房地产估价师考试多项选择题模拟真题

房地产估价师考试2多项选择题真题<多项选择题>1.除商品价格原因外，影响商品供给主要原因有（）。A．其余商品价格B．厂商对未来预期C．生产技术变动和生产要素价格D．政府政策E．消费者收入水平ABCD2．以下关于拍卖佣金表述中，正确有（）。A．拍卖人收取佣金是一个法定行为B．对非公物进行拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交，拍卖人能够向委托人收取不低于拍卖成交价10%佣金C．委托人既可采取前期支付法也可采取扣除法支付拍卖佣金D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E．收取佣金百分比按同拍卖成交价成反比标准确定ACE答案解析：本题包括考点是佣金百分比及支付方式。佣金百分比及支付方式：（1）收取佣金是一个法定行为，拍卖企业作为中介服务机构，向委托人提供服务，付出了劳动，委托人应该按照法律要求付给拍卖人佣金；（2）对拍卖任意物品和公物收取不一样百分比佣金，非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交，拍卖人能够向委托人收取不超出拍卖成交价5%佣金，收取佣金百分比按照同拍卖成交价成反比标准确定，公物拍卖标准上不向委托人收取拍卖佣金；（3）委托人佣金支付通常有两种方式：一个是前期支付法，指委托拍卖协议订立后就支付全部佣金或部分佣金，如文化艺术品或企业产权拍卖；另一个是扣除法，即拍卖成交买受人支付价款后，按照约定百分比在成交价款中将佣金扣除，余款支付给委托人，对于未成交按照委托人和拍卖人在拍卖协议中约定，应支付给拍卖人一定拍卖费用，以维护拍卖人正当利益。3．我国现行建筑安装工程费用由（）组成。A．直接费B．间接费C．利润D．税金E．预备费ABCD答案解析：本题包括考点是建筑安装工程费用组成。我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。4.以下关于工程造价进行全过程动态控制方法表述中，正确有（）。A．以投资估算价控制设计方案选择B．以预算造价控制施工图设计C．经过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商D．协议管理E．进行建设项目可行性研究，为投资决议提供依据ACDE5．以下关于房地产估价师执业资格考试报名条件说法，正确是（）。A．取得房地产估价相关学科中等专业学历，具备9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年B．取得房地产估价相关学科大专学历，具备6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满年C．取得房地产估价相关学科学士学位，具备年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年D．取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年E．取得房地产估价相关学科博士学位BCDE6．我国房地产业发展主要得益于（）。A．城镇住房制度改革B．主体经济改革C．城市土地使用制度改革D．房地产使用形式改革E．房地产生产方式改革ACE答案解析：本题包括考点是影响我国房地产业发展主要制度和改革方法。我国房地产业发展主要得益于以下三项重大制度和体制改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。7．以下关于基金说法中，不正确是（）。A．封闭型基金证券价格波动较大B．开放式基金风险较小C．股权式基金具备较多投机成份D．有价证券基金着眼于二级市场E．追加型基金证券不允许中途解约CE8．房地产价格评定机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错评定汇报，能够给予（）等行政处罚。A．警告B．拘留C．罚款D．管制E．吊销证书ACE答案解析：本题包括考点是对于房地产价格评定机构或者房地产估价师错误评定汇报处罚方法。房地产价格评定机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错评定汇报，能够给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚，并将关于处罚统计记入信用档案；造成损失，依法负担赔偿责任；组成犯罪，依法追究刑事责任。9．以下情形中，能够不办理出让手续是（）。A．民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．职员已购公有住房首次上市转让E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房ABE10．按照税率和税基关系划分，税率主要有（）。A．固定税率B．百分比税率C．累进税率D．定额税率E．递减税率BCD答案解析：本题包括考点是税率类型。按税率和税基关系划分，税率主要有百分比税率、累进税率和定额税率三类。11．不得出租房屋包含（）。A．属于违法建筑B．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准C．违反要求改变房屋使用性质D．符正当律、法规要求禁止出租情形E．未缴纳物业费用ABCD答案解析：本题包括考点是房屋不得出租条件。有以下情形之一房屋不得出租：（1）属于违法建筑；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；（3）违反要求改变房屋使用性质；（）法律、法规要求禁止出租其余情形。12．房地产估价师注册证书失效情形有（）。A．注册期满3年而未延续注册B．连续离开估价岗位超出1年C．年纪超出60周岁D．不具备完全民事行为能力E．聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书ADE答案解析：本题包括考点是注册证书失效条件。注册房地产估价师有以下情形之一，其注册证书失效：（1）聘用单位破产；（2）聘用单位被吊销营业执照；（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书；（）已与聘用单位解除劳动协议且未被其余房地产估价机构聘用；（5）注册使用期满且未延续注册；（6）年纪超出65周岁；（7）死亡或者不具备完全民事行为能力；（8）其余造成注册失效情形。13．会计差错内容主要包含（）。A．隐匿或篡改凭证B．虚构业务C．原始统计和会计数据计算、誊录差错D．对会计政策误用E．对事实疏忽和误解CDE14．实施物业服务收费酬金制，预收物业服务资金包含（）。A．物业管理企业酬金B．物业服务支出C．物业管理企业利润D．法定税费E．物业服务成本AB15．以下关于征地表述中，正确有（）。A