房地产市场报告 -瑞联平台城市快报广州（2023年5月）

中国房地产市场发展报告广州市场获取更多资讯，请关注“瑞联资信平台”微信公众号或与客户经理联络020203030404060608080909101015152323瑞联平台研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享1核心指标存量住宅成交套数核心指标存量住宅成交套数新建住宅成交套数住宅去化周期愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享广州物业广州物业核心指标一览变动指标为环比变化住宅房价收入比利率指标利率指标厂门贷款市场报价利率（LPR）（%）数据来源：瑞联数据平台数据来源：中国人民银行债券发行平均利率（%）愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享3全国楼市综述全国楼市综述成交回落住宅小阳春戛然而止基调未改政策促回稳不遗余力全国住宅市场综述（4月份）>四月综述：成交双双回落，均价跌势未止世联EVS存量住宅加权均价为22,961元/㎡（仅作价格指数用环比连续十个月下滑，本月环比在可连续获得官方数据的城市中，4月存量住宅成交环比下降16.2%。业主出售意愿持续增强，挂盘房源增加，但积压在世联评估跟踪的重点城市中，4月新建住宅销售面积环比下降25.6%，总体呈趋势性下降形态。其中，一线城市下降11.8%，二线城市下降25.8%，三四线城市32.2%。其中一线成交韧性较强，三四线城市销售跌幅最大。售楼现场咨询4月，重点城市居住用地成交规划建筑面积环比下降14.7%，成交金额环比上升32.4%。上海、广州、杭州、长沙、合肥等8个城市接棒集中供地，成交总额明显提升，提升了土地市场热度，溢价率上升至7.8%的4月21日，上海今年首轮集中供地落幕，19宗地全部成交，揽金518.8亿元，问鼎全国城市出让划建筑面积达到198.9万平方米，“核心城市、核心地段”双核心宗地竞价异常激烈，其中15宗溢价成交。55家房企云>环比变动：下跌城市数量占绝对多数>均价同比：高能级城市均价较平稳存量住宅均价同比上涨城市有8座（与上月持平下跌城市多达38座。高能级城市中，上海、北京、成都热点恒热平愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享4进入二季度，去年积压商品住宅需求已基本释放完毕，但居民收入及就业预期尚未扭转，市每年三次的中央政治局会议是政策风向标。4月28日，政治局会议“支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式”。4月，我国已全面实现不动产统一登记。2013年中央决定建立登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”不动产登记在财富再分配的作用不可忽视，统一登记是开征房地产税的必要条件。房地产税在市场充分恢复之前不会轻易推出，短期征税预期不高。但从大战略来说，要化解一路狂飙的地方债务问题，房地产税这个地方税种当前政策环境以宽松为主，各地在积极促进楼市回稳上不遗余力。核心城市微调政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发郑州、合肥、杭州等热点二线城市限购措施继续放松，主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房深圳调整二手房指导价规则，银行核定存量住宅价以网签备案价和评估价就低为准，参考价仅作参考。上海存量住宅核预计长三角、珠三角、京津冀三大都市圈和二线高能级城市核心区热点恒热，市场弱复苏局面大致持续。而对于大部分愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享5EVS数据大公开——2023年4月全国代表城市存量房房价变化同比变动排名城市2023年4月均价（元/㎡）环比变动2023年累计变动同比变动1上海59,4250.11%-0.08%3.11%2泉州12,5850.27%1.63%2.99%3佛山14,3100.06%0.29%1.76%4北京53,957-0.01%0.23%1.10%5西安13,9020.13%0.31%1.04%6成都13,7640.21%-0.19%0.87%7乌鲁木齐8,0360.70%1.03%0.50%8厦门40,252-0.04%-0.35%0.43%9三亚28,2050.13%-0.11%0.67%10长沙10,8250.40%-0.37%0.81%11南京29,696-0.01%0.01%0.84%12合肥17,025-0.05%-1.03%1.24%13济南14,9430.08%-0.81%1.41%14珠海19,9380.50%0.46%1.72%15广州31,240-0.07%-0.83%1.83%16昆明10,587-0.50%-0.93%2.33%17苏州19,370-0.33%-0.71%2.43%18兰州11,115-0.16%-0.15%2.49%19无锡13,918-0.58%-1.05%2.53%20海口15,2070.07%-0.80%2.56%21石家庄13,363-0.06%0.00%2.58%22大连13,311-0.08%-0.55%2.62%23深圳59,552-0.10%-0.65%2.64%24常州12,364-0.22%-0.55%2.72%25天津19,0450.12%-0.33%2.96%26南昌11,167-0.11%-0.52%3.16%27呼和浩特10,122-0.36%-1.26%3.26%28青岛16,737-0.13%-0.94%3.43%29杭州38,850-0.09%-1.13%3.54%30太原10,182-0.25%0.04%4.08%31福州21,129-0.19%-0.52%4.47%32南宁11,033-0.02%-0.63%4.63%33惠州10,098-0.03%-1.03%5.06%34温州17,192-0.37%-2.41%5.21%35贵阳8,499-0.16%-0.64%5.34%36武汉15,276-1.24%-2.23%5.39%37宁波22,990-0.30%-1.68%5.44%38沈阳9,099-0.01%-0.89%5.52%39长春8,568-0.16%-2.09%5.53%40烟台9,739-0.07%-1.19%5.78%41重庆9,330-0.29%-1.12%5.90%42东莞22,978-0.40%-1.50%6.43%43郑州12,507-0.61%-2.10%6.68%44中山10,210-0.80%-2.91%7.85%45江门6,968-0.37%-5.38%7.96%46哈尔滨8,716-0.14%-1.80%0.65%数据来源：瑞联EVS数据平台愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享6聚焦聚焦广州市场愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享7聚焦广州市场>4月，广州市住房和城乡建设局联合广州市规划和自然资源局先后印发《关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知》和《关于推进非居住存量房>>2023年4月，广州新建商品住宅新增供应套数为10,904套，环比下降12.27%，同比上升1.67%；新增供应面积为>2023年4月，选取了广州新建商品住宅2022年愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享聚焦广州市场>广州出台最新土地管理意见,不得低于相同地段相应用途级别基准地价的70%，不得低于土地取得成本、土地地供应、强化建设用地供后监管、完善乡村振兴用>广州出台第二批惠企利民措施政策资讯政策资讯>广州出台保障性租赁住房项目认定办法配套文件4月11日，广州市住房和城乡建设局联合广建设宿舍型保障性租赁住房，项目宗地内允政策解读：该通知显示两个实施细则，一是关于产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的实施细则，二是关于企事业单位利用自有存量土地新建保障性租赁住房的实施细则，广州利好政策进一步引导住房租赁行业规范>广州新政：非居住存量房屋可改保障性租赁住房4月17日，广州市规划和自然资源局、广州政策解读：为解决新市民、青年人等群体住房问题，广州积极新增保障性租赁住房供应，鼓励合规的商用办公等非居>广州创新开展一手房带押过户程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房在完成房屋政策解读：“一手房带押过户”结合广州之前的“二手房带押过户”政策，将有效增大二手房屋愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享土地市场数据来源：广州公共资源交易中心、瑞联数据平台聚焦广州市场土地市场数据来源：广州公共资源交易中心、瑞联数据平台2023年4月广州土地供应一览表2023年4月广州土地供应一览表宗地编号宗地位置行政区宗地面积宗地用途容积率规划建筑公告日期1期≤3.52≥2.0且≤4.03番禺区石碁镇前锋南路西≥2.0且≤4.04≥1.5且≤4.05≥1.5且≤4.06≥1.5且≤4.07≤3.5;≤4.5；≤4.08创新大道以西、博文路以东体育用地兼容商业用体育用地兼容商业用≤2.89增城经济技术开发区核心≤4.0增城区中新镇福宁大道西侧兼容一类物流仓储用≤5.0增城区中新镇广汕公路北侧≤4.0永九快速以东，流沙河以北≤4.0增城经济技术开发区核心≤0.67番禺区石碁镇亚运大道北侧地块三架空连廊≥2.0且≤4.0≤2.5≤3.0番禺区石楼镇市莲路北侧地块一≥2.0且≤4.0息技术价值创新园，信息一路以南、技术四路以东≥2.0且≤4.0本月广州有2宗涉宅用地供应，分别位于白云区和南沙区，合计供应面积15.6万㎡；商服用地供应3宗，合计供应面积愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享土地市场聚焦广州市场土地市场2023年4月广州土地成交一览表2023年4月广州土地成交一览表序号宗地编号宗地位置规划建面宗地面积规划用途成交价面单价受让单位成交日期率12侧34保科技股份有限5-6路南侧地块一789创投资运营有限侧区核心区创业大道侧愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享8月9月10月11月土地市场聚焦广州市场8月9月10月11月土地市场序号宗地编号宗地位置规划建面宗地面积规划用途成交价面单价受让单位成交日期率BA0902121东西备注：涉居住、商服用地显示楼面地价，工业用地及其他类型用地显示地面地价。数据来源：广州公共资源交易中心、瑞联数据平台从区域分布看，本月中心五区成交4宗地块，总成交面积22%；外围城区成交20宗，成交土地面积82.0万㎡，占全市总成交面积78%。其中成交宗数和成交面积最从用地类型看，本月全市住宅或商住混合用地成交5宗，其中荔湾区成交2宗，番禺区成交3宗，为2023年广州首批集万㎡4月5月6月7月12月1月2月3月4月2022年2023年数据来源：瑞联数据平台愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享土地市场聚焦广州市场土地市场食品厂AF0203022+AF0203031地块，此地块是今年广州首宗触顶摇竞价，最终达到最高限价，进入摇号环节，结果显示武汉地产集团有限责任公司广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州市谷龙房地产开发有限公司（广东建工联合体）以成交底价21.6亿元拍下，前就进入摇号环节，共有16家房企参与了该地块的摇号，最终是南通亚伦房地产开发有限公司中签，成交总价23.2亿到最高限价，进入摇号环节，且均由广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业有限公司（华润长隆联合体）成功摇号中签，合计总价约166.9亿元。另外，番禺区汉溪大道除了在本轮土拍中挂牌2宗宅地外，还挂牌了两宗商业业地有着关联捆绑。按照出让条件，住宅地块的竞买人还必须参与商业地块的竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。最终，朗軒投資有限公司、广州长隆集团有限公司以17.96亿元竞得BA0902010地块，华润长隆联合体以集中供地规则采取了“集中挂牌、分散出让”的模式，给了房企足够的时间考察地块和减轻集中拿地的资金压力，提宗0第一批次第二批次第三批次第一批次第二批次第三批次第四批次第 5:750愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享市场聚焦广州市场聚焦广州汉溪长隆超级地块竞得者：广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香竞得者：广东省润投咨询有限公司、广州市番禺区香江实业土地市场土地市场同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市番禺区人民政府指定部门；还须按规划要求配建规划条件中的愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享住宅市场0聚焦广州市场住宅市场0套0套00 住宅新房供应面积.........5.05.03.85.42023年4月2023年4月，广州新建商品住宅市场供应规模呈上升趋势，新增供应套数为10,904套，环比下降12.27%，同比上升从各区供应情况来看，本月仅越秀区未录得新增供应；其中，增城区、番禺区和白云区为供应“第一梯队”，区域供应均在15万㎡以上。增城区为供应榜首（3,279套、29.愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享聚焦广州市场套0住宅新房成交套数成交均价........0套0.住宅新房成交套数.成交均价住宅市场住宅市场0经历小阳春后新建商品住宅市场成交动能明显减弱，加上受清明假期传统淡季影响，成交量有所下滑，但仍为近一年较高水平。开发商积极备货迎战五一，加上广州首轮集中供地落幕，土地市场表现明显升温，将有利于购房者建立入愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享住宅市场聚焦广州市场住宅市场2023年4月广州新建住宅商品房成交2023年4月广州新建住宅商品房成交TOP25（按成交套数排名）项目名称行政区板块成交套数成交面积成交均价成交金额123456保利棠馨花园7金茂万科都会四季89越秀·和樾府越秀·白云·星汇城保利·水木芳华中鼎·君和名城合景保利·香樾四季花园星河·东悦湾保利翔龙天汇品秀·星瀚星樾·山畔愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享聚焦广州市场新房存量及去化截至2023年4月底广州新建商品住宅存量面积和套数区域分布截至2023年4月底广州新建商品住宅存量面积和套数区域分布图套-存量套数存量面积-5.0截至2023年4月底广州各区新建商品住宅存量去化时间（月）图截至2023年4月底广州各区新建商品住宅存量去化时间（月）图存量套数去化时间存量套数去化时间存量面积去化时间天河区海珠区越秀截至2023年4月广州新建商品住宅存量及去化截至2023年4月广州新建商品住宅存量及去化时间表住宅市场住宅市场截至2023年4月底各区新建商品住宅存量月均去化速度各区去化时间（月）行政区去化速度去化速度存量套数去化存量面积去化愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享聚焦广州市场新房存量及去化分析与点评分析与点评2023年4月2023年4月，选取了广州新建商品住宅2022年5月至2023年4月月均销售速度来计算，广州市新建商品住宅整体存量增城区、黄埔区和番禺区最快，分别为1,662.8套/月、1,096.4套/月和791.2套/月；套数去化时间上，海珠区、黄埔区和增城区去化周期最短，分别为9.9个月、10.4个月和13.8个月，压力最大的为荔湾区、南沙区以及越秀区，去化住宅市场住宅市场愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享聚焦广州市场套0031,82531,82131,82331,82931,85831,80231,77631,73831,54231,50031,41731,29731,26131,2400.04%0.01%0.31%0.03%天河区越秀区海珠区荔湾区0住宅市场0.40%住宅市场0.20%0.00%为外围区域均价之首，环比下降0.23%；从化、花都、增城三区位列均价倒数前三，为广州市的价格洼地。整体涨跌方面，4月除白云区（上涨0.31%）、天河区（上涨0.0各行政区均价环比均呈下滑趋势，其中下滑幅度最大的为从化区，环比下降0.63%。本月高于广州全市二手住宅均价愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享20聚焦广州市场套-u成交套数●均价.........0住宅市场住宅市场回顾2023年3月，广州存量住宅成交7,974套，环比上升46.53%，同比上升46.26%；成交面积73.9万㎡，环愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享21住宅市场聚焦广州市场住宅市场元/㎡·月元/套·月--元/㎡·月元/套·月40.051.852.051.952.452.552.751.350.349.248.748.60元/㎡·月平米租金●元/㎡·月40.047.143.842.2元/套·月0数据来源：瑞联数据平台4月，广州市住房和城乡建设局联合广州市规划和自然资源局先后印发《关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知》和《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知》，利好政策进一步引导住房租赁愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享22当前形势：当前我国经济运行好转主要是恢复性的，当前形势：当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。研究院月报风险隐患持续化解要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设；规划建设保障性住房。推动经济运行持续好转加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系；全面深化改革、扩大高水平对外开放。把吸引外商投资放在更加重要的位置，稳住外贸外资基本盘。内生动力持续增强积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力；多渠道增加城乡居民收入，改善消费环境，促进文化旅游等服务消费；切实保障和改善民生，强化就业优先导向。社会预期持续改善持续提振经营主体信心，帮助企业恢复元气；从根本上解决企业账款拖欠问题；推动平台企业规范健康发展，鼓励头部平台企业探索创新。全国层面政策速览四月中共中央政治局会议召开，提出推动建立房地产业发展新模式整体来看，4月中央层面关于房地产领域的定调依旧是“房住不炒”下的因城施策，需求端支持刚性和改善型住房需求，供给端做好保交楼、保民生、保稳定依旧是主线。值得关注的是，4月28日召开的中共中央政治局会议中，进一步强调了要促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。今年以来，从提出支持探索现房销售、进一步完善房企“三挡四线”规则，到启动不动产私募投资基金试点、发布金融17条支持住房租赁市场发展、支持消费基础设施发行基础设施REITs等重磅政策的发布，均对房地产业新发展模式内容作出持续的丰富，为行业新模式的实践探索带来广阔空间。此外，本次会议还特别提出，要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，以及规划建设保障性优化城市规划布局、盘活优质存量用地等。所谓“平急两用”公共基础设施建设，即平面有利于盘活疫情期间各大城市建设的方舱、医疗服务设施等，2023年4月中共中央政治局会议要点总结2023年4月中共中央政治局会议要点总结我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型2023年4月25日，全国自然资源和不动产确权登记工作会议在成都召开，指出自2013年3月《国务院机构改革和职能转变方案》明确提出建立不动产统一登记制度至今，在新中国历史上第一次实现了不动产统一登记。当前我国不动产统一登记制度体系基本成型，信息平台运行平稳，不断健全。本次会议引发了市场对于不动产统一登记将是为开征房地产税预热的担忧，但事实上，不动产统一登记更重要的是为了摸清家底，保护公共和个人财产权益，保护产权合法交易，并房地产税改革试点工作更大概率将选在更稳妥的时期推进。最高法明确保障商品房消费者优先受偿2023年4月20日，中华人民共和国最高人民法院公告了《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，其中明确提出“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持；在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”信息来源：官方信息，瑞联平台价值研究院整理愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享23研究院月报研究院月报研究院月报地方层面地方层面地方政策放松趋势延续，二线城市持续出台三限放松政策4月份各地房地产调控仍主要集中在需求端，且以公积金政策优化为主。此外，本月多个一、二线城市出台人才、落户、限购限售放松以及二手房指导价放松等政策。值得关注的是，在二手房领域，据市场消息，上海针对二手房核验价和三价就低规则、深圳针对二在供给端，多地继续在放宽预售资金监管、推进多渠道多模式去库存、推进城市更新与棚户区改造、鼓励房票安置等方面出台支持性政策，有利于进一步降低房企资金压力、促进市场良性健康发展。此外，深圳发布了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，提出取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有4月需求端典型政策例举政策类型政策摘要人才支持、放宽落户限制广州荔湾区：对产业杰出人才、产业高端人才、产业急需紧缺人才每年分别给予最高不超过10万元、5万元和3万元的薪酬补贴，补贴期限最长不超过3年。产业领军人才在国（境）外取得硕士以上学位的，按年劳动报酬的25%一次性给予引进单位最高不超过5万元的资助资金等。广州荔湾区：对产业杰出人才、产业高端人才、产业急需紧缺人才每年分别给予最高不超过10万元、5万元和3万元的薪酬补贴，补贴期限最长不超过3年。产业领军人才在国（境）外取得硕士以上学位的，按年劳动报酬的25%一次性给予引进单位最高不超过5万元的资助资金等。杭州：对已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户；放宽技能人才落户条件；放宽投靠落户条件；优化完善居住证积分落户政策；全面放开县域落户政策。宁夏：全面落实县城取消落户限制，实现稳定就业生活的农民工便捷落户。岳阳：在市区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的人才发放一次性购房补贴，博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）本科毕业生3万元，其他高校本科毕业生2万元，正高职称人才20万元，副高职称人才6万元，高级技师15万元，技师6万元。放宽购房落户及就近入学条件。放宽限购、限售杭州：钱塘区已纳入差异化限购范围，外地户籍居民只需1个月社保即可购买钱塘区首套新房或二手房，应提供1年以内社保缴纳证明。合肥：在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购；刚需资格认定调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”；有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭、有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭，可购买第3套住房；持有安徽省居住证且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。郑州：二环以外区域不再限购；同时，限售政策调整为以网签或契税缴纳或不动产权登记，三者任一满一年可售。多孩、全龄友好、职住平衡等家庭购房支持北京：正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务；多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。绍兴：对无房户或现自有房（商品房）人均面积不超过30平方米的三孩家庭，购买商品房时一次性发放30万元房票；二孩、三孩家庭优先配租保障性租赁住房，二孩家庭按市场价70%标准确定，三孩及以上家庭按市场价60%标准确定；对无房户或现自有房人均面积不超过30平方米，且确有租房需求的二孩、三孩家庭，实际租房（商品房）时，分别依申请发放每月800元和1500元的租房补助。岳阳：符合生育政策二孩及以上家庭，在市城区购买新建商品住房，签订新建商品住房买卖网签合同，并在2个月内缴清契税的，二孩家庭按商品住房买卖合同成交总价款2%的标准给予奖励，每套奖励最高不超过3万元；三孩及以上家庭按商品住房买卖合同成交总价款3%的标准给予奖励，每套奖励最高不超过5万元。二手房指导价放松上海：据媒体报道，上海二手房核验价和“三价就低”疑似有所放松。当前核验价已达到合同价的80%-90%，甚至有些还超过买卖合同价，二手房购房者实际首付压力有所减轻。深圳：据媒体报道，深圳调整二手房指导价规则，各银行将正式“告别”二手房参考价，即未来办理按揭业务已不再按参考价作为基准，将以网签备案价和评估价孰低为准。信息来源：媒体报道，官方发布，瑞联平台价值研究院整理愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享24研究院月报研究院月报研究院月报地方层面地方层面4月供给端典型政策例举政策类型政策摘要放宽预售资金监管岳阳：开发企业可暂缓储存房地产开发项目资本金，实现销售收入后在资金监管账户上留足项目资本金。存量项目资本金在完成主体工程“五方”验收后，可申请全部解控。江门：对2022年1月1日至2023年6月30日竞拍取得商住用地，并在2023年6月30日前办理施工许可证的房地产项目，可以向辖区住房和城乡建设部门申请预售资金各环节的监管留存比例下调1%，用于项目工程款、材料款、税费等必要费用支出。贺州：2020年12月31日前，企业复工后，允许企业一次性提取其资金监管账户中50%监管资金用于项目复工复产；并进一步将预售资金监管比例降低5%（即住宅部分预售资金监管比例从35%降至30%，非住宅部分预售资金监管比例从25%降至多渠道推进去库存重庆：支持区县通过集中购买和盘活市场存量房等方式筹集棚改安置房源。岳阳：推进财政购买商品房用于保障性住房工作。广州：适用于已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房。城市更新/棚改行动、鼓励房票安置重庆：今年到2025年，全市将实施城镇棚户区（危旧房）改造三年行动计划，预计改造棚户区8.3万户。支持有条件的区县推行“房票”等货币化安置方式。岳阳：探索出台房票安置政策。南昌：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区（不含南昌高新技术开发区、南昌经济技术开发区）四个中心城区范围内，国有和集体土地上房屋征收与补偿全面推行房票安置。取消人才房和安居房深圳：发布《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，市住房建设局正在牵头制定深圳市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。信息来源：媒体报道，官方发布，瑞联平台价值研究院整理愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享25研究院月报房地产开发投资方面：1-4月研究院月报房地产开发投资方面：1-4月，全国房地产开发投资35,514亿元，同比下降6.2%，其中住宅投资27,072亿元，下降4月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，同比上涨2.0%，二手住宅环比上涨0.2%，同比上涨0.9%；二线城市新房售价环比上涨0.4%，同比上涨0.2%，二手住宅环比由上月上涨0.3%转为持平，同比下降2.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市新房环比上涨0.2%，同比下降宏观经济数据宏观经济数据据国家统计局数据，4月份服务业持续回升，接触型聚集型服务业明显改善；工业生产总体稳定，装备制造业增长较2023年1-4月国民经济数据部分指标一览（同比）2023年1-4月国民经济数据部分指标一览（同比）全国规模以上工业增加值社会消费品零售总额全国固定资产投资信息传输、软件和信息技术信息传输、软件和信息技术房地产行业数据房地产行业数据图.70个大中城市分城市等级商品住宅销售价格环比变动情况（%）数据来源：国家统计局愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享26研究院月报研究院月报研究院月报存量住宅市场存量住宅市场EVS数据大公开：4月全国代表城市住宅存量房价变化数据来源：瑞联EVS数据平台>四月综述：成交双双回落，均价跌势未止世联EVS存量住宅加权均价为22,961元/㎡（仅作价格指数用环比连续十个月下滑，本月环比在可连续获得官方数据的城市中，4月存量住宅成交环比下降16.2%。业主出售意愿持续增强，挂盘房源增加，但积压在世联评估跟踪的重点城市中，4月新建住宅销售面积环比下降25.6%，总体呈趋势性下降形态。其中，一线城市下降11.8%，二线城市下降25.8%，三四线城市32.2%。其中一线成交韧性较强，三四线城市销售跌幅最大。售楼现场咨询4月，重点城市居住用地成交规划建筑面积环比下降14.7%，成交金额环比上升32.4%。上海、广州、杭州、长沙、合肥等8个城市接棒集中供地，成交总额明显提升，提升了土地市场热度，溢价率上升至7.8%的4月21日，上海今年首轮集中供地落幕，19宗地全部成交，揽金518.8亿元，问鼎全国城市出让划建筑面积达到198.9万平方米，“核心城市、核心地段”双核心宗地竞价异常激烈，其中15宗溢价成交。55家房企云>环比变动：下跌城市数量占绝对多数愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列仅供分享27>均价同比：高能级城市均价较平稳存量住宅均价同比上涨城市有8座（与上月持平下跌城市多达38座。高能级城市中，上海、北京、成都热点恒热平稳运行，均价同比仍保持升势，为全国楼市的定海神针。同比涨幅居前的城市为上海（3.11%）、泉州（2.99%）、佛山（1.76%）、北京（1.10%）及西安同比跌幅居前的城市为哈尔滨（-10.65%）、江门（-7.96%）、中山（-7.85%）、郑州（-6.68%）及东进入二季度，去年积压商品住宅需求已基本释放完毕，但居民收入及就业预期尚未扭转，市每年三次的中央政治局会议是政策风向标。4月28日，政治局会议房地产政策基调不变，重申“房住不炒、因城施策”，“支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式”。研究院月报4月，我国已全面实现不动产统一登记。2013年中央决定建立登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”研究院月报不动产登记在财富再分配的作用不可忽视，统一登记是开征房地产税的必要条件。房地产税在市场充分恢复之前不会轻易推出，短期征税预期不高。但从大战略来说，要化解一路狂飙的地方债务问题，房地产税这个地方税种当前政策环境以宽松为主，各