办公楼租赁合同标准样本（三篇）

第7页共7页办公楼租赁合同标准样本出租方（甲方）：法定地址：法定代表人：承租方（乙方）：法定地址：法定代表人：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于____年____月____日签订此租赁合同：第一条租赁区域与用途1.11.2租赁期内,乙方必须在其营业执照所规定的经营范围内办公使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得改变本合同规定以外的任何用途。第二条租期2.1租赁期限：租期____年，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。第三条租金、物业管理等费用及支付方式3.1租金和物业管理费3.1.1乙方支付给甲方的租金和物业管理费按房屋建筑面积平方米计算，月标准费用为人民币____元/㎡（其中租金为____元/㎡，物业管理费为____元/㎡）,上述费用年总计为____元，所产生的税费由乙方承担。3.1.2物业管理费为代收费，包含卫生费、安保费、水费、电费、网络费、垃圾处理费等。3.1.3乙方在合同签订后5个工作日内预付一年的总费用，即____元。之后乙方应在本年度租期到期30天前，向甲方全额缴付下一年的总费用，每逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金。3.1.4经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，甲方可按3.1.1条款约定的标准，按实际承租日期向乙方收取相应费用。第四条交房标准、改造、装修及维护4.1乙方缴纳首年总费用后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》办理入住手续。乙方对于租赁物及其设施的装修改造，必须取得甲方的同意。未征得甲方同意擅自改造的，甲方有权要求乙方无条件恢复原状、赔偿损失或解除合同。4.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。4.3乙方应确保其装修装饰、改造工程不会对承租房屋和招商大厦整体或部分结构以及设备等造成任何破坏或安全隐患，且不会影响其他用户正常办公使用。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。4.4若乙方原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构等造成损坏的，或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善的;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失的，均由乙方负责和承担。4.5承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若因乙方非正常使用而造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。第五条承租房屋交还5.1在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意,保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。若双方未达成一致协议，则乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装臵，否则，该附加装臵甲方有权自行处臵。甲方对该附加装臵移走或拆除所发生的费用由乙方承担。5.2在租赁期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内的留臵物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁。甲方处理留臵物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。第六条双方责任及保证条款6.1在租赁期内，甲方有义务为承租房屋提供水、电、网络、消防等基础设施，并使公共设备、设施保持良好的运行状况。6.2在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况或发生不可抗力外，甲方不得任意解除合同。6.3乙方承租房屋期间，必须严格遵守相关法律、法规及相关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道德的行为。若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应承担全部法律责任及赔偿全部损失，同时甲方有权单方面解除本合同。6.4乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方有权在对乙方催告____日无果的情况下，截断承租场所的电力、水、网络及其他设施的服务或供应等，由此引起的所有费用开支均由乙方承担。6.5未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式转让、转租、分租、承包、抵押、出借或调换部分或全部房屋给第三方，乙方违反该规定的，甲方有权解除合同。6.6除经甲方同意，乙方不得在承租房屋内、外设臵或展示任何能在大厦外面显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件。甲方有权拆除乙方违反本条款而设臵或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报或其他物件，发生的费用由乙方承担。乙方不得使用承租房屋进行非法活动;不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危险。第七条合同续约、终止7.1合同续约租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日之前将承租区域完好交还给甲方。乙方在租赁期限届满后欲续租的，须征得甲方同意。续租之后的租金、物业管理费用等事项双方另行商定。乙方的续租要求应当在租赁期限届满前三个月内以书面形式提出。7.2合同解除、终止7.2.1双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。7.2.2因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。7.2.3甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.未按约定时间交付该房屋达____日的;2.交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的;3.房屋使用过程中，因甲方原因致使乙方无法正常使用该房屋的;7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不按照合同约定支付租金逾期超过____日的;2.擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房屋主体结构的;3.利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。7.2.6除7.2.4条款、7.2.5条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已有约定的可以解除、终止合同情况发生时，可按约定解除、终止合同。第八条违约责任8.1本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已约定的违约责任和赔偿以外，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。8.2本合同的任何一方在遇不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。8.3在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。第九条通知、变更9.1与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送至对方最后书面通知的营业地点;挂号寄出第____日或送达日（以较早日为准）视为文件已被送达。9.2甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。9.3双方同意除本合同有约定以外，如需变更合同内容，须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。第十条其他10.1本合同的附件及双方所签订的补充协议（条款），均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。具有同等法律效力。10.3本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章，并且甲方收到本合同约定的首年租房费用之日起生效。（签字页无正文）甲方（盖章）：法定代表人（授权委托人）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（授权委托人）日期：房租收缴账户信息：户名：开户行：办公楼租赁合同标准样本（二）出租方：_____（甲方）承租方：_____有限责任公司（乙方）经甲乙双访商，达成以下租赁协议：租赁标的物己焘赁目标1.甲方将位于____市____路_____褐累折办公楼____楼内_____层转租给乙方作办公应用。该层办公楼原为甲方向____市_____公司所租赁的。租赁期限己焘金2.租赁时间为贰年，即从____年____月____日起至____年____月_____止。3.房钱每月为（大写）国民币____元（￥____元）整。乙方租满一年后，从第二年开端，房钱每年递增____%。4.房钱以国民币统一结算，按_____结算，先_____后_____，每月____日前接清。5.在签订折同时，乙访柘蚣追浇咏裳航穑ù笮矗┕民币____元（￥____元）整。该押金在乙方租赁期满无违约走动撤退退却还。6.租赁期满乙访璩志租用，甲方应优先乙方租用，房钱按_____履走。甲方的权害任务7.在折同生效后，甲方于____年____月____日将租赁物接付给乙方应用，在乙方租赁期间为乙方折理应用租赁物供给方即。按约定收与房钱。8.甲方有权督促乙方对租赁物的折理应用，乙方_____建正原房屋装建及结构。9.甲方有权禁止，并请求乙方又还原状，赔偿丧失。乙方征得甲纷泮准，并有书面证明，畸形应用时属做作磨损的损坏除外。10.甲方有权害监督乙方安全和消防管理。11.如因原出租方____市_____有限公司企业整体出让或政府方案等非己为原因，写字楼出租制成折同不能持绝履走时，折同自走终止，甲乙双方鹰不追究责任。12.甲方应协助供给给乙方办理工商营业执照等相干证照所需的各种材料。乙方的权害任务13.在法律划定各折同约定领域内应用租赁物，不受甲方干涉。14.非经甲纷泮准不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用处。15.按约定接缴房钱，如超过____天不接房钱，甲方有权终止折同，收回租赁物。16.接收产权单位的安全、消防监督，作佳租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切成果由乙方负完整责任。17.折同终止或双访商一致结除折同后，乙方应在终止或结除后三天内将租赁物返还甲方。水电费的接缴水电费按真际应用质，每月向甲方结算。18.每月按有关划定接缴卫生清算费。违约责任19.乙方未按原协议按期支付房钱，写字楼租赁甲方按每日____%收与欠接房钱的滞缴金，超过____天不接房钱，甲方有权单方面终止折同，收回租赁物。20.甲乙双方应作佳各应用的财物的安全消防工作，并由_____购置财产保险或消防器材，并自走承担相应责任。21.折同终止或依法结除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟炎蠡日，乙方按上年平均日房钱额双倍接缴违约金给甲方。22.原折同依法订坐后即有法律束缚力，任何一方违反法律划定和原折同约定结除折同的应承担违约责任。争议的结决方法23.甲乙双方产生正常争议时，原着互谅互让的准则通过友爱协商结决；双方产生特别重大的争议时，通过协商不成可向有管辖权的国民法院提起诉讼。折同到生效24.原协议经双方代表己签字加盖公章后荚犹生效。原协议一式两份，具备平等法律效率，甲乙双方各执一份。出租方：_____代表己：_________年____月____日承租方：_____代表己：_________年____月____日办公楼租赁合同标准样本（三）出租方：_____（以下简称为甲方）承租方：_____（以下简称为乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条租赁房屋位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于于乙方作为_____使用。租赁房屋面积经双方认可确定为____平方米。1.2租赁房屋的使用功能为经甲方书面同意后，因转变使用功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。1.3本租赁房屋采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条租赁期限2.1租赁期限为_______________________________________。2.2租赁期限届满前如乙方需续租，应提前对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先租赁权。第三条租赁费用3.1租金：每月每平方米：_____________________________。3.2履约保证金：乙方应向甲方支付一个月租金作为履约保证金即人民币_________________________________________________。3.3物业管理费、公维金、水电费及公摊费等应由乙方自行缴交的费用由乙方自行承担。第四条租赁费用及支付方式4.1乙方应于本合同签定当日向甲方缴交履约保证金方提前解除合同或有其他根本性的违约行为，履约保证金归甲方所有。租赁期间，乙方不得主张以履约保证金抵偿租金及其它应付款项。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁房屋等本合同所约定的责任后叁日内，甲方将向乙方无偿退还履约保证金。4.2每次应缴（以合同时间为准）。物业管理费、公维金、水电费及其他相关费用另计另收，乙方以转账或现金形式支付。4.3租金的变动条款：_________________________________。第五条租赁房屋的转让在租赁期限内，若遇甲方转让租赁房屋的部分或全部产权，甲方应当如实向受让方告知租赁关系，同时受让方应继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第六条租赁期间房屋及附属设施的保养使用、维护和管理6.1乙方在租赁期限享有租赁房屋及所属设施的专用权。乙方应负责租赁房屋内专用设施的维护、保养、年审，并承担一切费用；乙方保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁房屋归还甲方。甲方对此有检查监督权。6.2乙方对租赁房屋及附属设施负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全隐患。6.3乙方租赁本合同项下的房屋仅限于变租赁房屋的结构和用途，并应维护公共设施和公共利益。租赁房屋的自然损耗引起的维修，由甲方负责维修。乙方对房屋的非自然损耗及相关设施损坏有维修、恢复或赔偿损失之义务。对租赁房屋的人为损坏，由责任方负责修复或赔偿相应的经济损失。6.4为确保安全，乙方禁止在租赁房屋内外堆放易燃易爆、有毒有害及腐蚀性强的物品。第七条防火安全7.1乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》以及甲方有关制度，积极配合甲方主管部门做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。7.2乙方应在租赁房屋内按有关规定配置灭火器，严禁将消防设施用作其它用途。7.3出租物内确因维修等事务须进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），应取得相关有权管理单位的许可（须甲方主管部门批准）。7.4甲方应按消防部门有关规定全面负责租赁房屋内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁房屋的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第八条保险责任在租赁期限内，甲方负责购买租赁房屋的保险，乙方负责购买租赁房屋内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。第九条物业管理9.1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁房屋清扫干净、搬迁完毕，并将租赁房屋交还给甲方。否则乙方所留物品均被视为弃物任由甲方处理，甲方有权就清理该些物品产生的费用向乙方追讨。9.2乙方在使用租赁房屋时必须遵守中华人民共和国的法律、厦门市法规以及甲方有关物业管理的规定，如有违反，自行承担后果。倘若由此对甲方或周围其它用户的正常运作造成损失，乙方应当赔偿。第十条提前终止合同10.1经双方协商一致，可以提前解除合同。10.2乙方有下列行为之一的，甲方有权通知乙方解除合同并要求乙方赔偿经济损失：A、乙方擅自将房屋转租、转让、转借或与他人调换、共同使用的；B、乙方将承租的房屋擅自拆改结构或改变原租赁用途的；C、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；D、乙方拖欠租金连续拾天或累计达壹个月的；E、乙方有其他根本违约行为。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权通知甲方解除合同，并要求甲方赔偿经济损失。A、超过本合同规定的交房时间一个月以上尚未交房的；B、所提供的房屋不符合规定的条件的；C、甲方有其他根本违约行为的。第十一条免责条款11.1由于下列原因导致合同提前终止，双方均不构成违约：A、因有关租赁行为的法律法规的修改；B、因政府征用、拆迁；11.2凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其它不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其它有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十二条合同的终止12.1本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁场所，并将其归还甲方，屋内所留物品均视为弃物任由甲方处置；乙方逾期不迁离或不归还租赁房屋的，应向甲方按日加倍支付租金。但甲方仍有权收回租赁房屋，并强行将租赁场地内的物品搬离租赁房屋，且不负保管的责任或屋内所留物品均视为弃物任由甲方处置。12.2如乙方拖欠租金等应支付的费用，甲方有权留置乙方租赁房屋内的财产，经通告后七天乙方仍未补正时甲方有权处理该被留置财产用于抵偿乙方应支付的全部费用，剩余部分退还乙方，如有不足甲方将继续追讨。12.3合同有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议；或提前终止合同的，为保护甲方权益，自合同终止次日，甲方会执行停止供水、供电设施，乙方不得以此作为理由提出任何赔偿或其他责任要求。第十三条广告13.1若乙方需在租赁房屋建筑物的本体或周围设立广告牌，应经甲方书面同意并应取得相关有权管理单位的许可，按政府的有关规定完成相关