商铺租赁合同常用版

商铺租赁合同常用版商铺租赁合同甲方（出租方）：（名称）______________________________（法定代表人）________________________（地址）______________________________乙方（承租方）：（名称）______________________________（法定代表人）________________________（地址）______________________________鉴于甲、乙双方本着平等、自愿、诚实、信用原则，甲方同意将其拥有的商铺出租予乙方使用，并且乙方同意按照协议租赁。本合同经过甲乙双方协商一致，依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规制定，于_______年_______月_______日签订。第一条租赁物及面积甲方同意将其位于________________________（地址）的商铺出租予乙方使用，商铺面积____________（平方米）。商铺使用范围详见附件一图纸。第二条租赁费用及调整1.租金：乙方同意按照每月人民币____________元支付租金。租金一次性支付，不得逾期。如乙方逾期支付租金，甲方有权采取补缴违约金等措施。2.物业费：物业费包含有小区环境卫生和绿化保养、垃圾清理、消防设施维修、供水、供电、供气保障、公共设施维护等等，人民币____________元/月/平方米（2016年版的数据，可视具体情况另作调整）。3.其他费用：其他费用包括但不限于电费、水费、燃气费、电话费等使用费用，乙方应按照物业管理方向甲方支付相应费用。第三条期限及续租1.租赁期：租赁期限自签订本合同日起_______年，到期后不得自动续期。2.续租：如乙方需继续使用商铺，应在租赁到期前30天，书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可协商签订新的租赁合同。第四条押金1.乙方应在合同签订前向甲方交付人民币____________元的押金。在租赁期间内，押金将作为履行租赁合同中的义务、支付租金、赔偿违约金等用途时的保证金，直至租赁期满后乙方完全履行其在合同中的义务并将房屋及交付的物品归还，经甲方签字确认，扣除应付款项后，押金将予以返还。2.在租赁期满后，如乙方存在未履行或者不完全履行租赁合同的义务，所需支付的违约金超过押金的金额的，甲方有权全额扣除押金，并要求乙方额外付款。第五条税费本合同中应付的所有税费，由甲、乙双方协商解决。第六条维修、装修及违法使用1.如乙方所经营的商业活动需要装修、改建、翻新、增减设备或设施，应向当地规划行政主管部门报告并取得批准，并应提供相应施工质量保证及承担因修缮施工造成的一切责任，不得影响整个楼宇、电气安全和消防安全，请甲方允许乙方施工，并在施工期间内，确保施工不影响楼宇安全并维护相邻商家周边共同安全。2.乙方须妥善保管房屋设施，颐养设具，不得有违法使用，损坏、毁坏或擅自拆除任何建筑构件及室内设备设施等行为，不得在商铺内从事违法活动。第七条防火在租赁期限内，乙方应严格遵守消防法律法规，不擅自改动商铺内的水、电、气设施，不得在商铺内摆放易燃、易爆物品，并确保商铺内消防设施运转正常。第八条服务质量甲方保证所提供的商铺符合相关的法律法规，由于抢险、维修等原因导致交房迟延的情况要在甲方知会乙方后及时处理。甲方应安排专业人员定期检查物业维护和区域清洁，确保乙方的正常经营。第九条违约责任1.若甲方未能将商铺交付乙方使用，则甲方应按照双方约定及相关法律规定的退回双倍押金的赔偿标准进行赔偿。乙方可选择解除合同并且要求退还之前已支付的租赁费用和物业费用，甲方不得以未预料的事件、其他难以避免和克服的不可抗力事由为由免除上述责任。2.在本合同期限内，若乙方未履行合同义务或违反合同规定，甲方有权要求其支付违约金，违约金金额应为乙方违约所造成的实际损失或按双方的协定计算，且不得高于押金金额。如乙方违约损失超过押金的金额，甲方有权追究乙方的违约责任，要求其承担全部赔偿责任。3.乙方未经甲方同意，私自更改物业用途或如实履行协议，甲方有权终止协议并收回租赁物及其配套用品，乙方遗留物经向乙方发出书面通知后，甲方即可处置之，不负任何违约责任。此时甲方无需对乙方的任何损失或损害负责。第十条合同变更和解除如需修改和解除本合同，应经甲、乙双方协商一致，并需书面形式，经甲、乙双方签字盖章后生效。第十一条适用法律本合同适用中华人民共和国相关的法律和法规。第十二条争议解决双方于履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商不成，则可向当地人民法院提起诉讼解决。第十三条合同生效本合同自甲、乙双方签字盖章生效，正本一式两份，各自留存一份。甲方（出租方）:乙方（承租方）:（公司印章）______________（公司印章）______________（签字）______________