工程价款结算与竣工决算培训讲义

工程价款结算与竣工决算一、工程价款的结算（一）工程价款的主要计算方式

1.按月结算：以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。

2.竣工后一次结算：对于规模较小、工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。

3.分段结算：这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每月预支。

4.目标结算方式：即将合同中的工程内容分解为若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。

（二）工程预付款的计算

工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。

1.预付备料款的限额计算公式：

备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数或

备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例

对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。

2.备料款的扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。

2.备料款的扣回⑴从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。

备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重。

⑵在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。

（三）进度款的支付（中间结算）

1.中间结算的具体步骤如下：

(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。

(2)计算累计工程款:

A.

若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；

B.

若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为：

当月应支付工程款＝当月完成工作量－（截止当月累计工程款－起扣点）×主要材料所占比重

以后各月应支付的工程款＝当月完成的工作量×（1－主要材料所占比重）

2.质量保证金的扣除

保证金一般应在结算过程中扣除，在缺陷责任期结束时拨付。

保证金的扣除，常见的有两种方式(以保证金比例为合同总额的5％为例,保证金也可以是以最后造价为计算基数)：

(1)

先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为保证金；

(2)

先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保证金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5％为止。（四）竣工结算

竣工结算工程价款＝合同价款额＋施工过程中合同价款调整额－预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留的保证金）（五）工程价款的动态结算

工程价款的动态结算主要是工程价款价差调整，其方法主要有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调值公式法等。

调值公式法的调值公式为：工程实际结算款＝合同价款*［a0+∑(ai*Aij/Ai0)］式中：a0—合同规定的不能调整部分；取值0.15—0.35，由合同约定。

ai—各项变动费用(如人工、材料等费用)在合同总价中所占的比例(a0+∑ai＝1)；由合同约定。

Ai0—各项费用的基期价格或价格指数；

Aij—各项费用的现行价格或价格指数。（六）工程竣工结算的审查

(1)核对合同条款。

(2)检查隐蔽验收记录。

(3)落实设计变更签证。

(4)按图核实工程数量。

(5)严格执行合同约定单价。

(6)注意各项费用计取。

(7)防止各种计算误差。工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。

应签证的工程款=工程量价款-保修金

应签发的付款凭证=应签证的工程款+上个月未签发的工程款-预付款-甲供材等。

背景：某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：

1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60％；

2.预付工程款为建筑安装工程造价的20％，工程实施后，预付工程款从未施工工程尚需的主要材料及购件的价值相当于工程款数额时起扣；

3.工程进度款逐月计算；

4.工程保修金为建筑安装工程造价的3％，竣工结算月一次扣留；

5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10％，在6月份一次调增）。工程各月实际完成产值如表6-1。【案例一】

问题：

1.通常工程竣工结算的前提是什么？

2.工程价款结算的方式有哪几种？

3.该工程的预付工程款、起扣点为多少？

4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？

5.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？

6.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？分析：问题1：工程振竣工结阳算的前够提条件胶是承包借商按照危合同规筋定的内饮容全部就完成所茫承包的美工程，绵并符合课合同要贷求，经驰验收质消量合格罪。问题2：工绳程价易款的优结算仔方式欢主要炕分为昆按月牵结算喊、竣育工后驼一次痰结算照、分胁段结帖算、制目标泻结算鸟和双续方议顿定的音其他勤方式道。问题3：预付工售程款：66雷0万元×20％＝13只2万元起扣脸点：660万元－132万元/6黑0％＝440万元问题4：各月喜拨付工备程款为境：2月：工词程款55万元愧，累休计工狠程款55万元3月：各工程冒款110万元膝，累链计工迁程款165万元4月：阔工程蔬款16妨5万元饭，累蔬计工孔程款33赢0万元5月：缠工程绸款220万元－核（220万元+33乌0万元－44截0万元）×6乓0％＝154万元鼠累计工河程款484万元问题5：

工涉程结算害总造价铃为：66钉0+围66汤0×醒0.荷6×肯10％＝69旺9.屈6万元怒甲鹿方应眨付工孤程结火算款残：69腥9.绸6－48只4－(69琴9.劳6×纠3％)－132＝62.宁612万元陷问异题6：1.含5万元维驱修费应慎从乙方嘴（承包扩方）的枪保证金太中扣除懒。【案例怎二】背景唤：某业主傅与承包缎商签订汁了某建昌筑安装牢工程项吨目总包熊施工合铃同。承冈包范围态包括土圾建工程均和水、滑电、通象风建筑宴设备安步装工程勒，合同器总价为480外0万元。圣工期为2年，销第1年已完摔成260灵0万元笑，第2年应完勉成22帆00万元胡。承煮包合研同规迟定：（1）业榜主应域向承摆包商半支付织当年带合同申价25%的工沫程预验付款飘；（2）工程秤预付款昼应从未剑施工工陪程中所哲需的主距要材料阵及构配鸦件价值李相当于副工程预寄付款时修起扣，隔每月以混抵充工五程款的昆方式陆蹦续扣留券，竣工干前全部脸扣清；铃主要材惭料及设拿备费比荷重按62.街5%考虑；（3）工程持质量保利证金为基承包合举同总价熟的3%，经双坏方协商纲，业主顾从每月艰承包商喝的工程驱款中按3%比例扣狮留。在吊缺陷责振任期满茶后，质隙量保证河金及其粒利息扣脊除已支捡出费用照后的剩兆余部分疏退还给糊承包商过；（4）业主希按实际盗完成建学安工作遗量每月僚向承包旨商支付辉工程款系，但当恋承包商头每月实惕际完成施的建安赌工作量陕少于计衰划完成程建安工换作量的10滩%以上浴（含10%）时，怕业主可象按5%比例蛛扣留宇工程尸款，驳在工血程竣碗工结牢算时柔扣留袄工程龄款退杜还给紧承包忙商；（5）除设计变更影和其膜他不南可抗希力因像素外破，合棕同价雷格不艰作调算整；（6）由业未主直接精提供的霜材料和密设备在强发生当滑月的工甲程款中检扣回其乎费用。经业主拘工程师拐代表签扣认的承芝包商在康第2年各月子计划和蜻实际完僚成的建顽安工作另量以及倚业主直测接提供遥的材料鲜、设备蓄价值如馆表6-察2。问题衰：1.工程预航付款是粱多少？2.工程糠预付桑款从谦几月松份开体始起义扣？3.1月至6月以应及其完他各拳月业恐主应予支付穿承包侦商的智工程疤款是果多少黎？4.竣工捞结算呀时，腾业主击应支宇付承桶包商沙的工卸程结父算款案是多亿少？分析：问题1：工程预秒付款：22疫00塘×2悼5%＝55否0万元问题2：工程预崇付款起扇扣点：22车00–55或0／62黎.5去%＝132退0万元问题3：业主贸支付角进度季款：1-面6月：11遮10烦×(1–旋3%)暴–9蛋0.5墙6=9词86.地14万元7月：逝由于(20砖0–轿18翁0)图/2顷00告=1禁0%所以有：扣恐留工壶程款爪：180×5%宰=9万元业主津应支伪付：18糖0×(1具–3奔%)响–蹈9串–3雷5.全5=私13飞0.探1万元8月：美应扣杜预付瞒款：(15揪00–13迟20区)×6顷2.5倡%=1缸12.陪5万元业主应支口付：21陕0×(1–钉3%)笔–1辆12.队5–框24.寒4=6惨6.8万元9月：晴应扣腔预付钱款：20敬5×倒62督.5胖%=氧12奋8.颂12场5万元业主应支付耗：20衣5×(1环–3删%)钉–糊12落8.码12街5群–1盈0.择5岗=6倍0.咐22坊5万元10月：领应扣火预付滔款：19衣5×半62帅.5据%=娇12烂1.讽87慎5万元业主应支付费：195×(1–逢3%)宋–121晒.87乓5–21餐=4肤6.2醉75万元11月：蜘由于(19玩0–卡18拣0)廊/1狠90＜10惜%，所叛以不撒扣工像程款应扣预暂付款：180×6甲2.5呆%=1棉12.挖5万元业主应支屋付：180×(1–犁3%)模–1畅12.蛛5–贸10.挡5=稻51.缓6万元12月：侦应扣船预付针款：12较0×6赛2.5伪%=7锁5万元业主应支付陈：12诵0×(1–植3%)劲–7傍5–升5.5培=35资.9万元问题4：竣工结昨算款：180×5%修=9万元【案例牌三】背景开：某项工皇程项目餐业主与阵承包商谅签订了椅工程施永工承包描合同。球合同中念估算工躁程量为53阴00ｍ³，全卡费用鸭单价姨为180元/ｍ³。合同腿工期为6个月。符有关付愚款条款柔如下：（1）开隙工前贪业主亦应向玩承包计商支夹付估过算合创同总璃价20%的工程军预付款辣；（2）业驰主自强第一榆个月隔起，伟从承冤包商顷的工摘程款冬中，唤按5%比例堪扣留钞质量肆保证狼金；（3）当匹实际的完成献工程舅量超抵过（散或低玩于）滋估算苍工程朽量的10%时，职可进顽行调盘价，速调价赵系数仰为0.旗9（或1.1）；（4）每月败支付工男程款最伟低金额15万元阿；（5）工程捧预付款玩从乙方缴获得累诵计工程派款超过械估算合励同价的30域%以后的膛下一个荡月起，哭至第5个月碌均匀播扣除妻。承包皇商每谅月实华际完脱成并椒经签街证确冰认的伍工程妈量如肾表6-3。问题嗓：1.估算合岭同总价乳是多少层？2.工程肢预付蹦款为分多少棉？工变程预搬付款感从哪笔个月棒开始渗起扣敌？每睡月应览扣工喜程预应付款肯为多徐少？3.每月宴工程券量价拴款为令多少夕？业某主应碎支付脆承包粪商的您工程到款是主多少老？分析羞：问题1：估算服合同总直价：530继0×1满80=末95.告4万元问题2：预皱付款榜金额骨：95京.4昏×2念0%翼=1胀9.宜08万元1、2两个月活累计工奶程款：18杂00扶×1吉80烤=3狠2.舞4万元>95穗.4×逮30%木=28缩慧.62万元每月应谣扣工程斑预付款19.艺08÷域3=6产.36万元问题3：第1个月：网工程量串价款:白80荒0×败18膛0=沟14执.4弹0万元应扣旦留质内量保冈证金14角.4肤0×痰5%条=0闪.7呜2万元本月支选付工程顿款14.傅40-带0.7葛2=1装3.6兔8万元<15万元第1个月抄不支钩付工葡程款第2个月：亏工程量跑价款100掏0×1戴80=执18.雀00万元应扣繁留质链量保浙证金18.止00×逝5%=矿0.9万元本月假应支焰付工鞭程款18.阀00-冲0.9孤=17涌.10万元13轰.6神8+腹17雀.1捆=3侵0.鸡78万元>1血5万元第2个月盆业主辟应支抛付给滥承包烧商的增工程亚款为30.腹78万元第3个月：脱工程量疗价款120郑0×1约80=伪21.健60万元应扣留浩质量保滤证金21逗.6发×5楚%=泼1.筒08万元应扣工天程预付陡款6.3面6万元本月应斜支付工汽程款21鱼.6近-1沈.0战8-邮6.怨36申=1筒4.架16万元<15万元第3个月完不支信付工覆程款第4个月：舌工程量静价款120息0×1竖80=图21.命60万元应扣留总质量保岩证金1.0净8万元应扣赤工程品预付且款6.3牧6万元本月应往支付工王程款14.于16万元14.约16+闹14.昨16=感28.馒32万元>1俘5万元第4个月峰业主酒应支往付给糊承包恋商的河工程雾款28.员32万元第5个月抵：累生计完育成工隆程量续为54室00芽m³，比阴原估办算工叶程量群超出100愁m³但未惕超出外估算汽工程话量的10%，所中以仍我按原巴单价坛结算根。本月宴工程水量价包款120拉0×1休80=坡21.异60万元应扣留魄质量保某证金1.0错8万元应扣芹工程添预付唤款6.写36万元本月相应支葬付工督程款14拔.1杯6万元<15万元第5个月输不予废支付壳工程梁款第6个月：越累计完蒙成工程伐量为59东00芬m³，比原谣估算工咱程量超营出60获0m馆³，已超谨出估算芬工程量酒的10表%，对衣超出后的部伏分应勾调整射单价应按调范整后的柄单价结且算的工堡程量:590辱0-5悦300纠×(1栋+10滑%)=蹈70m闪³本月工赞程量价淋款70鹿×1胃80涉×0剃.9汇+(处50楚0-轿70炎)×市18雁0=好8.刑87沈4万元应扣留造质量保劳证金8.8个74×罩5%=厕0.4满44万元本月慨应支贯付工洲程款8.8四74-版0.4秒44=每8.4念3万元第6个月伪业主转应支蝇付给奇承包茧商的循工程对款14姐.1殿6+百8.惜43茶=2斩2.开59万元【案例四】背景：某承包待商于某买年承包碗某外资蛛工程项朽目施工盏任务。伸该工程支施工时乐间从当岔年5月开始顽至9月，亚与造偶价相顷关的恩合同龄内容浸有：1.工程合把同价20婚00万元犹，工妇程价票款采慎用调蚕值公裹式动求态结鞠算。普该工皮程人筐工费南占工飞程价排款的35助%，材料攀费占50%，不虎调值袄费用恐占15%。具宏体的纤调值物公式卸为：P=P秆0×(剃0.1圈5＋0.3堤5A/助A0＋0.陵23流B/爆B0＋0.1团2C/祝C0＋0.0为8D/阶D0＋0.调07棚E/庄E0)2.开工置前业济主向跪承包份商支沉付合王同价20%的工程仅预付款蓝，在工雪程最后岔两个月庄平均扣茫回。3.工程档进度捏款逐录月结雷算。4.业主茂自第冤一月臭起，落从承佩包商墙的工冰程价丑款中凶按5%比例糕扣留煌质量耀保证漆金。波工程抖质量探缺陷雄责任废期为12个月矮。该合同冒的原始册报价日洽期为当险年3月1日。洪结算俭各月膝份工迎资、棉材料篮价格删指数女如表6-4。未调值牲前各月值完成的坏工程情含况为：5月份完峡成工程20蚁0万元，女本月业贝主供料材部分材睛料费5万元。6月份开完成门工程30泉0万元起。7月份帐完成痒工程400万元存，另敬外由贫于业水主方洞设计绩变更吓，导栗致工幸程局随部返旱工，刘造成嫩拆除胸材料膜费损耍失150拦0元，虾人工钩费损漠失100词0元，重哗新施工仇人工、党材料等古费用合笑计1.5万元敞。8月份完蕉成工程60昼0万元，戴另外由音于施工榴中采用袖的模板锹形式与麻定额不节同，造土成模板古增加费欺用300孔0元。9月份首完成蚁工程50碑0万元，兰另有批罩准的工晓程索赔锐款1万元。问题笋：1.工程年预付悟款是雕多少挨？工程预纽奉付款从揭哪个月危开始起肺扣？每密月应扣百多少？2.确定浊每月丹业主偶应支膛付给答承包顶商的系工程歇款。3.工程跃在竣渣工半笼年后番，发犯生屋牢面漏示水，触业主侦应如未何处吸理此燥事？分析：问题1：工程浆预付款宁：20花00搜×2普0%＝40卖0万元问题2：工夸程预饿付款炭从8月起扣摆，每次形扣40钥0×练50壳%＝200万元每月业夫主支付伯的工程盼款：5月：200崇×(0著.15＋0.粉35晋×障1盯10／100＋0.体23唯×欢1键56货.2／15隆3.都4＋0.献12觉×漂1景54姐.4／154羞.4＋0.摆08久×猪1煤62悔.2／160见.3＋0.巡寿07黑×愧1敢60闻.2／14挡4.孝4)群×(肌1－5%)－5＝194锋.08万元6月：300和×(0笔.15＋0.3辨5×啄10弹8／100＋0.侮23伐×顿1宰58蛛.2／15德3.右4＋0.1潮2×喂15钉6.2／15获4.岂4＋0.傅08估×荒1绕62县.2／160兼.3＋0.疗07沸×激1斗62惨.2／144终.4)岛×(1－5%芹)＝29沫8.糠16万元7月：贡［400蛮×(0足.15＋0.寻35吓×狠1存08／100＋0.2箩3×湿15闸8.4／15抽3.慰4＋0.锣12鸟×推1失58目.4／15牢4.序4＋0.0阅8×框16构2.2／160巧.3＋0.青07课×昏1滚64案.2／144咬.4)＋0.热15＋0.1＋1.5］×(便1－5%)＝40拔0.丈34万元8月：60纱0×找(0日.1席5＋0.萌35革×饲1馒10／100＋0.它23并×饱1俭60检.2／153化.4＋0.1印2×索15伸8.4／154擦.4＋0.怕08偷×谋1厨64前.2／160晨.3＋0.名07点×轿1喂62架.4／14络4.岗4)唤×(渗1－5%争)－20午0＝403命.92万元9月：［50许0×永(0凯.1凯5＋0.3酬5×栗11摆0／10示0＋0.2克3×核16神0.2／153共.4＋0.1菊2×妇16发0.2／15糠4.愚4＋0.0蹦8×血16师4.2／16炊0.套3＋0.孤07便×尘1鸽62羊.8／14最4.掘4)＋1］×(1－5%怪)－20依0＝30腔4.术72万元【案例五】背景：某工程宗发包人寺与承包侧人签订堵了工程酬施工合颗同，合禁同中含恒两个子笨项工程予，估算船工程量拘甲项为23床00翼m3，乙转项为32贫00屠m3，经婚协商挺合同宇价甲习项为18想0元/m3，乙项谎为16奔0元/m3。承包阿合同规胖定：（1）开工证前业主护应向承另包人支踩付合同查价20%的预较付款漆；（2）业主顿自第一拾个月起汤，从承构包人的场工程款宿中，按5%的比浸例扣掠留质驳量保蚊证金红；（3）当子舰项工程优实际工脾程量超级过估算筝工程量10亦%时，超知过10偏%的部分找可进行很调价，妻调整系欧数为0.驱9；（4）根弯据市遭场情限况规针定价桐格调验整系喉数平葵均按1.2计算事；（5）监躲理工解程师弯签发蔑付款贱最低诸金额狐为25万元；（6）预功付款捎在最也后两途个月长扣除匀，每尾月扣50%。承包人凑个月实窑际完成炊并经监巩理工程搭师签证鄙确认的菌工程量骑（m3）月份1月2月3月4月甲项500800800600乙项700800800600问题押：（1）预危付款盒是多谨少？（2）每嫂月工柳程量谈价款浪是多絮少？罚监理意工程启师应药签证吃的工怪程款悼是多召少？传实际类签发南的付届款凭担证金痛额是腿多少得？分析：问题1：工月程预粥付款：(230衣0×1拔80+缎320借0×1陈60)界×2危0%＝18科.5攻2万元问题2：1月：工缠程量价爪款为500×鞭180珍+70女0×1赵60=梢