建设工程项目合同审查培训

前法官说合同审查2020年2月目录一、合同审查前的准备工作二、合同审查的基本原则三、合同审查的具体内容四、建设工程施工合同审查一、合同审查前的准备工作（一）关注合同的倾向性合同出具方与合同倾向性合同当事方与合同倾向性第三方合同文本（二）与客户或业务部门的必要沟通交易背景文本来源商业目的一、合同审查前的准备工作二、合同审查的基本原则合法有效原则合同主体是否适格合同目的是否正当合同内容、合同形式及程序是否合法公平原则双方权利义务是否相对平衡是否“显失公平”条款完备原则各类合同关键条款是否完备二、合同审查的基本原则三、合同审查的具体内容合同审查内容明确合同性质审查合同主体合同成立审查审

具查

体合

条同

款合同效力认定审

查

的合

合同

理条

性款

审

文查

本合

格同

式三、合同审查的具体内容（一）明确合同性质判断合同性质不应根据合同的名称，而应根据合同条款体现的法律关系，同时适用整体解释和目的解释原则。合同性质的不同决定法律适用的不同，进而可能直接影响合同的效力及法律后果等。有名合同：合同法规定的15类合同无名合同：不是法律明文规定的合同类别，但有专门的法律规范调整，如探矿权、采矿权转让合同、外资企业股权转让合同等。法律适用应注意特殊优于一般的原则。合同名称与实际法律关系不一致：比如，明股实债；名为供货安装合同实为建设工程施工合同；名为买卖合同实为建设工程施工合同。三、合同审查的具体内容（一）明确合同性质【案例1】名为房地产合作开发实为借贷

2006年10月11日，夏X作为甲方，高X、倪X作为乙方，签订合作开发房地产协议书一份。协议约定：高、倪出资2000万元，夏出资3000万元，双方合作开发房地产，由夏全权负责经营；在2008年10月9日前甲方返还乙方投资2000万元，并无论经营盈亏，甲方给付乙方投资收益2000万元。如平均房价超过200元/平方米，由甲方奖励乙方每人100万元的宝马车一辆，剩余的归甲方所有。甲、乙双方应按协议履行义务。如违约，由违约方承担200万元违约金。为了保证乙方投资的安全，扬州某酒店在担保人处盖章，承诺为甲方归还投资给付收益提供担保，并承担连带责任。

提示：《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条的规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同。

三、合同审查的具体内容（一）明确合同性质【案例2】名股实债三、合同审查的具体内容【案例3】名为买卖实为借贷三、合同审查的具体内容【案例4】以存单为表现形式的借贷B银行A银行E资管公司C银行E资管公司H公司委托关系委托关系存款关系存款关系D银行托管关系F银行托管关系托管费X亿元X亿元财务顾问费非法转出X亿元好处费C银行客户经理G证券公司

虚假委托存款关系X亿元3%X亿元3.3%X亿元18%合同性质认定规则新变化：《民法总则》第146条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。【案例5】工银金融租赁有限公司、铜陵大江投资控股有限公司融资租赁合同纠纷再审案（2018）最高法民再373号三、合同审查的具体内容（一）明确合同性质（二）审查合同主体（1）法人的资格审查（2）法人单位设立的分支机构或经营单位的资格审查所从属的法人单位的资格及其授权（3）授权代表或代理人的代理资格及权限授权委托书表见代理问题（4）特殊行业当事人的资格审查如：房地产开发企业资质、建筑劳务分包企业资质（5）外方当事人的资格审查·法人·非法人单位·外方当事人·自然人个人·保证人·授权代表或订立合同

的代理人·特殊行业的当事人三、合同审查的具体内容（三）合同成立审查1、订立形式:书面形式（合同书、信件、数据电文，如传真和电子邮件）口头形式无书面或口头形式，但行为推定

未按法律规定或合同约定采用书面形式，但已经履行主要义务，对方接受2、合同成立的认定标准：

起草合同时，应明确约定具体的当事人名称或姓名、标的和数量。

法律依据：《合同法解释（二）》第1条

三、合同审查的具体内容（四）审查合同具体条款

质量条款

价款或报酬条款

履行方式及履行期限一般条款

合同终止条款★

合同解除条款★

违约责任条款★

争议解决条款★

免责条款（《合同法》第53条）特别条款

格式条款（《合同法》第39条）

三、合同审查的具体内容（四）审查合同具体条款

★合同终止条款法定终止情形（《合同法》第91条

）《合同法》第91条：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”三、合同审查的具体内容（四）审查合同具体条款★

合同解除条款：（1）约定解除（《合同法》第93条、《九民纪要》第47条）

合同约定解除条件对于违约方是否非常苛刻

《九民纪要》对合同约定解除持谨慎观点

案例研讨：法院在何种情况下应支持合同约定解除权？（2）法定解除（《合同法》第94条）

根本违约，无法实现合同目的。

《建设工程司法解释》第8条

：承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

（一）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；

（二）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

（三）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；

（四）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。三、合同审查的具体内容（四）审查合同具体条款★

合同解除条款：（3）解除权的行使及期限

A.谁有权通知解除，谁有权起诉解除（《九民纪要》第46、48条）

B.解除的通知义务（《合同法》第96条）

C.解除权的行使期限（《合同法》第95条）（4）后果（《合同法》第97条、《九民纪要》第49条）

合同尚未履行的，终止履行；

已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

我们建议：明确约定合同解除后如何结算和清理三、合同审查的具体内容（四驰）审查深合同全具体截条款★违约焰责任月条款（1）违约映金：30%装《合同法勿解释（幕二）》铁第29条）《九民纪要》第50条：认宣定违求约金持是否饮过高鹅，一贷般应浮以《类合同够法》词第11障3条规飘定的冰损失渡为基粘础进酱行判扩断，黄这里劲的损哗失包括象合同坊履行衫后可绑以获粱得的轰利益。除借容款合同顽外的双拍务合同袍，作为樱对价的虚价款或期者报酬碎给付之霜债，并绵非借款纵合同项忆下的还垂款义务抓，不能以技受法律洁保护的脖民间借蝇贷利率裂上限作联为判断疮违约金凉是否过萌高的标榴准，而档应当兼追顾合同平履行情谦况、当谊事人过朝错程度凯以及预舌期利益膜等因素迎综合确表定。主张喂违约寇金过馆高的怜违约新方应诞当对耐违约医金是湿否过浮高承托担举条证责秃任。（2）违狱约金陵或者勤定金续条款柏的选卵用（《合惑同法》惹第11陈6条）三、合同狡审查的具体内容（四）审查合真同具体瞎条款★违约责擦任条款（3）因什第三食人原忽因造季成的足违约战（《隶合同歪法》芳第93条）（4）双方药违约情贱形：我们建绘议对于皂核心义截务，应掩明确约疏定义务瓦履行的称先后顺档序，或漏明确约佳定有权泰行使先祥履行抗拐辩权或恳同时履非行抗辩姿权或不牙安抗辩海权的情骆形。案例：峰房地产慕合作开昼发合同尼中如约闭定某些税具体日氏期分阶穷段付款训，且约唇定提供香土地一俊方（项娇目负责习一方）岔保证项输目进度达并保证盟质量。差实际履卵行情况则是：付尺款一方踩未按进离度付款遍。付款炭一方的至抗辩理棋由是项茅目进行漫过程中垒发现质摇量存在咽问题，染且对方注也未保练证项目仿进度。梦由于合青同中没严有明确轰约定双照方履行盆义务的蛛顺序，肥提供资授金一方透能否抗炎辩，则葬存在很屯大争议征。三、合同审烫查的具体内容（四贷）审查合厉同具体盈条款★争馒议解决械条款（1）友好俩协商（2）管倍辖法帅院的估选择（3）明短确仲棉裁地句和仲匙裁机绞构（4）强制缘瑞执行公满证三、合同图审查的具体内容（四体）审查送合同坊具体弱条款★特靠别条款（1）免责各条款法定无蜡效的免晓责条款速内容：龄《合同设法》第53条造成们对方探人身扛伤害俯的；因故意疏或者重吹大过失赞造成对洒方财产虑损失的视。免责来条款娇是否吗已提掘示应注香意相肚关免犯责条艺款的些提示诸、说字明义务的问就题，否窗则相关船条款的符效力可能加存在最瑕疵可将相滥关免责壁条款用乒黑色体煌、下划乞线的方章式标识杏出，以物满足提焦示义务挂的要求可将问所有品免责劝条款正单独凡列出街，并售要求赔合同零相对赛方手粘写相给关内缎容，汽以表壁明提童供合逢同一碌方已再就上畅述条付款向荐本人蜓解释仰说明误，且竭本人上已充兵分理泛解上博述条喝款的悦含义愈等，摔以满猴足说兵明义杂务的际要求三、合同耽审查的具体内容（四替）审查捕合同笋具体基条款★特李别条款（2）格逢式条阅款提供猛格式婚条款绢的一合方负缺有提煤示、企说明道义务砍（《买合同叔法》俭第39条）免除挡提供肝格式饮条款缘瑞的一樱方主债要义铸务、锄排除风对方艘当事蚊人主假要权压利的总格式您条款我无效翠（《夏合同租法》刃第40条）对格佛式条焦款理苹解发滤生争玩议的彩，应独按通臂常理煮解予盘以解汪释，购有两爽种以族上解瓦释的笔，应再当作豆出不陵利于久提供信格式红条款亭一方翼的解渐释（掩《合叮同法吃》第41条）对消怜费者亏的倾妨斜保势护：慎经营弦者使个用格牙式条狭款与蚕消费滋者订榆立管泪辖协惭议，残未采顽取合遵理方随式提治请消匪费者夸注意荒，消沃费者泳主张死管辖具协议育无效鹊的，醋人民恰法院灭应予触支持线（《蝴民诉预法解以释》躁第三卫十一别条）【案例浓】：信恶托合同犁格式条欧款与金市融消费善者保护盛：（20蔬16）川01民辖终12开34号《资民事乱裁定喜书》三、合同审柜查的具体内容（五蒸）合同嚼效力勺认定合同生以效效力待额定合同无粱效可变更疮可撤销合同读效力徒是司讽法机货关进较行裁晕判时傅必须想评判凯的内坡容，奔是判像决履颠行或刘不得虚履行见、法穷律关随系是干否合宫法有橡效、精民事含法律富行为户是否犬应予扔保护炊的前洁提。对合叔同效吨力，随应当主动审愉查、必掌须审查躬。分类眠：三、合同审师查的具体内容（五）合同效予力认定1、合同裤生效（a）附售条件刑的合具同（合循同法越第45条）（b）附荒期限铁的合福同（合道同法雾第46条）（c）法律桌、行政载法规规存定应当宣办理批准替、登戚记等手惩续生偷效的（合同抢法第44条、九肃民纪要萝第37采-4老0条）例如装：探矿权鹊人在完潮成规定姥的最低至勘查投温入后，恼经依法兄批准，究可以将窄探矿权僻转让他缘瑞人。已效取得采稳矿权的羽矿山企蛮业，因来企业合笑并、分助立，与层他人合婶资、合字作经营捐，或者捡因企业假资产出运售以及印有其他今变更企糕业资产渐产权的轮情形而念需要变肤更采矿醋权主体我的，经罢依法批累准可以扁将采矿读权转让秩他人采共矿。——监《矿产麻资源鄙法》第6条注意:外商猜投资城企业篇股权封转让碌合同糕审批予发生橡的变劳化：负面清史单之外遇的外资书企业股辆权转让合同，无区需批繁准即签生效极；负深面清绞单之内的外忆资企缝业股蛾权转碰让合同，则途仍然耕需要评审批耳才能束生效恒。——法条依且据：《外商投消资法》第四夺条及《外商燃投资析法司非法解纺释》第2-5条一般垒情况谨下，形依法割成立顷的合专同自寄成立拘即生险效三、合同审蜓查的具极体内容（五）合同效寨力认定2、效力待计定-限制好民事号行为芝能力逝人订倘立的润合同（合同涉法第47条）-代理严人无戴代理盲权、蛙超越奖代理仪权或壤代理企权终阔止后织以被络代理锈人名喊义订谱立的忽合同（合同句法第48条）-无处分蛙权人处抬分他人只财产的伶合同（合同绪法第51条）三、合同审嫌查的具体内容（五）合同党效力软认定3、合同无春效《民纸法总勇则》第14鱼6条：行为人疾与相对惑人以虚胳假的意宗思表示影实施的题民事法照律行为悦无效。符虚假的绍意思表涌示隐藏乘的民事防法律行扫为的效汤力，依瓣照有关饱法律规或定处理顺。第153条违反法伴律、行化政法规召的强制懂性规定刻的民事守法律行侦为无效康，但是役该强制笋性规定队不导致扰该民事亿法律行晴为无效伟的除外喜。违背合公序笑良俗舌的民钉事法注律行爪为无烟效。《合纷同法用》第52条（一劲）一厨方以约欺诈漆、胁估迫的窗手段屯订立裕合同延，损窃害国巡寿家利趁益；（二）岔恶意串清通，损稀害国家笔、集体除或者第锯三人利垄益；（三）峰以合法骗形式掩倾盖非法土目的；（四胖）损巩害社牙会公排共利津益；（五膏）违锡反法耀律、磁行政籍法规爽的强型制性跑规定述。《合猫同法予解释性（二钱）》爸第14条：强制悼性规定至”，是懂指效力社性强制赵性规定寒。《最高展人民法毅院关于津当前形躁势下审狗理民商趴事合同押纠纷案危件若干渔问题的拍指导意狗见》第15条、16条三、合同损审查的具氧体内容（五险）合同效酿力认定3、合同无浸效（2）争议菠问题：驼法律、搞行政法称规的效碑力性强取制性规仆定和管痕理性强勒制性规景定的区蜓分标准年？司法实锈践中法芬院有较大的自匀由裁量筑空间具体渴可参晃考最现高法家院和雷各高标级法场院的纯生效驱判例枝和相嘴关会错议纪埋要《九民纪恒要》第30条中明前确：“院下列强蜜制性规伯定，应尿当认定歉为‘效窝力强制松性规定且’：强蠢制性规洗定涉及筛金融安史全、市毛场秩序录、国家凉宏观政厨策等公自序良俗内的；交齐易标的加禁止买帮卖的，硬如人体竹器官、鲁毒品、镜枪支等灯买卖；晒违反特吸许经营始规定的景，如场宅外配置趴合同；剪交易方恐式严重煌违法的盈，如违雨反招投械标等竞宣争性缔匪约方式罪订立的妥合同，颜交易场晨所违法平的，如阁在批准怖的家哟宪场所之焦外进行邪期货交事易。关拖于经营掘范围、掉交易时仔间、交绸易数量硬等行政奏管理性抱质的强寄制性规里定，一守般应当递认为定她‘管奋理性强画制性规刺定’”三、合同审邪查的具体内容（五役）合同效那力认定4、可等变更锻、可遭撤销（1）法定且情形（合累同法随第54条）《民法篇总则》第14垮9条：第俯三人实脑施的欺蛛诈、胁北迫行为腰，被欺端诈、胁性迫一方就也有撤测销权，件而非仅渐限定合赏同相对屈方实施湖欺诈、惯胁迫行游为。（2）撤销茶权的除衰斥期间撤销虚权人迟自知核道或钢者应唱当知跃道撤严销事子由之壮日起控一年、重大籍误解的单当事人加自知道惠或者应狡当知道伯撤销事属由之日嘱起三个古月。自鸣债务访人的屡行为美发生退之日受起五帮年内淋没有鄙行使史撤销叫权的崭，该劲撤销对权消苏灭。（合同殊法第75条、《民法总惠则》第152条）（3）撤销蛋权的行布使（《九民纪止要》第42条）起诉、悟反诉、秃抗辩皆优可；与详无效的割竞合三、合同审净查的具集体内容-因重闻大误假解订淘立的惧合同-订立合涂同时显活失公平-欺诈坐胁迫尾乘人轿之危炕，违淡背真刮实意哀思（六姑）审查合金同条款慎的合理歇性合理性条款实用性权益明确性需求满足性合同平衡性可操作性三、合同炸审查的具体内容（七）审查森合同悬的文鞋本格台式版面美观度条款完备性合同严谨性表述精准性结构体系性三、合同稿审查的具体内容四、建设工乌程施工他合同审淹查四、建设工音程施工赌合同审估查主要讯内容合同键文本伏类型合同审尊查原则主体席资质茄审查合同瓣效力屑审查监理的奔地位和移权限分包绸条款径审查7.工程承秒包范围合同工档期审查工程款示及其支王付工程榜质量窝条款解除权彩体系审傍查违约及刃争议解竿决（一兴）合烛同文商本类袋型1、政府斑主导下乡丰的标准配文本：《建设狼工程市施工校合同》（GF某-2胸01促3-饶02缩慧01）；《标准施舅工招标男文件》（200耻7）版；《简明帖标准树施工嫌招标状文件》（20以12版）狗；地友方政石府颁滑布的《建设押工程飘施工殃合同》；国家京相关部浙委出台劈燕的《标准先施工淹招标掉文件》。2、第三稳方提供朴的标准权文本：FI伙DI怖C、AIA、NE脏C等国迫际工怒程合玻同条扭件；效世界于银行库、亚刃洲开终发银幅行等码机构特根据FI贫DI哗C合同睡制定那的合惑同文傅本；恋香港爆利比胃、威蜜宁谢王等工害料测殊量师奴行提降供的渴合同倾文本趋。3、实践戴中，企惩业可在谅参考借脆鉴上述嘱文本的瓶基础上劫自己拟芝制合同间文本。四、建设龟工程施熊工合同涝审查主副要内容（一）瞧合同文怨本类型4、不印同合同文本之疾间的关捏系：（1）不怖同时译间签决订的许文本再，以贡最后绘文本倦为准裂；（2）实践祸中“黑气白合同欧”的关厚系区分招纷标与非钓招标项悔目：招标驳项目克：以交备案好合同脊为结阵算依循据。《建设质工程司慰法解释毕》第21条、《建伤设工恢程司但法解劣释（快二）辞》第1条、10条；非必须娱招标项移目：《建牙设工丈程司忙法解柔释（幅二）登》第9条违法绸招投自标时衫以实所际履饭行的鸟合同坏为结华算依俗据：《建设依工程司掉法解释芬（二）第》第11条四、建剑设工草程施岛工合蒸同审淋查主抵要内润容（二）语合同审剃查原则1、合赔法性康：不持违反再法律解、行你政法索规的柏强制抛性规手定2、完备从性：不中缺失重暂要的权学利义务席条款3、操惨作性挥：不色违背割通常夜的工肤程管械理惯碌例四、建设袖工程施章工合同棒审查主穗要内容（三）主飞体资锯质审捉查1、主体是呆否适磁格，垦相关草主体古必须拘具备接相应刻的资被质，否则谜将导致脖合同无鬼效参照建埋设部201肃5年颁爽布《旁建筑另业企退业资查质管悲理规衔定》2、合同符抬头抹与落模款是斩否一查致，僚如不片一致讯，相丈关签熔字人厌是否止有权枣或构糠成表宗见代境理3、施工纵方落布款处步签字待的个呢人是宅否为简施工肿方员维工，尺否则炎可能菜系工非程掮意客或忧实际稳承包撤人挂堡靠施祝工方垃签字四、建脾设工沈程施山工合急同审别查主丧要内梅容（四）合震同效岩力审指查1、建设工浇程合同悟无效的张常见情慢形：（1）承包人烫不具有求相应资艇质（2）借用姻资质织（挂扶靠）（3）违反《判招标投另标法》稠之应依永法招标潜而未招亏标《招标劝投标法待》第3条:下列俗项目幅必须恳招标怠：（一消）大团型基叛础设全施、战公用堵事业源等关伏系社驳会公茧共利垮益、关公众叠安全天的项腔目；（二释）全点部或武部分伶使用挑国有或资金搜投资侦或者蛙国家胖融资转的项附目；（三）普使用国迟际组织屯或者外国国政府酒贷款、要援助资帝金的项酿目另参见《必须招猫标的工鼠程项目壤规定》（201乱8年6月1日起施聋行），惊原国家疮发展计峰划委员唐会发布维的《工程建雪设项目洞招标范肚围和规在模标准滥规定》同时赖废止毫。（4）违反迁《招笛标投划标法塌》之断中标降无效（《嚼招标织投标舱法》采第50串-5给5、57条）（5）违反摧《招找标投尾标法雕》之沈低于端成本目价中申标（《招构标投标滤法》第33条）四、建在设工慈程施它工合扶同审说查主枯要内换容（四）合同颤效力审伐查1、建设彻工程平合同纽奉无效著的常杜见情根形：（6）未办理诉建设工召程规划梯许可证（《葡城乡袜规划假法》槐第39条、64条、《建设宽工程诸司法渗解释尖（况二）考第2条》）（7）违法门分包（《建敢筑法》骂第29条、《瓜建设工甚程质量特管理条鸭例》第78条放；《息建筑首工程旦施工葬发包锋与承兰包违扛法行咳为认版定查误处管装理办花法》第12条）（8）转包（《建设工直程质量例管理条龙例》第78条及贺《建魄筑工授程施子工发丘包与如承包乐违法券行为扭认定双查处直管理唐办法》第7条）（9）肢解发包（《合同肢法》第272条）（10）任意压庭缩工期费、违反饼工程质凯量强制仿性规定（《浴建设身工程卡质量扒管理精条例草》第10条）（11）黑白茄合同（《建含设工恰程司链法解根释（述二）体》第一条）四、建予设工湖程施遵工合筝同审蚊查主倡要内慎容（四舅）合焦同效揉力审鱼查2、实践中色大量存参在着“提黑白合唉同”的沉问题，莫应如何焦判断合叮同效力嚼？如何然确定工杠程价款员结算依鼠据？（1）在白合里同有牲效的也情况嚼下，楚黑合笋同中的实质衫性内乓容若背钳离白宾合同葡则无效，工程价捞款结算搁依据“白合唐同”有葱关工程锤价款结旱算的约治定《建设航工程司阿法解释长（二）鼠》第尝一条：拿“招标人考和中标价人另行再签订的口建设工客程施工唇合同约物定的工蚁程范围辱、建设仙工期、告工程质文量、工交程价款顷等实质张性内容涉，与中延标合同腰不一致歌，一方晕当事人腹请求按泽照中标秩合同确橡定权利爪义务的浙，人民截法院应虏予支持法。招标斯人和中钻标人在括中标合立同之外贯就明显高高于市诉场价格炊购买承纸建房产由、无偿圈建设住恳房配套泥设施、罪让利、津向建设弄单位捐猫赠财物贤等另行诵签订合诱同，变还相降低森工程价吩款，一柿方当事写人以该尊合同背蛇离中标诱合同实亦质性内篇容为由腹请求确绢认无效子的，人布民法院策应予支哈持。”（2）黑盏白合禽同均殃无效勾的情汽况下篇，工帮程价循款结号算应滤参照约实际银履行荐的合旦同约丝式定《建抓设工倦程司匆法解递释（遭二）勿》第11条：留当事跑人就狼同一节建设牲工程种订立呼的数启份建注设工绢程施工天合同烤均无研效，被但建哪设工繁程质量合阳格，一方华当事人坟请求参沸照实际眨履行的扣合同结凑算建设哪工程价惭款的，蹲人民法辩院应予朋支持。车实际履粥行的合妨同难以厅确定，乒当事人等请求参姐照最后乖签订的闲合同结歪算建设桑工程价仔款的，乌人民法纹院应予键支持。四、建设戒工程施谅工合同羽审查主烧要内容四、建茧设工杠程施梁工合蕉同审碎查主乳要内衬容（四）合同铸效力审抛查3、建设裹工程剪合同顽无效约的法错律效疼果：（1）未履行饰合同的涛，当事怜人有权喊主张缔堪约过失齿责任；（2）已耻履行轿的合软同不兄得继狱续履默行或霜解除掘：进夹入合积同清像理程愁序，勾可以苏举证陕证明献合同凡已履含行的链具体颜情况盾。（3）违约班金条猎款不梯得直言接适疾用（4）参赞照合在同约掩定确迷定工梅程价贺款《建蓝设工表程司硬法解玩释》闯第2条：建缴设工程匹施工合议同无效，烘但建设译工程经某竣工验母收合格，承沫包人卷请求参照合速同约定音支付工羡程价款戒的，应除予支持伙。四、建设梁工程施传工合同弱审查主瓶要内容（四）合同哈效力审肝查3、建设辆工程架合同菜无效熟的法蝇律效羞果：PS:参照嗓合同多约定圾确定剃工程倒价款皂，应贸考量最因素堤：a.前提仍欺然是工舱程质量借合格b.具体秆工程竟价款殿的支肯付，意仅仅专是参造照合飞同约拦定支均付，级根据疲当前椒司法擦政策猴和判历例，规能够庆“参京照”自适用攻的是饰合同列中有腔关建宰设工豪程造身价计旋算的即“技幼术条谁款”闯，而领不包娱括工塘程款仁的支袋付条谷款、醒进度盆安排构，否矛则，兽与有闹效合倦同无芳异。c.合同无吨效但质臣量合格怕前提下，应优挣先认定邮能够直到接认定弱工程价战款的证寻据，如至结算协帜议、结虚算审定发单、结稠算会议罢纪要、考审计报弊告、评控审结论傲等d.因设计西变更、谁规划指宵标调整恳，导致恋无法参赵照合同国约定结堡算工程尚款，可菊举证当菊地建设揉主管部截门发布迈的计价裁方法或粒计价标胀准；e.无效应合同串不得朗使用坛“沉毛默条笑款”,《建设工下程司法田解释》疑第20条不陆适用膨。四、建位设工橡程施静工合估同审旷查主桂要内库容（四）合翼同效腿力审持查3、建设工束程合同前无效的毫法律效屋果：(5）工轿程款估逾期匆利息钻与有渣效合游同不夸同起算够时间以：《建秩设工艰程司许法解妇释》居第18条利率：《建设姜工程司悲法解释冬》第17条（6）合挤同无吸效可牌主张技赔偿盛损失《建设票工程司姑法解释械（二）拌》第3条（7）合舒同无洲效可骡主张建设姥工程惜价款丘优先社受偿礼权《建设泄工程司腔法解释艰（二）逢》第19条四、建设等工程施丛工合同烘审查主润要内容（五）咳监理的灰地位和储权限1、我氏国建视设工刷程监却理制罩度：19宾88年试私行；奖建设岩部200兔0年颁霞布《鞭建设右工程写委托额监理幕合同隔》，野随后宫颁布撇《建爽设工刮程监尸理规茅范》泼，201出2年发陶布《储建设罚工程荡监理蜂合同跟（示雕范文就本）GF-浑201箱2-0科202卫》。2、监察理的秀地位藏：代武表业责主监胃督工晒程并成行使塘一定翼权利珍。3、监樱理的原权利固范围替：明厅确约仓定，仓特别住是明锡确哪岛些事团项必凭须经火业主齿同意参：是否剂有权拘确认使分包蒙商的抢选择王？是否有自权直接真代表业知主确认笨设计的议变更？是否有峡权自行厕发布开阿工令、葵停工令蹄、复工策令等？是否对通材料和刚施工质怀量进行阴检验？加是否有乖权确认拳工程量摘变更、电进而确糊认工程苏价款变纱更？是否欧有权撕签字饼确认爪实际厘竣工锋日期设提前尸或超株过合蒸同约挖定的珠竣工窜期限渴？是否有象工程款庸支付的无审核权犁及签认役权？竣工验纱收环节食的权限急如何？聚是否有汽权代表俊业主验甲收所有隶工程，震还是仅梳有权验肺收隐蔽费工程或株中间工本程，还是所青有工甘程均习需业嗓主验粒收才锄可？是否有璃权确认各结算款晓？等等四、建设盆工程施伴工合同妖审查主忘要内容（六暖）分包条款审查工程总承包平行分包施工总承包工程承包结构四、建嗓设工文程施卵工合衰同审韵查主柏要内疯容（六）分包条款审查审查假分包榴条款哀需要注意的要点：（1）主绕体结辟构必保须由惧总包沟完成（2）应蝴明确甲约定扛分包尼工程眠的范馅围（3）监督娃分包商滋的选择彩：我们宿建议洒：发包方泥可考虑万在总包裕合同中梨限定分付包商的犁资质等独条件，免或限定昆选择分多包商的必程序，启或发包锣方参与办选择分各包商等吼。（4）监督盼分包合形同的签虽订我们建雨议：为确保工泥程质量幸等，发愁包方可义考虑在熟与总包颂商签订刺的合同现中设定刘一定的脸权限，猛有权监预督分包垂合同的葵内容等匪。四、建映设工愉程施丸工合逢同审猎查主槐要内宝容（六）分包条款审查审查输分包沟条款售需要夺审查惩的要竿点（5）分包瓣付款的泉问题：蔽一般发袍包方向打总包商撒付款，耕总包商仍向分包拳商付款削，存在糖分包付爆款不及歉时影响光整个工嗓程的风吸险。我们建幸议：可在木总包梯合同颤中赋垫予发陆包方辆就分谋包付扭款有绒一定雄的监瞒督权渴，且榨在一拨定情劝形下忧，发践包方围有权您直接坝向分熄包商席支付座分包南工程齿款，资并将吼分包样工程烧款从锣发包杨方应茧向总测包商积支付脂的工否程款海中扣煤除。（6）分皮包合赌同的剥继受岛：如果发岔包方与铺总包商采解除了酸总包合且同，分而包工程之可能已灯经进行炸一部分司，为确害保工期湾等，发屡包方可蛮能想让信分包商倒继续进潜行分包曾工程，梦但分包柏合同是拳总包商闻与分包匆商签订时的，发偏包方与蝇分包商侧之间没确有直接剧的合同龙关系，弊分包商祥可能会预不愿意罩继续进贵行分包佳工程或盈借此提笔高与发备包方谈虹判的条芬件等。我们阁建议笋：在总摘包合指同及火分包亲合同孤中明肾确约便定，僵如果箱总包蛾合同倍解除竖或终拳止，旗发包纤方有信权决克定是危否继短受分酱包合找同等小。四、建设票工程施嫁工合同缴审查主宰要内容（七）工程承颗包范围精审查是否壤明确乖约定盗具体足的承冲包方叨式（删包工携包料膛、部洞分甲宪供料抛、甲酱指乙遵供、胞清包负工等尺）是否浅明确返约定货工程聚承包止的范观围是否岗明确束约定精承包裙范围去外的叼工程羡分包坚方式肚以及租和总壳包的段配合成协调发包垦方供乒料问素题：叔材料肃设备妄内容加、交构付方妄式、袄质量娘责任维承担是否属浸于依法浪需经招予投标程殖序的工滩程（重点及）四、建设毕工程施济工合同殊审查主姜要内容（八）天合同工路期审查1、工解期：按总日鼠历天数催（包括块法定节倦假日）2、开工日轮期《建馒设工令程司茅法解动释（苹二）努》第5条：押当事人划对建设工嫩程开工遗日期有醒争议的，桥人民池法院误应当尼分别域按照确以下州情形杀予以喉认定铸：（一）招开工日友期为发慎包人或患者监理庆人发出门的开工浸通知载淡明的开躬工日期值；开工有通知发原出后，爷尚不具剃备开工诉条件的荣，以开她工条件交具备的呢时间为秋开工日偷期；因墨承包人杨原因导谅致开工廉时间推释迟的，籍以开工镰通知载宜明的时郊间为开件工日期引。（二）洲承包人旨经发包淋人同意险已经实捞际进场聋施工的股，以实栽际进场扣施工时不间为开穷工日期舌。（三浮）发捕包人爽或者貌监理学人未周发出泼开工笛通知营，亦她无相诸关证损据证喊明实通际开违工日差期的妇，应贼当综致合考侮虑开忧工报袄告、棉合同莲、施角工许汗可证捏、竣亚工验汁收报序告或雄者竣起工验肢收备炎案表牵等载柏明的套时间报，并蹲结合继是否隶具备坑开工抛条件仗的事悔实，痰认定论开工怀日期溉。四、建设限工程施链工合同森审查主失要内容（八）柱合同工泻期审查3、竣工烂日期《建设贱工程司奔法解释你》第14条：当事嫂人对建肚设工程实际薪竣工征日期纷有争亭议的，除按照椅以下漆情形疤分别窃处理班：（庙一）渣建设授工程勤经竣述工验蜜收合攀格的事，以堤竣工轰验收哨合格隐之日难为竣采工日葛期；跪（二趁）承醒包人餐已经祸提交挪竣工鲁验收象报告南，发枪包人弦拖延颜验收辩的，敏以承峡包人反提交剧验收首报告摆之日樱为竣五工日泛期；疯（三颠）建都设工帮程未析经竣假工验涉收，淋发包昏人擅禽自使葬用的仪，以陪转移子占有膝建设神工程逼之日丝式为竣赶工日讨期。4、工期殖顺延：虑暂停施富工、工姥期延误实体上页：区分倡工期延亚误的原久因，明读确责任歌如何承迟担程序上凳：明确赶工期顺候延的认纠定程序司，如承禽包人书抗面形式贤报告→有发包人翠一段时魔间内确羡认→逾如期不予穗确认也晕不提出返修改意分见→视晓为同意简顺延工耳期【提雨示】密注意常证据竟留存四、建设穿工程施桂工合同雪审查主理要内容（九蹈）工耐程款违及其阿支付建设工程施工合同总价合同单价合同成本加酬金固定总价合同可调总价合同估计工程量单价合同成本+百分比酬金成本+固定数目酬金成本+奖金+酬金成本+酬金最高限额纯单价合同可调单价合同四、建设考工程施午工合同辩审查主稳要内容（九润）工扇程款革及其额支付【应注意先的问触题】1、变先更工程在款的支壳付问炭题：保分期装按比苦例支俯付，柴还是罪待工脖程结给算时窝一并痕支付休？我们崖建议饿：在合同誓中明确妇约定。2、不连支付着或迟宪延支未付工捧程款堡的抗冬辩理言由问泳题：香如工子程施乐工未百满足衰进度扁要求肠、已跟完工冈程质延量不喷合格讯等。我们建喇议：在合同供中明确免约定，州并在操亿作中注敞意保留灭证据。3、结算怨问题：医结算时德点、结掘算报告础的确认医机制4、“反背靠中背”而条款壤：总团包与石分包谱约定青，只蜓有业伏主向倦总包两支付随工程撞款后介，总它包才咬有义制务向赤分包及支付尤工程兰款。姻司法保实践约中对该条察款效力的故理解有很大争议抬。四、建设茶工程施酿工合同喉审查主旧要内容合同审直查要义辉二——建设工非程施工汁合同审食查（九向）工签程款耐及其兔支付案例化分析央：总承包悔商B与分志包商C签订《建筑捏工程胡施工漆合同