海南省房地产估价师《相关知识》：会计基础考试试题

精品文档本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有。A：国家机

关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖B：未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖：集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖：抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意谢谢阅读E：执行层的组织协调、在房地产权利中，属于用益物权的是。

A：自物权B：划拨土地使用权：抵押权：租赁权E：工业用地的监测点评估价格、按照租客的意愿及

时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。A．相互影响性

B．适应性．不一致性精品文档放心下载．保值性与增值性、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至__。A．2006年8月B．2007年8月．2008年2月．2009年2月、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于__。

A．信用贷

款谢谢阅读B．透支贷

款．直接

融资．间接融资确的是__。谢谢阅读A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万

元，当年通货膨胀率％，该商铺实际增值额为万元。

A：．精品文档放心下载精品文档放心下载谢谢阅读精品文档放心下载1欢迎下载。精品文档B：．：650．00：761．90E：工业用地的监测点评估价格、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于__感谢阅读不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A．区域规划

B．临街状况

．周围环境

．地形地势精品文档放心下载、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为万元，估价时，

建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成，设备安装工程尚未进行。

另谢谢阅读比重分别是谢谢阅读A．%B．%．%．75%需符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册。A：3B：5：6：9E：房地产估价机构必须加盖公章谢谢阅读、某开发公司支付全部土地使用权出让金万元，取得某宗土地的使用权，可以征收__万元土地闲置费。谢谢阅读A．B．．160．200、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为年(自开

工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行．5年．估计建成还需．5年，

投入使用后年净收益为480完成后的总价值折算到现在为。精品文档放心下载感谢阅读谢谢阅读A：3939．61万

元B：．88

万元：4768．50万元：5652．09万元精品文档放心下载E：工业用地的监测点评估价格感谢阅读政政策抑制经济衰退。A．扩张2欢迎下载。精品文档B．适度从紧．紧缩．稳健、某宗房地产交易总价为万元，其中首期付款％，余款于半年后支付。精品文档放心下载假设月利率为0．％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。谢谢阅读A：．29

B：．29

：．29

：．感谢阅读E：工业用地的监测点评估价格、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为

80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售

住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。感谢阅读A：比例相对指标B：结构相对指标

：比较相对指标：强度相对指标感谢阅读E：执行层的组织协调、用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图的是。感谢阅读A：地形图B：地籍

图：宗

地图：

房产图E：执行层的组织协调、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方精品文档放心下载谢谢阅读格的％和％，则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。

A：．6B：．2：．0

：．9感谢阅读E：工业用地的监测点评估价格、一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如谢谢阅读果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了，则其预付款的收益率是__。精品文档放心下载A．B．．133%．35%谢谢阅读年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。感谢阅读A：土地使用权出让

B：房地产出

租：房地产

转让：房地产抵押3欢迎下载。精品文档E：执行层的组织协调、下列供给规律，表述不正确的是。A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动

：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动

：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减

少感谢阅读E：执行层的组织协调、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去__。谢谢阅读A．管理费B．财务

费．经

营费．所得税22、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土该刑期是。A：三年以上六年以下B：二年以上五年以下：三年以上七年以下：五年以上十年以下E：房地产估价机构必须加盖公章

的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A：统一房地产范围B：统一付款方式：统一价格单位：统一市场状况谢谢阅读E：工业用地的监测点评估价格

、商业标准宗地的位置应是__。

A．街角地B．二面临街地．一面临街地．畸零地、证券市场上的资金供给者是。

A：证券发行人B：证券投资者：证券监管机构：证券市场的中介机构E：借款合同谢谢阅读二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

10.5分）

、有下列__情形之一的房地产不得转让。A．用于投资开发的建设工

程，其投资额尚未达到投资总额的以上的谢谢阅读谢谢阅读B．尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用证谢谢阅读4欢迎下载。精品文档．未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的．依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利E．共有房地产未经半数人书面同意的、不符合选取标准临街宗地要求的是。A：一面临街B：土地形状为正方形

：临街宽度与临街深度的比例适当D：用途为所在路线区段具有代表性的用

途E：容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率、__是指以公开竞价的

方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买精品文档放心下载卖方式。A．招标B．转让．拍卖．出售、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。

A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取

B：注销登记不得收费感谢阅读感谢阅读：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按

每本80元收取王本费感谢阅读：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变感谢阅读更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取感谢阅读E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和__等。A．地籍测量B．房产测量．地质测量．城市工程测量E．码头测量、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。感谢阅读A：直接费B：间接费：直接工程

费：措施费E：企业管理费、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。

A．项目投资形成的可分配利

润B．协议中所规定的贷款利

息．协议中规定的有关费用

．租售收益谢谢阅读E．股息、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。(2006年试题)

A：导致房地产实际价值下降B：导致房地产实际价值上升谢谢阅读5欢迎下载。精品文档：加大投资者债务负担：抑制房地产市场需求E：增加房地产市场需求、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建

设用地使用权出让合同由__与W房地产开发公司签订。

A．A市人民政府感谢阅读精品文档放心下载B．A市人民政府土地管理部门．B县人民政府．B县人民政府土地管理部门、人们在购买决策过程中可能扮演不同的角色，有。A：发起者B：影响者：决策者：购买者E：旁观者、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表

述是__。A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上

房地产行政谢谢阅读3倍以下但不超过3万元的罚

款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法

所得1万元以下

的罚款情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金感谢阅读处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金感谢阅读价师对其净收益同时给出。A：较乐观的估计值B：较保守的估计值：过高的估计值

：过低的估计值谢谢阅读E：可能的估计值、国内生产总值有三种表现形态，即。

A：价值形态B：收入形态：产品形态：支出形态E：生产形态、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有__。

A．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B．差额投资内部收益率是

两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的感谢阅读折现率．差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率精品文档放心下载6欢迎下载。精品文档．差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案

并依次两两比选，从中确定优选方案精品文档放心下载感谢阅读300100万元，

其余资金为金融机构提供的利率为％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷

款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为万元，则考虑还本收益

(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。精品文档放心下载精品文档放心下载A：％B：11.27％：14.18％D：％谢谢阅读E：借款合同、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要

考虑到__因素。A．抵押物的流动性B．贷款期限的长短．通货膨胀的预期．贷款企业的信用等级感谢阅读E．所处的市场条件、某套住宅的套内建筑面积价格为元/m2，已知使用面积为58m2，套

内建筑面积为元/m2。A．2600.00B．2386.30

．2832.84感谢阅读．3003.45、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。

A．纯企业模式B．纯政府模式．政府与企

业合作模式．受政府授权委

托的企业模式E．房地产学会模式谢谢阅读、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。A：平面形状B：功能分区：建筑结构：流通空间E：建筑物的体积与面积、居住区的用地根据不同的

功能要求，一般可分为__。A．住宅用地B．公共服务设施用地C．道路用地．绿化用地谢谢阅读E．军事用地21、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。感谢阅读7欢迎下载。精品文档A．B．．100．150、通风施工图纸可分为。A：立面

图B：平

面图：剖面

图：系

统图E：详图谢谢阅读、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，感谢阅读本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为年。(2007年试题)谢谢阅读A：0.63

B：1.63

：2.25

：12.50精品文档放心下载E：借款合同、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是__。A．减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B．是一种价格下行的拍卖，即拍卖品