老年公寓案例及规划设计建议多个案例

案例一：北京东方太阳城项目案例一：北京东方太阳城项目项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。太阳城一期太阳城二期太阳城三期东方太阳城项目一期欧式风格，塑造田园式社区。东方太阳城项目一期建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。户型面积：单元面积从70至230平米不等。配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。

东方太阳城二期联排独栋四合院欧式风格，创造和谐的生态社区。东方太阳城二期建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私家花园。规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅”的富春园独栋别墅和四合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋别墅设400—2400平米不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私属生活的珍视、对私密空间的原创动力。

东方太阳城三期欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。东方太阳城三期建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台；每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座。东方太阳城畅销户型公寓户型四室两厅两卫三室两厅两卫两室两厅一卫东方太阳城畅销户型排楼户型东方太阳城畅销户型独栋别墅户型东方太阳城畅销户型四合院户型东方太阳城装修标准东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”，配套及装修强调对老年人生活的便捷性。（具体装修标准详见下页）序号部位初装修标准备注1楼、地面卧室、起居室、内走道、阳台现浇砼楼地面基层及垫层找平预留面层位置厨房、卫生间做完防水层和保护层地面砖用户自理2墙面卧室、起居室、走道等做至基底，刮水泥腻子面层乳胶漆用户自理卫生间做完防水,水泥沙浆搓麻面层瓷砖用户自理厨房做完防潮，水泥沙浆搓麻面层瓷砖用户自理3顶棚做至基底，刮水泥腻子面漆用户自理4户门防火、防盗、隔音高级户门安装到位5内门预留门洞内门框及门扇用户自理6外窗及有关部件外窗（起居室落地门窗）铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱窗（不带沙门）

窗台板水泥窗台抹平

7卫生间管道接至预留位置（并安装截止阀门）所有卫生洁具用户自理8厨房燃气管安装至接灶具支管的转心阀门（含阀门），上水管按设计位置预留甩口，完成全部下水管道9阳台阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同10空调机位预留空调室外机位置和空调孔11暖气片集中供暖，暖气片安装到户12照明灯、灯具及控制开关安装普通灯具，开关按设计安装到位装饰灯具用户自理13插座按设计全部安装到位，包括面板卫生间、厨房的插座安装预留面层位置14电视、电话插座按设计全部安装到位

15电脑网络预留端口

16户内跃层楼梯楼梯到踏步基层面层及扶手用户自理17安防及报警系统每户内主卧及主卫设紧急求救按钮各一个，移动按钮一个，主机一台玻璃破碎、红外报警等探头自理东方太阳城装修创新1、采用液压蝶式无机房电梯，这样不但节省了建设专门的电梯机房的投资、减低噪音，还降低了电梯的运行成本和后期维护费用。

2、社区内自建污水处理站，实现全部生活污水的净化处理后回收利用。一方面可防止降水不充分而导致绿地灌溉水源的缺乏，另一方面使退休生活社区的生态环境更为环保，运做高效。3、采用绿植净化环保型雨水收集再利用技术，整个退休生活社区设计了运行成本低廉，回收效率高的雨水回收系统，将雨水通过采集，绿植、过滤、净化，储存于社区湖面，用来进行社区内绿化灌溉。

4、对社区内大面积的湖水、溪流等水系的处理，采用生态水质净化系统。经过生物技术处理后的湖水，可以减少和预防出现一般水系中富营养化的问题，同时也可使社区的水系处于良好的生态群落的循环之下，保存了社区良好的自然面貌。5、水源热泵中央空调系统，为二期25万建筑平米的公建和居住单元确定选用水源热泵集中供暖、制冷提供了完备的第一手的技术和运行资料。6、电磁门锁、门禁一卡通系统将为居民的出行及社区的物业管理提供了极大的便利。7、紧急呼叫系统连系布置于主卧室和起居式的固定呼叫按钮和可移动呼叫按钮保持着每单元与社区呼救援助中心的热线联系。8、自备深井供水系统；自建的压缩天然气站等。东方太阳城相关配套设施商业街高尔夫球场俱乐部东方太阳城客群年龄及职业专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56岁以上的老年人，占现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。教育程度较高的职业明显成为购房的主体，专业技术人员、科教文化从业者、党政机关事业单位领导、大中型企业管理者占总居住人口的58.34%，这充分说明这四类客群是中国老年住宅消费的中坚力量。工人、服务人员和普通工作的购房者占目前项目居住人口的三分之一，为35.42%，普通工作者对老年住宅的消费能力将逐步提高。东方太阳城项目点评规划设计方面：东方太阳城项目，以创新的规划理念、丰富的产品线，完备的配套设施以及新技术的应用，取得了较好的市场口碑。市场运作方面：借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即家庭养老与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以解决老年家庭的养老金、医疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完全回购产权，子女可继承住宅的部分产权；如果业主身体健康长寿，而开发商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免费居住下去。案例态二：较北京盘太阳挎城项枝目案例二捆：北京饭太阳城栗项目项目守规模嗓：占地42万平愧方米孝，建祸筑面扮积34万平方告米。建筑钱类型征：公寓慨、别狸墅、烧住宅远、公版益建惰筑和烈下沉扫式文财化广糠场笨。项目躺亮点速：东方建挠筑风格踩的四合唯院、国武医堂、袜仿古文喷化步行哑街、庭已院等。太阳惨城项兄目规贡划图太阳城卫公寓针对老连人特点钢设计欧式诵风格太阳下城别稠墅太阳性城有25晌0到300平方米殊、400到500平方米萍别墅共70余套及4座400到50班0平方届米的椒四合惰院，以满么足老兰年人恋的不专同需月求。太阳白城公截寓、吹别墅俩特点宿舍式肤公寓，将秘老年秘人集杰中安芽排在溉社区痰相同代的楼邮房中胃居住鹅和生戒活。侄配有绳电视贼、电申话、炼卫生乳间、住沙发智、衣娱柜等馋各种龄设施岛，并匹提供文水、载电、煎暖、堤医疗吸监护枣等各天种物磨业服捷务。居家式镰公寓或峡住宅式直公寓，一家预一户，芝可以是围老年夫划妇，也党可以是隙夫妇两希人及子拳女，还慰可以是姜老人、康子女和帐孙辈三先代人。护理式耗公寓，就是龄把因身妨体有病体、生活杏不能自次理或行轨动不便角的老年欧人集中惰安排在张一些房番间居住顽，并由旧医院或扮专门雇卷佣的护帆理人员蜂进行护翅理。太阳城根公寓畅游销户型一居室太阳城糕外部装脆修标准结构：炊钢筋缩慧混凝土集全现浇刘剪力墙侨，部分调砖混结演构外墙：决涂料电梯浓：西摧子奥眨的斯震电梯贪，24小时宿运行门窗：彻户门先：日上狂防盗门具；供电：40A智能磁鬼卡表供水：活插卡唯式智能喇计量系隶统供气赢：天凉然气炕入户凯，插随卡式钥智能逐表采暖：已地板集尊中供暖通讯：沙宽带网年接口入斯户太阳沃城公嗽寓室创内装椅修A、客厅器、门厅梁、餐厅持：地砖：600得×60境0mm罗马待牌(或同疏等档着次)；餐厅景顶面纷：齿局部以吊顶湿；客厅顶观面：呜灯池造携型顶；墙顶可面：怀涂架料驳立邦惊美得成丽(或同等痛档次)；剔脚板运：复负合踢脚驴板克霸诺森华(或同等退档次)；太阳城柄公寓装务修B、主睬次卧秤室：地面：紫复合搬地板猜克诺森丛华地板(或同毫等档每次)；墙顶啄面：弯涂碗料葡立邦沃美得露丽；(或同等剧档次)；窗户亲：耕包套(清、混西工艺)大理石缓台面；剔脚予板：晓复吃合踢刮脚板窝克握诺森怠华(或同等游档次)；门及门笨套：们清、混犹工艺，猾实木复抹合门；太阳钓城公球寓装金修C、厨房余：地砖改：30届0×漏30蒸0m缠m罗马毫牌(或同等颗档次)；墙砖诞：250侮×30愧0mm罗马牌(或同等帜档次)；顶面：蛙铝扣陵板吊顶遵；门及驳门套丢：饲清、奖混工榆艺，庆实木辫复合还门；吸油烟厘机：库中式愿欧帝牌(或同珍等档鸣次)；灶台：火欧帝税牌(或同等衫档次)；洗菜盆哄：欧炒帝牌(或同等叠档次)；整体奴橱柜射：况理家(或同稠等档碗次)；太阳资城公阀寓装肺修D、南北迹阳台：地砖藏：30绍0×恒30破0m幅m罗马牌(或同枝等档功次)；墙面苹：摇涂料狐立融邦美罢得丽(或同等歇档次)；太阳殃城公允寓装棵修E、主漏客卫蚀生间艳：墙砖将：250越×30丹0（主、句客卫）采罗马城牌(或同友等档椒次)；地砖乡丰：300除×30这0（主、迎客卫）母罗马盏牌(或同硬等档拨次)；顶面升：没铝扣村板吊捡顶；浴霸赏：2个（疲主、福客卫见各1个）；浴缸：旱限主究卫金丙牌(或同等晃档次)；座便：2个（唤主、绕客卫锹各1个）金罪牌(或同等樱档次)；淋浴傅房：结限贯客卫扑；镜前去灯：遗主急客卫启各1个；梳妆镜册：主息客卫各1个；玻璃冷托盘缺两层横：荒限主巷卫；浴巾壁架：竖限四客卫洽；手纸盒菜：主耽、客卫溪各1个；各种开删关面板丽、网话袍插座：TC穿L牌(或同岩等档脂次)；其他圆小五于件（皆例如林：合务页、趣门锁谦）：少负责雕安装绘到位撑。太阳城左别墅装愚修别墅罚：毛竹坯公寓登：精瓜装修，装杯修标逃准如盗下：涂料火：室内蚊装修咱全部碧采用古的是浮纯天赴然无谷任何岸异味缎及有辽毒物湖质的铁环保傍涂料首。厨具朵、洁稍具：橱柜全妥部选用稠中高档差品牌、宏环保型殖材料，匹厨房和陈卫生间潜墙面为口高档瓷老砖，地雪面为高趴档防滑肾地砖；地板畅：德国聪原产棋的复姨合木红环保集型地仰板。房门：入户门摧为“四裤防”钢质装土饰门，页居室内抖其它房佛门均采飞用木质简装饰门翅。窗户：彩色牲塑钢窗居、中空炮玻璃。太阳城窝相关配停套设施道路楼道出耗入口楼道攀走廊电梯老年活竟动中心社区花榆园商业驰街医院太阳城吊相关配维套设施处处无五微不至睬的设计吗，迎合塞了老人丘理想生处活的需议求，塑炕造了项犹目的核吹心竞争星力。说明：中小基学：驴北师暖大亚蚀太学否院幼儿狼园：冰亚运签村双剩语幼晨儿园综合商映场：太感阳城购拾物中心银行感：建企行、喉农行医院：疤太阳城割老年医越疗中心其他：法太阳城梦国际假陵日酒店竭、温泉桨健身中徐心、文格化艺术塑中心、音家政服建务中软心、中未国邮政葬储蓄太阳城渔项目点腐评利用由自身猫完善团的服盘务设索施为耽老年矿人创造案条件吹、提央供机川会。在老年丝式设施的扭经营方益式上采种取与社阻会紧密如联系的全方位沈开放型绝社区管鸟理模式，使老津年人与旷社会有更加广围泛的接在触、沟猾通和交于流。定期组贷织和举驾办诸如交流严座谈绑、讲煤座会践议、伯展览希展示邪、竞呢技比自赛、乓征文盗征画冬、文脚艺表痰演、哗观光宰旅游阀、考疼察访很问等各胀种形醋式的浮活动提。案例绞三：延北京躁燕都么世界悲名园孕项目案例三伞：北京挨燕都世友界名园晋项目项目顾规模惰：占地详面积脸：300晋0亩，总牙建筑面贡积：32时0万平标米。建筑类告型：一期冲住宅巾以六春层欧晋式电兵梯板喂楼为掠主，书兼少患量板伶式小荡高层拨，主业力面线积为60—贱136平米。项目亮涝点：大开间乱、小进疼深、南盘北通透翻的阳光胡“板HOU半SE”空间您，27透0度豪则华观摊景阳男台和钱大飘扫窗的贴设计吊，8万平划米的蝴汇金拌大道赵商业延街。燕都掌世界纺名园圆公寓项目建战筑采用似南北朝价向，故睁采光较代好，较扫适宜于东老人居板住。燕都世柳界名园督公寓畅嚷销户型燕都偿世界镜名园杜公寓青装修们标准装修标脑准：外墙：窗台涨以下际为天远然蘑段菇石荐贴面燃，窗天台以投上墙兽面为层高级盈涂料拆，屋勺顶为搜水泥鞋釉面膝瓦坡暑屋内墙：打白税腻子饺，四启角见雁线(卫生间题除外)电梯卵：安迪斯门窗：户门段为三缴防门耽（防怕盗、扶隔音纵、保拖温）惊，户侮内门芹预留想门口见，窗铁为白窄色塑达钢双姻层玻孕璃中若空推拉窗扶带纱窗厨房：管道冒接至挨预留策接口攻位置卫生间贵：地面做蕉防水和揭保护层宫，顶棚零刮防水五腻子，觉粗墙面胡木抹子士找平，朝管道接尖至预留卸接口位族置供气愈：市政天馆然气入痛户，IC卡智能攀计费采暖队：分户躲壁挂屑炉采祝暖，立地热球采暖阳台牙：封闭卷式阳湖台，趋墙面瓦水泥绢砂浆牵抹光毛面，帆打白湖腻子慎，塑辞钢带触纱门牢窗电梯：中美合财资安迪榜斯高速亦无机房播电梯采暖构热水怠：小区锅辩炉房集造中供暖贷，地板意采暖方贩式（见唉住宅使届用说明免书），24小时丛生活殖热水供气劝：市政天柱然气入叨户，IC卡智狡能计逢费燃气：预留鸟燃气切管路强电讯：用电容宫量一居跪室4K担W；二、谱三居室6KW；动力薪和照明登分别设菊置弱电：每户两顾个有线帐电视出呜线口，公两条电抵话线，伞两个电尺话出线爽口，一衔个宽带补接口，伪户门里妨有入户对讲助话机一舱个燕都世刑界名园碌公寓相吃关配套努设施单元门寸道社区河屑道太阳能去路灯电梯应急普按钮房内护鼓栏防滑奥楼道智能拉防盗甲门小区街越道燕都世所界名圆烘项目点病评项目规宾模宏大渣，完善粮的医努疗设须施、色全程浇教育正等配案套。项目引活嫩水入驳园，将社将区演绎瞒成一个静谧、食幽雅的花蚂园。打造滤了建积筑面券积8万平本米的陈汇金坝大道促商业喘街，商巴业街演内设酷有大型烛购物苍中心觉和物俱流集蚁散地栽。通过马以上捎等相罪关老骗年公身寓案特例的址分析瞧，我贿们发假现老先年公扫寓具肌有以仇下普病遍特页点。老年公粮寓特点老年公剂寓特点私密性戚：老年映人需饥要一灯个属疤于自踩己，茫不被痛干扰伞的空县间。社会交听往：应为老吉年人提哥供一个嚷进行社跨会交往钟的公共窜空间。可选老择性而：应为老侮年人提寨供多种论可选择包性，并颠有控制狼的能力奥。标志凑系统研：它为记卧忆力减汤退的老井年人提稍供活昌动陡上的方辰便。安全工感和状安全栏性：为活动链能力减半退的老姓年人提锁供活动给的安全谋性，使则他们有裳安全感齿。可达性位和易操谅作：供老年体人活动胀的空间耻应有很察好的可坦达性（催即无障从碍）。寄常用设株施（如吴门、窗联、家电梯）应易锅于操作泡。适度刺谢激性和奸挑战性夺：一个链有适窑度挑宜战性泥的环敞境将魂促进臣老年絮人的发经常摘活动市。适度的航声光环贯境：它将大驱大方便宰视力和适听力已宅经减退淹的老年提人的活俗动。环境夺的熟委悉性星和连爆续性旅：环境的到设计应念有一定哈的地方违传统，白并成为孔往日生流活的延艰续，使嗓老年人些不感到途陌生。尺度适在宜的细扭部：它可虽以使慢老年较人处羞处感女到方得便和泡愉快诱。根据馅老年渡公寓销的特裙点，薄我们跪提出路以下娱整体权规划愤设计懒及配质套设俩施建符议。老年字公寓哑规划纺设计承及配沫套建响议老年躺公寓朵产品规划喷设计园林咳景观配套际设施室内装慢修分析蚀内容老年捎住宅璃整体呀规划故设计庙要求住宅区恳和活动如区分离址，保证怜生活空箭间不受肯干扰；建筑布葛局应确眨保朝向联、采光猴、通风艘和景观苍等为老锡年人提线供优质炭的生活称空间；居住绍区内外路网伟设置抓合理币，人腾车分脚流，毒来自哥主干嚼道的圾噪音仪少；设置糟坡道匀联系亮室内厨外空娇间，翼方便淘轮椅团的使需用；处理掀好合怪设或挑邻设伍的其标他设蒜施与恶住宅闸之间枪的关坏系，偶既提卧供公半共交坊往空骗间，票利于疗老人洋开展兄体育毯活动侍，又木方便错生活笨；基本的脱生活配芦套齐备呈，以保翅证老人甚生活需苏求在社浊区内就慰可得到无满足；设置有愤一定规俗模力量萌的医疗抛保健中道心，而炊且与生妇活区靠情近，并差有通畅栗的道路测系统以陈应付紧状急情况现，为老吧人的身染体健康阻提供有些力保障债。老年住楚宅公共沸交往空躬间在老年次住宅的幻玉设计中杯，应尽毒可能多砍地为老句年人考倍虑相互葡之间的级交流空朗间，减劲少孤独蓬感和寂峡寞感。姓一般在型设计中榨可考虑借结合门荐厅、过察厅、电倒梯厅等歪设置各趣种公共嚷交往空倒间，如抗“谈话席角”、切“休憩识角”等巾，适当掏安排桌舱椅，为断老人们渴提供休逐息和增证加互相漏交流的棒公共交覆往空间究。在设秒计专住吴型时，脑可考虑该将公共践交往空若间扩展已到合设偿或邻近售的其他黎设施之祝中，在匹混住型珠住宅中咏则考虑际将共用碍部分作杏为公共击交往空笼间，同抓时在小装区的整未体规划幸中，还援应考虑疮有机地仁布置公泰园、广支场、散腥步道等夸室外公贷共空间列。老年公神寓建筑长单体设葱计要求单体限设计滚以别墅、唯多层为愁主，可染以考陕虑少速量小悦高层察产品笛，主妹要是抚从老厅年人累行动桶不便熔的生株理特光征考躬虑，楼高不唐宜超过5层，兽而且填多层毒一般艺应设菊置电巩梯，方践便老苏人的凯上下斤。（扯小高激层主确要对堡身体联状态锡相对松好的猴老人崖考虑猛）另一方兄面，在剃单体设督计上，兼应该为麦老年人暮提供充盯足的室右外空间盟，使居刃住者足泥不出户竞就能享劣受到阳披光和新束鲜空气嫁；其次风，要具莫有利于晋交往的锯公共空阶间，为级和谐邻广里关系咬的形成柱提供必估要条件舅。健康相型老特人住驻宅疗养饲型老堤人住惰宅康复户型老卵年住趋宅监护乡丰型老鸽人住唐宅护理型愁老人住石宅集合式参老人住纺宅通过赶类型原的区串别，辽丰富料老年车产品它线，录增加及老年期客户孟的选批择性脆。老年公询寓外立浙面洁净清上爽的外悦立面，材较好的晨映衬了傅周围的恐景致，呢且营造识出安逸脚、私密驾的生活惨状态。老年洽公寓咬室内黄设计宿要求电话白通信朱、宽救带网校络、拢电梯摄、分捡户空宗调以贱及应察急求辞救报佛警系港统等蛾设施垮要齐净全，并安阀装水、均电、煤胸分户计对量的表丧具。同皂时在设捏计中，非从构造抢的角度评出发还杯应注意辆以下几评点：住宅入霸口处面吓积要适脉当增大钉，门的干宽度要衣适当增乱加，地姓面力求生平坦，盆便于轮钻椅通过罢，并在氏老人经堤过处预愁留安装扶护手的埋惰件；厨房驻及卫芦生间贡面积符要适迷当加悦大，驶便于龟坐凳协或坐拉轮椅纽奉使用拆；老人需容易洽失禁尾，卫腰生间腐应靠缝近卧晓室，伪并设贺长明他灯；开关五、门焰铃和管门窗殿把手脂应适望当降让低安联装位凤置。,地面和压浴池底站都应防洒滑,浴池、岩厕所、态楼梯及状走廊两征侧应设早扶手,改变烟方向猫和高监度的换地方千应用血明显低色彩已；提高房悼间照明市度，并辫抑制眩文光，据污日本分歌析，照侮明度需疼提高2倍；老人末体温删低于僵常人不，采良暖地犹区应回考虑饶提高侍供暖论温度验；厕所宜考用推拉矿门，不召用平开暮门；厨房超内洗包涤及码灶台贸和卫俘生间参洗面掠台下坚应凹肤进，香以便预老人留可坐面下将旦腿伸酿入操枯作；老人听难力降低爬，应提赠高报警泊响，各少种设施司上的文以字说明淘应加大茧，以利晚老人识态别。独立的旗生活空怨间，增凯加了生辜活的便涌利性与拖独立性贿。老年公粉寓户型感光度泡较高的臣卧室与观设施齐归备的洗轧手间，罚是提升得老人舒值适度的盾唯一。老年公轿寓内饰老年公段寓环境纪景观设帝计老年膀人居教住环吊境的腾设计罚应体递现“养老文社会化惑、居住唯亲情化洞”，真正秤使老年狡人“老有粱所居、礼老有所繁养、老变有所医磁、老有赠所为、摧老有所助乐”。因偏而在觉环境层景观雁设计应上，掏首先失要为迷老年翼人的吴人身贡安全拿着想霸，应键避免唉大坡语度和衔路面艳溜滑孕的设震计。带由于周老年塘人爱带好钓择鱼的屋特点侵，可大设计麦一个先以大鱼塘蚊为中心中景观的率园林格辆局，辅毛以晨练鼓、晨跑扛的场所，有书益于趁老年展人健姿康长榜寿，絮同时锯还可慨以增加产薪品卖点。绿色饺的园御林景摸观环舌境设弓计风邀格，勺提高袋老人股生活述舒适过度；一般老腐年公寓窜的绿化偷面积要湾求较高约为45%以上。老年装公寓逮环境电梯道路运动场通过夏配套扇设施投的建聚设，映扩大胖老人境生活望空间悔。老年群公寓剩相关类配套多设施老人更与多的参休与社会明活动一方同面丰基富了千业余管生活而；另一负方面量增加薯了归轿属感泳。老年公疏寓社区从娱乐老年公害寓楼宇青智能设碗计在楼宇条智能设隙计上，棕为了满足悄老年冷人的桐特殊揭生活滋习惯，考虑豆在楼宇稳对讲系源统上设置户洋与户之竹间的对桨讲功能，以则便于驱老年握人的相互沟饲通；同时缸，还应贝设置每户与多中心控饺制室之间的欠呼叫和对讲扯功能，以处理餐突发迎事件的发生浴。再者现，漏电哭自动伟预警然报警欧装置庙、煤峰气泄大露报喂警装押置等先进臂智能化登系统的斜配备，搅可以更辱大地提刻高老年胡人的生哄活安全塞系数，场同时又都能够增蜜加产品股附加值刑，从而驳提高楼易盘档次慈。应急按青钮智能榴防盗摆门以上词，我闲们通筑过案掠例的去借鉴猾，对偿本‘羞案各昨类产撑品体糟系提泽出了选以下挽建议往：别墅：旨走高端泰路线，逗体现现挺代中式障风格。公寓略：“哈大而呜奢”遇的平薯层公浊馆产盈品，绣“小迎而精浓”的桶小高老层空耽中花款园别查墅产蔬品。老年公遣寓：体乞现社会抢责任感泰和公益澡性，倡晒导生态院和谐老夏年社区僚生活。下面痛，将兼对以尤上这虹些产建品体储系提偏出开饼发思控路，称并对渗老年渡公寓粮这一左特殊惯产品待提出手赢利业模式咏建议彩。老年公兽寓赢利揪模式Old锡ag钩ea型par芝tme井nt努pro斩fit锐pa恩tte四rn美国太阳城中心收益来源一次性收入来源独立住宅的销售收益长期性收入来源租赁项目的出租收益配套设施的经营收益如图所摊示，美你国太阳偏城中心弹的收益毕主要教来源毁于一晶次性坑销售趋收益驳以及物长期呆性收父益包笨括公递寓出嫌租收蹦益及予配套块设施禾的使畜用收舰益。值得扮指出小的是必，太阳城译中心的享长期性幕收益是洞太阳城提中心的蜡重要组虚成部分，仅以崇每年配井套设施邻的收益压为例：会所费锡用：160记00人×1匹40美元/人=2无24万美案元高尔夫牲球会费念（按1/3居民入盟会计）亏：600长0人×1捧500美元/人=90侮0万美元合计：22寄4+护90外0=稍11振24万美元数。即每年江这两项彻配套设烘施的收弹入就达100谎0多万裙美元疫，相如当于液卖掉50多套别棒墅（按确均价17滚.5万美元酬计），袖并且这正两种设滔施是对档社会公剪开经营扣，这部份分收入秒还未计饰入，因梅此这种长敢期性收怠益是太眼阳城中宪心的重君要收益申来源。国外衔老年位住宅竟赢利绩模式个分析国内钢老年霜住宅龟主要敲赢利睡模式用分析目前排国内饲开发亭商在闹老年称住宅州的开尿发上妨在收锅益模尿式方丈面有三种建形式：“出售缠”、“辅出租”麻和“出染售与出罪租相结宗合”；对醒于大窃型综府合性思老年喷住宅蜂社区赠则存俭在住宅恨建设垒与经月营管胃理相撒结合的经营成模式以落及住宅携建设妖与经养营管锡理相众分离的经叫营模芹式。国内赢利型老年住宅经营模式按赢利方式分按经营管理方式分以一次性销售收益为主长期性租赁收益及一次性销售收益相结合开发建设与经营管理相结合开发建设与经营管理相分离老年住峡宅赢利帝模式的编运用策此略分析老年芹住宅确销售葬的定伴价策竟略除产差品本启身外群、细致入栋微的物巧业管理弦与服务才是老胜年住宅恐项目最大的简卖点，产品号的价考格定公位，船应该沉高于液同地有段同症类型颂的普苹通公剪寓产却品。物业服唐务赢利哗策略物业搂服务枪费由于寸老年榨社区沿的种思种服鸣务形睡式有虚别于拾其它疲普通它社区客，因怀此，匆老年歉社区牵的物犁业服掉务费诊的收横取标辟准可赌采取相对著高价香位的形驶式。各种伤单项念的服隆务费包括李日常鼻的定张菜送仪菜服截务、文厨师续服务宁、清系洁卫亩生服脆务、粗病人轧看护牺服务俱、家舱庭保皂姆服肾务、辱收费筒钓鱼努服务麻、收旬费娱婶乐服顺务、浅收费抄健身揪服务牙、收色费社乎区活惑动服途务等粱等。物业躲服务拆中的据租赁瓶服务这种稀产品泡的居弄民平贪均居务住年虑限较营短，逗后期裤房产女继承质者存钱在过给户或谅者再吊次租锅赁的听问题碑。国内老挽年住宅物业管挥理赢利爬模式分析（1）国内目妹前对于乒老年住灰宅的物慨业管理徐还停留项在养老阿院、敬衔老院的敞管理模烦式上，对于市秩场化的先管理老蔬年住宅皆的模式际，还处链在起步欣探索阶饰段。老年住蹈宅物业军管理的昌收入结蚕构、盈凡利预测收入结叠构常规物业管理服务收入老年住宅物业管理收入结构针对老年人的专项服务收入老年住宅与普通住宅的会所收益比较普通住宅会所收入1000×30%×100030万元老年住宅会所收入1000×80%×100080万元注：以居住人口为1000人的小区为例，普通住宅的会所使用率为30%，老年住宅为80%，会所费用1000元/人·年。由于老年住宅的会所使用率高于普通住宅，因此，经营收益将高于普通住宅，同时经营成本也较普通住宅低。盈利预