建筑经济知识点精编

建筑经济第一章资金时间价值与投资方案选择1、F=A*[(1+i)n-1]/i;P=A*[1-(1+i)-n]/i2、单一投资方案：内部收益率法（效率指标）、利润率法（效率指标）。类型不同的独立方案：现值法（年值法、将来值法）寿命相同的互斥方案：差额法、净现值、净年值、净将来值、追加投资收益率法。寿命不同的互斥方案：最小公倍数法（里面包含年值法）、3、插值法计算内部收益率：r=i+(I-i)*Q/(Q+q);P15。第二章建筑工程技术经济方法1、按预测方法分：定性预测和定量预测。定性预测：专家调查法、德尔菲法（匿名方式）。定量预测：简单平均法、加权平均法、移动平均法。2、决策类型：①确定型决策：自然状态已知。②风险型决策：在自然状态已知。有期望值标准、合理性标准（等概率法）2种决策方法。③非确定型决策：自然状态无法预测。有最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大收益值法。3、不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。①盈亏平衡分析：判断投资方案抗风险能力的大小。销售利润恰好等于零时称盈亏平衡。②敏感性分析：判断投资方案对各个不确定因素的抗风险能力。4、价值工程：即效用（或功能）和费用之比，对研究对象功能和成本的综合评价。价值工程目的：提高产品和服务的价值。价值工程核心：是功能分析，决定着价值工程的有效程度。价值工程对象选择方法：ABC分析法、经验分析法（因素分析法）、强制确定法。5、功能的划分：①从功能性质角度划分：使用功能和美学功能。②从功能重要程度划分：基本功能和辅助功能。③从用户需求角度划分：必要功能和不必要功能。④对于功能的标准而言：过剩功能和不足功能。6、方案评价三方面：技术评价、经济评价、社会评价。方案创新是价值工程活动成败的关键。第三章建设项目可行性研究1、生产性工程建设项目发展过程大体可以分为三个时期：建设准备时期、建设时期、生产时期。建设项目研究可分为：机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究、项目评估和决策。2、财务盈利能力分析：内部收益率、净现值、投资回收期、总投资收益率。偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。3、费用效果分析方法：最小费用法（固定效果法）、最大效果法（固定费用法）、增量分析法。4、环境影响评价指：对环境影响进行分析、预测、评估。环境评价：①造成重大影响的，编制报告书。②造成轻度影响的，编制报告表。③影响很小的，填报登记表。5、经济总量指标：增加值、净产值、纯收入、财政收入。第四章工程建设项目招标投标1、可不进行招标工程:P76.2、必须进行招标：①施工合同，在200万以上。②设备、材料采购，在100万元以上。③勘察、设计、监理等服务采购，在50万元以上。④总投资额在3000万以上的。3、工程建设招投标原则：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。4、招标方式：公开招标、邀请招标（3人）5、评标程序：准备、初步评审、详细评审。评标、定标在有投标有效期结束日后30日内完成。签合同。6、投标环境调查：施工现场、自然条件、材料设备供应条件、专业分工能力和分包条件、社会服务设施。第五章建设工程合同管理1、谈判人员组成：懂建筑法规与政策、工程技术人员、建筑经济人员。2、施工合同中最重要条款：工期、质量、造价方面。订立合同要采用要约、承诺方式。3、保修期：①基础设施工程、地基基础工程和主体工程为合理使用年限。②防水工程、防渗漏墙面，为5年。③供热、供冷系统为2个采暖期，采冷期。④电器管线、给排水管道和装修工程为2年。4、索赔：按合同依据分明示索赔和默示索赔；按处理方式分单项索赔和综合索赔。28天内为答复时间。第六章建设工程造价的构成与计价依据1、建设工程造价：是指业主进行工程建设的花费的全部固定资产投资。建安工程造价：是业主投资当中应以价款的方式支付给施工企业的全部生产费用。2、以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制。3、总投资：建设投资、建设期利息和流动资产投资。建设工程造价是指建设投资和建设期利息之和。建设投资：由工程费用、工程建设其他费用和预备费构成。4、税金：营业税、城市维护建设税和教育附加等。5、工程量清单：由项目编码、项目名称、项目特征、工程量、计量单位组成。其他项目清单：暂列金额、暂估价、计工日。6、四种计价定额：①预算定额：用于编制施工图预算，是计算招标控制价和确定报价的主要依据，是按分部分项工程划分。②概算定额：是编制初步设计概算和修正概算的，划分对象是扩大分部分项工程。③概算指标：在概算定额和预算定的基础上编制。④投资估算指标：是在项目建议书可行性研究阶段编制投资估算的基础和依据。第七章建设工程全过程造价管理1、单位工程概算：分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。2、建筑单位工程概算的编制方法：①概算定额法：也称扩大单价法，初步设计达到一定深度时采用。②概算指标法：初步设计不够深，不能准确地计算工程量。③类似工程预决算法：有类似工程，或者概算定额和概算指标不全时可以采用。3、设备安装工程概算的编制方法：①预算单价法：当初步设计有详细设备清单时。②扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备时。③概算指标法：当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大单价不全，无法采用时。4、施工图预算：由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算三级组成。主要有方法有：单价法（表中单价）和实物法（实际单价）。即计算人、材、机三种费用之和不同。5、建设工程承包合同计价方式：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。6、工程扣款起扣点：T=P–M/N;P—为工程总值，M—预付备料款，N—主材费所占比重。7、竣工结算：由总（承）包人编制，发包人审查，经发、承包人签字盖章后有效。第八章工程网络计划技术1、虚箭线：一般起着联系、区分和断路三个作用。2、双代号网络图：可用母线法绘制，自由时差加波形图表示。严禁出现循环回路。总时差：在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。自由时差：是指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间。关键工作：总是差最小。关键路线：总的工作时间持续最长的线路为关键线路。3、单代号网络计划关键路线：总是差最小，即总持续时间最长的线路。4、调整路线：关键工作：选择资源强度小或直接费用率低的工作。缩短其持续时间。非关键线路：延长或缩短工作的持续时间，在最早开始和最晚完成时间范围内移动。第九章建设项目风险管理1、风险：在给定情况下和特定时间内，那些可能发生结果间的差异。根据后果可分为纯风险和投机风险。2、业主或投资商风险类别：人为风险、经济风险、自然风险。3、风险管理风险辨识的操作起点：建立初步清单。风险辨识最后步骤：建立风险目录摘要。衡量风险损失的最重要的方法：研究风险的概率分布。4、风险分析步骤：采集数据、完成不确定性模型、对风险影响进行评价。5、风险防范手段：风险回避、损失控制、风险分隔、风险分散、风险转移。第十章建设工程保险1、工程保险采用的是工期费率，而不是年度费率。保险金额也随工程建设进度不断增长。2、赔偿方式：支付赔款、修复和重置（扣除残值价值）。3、建设工程设计责任保险按其保险标的不同，可分为：综合年度保险（1年）、单项工程保险、多项工程保险。4、保险期限：建筑结构部分为10年，防水工程为5年。第十一章施工企业财务管理有限责任公司：注册资本最低3万，首次出资不低于20%。其余2年缴足。投资公司可以延长为5年。股份有限公司：注册资本最低500万，首次出资不低于20%，其余2年内缴足。2、捐赠：当资本公积金处理。3、盈余公积：是企业利润按税后法定程序提取。达到50%时，可不再提取。4、股票上市条件：①经国务院证券监督管理机构核准已公开发行。②股本总额不少于3000万。③公开发行股份达到25%以上；股本总额超过4亿元的，公开发行股份的比例为10%以上。④公司最近三年无重大违纪行为，财务会计报告无虚假记载。5、普通股筹资优点：①弹性融资，风险较低。②筹措资本无到期日。③降低公司负债率，提高公司财务信用。缺点：①资金成本较高，股息不具有抵税作用。②增发普通股会增加新股东，使原有股东的控制权降低。6、资金成本：有成本率表示。是在筹集资金和使用资金时所支付的一定代价。成本率=使用费/（筹集资金总额–筹资费）7、个别资金成本①借款、债券资金成本：成本率=年利率*（1-所得税率）/（1-筹资费率）②普通股、优先股资金成本：成本率=股息率/(1-筹资费率)③保留盈余资金成本：成本率=第一年股利额/普通股市价+年平均增长率8、持有现金的动机：交易动机、预防动机、投机动机。9、应收款存在原因：①工程结算需要时间；②存在激烈的市场竞争。③业主拖欠工程款。10、存货：属流动资产。存货管理目的主要是控制存货水平，降低存货成本。11、中小修理费用处理：一次计入成本费用。大修理费用处理：①直接计入当期成本或有关费用；②预提大修理费用；③待摊大修理费用。12、施工企业营业利润=工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用第十二章国际工程管理1、国际工程招标方式：公开招标、限制性招标、其他招标方式。2、FIDIC：国际咨询工程师联合会。简称“菲迪克”。FIDIC合同条件：通用合同条件、专用合同条件、合同协议书构成。注重业主、承包商、工程师三方关系。FIDIC合同条件前提：通过竞争性招