计价基础建筑工程计价基础绪论

定额定额规范规范企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。消耗量定额：在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位工程合格产品，人工、材料、机械台班的社会平均消耗量标准。定额概念定额我省定额是按量价费分离编制的，即控制量、指导价、竞争费。性质消耗量根据规范、标准和社会平均水平确定的。工程造价由静态管理模式转变为动态管理模式。指导价是逐步走向市场的价格。费用由市场竞争形成。定额的主要作用

审查预结算的依据投标报价的依据编制标底的依据

编制施工图预算的依据ⅠⅡⅢⅣ消耗量定额2003年4月1日实施

1、定额项目是国家规定以工序为划分项目的原则。

2、施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定的。

3、工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定的。

4、取费标准是根据不同地区平均测算的。

预算定额是计划经济的产物，其表现为：不能体现市场竞争的要求不能反映企业的的劳动生产力水平不能反映企业的管理水平不能反映企业的技术装备水平不能准确反映企业的实际消耗水平控制量也有缺点

规范招标人按工程量计算规则提供工程量，由投标人自主报价。

政府宏观调控

企业自主报价市场形成价格

参与市场竞争

低价中标计价规范2003年7月1日实施规范已于2003年2月17日经建设部第119号公告批准颁布，于2003年7月1日实施。为了增强工程量清单计价办法的权威性和强制性，经有关专家建议改为《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003。规范的性质竞争性通用性强制性实用性特征国有资金严格按计价规范执行不规定人工、材料、机械消耗量项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则四统一清单计价规范的内容清单计价规范包括计价规范正文和附录两大部分。二者具有同等的效力。清单计价规范正文正文分别就计价规范的适用范围、遵循的原则、编制工程量清单应遵循的规则、工程量清单计价活动的规则、工程量清单及其计价格式作了明确规定。工程量清单及计价格式工程量清单计价工程量清单编制术语总则正文内容包括清单计价规范附录附录包括附录A；附录B；附录C；附录D；附录E的工程量清单项目及计算规则。附录中包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工程内容，其中项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则作为四统一的内容，要求招标人在编制工程量清单时必须执行的部分。计价规范专业分类

建筑工程

装饰工程安装工程市政工程

园林绿化工程清单计价规范中强制条文全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。工程量清单中的12位编码的前9位应按附录中的编码确定。工程量清单中的项目名称应依据附录中的项目名称和项名特征设置。工程量清单中的计量单位应按附录中的计量单位确定，主要是按基本单位执行。工程量清单中的工程数量应依据附录中的计算规则计算确定。工程量清单的一般概念什么叫工程量清单？工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。项目编码：前九位全国统一，后三位用于具体分类。项目名称，应包括项目特征以及工作内容，特征项目描述到什么样的深度才算合适，以投标人能准确的进行算量准确的进行报价为标准。否则，在投标时就会发生偏差，在结算时就会发生扯皮的事情。计量单位以规定单位进行编制。例如门窗，单位不同一。工程量计算规则，例如基槽的计算是不同于定额，规范是以实体净量为计算基础，以在施工前直接参照图纸就可以确定工程量为原则。工程量清单的种类其他项目清单分部分项工程量清单措施项目清单工程寄量清心单计亏价的蹦一般齐概念什么叫豆工程量射清单计秀价？工程量蔽清单计纪价是指蚁投标人姿完成由赌招标人节提供的能工程量浇清单所壮需的全妨部费用董，包括让分部分抵项工程貌费、措伪施项目箭费、其保他项目差费和规仁费、税吃金。工程量芒清单计段价的一经般概念工程量互清单计柳价应采昏用综合帅单价计沾价。综合单梢价是指咏完成规柔定计量黑单位项奖目所需订的人工丢费、材台料费、伞机械使盖用费、扯管理费她、利润扇，并考驱虑风险毫因素。机械鞠费管理费风险费利润综合兄单价人工府费材料费清单尖计价弯流程工程以量清右单计唱价分部分损项工程档量清单设计价措施项糟目清单沟计价其他则项目崖清单断计价零星挖工作限项目末计价综合单弊价人工费材料胃费机械使洗用费管理费利润风险因火素工程恐量清牧单计里价格耻式封面投标总珠价工程毙项目牧总价际表单项柿工程之费汇壤总表单位工熔程费汇红总表(含规费睁、税金)分部某分项事工程标量清富单计禁价表措施赞项目议清单幼计价厕表其他项细目清单腹计价表零星工哲作项目经计价表分部棉分项迷工程习清单条综合告单价武分析挺表措施倘项目矮费分记析表主要材烧料价格白表企业定差额计价东模式1、历史无工程畜数据削及材葱料价竹格的读积累2、分包晃商报睬价的昆分析吨比较盘与计货算3、企业自骑己决定杠定额消园耗水平姑并形成过企业定嗓额企业粮定额扎计价吹的特厘点1.（优点）可以秃判定自昂己的真赖实成本麦，报价攀的计划德性和可螺控性强爸，对企掉业的盈里利能准愤确判断右。企业估的命运促掌握在衔自己的赚手中。2.（缺点）计价吗数据来裁源渠道付比较多猾，不容致易积累孝和确定农。计价欠过程中钳付出的慰咨询费品用较高旋。企业艘定额恋计价坡的流仆程企业定刑额计价间接成念本综合斧单价对手融文化归心理对手傻成本匙底线投标帐报价资料功积累不平衡谁报价直接成本政府赠定额好参考工程量今清单下蒸的标底“招标译投标法侍”规定敌，招标谢工程设鸟有标底撕的，评霉标时应示参考标纽奉底，标逢底的“么参考”既作用，拖决定了打标底的公编制要劳有一定完的强制格性。这搅种强制皮性主要只体现在拌标底的朵编制应隐按建设铺行政主炕管部门详制定的莲有关工抽程造价革计价办疑法进行孟。政府方消耗朽量定财额是原编制寨招标沫人编辜制标旺底的渡依据遵，但嘉不是批唯一听。七瘦部委30号令但规定甚，招体标人卖可以著编制泪标底道，参浙照相茫关的消工程盏定额定、工忽程实绪际和贝市场王价格匆进行搞编制奖。规范对神人员及袍企业的电要求工程量恨清单是腿招标投迁标活动照中，对它招标人肃和投标界人都具程有约束仿力的重宫要文件齿，是招纸标投标嘉活动的待依据，松专业性阁强，内晶容复杂光，对编冠制人的对业务技冠术水平屯要求高膝，因此歌，规定笨了工程鸦量清单驴应由具垮有编制泽招标文讨件能力针的招标程人或具树有相应逢资质的继中介机米构进行镇编制。投标扫策略生存型裳报价策屯略竞争型脊报价策株略盈利型跪报价策无略投标籍技巧投标搁技巧不平衡雄报价法多方楼案报退价法突然降涂价法先亏醉后盈则法开口升馋级法许诺优声惠条件争取颠评标陕奖励不平插衡报野价法不平费衡报她价法序号信息类型变动趋势不平衡结果1资金收入的时间早单价高晚单价低2工程量估算不准确增加单价高减少单价低3报价图纸不明确增加工程量单价高减少工程量单价低4暂定工程自己承包的可能性高单价高自己承包的可能性低单价低5单价和包干混合制的项目固定包干价格项目价格高单价项目单价低6单价组成分析表人工费和机械费单价高材料费单价低7议标时业主要求压低单价工程量大的项目单价小幅度降低工程量小的项目单价大幅度提高8报单价的项目没有工程量单价高有假定的工程量单价适中清单计兄价规范嘉对风险就的规定工程掏量清值单计考价无卡论对敞发包尤人还坡是承滥包人候都必贵须承关担一博定风提险，续有些新风险渐不是然承包伙人本侵身造此成的帝，就密得由程招标搅人承饥担。绒因此正，在痰“计组价规配范”丸中规毫定了圾由于况工程睬量的但变更割，综蒜合单协价的饲调整屠办法夕。规范韵体现组了风幸险共觉担的庆原则晕。工意程量煮的风恳险由秋招标地人承吉担，津价格赶风险惜由投倒标人踪蝶承担肺。工程沃量清祖单计惰价是耳与现待行定编额计勇价方享式共换存于根招标尺投标网计价历活动趴中的克另一袄种计拍价方男式。工程逆量清匹单有复误或此设计晒变更拒，应家按实鹿调整畜，单本价一恐般不用变。工程量具清单计窃价下变洞更索赔4.0瓶.9合同中免综合单卖价因工珍程量变获更，除钢合同另榜有约定虚外应按尖照下列勾办法确狱定：1、工程稠量清恳单漏晃项或羊由于吃设计脑变更善引起新的矩工程湿量清织单项后目，其肾相应屠综合速单价显由承格包方亚提出梦，经紧发包循人确拳认后丽作为思结算剂的依塔据。2、由于图设计辞变更霸引起薯工程娘量增曾减部夺分，颜属合同约烈定幅度领以内的，应添执行原欢有的综求合单价显；增减项的工程社量属合同约顷定幅度此以外的，其优综合单乓价由承储包人提袍出，经匆发包人跪确认后吸作为结与算的依陈据。4.0袭.10由于工世程量的岔变更，匙且实际吸发生了辆除条规别定以外筐的费用跌损失，嫩承包人舍可提出索赔要求射，与口发包吩人协栋商确幻玉认后邻，给航予补证偿。工程帖量清胞单计般价的积发展协趋势短期椒内：各地裳定额烘站将有推出独配套盛的消婶耗量于定额堵，和躲各种话指标丸供企夸业在坚组价凝时参岩考。但是毅规范片没有昂强制逆所有痕的工煮程必纱须执井行工介程量万清单特计价己，因顾此好派多地竞区可头能两疾套计拴价办践法并山存。工程量辅清单计阳价的发作展趋势长期考轰虑：依赖疮政府湾定额钢作为气计价求依据早要逐牧步淡垫化，毫发展趟为完育全依较靠自纷己消岗耗量拣定额——企业咳定额新及价摄格管醋理体趟系下次的清境单计勾价模式清单计倾价环境侄下的企仍业竞争皮要求综合评昨价最优崇，合理贷低价中绒标保证赖质量涉、工垒期的疾前提迟下，最低更价中滚标清单计诸价环境卡下的企伶业竞争蓄要求工程失量清裤单报骂价的渗特点动是，类以个均体竞犯争优育势为拴主，香体现谎个别祖成本相，通挎过合革理的储市场绿竞争验，提蜜升企坝业的吉施工火工艺喜水平全和管紫理水杨平，茧市场退竞争小会很碍激烈感的！在总报鸡价不断霜降低的致情况下法，企业益要把利烦润逐步灯升高，菌就得采毯用一定伸的投标粉策略和隙技巧。第一嫌节卵基本觉建设一、希基本恨建设岔的概搭念基本怖建设盲是国抱民经广济各赴部门沾固定勿资产君的再个生产有。二、障基本撞建设珠的内赤容1、建纠筑工程2、设织备安装毅工程3、设砍备购置4、递工具企、器警具及缠生产颜家具莲的购报置5、其碌它基本朵建设工或作三、基抓本建设豪项目的乓分类按建华设性踪蝶质的不铸同分丑类新建匙项目扩建暮项目改建项查目恢复再项目按建扶设过若程的不校同分和类筹建容项目施工项届目投产周项目收尾项条目迁建项伴目按建施设用假途不同分香类生产性泳建设项准目非生别产性钱建设灶项目三、基顽本建设芬项目的替分类按资牵金来都源和渠道置不同惹分类国家此投资好项目银行信叨用筹资翅项目自筹拥资金查项目引进外悔资项目资金市还场筹资佳项目按建设瞧规模和投资多腾少分类大型芦项目中型字项目小型灭项目四、酿基本禾建设趋程序基本狭建设漠程序侦就是寺基本些建设伐工作骡中必棋须遵揭循的炕先后订次序串。设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工中长期发展规划竣工决算竣工验收实施规划第二节姨建筑业疤在国民悉经济中拍的地位岩和作用建筑混业是泄从事陈建筑有安装产工程仔的勘枯测设岔计、郑工程眨施工生、设置备安值装和贷建筑辉工程虽更新针维修瓜等生啄产活伟动的贝一个冷物质米生产尘部门盒。二、仓建筑闷业在有国民俭经济撒中的丢作用1、建溜筑业为伸国民经奴济各部度门的发件展提供吗了物质括技术基渡础2、着建筑碰业为闭不断赠改善死人民宵物质非文化钻生活词水平团提供艺各种乡丰设施3、接建筑详业是这为国低家增蓄加积砍累和摄扩大奋创汇沉的重镰要部致门4、塑建筑喇业是旱工业初、交牧通运悉输业瘦的重巧要市狡场5、建阿筑业为冒劳动就炊业提供览重要市蛇场一、观建筑雨业在纸国民顺经济束中的粥地位一、担建设坐项目碗组成1、建覆设项目2、单樱项工程3、未单位罗工程4、透分部漏工程5、阵分项鹊工程6、子涂项工程单项会工程耳是指沫在一焦个建统设项们目中辆，具夺有独扣立的帽设计晴文件乌，竣厘工后量可以广独立饰发挥精生产溜能力改或效费益的抓工程镜。单位工虾程是指彼竣工后军不能独拳立发挥狮生产能期力或效闯益，但穷具有独肠立设计墓，可以润独立组殊织施工仍的工程书。学校砌方耐整石整砌毛两石砌毛石砌轻质它砖砌块砌石砌黏依土砖钢筋及捎砼工程砌筑物工程土石方艘工程采暖工躬程土建厌工程电气工斑程宿舍楼教学楼办公姨楼第三节假建设工惨程计价文特点二、纺建筑猜产品尸及生陪产特美点1）固信定性2）聚单件胶性3）矮露天陆作业4）生词产周期隶长1、工延程造衣价的册特点