房屋建筑施工合同及房屋使用权抵债合同书 - 副

房屋建筑施工合同甲方：乙方：为确保工程质量及圆满完成施工任务，明确双方责任，经甲、乙双方共同协商，特制定本合同，双方必须共同遵守。第一条：工程概况1、工程结构：框架结构；2、建筑面积：该房屋为7层，地基面积为780平方米，最后按建筑实际面积为准。第二条：承包方式1、包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责所有施工用具设备；2、施工费用：按建筑面积框架部分甲方每平方米付乙方人民币元（大写：）。3、工程承包内容：模板工程，包括基础和斜屋面。4、乙方在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。5、在施工过程中，乙方必须听从甲方提出的意见、建议，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省、不浪费的原则。第三条：工程工期1、在年月日开工，于年月日完工，乙方不得无故拖延工期。2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因工期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。第四条：工程质量1、整个工程应按质、按量完成，并达到符合国家施工规范。2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学、合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，对隐蔽工程需经甲方人员验收合格后乙方方能进行下一环节施工。3、乙方未按甲方要求，质量不合格所造成的返工费及材料费用由乙方负责。第五条：施工费结算方式1、合同签订后，甲方购买材料，乙方积极组织施工人员进行施工，工程完工经验收合格后，甲方支付工程款的给乙方。2、剩余工程款的作为工程质量保证金，保修期为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水、墙体裂缝等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方另请人处理，工时及材料从保证金中扣除。3、甲、乙双方必须共同遵守以上约定的付款方式。第六条：安全生产及其它1、在施工中，要把安全施工放在第一位，抓好施工用电，用水安全，佩戴安全帽，高空作业必须系好安全带，并做好周边安全防护措施。做到安全施工、文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任。2、其他未尽事宜，双方协商解决。3、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。4、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：年月日年月日房屋使用权抵债合同书甲方（出租方）：乙方（承租方）：至20**年4月25日，甲方欠乙方债款共计万元，为保证欠款偿还，甲方自愿以----------使用权抵偿欠款，双方经协商达成如下一致意见：一、房屋使用权抵偿欠款1、甲方以享有产权的房屋年使用权以抵偿对乙方的元欠款万元欠款本金；视为乙方对该房屋的租金已付清，无需向甲方另行支付任何费用即享有了房屋使用权。2、房屋使用权担保：乙方行使房屋使用权的同时，仍有权选择要求甲方偿还现金；如乙方要求甲方偿还现金且全额按约定本息收到，收到之日起，房屋使用权返还甲方。此种方式，即甲方以房屋使用权为其欠款的全额偿还提供担保。3、甲方承诺：对房屋所有权以任何方式处置（含被第三方处置所有权），均不得影响、妨碍乙方依本合同享有的使用权；二、房屋位置、面积、功能及用途甲方享有位于的房屋，面积经甲乙双方认可确定为平方米，详情如下：1、房屋坐落位置：2、房屋现状：结构完好，水电到位，进出道路平整，满足房屋使用功能需要。3、房屋功能为房，全部交由乙方使用，房屋由乙方自行管理。4、房屋不影响存在影响乙方行使使用权的任何因素。三、使用年限及使用方式1、使用年限为年，即从年月日起至年月日止。2、本合同生效后，乙方有权以自身名义转租给原承租人或另行出租，收取租金；也可自行使用；或自己认为需要的其他方式行使房屋使用权。3、本合同约定期限内：乙方享有房屋及附属物的专有使用权（含转与第三方的权利），有权以认为需要的方式排除妨碍专有使用权的任何阻碍因素。甲方不得对乙方形式使用权设置任何障碍或影响，或用于出资、提供担保。4、乙方不得将房屋用于任何违法行为。四、违约责任1、违反约定方，欠款总金额30%向对方支付违约金，并承担一切损失的赔偿责任。2、守约方有权选择立即终止合同或要求继续履行合同。3、如甲方违约，乙方继续享有房屋使用权，并有权以认为需要的方式排除对使用权行使的妨碍，因此而至的责任由甲方承担。五、争议解决本合同在履行中发生争执，应由双方协商解决，协商（仲裁）期间应继续履行合同。协商不成的，应向法院提起诉讼，通过诉讼方式解决。六、其他条款1、本合同一式4份，甲、乙各执2份，具有同等法律效力，经双方签字、盖章后生效。