房地产营销演示课件

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目前发现的最早的一宗不动产交易，是在公元前919年农历三月，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。这段交易被记录在一件西周青铜器-“盉”上。

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古代开发商啥样？

在古代，一套住房的第一代业主，一般都是自己盖的。房子盖好后，因为种种原因，这套房子被卖掉，卖给第二代业主，然后再卖给第三代、第四代业主。总的来说，从战国到明清，中国房地产市场上卖来卖去的主要是二手房，也不存在产权年限一说。从唐朝到清末，中国一直没有专门从事房地产开发的专业开发商，只有业余的开发商，房产开发只是多元化经营的一种，没有只靠卖房子吃饭的生意。直到民国，才正式出现了职业地产开发商。.石家庄学院经管学院为什么古代没有纯粹的开发商？

首先，从汉朝开始，传统中国一贯重农抑商，单靠造房子赚钱，会被全民鄙视。据北宋初年的相关描述，当时只要有人盖房子往外出租，大伙就说这人是市井小人，挣来的钱就叫“痴钱”，就是呆傻的意思。可见在那时候，连做房东都受歧视，更别说做开发商了。.石家庄学院经管学院古代买块地多少钱？

《野客丛书》里记录了东方朔的一句话：“丰镐之间，号为土膏，其价亩一金。”这里描述的是汉朝长安附近的地皮。汉朝所谓一金，是指一斤金子，折算差不多一万铜板，折成现在的钱，四五千元人民币吧。一亩地是660多平米，合七八十元一平米。还有很多记载也证实了这一价格，如“厥土之膏，亩价一金”、“祖业良田，亩价一金”。汉朝大概就是这么个价钱。到了宋朝，房地产交易就活跃了。不仅能拿钱买，还能拿东西换。《铁围山丛谈》里说，书法家米芾想在江南丹阳置个大宅子，到处找人打听。他一哥们儿呢，则惦记上米芾手里的一件宝贝了。什么东西啊？一方砚台。这砚台叫砚山，原来是李后主的，一尺多长，前有手指粗的“山峰”三十六座，两边是坡，中间凿成研池，反正是好宝贝。于是呢，这位就帮着米芾踅摸地方，终于找见甘露寺下临江的一块古墓，据说是晋唐时人的住所，背山面河风景好，还有好多参天古树。这之后，就召饭局了，大家在一起吃吃喝喝高兴，米芾就拿砚台换了这块地，后来在这里造了个大宅子，起名叫“海岳庵”。.石家庄学院经管学院古代的房奴

清朝房奴光绪年间，北京有人买不起房，就自己盖，盖也盖不起，就借钱盖，然后慢慢还。有一首竹枝词唱道：“搭得天棚如许阔，不知债负几多钱?”.石家庄学院经管学院辛亥、国民革命时期：平均地权、耕者有其田十年对峙期间：打土豪分田地农民土地所有权抗战时期：地主减租减息、农民交租交息解放战争时期：《关于清算减租及土地问题的指示》变减租减息为没收地主土地分配给农民1947年《中国土地法大纲》，耕者有其田新中国成立初年：

互助组（社萌芽：土地私有、共同劳动）初级农业生产合作社（半社：土地入股、统一经营）高级农业生产合作社（完全社：土地归公、集体所有）.石家庄学院经管学院1、1978～1991年的理论突破与起步阶段中国房地产市场发展史1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。.石家庄学院经管学院新中国土地拍卖“第一槌”。

1988年4月.石家庄学院经管学院第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)

1992年，邓小平南巡吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。

1992年，房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

海南等地房地产泡沫爆发，国家收紧金融政策，加强调控。

1993年，紧缩性调控政策落实，经济过热势头放缓，通货紧缩，

亚洲金融危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。1994-1997年，房地产市场在调整中缓慢恢复。”海南“地产泡沫.石家庄学院经管学院1998年，取消福利分房，有效需求爆发，市场决定商品房价格1999年，认购公房和上市交易2000年，零售时代

，房贷业务成银行主业，个人售房开征个人所得税，2001年，北京申奥成功，温州炒房团、

中国“入世”2002年，降准降息，招拍挂出让土地2003年，地王，SARS，低密度，央行121号文件和国务院18号文件第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年).石家庄学院经管学院第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2004至2008年)2003年，房价持续上涨，房价过高，结构不合理2004年，宏观调控发力，收紧土地、房贷加息，2004年，开始个人集资建房热潮2005年，国八条。调高利率，2年内全额征营业税，改期房销售为现房销售等，但房价继续上涨超20%2006年，涨涨涨

邹涛不买房运动、上调利率、5年内全额征税、必须取得预售证方可销售2007年，征收土地增值税、《物权法》，整治房产市场秩序，碧桂园上市，一房一价，核价公示，四次加息，提高首付四成，叫停小产权，增加廉租房经适房，2008年，万科王石承认出现拐点，万科部分楼盘降价，08年全球金融危机爆发，中国地产进入严冬期，但奥运依然催热中国房产.石帜家庄隶学院垒经管醉学院200释8年1月碍房市朴转淡中天捆置业舰、长公河地灯产、帆创辉课租售太等一誉批房垃地产张中介且倒闭.石家衫庄学院抄经管学闭院2009年，房市百态之一楼脆脆

20疑09年6月27日6时左右沈，上海闵行宰区莲瓣花南餐路罗贯阳路智口一振幢13层在建啊商品楼导发生倒沫塌事故裕，造成起一名工滨人死亡.石降家庄旦学院著经管暗学院2009年，房市百态之二楼歪歪

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