安徽城市改造项目可行性研究报告

安徽城市改造工程可行性争论报告第一局部：工程报告总说明本次合肥此岸不动产参谋机构为加烨公司供给的工程可行性报告之参谋效劳内容分为以下几个局部：一、六安房地产市场调研分析二、工程可行性分析三、产品建议其中其次局部要紧为宏观市场的争论分析与个案调研第三局部要紧承受统计学对数据进展分析，得出本工程的静态估量利润，并得出工程的盈亏点,并得出结论。第四局部要紧针对工程目前的特点，结合我们对六安市场的调查争论，对工程提出对销售与树立开发商与工程形象均有利方向的产品建议。其次局部 第一章 调研设计与组织实施一、调研设计〔一〕调研目的1安市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，明确工程产品及价格等各项定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，成为市场所同意的产品与价格，实现工程投资效益回报的最大化。〔二〕调研内容1、对六安市宏观环境的调研〔1〕宏观经济及市政规划2、工程自身情形调研产品的整体争论与特性分析工程的地理位置〔区域特性、区域交通状况、工程四周环境〕产品公司组成3、竞争市场调研〔个案比照〕〔1〕差不多情形楼盘位置、占地面积、总建筑面积、城区商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局公布销售日期销售价格、城区期价格的变化情形、销售率付款方式、银行按揭安排等〔三〕调研方法1、宏观调研房管、土地、规划等相关部门访谈2、工程自身情形调研工程现场考察有关人员访谈相关资料收集整理现场踩点调研报刊文献收集与分析深度访谈其次章 调研数据资料汇总与分析一、 六安市宏观环境调研〔一〕六安市宏观环境分析六安市位于安徽省西部、大别山北麓、江淮之间，东邻合肥市和巢湖市；南接安庆市及湖北省英山、罗田两县；西与河312、206、105全境，淠淮航道与江淮水道相通，水运可直济江淮。裕安两区。全市地势，西南高峻、东北低平，呈梯形分布，7条要紧5总面积17976平方公里，占全省总面积的12.9％；其中耕地666.411001641999全市总人口655.6万，其中农业人562.1万，占总人口的85.7％。六安市是革命老区，是资源富市、农业大市、旅行市……〔二〕六安房地产市场现状六安市房地产业起步较晚，2023年完全取消福利分房和集资建房后商品房市场才得到大力进展，一时刻城区量大幅增加，房价上扬速度较快，市场秩序不标准。从全国各都市旧城改造体会来看，一个都市旧城区的改造城区势必会对当地房地产市场发生较大的阻碍。结合六安实际情形，通过对城区管委会、房管局等政府部门的走访，我们认为，旧城区改造城区的实施会对当地房地产业产生如下几方面阻碍：主力市场照旧成为房价的领头养老城改造是房地产城区市场的主体，相关于城区的房价每300—500场的风向标。旧城改造带动房地产投资目前市中心金安区可供城区土地越来越少，且相应的土地价格也日益趋高，加之政府在城区建设加大了旧城改造的力度，使得都市中心区域的房产开发愈演愈烈。据市场资料显示，六安市中心房价自03年至今，上涨了近300元/促进了消费者对房地产业投资的爱好，特地将目光锁定在具有较大增值潜力的区域。一样而言，城区都具有较大的投资价值，二那么相关于其他区域来说，它无工业污染的自然环境和完善的市政规划优势无可比较。城区和消费者之间的双热效应会给城区带来无限的活力。城区人口增长使住宅需求更加旺盛城区大力启动招商引资，加强各区域的规划建设，诸多外来企业的入住，大量周边城镇人口的涌入，使城区区人口也得以快速膨胀，住房需求相应产生。六安对房地产市场产生需求的要紧因素是动迁和改善居住为主。由于2023年上台的政府领导加大和加快旧城改造的步伐，使都市建设速度加快，大量产生需求。城区房价会随着城区区成熟程度而趋高一样来说，城区初期，为刺激投资，土地出让数量多，速度快，在进入成熟期后，出让速度逐步减慢。大量的土地出让势必会造成城区热度频频上升，物业的投资价值也逐步显出。房地产城区时机与风险并存城区的开发给各行各业，特地是房地产业带来更多时机。但同时，风险也相应存在。众所周知，六安市是经济欠兴旺地区，工业根底薄弱，高素养人才缺乏，阻碍了本地经济的快速进展。据2023年统计资料，六安市人均年收入仅为5000余元。经济收入过低使住房需求转变为有效需求的份额也相对较小。同时，人们对房产投资的生疏还相对薄弱，加之城区建设时刻短，相应配套尚不完善，在此形势下，要想做好一个工程的运作，更要留意工程的规划定位、产品的自身品质应符合市场需求，准确的价格策略和特地而具有冲击力的推广策略和销售策略。六安房地产市场需求前景分析3—5年的购房的群体特地大，而且购房人群呈年轻化、高学历化，同时市场需求相伴六安经济的快速进展和六安国民济的高速进展，市场需求不断扩大，同时向多样化、共性化需求转变，市场需求前景宽阔。六安房地产市场竞争力前景分析六安市城区给各行各业，特地是房地产业带来更多时机。工业根底薄弱，高素养人才缺乏，阻碍了本地经济的快速进展。据2023年统计资料，六安市人均年收入仅为6000元。经济收入过低使住房需求转变为有效需求的份额也相对较小。同时，形势下，要想做好一个工程的运作，更要留意工程的规划定位、冲击力的推广策略和销售策略。六安房地产市场由于市场空间的扩大和政府招商引资政策本地房地产企业，由于观念落后、人才匮乏、治理松散，又进展减小。在此机遇与风险并存的形势下，外乡企业开头觉醒，渐渐提升，市场份额逐步扩大。从市场需求和经济进展来看，六安的房地产市场前景宽阔，但竞争会越演越烈二、六安市楼盘调查〔一〕住宅调查名位置名位置开发设计企划面积可售面多层高层称商院积均价均价街以北,安徽上海解放路以明珠房地同济规划广州三憬划置2050004300024002500东,南发院业询问兴美花园四期北,南,西美(福建)发设设计参谋机构400002100和顺以投资安徽水利嘉禾创名都城和顺置业无 筹划2400002023解放设计：安徽水南路以安徽志民艺源艺术云间北发设计 景观设AI建筑2500002023司皖西投资皖西投资昌浩地产世东投资纪路、机构景经济开发园发天解放投资盈南商：星路、上海城佛子天盈无 无

100000 1750270000 1800岭路投资置业进展第五大街北路司六安汉30000地产开发鼓楼东大街以投资商：无厦门上城建筑100002023一中对面一中对面地产开发六经济投资浙江恒基物安开发商：大学业询问北,福建天北,福建天解放三木地东,南集团股份开发商：安徽皖美房地产六安名仕苑地产开发无无上院北无和普3000050002023625665156620232250944881700区内上海区内上海三角置业建筑院六安天地行〔安解放中诚置业徽〕。全程推北路筑量行〔上海〕以南，投资置业无百花现 61000 320232460代城舒怡40000 2200音乐花磨子花磨子园潭路以东总计1463054总结六安市城区面积6平方公里，都市人口40万，以后城区面积要扩大到10平方公里。现在六安市场上供给的住宅到达100多万平方，在2023年寻常的五年里，六安商品房一共开发260万平方，从2023年的均价900元上涨到现在的2023元/平方，要紧购房客户为回迁户、公务员及事业单位潜力。老城区：要紧集中在六安一中邻近，周边配套成熟，但售200城南区搬迁到邻近，规划较好。邻近楼盘规模都较大，多在20万平方米以上。邻近还有一个由安徽省高速大路投资投资的〝御景·390000经济开发区企业特种纸业、曾胜羽绒工业园、长江精工工业园.六安市大型企业：华电六安电厂、长江精工集团、华源纺织、江淮汽车〔齿轮〕、世林照明集团、海螺集团〔水泥〕、应流集团〔铸钢〕、安徽迎驾集团〔白酒〕、星星轻纺1、工程调研百花现代城开发商：六安中诚置业有限责任公司企划行销：天地行(安徽)地址：解放北路北门塔广场南侧：3213288，3216388占地面积：4.06总建筑面积：6.1万㎡，住宅面积：3.2万㎡，商业面积：2.30.59建筑类型：住宅 商铺沿街铺位：北向1-2层商业，加地下层菜市场，南向三层商业层高：3.9米，4.5米，3.4米，2.5米，6.4米〔2.5米+3.9进深：1010多个平米〔小商品市场〕销售率：除城北小学邻近，买一层送地下室的商铺，卖了 间，其它未销售。保，否那么不予办理按揭。优待折扣：一次性付款优待两个点。备注：整体销售情形较差。解放路一二层连体商铺，未销售；塔南路一二层连体商铺，未销售。明珠广场开发商：安徽明珠房地产开发地址：六安市解放中路九墩塘对面总用地面积约：75600平米，总建筑面积：18万平米建筑类型：多层、高层住宅，中心商城，宾馆楼，综合楼等共同组成中心商城：总建筑面积：28000层配备：12部扶梯，2总货梯，2部观光电梯经营品种类似于商之都星级宾馆：总建筑面积：19000平米，共八层，四星级宾馆配备标准，2部客用电梯沐浴休闲美食消遣中心：总建筑面积18000平米22、3、4层为规划中的美食消遣城5、6、7层为规划中的沐浴休闲中心开间：3.5~5进深：6~15最高价：13800元/平米〔紧邻肥西老母鸡两边的单层商铺〕最低价：5260/平米〔一二两层连体，与解放路垂直的最西边步行街〕总价：25万~~200万不等，单套面积：50~~200平米单价：5500/平米销售率：现已差不多买完，只剩下几套面积较大的商铺。保，否那么不予办理按揭。优待折扣：价格可商量。备注：1、现小面积已全部售完，只剩下几套大面积。其中最150972001402、沿解放路铺面不对外出售，统一招商。鼓楼.天地销售 3212888物业类型：集商业、住宅、酒店式公寓、写字楼、农贸市场为一体五洲风情步行街简况：层高：5米 主力面积：12-40平米硬件：大型室外步行梯、人行天桥，300个固定商业停车位功能分布：五洲名店街、时尚女的街、学生街、儿童街、美食街、酒吧风情街销售情形：目前正在出售公寓住宅，商业暂未出售，售价不祥博亚生活广场全程营销：STEED地址：六安市人民路常青路口销售 ：3326699物业类型：商业，步行街12栋，建筑面积约1万多平米，三、四栋待定60-802048层高：一层高5.4米，二层高3.2米开间：3.544.5进深：8米总价：30万~~100万元不等、单套面积：最小2060-7010001000套。单价：5000多元/平方米-9900多元/平方米30%-40%的销售率。保，否那么不予办理按揭。优待折扣：目前无优待措施。备注：分三期，目前卖的是一期，一共100多套。2、六安市中心各主干道简况租金范畴(元/㎡路名皖西路

/月)40-170

要紧商业业态大型商业、通讯、家电、品牌服饰为主解放路由于改造，经营格局不解放路 45-130 明显，电脑、手机、书店、高档服饰都有所涉及电脑产品为主，服饰、花店、人民路 75-90

家电为辅云露街40-60大别山路30-70梅山路25-60以服饰为主，为中低档产品，偏中档以服饰为主，为中低档产品，偏中档建材为主，农机电、摩托车为辅宾馆、花店、妇女儿童服饰、酒店为主百大金商都楼层负一层—层二层三层

市百货鞋帽精品女装

说明满足六安市中心老百姓生活日用需求，集合人气精品皮鞋、箱件、钟表照材、金银首饰、名烟名酒、数码电子、化装品、珠宝玉器名牌男装、休闲男装、名牌衬衫、名牌羊毛衫、各类针织品、中高档内衣休闲女装、淑女装、名牌时装、职业女装、名牌女装、中老年服装、名牌饰品四层 童装家具 童装、运动休闲、健身器材、文体办公、运动休闲综合办公五层区

工艺美术、床用家居、餐饮金商都商贸有限责任公司西都时代广场楼层功能组合业态分类说明负一层世纪联华大卖场满足六安市中心老百姓生活日用需求，集合人气—层广场男女皮鞋、箱件、钟表手机通讯、美食天地夹层货儿童广场童装、童鞋、婴幼儿用品、孕妇装、美容院、时尚生活馆、消遣城商务休闲、青春休闲、精品二层广场男装、西服衬衫、职业休闲装、淑女装、中老年服装、年仔皮装、咖啡吧三层品广场健身器材、办公用品、工艺品、日用百货四层六安西都百货四层六安西都百货开发商简介工程概况开发工程的必要性与可行性工程选址开发单位简介安徽省加烨置业位于合肥市宁国路150号加烨广场，是一家集房地产开发、建材销售，建筑装饰为一体的实业公司。公司注册资金1800万人民币，为民营企业，法人具有十几年房地产开发体会，分别在阜阳、合肥、六安等地50工程概况〝五里墩大桥A地块都市改造工程〞是六安市旧城改造的工程之一。工程位于五里墩大桥以东，皖西路以北，市轻工机械厂以西的旧城区。该地块总面积80亩，有效用地面积60亩，道路占地20亩，容积率1.83，可建成商业、住房总面积为98000202307800030%。开发工程的必要性与可行性为加快六安市旧城改造的步伐，改善六安的都市面貌，改善都市居民的环境与住宅条件，提高老百姓的生活水平。同时，由于该地块是六安通往合肥的东大门。因此，建设改造该地块势在必行。工程选址该地块作为六安市的东大门，交通便利，人口密集、人气旺盛的地点，假设能建成环境文雅、建筑风格特地、质量上乘的住宅小区，势必成为六安市的一大亮点。优势：SWOT优势：该地块位于五里墩大桥以东，是连接经济开发区和金安区的中心位置，是六安东区的核心地块。同时，地块位于皖西路东段，皖西路是六安市最繁华的商业地段；地理位置优越，具有明显的增值空间。该地块位于皖西路以北，马上开通的龙河中路以东，北侧还有支路，长安南路由此通往火车站，交通格外便利。小区空气清爽，建设后环境美丽，地块将建设的河道与生态绿化带，将成为人们休闲消遣的好去处。小区近10万平方米的建筑面积，是一个大型集中化的生活小区。该地块差不多差不多完善，路、电、水、通讯等设施，入场便可施工。工程区域文化教育、商业配套设施差不多齐全。劣势小区沿河的低矮建筑物，整体形象较差，阻碍小区景观、生活与品质。河道尚未进展治理，形象较差，同样阻碍小区景观、生活与品质。时机点抓住市场时机点，积存有效客户。给工程预留的进展、发挥空间较大。现市场的房价略高出市民的担当价位，据调研，市民对本工程的预期价位认同感较强，为本工程打入市场奠定了良好的根底。威逼点地块内的河道走向、拆迁安置及汽车站的物业范畴存在较多的不定性，阻碍工程的运行周期。周边大型同类型物业对工程造成较大的销售压力。第三局部：工程可行性争论分析运算前提：全部以自筹资金计。一、本钱分析1、土地费用：4000政府土地收益金：4000=160共计：4000+16041602、前期工程费用：451.24规划、单体设计费：98000㎡×25元/㎡=2457万元地质勘探费：980002/㎡=19.6场地三通一平费：53360㎡×8元/㎡=42.688万元测绘、单体放验费：98000㎡×2元/㎡=19.6万元招投标费：88641‰=8.864质监费：98000㎡×2.5元/㎡=24.5万元抗震安全评估费：8864万元×1‰=8.864万元住宅工程报建费：78000㎡×100元/㎡=780万元商网建设工程报建费：20230㎡×125元/㎡=250万元规划综合技术效劳费：98000㎡×3元/㎡=29.4万元工程建设监理费：8864万元×1.2%=106.37万元施工图纸审查费：980002/㎡=19.6进展散装水泥专项基金：98000㎡×1.5元/㎡=11.76万元施工合同印花税、鉴定费：8864万元×0.17%=15.07万白蚁防治费：980002.5/㎡=24.5施工图纸防雷审查费：98000㎡×1.1元/㎡=10.78万元合计前期工程费用：1619.533、建安费：万元住宅多层：800/㎡×46800=3744/㎡×31200=3120商网：202301000/㎡=2023合计：88644、根底设施费：1693.63小区绿化费：53360㎡×34%×60元/㎡=94.048万元小区道路建设费：13340150/㎡=200.1万元水表出户安装费：500/户×832=41.698000㎡×10元/㎡=98万元电表出户费：400/户×832=33.2898000㎡×15元/㎡=81.09万元变压器安装费：10台×30万元/台·400KWA=300万元智能化建设费：98000/㎡×60/㎡=588煤气开户费：3000元/㎡×632户=189.6万元合计以上根底设施费用共：1693.631—44160万元万元＋1619.53万元＋8864万元＋1693.63万元=16337.165、不行预见费用：16337.163%=491.2386、治理费用：16337.16万元×2%=327.492万元7、销售费用：16337.16万元×2%=327.492万元1—7投资总额：16337.16万元＋491.238万元＋327.492万元＋327.492=17483.38二、收益分析1、销售单价确定1〕住宅价格确定依照本钱估算及对市场争论分析的结果，运用市场比较法初步确定，本工程对外销售多层价格为2100元/平方米，小2400/平方米。2〕商网价格确定用同样的方法，将商网的平均价格确定皖西路：6000/平方米小区北部规划道路沿街商铺：4000元/平方米小区间规划道路沿街商铺：5000/平方米住宅：多层：2100元/㎡×46800㎡=9828万元小高层：2400/㎡×31200=7488小计：9828万元+7488万元=17316万元商业：小区间规划道路沿街商铺：5000元/12353㎡=6176.5小区北部规划道路沿街商铺：4000元/2353㎡=941.2皖西路沿街商铺：6000元/㎡×5294㎡=3176.4万元小计：6176.5万元＋941.2万元＋3176.4万元=10294.1合计：17316+10294.1=27610.1销售税金：27610.1万元×5.6%=1546.1656万元3、利润运算投入本钱：17483.38万元销售税金：1546.17销售收入：27610.1利润：27610.1万元—17483.38万元—1094.74万元=8580.55利润率：8580.55万元÷17483.38万元=49.08%三、风险分析1、盈亏平稳分析阻碍本工程税前利润的几个要紧因素分别是建筑工程投资、商品房销售价格、商品房销售率等。这些因素受六安政治、经济、社会条件的阻碍，有可能发生变化，阻碍本工程的经济效益。盈亏平稳点即上述因素向不利方向运动，到达1〕盈亏平稳表因素建筑工程投资〔万元〕商品房销售价/平方米〕商品房销售率因素现在估算值17483.382817.36100%因素盈亏平分比57.92%-36.68%-36.68%因素盈亏平稳点值27610.11784.0263.32%税前利润000税前利润变化幅度—100%—100%—100%2〕盈亏平稳点分析综上所述，当建筑工程投资总本钱增加57.92%，或商品房销售价格下降36.68%，或商品房销售率下降36.68%%时，到达盈亏平稳点。依照市场推想，该工程的投资总本钱增加可不能超过30%，平均销售单价可不能低于2500元/85%，因此，该工程有盈无亏。2、敏锐性分析本工程的敏锐性分析仅针对投资利润率，分别运算售价5%,10%,15%和总投资上下波动5%,10%,15%,对经济指标——投资利润率的阻碍。1〕敏锐性分析表售价变动敏锐性分析经济指标投资利润率(%)经济指标投资利润率(%)

基准售价变方案动—15%—10%—5%5%10%15%49.0826.7234.1941.6556.5363.9871.44基准投资变方案动—15%—10%—5%5%10%15%49.0875.3965.6456.9241.9835.5329.64从上表能够看出，本工程售价对收益阻碍较大：当售价增加5%时，投资利润率上升到56.53%，上升了7.45个百分点。因此，为了确保工程取得预期的利益，建议引入专业的营销筹划公司介入，加强市场营销工作，尽量使销售收入打算得以实现。另一方面，也能够看出，本工程投资对收益阻碍也41.98%，下降了6.11个百分点。因此，在工程的开发过程中，应当对本钱进展有效的操纵，如此才能保证本工程投资利润率得以实现。二者比较，从投资和售价对投资利润的比较中能够看出，销售价格的阻碍程度与投资的阻碍程度几乎一样。因此，在工程运行中，不仅要留意本钱操纵，还要留意销售打算的实现。四、经济社会效益评估投入本钱：17483.38万元销售税金：1546.17销售收入：27610.1利润：27610.1万元—17483.38万元—1094.74万元=8580.558580.55万元÷17483.38万元=49.08%1、经济效益评估本工程税后净利润为8580.55万元，投资利润率为49.08%，远高于房地产工程的平均收益率，因此，本工程本方案在经济效益上是可行的。本工程由于企业的强大资金实力和自身的平稳力量，因此本工程在资金流淌上可行。2、社会效益评判本工程为旧城改造工程，能够改善居民的住宅环境和居住条件，居民回迁，从而改善生活条件，住上好房子；小区四周因开发而进展的市政配套建设、道路、绿化的改造，大大改善了四周居民的生活环境.本工程的开发，可为推动六安市旧城改造供给一个借鉴，改善环境并对六安的住宅建设进展起了推动作用，成为六安住宅名片。旧比明显，给政府树立旧城改造典范。给政府信念，能够给后面的工程政府供给政策支持打下基础。同时改善了当地居民居住环境，提升都市品位，增加了都市景观，效劳人民，造福社会。因此，具有良好的社会效益。3、环境效益评判本住宅小区要满足居住生活环境的有用性、舒适性和安全性的要求，为社会供给多样化、适应性强的住宅，制造具有良好环境、有完善根底设施的文明小区。为到达上述目标，该工程在规划中以人为本，留意生态环境，合理进展绿化和安排交通体系，制造一个安全的居住环境。本工程具有良好的环境效益。五、结论综上所述，本工程可行。第四局部：工程建议一、产品建议塑造六安地区高品质住宅的代表，具体落实为〝多层住宅+小高层标志型住宅+大型商业配套〞等产品外形。快速树立品牌口碑。另外在道路沿线设置大型商业配套，效劳小区及周边居民的生活，以自主经营为主。二、配套建议依据小区的规模，小区的公共配套应有：会所、幼儿园、小学、健身器材、诊所、移动营业处、银行储蓄所、超市等；务有：

我们建议除了以上配套外，还应配备的设施和服1、社区会所：建议配置餐厅、游泳池、美容美发厅、图书阅览室、健身房、桑那房、玩耍机室、乒乓球室、台球室、网吧、医务室、洗衣房。2、游泳池：建议引入空中游泳池。3、中水处理系统：针对六安缺水现象，我司建议设计2套排污管道，即生活排水和马桶排水分开，可依照需要，将局部生活排水回收，二次处理，用于小区绿化浇灌、洗车及做为水景补充水源。这也可做为社区的又一卖点。4、换热站：依据小区规模，建议至少要建一处换热站，以保证居民冬季室内温度。5、供水系统：建议设计3泉水入户，纯洁水以经营性质，短时刻内即可收回管道本钱，并赢得回报；温泉是六安的一大资源，已被较多楼盘利用，据有关部门检验，温泉水中含多种微量元素，安康、保洁，可预防多种疾病。6、燃气系统：建议供给管道自然气，且供给防煤气泄漏系统，为居民使用安全供给保证。7、通讯系统： 线、有线电视、宽带〔建议上电信宽带，速度快，室内综合布线，客厅、主卧各配一个端口。8、安保系统：建议封闭式治理，设红外线监控系统、楼宇可视对讲门铃、家庭紧急报警按钮。9、物业治理：三表IC卡缴费。三、建筑单体设计建议〔一〕户型设计建议1、住宅的设计要适度超前。那个地点的超前不仅仅是面积问题，更重要的是功能、质量方面的适度超前，这就要求设计人员必需考虑到今后数10年内人们生活方式与需求的变化。假设我们今日设计开发的住宅能想到改日的话，那么我们的住宅将确信会备受青睐，也确信会成为销售中的一个强力卖点。2、住宅设计应充分表达〝以人为本〞的，想住户之所想，每一细节的处理都应表达出对人的关心和敬重，实现动静分开，洁污分开。特地是对儿童居室，要更多地予以周到每一户型内部布置都应按内外分区、动静分区、功能分室等要求设计。3、户型设计多样化，包括平面布局的多样化，建筑面积规样化〔多层、小高层〕等。4、户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延长，让住户更多地靠近自然。因此，窗户要加大，窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗5、户型配比5、户型配比物业主力户型面积〔平方米〕类型多层 120

所占比例100——11030%110——13050%小高层形式显现，估量180左层右〕商铺 96

15020%110——13020%130——15065%15015%12米*4米〔上下两层〕附:户型参考图附建议参考主力户型〔三室两厅双卫双阳台〕〔1够的活动空间。〔2〕奇异的门厅设计，使门与客厅之间拥有过度空间，增加了私密性；同时在门厅内能够更换装束，使您的客厅始终保持清爽与干净。门厅的设置能表达居者的身份地位和生活品位。〔3〕主卧房面积大，便于家具的摆放。〔4〕双卫生间设计，使您的生活更舒适、便利。〔二〕建筑造型外立面建议一层使用石材，二层以上承受仿毛石贴面与涂料结合，颜色以表达现代建筑风格的浅色调为主。部进展吊顶处理。〔三〕建筑风格及建筑形式建议的设计理念，使产品有别于其他现存楼盘，有意、有味味，如此才可具有市场竞争力，如与市中其他楼盘雷同，我们的客户群体只能限制在城区，市区客户失去了购置理由。我们建议，本工程的建筑风格应与自然景观相和谐，以现代风格为主调，借鉴婉约的江南风格，加以简约、流畅的建筑线条及极富现代的符号〔如：外飘窗、整体外窗框、落地阳台等〕和建筑颜色，使整个社区消灭出建筑与自然的对话，人与建筑的切合，自然与人的融合，三方面的完善统一，和谐共生。1、建筑形式：外立面力求清爽、简约、大方，线条流畅，加大采光面积。屋顶在做好防水、隔热的同时，运用现代感的建筑符号形成建筑的肢体语言，使整个建筑显得飘逸、流畅，本工程建议的物业类型，屋顶可承受平坡结合的形式，半坡，一面做露台；一层可适当赠送私家花园，靠近景观区的单元可在景观朝向方做观景阳台，在强调人与自然对话的同时，更多的制造经济效益；5为根底，适当加大一层层高，减小二层挑出的距离，幸免一层建筑显现阴暗、