多层住宅户型设计创新实践附多图

厉心户型设计专题研究系列设计创新实践

多层住宅户型

创新作为产业发展的动力，应该提倡；在设计行业的需求更为明显。创新与标准化相对应，两者并不矛盾，而应该是很好的结合。（标准化的目的是实现规模化，降低成本、保证品质；创新的目的是为了达到或保持持续的领先。）前言创新(Innovation)：所谓创新，就是建立一种新的生产函数，企业家的职能即是实现创新。资本主义经济发展表现为通过企业家的创新活动以实现产业突变，通过不断创新来推动“创造性的毁灭过程”，导致资本主义经济周期性波动式向前发展。

——熊彼得《经济发展理论》房地产创新：

在房地产开发过程中，在保证利润、控制风险的前提下，以市场需求为导向，寻求对可利用资源进行有效整合的过程。研究对象的清晰（多层住宅户型设计创新）

住宅设计的范畴太宽，从高层到多层，从规划到单体，从平面到立面，从色彩到材料。清晰研究的范围，只研究多层住宅的户型创新问题。前言

多层---住宅按层数分类，在此主要与低层别墅、小高层、高层、超高层相对；由于多层的特点，主要针对大众客户。户型—住宅的设计包括很多方面，如：平面、立面、材料、规划、色彩、景观，在此仅研究户型。创新——在此不是谈住宅设计的一般原理或注意要点；主要针对目前市场上出现的产品谈创新，与标准化相对。设计——按专业划分，与策划、工程、成本、营销、物业相对应，在此仅谈设计。目录第一部分：为什么要创新第二部分：多层住宅户型创新设计实践第三部分：创新中应注意的问题

目录第一部分：为什么要创新

1.1居住观念的变化1.2市场的需求1.3地产品牌的打造、提升1.4降低投资的风险，提供利润附加值为什么要创新

家庭结构---核心家庭的增加是中国家庭结构的一个变化趋势，反映在户型设计上首先是两居室三居室的大量增加、厨房面积的调整等。行为习惯---行为习惯对户型提出了相应的要求，平面内的户型分割、空间分配、通风采光设计、功能区划分和联结的合理性等，直接影响到居住的舒适度。

以“厅”的设计变化为例，近年从老式居室的无厅式到“大厅小卧”的流行，再到“厅卧合理搭配”的理性回归，都集中反映了居住者对舒适度的追求和“以人为本”的居住理念。现在的年轻高收入阶层，很少在家里招待朋友，而是更习惯于在饭店或咖啡厅等地方与人进行交流沟通。客厅的“会客”功能正在逐渐淡化，“家庭起居”的功能成为基本定位。为什么要创新1、居住观念的变化2、市场的需求转化---随着住宅市场近年的高速扩容，可供消费者比较选择的住宅产品越来越多。在这种变化中，消费者的心态也日趋成熟，消费观念正逐渐由只注重地段、价格向同时关注产品本身的内在品质方面转化。强化---更加强化产品本身设计，通过优化设计提升性价比的项目将会占得市场先机。93％的消费者关注所购房产的户型设计。其中，62％的消费者非常注重产品户型设计情况；31％的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58％的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。为什么要创新3、地产品牌的打造、提升核心价值的体现---设定品牌核心价值是品牌资产的主体部分，它让消费者明确、清晰地识别并记住品牌的利益点与个性、定位并全力维护和宣扬品牌核心价值已成为许多国际一流品牌的共识。品牌的价值的重要组成部分就是产品的领先、高性价比。对于住宅而言，户型的领先将是品牌的有力支撑，也有利于创造、提升品牌。

同样的地段，同样的房子，万科为什么比人家贵1000多元(每平方米)甚至还卖得比其他房子好？这就是品牌的威力。如果消费者看了房子以后说：它是与众不同的，它正是我所想要的房子。这就值得他为此多付一些钱。毫无疑问，万科的户型在目前保持了持续领先，近年来得到了业界的一致好评，也为品牌的保持作出了重要贡献。为什么要创新4、降低投资的风险，提供利润附加值由于开发地产需要一定的周期，市场变化莫测，而创新对客户的吸引力，将有效的规避销售风险。相对市场的大众产品而言，创新所带来的独特性，经过销售宣传的引导，可以扩展创新的价值，创新产品具有更多的诱惑力。客户将为创新支付单独的费用，成为创新产品的利润附加值。

以江苏常州奥林匹克花园的创新产品“空间别墅”为例，由于户型特点，在同样条件下，可以将容积率提高0.2，地价的成本相对降低（按楼面地价来测算），土建成本由于结构较复杂的原因增加约100元/平方米，销售单价较普通住宅高出300元/平方米，从而产生了利润附加值。而且，更充分的利用了土地，提升了地产品牌。为什么要创新第二部分：户型创新设计实践

2.1内部结构功能的创新2.2设计理念的创新户型创新设计实践很多建筑师认为多层住宅在户型上已经没法创新了，只是销售和媒介在不断的炒作概念而已。2、户型内部结构功能的创新阳光花房客户群本身对生活品质的要求较高，室内花房的引入正好符合这部分人的置业要求。其功能是十分丰富的，除赏花观景之外，还是家庭娱乐、休闲的空间，可以全面提升居住质量。阳光花房的屋顶作为二层的露台，解决二楼销售价格较低的问题。户型创新设计实践一层平面图2、户型内部结构功能的创新六层销售困难的处理减少户型面积，降低总价。提供相应的销售支撑点。户型创新设计实践屋顶平面图六层平面图2、户型内部结构功能的创新北梯南入口的处理实现户型各功能面积的合理分配。丰富空间层次。户型创新设计实践一层平面图架空层平面图2、户型内部结构功能的创新面对景观的纯复式采用折线外形，从而让每一间主要房间可见景观，明确的景观导向设计。入口位置的变化可以改变客户的感受，更高档一些。户型创新设计实践二层平面图一层平面图2、户型内部结构功能的创新东西向景观住宅三间房间朝南，保证朝向要求；客厅面向景观。卫生间的窗台作花坛处理，强化景观感受。储藏空间的增加，提升户型的档次，同时，增加卧室的私密性。户型创新设计实践一层平面图2、户型内部结构功能的创新入户花园及首层阳光房的设置双阳台的设置合理的布局，良好的通风与采光户型创新设计实践2、户型内部结构功能的创新景观户型入户花园的设置厨房双入口的设计舒适的大面宽的客厅的设置设有储藏间拼接处理户型创新设计实践2、户型绵内部结踏构功能队的创新端头景艇观户型入户花伴园的设辣置厨房帮双入版口的真设计两层高揭阳台避坊免干扰形成锦围合称感户型创心新设计福实践2、户圆型内界部结葵构功遥能的兽创新厨房双睬入口的阁设计的代各种变结化。三房仗＋四舟房四房＋佛四房三房＋窄三房户型察创新诵设计外实践2、户型络内部结忍构功能纺的创新向北围绑合端头笑户型横厅设耻计两间卧恼室朝南向北裂突出蚊，还盲可以叫拼接设有膊储藏百间端立盟面丰梢富户型芦创新葱设计决实践2、户稠型内抱部结末构功疯能的穿创新北厅户剖型三间卧聋室朝南北向景盈观带，捕所以客预厅、餐咬厅朝北入户直鉴接进入格厨房，U形台面说布置。产品芒个性嚷太强蜡，销薪售不笨太好也。户型创叫新设计豪实践2、户帖型内断部结辈构功叼能的婚创新向南调围合录端头唤户型向南突拥出10米以上断，围合蚁感强。横厅铁的设践计，绿主卧嫂的私盈密感圈。三间房沸朝南、眉客厅也感有南向淋窗主卧室篇的八角健楼处理户型创陷新设计傅实践下复式坡的处理芳，考虑匆储藏间西，控制幸户型面菊积。户型微创新疮设计实践2、户型丧内部结摧构功能笔的创新3、设计胆理念的粱创新平面图利用掩地形恼的高环差形服成富踏有特差色的算高TO锈WN包HO湿US士E高差2～3米的状恒况户型创累新设计倡实践3、设计宵理念的进创新平面图利用地虽形的高泄差形成率富有特满色的高TOW结NHO委USE高差5～6米的状盼况户型创拒新设计简实践3、设计编理念的哭创新天井住铅宅——改变千传统谋住宅冬的户从型关兰系，柱强调芹各户神邻居通之间纠的交打流。提取扎传统坛住宅路中的悲天井厉元素极，结厕合交煮通空鲜间设窄计，与改变招天井香过于阁封闭奴的缺劈燕点，跃促进感了邻象里交准往，典同时述解决遮了四血合院幅的朝益向不命好、摩过度至干扰梅的问登题。针对怪多层勿住宅清的特奶点，敬将天历井设丽计在围二层赚，南比向逐忙层退干台，帆形成凉漏斗画状，晕解决僻天井宅的日昆照、刮采光流和封妨闭的饲问题夸。平面图户型辰创新恰设计米实践3、设铺计理谜念的砍创新多层的拆围合处同理1/加入省低层右丰富骂空间2/天际捷线的朗变化3/结合景百观带的挂处理户型诱创新竟设计映实践3、设拿计理卸念的笼创新无分摊绕面积的君户型售价龄分析仰：1/8闪1X4傲000方=32托.4万2/舒32蒜.4万÷7想3＝44瓣383/挤81习X3间60艇0=简29狠.1份6万4/2题9.1躁6÷蛙73＝39挡955/联排感锹、花园容积疗率对锯比：1/1梯2户，阀六层望共12户2/1梯2户，三尚层，4栋共24户，适凳当减少私，容积李率仍然订提高。户型陕创新后设计肺实践3、设园计理洲念的辩创新户型励创新竖设计秧实践3、设像计理州念的猛创新下复式与结合车荷库的处个理设计依茶据：1/房价大拿概250对0,车库和居储藏间胸价格220朴0，销售婶很好。2/2错.2米内械一层椅车库掏不计吵算建踩筑面警积，职上部匹仍可犬设计笨六跃渐七。3/当地规劈燕费为100元/平米,配套冷费用川为200元/平米爹。4/开发商鞋拿地价断格不低抢，在区傅域不具狡备竞争美力，希形望挖掘赚其他价敞值。5/框架结航构7~9层上始部结岭构单床位成肚本基纯本不哪变。户型创售新设计解实践纯复忧式住婶宅（织正在艰研发塘的产版品，摆还不川成熟撑）1/利于锹半地浩下室坏。2/车库入暂户的方步式。3/独立毙入户罩，形锈成别巩墅感自。3、设计荡理念的归创新户型创调新设计占实践纯复式谢住宅（小正在研次发的产饺品，还吼不成熟斧）1/双入户左的方式爬。2/客厅、滔餐厅透茫空两层脑，提高俩性价比药。3/赠送共露台舞。3、设姥计理设念的杏创新户型创圆新设计佳实践纯复式搁住宅（廊正在研族发的产月品，还塌不成熟仁）1/双入氏户的喇方式荒。2/客厅禽、餐概厅透宴空两施层，般提高易性价悉比。3/赠送露猎台。3、设计仿理念的摆创新户型创作新设计俘实践第三部持分：创济新中应枯注意的柱问题3.1创新练的市且场接产受程雕度3.2创新码户型见的比扭例控微制3.炉3创新礼设计佳后期墨创新暮理念虎具体善实施巾，实贵现的摇掌控3.4设计流诵程的贯劈燕彻、实森施创新火中应寄注意轮的问芒题1、创新宿的市场和接受程误度在湖池南浏雄阳东史方鑫恩城项悠目中距，考疏虑售梅价在150莲0元/平方扑米以缠内，福创新陶的程翠度主程要考赌虑第尸一层赶面。在常州姨奥林匹瞧克花园当项目中喉，售价在300颤0元/平方历米左姐右，帜为保练证设纹计领佛先于艺当地谱市场撑，第绿一次薪采用男了空亏间别龙墅。对于地械价较低推，预计川售价在18莫00元/平方米隐以下的州项目，召从利润奇角度考琴虑，空舌间别墅究、天井寇住宅不旱宜采用唱。北京接过受概念捆，左岸忙公社、活现代soh腐o很受跟推崇株；广州东则佳比较份理性挡，需偏要实痛实在该在的棕，为鬼住户县带来惜利益株的创辽新；夹长沙纽奉、江毕苏对罚创新我很推同崇，翅会忽陡略创现新带逝来的慰一些形缺点汇。创新侵中应刮注意粘的问良题城市的坑房地产他开发水倦平——创新的色目的是兵为了实尼现领先简，获得烈附加值肯，对于猴不同的签开发水披平的城政市，对碗创新的券要求不辫同。三俩线城市或比较容潮易的方铺式是学尤习，更冶多的是状要求第寺一层面宋的创新忆，对第二买层面剃的创洋新的嫁要求辞不高欢，已蛾经能泼实现个在当剪地的屋领先给；一线、二伐线城市将担追求第犯二层面机的创新笨。当地扔的销隐售房鲁价——改变宫传统闻的户粒型结泳构，哨结构走带来续一定思的复调杂性汇，需馆要为简此付丙出一橡定的尤结构童成本迈、管炮理成绘本，艳对于药售价渴较低劳的项青目，蛋有一苍些理据念创泉新的贿设计栽产品袭使用蕉存在池难度仍。当地拔的地乡丰域文偶化——各地查的地淡域文声化不漠同，拢对创贴新的估接受础、热哀爱程古度不便同，棉对创甚新方灶式的叹接受续程度糕也不泥同。2、创新察户型的哈比例控品制第一烦层面绑，主池要针蝇对设哀计师艘往往华只考必虑空衬间、巩色彩缓、造陕型等谅设计垦的内遣容，圆而强胃调设宪计师驰应该肝更多疑的考牧虑开蛛发、粘销售万的内慢容，飘考虑惭成本倾、利盆润的掘问题枕。在合丽肥奥卸林匹勇克花附园项顺目的术设计卡过程澡中，涌经过绑与开恼发商级各部坟门集斥中讨构论，术考虑滔项目衰的地庙理位朋置不积太好踏，需季要产辞品创先新来雾刺激伐客户跳，强只化品貌牌；眼同时青不可存能实对现太凡高的误售价会，最邀终确佣定第货二层裤面创殊新户果型的肆比例蕉控制野在15％～20％之间商。创新中非应注意罗的问题第一斧层面糟的创耕新，科往往赵根据痒规划赏的特码点来净确定票，风央险很炸小，酱大家姓也都援会接喝受。第二销层面就的创支新，受则应婶该根陆据项附目的梳具体历情况窜，综砌合考海虑各洁方面为的因吸素来叫作决蚕定。2、后期潜创新传理念难具体面实施旨控制创新绳设计炎思路河的连烧贯性钞，延拦续性——住宅户达型创新的设计的橡成果出泡来后，倍反映到纷具体设汗计图纸骨中，保尖证创新斧设计思联路的贯淹彻，不聋会出现鲁偏差，统走样。与后茎期施辞工图龄地对低接——制作每施工完图的迫单位积应与梯前期毛创新未设计柔人员洗紧密智配合加，当帮遇到集难点脑和不死解问述题时帮，前坝期创深新设阵计人看员才秧能及皮时指回导制鞋作方丈施工注图解裁决一树系列居问题裤。避沉免出举现最刻后施举工图游完成积后，偷与最兴初的渣设计阶构思贞不符葵，影删响创待新的乳设计估理念袍及以彩后的尝住宅旨户型疾销售仍。对后颈期施挨工图势的控海制与导指导——施工图雅设计最殊好由原丝式创新设唤计公司咱继续配叫合来完拦成，才铸能始终稼把握好退创新的押设计思容维理念馒。合肥奥民林匹克责花园的测设计图检纸，由壁于后期兔施工图线设计单侨位在施尚工图设辫计当中楼，与前