房地产经纪人考精彩试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一）一、单项选择题（共50题，每小题1分。每小题备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业关系表述正确是（

）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，负担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包协议要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设生产任务 2．现实中接收当事人委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等详细业务是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为取得土地使用权及在取得土地使用权土地上建造房屋房地产法调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》要求，国家实施（

）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评定 C．房地产预售审核 D．房地产价格评定人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设置从事房地产交易管理职能部门及其授权机构，其中不属于房地产交易管理机构是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．以下不属于业主建筑物区分全部权基本内容是（）。 A．专有部分全部权 B．建筑区划内共有部分享受共有权 C．共有部分出租权 D．共有部分享受共同管理权利 7．土地全民全部制全民全部，是指国家全部土地全部权由（）代表国家行使。 A．国土资源部 B．地税局 C．国务院 D．省级人民政府 8．我国《物权法》要求，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者，应该采取（）等公开竞价方式出让。 A．招标、挂牌 B．招标、拍卖 C．拍卖、挂牌 D．拍卖、协议 9．土地使用权出让协议约定使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地，应该至迟于届满前（）申请续期。 A．6个月 B．9个月 C．1年 D．2年 10．国有土地短期租赁年限通常不超出（

）年。 A．2 B．4 C．5 D．7 11．城镇体系规划将为政府进行（

）规划协调提供科学、行之有效依据。 A．综合性 B．区域性 C．地方性 D．指导性 12．城市总体规划期限通常为（

）年。 A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工许可管理范围表述中，正确是（

）。 A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下建筑工程，能够不申请办理施工许可证 B．必须申请领取施工许可证建筑工程未取得施工许可证，一律不得开工 C．按照国务院要求权限和程序同意开工汇报建筑工程，必须领取施工许可证 D．在中国境内从事各类房屋建筑施工，建设单位在开工前应该向工程所在地市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 14．关于建设单位质量责任和义务，以下说法错误是（

）。 A．建设单位应该将工程发包给具备对应资质等级单位 B．建设单位应该依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设关于主要设备、材料等采购进行招标 C．建设工程发包单位能够使承包方以低于成本价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D．建设单位应该将施工图设计文件提交有资格施工图设计文件审查机构审查 15．以下不符合建设工程完工验收程序要求是（

）。 A．工程完工后，实施监理工程，工程完工汇报须经总监理工程师签署意见 B．建设单位收到工程完工汇报后，对符合完工验收要求工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其余关于方面教授组成验收组，制订验收方案 C．建设单位应该在工程完工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程工程质量监督机构 D．施工单位组织工程完工验收 16．经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格，购置人有权要求退房，终止房屋买卖关系。 A．房地产行政主管部门 B．工程质量监督部门 C．工程监理部门 D．城市规划行政主管部门 17．房地产开发企业帮助购置人办理土地使用权变更和房屋全部权登记手续，房地产开发企业应该在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供办理房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A．10 B．15 C．30 D．60并提供必要证实文件。 18．房地产转让，应该订立书面转让协议，协议中应该载明（

）。 A．预售许可证书号 B．开发企业名称 C．建筑面积或者使用面积 D．土地使用权取得方式 19．以划拨方式取得土地使用权私有住房，因（

）原因，能够不办理土地使用权出让手续。 A．转让后依然用于居住 B．位于市郊偏僻地域 C．亲友之间相互转让 D．以经济适用住房价格转让 20．在商品房买卖过程中，交易结算资金存放和划转均应经过（）进行。 A．交易结算资金专用存款账户 B．商业银行交易结算资金专用存款账户 C．客户交易结算资金子账户 D．中国银行交易结算资金专用存款账户 21．土地使用权全部属于划拨供给方式房产种类是（

）。 A．房改房 B．已购公有住房 C．国家机关用地 D．经济适用住房 22．关于商品房销售代理表述中，错误是（

）。 A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外其余费用 B．房地产专业性强、包括法律多，所以对房地产销售人员资格有一定要求，必须经过专业培训取得对应资格后，才能从事商品房销售业务 C．实施销售代理委托人与受托房地产中介能够协商确定是否订立委托协议 D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其余房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设置并取得工商营业执照房地产中介服务机构代为销售经营方式 23．关于商品房销售中禁止行为，以下表述不正确是（

）。 A．商品住宅不得分割拆零销售 B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售方式销售商品房 C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖协议前，将作为协议标物商品房再行销售给他人 D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 24．未取得营业执照，私自销售商品房，由（

）以上人民政府工商行政管理部门按摄影关要求进行处罚。 A．乡镇级 B．县级 C．市级 D．省级 25．商品房预售许可办理程序是（

）。 A．受理——审核——许可——公告 B．受理——审核——公告——许可 C．受理——审核——许可 D．审核——受理——许可 26．《城市商品房预售管理方法》要求，开发企业不按要求使用商品房预售款项，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超出（）万元罚款。 A．3 B．5 C．10 D．15 27．依照《商品房屋租赁管理方法》关于租住面积要求，以下说法正确是（）。 A．出租住房，应该以原设计房间为最小出租单位 B．人均租住建筑面积不得低于当地人民政府要求最低标准2/3 C．厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后能够 D．房屋改造后隔断间只要符合租住要求能够出租供人居住 28．关于房屋租赁，不正确表述是（

）。 A．房屋租赁期不得超出，超出房屋租赁协议无效 B．租赁期限届满当事人续订租赁协议，约定租赁期限自续订之日起不得超出 C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋，应该事先征得承租人同意 D．承租人变更租赁协议约定房屋用途，应该事先征得出租人同意 29．公共租赁住房供给对象不包含（

）。 A．城镇中等偏下收入住房困难家庭 B．城镇无房职员 C．新就业无房职员 D．在城镇稳定就业外来务工人员 30．租赁期届满需要续租，承租人应该在租赁期满（

）个月前提出申请。 A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租赁登记立案中，订立、变更、终止租赁协议，房屋租赁当事人应该在租赁协议订立后（）日内，持关于证实文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记立案。 A．15 B．25 C．28 D．30【 32．关于房地产抵押通常要求表述，错误是（

）。 A．债务人不推行到期债务，债权人应该按照约定实现债权 B．提供担保第三人负担担保责任后，有权向债务人追偿 C．乡镇、村企业建设用地使用权能够单独抵押 D．第三人提供物担保，债权人能够就物担保实现债权 33．房地产抵押是抵押人用其正当房地产以（

）方式向抵押权人提供债务推行担保行为。 A．不转移占有 B．转移使用权 C．转移占有 D．转移全部权 34．关于房地产抵押协议表述中，错误是（

）。 A．主债权债务协议无效，担保协议无效，但法律另有要求除外 B．抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C．《城市房地产管理法》《物权法》等法律均要求房地产抵押协议必须采取书面形式 D．担保协议被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过失，应该依照其过失各自负担对应民事责任 35．住房公积金实施（）。 A．免税政策 B．强制性征税政策 C．所得税政策 D．营业税政策 36．以下不属于住房公积金提取和使用标准是（）。 A．定向使用标准 B．安全运作标准 C．严格时限效率标准 D．定量使用标准 37．住房公积金存、贷款利率由（

）提出，经征求住房和城镇建设部意见后，报国务院同意执行。 A．中国人民银行 B．财政部 C．商务部 D．中国银行业监督管理委员会 38．（）是税收强制性、固定性在时间上表现。 A．税目 B．纳税步骤 C．纳税期限 D．法律责任 39．按要求，纳税人应该自纳税义务发生之日起（

）日内，向土地、房屋所在地契税征收机关办理纳税申报。 A．7 B．10 C．12 D．15 40.3月1日起，房屋租赁市场税收要求，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率基础上减半征收营业税。 A．3％ B．4％ C．5％ D．6％ 41．企业所得税缴纳方式为（）。 A．按年计算，分月或者分季预缴 B．按年计算，只能分月预缴 C．按年计算，只能分季预缴 D．按月计征 42．对个人按《廉租住房保障方法》要求，取得廉租住房货币补助，免征（）。 A．土地增值税 B．印花税 C．个人所得税 D．营业税 43．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。 A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值税征收对增值额超出扣除项目金额100%，未超出200%部分，征税税率是（）。 A．30％ B．40％ C．50％ D．60％ 45．依照登记内容和方式不一样，各国不动产登记制度分为（

）两大类型。 A．契据登记制和产权登记制 B．异议登记制和用途登记制 C．契据登记制和预告登记制 D．预告登记制和权利登记制 46．依照《物权法》要求，关于不动产登记载体表述中，错误是（

）。 A．不动产物权设置、变更、转让和消亡，依照法律要求应该登记，自记载于登记簿时发生效力 B．不动产权属证书记载事项，应该与不动产登记簿一致 C．不动产权属证书记载事项与不动产登记簿不一致，除有证据证实不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D．不动产登记簿是物权归属和内容依照 47．未办理不动产（），不得办理不动产其余类型登记，但法律、行政法规另有要求除外。 A．变更登记 B．首次登记 C．转移登记 D．预告登记 48．不动产登记资料查询程序不包含（）。 A．查询人提出查询申请 B．查询机构提供查询 C．查询结果审核 D．查询结果证实出具 49．以下不属于《城市房地产开发经营管理条例》要求不得公布广告情形是（）。 A．在未经依法取得国有土地使用权土地上开发建设 B．在未经国家征用集体全部土地上建设 C．权属有争议 D．取得该项目预售许可证预售房地产 50．房地产预售、销售广告中，不是必须载明事项是（

）。 A．开发企业名称 B．销售地址 C．代理销售中介服务机构名称二、多项选择题（共30题，每小题2分。每小题备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分） 51．房地产开发经营业具备（）等特点。 A．单件性 B．周期短 C．风险低 D．带动力强 E．产业关联度高 52．全国人民代表大会及其常务委员会颁布关于房地产专门法律有（

）。 A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法实施条例》 D．《住房公积金管理条例》 E．《城市房地产转让管理要求》 53．市、县房地产交易管理机构主要任务包含（

）。 A．帮助财政、税务部门征收与房地产交易关于税款 B．办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 C．为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 D．建立定时市场交易信息公布制度，为政府宏观决议和正确引导市场发展服务 E．管理全国房地产工作 54．以下关于房地产他项权利叙述正确有（）。 A．建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家全部土地享受占有、使用和收益权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其隶属设施 B．宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体全部土地享受占有和使用权利，有权依法利用该土地建造住宅及其隶属设施 C．土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营耕地、林地、草地等享受占有、使用和收益权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产 D．地役权是指房地产全部权人或土地使用权人按照协议约定利用他人房地产，为他人提升房地产效益权利 E．房地产租赁权是指以支付租金方式从房屋全部权人或土地权利人那里取得占有和使用房地产权利 55．我国土地管理基本制度包含（）。 A．依法建造房屋 B．房屋买卖 C．正当添附房屋 D．依法没收房屋 E．收归国有无主房屋 56．建设工程报建内容主要包含（

）。 A．建设地点 B．工程名称 C．投资规模 D．资金起源 E．发包日期 57．工程质量监督机构应该对工程完工验收（

）等情况进行现场监督。 A．组织形式 B．验收程序 C．验收方法 D．执行验收标准 E．验收人员资格 58．房地产开发项目，应该符合（

）。 A．建筑工程质量、安全标准 B．建筑工程施工技术规范 C．建筑工程保修标准 D．关于法律、法规要求 E．建筑工程设计技术规范 59．由国务院审批城市规划主要包含（

）。 A．通常城市总体规划 B．省和自治区人民政府所在地城市总体规划 C．其余镇总体规划 D．县政府所在地城镇总体规划 E．直辖市城市总体规划 60．在制订和实施城市规划中，应该遵照标准包含（

）。 A．城镇统筹 B．先规划后建设 C．节约土地 D．可连续发展 E．合理布局 61．依照《城市房地产转让管理方法》要求，以下房地产中不得转让有（）。 A．权属有争议 B．共有房地产，未经其余共有些人书面同意 C．已设定抵押 D．司法机关依法查封限制转移 E．未依法领取房地产权属证书 62．以下关于查封登记房地产转让限制说法正确有（

）。 A．登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续 B．登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，依然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续，对关于登记机构和直接责任人能够依照民事诉讼法要求处理 C．被执行人房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且还未出售房屋，人民法院不得进行预查封 D．被执行人购置已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记房屋，人民法院不得进行预查封 E．人民法院对能够分割处罚房屋应该在执行标额范围内分割查封，分割查封，应该在帮助执行通知书中明确查封房屋详细部位 63．以下关于存量房买卖协议网签通常流程叙述正确有（）。 A．买卖双方协商协议相关条款内容 B．卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公告房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖协议关于内容 C．买卖当事人和房地产经纪机构订立房地产经纪协议须作为《存量房买卖协议》附件一并提交到系统中 D．操作人员设置协议查询密码并进行网上提交 E．当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记立案，到权属登记部门办转移登记手续 64．《商品房销售管理方法》要求，商品房销售能够按（

）计价。 A．建筑面积 B．使用面积 C．单元 D．套 E．套内建筑面积 65．依照《商品房销售管理方法》，未按照要求在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件关于证实文件报送房地产开发主管部门立案，处罚标准有（）。 A．处以2万元以上3万元以下罚款 B．处以1万元以上3万元以下罚款 C．责令限期改过 D．通报批评 E．警告 66．申请办理《商品房预售许可证》应提交证件和资料有（

）。 A．商品房预售方案 B．商品房预售许可申请表 C．关于工程施工进度说明 D．房地产开发企业资质等级证书 E．投入开发建设资金达成工程建设总投资20％以上证实 67．房屋转租需满足条件包含（

）。 A．须经出租人书面同意 B．不须经出租人书面同意 C．转租期限不得超出原协议要求期限 D．转租期限不得超出6个月 E．转租协议生效后，原协议自动废除 68．公共租赁住房指限定（），面向符合要求条件人员出租保障性住房。 A．建设标准 B．建筑质量 C．租金水平 D．施工条件 E．地理位置 69．申请住房置业担保借款人应具备条件包含（）。 A．具备完全民事行为能力 B．具备当地居民身份 C．收入起源稳定，有偿还贷款本息能力 D．订立正当有效住房购销协议 E．已足额交纳购房首付款 70．《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处罚能够设定抵押房地产包含（）。 A．建筑物和其余土地附着物 B．土地全部权 C．建设用地使用权 D．正在建造建筑物 E．法律、行政法规未禁止抵押其余房地产 71．以下关于住房公积金使用，说法正确有（）。 A．住房公积金使用包含职员个人对其住房公积金使用和住房公积金管理中心对归集住房公积金运作两个方面 B．职员个人住房公积金使用是指职员个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金行为 C．职员按要求提交齐全资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应该在10个工作日内完成贷款手续 D．职员对住房公积金使用详细表现在申请个人住房贷款 E．职员没有还清贷款前，能够再次申请住房公积金贷款 72．我国现行房地产业税种有（）。 A．契税 B．耕地占用税 C．土地增值税 D．城市维护建设税 E．个人所得税 73．以下各行业中，营业税税率为5%有（）。 A．交通运输业 B．建筑业 C．金融保险业 D．服务业 E．文化体育业 74．关于企业所得税减免表述，错误有（

）。 A．在中国境内设置机构、场所非居民企业从居民企业取得与该机构、场全部实际联络股息、红利等权益性投资收益需按20%税率征收企业所得税 B．符合条件技术转让所得，减按20％税率征收企业所得税 C．符合条件小型微利企业，减按20％税率征收企业所得税 D．国家需要重点扶持高新技术企业，减按20％税率征收企业所得税 E．符合条件非营利组织收入，减按20％税率征收企业所得税 75．在北京奥运会之后，以下说法正确有（

）。 A．对个人转让自用达5年以上，而且是唯一家庭生活用房所得，免征个人所得税 B．对个人转让自用达5年以上，而且是唯一家庭生活用房所得，减半征收个人所得税 C．对个人按《廉租住房保障方法》要求取得廉租住房货币补助，免征个人所得税 D．对个人出租住房取得所得减按10％税率征收个人所得税 E．对个人按《廉租住房保障方法》要求取得廉租住房货币补助，减半征收个人所得税 76．个人在出售住房时应缴纳税费有（

）。 A．营业税 B．房产税 C．契税 D．城市维护建设税 E．教育费附加 77．不动产登记目标包含（）。 A．保护不动产权利人正当权益 B．为房地产管理奠定基础 C．保障交易安全 D．确保住房制度改革顺利实施 E．为城市规划、建设、管理提供科学依据 78．关于不动产登记资料查询人要求，以下说法正确有（

）。 A．按要求提交查询资料 B．保守国家机密 C．在指定场所查询 D．不得毁坏登记资料 E．不得复制不动产登记资料 79．最高额抵押权登记包含（）。 A．最高额抵押权设置登记 B．最高额抵押权变更登记 C．不动产抵押权转移登记 D．最高额抵押权确定登记 E．不动产抵押权注销登记 80．房地产广告中包括（），如在规划或者建设中，应该在广告中注明。 A．文化教育设施 B．绿化设施 C．商业设施 D．市政条件 E．交通设施三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分）（一）齐某是甲市一位普通职员，工资收入有限，属于甲市低收入家庭，无力购置住房，一直租赁房屋居住。1月，依照甲市关于政策要求，齐某能够申请购置经济适用房。齐某于5月与经济适用房开发单位订立了购置协议，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 81．若齐某租赁是公共租赁住房，其住房租金标准上按照（

）确定。 A．适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B．等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C．适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D．减免租金 82．若齐某租赁住房为公共租赁住房，则其协议期限通常为（

）年。 A．1 B．3 C．5 D．10 83．齐某购置该经济适用房，转让方缴纳转让手续应按每平方米（

）计收。 A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元 84．齐某购置不是经济适用房，而是公房，可按（

）购置。 A．成本价 B．市场价 C．评定价 D．标准价（二）王某购得一商铺，以每个月4000元租金租给李某，租期5年。六个月后因为经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。 85．关于王某房屋租赁表述，正确为（

）。 A．王某出租商铺租金，由王某与李某在平等、自愿标准下协商议定 B．经王某同意，李某能够将该商铺转租，并能够从转租中取得收益 C．在租赁期限内，无须王某同意，李某能够依照其经营需要改变房屋用途 D．在租赁期限内，无须王某同意，李某能够依照其经营需要拆改房屋结构 86．王某出租房屋应缴纳税种为（

）。 A．营业税 B．房产税 C．契税 D．印花税 87．王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（

）。 A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 88．王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限能够为（

）。 A．5日 B．10日 C．15日 D．20日 89．关于王某房屋抵押，表述错误是（

）。 A．王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应该属抵押财产 B．王某应该将房屋抵押情况告之李某 C．经估价机构评定，王某商铺价值70万元，该商铺价值大于所担保债权，其余额还能够再次抵押 D．王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购置权 90．假如拍卖、变卖王某商铺，王某应该缴纳（

）。 A．契税 B．营业税 C．房产税 D．印花税（三）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已完工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 91．乙房地产中介机构在公布房地产广告时，作出以下承诺，不正确有（

）。 A．提供代办权证服务 B．确保有升值或投资回报 C．提供贷款服务 D．为入住者办理户口、升学等事项 92．乙房地产中介机构销售商品房时，应该向买受人出示（

）。 A．商品房预售方案 B．土地使用权出让协议 C．商品房预售许可证 D．商品房销售委托书 93．在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲企业现在资金担心、销售情况不理想现实状况，作了以下项目策