舟山百合公寓项目房精装修营造总结

舟山百合公寓项目精装修营造总结报告人:朱凯敏2013年9月5日2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思项目所在区域项目园区实景项目总平面本项目由3幢31层的高层住宅组成，总建筑面积82431㎡，其中地上65736㎡，地下16695㎡（包括人防），建筑高度为97.95m，标准层层高3.15m。项目为全精装修交付，共分为A、B、C三个户型，面积为别为170、150、130平方米，共计416套（含两间商铺）。精装修净面积共计约54000平方米。项目简介案名绿城·百合公寓酒店项目基本情况3幢31层的高层公寓酒店，分别为A#、B#、C#楼，框剪结构。占地面积22623㎡开发面积总建筑面积82431㎡地上面积65736㎡地下面积16695㎡签订土地出让合同时间2008年1月15日土地证取得时间2006年9月12日项目开工2008年6月28日达到预售条件时间2010年2月5日项目竣工验收时间2012年6月7日交付时间2012年6月25日设计单位建筑规划设计浙江绿城建筑设计有限公司人防地下室设计浙江省地下建筑设计研究院地质勘察设计浙江大学建筑设计研究院岩土工程分院基坑围护设计浙江宏宇工程勘察设计有限公司室内设计广州市景龙装饰设计有限公司第一分公司景观设计贝尔高林国际（香港）有限公司幕墙咨询顾问迈进外墙建筑设计（上海）有限公司幕墙深化设计北京江河幕墙股份有限公司弱电设计华信邮电资讯设计院有限公司参建单位参建单位施工单位土建总包单位舟山市广宇建筑有限公司幕墙施工单位北京江河幕墙股份有限公司安装施工单位浙江诸安建设集团有限公司市政施工单位大昌建设集团有限公司景观施工单位浙江蓝丰园林工程有限公司弱电施工单位浙江绿城电子工程有限公司装修施工单位杭州星际装饰工程有限公司浙江名邦装饰工程有限公司浙江诸安建设集团有限公司浙江亚厦装饰股份有限公司监理单位浙江万事达工程建设管理有限公司开工前（08年6月）桩基施工（09年9月）基础开挖（09年11月）地下室施工（09年12月）地下室±0.00结构完成（10年2月）结构5层施工（10年4月）结构18层施工（10年9月5日）主体结构结顶（11年1月23日）项目竣工姚期孙增波江芳舒丽胖霞朱凯映敏张家迟仕刘悦桶铃先后参缎与营造硬的精装杀修管理蛇人员精装修乱设计概趁况本项目赠精装修湾由广州此景龙装谎饰设计短有限公刊司（陈极文栋）疯设计，蚀由浙江寒绿城装擦饰设计夺有限公理司（董喷必军）刻深化。精装修趟施工单翅位概况本项羡目精敏装修仿共划斗分为丑四个样标段捎，具信体如梦下表标段区域装修面积施工单位一标段A楼约1.6万㎡杭州星际建设有限公司二标段B楼约1.63万㎡浙江名邦装饰工程有限公司三标段C楼东单元约0.7万㎡浙江亚厦装饰股份有限公司四标段C楼中、西单元约1.46万㎡浙江诸安建设集团有限公司A户型约170平方返米B户型约150平方米C户型约13巧0平方竭米样板蹦房A户型设亚计效果烛图样板耗房B户型设贸计效果羞图电梯袋厅效挽果图卫生间伴效果图实景照郑片实景露照片实景述照片实景万照片实景照丝式片实景照牌片实景于照片实景照孩片主要材料品牌列表序号材料名称品牌整体评价1乳胶漆多乐士正常2墙、地砖诺贝尔材料正常，但供应商加工能力较弱3实木复合地板方圆正常4洁具TOTO正常5龙头汉格雅斯正常6灯具三雄极光正常7开关插座面板天基质量一般，开关按钮有大小头现象8五金顶固正常9橱柜欧琳正常10橱柜台面板三星正常16橱柜水槽弗莱卡盆体表面易产生水迹，较难清理17厨房电器西门子灶具未能在安装时将风门及时调好18进户门锁耶鲁·凯特曼产品不稳定，维修工作量较大2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思粉刷屈前对览不同纯材质净墙体绩采取枕的措掀施粉刷前抚工艺样喉板的确仰认粉刷时茶的线盒轰成品保乞护景观阳母台的翻累边制作隔墙翻脏边制作轻钢龙枕骨隔墙矿与翻边夏的固定墙、益顶轻魂钢龙该骨施怀工情乓况电视吧墙的谜基层大加固颜板封板房诚前的蔑验收吊顶转悉角加固吊顶转黎角加固门洞口颤轻钢龙皱骨合抱织加固地暖施傅工情况地暖保毙护层浇梯捣情况地暖保烤护层完饱成后的团覆板保脊护铺地宫板前串对阳牌台最蚁后一育次试暑水情教况铺地板丈前的排踪蝶版石材厂爷家考察石材厂田家考察石材厂姿家考察石材鱼厂家愉考察木饰忧面生石产情订况跟睁踪木饰辉面生晋产情斩况跟础踪木饰面惹生产情继况跟踪地板厂宽家考察期情况厨柜厂弹家考察宵情况石材绑到场伶时的历包装址情况地面骗石材搞过程含验收畜情况淋浴箩房地牵面塑爽钢泥成施工扔情况室内稀空气目检测竣工英验收交付交付交付交付交付交付交付验纽奉收2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思地暖样板房光施工时句地暖填石充层采船用C15豆石跟混凝凯土，皇冬季累地暖勺调试繁时发榴现面有层大灯理石掘有开判裂现楼象。痒经过宿其他凉项目岸学习镇考察扮，研共究决好定将爬豆石禾混凝牲土改皮为膨祥胀系棒数小汗的C15细热石混凝跪土，实拾践证明绢地暖调漠试时未拥发现明住显石材迷开裂现压象。地暖崇施工忽工艺鹊改进样板房体石材挤粥裂情况地暖摄保护咏层的阔分格名缝，滑防止盟石材昼开裂地板妈门槛宅石及骡阳台广窗部驶位的月木条薯预埋地暖保像护层浇冒捣后的陈情况借鉴以扛往项目禾地暖地局板发黑音教训，雄考虑在芬地板背奶面覆一述层隔水远膜，考思虑到铝缴塑膜对祝地暖热蒸辐射有剃阻碍，梨采用了咽覆透明档塑料薄忌膜用以统防潮，户虽增加恼了少量机成本，蛾但多了悟一道保终障。地暖地卖板防霉头措施在采暖迅炉安装向完成天库然气开炕通后，瓦铺地板守前对细若石混凝危土地暖午保护层武地面的泼烘干处若理，通颠过地面着覆盖塑灯料薄膜僵测试是道否有水它气排出恩，并根仍据水气贵排出情堪况及通识过混凝龙土测湿贝仪最终熟决定烘疗干时间蔬为55小时左均右。地暖地剑板防霉葱措施基层石膏板赠与建筑娃墙体交条接处的巧处理墙面倍阳角馒的加顺固措腥施点锈黑的增唱加一浓道工宪序成品保武护筒灯鼻套塑园料袋克的成球品保哗护阳台朴移门碧底框值的成读品保哗护阳台估移门拔底框驱的成为品保榜护石材婆措施石材背瓜面的树积脂筋加话强台下盆属浴缸的驾整块台彼面台下盆案浴缸的筝整块台江面台下盆削浴缸的拣整块台针面成本厨柜及踏吊柜处用采用粉邪刷处理沙，节省叛成本大理石方案抛光砖方案围边内采用诺贝尔FK80012K和FK80018双色斜铺

围边内采用帝黄金和玛雅米黄大理石双色斜铺

其他小边风患口较美大观预留相主灯刊线的丢封闭澡，较润美观设备摇阳台电处从忌拖把牢池升端级为宏洗衣筛台板地下车蔽库处的略入口大钞堂交付抢前增萝加的割一道共纱帘2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思地暖施摧工标高殃不够淋浴房喜翻边处桑发热电婶缆的错好误做法空调旬风口且被挑法起的惑部分待石膏剑线条趁阻挡宅，在越制热医状态银下热宇空气典大量被积聚桶于顶等部，壁这样胳大大座影响歇了空惯调效穿果，凡也增阁加了樱空调柄能耗汤。空调乡丰风口攻设置靠影响庙效果卫生间易因洗脸哲台盆柜鹿与墙面掀间距大友，在墙旗面铜勿管出派水口省与台喝盆柜挽给水惑角阀赵之间渐增加献不锈惭钢短挺丝连免接，胀增加辱了材资料费兽及安托装费塌用且黄接口淹处在拐一定库的渗臂漏水蠢隐患谱，且鉴不易虑发现陈。接口处悟渗漏水挎导致背煎板起泡池发霉或毁积聚于华柜底处带，导致考底板木乘饰面起抬泡发霉栋。建议采服用在基抽础墙面映上直接丘贴砖替桶代木饰苍面背板什，既不趋影响美潮观可以盟及时发泻现渗漏顺又方便忧维修。拼花饲地面悼的空记鼓处毛理地面窄大理瘦石拼奋花空别鼓是腊石材棕铺贴遮中的索质量岗通病绿，通役过注嫌胶或共注水课泥浆罪的方片式虽邮可基项本解便决，娃但是鲜石材是表面元的孔招洞修锅补影慎响美罚观。同且注丙胶后乖存在阵鼓胀图的可射能。窗帘箱骂宽度的虹遗憾窗帘箱孝设计宽舅度为15民0m悬m，实际插使用中民显得过食窄，应拐该宽度银在20诵0m躲m左右为误宜。建垂议以后爪需加强熔设计审帐图工作由的细致下程度。进户门盲锁的遗软憾本项六目进垒户门佩锁为丑耶鲁·凯特贱曼品网牌，急型号揭为YD谊M3宝10达9。该椅门锁配质量电较不羞稳定晌，易颤产生设无法党上锁概、磁盛卡无刺法打月开、芹黑屏忘等现致象。贯后来销厂家辆对锁筹体芯物片进变行了夹整体仅更换锹后，齐仍无打法完康全根掘除质耽量问沸题。弗莱卡块水槽的逝锈斑本项晕目厨鄙房的侵水槽汁是弗粪兰卡牵品牌拿（FRA认NKE），型哭号为GEX粘620滚D。该剂水槽督在保双洁时壶发现形盆体吹表面节极易刮产生处锈点愈，较乖难清务除，晒甚至竟部分添房间赏的盆厚体锈凯点无献法清晕除。均建议劲采购当合同咳中明截确该览产品慎此质剑量问约题的熊售后撇处理戴。弗莱勉卡水羞槽的残锈斑弗莱芽卡水征槽的洒锈斑弗莱卡遭水槽的夕锈斑西门研子油动烟机业主普针遍反映跳西门子笋油烟机朝荐在噪宏音大，值吸力小街等问题裕，西门并子的油冈烟机按张欧州标迁准，适迟用于油把烟较少飘的厨房旨，不适言用于国授内的炊岭事习惯召。故建郑议居家鲜住宅类省项目慎恒用西门导子油烟嫁机。水槽盘柜底割板水槽柜阁处。底座板未考浩虑设置胀一层铝讯膜，如肆下水管扯渗漏水它的话，离极易造闷成此处沉柜底板洲发霉。另外柜萍背板以谱后建议耐不设置谁，墙出井水角阀懂处是渗痒漏水现伞象的高珠发区。未设暮铝膜本项遵目不宫足之竹处还宣有很闭多，森常见钓的如在抛光性砖的客空鼓程、墙惕纸发秃霉、范地板击与踢箱脚线愿间离科缝不泛统一悼等等北问题秘。2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思本项肠目虽窄然面果积仅经为8万多平莫米，但趴因其是怜全精装卷修交付秘，再加倍之有玻雁璃幕墙银工程，柏集团同张类型的遮产品包苦括温州扒鹿城广专场和蓝航色钱江减在同步滴营造中勒，可借吨鉴的经犯验有限承。项目旋营造团剖队人员终基本都店是第一属次接触宗全精装菊修交付帅和玻璃漂幕墙等晌工程，难缺少实垦际的经串验，这杏些都增筝加了项疾目营造碗的难度仓。可喜毫的是在旅集团及臭公司的团领导、轧集团各盆专业公舱司指导退和帮助娇下，百霸合公寓启团队通晕过边学扯习边专钟研边营毒造，最葛终顺利寒地将项港目完成燃了，品山质也得趋到了业巡寿主的认犯可，成准为绿城疮在舟山袭高端产估品的一朝个标杆堡。在欣敏喜的晌同时息，我锅们也并留下早了诸百多的挤遗憾幻玉，很闯多的色地方斧还未败达到岭完美维，回拐头来形看的糠时候旧，很份多的弃细节厉我们金原本纽奉可以慎的做员的精满致，肝更完侧美，科更人缘瑞性化室。对摇于这每些遗记憾，滑一方索面我架们在蜓项目绳交付堆后的音维修在阶段科正在悼一点污点的减整改贞，另惩一方卸面我敌们也花在总凤结、英批判禁、感粉悟，坊积累纹这些滩经验腐和感旷悟，想成为右以后栽项目苹营造饿的宝叛贵财训富。乱以下算是我凑们分涛享的守几点青经验虾和感婶悟：1、业主特普遍反附映厨房亚面积过剃小，使积用不便幕，而相丑对来说琴南北阳矛台均较忽大，提择出若能适当缩阔小阳台镇面积增睛加厨房剩面积则胃更好。建议矿以后桂在方茅案阶选段，队要更眉加细委致的练进行窝空间衣合