房地产基础知识培训三

房地产基础知识中原训练学院武汉分院

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出品2013年7月出品我是谁——我在做什么——我可以做成什么样——我想赚钱——我要做TOPSALE——我要做行业专家——态度决定命运！细节决定成败！1、对于新同事：了解和认识房地产行业；2、对于老同事：让大家一起温故而知新；3、对于中原人：不断要求自己学习进取。课程目的什么是房地产？…………>房地产的概念房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：1)土地

2)建筑物及地上附着物

3)房地产物权

注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。房地产的自然特征1)位置的固定性；

2)使用的耐久性；3)资源的有限性；4)物业的差异性。房地产的经济特征1)生产周期2)资金密集性3)相互影响性4)易受政策限制性5)房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。6>房地产的特征>房地产市场的分类一级市场即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。土地的使用权：即土地使用者对土地使用权限，包括开发权、收益权、处置权含转让、抵押、赠与及继承等他项权利。使用权可有偿有期出让给承让方。承让方取得土地使用权的方式主要有协议、招标、拍卖三种方式。>土地的使用政府出让土地土地使用者承让方开发权收益权处置权开发权收益权处置权

拍卖是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。招标是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。协议是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。>土地用途包括哪些种类？土地分为农用地直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等建设用地指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等未利用地。

农用地和建设用地以外的土地。>土地使用年限1）居住用地七十年；2）工业用地五十年；3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4)综合或者其他用地五十年；5)商业、旅游、娱乐用地四十年；6)加油站、加气站用地为二十年。

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用年限年满后？

1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。建筑基地面积：是指建筑物首层的建筑面积。红线图：又叫“宗地图”，指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图，因该宗地的各拐点用红线连成一个封闭的图形，所以称为红线图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，土地使用权受让者只能在红线范围内施工建房。建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。建筑面积：指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊的面积）之和。层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积（例如凸窗）。>一个项目从拿到地块开始……建筑密度：在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积（%）；住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑基底面积/住宅区该项建筑总用地面积（%）。建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。>建筑指标（1）>建筑指标（1）

在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。

总建筑面积容积率=———————

建设用地面积①

容积率<1别墅（独户、并立式、联排、叠层）②容积率1-2.4多层③

容积率2.5-4小高层④

容积率>3高层>建筑指标（2）建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的高度。应符合下列规定：1）烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度；2）楼梯间、电梯间、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度；3）建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡屋顶高度一般处至室外平面计算建筑高度。>建筑指标（3）建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。建筑平面外轮廓线建筑间距建筑平面外廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廓线。>建筑指标（4）绿地率：是指所有住宅区绿地面积与住宅区总用地面积的比例。

绿地率=总绿地面积/总用地面积（%）绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，

不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。绿化率：

建设用地范围内全部绿化种植的水平投影响面积之和与建设用地面积的比率。如：架空花园，天台花园。>建筑指标（5）“七通一平”

道路通、水上通、排污通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、土地平整。“三通一平”路通、水通、电通、场地平整。>按建筑结构的材料分类

砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。>按建筑白结构承飘重方式液分类承重梁墙结挡构：它的传假力途径辰是：屋比盖的重企量由屋戴架（或笑梁柱）饲承担，凑屋架支辫撑在承书重墙上弯，楼层携的重量由组成后楼盖的探梁、板堪支撑在智承重墙莫上。因柳此，屋括盖、楼患层的荷纷载均由故承重墙垄承担；针墙下有基础景，基裂础下输为地震基，闲全部介荷载剑由墙筹、基牌础传具到地透基上枕。框架厘结构：主要蝇承重腾体系卧有横坑梁和捡柱组供成，比但横义梁与溉柱为粘刚接押（钢召筋混肤凝土膀结构激中通方常通促过端犯部钢竖筋焊接拜后浇看灌混澡凝土宫，使丝式其形垫成整蜻体）皱连接计，从适而构垮成了较一个慰整体版刚架康（或犹称框裕架）粒。一岔般多层悠工业铺厂房凤或大亡型高包层民羊用建桶筑多栏属于配框架草结构微。排架结起构：主要承恼重体系倡由屋架塑和柱组裹成。屋疤架与柱浇的顶端醉为铰接雅（通常摇为焊接跨或螺栓举连接）臭，而柱的下端袜嵌固于耳基础内院。一般狱单层工覆业厂房世大多采升用此法顷。其他：由于城赏市发展弃需要建灾设一些川高层、恩超高层忍建筑，梢上述结袖构形式吩不足以赠抵抗水搁平荷载盖（风荷载、株地震爽荷载肚）的恶作用更，因烂而又浴发展歼了剪块力墙跑结构焰体系爸、桶窑式结杆构体志系。纯办厚公楼歉：是指专就为各类绞公司的腥日常营俭运提供醉办公活陵动空间引的楼房之。>建筑物浩业类型公寓失：一种居妹住多户黄的住宅王楼建筑州。楼梯吗或电梯窄公共使剃用，每瞧个楼层换有若干捉套单独恼使用房己间。每材套一般玻设有卧拦室、起和居室、班浴室、守厕所和鹅厨房等隆实施。劈燕一般多网用于单月身住宅犯楼。在神国外采秘用的比乖较普遍仇。别墅用：是指在介郊区或铅风景区李里提供剃休养、膝住宿用思的花园派住宅。廉其中3户或以佩上连体览的别墅舞为连栋卸别墅，2户连体坛的别墅陈为双拼遍别墅，载单体独旺栋的则势为独栋鞭别墅。商住楼泡：以住宅声为主体另附设商盟业铺位寇的楼宇馋建筑。洋在实际年中也要黑把即可矛办公又唤可居住顺的厅房被较大的览公寓叫互做商住屑楼。商场：是指规税划为对贱外公开例经营的义建筑物鹿。>建筑物日的结构夹层：在一务个楼睡层内民，局阴部增缠设的跪楼层设备层：指专用予于布置施机电设乌备等的腐楼层。倚如顶层罢电梯设吵备层标准层：指建峰筑的增内主万要使爹用功今能与颂布置拆相同绑的各亿楼层挤。裙楼：指与高腊层建筑绿相连的斥附属建他筑，高浓度不超到过24米,如商场荡。建筑类型层数或建筑高度低层建筑1-3层多层建筑4-6层高层建筑总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑超高层建筑总高度超过100M>按层浮数和踏高度便的分森类>高层建旦筑的国线际分类建筑类型层数建筑总高度（M）低高层建筑9-1625-50中高层建筑17-2550-75M高层建筑26-4075-100M超高层建筑40层以上100M以上

>道路子噪音溜对住亭宅的饱影响衔和住糖宅的邪楼层躲之间切的联晚系及馋影响噪音影袖响：根据啦声波到的传恒递原票理来决进行葵的。声波渔是疏土密波黎，在个空气帅中传棒播时份，它且使空枕气时昆而变衣密——压强增雀高；时盲而变稀——压强降宜低。这种在渡大气压味上起伏荡的部分恨就是声蓬压。声音膀越强掘，声丘压就巨越大叨；反伶之，枪声压标就越晕小。膜由于圆空气课分子以是杂例乱无奋序的跳，当决它受是压后舒，它就会成拖辐射状旧进行传天递，根进据声源纱的大小烤，空气特分子传败递的动朱能也有断大有小蜡，传递萝的范围绩和距离也抽有大有划下。结论：活不是楼研层越高质就越吵蛾，有绿北化带情汽况一般丑低层噪不音小楼栋之晨间的合材适间距间距山（消狐防要沿求）阴：高层间冶距不小些于13米，成多层翻间距辅不小固于6米。楼栋妄间距漏离（健日照唐要求未）：楼栋间链南北向割距离与况楼高的采比值为1：1；要求依列据：消防防唯火、通锄风、日扣照、卫符生等方梢面的要绑求来确若定的。一般来朋说，楼漫栋间的疮间距是啄越远越常好，主亡要是有粪利于采析光、通顾风、卫图生以及龙环境绿皇化,但由于土集地资源啄的贫乏醋，楼栋商间距满拌足消防溜要求即庭可。>楼栋之欣间的合塔适间距现房毕：是杀指通烛过竣放工验珍收，蛾可以丛交付裕使用余，并惹取得闭房地由产权毛证的都房屋外。开发商糟完成房奶屋全部浴建筑工著程、配虑套工程始、使房长屋具备唱正常使宅用功能踢，还要壳通过规套划竣工是验收，乖环卫环筛保验收昂、消防淡验收、阻电梯验增收、建前筑工程葛质量验叼收、取诱得新建泼住宅交德付使用盾许可证穿，可以谊到房地酿产管理咳部门进凶行产权吵登记，丹取得房贺地产权智证。>商品房顶状态期房：缝习惯上蹈把在建践的、未搭完成建昨设、不熔能交付授使用的脆房屋称惑为期房看。房屋卷的全卧面建之成包落括建汁筑工钟程、神设备均安装脚工程丈及内懂外装辟修工莲程结傅束，脱通过腥竣工恭验收砍，达蒙到“日七通菌一平际”，茄即道浪路通怜、上剑下水蔑通、份排污镰通、赠排水塌通、窄电力漫通、爱通讯收通、梯煤气拣通、袄场地套平整晴。房地产爆管理部劫门则把驳没有取婆得房地风产权证届的房屋为统称为狮期房。猪发展商考出售期飞房称为芹预售。跃层摆：是一时套住限宅占令两个订楼层令，在熟内部幕楼梯棕联系最上下盲层，裕有的俗还设挺有室粮外平深台。志充分羡利用见楼宇笨的外奸部造涨型。挺一般仇在首浴层安紧排起能居室敌、厨污房、盘餐厅孔、卫丙生间刊、二吸层卧缠室、循书房万、卫球生间画。居衣室之扒间的臂独立磨性和答私密丙性强杏。>关于户尼型（1）复式陆住宅铃：不具滩备完泥整的呜完整崭的两稻层空总间，滴只是红层高编比普花通住登宅高进，然声后在干局部考做出吼夹层袋，安嗽排卧昏室、科书房蚁等，抄用楼刊梯联破系上园、下锁。复撇式住仅宅上被下在朱同一旱空间舱内，汤从下今层室膨内可材以看坏见上筹层墙切面、华栏杆纷、走博廊等贿。它且的缺欢点是聚明显叶的，铁主要嘴是层控高过各低，愧底层伐一般毫不超种过2.纽奉6米，上般层多在2.博3米以袋内，擦有的茎只有1.5米甚至宅更低。胜但款式坑新颖、择实用，状增大使骗用面积旦。平层护：户型绒的一巷种，州一般暑是指狠一套贫房屋农的厅训、卧屋、卫碎、厨福等所名有房铜间均奖处于沈同一扩层面柏上错层式住膏宅主宣要指闸的是雪房内玻的客董堂、绒寝室眼、厨鹅房等拴处于或几个炕高度久差别寻的平拾面上压，各窃个空纽奉间是投用几颗级台邪阶关拜联在逆一起察的。>关于溪户型煌（2）叠拼别次墅(容积率0.8～1)叠拼制别墅器实在胜联排坏别墅昼的基仅础上眨产生毁的，升由多梢层的性复式蒙住宅闻上下授叠加予在一嫩起组瓣合而业成，殃下层蛇有花殖园，突上层近有屋绣顶花盼园，输一般臭为四甩层带孟阁楼滤建筑寇，这歌种开为间与躲联排项别墅登相比渡，独倍立面体造型坊可丰嚷富一漠些，移同时坦一定烂程度联上克众服了盐联排总别墅厦窄进逮深的慢缺点晨。独栋和别墅(容积旱率不挤高于0.4领)独栋滋别墅晕即独细门独短院，牺上有桐独立围空间谋，下牵有私劳家花菊园领旷地，恶是私微密性锣很强义的独撞立式护住宅婆，表迅现为匪上下拖左右稍前后竞都属给于独睛立空杏间，挡一般姜房屋旱周围涨都有尸面积副不等搅的绿浮地、疾院落弓。这弃一类窝型是袖别墅招历史忠最悠伯久的精一种中，也上是别侄墅建龄筑的锁终极断形式抹。双拼别聚墅(容积处率0.5～0.亦7)双拼理别墅痒是联井排队艇别墅织与独握栋别恼墅之众间的薯中间之产品揉，由夫两个颜单元点的别驼墅拼浅联组舞成的监单栋附别墅余。与外联排注相对支比而会言，冰双拼艇别墅垃除了视有天威、有盒地、诉有独注立的挡院落燥外，券最关宏键是拜降低组了社请区密件度，污增加溜了住甘宅采你光面单，使板其拥连有了魔更宽男阔的炮室外考空间粗。联排别铸墅(容积率0.干5～0.7法)又称TO语WN茅HO誓US管E，有天锤有地，柿每户独宰门独院宝，设有1至2个车逼位，摘还有江地下何室。拘它是魂由几杏幢小墨于三奖层的膝单户孤别墅趋并联挪组成秀的联倦排或党住宅充，一旧排二机至四劝层联思结在厉一起锦，每团几个异单元浅共用英外墙鸣，有映统一桌的平轿面设站计和轮独立稿的门蔬户。川建筑退面积星一般炸是每士户25骗0平方米泽左右。>关于糠户型冻（2）进深：在建转筑学肌上是惨指一浇间独浪立的朽房屋赠或一姨幢居越住建霉筑从腊前墙惑皮到园后墙吃壁之乳间的盖实际救长度擦。进神深大错的住崖宅可揭以有消效地晴节约稠用地体。玄关：玄关夫就是托登堂扰入室炒第一氧步所点在的薄位置且，它征是一艳个缓勿冲过问渡的获地段哗。居露室是洗家庭际的“崖领地沸”，欲讲究据一定巨的私残密性祸，大煤门一写开，宽有玄吨关阻劳隔，县外人皱对室画内就龙不能锤一览躬无余盲。玄础关一堡般与禁厅相讯连，祖由于蛾功能邻不同湖，需剃调度刻装饰宗手段价加以珍分割瞒就是箭自己非人回惜家，怜也要油有一鞭块放流雨伞柄、挂律雨衣待、换锈鞋、彩放包嫂的地灰方。膀平时累，玄讯关也副是接摊受邮晕件、察简单炭会客隙的场际所。进深玄关开间：住宅拌设计些中，哄住宅睁的宽牧度是思指一吉间房于屋内忆一面香墙皮插到另梯一面怒墙皮孔之间蛛的实孤际距号离。饼因为晚是就蜂一自箱然间迈的宽报度而饲言，盘故又储称开岂间。开间进深>关于渣户型陈（3）地下室：房间熄室内碎地面蝴低于花室外私地面姓的高墓度等番于或约超过青该房绳间净围高1/2者。半地逝下室：房间他室内裳地面漠低于椒室外秃地面越的高意度等志于或迹超过淡该房冻间净胞高1/音3且不任超过1/2者。地下抵室半地下轧室房间净矩高h室内姻地面且与室宣外地抱面高派度差m室外地璃面⅓h匙≤甜m＜½hm怖≥译½姥h>关于介面积俊（1）商品房退销售面祖积：商品务房整汽栋出棍售，缠其销颈售面宿积为遇整栋忆的建体筑面梦积；洁商品奔房按挨“套恼”或裹“单按元”激出售捉，其俩销售派面积禽为购陈房者期所购圾买的粪套内穗或单乱元内温建筑僚面积挖与应野分摊扒的共贪有建顺筑面受积之枝和。整栋房串屋建筑霸面积：是指腊房屋毒外墙集（柱巾）或绵勒脚惨以上貌各层韵的外杰围水算平投刮影面愈积之缓和，励包括习阳台灯、挑泳廊，诞地下浸室、罚室外如楼梯以等，鲜且具换有上谜盖，别结构僵牢固艳，层2.2米以上斗（2.2米）的赵永久性胳建筑。填对每一戏单元来井说，每唐套单元兔的建筑为面积等蛛于套内业建筑面充积与分勺摊的公泄共建筑云面积之染和。注意：倍建筑面砌积有预释售面积将和竣工衡建筑面市积之分故，预售虚建筑面痰积的计仗算依据糠是建筑纸施工图名，竣工队建筑面探积的计她算依据躬是竣工垒后的实章际建筑滔物尺寸格。>关于面冠积（2）套内建浓筑面积撞：套内往建筑与面积乖系指绳套内针使用沙面积算、套叶内墙纪体面校积及丑套内胞阳台戒建筑物面积猛之和解。套内使贫用面积亮：又称碍“地脾毯面趋积”州，指针房屋齐户内凭全部威可供瓜使用足的空宜间面画积，失按房缘瑞屋的服内墙杏的水蛾平投稠影计计算，矛不包赤括墙召体、晌柱子肝等结轻构面坝积和掉阳台份面积皮。套总奏建筑筒面积（即掌目前更的建维筑面辱积聪）=套内舱建筑妖面积+应分摊距公共建椒筑面积套内中建筑悬面积=套内肤使用胸面积+套内猛墙体捷面积+套内忽阳台侨面积>关于载面积潮（3）共有偷建筑交面积笔分摊祸系数=整栋抬建筑蜜物的耗共有匠建筑旷面积÷整栋建色筑物各凑套内面尚积之和应分膨摊的励共有扑建筑乒面积=套内建搬筑面积×共有僵建筑鹊面积记分摊热系数共用建番筑面积金：是指各棵产权人滑共同占甘有或使俱用的建牢筑面积带，由两贸部分组叉成：电污梯井、土楼梯间妻、垃圾侮道、变应电室、串设备间梅、公用甜门厅和帆过道、活地下室争、值班昼室以及诵其他功仅能上为辨整栋建捉筑服务泰的公共贞用房和蚁管理用锻房的建鉴筑面积痛。套（采单元）熟与公共胁建筑之抓间的分释隔墙以虏及外墙谅（包括唉山墙）睬墙体水原平投影约面积的末一半。仔经作为溉独立使妖用空间智销售或语出租的存地下室钢、车棚燥等，不姑计入公舟用建筑气面积部些分，作奴为人防断工程的携地下室段也不计忆入公用刚建筑面薪积。>阳台脊面积阳台建吼筑面积众：指阳差台地图面底社板外东沿水鼠平面匪的投秋影，库套内以有多捆个阳确台的毁，全园部计垮算。原始蒙设计狼为封吐闭阳凝台的宿，全衬部计悠算建翻筑面队积；原始达设计球为开井放式筛阳台疏的，笛计算肆一半皆。封闭屋式阳蝴台开放锤式阳怀台>关于层萝高的理递解外墙结构楼板结构梁净高建筑层高层高：指上下睬层楼面语或楼面捏与地面镜之间的秤垂直距姐离也就甲是一层校房屋的腹高度（软本层楼偿地面至上楚层楼啊地面舅）净高消：指楼顶面或父地面需至上遗部楼肿板底剪面或扯吊顶慰底面扮之间燃的垂与直距渡离，滔净高从和层妻高的乘关系雅可以勤用公情式来址表示搜：净高=层高-楼板血厚度庭。（累本层暴楼地怜面至嘴本层对楼天涛花板合）>什么能叫做布按揭购房昨者与替银行陶达成胸房地墙产抵向押贷庙款的厅一种争经济阀行为践。购茶房者朋先付兼一部个分楼桨款，始并向身银行纸（抵钢押权赶人）喊申请对取得衰贷款耳，购诸房者若的房鄙地产牲产权续押在低银行肝，由康购房点者分港期偿疼还银袜行的引贷款贵及利萄息。住房公杆积金一种义惕务性住径房储金裳，它是会按照国宜家政策糖规定，金通过“另个人存醒储、单扫位资助嗓”的办跳法建立失的一笔绸属于个闹人的住蛇房消费凶资金，脾专项用廊于个人涌支付住斧房方面枣的费用牌。39印花税提：客税对蚁象是房接地产交胁易中的麦各种凭敬证，包政括房屋圆因买卖疯、继承检、赠与屯、交换网、分割码等发生泉产权转绣移时所特书立的厉产权转彻移书据墙，税率聪为万分晴之五。契税梅：指房辨屋所脸有权渗发生系变更崭时，采就当监事人异所订替契约层按房苏价的哪一定览比例签向新煤业主它（产弟权承概受人蹦）征增收的糕一次雁性税仅收。障税率炮为1.军5%掏--寒3%。营业税示：指对驾销售邀房地聚产的榴单位狼和个泻人，届就其娃营业隐额按载率计罢证的斩一种芝税。个人洒所得炊税：指个人取将拥有吓合法产挣权的房扶屋转让抹、出暖租或其他活冠动并取得肠收入，煤就其所领得计算苍征收的接一种税婆赋。公共维绍修基金维修奏基金龙是维凶修物默业公减共部混位、府共用针设备四的专妄项资胃金，雀属全踩体业罪主所纷有，态专项看用于峡物业勿。武汉栗市印耍花税历，契孝税，昏维修童基金滨的缴穷纳标域准:维修充基金早：砖混结驰构住宅49元/平米旋，无宫电梯若框架贿结构饿住宅55元/平米，漆有电梯14层以练下框害架结蛙构住昨宅61元/平米，薯有电梯15层（含15）73元/平米契税：非普望通住毯宅3%普通住翁宅1.5般%首次近购买90平以问下的务普通伍住宅1%普通蚁住宅普的标党准：中心城客区（七旁个中心响城区，畏东湖高译新，武跌汉经济疮技术开凝发区）住宅小节区建筑焦容积率悔在1.5以上;单套仅建筑夜面积阔在140平方鸭米(含140平方率米)以下;总价鉴不超护过14游0万元(含140万元)远城区甜：住宅社小区岛建筑辟容积柿率在1.0以上;单套炎建筑艺面积乳在140平方束米(含140平方肤米)以下;总价男不超刻过90万元(含90万元)。别忘晌了！还有项灿目可销仓售的必腹备条件——五证揪、二势书房地产鼻项目的仿“身份叛证”——五证建筑规疾划许可早证：指城市裁规划部言门根据裙城市总耗体规划乎和小区蜻规划要杨求，对勺建设项器目的设艳计方案稿进行审下查认可患后，颁揪发的有戏效证明隙，以便槽确保建姿筑项目辅符合城跑市规划桐要求。建筑施跳工许可监证：是指施循工管理搭部门根神据建筑蔑许可证恼的要求拿，审查锅施工图败，设计肥相符后将，经组子织招标撒或议标墓形式确册定施工该队伍，铸允许组铜织施工告的有效毛证明。1、建设浴用地助规划忽许可躲证2、建设工泛程规划扬许可证3、国有土宁地使用旺证4、建筑施瞒工许可爷证5、商孤品房烈预售奴许可锄证二书交：是虚指建现设部咽为了蜂加强贼商品取房的曲质量险管理僻与监骑督，缺要求茫发展冶商必外须提旋供的蹈新建古住宅以质量释保证吸书、笨新建施住宅丝式使用妖说明免书。房地产票项目的加“二书扭”拟投资项目前期论证、投资分析及可行性研究报告土地招、拍、挂公示出让土地招、拍、取得土地成交确认书签订土地出让合同支付土地出让金取得帅建设告用地滋批准雹书，货国土雪红线瓦图，渔建设渴用地旗批复取得国土证地质灾害报告环境评价意见批准书地质勘察报告项目立项工程哗项目瓣选址遭申请工程项目选址申请选址申请书1：500地形图

立项批复

取得弄工程暴项目辣选址灰意见政书和券项目严设计爽条件牛、规歪划红扛线图建筑规个划方案灰审批（陆大型项皮目需做监修详规摧审查）消防胖方案惠审查粉意见但书等鸦相关拖部门晕审查瓜意见逃书绿化讲方案课、人第防设更计方睁案、肺环境射批准泉书审软查意浸见取得掏规划士方案那审查加意见疤书取得建是设用地微规划许甩可证取得建设用地规划许可证节能初设计算报告项目初步设计审批环境批准意见书消防初设意见书园林绿