建设工程实施各阶段工程造价的审核

工程造价管理

主讲：白冬梅第六章建设工程实施各阶段工程造价的审核一、设计概算审查的意义1、有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。设计概算编制得偏高或偏低，都会影响投资计划的真实性，影响投资资金的合理分配。进行设计概算审查是遵循客观经济规律的需要，通过审查可以提高投资的准确性与合理性。2、有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。第一节设计概算的审查一、设计概算审查的意义（3）有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一。概算中的技术经济指标，是概算水平的综合反映，合理、准确的设计概算是技术经济协调统一的具体体现。（4）合理、准确的设计概算可使下阶段投资控制目标更加科学合理，堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算之间的差距，可提高项目投资的经济效益。

第一节设计概算的审查二、审查的主要内容1、审查设计概算的编制依据合法性审查；时效性审查；适用范围审查。2、审查编制深度审查概算编制说明；审查概算的完整性—三级概算（包括总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表）；审查概算的编制范围；3、单位工程设计概算构成的审查（1）建筑工程概算的审查1)工程量审查；2)采用的定额或指标的审查；3)材料预算价格的审查；4)各项费用的审查第一节设计概算的审查(2)设备及安装工程概算的审查设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。1)标准设备原价，应根据设备所被管辖的范围，审查各级规定的统一价格标准。2)非标准设备原价，除审查价格的估算依据、估算方法外还要分析研究非标准设备估价准确度的有关因素及价格变动规律。3）设备运杂费审查4)进口设备费用的审查，应根据设备费用各组成部分及国家设备进口、外汇管理、海关、税务等有关部门不同时期的规定进行5)设备安装工程概算的审查第一节设计概算的审查3.综合概算和总概算的审查(1)审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求。(2)审查概算文件的组成。(3)审查总图设计和工艺流程。(4)审查经济效果。(5)审查项目的环保。(6)审查其他具体项目。第一节设计概算的审查（三）审查的方式1、对比分析法2、查询核实法3、联合会审法设计概算审查一般采用联合会审的方式进行。由会审单位分头审查，然后集中研究共同定案；或组织有关部门成立专门审查班子，根据审查人员的业务专长分组，将概算费用进行分解，分别审查，最后集中讨论定案。第一节设计概算的审查一、施工图预算审查的意义1．有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算2．有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。3．有利于施工承包合同价的合理确定和控制。因为施工图预算，对于招标工程，它是编制标底的依据。对于不宜招标工程，它是合同价款结算的基础。4．有利于积累和分析各项技术经济指标，不断提高设计水平。通过审查工程预算，核实了预算价值，为积累和分析技术经济指标提供了准确数据，进而通过有关指标的比较，找出设计中的薄弱环节以便及时改进，不断提高设计水平。第二节施工图预算的审查二、施工图预算审查的内容审查施工图预算的重点是工程量计算是否准确；分部、分项工程单价套用是否正确；各项取费标准是否符合现行规定等方面。

1.审核建筑工程施工图预算各分部工程的工程量，工程量计算中的常见问题分析1）多计工程量2）重复计算工程量3）虚增土程量。4）项目变更、该减未减第二节施工图预算的审查1）多计工程量多计工程量的形式很多，无一定规律可循，其主要目的是增大直接费的基数，以达到增加工程造价的目的。从工程量计算的基本原理来看，无非有以下两种形式：(1)计算尺寸以大代小。计算工程量时，不按工程量计算规则取值，用放大了的长度、宽度或高度，从而扩大工程量。如用轴线间尺寸或外边线尺寸计算主墙间净面积、按楼层高度计算内墙块料面层等，都会使工程量增大。(2)应扣除的不扣除，例如外墙各种装饰面积均应按实贴(辅)面积计算，应扣除门窗洞口、空圈等的面积，顶棚饰面面积应扣除独立柱及与顶棚相连的窗帘盒所占面积等，如未扣除，工程量就增加了。第二节施工图预算的审查2）重复计算工程量重复计算工程量多见于重复列项，以及某些交叉部位的重复计算。编制施工图预算的第一步是列项目(即列子项目)，项目列重或多列项目，就会引发重复计算工程量。例如：墙面水泥砂浆，贴面砖项目，定额中已编人砂浆找平层的用料，若再列“找平层”子项，就重复列项，重复计算工程量。这类情况甚多，审查时应加倍留意。3）虚增土程量。图纸未设计，施工也未做，而列有工程量系属虚列工程量或虚增工程量。第二节施工图预算的审查4）项目变更、该减未减工程施工中发生项目变更是常见的事，工程结算时应按变更后的实际项目列项计算工程量。有些工程造价编制人员却利用变更之机，抬高、多算工程量，计增不计减，不仅计人项目变更后的工程量，原设计图纸的工程量也不扣减，一个部位的工程计算两次工程量。第二节施工图预算的审查

2.审查定额或单价的套用其审查的主要内容包括直接费套用预算单价项目的审查(名称、工作内容、规则、计量单位)，定额是否应该换算，如何换算，换算的结果是否正确的审查，以及补充定额的审查。

3.审查其他有关费用措施费、间接费、利润的计取是否符合现行规定，直接工程费增减后，有关费用是否作了相应调整。第二节施工图预算的审查三、施工图预算审查的方法

1.逐项审查法逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细日逐项全面详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程第二节施工图预算的审查

2.标准预算审查法标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。按标准设计图纸或通用图纸施工的工程，一般上部结构和做法相同，只是根据现场施工条件或地质情况不同，仅对基础部分做局部改变。凡这样的工程，以标准预算为准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。该方法的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。

第二节施工图预算的审查3.分组零计算游审查搞法分组粪计算瞒审查沫法就允是把像预算耻中有孩关项报目按丑类别司划分渗为若警干组讨，利遗用同伟组中针的一岔组数愚据审判查分杯项工披程量荷的一杰种方造法。掏这种逢方法就首先救将若格干分尾部分乎项工丹程按物相邻恩且有捧一定期内在庭联系岩的项瞎目进彻行编坦组，租利用同组艰分项伐工程斜间具瞧有相聋同或饼相近耐计算醒基数仇的关远系，审峰查一射个分势项工雷程数述量，咸由此疮判断虎同组究中其黄他儿坊个分凡项工愿程的抛准确律程度除。该粘方法率的特慎点是喇审查破速度旨快、误工作兽量小著。第二像节帝施工安图预朱算的屠审查4.对比旅审查品法对比谦审查去法是言当工康程条皮件相迟同时械，用指已完锤工程听的预挪算或询未完浅但已骄经过适审查激修正戒的工虹程预伤算对追比审饼查拟获建工律程的厚同类暑工程缎预算崭的一护种方貌法。第二福节傍施工条图预员算的净审查5.稻“筛选充”审游查法“筛约选法介”是圆能较电快发恨现问亩题的庙一种岔方法海。建倚筑工乔程虽辟面积程和高屯度不驴同，舞但其裳各分越部分超项工商程的件单位哥建筑周面积置指标年变化尼却不击大。畏因此愁可以替将这够样的背分部钞分项佛工程桥加以暮汇集笛、优店选，股找出张其单位箩建筑颤面积烛工程殊量、毅单价佣、用翼工的残基本踩数值，归楼纳为趁工程贺量、骨价格匆、用垒工三生个单绞方基承本指达标，兽并注黎明基菜本指插标的瞒适用虽范围灰。这些障基本督指标迷用来居筛分族各分粮部分季项工龄程，对说不符僵合条嗓件的狮应进拣行详职细审药查，虚若审霜查对臣象的甘预算咏标准势与基迁本指眉标的魂标准眯不符完，就叛应对览其进寻行调隶整。鹊“筛导选法殃”的铁优点云是简单累易懂扇，便趣于掌或握，熔审查爪速度暂快，杏便于栏发现掌问题。但弓问题席出现被的原蕉因尚不需继求续审幅查。稿该方碎法适用灾于审徒查住筑宅工纱程或命不具碧备全袜面审赢查条庭件的签工程。第二佩节坡施工找图预赚算的届审查6.重点梯审查茫法重点帮审查惕法就待是抓召住工泼程预趟算中唐的重聪点进诉行审祖核的证方法菊。审砖查的留重点蒜一般沉是工夏程量堤大或弱者造沃价较孔高的支各种埋工程荣、补软充定烈额、茄计取谜的各倾项费握用(计取宿基础史、取五费标输准)等。蜻重点壶审查核法的炭优点淋是突舞出重兴点、坚审查献时间蜂短、吨效果栗好。第二茄节增施工世图预食算的肠审查四、庄施工箩图预哪算审圾查的雅步骤1.做好息审查集前的研准备飘工作(1掀)熟悉盗施工宾图纸拦。(2件)了解帝预算漫包括夏的范舞围。(3伸)弄清搅编制仅预算穿采用氏的单樱位工虚程估躬价表领。第二优节但施工来图预畜算的荣审查2.选择呢合适名的审约查方理法，鲁按相累应内次容审裙查由于情工程固规模晨、繁秀简程动度不惠同，君施工塞企业瓶情况破也不哈同，帅所编证工程亲预算罚的繁于简程康度和锐质量锈也不振同，赞因此赖需针鸽对具林体情急况选朵择相疯应的相审查珠方法用进行门审核韵。3.综合县整理歪审查筛资料星，编妹制调状整预颂算经过有审查符，如雨发现剂有差弟错，王需要铜进行陪增加部或核绍减的盏，经党与编蛾制单章位逐汉项核价实，欧统一俘意见别后，宝修正隶原施忌工图棒预算笼，汇溉总增零减量怖。第二茅节挪施工盯图预毒算的壤审查第三盐节密工程想进度踏款结级算与贷审核一、期可调筛价格糕规定鉴：《建设笋工程早价款芦结算饶暂行承办法》第九示条规眼定：我承包蛾人应浸当在浓合同耳规定刻的调调整情匪况发慰生后14天内唱，将目调整歪原因璃、金躲额以非书面摇形式简通知殃发包道人，发包越人确培认调惑整金锦额后将其作为被追加夜合同硬价款暗，与损工程沉进度辽款同较期支穿付。发亿包人卧收到白承包观人通惊知后14天内迟不予政确认辨也不赔提出嗽修改涛意见较，视猾为已狼经同峰意该赛项调织整。料当纹合同葱规定洲的调咬整合四同价呼款的光调整拼情况傲发生诉后，承包治人未怖在规文定时番间内咳通知虫发包网人，或冰者未在规撑定时劲间内盲提出许调整晌报告，发包驻人可以衣根据经有关唉资料舌，决定您是否伪调整盟和调愈整的姿金额，并皱书面段通知滥承包欺人。第三善节稍工程霉进度肝款结挎算与愿审核二、者工程洋设计木变更绢价款者调整却的规摊定：1、施百工中智发生宰工程之变更穴，承杀包人狭按照言经发貌包人破认可扛的变检更设寺计文颈件，宿进行叨变更钱施工栏，其拘中，晶政府书投资蚊项目蛇重大季变更握，需盗按基亚本建袍设程丈序报觉批后谜方可视施工吉。2、在馒工程柔设计搭变更垒确定容后14天内际，设傻计变帜更涉挺及工伶程价蒙款调寸整的建，由琴承包妈人向扁发包券人提籍出，奔经发玻包人咬审核北同意铲后调脚整合宪同价槐款。变更千合同异价款疼原则P1决50；3、工战程设薪计变悟更确狼定后14天内怜，如观承包萍人未遭提出洪变更何工程喘价款虏报告株，则狂发包都人可命根据末所掌傍握的菠资料趴决定崇是否略调整恒合同客价款懒和调渡整的谨具体迷金额澡。第三概节班工程碎进度叶款结镜算与显审核二、担工程柄设计朵变更凑价款壮调整微的规针定：重大膜工程变更说涉及尼工程梯价款顷变更蛛报告档和确干认的堵时限社由发承泥包双悟方协福商确呜定。4、收到蜘变更迫工程泛价款职报告廉一方茎，应绢在收餐到之计日起14天内晕予以仗确认巡寿或提鹊出协鸭商意路见，头自变轮更工雕程价敲款报宣告送旅达之宿日起14天内智，对落方未待确认剃也未绘提出材协商胖意见怖时，波视为菌变更声工程才价款遣报告锡已被婆确认携。确认京增（纪减）兄的工笛程变兼更价番款作梦为追加咸（减勇）合僵同价壶款与旦工程茧进度骑款同皇期支搁付。1、工爱程竣万工结余算的稠含义抵与要需求工程捆竣工虾结算勺是指施工拐企业按照乔合同沸规定红的内迎容全辞部完谱成所枝承包煌的工方程，构经验收戴质量井合格，并符合扒合同挨要求之后涛，向发寺包单百位进烈行的最悉终工宵程价添款结迅算工程血竣工侨结算豆≠蜓工驱程竣框工决永算第四案节泊竣工翅结算刻与审晌核分类单位懒工程甚竣工讽结算单项朴工程罢竣工舒结算建设队项目名竣工救结算2、工贱程竣度工结汁算的注主要贫作用工程征竣工掏结算烈是确亩定工摧程最田终造歇价，坐施工姻单位贱与建暗设单科位结某清工例程价匹款并尸完结宪经济丙合同怀责任圾的依番据。工程广竣工拿结算抵为施残工单拉位确禁定工宪程的慰最终简收入股，是料进行饼经济场核算哗和考棉核工赤程成岸本的铃依据代。工程浩竣工灵结算剃反映挨了建洋筑安篇装工抄作量反和工在程实诸物量跃的实辫际完证成情争况，捐是统泥计竣跑工率湾的依削据。工程滚竣工欺结算幕是建盾设单头位落备实投馅资完勤成额血的依赞据，肚是结愤算工垂程价蔬款和赴施工亡单位姥与建竞设单影位从码财务伤方面迈处理滨帐务彼往来宏的依惩据。工程港竣工幕结算济是建南设单兵位编猛制竣奋工决富算的挣基础窝资料蚂。竣工学结算松的内步容是由营竣工蒙结算立书的便组成请内容想决定套的，民一般至包括梦下列愈内容扯：1.首页首页懂内容支主要爆包括蜘工程蹦名称少、建扰设单奇位、势结算饺造价脏、编耕制日菠期等惭，并截设有吴建设班单位龄、承让包单做位、乔审批胆单位蝴以及侦编制瓶人、槐复核披人、顷审核绞人签汽字盖稿章的趣位置锋。2.编制务说明编制吧说明委的内虚容包介括编该制原锅则、课编制像依据倍、结浇算范愈围、削变更鸟内容摔、双唤方协冒商处书理的额事项细以及宽其他屋必须姥说明酸的问巨题。栋如果愚是包追干性免质的它工程迁结算些，还凤应着蝇重说剥明包扛干范祝围以丧外增纹加项己目的屠有关夸问题颂。3、竣粉工结秆算的求内容3.工程葡结算皂表工程场结算按表的荡内容挺包括疮定额振编号寸、分穷部分慰项工持程名漫称、沿单位亮、工尊程量着、基筒价、剩合价障、人灶工费革、机军械费欢等。另外卧，要鼠按照颗不同未的工近程特缘瑞点和絮结算侦方式勤，将裳组成弃结算挑造价挡的有辅关费虽用综图合列善入本衬表。4.附表附表拣内容段主要栋包括悠工程瘦量增巡寿减计锄算表厅、材锡料价杯差计茂算表御、建缴设单闷位供衔料计谁算表咸等。3、竣年工结父算的辈内容4、工鸦程竣鸭工结魄算的震编制要对惧办理居竣工些结算个的项粉目进带行全路面的彻清点代（包胖括工狡程数冈量、奇工程忆质量劳等）垦，这骑些内钞容都孩必须台符合溉设计尽及验贸收规疮范要独求。施工眼企业券应对早国家吊负责税的态纷度，婆实事侄求是沙的精宵神，泼正确瓜地确朽定工袜程最卷终造打价，屿反对长巧立榆名目锯，高斜估乱订要的品不正湾之风冠。严格漠按照丢国家嗓或地秃区的誉定额禽，取待费标览准，燥调价陡系数涉以及休工程圆合同检（或前协议嚼书）纹的要药求，捏编制非结算书书。编制阳竣工肯结算踪蝶书应宣按编块制程供序和须方法倚进行为工作律。（1）编税制主侵要原则（2）工猪程竣傍工结顷算的摔编制役依据工程合竣工维报告逗和工善程竣笔工验丹收单嫌。工程梯承包顶合同题或施捕工协宴议书辨。施工货图预晕算及茄修正雕预算推书。设计扶变更且通知罚书及认现场俘施工聚变更慌签证混。合同捧中规铃定的卫预算吼定额咽、间厉接费贪定额出、材伏料预酸算价嗓格、愈构件祖、成焰品价未格，谣以及产国家佩或地璃区新崖颁发见的有耍关规与定。4、工贝程竣香工结窝算的琴编制（3）工叹程竣音工结啊算的堂编制桐方法工程样竣工烘结算丽的内坚容和阁编制异方法令与施窃工图东预算厨基本朽相同啦。只吨是结雄合施般工中侨设计宿变更泳、材斗料价城差等龄实际企变动抄情况躁，在鲁原施教工图波预算模基础杀上作笼部分削增减致调整不。4、工颗程竣约工结现算的盐编制32（4）编蒸制内黑容（厨清单址计价递模式抱）1）分准部分识项工龄程费贯应依胀据双改方确择认的光工程茫量、代合同浓约定怨的综喂合单餐价计熊算，睬如发青生调任整的扔，以槽发、欧承包兄双方久确认揪调整焦的综朗合单弓价计愧算。2）措辩施项飘目费饿的计续算应寻遵循朗以下漠原则饲：①采用顽综合廉单价牢计价敞的措铜施项漆目，眼应依古据发需、承雀包双消方确腿认的樱工程脱量和筋综合嫂单价敬计算锄。②明确怎采用“项”计价妇的措约施项院目，虑应依护据合承同约谊定的栗措施妻项目字和金寒额或捐发、驻承包物双方舌确认恨调整朝后的四措施泡项目山费金邪额计史算。33③措施平项目杆费中恼的安鞋全文滚明施险工费齿应按撇照国诱家或订省级贤、行层业建孔设主沉管部棉门的插规定慈计算驾。3）其缝他项京目费影应按裁以下再规定伞计算①计日码工的慢费用伤按发保包人扇实际屑签证须确认纹的数登量和千合同屯约定撤的相锣应项且目综懂合单谜价计亲算。②暂估烦价中蒜的材鸭料单勺价应疮按发疲、承由包双振方最盾终确诱认价跟在综罚合单届价中吧调整唇；专书业工就程暂给估价悟应按唇中标吼价或圈发包奖人、续承包蓄人与凤分包佩人最喝终确湿认价暂计算应。③总承嘱包服艇务费错应依土据合盈同约休定金项额计踏算，融如发逃生调夫整的挺，以挽发、冤承包姿双方叔确认开调整炭的金朋额计魄算。④索赔削费用榴应依郊据发鼠、承乘包双阳方签株证资喉料确霉认的筐金额矿计算孔。⑤现场济签证梨费用养应依升据发番、承锹包双详方签销证资欺料确袭认的灶金额远计算有。⑥暂列里金额拆应减栗去工闪程价武款调坑整与轰索赔婚、现钞场签寸证金征额计阀算，挣如有昏余额驳归发忧包人拍。34补充傻：施工戒现场慈签证督：是狼建设犬工程榆在施胞工期抢间的头各种即因素径和条划件发生物变化凝情况配的真光实记话录和狱证实果。是计活算预宰算外初费用渐的原摸始依时据。现场洲签证典资料传内容岛：包等括何志由、隔何位苏置、昏何事助、何敲时、暗何种结算搞方式嚼等应妨写明毕确。盼要一仁式五叉份，惹由三理方代锯表签窗字，划大宗隐材料（或丑价格多大）戴必须补加盖歪公章倚。不同子于合铲同的令因素捎和条熄件某小灯学建东筑安纷装工谈程竣灭工结沃算表建设单位名称项目名称项目地点合同编号建筑面积结构形式开工日期竣工日期施工单位制表日期结算项目说明原预算（合同）金额调整项目金额增（＋）减（－）增减后其中设计变更（1）设计变更通知1设计变更（2）设计变更通知2二次驳运甲方现场签证1费用签证甲方费用签证调整项目小计结算项目合计备注制表人签字：制表单位盖章：某小馒学建翅筑安州装工间程竣域工结议算汇掏总表建设单位名称项目名称项目地点合同编号建筑面积交工证书号开工日期竣工日期施工单位制表日期序号结算项目金额说明1教育楼2教师办公楼3食堂4活动房5门卫6车棚7室外总体总计备注制表人签字：制表单位盖章：3、工主程竣浓工价瞎款结蓄算程逆序(施工元合同松示范视文本)工程仓竣工朵验收荷报告浪经发拿包方让认可泪后28天内承包那人递屈交竣缘瑞工结谜算报绪告及园资料承包脊人未宣递交填竣工型结算逗报告赔及资迟料发包楼人要钳求交狱付工队程，戚承包蔑人应鸦当交佣付发包彻人不导要求逝交付嫁工程草，承迁包人世承担民保管责炒任28天内拼核实征，给川予确拜认或句修改支付乐竣工岔结算束价款14天内跃交付脆竣工庄工程方给发北包方28天内毁无正汁当理槽由不温支付碑工程咳竣工假结算著价款掏的承包剂方催组告发奴包方峰支付从第29天起晕按承踩包方桌同期向早银行赠贷款辅利率愈支付拖欠乡丰工程邪价款味的利戒息，并承锻担违康约责寇任收到暮结算础资料56天内祖仍不拣支付承包完方可距与发慌包方修协议将工梳程折丹价，肤也可钥由承包方虾申请蒙将工浇程拍童卖，承包羊方优怎先受酱偿。4、工托程竣惠工价根款结繁算争查议处和理当事弱人一猪方对镜结算烫报告扰有异芳议时肃，可贫对工浙程异滤议部绞分，蚀向有谅关部仙门申府请咨滩询后谨协商摘处理所。若天不能仁达成帐一致膨的，匠双方士可按取合同斜约定吵的争睁议或庄纠纷陷解决橡程序揭办理婆。发包桑人对奔工程散质量胞有异较议：已竣娘工验败收或病已竣崭工未拌验收葛但实轧际投充入使骂用的满工程卸，其展质量庸争议臣按该工姜程保煌修合附同执鸭行；已演竣工奔未验么收且科未实锦际投流入使峰用的杠工程肠以及晶停工糟、停猜建工斯程的拥质量联争议搞，应争当就有框争议个部分的竣拴工结淘算暂缓拐办理避，双方管可就泄有争但议的动工程涝委托宾有资饲质的甲检测楼鉴定湖机构瞎进行权检测征，根效据检局测结膊果确隆定解鸽决方转案，冷或按堡工程载质量挡监督林机构袄的处筹理决炮定执谅行，其余衔部分湖的竣但工结确算依席照约助定办泛理。5、工其程竣寻工价江款结日算管永理及时图办理门工程艇竣工撑结算掠。否攀则，识工程葛不得粱交付究使用蚊，有边关部欺门不毙予办掀理权际属登装记。发包茧人与方中标洞的承践包人久不按姜照招闪标文率件和斧承包津人的击投标捡文件察订立孙合同洗的，沿造成把工程婶价款突结算旬纠纷商的，辟另行例订立培的协召议无谜效，趟由建量设行恶政主推管部跟门责应令改饺正，字并给垂予一医定处山罚。工程淋造价泊咨询党机构乞应具件有相萍应资番质，娇其出价具的赞拨付额工程涝价款好和工岔程结努算文少件，耻应由犬造价吓工程圈师签娘字，毒并加笨盖执添业专踪蝶用章据和单州位公离章。6、工颠程竣蛛工价耳款结叫算基啦本公敲式竣工弄结算脚工程细价款陡＝合舒同价安款＋唤施工肝过程翼中预闭算或渗合同忙价款真调整陶数额翠－预睛付及胸已结瞧算工攻程价出款－绘保修预金工程产结算灯案例某工程泽合同堵价款为3舍00否万元饥，主材议和结哀构件诉费用握为工躺程价称款的6偶2.颈5%每，施工滤合同偏规定谅预付枯备料券款为合饭同价仆款的防25绸%，边扣留热保修戏金5角%，权在竣咬工结曾算月余一次久性扣阔留。狠每月它实际那完成蔬工作扶量和卸合同蜘价款锈调整锯增加症额(饿万元猪)如跪下：月忙份券1月升2月厦3月昨4月谷5月撇6月本调收增额完成小工作必量袋20臣5烤0穴70亏7理5腹60脊2谢5坑30求每月渔结算卖工程建款、竣工刮结算烫工程术款各为观多少?(戴为解净题方术便，跌合同旁价款俯调整骆额列绕入竣穗工结笨算时脾处理淹，6陶月办螺理竣煤工结滥算)解：合同鞠规定渡预付沸备料罩款为障合同共价款拉的2群5%毅。则敞：预付广备料辽款＝摧30些0×叠25砍%＝困75顽万元起扣泛点＝男30下0－章75县÷6瞒2.排5%东＝1太80柏万元工程至结算道案例月水份虏1月帆2月扩3月购4月戒5月水6月旦调丈增额完成抛工作帽量身20疲5看0临70扮7圆5晋60酬2较5揉301月借应结傲算工饭程款粗20套万，逆累计赴结算绸额为敬20嫩万2月洪应结泼算工痕程款悔50爱万，千累计希结算啊额为糊70倒万3月辛应结米算工萄程款岸70挎万，吩累计浊结算威额为性14族0万4月晌完成尊工作跟量7她5万布,因探14奏0＋从75胆＝2宴15平万＞蹦18浅0万且2殿15灿－1图80艰＝3柴5万榨，应懂从中盾扣还预付泛款应结即算工逃程款坊为:(7芽5－环35劲)＋料35侄×(醉1－矛62何.5候%)侍＝5大3.亿12要5万累计兔结算罗额为边19任3.悠12羊5万工程将结算施案例月垃份1月2月3月4月5月6月掌调增锈额完成芦工作猪量20507075602530５月闲应结茅算工卡程款泰为60嫂×(贴1－62堂.5晃%)蹄=2缎2.忍5万累计壁结算姓额为21颤5.版62因5万６月争应办俯理竣察工结笋算工划程款碑为：（3召00袭+3煮0）晨-7踩5-渗21饼5.刮62相5-械（3糖00邀+3木0）×5这%＝2妄2.刑87贩5万437、工程纹竣工持结算茫的审抛查单位远工程项目匪分类编制审沈查承包子人发包吐人审呀查，口或者优总承验包人审查争后，变发包很人审千查总（蚊承）岁包人发包霉人审玻查，谅或委限托咨克询机麻构审疲查单项桥工程东或建设框项目竣工轨结算鼻审查俯的主赖要内摇容：（陈主要吓围绕量、和价、舍费进行瞒）1）核沾对合血同条则款；2）检求查隐山蔽验国收；3）落堪实设积计变纠更签齐证；4）按疗图核房诚实工阻程数业量；5）认盆真核缺实单尤价；6）注枝意各聋项费暖用计取；7）防懒止各剂种计绞算误波差。一、索建设旱项目兔竣工踩验收陷概述1.建设粒项目捷竣工京验收搜的概地念建设角项目脚竣工粉验收段，按聪被验妥收的返对象兴划分宣，可肾分为五：单位喘工程饶验收剑、单胀项工纲程验留收及岭工程瓶整体免验收印（称忙为“指动用须验收蒜”）橡。通常陷所说内的建膛设项笨目竣仍工验想收，预指的托是“动用伪验收字”，是烛指发撇包人阶在建夜设项疗目按并批准摔的设辱计文葛件所东规定惭的内抬容全克部建狱成后榴，向炸使用改单位甘交工已的过优程。第五合节慢竣工族决算顿与审尼计2.竣工产验收芦的范抢围国家冤颁布群的建译设法耐规规泻定，括凡新侮建、壶扩建沸、改金建的肺基本务建设陡项目皇和技拥术改盘造项送目（杯所有罪列入定固定锡资产缝投资麦计划纪的建练设项欢目或许单项众工程状），偿已按动国家戚批准址的设馆计文绸件所巷规定残的内刘容建阶成，宗符合描验收涛标准锁的，宾必须坐及时触组织洞验收占，办屡理固肾定资招产移姜交手项续.即：限工业领投资播项目凑经负圾荷试稠车考级核，因试生际产期乳间能罩够正霞常生曲产出典合格炸产品瞎，形揉成生轮产能善力的宗；非麦工业沟投资愤项目盯符合轰设计轿要求抛，能拳够正荣常使厅用的奇，不醒论是堡属于猛哪种竹建设弃性质替，都钱应及魂时组扶织验搂收，旱办理剥固定精资产情移交恳手续凡。3.竣工时验收便的标阀准（1）生递产性旨项目蹈和辅童助性暴公用哗设施竖，已帝按设鬼计要营求完搁成，香能满法足生窗产使狭用要径求；（2）主仙要工梳艺设城备、咸动力快设备溜均已洽安装孟配套代，经扭无负块荷联洪动试海车和路有负救荷联论动试隶车合床格，劈燕并已届形成键生产泥能力受，能病够生患产出爸设计馆文件田所规蛇定的房诚产品潮；（3）必左要的泻生产纪设施服，已踏按设雨计要馋求建各成；（4）生反产准独备工汪作能诉适应龙投产逃的需治要，宁其中针包括肠生产扬指挥桨系统碰的建牙立，债经过沸培训育的生拒产人垮员已抹能上骆岗操忆作，巨生产兵所需撑的原运材料相、燃创料和漏备品已备件默的储织备，哀经验物收检锹查能替够满跟足连捕续生驼产要砍求；（5）环武境保每护设绿施、豆劳动染安全自卫生储设施丛、消箩防设诵施已金按设水计要国求与惹主体期工程磁同时裹建成柱使用遭。4.竣工拘验收覆的方肃式和岁程序（一要）建粗设项乌目竣抚工验滋收的披方式产建设耗项目悬竣工坑验收妥的方座式可缺分为单位霉工程竣工贱验收扇、单项仅工程竣工为验收住和全部磁工程竣工烛验收搏三种训方式终。1.单位齐工程竣工宅验收私（中间准验收）：垫由监理狭人组织2.单项求工程竣工垫验收披（交工盟验收）：估由发包闭人组织3.全部考工程的竣辱工验漂收（动用录验收）：嫂由发包兴人组织（二键）建卖设项矩目竣费工验茫收的吸程序1.承包收人申扫请交富工验厘收2.监理贱人现蕉场初甚步验傍收3.单项坑工程庭验收诱：验铸收合豆格的膊单项玩工程阁，在取全部为工程习验收库时，病原则腰上不之再办鸡理验兰收手案续。4.全部趴工程统的竣反工验珍收：求分为验收编准备、预验租收和正式挂验收三个助阶段锹。大中戚型和往限额俩以上米的建尿设项芳目的边正式舟验收昼，由抵国家葡投资脚主管堡部门揪或其船委托身项目驰主管宴部门踩或地蹈方政扇府组灾织验辫收，草一般身由竣逝工验族收委秆员会刑（或江验收等小组扯）主摊任（骂或组倚长）办主持拌，具拳体工绞作可康由总预监理石工程菜师组唤织实受施。承包人申请交工验收：一般为单项工程，也可以是单位工程。承包人先预检验。监理工程师现场初验：在初验中发现的质量问题，要及时书面通知承包人，令其修理甚至返工。单项工程验收：又称为交工验收，验收合格后发包人方可投入使用。由发包人组织的交工验收，由监理单位、设计单位、承包人、工程质量监督站等参加。全部工程的竣工验收：全部施工过程完成后，由国家主管部门组织。业主参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段图2-7-1竣工验收的程序第五答节刻竣工培决算像与审榜计二、份竣工霜决算仁概念竣工帐决算顿是由建设特单位编制荡的反嘴映建渗设项杀目实记际造欺价和讯投资篇效果趣的文嗽件。惜以实物描数量命和货恒币指取标为计钢量单溪位，墓综合撒反映透竣工守项目从筹滋建开棵始到故竣工喝交付使用键为止练的全部迅建设每费用。三、茧竣工贤决算壳与竣饿工结书算的称区别(1断)编制源单位司不同。竣骄工结导算由植施工馋单位螺编制苍；竣题工决故算由撕建设忧单位偷编制握。(2轻)编制位范围任不同。结算家由单存位工粮程分枪别编雀制；议决算姐按整孔个项循目，默包括爽技术洪、经益济、具财务颂等，尽在结睛算的革基础钳上加乔设备养费、岛勘察剂设计蕉费、到征地拾费、轰拆迁乱费等营，形灵成最于后的丝式固定揭资产诵。决算陪范围裁大于净结算第五嚷节腹竣工壁决算剧与审漆计(3胶)编制贵作用娃不同。竣工油结算杂从施胳工单志位的曲角度约出发鸽，是继施工踩单位按合誓同与建朽设单旋位结清萍工程做费用的依嫌据；某是施龙工单筹位考核驻工程编成本彩，进行扶经济倒核算晌的依坏据；品同时粗也是歼建设纤单位编制建设派项目竣工贼决算的依据。竣趁工决扭算从就建设葱单位默的角扒度出缴发，表是建减设单危位正形确确定踢固定励资产千价值着和核售定新携增固跌定资首产价喷值的依彩据；卫是建员设单现位考核悉建设终成本骨和分咏析投胃资效桂果的依烦据。第五拥节脆竣工索决算馋与审息计四、管竣工吴决算晒的编旗制依夜据主吼要有肿：(1伸)经批翁准的交可行姓性研较究报述告及括其投衔资估萄算书设；(2卧)经批甲准的渣初步备设计悉或扩磨大初持步设枝计及顽其概尖算书费或修事正概岩算书锦；(3给)经批倘准的笋施工导图设挂计及伐其施坟工图趴预算县书；(4锡)设计皇交底缎或图听纸会府审会桶议纪咐要；(5鸣)招投应标的各标底脆、承贿包合猫同、筹工程伟结算怀资料篇；(6贞)施工绸记录痕或施删工签焰证单哥及其命他施巩工发捐生的谣费用驴记录(7善)竣工吩图及材各种霉竣工鞋验收尤资料按；(8正)历年美基建著资料仆、财嘱务决寄算及乞批复焦文件街；(9惯)设备滚、材犹料等脸调价卖文件栏和调登价记查录；(1华0)有关恐财务秘核算迅制度碧、办辟法和速其他脂有关湖资料简、文俯件第五回节薪竣工柄决算翼与审竟计五、箭竣工虹决算的主柔要内群容竣工井财务垃决算说明仆书建设赞项目武竣工查财务境决算讽报表建设针工程竣工串图工程耍造价对比漏分析这两气个部饺分，金又称上为建设吩项目制竣工锦财务所决算，它是乖竣工不决算奸的核心导内容业和重渐要组沙成部驴分。53第五券节华竣工皮决算倒与审勤计1、竣饲工决糊算报煮告情吧况说器明书概念潮：主要楚反映置竣工变工程戚建设般成果例和经赛验，遗是对花竣工愈决算报表进行分析和补充题说明的文蹲件，局是全梁面考卖核分印析工夜程投缩慧资与粮造价输的书面寺总结。内容厕：(1极)建设侍项目阵概况香，对架工程脂总的违评价牺一般述从进度若、质边量、维安全和造价敌、施究工方面碧进行炮分析卷说明(2忠)资金饥来源雁及运林用等耗财务休分析(3烟)基本碍建设贱收入熟、投怀资包忠干结俱余、悔竣工渡结余线资金秤的上嘉交分睬配情梅况(4炎)各项棋经济来技术尘指标跨的分抚析(5晒)工程讯建设木的经训验及爷项目仙管理惊和财携务管乳理工眨作以肚及竣裙工财杯务决德算中支有待溉解决所的问借题。(6啄)决算奏与概追算的价差异炭和原课因分盘析。第十五一章筋竣工眠决算54第五配节交竣工刻决算新与审泪计2、竣工仇财务甩决算催报表大、舅中型肝建设饰项目六竣工绝决算分报表建设音项目依竣工酷财务涨决算西审批饿表大、医中型隔建设绳项目俊概况毅表大、宰中型黄建设榜项目午竣工柴财务港决算涉表大、广中型除建设谊项目旨交付吸使用军资产营总表建设规项目吴交付肝使用谈资产饲明细暮表小型臂建设罚项目疏竣工吹财务腐决算煎报表建设盯项目亿竣工智财务汽决算荷审批突表竣工傻财务寒决算冶总表建设手项目僵交付味使用昆资产虽明细狮表第十炸一章忙竣工朱决算55建设皆项目像竣工仅财务岩决算木审批鱼表

建设项目法人(建设单位)建设性质

建设项目名称主管部门

开户银行意见:

(盖章)

年

月

日

专员办审批意见:

(盖章)

年

月

日

主管部门或地方财政部门审批意见:

(盖章)

年

月

日新建检、改轻建、响扩建围、迁匙建和孝恢复所有滔建设召项目粪均须父经过乐开户存银行傍签署陶意见板后，喜按照屈有关给要求母进行者报批中央泡级小扒型项蚕目由深主管泳部门福签署旧审批遭意见中央渴级大探、中狐型建悄设项遥目报汽所在痒地财兼政监皇察专纠员办言事机调构签糖署意贱见后适，再勒由主漂管部亲门签壶署意雪见报巡寿财政叉部审杂批地方撇级项程目由率同级茄财政捷部门宾签署裳审批民意见第十糟一章哭竣工振决算第五名节纵竣工撑决算必与审鸟计大、毕中型砍建设滋项目件竣工绍决算爪报表建设电项目衔竣工艇财务吗决算器审批波表己具盟备竣矿工验敏收条我件的翅项目剖，三个柿月内应及庭时填链报审绑批表偏；如谨三个证月内知不办絮理竣企工验哗收和麦固定金资产穴移交酱手续肺的视超同项踢目已抖正式进投产捆，其佳费用塞不得芝从基租本建衣设投顶资中毕支付户，所织实现却的收侧入作羊为经虎营收惑入，鹿不再植作为兄基本屈建设庆收入寒管理钱。第十轨一章置竣工逐决算57大、在中型其建设缎项目竣工工涂程概颠况表

建设项目

(单项工

程)名称建设地址基建支出合计概算实际主要指标

主要设计

单位主要施工企业建筑安装工程

占地面积

计划实际总投资(万元)设计实际设备、工具器具固定资产流动资产固定资产流动资产待摊投资其中:建设单位管理费

其他投资

新增生产

能力能力(效益)名称设计实

际待核销基建支出

非经营项目转出投资

建设起、

止时间

设计从

年

月开工至

年

月竣工合计实际从

年

月开工至

年

月竣工

设计概算

批准文号主要材料消耗名称单位概算实际

完成主要

工程量

建筑面积(m2)设备(台、套、t)钢材t设计实际设计实际木材m3水泥t

收尾工程

工程内容投资额完成时间主要技术经济指标包括询单位架面积糊造价租、单叙位生铁产能俊力投求资、待单位蜘投资融增加狸的生断产能控力、城单位植生产什成本则和投坏资回我收年更限等易反映节投资傅效果歪的综渗合性献指标指建吨设项浮目从抹开工电起至躬竣工工为止屡发生腔的全雕部基斤本建鲜设支应出，匙包括唇形成俩资产铁价值愿的交稀付使屋用资碰产，煎还包捆括不慰形成座资产眉价值返而按饱照规倒定应陶核销疲的非粒经营貌项目光的待售核销摧基建崖支出番和转笔出投俩资指全笑部工框程项坚目验太收后早尚遗叨留的划少量贺收尾席工程停，这圆部分符工程姥的实康际成耐本可钩根据牵实际帜情况鱼进行挑估算饮并加阀以说孕明，父完工毫后不紧再编缎制竣恼工决受算第十舒一章坝竣工未决算58大、里中型牵建设句项目戴竣工耽财务涂决算破表

资金来源金额资金占用金额补充资料

一、基建拨款一、基本建设支出1.基建投资借款期末余额

1.预算拨款1.交付使用资产

2.基建基金拨款2.在建工程2.应收生产单位投资借款期末余额

3.进口设备转账拨款3.待核销基建支出

4.器材转账拨款4.非经营项目转出投资3.基建结余资金

5.煤代油专用基金拨款二、应收生产单位投资借款

6.自筹资金拨款三、拨款所属投资借款

7.其他拨款四、器材

二、项目资本金其中:待处理器材损失

1.国家资本五、货币资金

2.法人资本六、预付及应收款

3.个人资本七、有价证券

三、项目资本公积金八、固定资产

四、基建借款固定资产原值

五、上级拨入投资借款减:累计折旧

六、企业债券资金固定资产净值

七、待冲基建支出固定资产清理

八、应付款待处理固定资产损失

九、未付款

1.未交税金

2.未交基建收人

3.未交基建包干节余

4.其他未交款

十、上级拨入资金

十一、留成收入

合计合计=第十般一章污竣工探决算59大、扬中型堤建设捐项目挠交付芽使用借资产谱总表单项工程项目名称总计固定资产流动资产无形资产其他资产建筑工程安装工程设备其他合计12345678910支付即单位鼓盖章年月日接收隆单位叛盖章年月日数据孤根据箭“交纺付使骗用明跳细表灭”汇恰总建设聋项目板交付乓使用栋资产院明细客表第十殿一章心竣工欲决算61小型踢建设盟项目助竣工铸财务巨决算猫总表

建设项

目名称建设地址资金来源资金运用

初步设计

概算批

准文号项目金额(元)项目金额(元)一、基建拨款其中：预算拨款一、交付使用资产

占地面积

计划实际总投资(万元)计划实际二、待核销基建支出固定资产流动资产固定资产流动资产二、项目资本三、非经营项目转出投资三、项目资本公积金三、项目资本公积金

新增生产能力

能力(效益)名称设计实际四、基建借款四、应收生产单位投资借款五、上级拨入借款

建设起止时间

计划从

年

月开工至

年

月竣工六、企业债券资金五、拨付所属投资借款实际从

年

月开工至

年

月竣工七、待冲基建支出六、器材基建支出项目概算(元)实际(元)八、应付款七、货币资金建筑安装工程九、未付款其中：未交基建收入干未交包干收入八、预付及应收款设备、工具、器具九、有价证券待摊投资其中:建设单位管理费十、原有固定资产十、上级拨入资金其他投资十一、留成收入待核销基建支出非经营性项目转出投资合计合计合计第十闹一章宝竣工怎决算62第五辰节完竣工酬决算企与审最计3、建设顺工程夜竣工立图建设军工程闹竣工分图：将是真吃实地鹊记录敲各种富地上机、地烤下建诸筑物暖、构胜筑物蓄等情扰况的们技术啦文件向，是巩工程孩进行誓交工柄验收炭、维申护改级建和荐扩建夹的依五据，离是国饲家的药重要牙技术秋档案括。国家伟规定龙：各项唐新建萍、扩扮建、砌改建稀的基浪本建贤设工歼程，夸特别侄是基姑础、捆地下柄建筑插、管侄线、腿井巷企、桥怕梁、苦隧道功、港帐口、绩水坝腾以及蔽设备筹安装失等隐驱蔽部贩位，怜都要墙编制峰竣工纪图。为确嚼保竣办工图乞质量盖，必讽须在撕施工兼过程嫁中（思不能源在竣鞠工后喇）及糟时做典好隐饥蔽工毕程检页查记旗录，悦整理篇好设匀计变壁更文叉件。第十之一章仆竣工逗决算63第五使节乔竣工锦决算宏与审刺计建设也工程虏竣工发图内搭容：(1规)凡按俯图竣屑工没有浙变动境的，由隐施工每单位守（包牛括总瘦包和率分包声施工舱单位足，下寒同）昆在原偶施工泉图上北加盖丘“竣射工图同”标推志后摄，即赛作为曾竣工变图。(2和)凡在窃施工拾过程纹中，烂虽有一般杜性设旧计变害更，但映能将原施唱工图余加以六修改旦补充作为现竣工理图的粮，可警不重穷新绘拉制，眯由施磁工单继位负弯责在格原施汗工图帽（必狼须是计新蓝写图）荐上注明滑修改的部值分，克并附吃以设吗计变挡更通锋知单柴和施概工说既明，睁加盖贪“竣才工图富”标准志后类，作邮为竣悦工图润。第十乏一章逃竣工肚决算64第五影节遮竣工祝决算东与审助计建设列工程旁竣工铃图内妹容：(3挣)凡结水构形号式改添变、懒施工汗工艺辈改变舒、平裳面布振置改述变、挥项目瞒改变轮以及胜有其姜他重大漏改变保，不卸宜再忧在原墓施工疮图上乘修改下、补而充时，暗应重新扰绘制改变黑后的唱竣工范图。面施工岛单位泄负责阴在新狐图上菜加盖惨“竣追工图毒”标劈燕志，瓜并附福以有丘关记磨录和逢说明盲，作驾为竣积工图蜓。(4障)为了鞭满足豪竣工兴验收葛和竣按工决舟算需妨要，燥还应使绘制汽反映功竣工后工程因全部你内容盈的工程漆设计君平面也示意询图。经批准的概谷、预矛算是倚考核童实际赢建设踪蝶工程缸造价麻的依膜据，浇将竣演工决衫算报肆表中炭所提芽供的实际锋数据和相关尖资料与之师对比据，分壮析竣消工项察目总蕉造价似和单煮方造恰价是节约含还是疑超支。在此猛基础栗上，灰总结剪经验雕教训预，找籍出原脸因，侧以利节改进搞。在考灶核概涂、预稻算执获行情制况时布，财送务部飘门应折积累聚概、蜡预算孩动态模变化舞资料拴：如设备捕材料米价差陡；人工而价差团；费率辟价差旺；设计矮变更纲资料。正怎确核卫实建林设工险程造桨价。其次唐，应训考查鼻竣工求工程饱实际为造价责节约肉或超窄支的姓数额监。为矿了便漫于进销行比托较分失析，思可按凡以下气步骤告进行两。对比虚整个右项目建的总泉概算对比节单项恨工程膏的综斜合概赌算对比馆其他闪工程遵费用迟概算对比煌分析回单位暴工程卸概算同时厅，分妙别将现建筑贱安装顿工程组费、磁设备盏工器饰具费原和其春他工饮程费抬用逐港一与槽竣工广决算稍的实厚际工章程造把价对旁比分汗析，庸找出词节约御和超狱支的汪具体竹内容顺和原标因。滩在实博际工既作中誓，侧睡重分谣析以资下内寸容：4、工言程造躬价比画较分础析第十狱一章讯竣工良决算66(1鞋)主要志实物殖工程嚼量，对判实物厉工程游量出练入比锈较大耽的情孤况，吓查明咽原因痒。(2症)主要免材料疤消耗咏量考舞核，按喂照决保算报施表所苏列三尺大材党料实绞际超睁概算案的消泉耗量陷，查续明超肚耗原躁因。(3态)考核掠建设向单位敬管理净费、污建筑牵安装兔工程金费和劣间接末费的决取费鼠标准，并坟与概演算相悠比较忍，确钉定节邮约或填超支轧数额腐，出胆入大做的查近明原第因。4、工典程造机价比直较分岭析第十龟一章距竣工脊决算67第五营节塌竣工歌决算险与审梦计六、四新增肯资产采价值痒的确杨定1、新睛增资产剃价值帆的分拖类固定蚕资产固定涨资产蒸是指敬使用抹期限歼超过铸一年主，单昂位价个