房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练整理A卷附答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练整理A卷附答案

单选题（共100题）1、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】A2、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】D3、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】D4、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】B5、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C6、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】D7、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】C8、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】C9、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】D10、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】A11、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A12、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】C13、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】C14、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】B15、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】C16、下列不属于一般性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】B17、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】D18、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B19、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】C20、(2016年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】A21、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C22、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】D23、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B24、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】C25、根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】A26、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】D27、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C28、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】C29、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C30、城镇土地使用税的税率是()。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C31、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A32、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.《房地产估价规范》B.《房地产估价机构管理办法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】B33、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】D34、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】A35、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D36、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】D37、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】C38、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】C39、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A40、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】C41、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】C42、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B43、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A44、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】C45、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。A.1B.3C.6D.10【答案】B46、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】B47、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】B48、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D49、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】A50、(2016年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D51、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】A52、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D53、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】D54、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】B55、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D56、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A57、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】A58、(2015年真题)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】A59、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】C60、短期信用工具不包括()。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】D61、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】C62、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】D63、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】B64、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】C65、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C66、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】B67、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】B68、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】A69、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】D70、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。A.300B.600C.750D.1500【答案】C71、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】D72、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】A73、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C74、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】D75、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】B76、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C77、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】B78、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】D79、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】A80、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】D81、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】D82、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A83、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C84、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】B85、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C86、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】C87、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D88、下列代理行为中，属于越权代理的（）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】D89、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】C90、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】D91、下列情形中，诉讼时效为2年的是()。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】D92、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】D93、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】D94、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】B95、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】B96、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】A97、判断经济陷入通货紧缩依据是()。A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】B98、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B99、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】D100、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】C多选题（共40题）1、下列关于注册结构工程师的说法中，错误的是()。A.注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员B.我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师C.注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般2年举行一次D.取得注册结构工程师资格证书者，可以直接从事结构工程业务E注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费【答案】CD2、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.土地是划拨方式取得的E.依法收回土地使用权的【答案】BC3、下列属子建筑物永久荷载的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A4、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】AC5、在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发()。A.建设用地批准书B.建设项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证E.建设工程施工许可证【答案】BCD6、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有入地作价出资（入股）E.保留划拨土地使用权【答案】ACD7、下列符合房地产开发项目转让条件的有（）。A.取得土地使用权证书B.土地出让金缴纳进度符合要求C.土地开发项目应形成工业用地条件D.总投资2000万元，已完成投资达到400万元E.总投资2000万元，已完成投资达到600万元【答案】AC8、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.该市人民政府应当组织征收工作B.A部门不可以负责征收的组织工作C.征收具体工作不得委托给开发企业D.房屋征收实施单位不得以营利为目的【答案】CD9、普通股票持有者的权利和义务主要体现在（）之内。A.无限责任原则B.有限责任原则C.平等原则D.不平等原则E.股份有限原则【答案】BC10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。A.房地产估价师初始注册申请表B.房地产估价师执业资格证书C.业绩证明D.所在单位考核合格证明E个人家庭、工作简历【答案】ABCD11、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线【答案】ACD12、下列属于免征契税范围的有（）。A.事业单位承受土地.房屋用于教学的B.社会团体承受土地.房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承受荒山.荒沟.荒滩.荒丘土地使用权，用于农.林.牧.渔业生产的【答案】AD13、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续【答案】ABD14、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。A.应由拆迁人负责安置B.应由刘某负责安置C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住【答案】BCD15、(2014真题)下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。A.全距B.众数C.标准差D.平均差E.变异系数【答案】ACD16、下列污染源中，属于大气污染源的有()。A.工业污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪声污染源E.生活污染源【答案】AB17、根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有（）。A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产E.农村居民新建住宅【答案】AC18、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.契约型REITsB.公司型REITsC.权益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC19、为加强规划控制线的管理，原建设部先后就()出台了部门规章。A.规划红线B.城市绿线C.城市紫线D.城市蓝线E.城市黄线【答案】BCD20、下列关于房地产估价机构的表述正确的是（）。A.合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师B.采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师C.二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务D.一级和二级资质房地产估价机构可以设立分支机构E.估价档案的保存期限不得少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于三十年【答案】ABC21、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。A.房屋评估价值B.评估对象的构成C.装饰装修评估结果D.评估对象基本情况E.停产停业损失评估结果【答案】ABD22、可见光污染包括（）。A.灯光污染B.眩光污染C.视觉污染D.其他可见光污染E.日光污染【答案】ABCD23、根据《物权法》，不动产用益物权包括（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.建设用地所有权【答案】ABCD24、制定和实施城乡规划，应当遵循()等原则。A.城乡统筹B.先城市后乡村C.节约土地D.集约发展E.先规划后建设【答案】ACD25、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有()。A.改建房屋B.新建房屋C.扩建房屋D.租赁房屋E.变卖房屋【答案】ABC26、下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有（）。A.建筑密度B.用地面积C.人口容量D.停车泊位E.建筑形式【答案】C27、实行人民民主，保证人民当家作主，实现形式是丰富多样的，经过长期探索，我国在通过依法选举让人民的代表来参与国家生活和社会生活管理的同时，找到了一种保证人民在日常政治生活中有广泛持续深入参加权力的特有民主形式，这一特有民主形式是（）。A.竞争性民主B.协商民主C.票决民主D.谈判民主【答案】B28、规划红线一般指建设用地规划控制线，包括()。A.城市紫线B.面积红线C.用地红线D.道路红线E.建筑红线【答案】CD29、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。A.《物业管理条例》B.《城市房地产管理法》C.《土地管理法实施条例》D.《商品房销售管理办法》E.《安徽省城市房地产交易管理条例》【答案】AC30、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.做出征收决定的，应当是市县级人民政府B.2018年5月4日为征收补偿评估的价值时点C.征收补偿评估的价值时点应为征收决定公告之日D.征收部门应当在2018年5月4日前进行社会稳定性评估【答案】AC31、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是()。A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B.保修费用由施工单位承担C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有