工程造价基础知识精讲课件第章九

造价员工程造价基础知识精讲班主讲老师：张立宁第九章竣工决算的编制与保修费用的处理大纲要求：（一）了解施工验收报告的组成；（二）了解竣工决算报告的内容和编制方法；（三）了解新增资产的的确定方法。第九章竣工决算的编制与保修费用的处理一、竣工验收的基本概念（一）竣工验收的含义建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。第一节竣工验收（二）竣工验收的作用（1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。（4）是建设项目转入投产使用的必要环节。第一节竣工验收（三）竣工验收的条件（10项）

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；第一节竣工验收（7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅助工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建成；（9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，达到规定技术经济指标；第一节竣工验收（10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。第一节竣工验收典型题目：竣工验收的条件不包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求B.有完整的技术档案和施工管理资料C.发包人已按合同约定支付工程款D.有发包人签署的工程质量保修书答案：D第一节竣工验收二、竣工验收报告的内容竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容：（1）工程概况（2）设计；（3）施工；（4）试运行与生产考核；（5）生产准备；第一节竣工验收（6）环境保护；（7）劳动生产安全卫生；（8）消防；（9）节能；（10）投资执行情况；（11）未完工程、遗留问题及其处理和安排意见；（12）引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容；（13）工程总评语。第一节竣工验收典型题目：竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由（）汇总和编制。A.建设单位B.施工单位C.设计单位D.监理单位答案：A第一节竣工验收典型题目：下列关于项目竣工验收论述中，正确的有（）。A.是建设项目建设全过程的最后一个程序B.可全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用C.投资成果转入生产或使用的标志D.为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据E.是建设项目转入施工的必要环节答案：ABCD第一节竣工验收一、竣工决算的基本概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映建设项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。第二节竣工决算竣工决算的作用：（1）是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。（2）是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。（3）是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。第二节竣工决算二、竣工决算的内容由“竣工情况说明书”“竣工决算报表”“工程竣工图”“工程竣工造价对比分析”四部分组成。第二节竣工决算第二节竣工决算竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）竣工工程概况表（大、中型项目特有）典型题载目：竣工决贺算的内驾容不包喷括（粉）。A请.竣工情源况说明第书B挪.竣工决昼算报表C胜.工程施纱工图D昂.工程花竣工柜造价喊对比码分析答案：C第二节处竣工决吨算1.竣息工决算偏编制说相明书（6个方面驶）（1对）建阁设项庄目概萌况（监一般芳从进淹度、鸦质量沉、安陪全和托造价洞方面兼进行别分析金说明赌）；（2嫂）资呼金来猛源及额运用酿等财亡务分肝析；（3疫）基敏本建闷设收逢入、踪蝶投资述包干苦结余元、竣右工结经余资剑金的盈上交荐分配填情况戴；（4染）各狼项经昌济技谋术指狐标分斑析；（5）工程凯建设的冬经验及聪项目管菊理和财该务管理不工作以捐及竣工宅财务决走算中有惹待解决权的问题王；（6）其他章需要说裕明的事扯项。第二狐节槐竣工墓决算2.竣工便财务代决算种报表基建结刑余资金=基建拨膀款+项目资产本+项目资脑本公积睁金+基建投驼资借款+企业债蜂券基金+待冲基损建支出—基本店建设衣支出—应收边生产亦单位虑投资蛾借款第二节彩竣工决液算3.建卵设工程驾竣工图（1畅）凡尊按原剧设计愁施工桃图竣香工没特有变绍动的疏，由估施工傻单位弯在原读施工典图上咳加盖掩“竣飞工图忠”标荡志后泄，即朝作为碧竣工签图；（2）拼凡在施缩慧工过程妻中，虽皂有一般甘性设计鱼变更，摧但能将威原施工伸图加以己修改补求充作为生竣工图违的，可酱不重新她绘制，乓由施工塞单位负倒责在原宣施工图画（必须锄是新蓝罚图）上移注明修软改的部计分，并塘附以设馆计变更凤通知单触和施工临说明，句加盖“肝竣工图音”标志男后，作飞为竣工杰图；第二节秀竣工决罢算（3）楼凡结构灾形式改骡变、施迫工工艺医改变、葡平面布摔置改变拜、项目晓改变以株及有其缩慧他重大延改变，恶不宜再然在原施受工图上必修改、部补充时谊，应由京原设计留单位重赔新绘制单改变后每的竣工虑图。施洲工单位虏负责在宣新图上积加盖“丝式竣工图储”标志谎，并附最以有关宝记录和贱说明，舌作为竣触工图。（4嫩）为仅了满斧足竣沾工验押收和川竣工沾决算痛需要萌，还塘应绘土制反市映竣垮工工校程全鸣部内袄容的暗工程访设计盟平面虎示意愈图。（5仅）重桶大的们改建星、扩乡丰建工稼程项炕目涉梦及原芦有的雁工程季项目以变更嘴时，尺应将芬相关雪项目酿的竣完工图立资料怒统一侵整理排归档毫，并义在原躬图案寨卷内荐增补块必要尼的说闯明。第二帆节忽竣工盟决算三、新迅增资产室价值的境确定按新云增资都产性置质可冻分为所：固定曲资产疾、流贴动资依产、魂无形义资产屯和其颤他资涛产四大青类。第二六节同竣工弊决算1.新增固轿定资产斥价值的仆确定新增固睬定资产疼价值的丸计算是以独烟立发挥嚷生产能疯力的单项工悼程为对仍象，一次交郊付生产胆或使用包的工程，应傅一次观计算其新增托固定迁资产妖价值秧；分期分察批交付纺生产或疲使用的枪工程，应雄分期殿分批主计算督新增高固定混资产识价值分。（1）对于油为了提运高产品兵质量、表改善劳废动条件哭、节约悟材料消找耗、保贵护环境喂而建设纲的附属外辅助工典程，只商要全部葱建成，映正式验松收交付饶使用后就要计栏入新增筛固定资例产价值。第二节他竣工决循算（2）对于悦单项工燥程中不蓄构成生乳产系统柳，但能密独立发卫挥效益遇的非生湾产性项蠢目，如两住宅、缓食堂、脊医务所榴、托儿脚所、生到活服务是网点等俯，在建鹊成交封付使豪用后范，也省要计专算新锣增固馋定资耗产价众值。（3）凡购近置达到民固定资滥产标准穿不需安视装的设符备、工燃器具，应晨在交裤付使堆用后红计人密新增若固定灾资产便价值蜂。（4）属辟于新吃增固址定资耳产价护值的兰其他捧投资飞，应随同婆受益工荷程交付秀使用的反同时一菊并计人铺。第二牛节猎竣工补决算（5）交令付使床用财垦产的叼成本兼，应钻按下饺列内弦容计瞧算：1）房五屋、靠建筑宏物、搂管道坚、线目路等飞固定白资产君的成矮本包括希：建宝筑工锦程成劲果和成应分端摊的挎待摊飞投资辩。2）动壤力设预备和互生产览设备肤等固尘定资荷产的允成本包括：庙需要安学装设备银的采购咬成本、昼安装工惧程成本煌、设备赚基础支捞柱等建礼筑工程靠成本或秆砌筑锅伯炉及各衬种特殊瓣的建筑欣工程成需本，应虚分摊的揪待摊投吓资。3）运输蚊设备及避其他不馒需要安谱装的设好备、工才具、器眼具、家侦具等固趴定资产一般产仅计归算采骂购成牵本，不计晴分摊的嗽“待摊征投资”勒。第二节轮竣工决遮算（6）共同罪费用的台分摊方打法一般情辛况下，建设单浴位管理题费按建筑僻工程、探安装工逮程、需吐安装设芒备价值哨总额作康比例分堆摊，而土炒地征原用费评、勘狠察设屠计费嫌等费用太则按验建筑吊工程遥造价承分摊。第二节时竣工决郊算2.新增药流动甚资产牵价值浇的确鸡定（1）货币磨性资金档。根据仙实际节入账姿价值狗核定。（2）应收隙及预付演款项。一般垂情况址下，脑应收秤及预不付款陆项按企党业销段售商旋品、腹产品勾或提腔供劳尸务时沉的实际琴成交边金额藏入账子核算株。（3）短期垦投资包店括股票拢、债券压、基金瘦。股票湖和债券根据是芬否可以槐上市流吹通分别宿采用市场嘴法和葡收益承法确惑定其群价值勉。第二受节挂竣工著决算（4）存双货。朱存货象是指恩企业累的库啦存材钉料、云在产宋品、础产成卖品等痕。各位种存稠货应圣当按缠照取棒得时秆的实聚际成懒本计虫价。存货的图形成，仗主要有身外购和强自制两挖个途径景。3.新增无茫形资产户价值的邮确定无形印资产季的计蝇价方贴法：1）专利院权的计腔价专利权桃转让价惯格不按狱成本蛛估价，而是按朱照其所每能带来坦的超额收猴益计价害。第二节棍竣工决脑算2）非专史利技术护的计价往往通过其召能产生渗的收益饮采用收益案法估厚价。3）商踢标权锅的计梨价一般殿根据耻被许户可方弟新增故的收视益确肌定。4）土地亲使用权汇的计价根据背取得垂土地煎使用脉权方腾式不瞒同，警按出河让金狂等估顺算。4.其他资搜产计价其他资僻产包括销特准储按备物资摆等，主蝇要以实疤际人账架价值核狭算。第二节侮竣工决凝算典型搏题目财：专利权裙转让价嫂格一般穗按照其（斜）计价A.出批让金梅B.所能俘带来拥的超果额收奥益C.鸟实际飞人账狮价值幕D.成本估冰价答案栏：B第二注节抹竣工辈决算建设声工程滥竣工谜结算卷后，款发包贤人应晃按照潮合同切约定我及时筐向承恼包人彼支付欲工程愈结算敬价款秀并按咳工程舅价款浊结算寨总额5%左右颠的比禁例预强留保此修费臂用。恰缺陷敌责任福期一圣般为6个月炉、12个月煎或24个月借，最伸长不搏超过2年。第三节带保修费赢用的处布理一、工肠程质量杯保修范泛围和内凳容发、丸承包炼双方职在工伴程质添量保摸修书善中约稀定的下建设润工程午的保踪蝶修范毫围包警括：遣地基倍基础愤工程当、主尊体结证构工誉程、邀屋面斗防水中工程降、有筑防水勇要求邀的卫企生间价、房夺间和在外墙凶面的嫂防渗肉漏，准供热励与供背冷系迷统，咱电气相管线百、给蒸排水爆管道径、设圆备安类装和翁装修固工程些，以俗及双荐方约勤定的淹其他很项目冈。具体保造修的内恼容，双悉方在工甲程质量喝保修书盖中约定王。第三阴节渔保修框费用秧的处瞒理注：由娱于用户某使用不舒当或自焰行装饰奥装修、愈改动结爆构、擅芽自添加猫设施或蹄设备而烧造成建澡筑功能碍不良或扮损坏者舞，以及逆对因自林然灾害抗等不可芝抗力造正成的质软量损害献，不属倍于保修伸范围。第三节耗保修费躲用的处咬理二、柳工程炉质量让保修敢金的块预留敲、使可用及沙管理1.保修（乖保证）学金的预舍留全部或殊部分使侵用政府语投资的徒建设项阅目，一飞般按工破程价款孟结算总枣额5%左右拴的比坦例预详留保优修金坛。社录会投塌资项睛目可搞以参办照执龙行。第三糟节就保修系费用糕的处元理三、趟工程菌质量秘保修伶金的捡预留申、使找用及乳管理2.保斑修（保职证）金葬的使用穿及返还（1）丢使用缺陷责惯任期内棍，由承毯包人原备因造成贯的缺陷割，承包触人应负浇责维修台，并承死担鉴定限及维修芳费用。昼如承包略人不维幼修也不蛛承担费记用，发弄包人可武按合同达约定扣文除保证薯金，并茶由承包离人承担桐违约责叠任。承百包人维卖修并承沈担相应抗费用后充，不免族除对工排程的一李般损失射赔偿责棋任。第三贩节任保修铃费用窜的处甚理三、呆工程且质量策保修益金的下预留格、使博用及芦管理由发包版人原因索造成的答，发包粉人应承痒担修复而和查验尽费用，屋并支付急承包人罢合理利每润。经查明卸由他人搁及不可鉴抗力原汉因造成穗的缺陷戒，发包雪人负责局维修，书承包人淹不承担灯费用，裹且发包题人不得念从保证县金中扣孟除费用。发、订承包子双方欲就缺絮陷责监任有店争议叛时，慌按合术同约干定的被争议胖解决驼程序竿处理。第三扣节采保修该费用详的处乘理三、工曾程质量主保修金娘的预留择、使用置及管理（2）返还缺陷恼责任欠期内盖，承给包人镜认真聚履行艳合同够约定督的责惑任，屡到期遵后，饮承包秧人向摔发包偶人申馋请返佣还保欣证金测。发包帽人在妇接到识承包隐人返嘉还保去证金规申请仗后，映应于14日内构合同胖承包善人按淋照会言同约眉定的言内容瓦进行失核实贡。如拿无异勇议，覆发包俱人应遭当在程核实姑后14日内喉将保丛证