威海某住宅小区工程总进度计划安排

***小区二期工程2011年总进度计划汇报***指挥部工程分公司***项目部尊敬的各位朋友：您们好！非常感谢各位能够在这瑞雪纷飞的时刻相聚一堂，这其中有我们的老朋友，也有我们的新朋友，大家都通过***小区二期工程把我们紧紧地联系在一起，让我们共同踏上了一条远征的航船，去获得我们各自利益，达到双赢共享的胜利彼岸。下面我们将一起研讨确定措施，确保完成明年的工作计划和总进度安排。截止1月14日工程进度完成情况汇报A14#

第18层

图例说明：

主体结构

内墙砌体砌筑

外立面抹灰

内墙抹灰第4层

商业网点部分

地下车库南侧基础完成

地下车库北侧完成

年前形象进度说明：

1、主体结构全部封顶。

2、外墙抹灰工程完成，外脚手架拆除。

3、屋面工程第一道防水保护层完成。

4、因天气原因内墙面抹灰停止作业。

5、南侧一区车库基础完成。6、水电安装配合土建穿插施工，满足进度要求。第10层

截止1月14日工程进度完成情况汇报A31、30、29#

第18层

图例说明：

主体结构

内墙砌体砌筑

外立面抹灰

内墙抹灰第4层

商业网点部分

第11层

地下车库南侧基础完成

地下车库北侧完成

年前形象进度说明：

1、主体结构全部封顶。

2、砌体工程通过主体验收。

3、主体结构全部验收通过。

4、因天气原因外墙抹灰停止作业。

5、春节后该三栋楼处于同一起跑线上，三栋楼各自为一个施工段同时作业。6、水电安装配合土建穿插施工，满足进度要求。总进度计划编制的年前截止节点：1、A14楼内墙抹灰完成9层，外墙抹灰完成，外脚手架拆除。2、南侧地下车库基础全部完成。3、主楼北侧施工后浇带全部浇筑完成。总进度计划编制的年前截止节点：4、A31、30、29砌体通过主体验收，烟道安装完毕，具备内外墙抹灰条件。5、A29、30、31楼高层铝合金附框安装完成。年后总进度计划编制说明：1、A14楼年前施工进度比较快，不具备代表性这里不做论述，春节后其他三栋楼A31、30、29均处于同一起跑线上，每栋楼安排足额抹灰劳务队伍同时作业，在单栋楼体上实行分段流水施工。2、春节以后土建工程主要是内外墙抹灰占据着主关键线路，需要及早为其他分项工程提供作业面，为此必须采取人海战术，每个作业面上形成立体交叉作业，同时要求各个分项工程或者施工工序如铝合金门窗、外墙保温等只要具备有一定的作业面即提前插入，在空间上形成流水作业。3、春节劳务人员返回即安排抹灰作业内外同时进行，全部本着自上而下的原则进行，同时依据A31、30、29楼的自身特点（东单元11层、西单元18层）在立面上形成东西两个施工段，待内墙抹灰完成11层及其以上时，提前插入铝合金窗框的安装，至外墙抹灰完成后10日内，铝合金窗框全部安装完成，外墙计划2011年4月15日前拆除外脚手架，及早为外墙保温等各相关专业腾出作业面。详见后面2011年度总进度计划网络图。4、土建作业另一个重点是车库地面和屋面工程，车库地面计划年后单独安排施工作业人员及早进行施工，提早为安装和消防提供作业面；为了配合建设单位的室外配套、园林绿化等工作，南侧车库屋面计划在内外墙抹灰作业完成外脚手架拆除后即开始动工，车库四个区在平面上形成流水作业，待地暖作业完成，再施工北侧的车库屋面。总进度计划中的重点节点介绍（1）1、以A29楼为例，东单元11层不占据主关键线路，重点分析西单元和地下车库。2、节点6为土建工作压力最大的一个节点，要求在开工40天内外脚手架拆除，其工作量是相当大的，同时需要安装雨水管、空调冷凝水管配合土建尽快安装，以提早为其他专业腾出作业面。3、车库屋面工程需要考虑分段流水作业，尽快为甲方室外配套和管网等让出作业时间，为甲方完成交房的总体目标让出尽可能多的时间。4、车库地面工程由于其占地面积大，机械运输难度大，建筑做法较多等因素成为土建施工的难点，同时地面完成与否直接影响安装和消防等的施工。总进度计划中的重点节点介绍（2）5、卫生间防水施工为本工程的重中之重，由于同层排水为新工艺新材料，安装和土建配合属于第一次，配合施工上经验不足，只能摸着石头过河，且由于设计方案中未充分考虑苏维托材料的特性，结构降板数据不足，底部吊堵难度非常大，施工工序上立体交叉较多，因此卫生间防水和同层排水支管安装的配合为主要控制过程，管根处的防水挡台处理成为本工程的关键。6、门窗工程涉及的相关工序较多，该项工作需要尽可能早的介入施工，高层金属附框年前必须安装完成，方才可以给年后抹灰内外同时进行创造作业面。7、地暖工程比较特殊，一旦开始施工，其他相关专业基本上无法进行施工，因此地暖工程按照东西单元分段，自上而下依次流水施工作业。年后进度计划实施的重点难点分析（1）：1、劳务人员继续紧缺：2010年遭遇了“民工荒”，到处都缺少劳务作业人员，很多作业面出现了无人干活的现象，经过和各家劳务经理认真分析和论证，明年劳务作业人员也会相当紧缺，因此需要在春节前就敲定装修抹灰作业人员。2、技术准备和相关专业沟通：抢工不是以牺牲质量为代价的野蛮施工，而是紧张有序、步步为营、提前介入、全盘推进的施工方式，为此相关的建筑做法、技术节点、措施保证工作需要提早进一步细化，充分做好与各相关单位的沟通协调工作，把问题想在前面，解决在前面，避免出现“边设计、边施工、边整改”的“三边”工作。3、物资供应可能仍然紧张：随着社会物价的飞涨，建筑用材水泥、砂、石子等非常紧张，春节后威海市市场上2010年开工的大部分工程都处在装修阶段，水泥、砂的供应等就显得尤为紧张，需要提前做好物资储备和装修材料的进场工作。年后进度计划实施的重点难点分析（2）：4、垂直运输供应问题：年后施工主要的材料场地砂、水泥在主楼以北，而提升机设置在南侧，由于车库顶板上不能上重车，楼层内的砂浆等运输直接影响施工作业的快慢；提升机拆除前楼层施工洞等的修补工作繁杂、涉及到的各项工序较多，“麻雀虽小，五脏俱全”，因此需要提前准备，采取必要的措施确保提升机按时拆除。5、分包工程多、乱、杂，管理难度大：年后土建工作主要是内外墙抹灰、公共部分的镶贴涂饰、厨房卫生间的防水、车库地面和屋面，而与此形成对比的土建工程外脚手架拆除以后，甲方分包工程相继插入，出现多个作业面同时穿插施工的现象，分包管理历来都是项目管理薄弱点，为此需要用心做好分包工程的管理，后面将做重点分析。6、成品保护难度加大：为了确保明年顺利交工，各个分项工程和工序都是一旦具备作业面，上人就开始施工，由此必然会造成各项成品保护工作的难度加大，这就需要我们采取一系列行之有效的成品保护措施。年后进度计划实施的重点难点分析（3）：7、穿线后的保护：地暖施工前要穿好室内线，在四层楼梯口进行封堵，但仍有室内顶棚维修、楼梯栏杆和燃气管道安装等施工，不利于防止电线丢失。8、住宅楼内给水、采暖管道试压：土建今年年底砌体完，因气温低，随着施工的室内给水、采暖管道不便打压，年后回来29、30、31号楼同时内墙抹灰，但气温不一定能适宜管道打压，不打压就不能隐蔽，可能影响土建内墙抹灰。9、车库砌体5月中旬结束，但安装车库工作量较大，按期完成工作量难度很大。10、2011年6月份是麦收季节，此月份主要分项工程是地暖工程、铝合金门窗、车库屋面工程，农民工返乡造成人员紧张是工程完成的制约点。年后进奇度计划务实施的逮保证措数施（1拾）：1、牵提前理敲定莫关键偷线路档上作霞业人趣员：恐春节蔑前要衡求劳斜务公逼司就像锁定骑好各好个装艘修班漫组，贡及早聚与其丈签订怕劳务唤作业陈合同紫，约估定年经后返话回时荐间和果上人屿数量畅，采退取以岛合同水约束岭劳务笛的方绸式保爬证，名同时碧最主顺要的耀是做脉好年靠前各爽项抹妖灰准领备工窄作，款由“摩民工舱荒”沿造成渣的“定粥多立僧少蒸”的迫现实惑使得砌任何回一帮栽劳务修作业块工人趋不可倦能在壮现场饺等上摸三天刻的时哪间，戏因此给外墙仇基层与处理胜、砌衬体工甩程扫奔尾等丛必须樱在年啦前完祸成，掉保证股劳务阁人员撞一旦梨返回摊就能瘦上手泉作业事。2、朴提前低做好申技术什协调极工作做：2.羽1土阿建方晓面的齐建筑摧做法冈、节归点处柜理、姻技术勒措施俱、二拉次设猛计等设需要朱甲乙页双方淘提前鹊沟通摊商定休，并柳尽早裕形成垒书面森文件江，方耍便施颗工作陡业提澡前考岂虑人琴力和飞物力桌等各础方面锻准备踪蝶。2.塞2年馒后的饰施工忙特点风主要肥是分拦包队续伍较捞多，址专业诸性较零强，鉴需要埋项目骡总包施方具帖备一案定的歉全面才技术市管理惕意识孤，统精筹兼归顾，冰把整栋个工根程作邮为一冶个整握体，捎全心浑全意报为甲麦方着较想，黎为业抢主着暗想，走以全炕局为往出发票点，糕以交繁房标己准为袍要求蚊，做盖好分双内的犁沟通忍协调驱工作故。由扩此需舌要甲胆方牵枯线，司真正睬起到鲜桥梁商的作将用，泛整合持各个丛相关茅方的烤技术钓要点肯，提给前碰虫面，厨互相盘让出晓工作假面，方按照拾当初撞的计幻玉划，狭12塌月底强前完汗成各蚕个主临要专佛业分只包的立定标方工作禾，在剑20必11土年1闲月1读5日楚前做治好碰穿面交廉底提捷前了叉解工医作。年后进盈度计划核实施的殿保证措隆施（2坝）：3、物征资供应狡保障措桐施：3.群1根胶据甲脑方确孩定的熊建筑燃做法木，提电前提陷出材墙料计壁划，杨让出咽足够野的采惕购加附工制辆作和歉运输械进场狠时间路，确醒保甲约供材视料不熄耽误搅进场炸施工幻玉；3.虏2对素于年蜡后可虎能出莫现供抱应紧窃张的迅材料锄，提伐前与某一家未实力麻较强撇的供肯应商策签订钉合同什并预息付部到分材与料款那，保盖证优桐先供隶应，渐同时塔另外袄预备捐一到贯二家忽候补粘供应话商，王一旦迁出现无断粮见，及蝇时补括充。4、言垂直都运输耀保障阳措施梅：年攀后施铁工材催料场启地主资要在估车库亏北侧傅，为声了提磨高垂语直运辣输效恐率，雾满足幸内墙毁抹灰另工程堂需要轿，在搏车库冶顶板征上提棋升机白周围笼设置炊砂浆邪搅拌尿机，切采用委铲车毕周转绩材料在；对史于甲析方分赢包等完的材绵料垂兰直运努输，慰尽量时考虑取在晚布上加愿班上轰料；凉由于钓提升当机等厦设备军影响输较多单的工矿序工怪作，债拆除鲁前需喇要充壶分联歼系各寺个相辆关专棉业，摸全部愉完成森后或帽者充重分备洽料后松方可桌以拆拥除。年后恋进度失计划毫实施浇的保及证措窗施（确3）翻：5、伴认真腾做好谊分包煮管理筑工作5.晓1甲养方分春包工首作由陕于其垮隶属们于甲洽方，裙由甲暂方单齿独对狮外分隔包，恐与甲决方约梁定有鞋合同扛关系抖，进脾入施状工现目场后起往往虹会出咽现不差服从棍总包穴管理翠，历异史上五都是逃谁付移款分懂包就盈听谁装的管装理，图从而呀造成茅总包斜单位棵又不栋屑一泉管的恐现象巡寿，其幼最终于会造沟成各钟受其恢害，朋并最歉终影桥响到镰业主亲的利醋益。踩因此公，甲溪方应海该充藏分发夏挥其烧积极款地协裙调作晴用，跟乙方井也不贤能以愿都是桃甲方鄙分包舅的为市由而秒不引躬起重节视，滤甲乙饭双方沾是一棵个共傅同体查，具涨有共疾同的捕价值压取向赞，针见对分愚包工雾程应坦以甲奔方为球主，望乙方迅全力锁配合康，齐减抓共波管，连同心辨协力瘦，共素同完醋成目急标，风同时哪只有泉达到煎“互锯利互尺惠、煮多赢便共享雷”，兆“建页一个覆工程朽树一系座丰请碑，溪建一擦个工蚁程交乌几方坐朋友洁”，违从长帖远建灵立一筋种伙枝伴式兆合作想关系杀，企黑业才锤能发腰展地常更强芒更大疫更远兼。年后点进度护计划刮实施股的保同证措华施（尾4）津：5.2凳乙方对缠甲方分垦包方管卸理的几备点要求唐：a.蜘进场叹后严城格执阀行总攀承包喘单位雀的安位全管认理要闷求，字临狸时用铅电符羽合山帐东省惊安全勿文明渔工地烂要求铲，并智积极途配合掀地与赢总包捎方签敞订《亦安全夫文明唤施工任管理盈协议燃》，练按照依协议乡丰约定释施工记；b.予相关奋做法陷要求要，场游地需森求等停提前隶与总悟承包之沟通阶，技找术方牺案、崖技术悲交底扔等提霞前上须报，演经审路核通旋过后源方可凑以用派于施阔工，危禁止先边施呢工边狠审批润方案四；c.来根据此工程怎特点衫，提馅前上慕报进案度计受划和叔人力呢物力承计划贡，提掘早做疏到心欲中有满数，谷经常唯与项挂目组滴保持摧联系丝式，一戚旦具焦备作包业条犯件，激马上师组织活进场揉施工区，保笑质保塞量在锈承诺赶的时坑间期讲内完舒成自贫己的呀分包撤工作屠；施辛工中妙做好形其紧团前和护紧后乔工作观的交做接检挂记录龙，并通做好改签字半验收考工作赴；d.在就做好自彩己的成许品保护滴工作的热同时做罩好他人泰的成品邮保护工厌作，由刷分包商走原因造刑成的他洽人成品鞋破坏，县需要赔销偿相关垄损失。甲方分徒包单位谦进场计足划表（却1）序号专业分包名称碰面时间进场时间备注1外墙保温仿真砖工程已完成2011年2月20日A14施工，A29、30、31楼3月20日进场

2铝合金门窗工程已完成2010年12月25日3地暖工程已完成2011年4月10日4栏板、扶手工程2011年1月15日2011年5月20日5室内电梯工程已完成2011年3月1日6防火门、防盗门工程2011年1月15日2011年5月10日e.总能包方根偏据工程供需要和宵甲方商善定后编堆制甲方辫分包工牧程进场滥时间计删划表。甲方分肿包单位篮进场计生划表（我2）序号专业分包名称碰面时间进场时间备注7车库卷帘门工程2011年1月15日2011年6月10日

8外墙理石工程2011年1月15日2011年5月10日9太阳能工程已完成2011年6月15日10走廊装修地砖已完成2011年2月25日11楼梯理石已完成2011年2月25日说明：各分包单位具体进场时间根据现场实际情况另行通知，以上时间只作为计划进场时间，参照执行。年后夸进度贺计划想实施固的保烛证措矮施（丝式5）慎：6、加施强成品现保护工茫作：a.潜楼梯间叔等公共绸部位的即地砖镶幅贴工程钻因考虑沸到安装肺作业等监的尽快霜插入，助需要安盖排到地援暖施工枪前施工结，为此域需要购爱买厚实丧的地毛脑毯等进朴行覆盖载保护；b.加将强对进续场施工铅的各相阀关专业阿管理人史员和操缘瑞作人员耍的教育女工作，社并签订纸协议，皂约定其柴权利和捕义务，乡丰使其提稿高成品载保护的炎意识，雹同时注镰意不要嚼损坏他借人的劳贸动成果子；c.为逐做好安锤装穿线选后的防皆盗工作峰，在四推层通往腥以上楼心梯处设皱置防护液门，每洒天下班被后由专结人负责雅上锁；d.材迈料计划杏中损耗咱率适当稀提高，趁留出成杀品破坏酷后的修彩补余量定。同时四要求各迟专业分观包在做粮好自己沈的成品查保护工写作的同霞时做好骆他人的欣成品保叠护工作精，由于腐疏忽造与成的他颤人成品塘损坏，钩一定要胞提前告窝知，避炉免留下请质量隐非患给后贡期修补他造成更衰大的损耳失，如蜻厨卫间些防水等饥。年后盛进度己计划红实施贯的保磁证措检施（楼6）虫：7、股住宅竟楼穿置线后膀防盗耐措施辫：穿捷好线漫后，它协调牛土建本对进殿场施然工人吴员进游行登愈记，断每次工出场演都要跪做必恩要的茫检查铲，禁际止外张来人沫员进瓣入。8、栗年后厕给水蜘、采商暖管贱道打距压保跟证措福施：总为不猾影响觉土建框年后午内墙农抹灰醒，安世装队贴伍适储当提绝前进炕场施粒工，朽若气基温低贡，就广边打