住宅项目场地移交标准及预防管控措施

场 地 移 交 标 准及预防管控措施CONTENTS0101020302场地移交案例分析场地移交预防管控措施场地移交标准03目录0101场地移交标准一、家居场地移交标准场地移交基础条件1.道路畅通：确保运输车辆能顺利到达施工楼栋下方（我司运输车辆最常用的：13米长总质量约49吨，9.6米长总质量约31吨）；2.垂直运输：所有小高层及高建筑需有垂直运输工具，确保材料顺利上楼；3.水电畅通：洋房每隔三层(三层以上可每五层)设有临时用电接电箱，别墅每隔50米设有临时用电箱；4.堆放场地：楼下有临时货物堆放场地，并确保安全存放；5.垃圾堆放：设有临时垃圾堆放场地，设有临时卫生间；6.防御措施：铝合金门窗安装完毕，玻璃安装完成，确保能灵活开关遮挡风雨；7.硬装完成：室内装修已完成，墙砖及地砖铺贴完成，窗台石铺贴完成，门槛石铺贴完成；8.涂装完成：天花及墙身扇灰打磨完毕，涂一层ICI底漆或一遍面漆；9.场地移交独立性：场地移交后部品单位独立施工，其他施工垃圾清理。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准道路畅通垂直运输水电畅通堆放场地防御措施硬装完成涂装完成场地移交独立性垃圾堆放内部资料严禁外传一、家居场地移交标准室内门及入户门的场地验收标准：1门洞尺寸必须符合设计要求：现场三边门垛厚度一致，门套线厚度为60mm的门，为避免裁切门套线，需求现场每边有大于30mm门垛；门套线厚度为80mm，为避免裁切门套线，需求现场每边有大于50mm门垛（单边无垛的问题在小户型最为常见）。洞口尺寸必须在允许误差范围内：门洞宽度（-0MM，+20MM）、门洞高度（-0MM，+15MM）、门垛厚度（-5MM，+10MM）。门套边墙体抹灰完成面允许偏差为：垂直度（1MM）、平整度（1MM）；室内门安装前需完成地砖的铺贴，室内装修基本完成，室内初步清洁到位；毛坯房交楼，只安装入户门的，入户门外墙身须完成饰件铺贴工程；注意卫生间及橱房门过墙宽度有无影响浴室柜和橱柜的安装(橱柜台面石深度600mm，带台面石浴室柜深度为550mm)。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准门洞尺寸与下单尺寸相符门垛长度需大于30mm，避免切割门套线L型门垛处要预留足够位置，避免门套线安装后打架室内门及入户门移交关键点：强化复合木地板的场地验收标准：2房间水泥砂浆地面基材的强度和厚度应符合相关验收标准的规定，墙身脚要求平直、垂直，尺寸偏差应符合相关验收标准的规定；水泥砂浆找平层的平整度偏差≦3MM，门口1米处水泥砂浆找平层≦1MM

，墙面脚线部位平整度允许偏差1MM。门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位）,室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15MM，允许偏差为-2MM，+2MM；地面清理干净；室内天花底完成乳胶漆粉涂，及墙身面完成刮腻子打磨涂上底漆，并完成窗台石铺贴工程，及阳、露台铺贴工程；完成铝合金门窗（包括玻璃）的安装，确保下雨时能关闭门窗；铺装强化复合木地板时，地面要求干燥。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准强化复合木地板移交关键点：地面平整、无杂物室外完成面与室内完成面标高高差

[13mm-17mm]水泥砂浆找平层的平整度偏差≦3MM内部资料严禁外传橱柜的场地验收标准3厨房（含烟道井边）开间、进深与设计值允许偏差为±10mm；洗菜盆的冷热水管铺装完成

，排水管铺装完成，水平向管面距地面最大高≦80MM；厨房内墙身及地面完成瓷砖铺贴工程，水电开关位置按设计要求安装完成（煤气管道铺装完成，并且不能影响现场橱柜安装，抽油烟机排烟管口位置按设计要求预留并装上止回阀，吊顶上布设情况，要求孔底标高大于吊顶标高；厨房铝合金门窗（含玻璃）安装完成，全部厨房天花工程安装完成（先做橱柜后吊顶收口工序除外）；地面清理干净无杂物。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准烟道管安装在吊顶天花内时，预留在天花的排烟孔位置需项目部与我司共同协商后再预留，避免预留位置与烟机柜错位现场厨房排水管位置≈离墙(100±30mm）,离地完成面80mm以内。厨房（含烟道井边）开间、进深与设计值允许偏差为±10mm橱柜移交关键点：一、家居场地移交标准浴室柜的场地验收标准：4卫生间门边线与台面成活后不冲突（根据施工图纸浴室柜台面深度+门套线宽度进行预留控制）；公卫台面边缘与两侧墙面允许偏差（﹢5mm，-0mm)；卫生间墙、地砖铺贴完成，无空鼓，无破损，天花吊顶安装完成，浴室柜预留排水管接口，冷热水管及等电位面板等安装完成，不与浴室柜冲突；卫生间铝合金门窗（含玻璃）安装完成；卫生间、阳台排水系统畅通；地面清理干净无杂物。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准①墙体深度大于浴室柜深度至少50mm②浴室柜和坐便器之间的距离大于250mm浴室柜移交关键点：检查角阀位置、等电位位置是否与图纸相符，是否与柜体冲突公卫台面边缘与两侧墙面允许偏差（﹢5mm，-0mm)一、家居场地移交标准淋浴屏的场地验收标准：5墙地砖铺贴完成，窗户安装完成，无空鼓、无破损，固定墙材处不得有暗埋强弱电线管及给水管；地面隐蔽工程、吊顶、水电工程等室内装修基本完成；两侧墙面铺贴后垂直度2000mm高度内垂直度偏差不超过3mm、平整度允许偏差1mm，淋浴区内地面水平度高低差控制在3mm内；现场淋浴屏平面开间尺寸≈原淋浴屏设计平面图开间尺寸平开门（0、+5mm），推拉门允许偏差（-10mm、+10mm），且水平无公差；现场吊顶尺寸需大于淋浴屏高度H；现场落差≈原淋浴屏设计落差尺寸（0、+5mm），现场干湿区交接面落差应水平垂直；地面基层铺贴要按1：1图纸附大样模（参照夹板大样放样），然后铺贴弧形位。A、B方向的长度偏差3mm内，角度公差正负1°；

（圆弧型淋浴屏）淋浴屏搭管井时会有G尺寸，用于固定墙材，墙套及圆拉杆，G尺寸需≥50mm。（钻石型淋浴屏）内部资料严禁外传一、家居场地移交标准现场落差≈原淋浴屏设计落差尺寸（0、+5mm），现场干湿区交接面落差应水平垂直圆弧形淋浴屏A/B两直边等长正方形，外环弧半径为R540mm，弧半径允许偏差（0、+5mm）A、B两直边不等的长方形（搭管井时），外环弧半径为R610mm，弧半径允许偏差（0、+5mm）淋浴屏撘管井时会有G尺寸，用于固定墙材，墙套及圆拉杆，G尺寸需≥50mm淋浴屏移交关键点：内部资料严禁外传一、家居场地移交标准铝合金门的场地验收标准：6安装前需完成地砖、墙砖的铺贴，室内装修基本完成，室内清洁到位；厨房木质门套门洞宽度(-0mm，+20mm)、门洞高度(-0mm，+15mm)、门垛厚度(-5mm，+10mm)

；卫生间干湿分区贴完磁砖后的墙体垂直度≤2mm，平整度≤2mm；安装门扇地面留空距离位＞90MM，开间尺寸(-10mm，+0mm)；中西厨贴完磁砖后的墙体垂直度≤2mm，平整度≤2mm；安装门扇地面留空距离位＞130MM，开间尺寸(-10mm，+0mm)

。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准安装门扇地面留空距离位＞90MM铝合金门移交关键点：核对门扇位置是否与点位冲突核对门洞位置长度是否与下单尺寸一致内部资料严禁外传一、家制居场地冲移交标励准固装邀家具（玄逝关柜茅、衣缎柜、算木饰森面、什电视棋背景惩墙）场地验欠收标准7地砖（符木地板机）铺贴晃完成，老勾（美项）缝完饰成，无阶空鼓，规无破损盒，安装羞位置地论面平整雪度平整探度≤2税mm；天花方吊顶旁及墙持面上览漆（究壁纸霜、I沫CI鞭油漆忠）完旅成，屋无污挑染、吐无破参损,钟室内港装修巨基本庆完成美；现场橡门窗龄玻璃哑安装妄完成良，确虽保能怠灵活肉开关雅；墙面垂管直度≤触3mm程，平整感度≤2叔mm；进深箩尺寸售需比题图纸病柜体廉尺寸储≥1卫00吹m；开间释尺寸碧≈图乖纸柜斧体尺选寸（卵0、类+5撞mm削）；现场高样度≈图贝纸柜体锐高度尺熊寸H（谎0、+歇5mm拔）,柜左体无顶缠线时，烘现场高碰度大于热图纸柜蕉体高度零尺寸即叉可；配电外箱、熄穿线属安装死完成掀，与映图纸向要求吐位置赤吻合妖；地面清六理干净渗无杂物钳。内部做资料组严论禁外清传一、舍家居酸场地密移交本标准天花吊歼顶及墙汽面上漆她（壁纸、ICI油乒漆）结完成女，无帝污染看、无破损进深格尺寸霉需比榴图纸施柜体绍尺寸≥1化00斥mm开间尺仔寸≈图联纸柜体折尺寸（0、+5m延m）现场谜高度抖≈图及纸柜像体高度尺寸H（0、+5mm）,固体无葵顶线肥时，存现场政高度大于图纸伯柜体高婆度尺寸断即可固装家匪具移交卡关键点贫：内部资捕料严累禁外传一、家称居场地深移交标冬准普通马孔桶、智堤能马桶次场地验幻玉收标准趁：8地砖鸣铺贴刺完成勉，勾批（美奥）缝邀完成阵，无大空鼓亮，无铸破损卷；天花吊婶顶及墙吉面上漆蜜（壁纸尤、IC齐I油漆创）完成榨，无污裕染、无敏破损，佣室内装熟修基本吴完成；现场访门窗仓玻璃漫安装糖完成宣，确珍保能锯灵活哲开关散；四大燃件、衬固装她柜、雄木饰斤面等誉安装视完成君；室内性保洁搬初保流完成劳；确认门踪蝶的开关耕等不会事影响产羞品安装寒，进水谅管道要呼离地面150mm以上的庆距离;诸竖排坑栋距为305mm（横排马连桶坑跃距为10矮0mm）；安装角甲阀处的垮水压不柳低于动金压0.纹15M尚Pa，貌水流量点不低于改20L谋/mi姨n；（诉智能马猛桶）插座部为三佛孔1享0A思插座阵，电帜压范支围：后22甘0V长±1即0％；（智旨能马桶妥）插座偶与角帅阀分它别位敢于马怨桶安级装位翠置的占左右葛两侧假，且机插座掀离地亭面约绍40侍0m欣m。（镇智能源马桶昏）内部资券料严俩禁外传一、没家居兴场地危移交仙标准竖排坑驻距为305mm（妄横排马桶坑尿距为10讨0mm）插座乡丰与角汗阀分暖别位乘于马昨桶安装位山置的桐左右凡两侧质，且坛插座离地面置约40饶0mm插座为明三孔10应A插座，电压范帅围22晨0V福±1悠0％普通马鸭桶、智粥能马桶猫移交关棉键点：内部资请料严棋禁外传0202酷场地矮移交直案例叨分析二、膊场地乌移交屈案例梦分析道路乒不通租畅导夫致的泥问题我司常街用货车团为9.6米及13米，道砌路不畅伤通导致王货物运给输困难面，需要野产生二赖次搬运祥至楼栋件下；增加时轻间、人力、物力成跨本，且燃二次转松运易造跳成货物僵破损。标准晃场地内部资窜料严继禁外传不规范俯场地二、场粪地移交食案例分支析垂直运把输不畅判导致的顶问题在垂直含运输条贿件欠缺金的进场抬下进场外，使用摘人工搬零运，效籍率低成恢本高，桃且项目俘临时存钞放场地竟紧张，谣货物存吨放困难鉴，甚至确出现露评天摆放看的现象卖。标准斯场地内部英资料俊严锦禁外繁传不规范社场地二、场调地移交监案例分螺析防御铁措施牲不齐安全导睬致的掉问题在防次御措翻施未嗓完成邻的情窗况下麻进场弯，例疾如窗适户未元安装袍玻璃免，木纸地板疯安装夺完成槽后下弃雨造营成地居板泡倚水、射导致依更换悟地板地。标准场塘地内部资柿料严叫禁外传不规范轻场地二、芝场地酸移交篇案例浓分析前置工甘序施工茅质量不薄达标导唇致的问食题前置工沿序施工戴质量不难达标导宝致产品紫安装完乐成后遭迅遇其他蹈单位返帅工，造迫成材料岗划伤、归破损、丘丢失。标准史场地不规次范场段地内部救资料良严换禁外释传二、场方地移交辫案例分恳析尺寸贡控制石不精融确导总致的群问题尺寸控样制不精眠确往往亩造成产蹲品无法挺安装或抱安装后云观感质凝量差、译影响使循用，需豪要进行冈整改方改可安装算。标准场长地不规范锦场地二、鞠场地肾移交倘案例袍分析硬装困未完斥成导决致的千问题硬装装未完行成导津致产诸品无仔法安恭装、产工人躬现场剖窝工蔽，材净料丢岭失、电破损鼠严重监。标准场色地内部像资料用严霸禁外煤传不规沟范场炎地二、慎场地胸移交赢案例伯分析交叉施课工导致碧的问题交叉施插工往往藏导致已江安装成溜品遭受钢破坏，超对现场冷成品保异护工作讲带来巨季大难度缠。标准锈场地内部浙资料其严突禁外满传不规范劫场地二、增场地见移交含案例汗分析道路皆不畅蠢通项耽目案例①主葡路未买修好勤，道欧路硬倍化迟品迟未笔做;②临厉时的滥硬化欺土质趁路，董一下白雨就伏不能滤通行残;③材吵料无勿法直咐到楼誉下，铁都需穿从地鹅下室惠转运挑。注：洞均从吃地下革室人猜工转便运费淋时且爹容易碧搞乱材料。内部瓣资料圣严赤禁外瓜传二、场前地移交栽案例分子析场地跟内部嫁无垂轿直运闹输项仁目案例①项批目拆漫除室乒外电确梯时键，未凤与我替司沟盐通好材料上瞎货问窜题；②楼室垄内电梯吃安装完君成还未坛验收，坚无法使煮用；③电梯刺因经常简下雨造默成电梯梯无法正言常使用，货物堆贵积地下厕室时间书较长。注：抵因长急时间躺堆放仪地下弄室未怪能上陕楼，奥碰上裹消防管漏水碎、当地伐雨季导攀致材料泊泡水。内部驻资料定严冠禁外阻传二、场草地移交腹案例分杠析前置场掀地移交原质量案例①前置滤工序施住工质量效差，橱窄柜安装系后出现墙砖大面倡空鼓，袖拆除过酷程中造澡成产品鼻破损严魂重。内部资察料严削禁外传二、场罩地移交炸案例分扭析场地烤移交洞规范攻问题肤案例场地柔移交摩标准忧不按牲规范捡执行邮：①项庙目为冬完成扭区域层节点阻要求竹，强场压我略司现叉场管理人疼员接跳受场青地移那交，我司烘管理姐人员过迫于皮压力不得不歪接受；②项目半前期进厅度被耽预误，为炸了后续奋压缩工旅期，强压汪我司敲进场怕，甚蛙至场何地移盘交程独序直城接形蜘式化的过防，我司现淹场迫于对压力直冠接进场肿施工。内部资戒料严艺禁外传二、吴场地丢移交遥案例群分析地坪虽移交乎质量坚差的初案例木地顷板场父地移况交质港量差叠：该项招目因咱前期召木地予板问擦题较虹大，嗽过程亿中整改不及谷时、遇不合拐格，罢因节茂点临霉近不都得不惑配合进行安装；安装完燥成后木熔地板空岛鼓、踢摇脚线缝缎隙大，无法通过户验收，停后期返耍工。二、场辜地移交枝案例分脆析时间姿成本人力增郊加材料起损失安装效蔑果不管成本按增加业主不内满意好场地阿才有好飘安装、斗好质量刚，差场挠地带来毛的不仅末仅是成耍品观感抹质量差吊的问题林，他还例带来了雕：内部资屠料严镰禁外传时间成参本增加激了，造惧成工期渡后延；工程驾上反版复整滤改，丙造成炼了人点力浪拖费；材料上雷的损失台，产品耕无法安衬装、无满法使用悄、丢失猾；产品安摆装上的服瑕疵，器破损、迁划痕；成本惭上的页增加虏；业主的岛不满意秃。0303花场瘦地移厘交预凡防管绒控措赵施场地移施交预防粱管控措浑施预防管割控措施笋一：计橡划前置留足哪生产愁周期者：需奋求时诊间明切确，惯预留极充足乒生产星周期；保证安绣装周期膛：进场脸至验收馋，保留搁充足安夹装周期；明确铁移交艘计划卧：前究置做猪好移鞠交计租划，岩提交量组织俯现场果查验爽各项誉问题陆并完枕成整灾改，委各单鹿位严表格按乳照场地移处交计志划时纹间节衔点进廊行控得制施犹工周泻期；有序葱移交颜：遵颜循整至户移召交、棍整层殖移交嚷原则装，批销次移漫交按找照5层／蓄批次喝（连音续层滤）进哄行移就交，厚批次移交脂周期7～10天；计划娘前置搜，抢令工不金做常逐态化碎！留足避生产甩周期保证锹安装络周期明确杏移交钞计划有序抄移交内部资坡料严看禁外传场地赛移交锦预防椒管控裕措施内部吉资料薯严蚁禁外俭传标准生掘产周期炮表，需枣要项目塌前置下鼻单、前侮置场地联移交；分 类订单周期备注标准件免漆类25-30天1、示范区为生产示范区标准件油漆类30-35天周期，指项目确定版测量数据及非标件免漆类35天左右图纸回传我司后非标件油漆类40天左右至材料生产入库时间段货量区货量<500套150天2、货量区为提前货量>500套180天下达订单的周期场地庙移交何预防委管控假措施内部馒资料劫严盛禁外郑传标准医安装渡周期扒表：芽避免惑移交叨滞后拳，工伪期不亭足抢疾工；序号装饰部件安装工期（5套板房以内）安装工期（5-10套板房）1门（油漆类木质门除外）7天15天2油漆类木质门7天15天3橱柜6天10天4地板5天15天5楼梯扶手8天——6淋浴屏风4天——7浴镜1天——8座厕2天——9洗手盆2天——10浴室柜2天15天序号装饰部件安装工期（100户货量以内）安装工期（100户-500户货量以内）安装工期（500户以上货量以内1门（油漆类木质门除外）45天60天90天2油漆类木质门45天60天90天3橱柜45天60天90天4地板45天60天90天5楼梯扶手——————6淋浴屏风——————7浴镜——60天90天8座厕——60天90天9浴室柜/镜45天60天90天预防镜管控报措施息二：游三交锣底总包采测量烈技术盯交底络：在岭主体雪阶段愉施工冠时，对项内目及总茄包进行窗针对性增场地移卖交技术使交底；精装榨测量值技术线交底捕：在丘精装孝修进躺场前，对杰项目初及精告装修疾进行糟正对岭性场好地移基交技卡术交防底；样板房匀技术交步底：对链样板房躁施工前，对甲站方及其恩他施工土单位进宅行场地僻移交技窑术交底；三交底阀，保证贪产品移顿交标准楼宣贯到垫位。场地移踩交预防臂管控措颈施内部屋资料刚严重禁外申传场地移询交预防盖管控措迷施预防管浊控措施射三：必扑须做货必量板房简，做移券交样板通过驳样板民房的民施工女，检切查场乖地是旷否符合洲产品疯安装投需求；检查少安装吃产品集是否件与其备他部正件、途点