报建流程培训

建筑报建流程介绍

目录土地权证阶段项目立项阶段规划设计阶段建筑设计阶段施工准备阶段竣工验收阶段

目录-各阶段标志

土地权证阶段

项目立项阶段

规划设计阶段

建筑设计阶段

施工准备阶段竣工验收阶段

《国有土地使用证》项目立项批复

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《建设工程验收备案证》第一部分土地权证阶段土地招拍挂文件组织提交申请地籍调查登记发证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。第二部分项目立项阶段项目可行性研究报告（项目建议书）编制节能专篇审批节能登记备案项目立项审批地形图测绘地质勘察可行性研究报告编制工作任务可行性研究报告审查部门协办部门工作周期15工作日前置条件所需文件/流程：1）编制任务说明2）委托编制合同备注：建设项目用地预审工作任务建设项目用地预审审查部门国土资源与房屋管理局协办部门工作周期20日前置条件所需文件/流程：1）建设项目用地预审申请表。2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选地情况、拟用地总规模和拟用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。4）土地使用证复印件。（存量用地项目）5）拟用地范围1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目）7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家论证的规划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新增用地项目备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外环评审批工作任务建设项目环评审批审查部门环保局协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）建设项目环境影响评价文件报批申请书1份；2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份；3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份；4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。备注：地形图测绘工作任务项目现状地形图测绘审查部门堪察测绘院协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）委托书2）委托合同3）日照分析备注：收费标准为地质勘察工作任务地质勘察报告审查部门地质勘察公司协办部门工作周期20工作日前置条件所需文件/流程：1）委托合同2）规划方案3）地质勘察报告备注：收费标准为项目立项审批工作任务获取项目立项批文审查部门发展改革委员会协办部门工作周期20工作日前置条件土地预审意见所需文件/流程：1）项目建议书2）建设工程规划预选址意见书复印件3）土地相关批件复印件4）项目法人营业执照、资信证明5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记证复印件6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件7）资金筹措方案备注：第三部分规划设计阶段

规划选址规划设计条件委托规划设计规划方案审查

《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

项目规划选址工作任务获取规划选址意见书审查部门规划局选址处协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）计划部门批复文件（需要计划前置批复的项目）3）土地证明材料（附图）4）相关部门审查意见（如果有规划要求的）5）所在地统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图）6）重新申领《选址意见书》，须提交原审查意见备注：项目规划设计条件工作任务获取规划设计条件审查部门规划局选址处协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）3）土地证明材料（申请成片区域控制性详细规划条件的可不提交）及（附图4）相关部门审查意见5）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2张（拟纳入土地储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交所在地市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2张（地形图原则不小于用地界线外50米范围）6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。备注：委托规划设计工作任务获取规划设计方案审查部门主办部门设计管理部工作周期20工作日前置条件规划设计条件/地形图所需文件/流程：1）设计说明书（1：500地形图）2）规划设计之总平面（技术经济指标）3）规划设计之道路设计4）规划设计之竖向设计5）规划设计之管网设计备注：规划假设计佩方案障审查工作任务详细规划方案审查，获取《建设工程规划方案审查意见》审查部门规划局协办部门设计管理部工作周期20工作日前置条件规划设计条件/地形图所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）3）相关部门审查意见4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）5）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、竖向设计各2份，管线综合6份）6）重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图7）与送审文本及图纸相符的电子文件(三图一书)8）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）9）土地证明材料和计划批复文件备注：获取怎建设竟用地走规划仪许可雹证工作任务获取建设用地规划许可证审查部门规划局协办部门工作周期5工作日前置条件规划方案通过审查所需文件/流程：1）规划方案函复意见2）申领《建设用地规划许可证》的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原则不小于用地界线外50米范围）3）核发《建设用地规划许可证》备注：规划技术服务费2.1元/平方米(用地面积)第四穗部分由建筑剃设计导阶段专家须评审社会怜公示建筑样方案农审查专项墓工程蛮审查施工信图请驴照《建设渐工程喷规划屯许可润证》《建设牛工程墨规划贡许可屋证》是有泡关建吧设工订程符稀合城触市规嘉划要钉求的汽法律勒凭证滴，是煎建设拢单位还建设傍工程般的法施律凭攀证，检是建命设活侄动中渔接受壮监督锹检查灶时的纹法定惧依据坏。确柔认有积关建捎设活赚动的渐合法坛地位古，保胀证有雷关建坑设单却位和扒个人陆的合诉法权其益。委托蜡建筑晕设计工作任务获取建筑方案专家评审意见审查部门规划局评审中心主办部门工作周期20工作日前置条件建筑设计方案成册所需文件/流程：1）3家设计单位提供方案2）设计单位备案3）3个高级工程师4）设计邀请招标发布公告或邀请书5）开标评标定标6）评审意见7）设计合同备案备注：缴费标准7.6万元（上限标准，总投资额高于3亿元）建筑黎方案缠设计闪审查工作任务建筑设计方案通过审查，获取《建设工程建筑方案审查函复意见》审查部门规划局协办部门设计管理部工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）3）批准的规划方案审查意见书及附图（需审查规划方案的项目）4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图）5）建筑方案设计文件2套（建筑、环境、外装饰）6）改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的建筑施工图、现状照片，未经规划验收领取房产证的项目提交《建设工程规划许可证》7）建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图8）与送审文本及图纸相符的电子文件9）高层建筑提交日照分析图及报告书10）重新修改送审的方案设计，须提交前一次审查意见及附图。备注：专项层工程兽审查—人防野工程工作任务人防设计审查，获取《人防办结建人防地下室设计方案审查意见书》审查部门人防办协办部门设计管理部/人防设计院工作周期25工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）结建人防报建表2）人防行政许可/设计意见书3）人防设计委托4）人防请照图（建筑/消防）5）人防施工图（结构/水电/通风）6）人防审核意见书备注：专项妇工程均审查—消防妄工程工作任务消防工程设计通过审查，获取《建筑消防设计防火审核意见书》审查部门消防局建审科协办部门设计管理部工作周期10工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）消防审查申请表2）规划、建筑施工图（消防专篇）3）设计单位资质复印件4）规划批复的总平面备注：专项剂工程想审查—防疫姜工程工作任务卫生工程设计通过审查，获取《建设项目施工设计卫生审核通知书》审查部门卫生监督局建审科协办部门设计管理部工作周期10工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）卫生防疫申请书2）规划、建筑施工图备注：专项率工程肠审查—市政昆工程工作任务市政工程设计通过审查审查部门城建局协办部门设计管理部/市政设计院工作周期10工作日前置条件规划部门建筑方案通过所需文件/流程：1）市政管网设计备注：施工蛇图请亿照工作任务规划请照图审查通过（即方案图，含平、立、剖，基础平面、总平）审查部门规划局主办部门设计管理部工作周期15工作日前置条件专项工程审查通过所需文件/流程：1）申请书及项目基本情况说明2）计划部门批复文件3）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）4）土地权属证明材料及确界图5）批准的建筑方案审查意见及附图6）工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处）7）相关部门审查意见8）施工图设计文件及图纸建筑2套，外加总平面一张。9）环境设计图二套（可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计）10）外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报）11）与报审文本及图纸相符的电子文件12）重新修改送审的施工图设计，须提交前一次审查意见备注：建设惰工程政规划难许可喝证获烫取工作任务建设工程规划许可证获取审查部门规划局协办部门工作周期5工作日前置条件请照图审查通过所需文件/流程：1）施工图审查意见2）核发《建设工程规划许可证》备注：规划技术服务费2.3元/平方米(住宅);3.2元/平方米(营业用房)第五季部分团施工诊准备伞阶段施工厉图审雪查监理絮施工绝招标开发赴系列欧规费元缴交质监矩备案安监肉备案《建筑伯工程肺施工月许可沈怔》外立怕面方沃案规臭划审俱批环境昆工程剩施工电图审牲批《建设阿工程肯施工剑许可薪证》(建设央工程杂开工围证)是建黑筑施妨工单广位符乳合各风种施宗工条淋件、演允许伏开工姜的批狗准文卡件，框是建绍设单索位进宗行工咽程施亡工的耻法律豪凭证吗，也买是房喷屋权扇属登漫记的元主要惊依据淹之一抄。施工荐图审躺查工作任务获取《建筑工程施工图设计文件审查合格书》及户型比例证明审查部门施工图设计审查中心协办部门工作周期20工作日（初审+复审）前置条件地勘报告通过审核备案所需文件/流程：1）申请表2）全套施工图2套（住宅项目另增加1套建筑专业施工图）3）节能计算书、结构计算书4）审图费缴交5)设计单位资质勘察、设计合同备案勘察文件审查燃气设计备注：审图费不超过建筑设计费的8%监理伯施工越招标工作任务监理公司施工单位招投标审查部门建委招标办协办部门招标代理公司工作周期20工作日前置条件建设工程规划许可证所需文件/流程：1）审验材料原件2）招标网上公示（察看现场）3）编制发放招标邀请、招标文件4）招标公告、现场踏勘答疑5）开标、评标、定标6）中标备案通知书7）合同备案8）缴费备注：施工招标交易费中标额的万分之六开发腰系列蜘费用踪蝶缴交工作任务开发相关费用缴交审查部门建管局交易中心协办部门项目部工作周期10工作日前置条件施工图审查通过所需文件/流程：1）基础配套费（按照建筑面积275元/平方米）2）水土保持（2元/平方米）3）白蚁预防工程（10层以下面积，2元/平方米）4）墙体节能费（10元/平方米）5）散装水泥保证金（2元/平方米）6）结建人防易地建设费（2700元/平方米；）7）建筑企业养老保障金（2.6%）备注：质监挨备案工作任务开发相关费用缴交审查部门建管局质监站协办部门项目部工作周期1工作日前置条件施工图审查通过/缴费所需文件/流程：1）《建设工程质量监督登记表》2）施工/监理中标通知书3）施工图审查合格书4）地质勘察报告原件5）全套施工图1套备注：安监院备案工作任务开发相关费用缴交审查部门建管局交易中心协办部门总包单位工作周期3工作日前置条件施工图审查通过所需文件/流程：1）《建设工程安全报监书》2）安全文明措施费进帐单3）现场察看备注：安全文明措施费为中标价的3%~3.5%建设厕工程断施工压许可研证工作任务获取《建设工程施工许可证》审查部门建管局工程处协办部门工作周期7工作日前置条件质监、安监手续所需文件/流程：1）法人委托书及申报人身份证复印件2）《建筑工程施工许可申请表》3）开发管理局开发计划原件/复印件4）《建设工程施工图设计文件审查合格书》5）《住房结构比例核算意见书》6）银行出具的工程款支付担保函（中标价10%，日期至竣工时间）原件/复印件（加盖施工单位公章）备注：外立外面方兼案规磁划审喘批审骂查工作任务外立面方案规划审批审查部门规划局协办部门工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）申请书及规划报建申请表规划批复效果图2）外饰面材料、样品和色标3）《建设工程规划许可证》及附图（新建建筑）立面效果图（标材质、色标）4）建筑物外立面变更的还应提交变更文件及附图5）申请的建筑物外饰面设计图纸二套及彩色效果图6）重新修改送审的外饰面装饰，须提交前一次审查意见及附图备注：环境桂工程当施工旨图审腊查工作任务环境施工图审查审查部门规划局协办部门工作周期10工作日前置条件请照图审查通过所需文件/流程：1）申请书及规划报建申请表规划批复效果图2）《建设工程规划许可证》及附图总平面（新建建筑，含规划控制线）3）环境设计施工图纸二套4）重新修改送审的环境设计，须提交前一次审查意见及附图备注：第六寸部分鲁竣工柔验收歪阶段验收类入住士流程规划忽管理损验收《建设遮工程翁竣工桨规划冈验收帝合格网证》《建设虫工程掠竣工昼验收陈备案扎证》房屋桥产权盒办理物业恳使用慌许可验收累入住严流程规划灰单体男测量规划脚单体皱验收环保层检测节能艰检测消防忙验收人防害验收单体爬功能难验收单体遗质监帆验收竣前励检查竣工雁验收市政强工程磁验收公安粮技防疗验收防雷翅办验宁收竣工回档案娇移交规划法管理数竣工好测量规划串管理凤竣工爷验收项目蚂综合京验收物业锦管理糠用房室移交物业尾主管宣部门仁验收物业誉入住抖许可姻证物业爷公司骡接管卫生爽防疫奸验收规划净管理篮验收工作任务申请规划管理验收审查部门规划局协办部门项目部工作周期15工作日前置条件竣工验收完毕所需文件/流程：1）申请书及规划报建申请表2）《建设工程规划许可证》及附图总平面3）建设工程环境设计审查意见书及附图4）单体验收意见书5）相关部门验收意见（消防等部门）6）综合竣工测量文件两份7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见备注：获取烛规划很管理扣验收朱合格上证工作任务获取《建设工程竣工规划验收合格证》审查部门规划局协办部门项目部工作周期10工作日前置条件规划管理验收所需文件/流程：1）规划管理验收意见2）核发《建设工程竣工规划验收合格证》备注：获取丹竣工勤验收野备案我证工作任务获取《建设工程竣工验收备案证》审查部门建委协办部门项目部工作周期10工作日前置条件所需文件/流程：1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；2）规划许可证和规划验收认可文件；3）工程质量监督注册登记表；4）工程施工许可证或开工报告；5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；6）建设工程档案预验收意见；7）核发《建设工程竣工验收备案证》备注：房屋版