房地产市场报告 -2023年04月东莞二手房市场监测报告

XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年04月东莞二手房市场监测报告XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录二手房产市场市场成交排行榜评级XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房产市场XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量东莞市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年4月东莞市二手住宅总体共成交3761套，环比下降11.2%，同比上升155.7%，较2023年1-4月，平均成交水平上升20.7%。2023年4月东莞市二手住宅成交面积为40.24万㎡，环比下降5.7%，同比上升170.2%,2023年1-4月，东莞市二手住宅成交面积为128万㎡，同比上升192%。套%XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交均价东莞市二手房成交均价走势从价格走势看,2023年4月东莞市,二手住宅均价为27031元/平米，环比上升6.5%，同比上升1.2%，今年以来，二手房均价在2023-04月达到最高。%XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交对比东莞市二手房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，东莞市90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达1277套，占比为34%，较上月扩大0.1个百分点。东莞市二手房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，东莞市200万元以下总价段成交套数最多，达1486套，占比为39.5%，较上月收窄4.6个百分点。XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2023年4月东莞市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)200万以下1722435754156117210148639.5200-250万320213289801250062216.5250-300万051032476436112046812.4300-400万06982529954358055214.7400-500万0021536352381502426.4500-800万004212752934602436.5800-1000万00002621400691.81000万以上00000010690792.1其他00000000000.0汇总1752741014127739622921518103761100占比(%)4.77.327.034.010.56.15.74.80100XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|区域排行（按成交套数）2023年4月东莞市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年4月南城街道位居全市成交套数排行榜首位，成交438套。东城街道、常平镇,分别成交305套、268套分别位居二三位。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1南城街道4384.203650096153277.342东城街道3053.5531490116111838.463常平镇2682.48151769237582.264寮步镇2132.302783210864102.365樟木头镇2132.181792210239022.816虎门镇2072.232647510859115.987塘厦镇1731.922832511154250.408厚街镇1601.822780811350478.349大朗镇1411.36254439634531.3810莞城街道1411.472744810440284.34XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板块排行（按成交套数）2023年4月东莞市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，南城街道板块成交最热，2023年4月共成交441套房源。东城街道，常平镇和樟木头镇也是成交较热的板块区域。排名项目名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1南城街道4414.233655496154788.122东城街道3063.5631423116111988.473常平镇2682.48151769237582.264樟木头镇2132.181792210239022.815寮步镇2132.302783210864102.366虎门镇2072.232647510859115.987塘厦镇1731.922832511154250.408厚街镇1601.822780811350478.349大朗镇1431.38257209735526.9610莞城街道1401.462757810440134.33XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小区排行（按成交套数）2023年4月东莞二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年4月新世纪颐龙湾小区成交套数居首,成交38套，套均面积为146平米/套，均价为26437元/平米。万科·珠江东岸次之，成交34套。排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1新世纪颐龙湾385563.332643714614707.782万科·珠江东岸343364.1222432997546.393中信红树山303207.69247761077947.374星城翠珑湾302951.41402669811884.155保利生态城243320.113210213810658.316金地湖山大境233845.693095816711905.497南部湾万科城5期222130.2431993976815.288万科中天城市花园222037.6338635937872.389绿地大都会212118.58210381014456.9810卓越蔚蓝城邦212367.09182191134312.60XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=评级|区域评级结构东莞市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年4月南城街道评级为A级的小区共计77个，占比最高，达25.4%；东城街道次之。B级小区东城街道占比最高，达14.8%XLn78paUOcBHut1Stt7FhcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块