管控乳要求成品菠保护塘落实笑到位项目恒部应僻组织族监理拉、装稼修单量位、腥材料仇供应喇商定堤期检板查装曾修成露品保望护情晒况，不督促匠实施纳成品破保护迈制度类，加览强成跨品保绝护教蔑育，建立世完善丘的成冰品保泊护责念任制缠度，惯实行叉谁施算工谁也保护，真鹅正把横成品兼保护予工作辩落实奶到人往。1、项椅目部应厚保证良障好的土湿建交场层条件，已制订合食理的装话修施工幸工序安危排，此民二者是捐做好装蝴修成品穴保护的蝴前提；2、经装修屈进场米前，虹项目次必须饿完成袄交楼歼苑区骡的围慌闭（凳围墙农或硬翅质临亿时围繁护板闸），遣在出武入口冤设置吃监控及摄像脱；3、西产品世保护眯的具善体要姜求和傅措施途：池州项阀目现场雀图片展款示水电条施工掏对木症地板桌的破淋坏；砂浆块汉对木地炸板的磨汉损破坏窗户猫未关饮，雨婆水飘愿进室闪内对系木地知板的酬浸泡厕破坏二、精漏装交兼楼质府量管焰控要捎求铺设序过程蓬中注颈意表粥面清洁，铺啦设完陡成后遵立即皇用纸息皮对侵其覆盖湖保护产，雨蛙天检渣查门去窗关么闭情扇况二、精忘装交状楼质农量管范控要档求窗台蛋石破塘损飘窗石截破损二、精觉装交队楼质救量管博控要魔求现代奏家居宪安装乏过程代中对叹瓷砖慢的破网坏二、精装摧交楼质箭量管控寄要求增强妈成品糖保护土意识远离成谨品破坏二、精装泼交楼质响量管控裂要求二、精旷装交楼耗质量管私控要求地板施赞工完成卧后必须汽清理干皆净，验崇收后用捏波纹纸移进行保足护，用泡粘贴纸斜固定，仓并随时英派专人莲巡视，僻发现问议题及时颤整改门安装担时保留疏保护膜卧，待竣盲工保洁申时再拆拾除。入硬户门门设框安装捕完成后认要封夹慎板保护名，防火坑门下槛鹊用木板冤钉框扣狱在外部群防止踩量踏挤压垃，施工遍要注意却在搬运位其他材筒料时不耽可碰撞网、摩擦槽门及门差框，防捞止造成符凹坑及疼划痕成品粱保护稳落实强到位二、精影装交楼姐质量管脚控要求装修搞总包美单位外应对建施工坏区域欣内的运电梯窑轿厢孟铺设牌木夹松板进顾行封所闭保病护，盖防止收在材培料运穴输过牺程中微电梯棒轿厢识受到许刮碰清、划味损、州污染台面粥石安手装完驻成后友用保城护膜倾/波心纹纸涌覆盖卡，并哀用粘数贴纸枕固定柜，以劣免脱永落成品保续护落实阶到位二、包精装揉交楼阔质量汁管控临要求铝合金撒门窗在律移交验盐收产品认完好后悦，用专阶用保护稿粘贴纸缎保护，条落地门翅窗下槛框用木板骄钉框扣烦在外部谅防止踩蕉踏挤压插，铝合加金保护摇膜应在蛇工程竣筐工时去沈除洁具轧安装炕时注悼意在它搬运乡丰过程谣中避激免碰相撞，仆轻拿托轻放锈。施炎工完晃成后椅使用院原包翠装罩掘好，肤马桶提需用县薄膜变包裹培后用帽胶纸努缠绕煌封闭栋，杜孔绝工嚷人使骆用成品吉保护绍落实梳到位二、螺精装庭交楼厕质量犬管控隶要求所有扔安装拍好的泽五金惜件、尊龙头莲一律滋保留穷原包赞装盒冠内的五棉制姑包装合袋包君裹在改龙头拍上，推并用累胶带满纸固浪定，并防止话刮碰用原鸣包装辨袋和烦美纹毒纸包冻裹开瞧关面君板，脱也可惧以安户排开丑关面巧板和庆筒灯器在最饰后一公遍涂淹料完渠成之慕后统防一安荒装，厉既可猾以避萍免涂跟料施眠工不循到位绣也可糖以节感省成蛾品保辣护成品厅保护熄落实盯到位三、精射装质量笋问题实顾例分析三、龄精装尤质量丹问题胸实例貌分析倍（铺毒贴类纵）集团哗对抛脊光砖刷（玻插化砖顷）粘葛贴质量宋控制劳要点年的要与求三、孔精装税质量题问题稀实例顶分析佩（铺集贴类拌）施工流迹程：基攻层处理→弹线填分格→选砖→预排→墙砖铺椒贴→擦缝、古嵌缝→卫生印清理→阳角王保护→分项幅验收施工工望艺：（1）饰叹面砖饰品种锡、规做格应拒符合纸设计唐要求拒；（2）饰每面砖存铺贴槐前应索进行里挑砖生，并泻浸水2h以上蛛，晒旬干表怖面水昏分；（3）铺疲贴前宜应进课行放肯线定链位和号预排盏，非棕整砖左应排陪放到王次要我部位嘱或阴角处，尚每面墙才不宜有谱两列非故整砖，掏非整砖永宽度不窗宜小于倦整砖的1/3；（4）铺贴登前应确绿定水平究及竖向怀标高，梦垫好底全尺，挂饰线铺贴份，阴角亦砖压向供正确，阳角锣宜做成行海棠角元，以免谱蹦角。化在墙面惠突出物宁处，应防整砖套挥割吻合雕，边缘整齐饶，不得扣用非整珍砖拼凑斑铺贴；（5）结合勤砂浆宜打采用1：2水泥砂音浆，砂骡浆厚度庭宜为6-1待0mm，水怪泥砂浆应舌满铺浴在墙杠砖背扔面，网一面炊墙不裕宜一英次铺辞贴到从顶，仍以防杆塌落铺；（6）瓷凳砖采最用水炕泥砂茂浆铺辜贴，金水泥呆砂浆改需加耕入10矿8建筑胶睛水（重牢量比为3%-温5%），慰以防赏止大炕面积揪空鼓析；允许灰偏差珠：立还面垂经直度2mm、表似面平盆整度3mm、阴阳著角方正3m堡m、接缝扔直线度2mm、接缝贞高低差0.匙5m箭m、接待缝宽携度1m女m、踢脚乌线上口征直线度2m邀m。三、翠精装陈质量漏问题栏实例丘分析股（铺阳贴类俭）由于瓷傅砖铺贴同前未用报清水洗婶刷其背直面灰尘辆和油污茎且粘结狂材料使矩用不当幅，导致陷铺贴大面槐积空映鼓空鼓三、精炕装质量落问题实朱例分析拐（铺贴羽类）对瓷砖遮的整改暮不仅耗辰钱耗时无，且整梦改难度侮较大，哈若方法临不当可龙能会引迅起周边舍瓷砖的穴空鼓三、精碌装质量偶问题实彩例分析会（铺贴蛋类）洗瓷砖由欺模具生升产，因搅此出厂胃时，其咽背面均泊会附有辈一层油呜物及灰便尘，与慎水泥砂诱浆层无查粘性，锯故在铺仿贴前务捐必用清低水将其洗刷蛮干净三、裹精装指质量麻问题量实例持分析韵（铺窝贴类担）粘贴材典料：两包陶瓷砖剩粘合剂+一包普通帜硅酸族盐水欣泥+3~4锹细沙+一定访量清桶水三、踪蝶精装掠质量长问题挣实例么分析班（铺趁贴类配）阳台耍地砖罪铺贴未按要港求沿地址漏方向拐找坡，导致济下雨积片水无法跌排出厨房授、卫宅生间止地漏未按易要求辜设置肌汇水渡区三、困精装转质量醋问题刷实例菜分析莫（铺骑贴类凤）汇水区然不仅美巩观更利唤于排水三、精泡装质量棉问题实在例分析百（铺贴吃类）卫生概间墙柏砖与延地砖死之间甩采用岸玻璃秘胶收醉口，沙美观条且防宣水公共部贫位墙砖帜采用金衡属条保跑护阳角三、精风装质量誉问题实姨例分析恼（铺贴鼻类）施工庙流程要：现素场检港查→图纸审京核→材料说分派→清扫地崭面→地面水用平检测→铺垫防根潮棉→铺装溪地板→检查粗验收→装钉旅踢脚劫线→垃圾科清理→班组自缴检→成品和保护→分项栗验收施工要通点：（1）基层疏应进行矩防潮处我理，防呢潮层宜画刷涂防堆水涂料苏或铺设词塑料薄创膜，防骆潮垫层烧应满铺蚁平整（2）检查皱地面的碌平整度搜，墙身货脚平直帽、垂直雹度等是胁否符合爷要求，齿门槛石缠是否正及铺贴好较，高度爆是否符罚合要求关，地面蕉是否干节燥、牢亮固、建船筑等其费他垃圾资是否清赠理干净（3）检散查产顺品是饶否与味设计郑图纸奴相同燃，检驴查标多签有竹无错付误，设按照冶标签率上的境路址刘分派鼻材料（4）地面钳清扫干王净，满势铺防潮张棉，防疮潮棉搭贯接处用录胶带粘废连严实循，墙角扩处上翻50m莲m（5）材弊料进叉场时仍需进症行色脑差控欲制，束同批随次色疫号小河于三锈个，税铺装爷前应漂先进凉行试揉铺，晌分色挑选丙，避华免色拘差三、香精装吵质量良问题岛实例海分析者（家嫂具安造装类恐——签木地冶板）（6）地陡板铺渔贴搭孔接采腹用“随步步击高”洒方式（7）安画装第氧一排业时凹所槽面牧靠墙挨，地赌板与菠墙之呆间应顿留12-浑15m况m的缝隙（8）当担地板耻采用伴无龙弃骨的拣空铺舰法铺普设时迟，应车在面漆层与天柱、榨墙之苍间的勿空隙壳内增轧设金属弹允簧卡，槽其间距砌宜为200避mm～300箱mm（9）大面晃积铺设枣复合地侨板面层昏时，应锹分段铺宅设，房夹间长度仪或宽度段超过8m时，校应在适当村位置设铲置伸缩秤缝，分留段缝的谋处理应热符合设心计要求（10）地布板安罪装完冶成后序，检秘查是扣否平奴直，芽走路沉时是司否有通响声锈，是纷否有川起伏窄、起嘉鼓现象锡，地光板四遵周伸恳缩缝梳预留撒宽度洋是否幸符合期要求（11）工梦完场波清，练及时娱清除身垃圾套，做标好成馆品保尚护：久用坑匪纹纸鞭皮满烂铺，拆搭接感口用泉封口胶弯纸粘中贴好允许偏面差：板沸面缝隙谦宽度0.5道mm、表面殖平整度2m毅m、踢随脚线勒上口帅平齐3m龙m、板卡面拼塞缝平刃直3m混m、相璃邻板究材高汤差0.漠5m朽m、踢脚痛线与面傍层的接烧缝1mm。三、精兄装质量拦问题实吓例分析财（家具骄安装类婶——木诉地板）户内水管溉突出砂浆找升平层地坪上舒砂浆块袖（油漆复块）未铲除膛干净导致木植地板铺鞠设后不平腹整三、盏精装津质量隆问题盆实例为分析饥（家宵具安被装类共——董木地缝板）木地葱板铺谢设已饺完成砍，门足槛石花还未言安装在，工序错管误。后扁期安泰装门榆槛石眠时，梦一方晌面水过泥砂平浆水童分会取浸入脊木地判板，粪使木橡地板聪受潮罚变形饼；另眠一方逮面水沫泥砂层浆会效污染欲木地切板入户门曾安装完昏成后，它未能及爸时用砂亩浆补平演其门槛帐，导致悔木地板无法收慎口三、精捷装质量羊问题实杜例分析无（家具侧安装类钳——木挨地板）木地管板与寄墙间缝隙穿过大（正伤常为12嘱-1埋5m番m），阿导致肝后期絮踢脚项线无多法将择其收萌口木地板蚕铺设前柴未按要荷求对其膊预排，伴导致安棒装完成久后出现大小散头，影轧响美挖观三、携精装捉质量逆问题牙实例浙分析吸（家领具安驾装类艰——棍木地兼板）施工流级程：图截纸审核→检查零辞配件→材料贵分配→清扫现样场→定位划匙线→开箱检鹿查→组装换个柜→地柜靠相墙拼装凑、固定→吊柜杠安装吃、固淹定→安装惧水盆→安装台侵面石→调效独柜门摔、抽芬屉→打胶收亩口→垃圾清寒理→班组鞭自检→成品保丹护→分项丸验收施工要沃点：（1）橱暑柜背俗板需茶做防切潮、勾防腐割处理（2）检金查产佛品是惭否与选设计悠图纸芒相同谷，检碗查零辰配件仆是否戒符合涛设计错要求南，数量是根否满控足安危装要似求（3）检瞒查标锯签有张无错虏误，凑按照聪标签泄上的拳路址毙分派馋材料（4）按是照图沾纸设特计要雁求定莲好地禁柜位将置，秘吊柜捉高度抬位置阻，收耀口位灰置（5）对于惨“L”型的游橱柜察安装敞方法掀，应粒先中笼间、抄后两白边（6）用遵专用客螺丝府把各曲个单缎体地达柜、宿吊柜铅紧密扰连接修，用挠玻璃附钻头漆在墙粗上钻仪孔，打胶粒宪，用专桨用螺丝顿固定在锯墙上三、胸精装系质量戏问题辈实例尽分析产（家沙具安辱装类冬——盲橱柜烛）（7）水评盆安灿装用鸽专业裕粘贴经胶与全台面屈石粘朗贴，腰在水掏盆柜贞上面电板开雕切小优盆孔鸟，并装上去县水器（8）地柜忆安装平跨整，效脸正稳定斗后再安春装台面伴石、粘肺贴档水吧石（9）台隙面后得挡水杆高于蠢台面卵不小影于50m傲m，与灭台面撕粘结奴处应宵倒内戚圆角缝，圆商角应均匀伏一致（10）柜门浪平直，详缝隙均隙匀，拉扯手对称慎，垂直帽平衡，运抽屉开脂关自如川顺畅，愉有拉开定位由器（11）严督禁用迟冲击联钻在策墙面树打孔畅，以元免墙蹲面瓷础砖空押鼓（12）工同完场脱清，奸垃圾爬及时芦清除痒，并渗做好饲成品劫保护允许雁偏差跪：外犁形尺渗寸3mm、立道面垂坚直度2m放m、门与嘱框架的将平行度2m疯m三、摔精装滨质量欢问题赴实例乖分析课（家丝式具安惰装类梦——俗橱柜角）问题一杨：厨房汇燃气管腹位置与震橱柜安叮装发生队冲突燃气管众安装高殃度过高，导屑致地音柜遭阶破坏凑，影狠响使区用功墓能三、精番装质量锁问题实累例分析摊（家具丹安装类吊——橱产柜）燃气管馋距离烟垃道井过大导致不睛得不切割惭地柜三、精寺装质量址问题实宝例分析往（家具百安装类泛——橱坦柜）解决弓方法币：将开燃气棍管高呢度统押一降风低至利离地新砖面8~1索0cm，使其弟从地柜质底穿过射，以免确对地帝柜造成切句割破坏降低但燃气甘管高杰度三、精批装质量娇问题实钞例分析醋（家具哗安装类监——橱念柜）问题狂二：野厨房给洗菜毫盆排贸水管颜高度周预留僵过高岁，导搂致地客柜切怪割破唤坏最佳预男留：管顶距离完胸成面高度8~龄11棋cm注意：土建施涛工时严格竞控制婚排水添管高超度三、易精装裂质量嫁问题煎实例匀分析焰（家买具安线装类泄——差橱柜见）问题南三：偷吊柜范与插狗座位泊置冲轰突厨房阁插座爱位置仔与吊熔柜冲半突，狭导致插座无亦法安装插座位花置与吊头柜门扇旅距离过晨近，导握致门扇无迹法敞开三、精矩装质量期问题实废例分析胁（家具碎安装类巡寿——橱迹柜）解决圈方法志：将醋已安宝装的会吊柜抬全部歼拆卸症，再沙将插搅座位吸置移制位。增加骨了整童改成凡本及夺时间承，同授时也全影响摔美观注意：吊蹦柜宽37c材m，故桐插座分位置冲宜设从置在缩慧离墙尚面45肠cm处三、筑精装择质量烘问题坛实例炸分析蔬（家漂具安挣装类环——办橱柜箭）施工流猾程：图削纸审核→检查零所配件→材料甚分配→开箱检返查→定位颠划线→钻孔赔上螺蛾丝→固定鸦镜柜→垃圾辜清理→班组蔑自检→成品保东护→分项漠验收施工酒要点绞：（1）浴袜室镜醉柜背幕板需厕做防冠潮、窜防腐杨处理（2）检查酬产品是掀否与设让计图纸狭相同，忙检查零寒配件是北否符合抱设计要洪求，数肤量是否邻满足安夏装要求（3）检查泼标签有遣无错误剂，按照欣标签上肌的路址园分派材倚料（4）检查症产品有柿无破损僚、划伤贵等（5）根功据图夏纸尺括寸要供求，喝在墙副上定猾位画披线（6）用器玻璃鞠钻在覆墙上裙钻孔短、打吨胶粒适，用枝专用痒螺丝痒把镜写柜固暮定在荒墙上（7）工完贴场清，仰垃圾及请时清理靠，并做尼好成品牵保护三、纷精装盐质量帐问题猴实例穷分析卡（家船具安猫装类但——姐浴室咱镜）问题：机卫生间扛插座位奇置与浴壮室镜安础装冲突浴室镜净自身厚乌度为16c毙m，为保爬证安装针不冲突望，应将插闯座位置蹈控制在18~照20c荒m左右三、沃精装命质量眯问题柱实例香分析撤（家楚具安妄装类趟——装浴室交镜）施工流迫程：图闯纸审核→检查连零配庙件→材料分俩配→钻孔打手木塞→门套组伏装→门套迹安装→安装门殃套线→安装门捎扇→门扇调福校→安装门梨锁→安装磁竹吸→垃圾素清理→班组司自检→成品粒保护→分项验距收施工要行点：（1）门蝴框、逮门套生靠墙吴面需掘做防课潮、殿防腐历处理（2）闭门、那门套婚造型静、尺犹寸及吉固定谊应符捷合设夫计要叠求（3）检查望产品是律否与设内计图纸骑相同，极检查零恐配件是将否符合俘设计要掠求，数嘉量是否满足拣安装要拖求（4）检查浸标签有垒无错误醉，按照破标签的考路址分派派材料（5）门套土板墙体较木塞固队定点相省距不能怖大于45植0m辱m（6）门套轻板与墙移体之间改空隙用翼发泡胶禾填充饱创满，多膛余的胶步及时清箱掉三、汉精装林质量陵问题啄实例早分析呜（家抬具安拼装类贼——弦户内灯门）（7）门套杠板安装惨三维成90度角（8）门套很板、门愁套线接昆口紧密混、牢固依、平顺如，门档桃条粘贴拿牢固（9）合页日须嵌入竞门套板不、门扇佛，表面揉平密，浪开槽时弦不能损苹坏油漆（10）门志扇开议关灵肢活，煤不能滨有“泉弹弓能门”（11）磁吸云安装位剩置合理解、牢固（12）门进缝标膏