2023年物业服务框架协议

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篇1:物业服务框架协议

协议编号：____________________

物业管理服务框架协议

甲方：______________________________

乙方：______________________________

签订日期：________年_____月_____日

签订地点：____________________

物业管理服务框架协议

甲方：

住宅地：

营业执照号：

法定代表人（负责人）：

乙方：

住宅地：

营业执照号：

法定代表人（负责人）：

总则

依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，本着自愿、公正、公平互利、诚恳信用的原则，甲乙双方就______________物业管理服务事宜，协商全都，签订本协议。

物业基本状况

2.1物业位置：工业园（_）

商业（）

住宅（）

2.2物业类型：工业园

、商业

、住宅

2.3物业管理区域：工业园（_）

商业（）

住宅（）

服务内容

3.1房屋建筑本体公用部位（楼顶、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。

3.2房屋建筑本体共用设施设备（共同的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共同照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。

3.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的修理、养护和管理。

3.4本物业区内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

3.5供应保安服务，负责物业区域内公共秩序维护、平安防范等事项的管理（不含人身、财产保险保管责任）。实行外来人员检查等级出入制度，协作和帮助公安机关做好安保工作。

服务标准及要求

4.1物业管理服务标准及要求：按物业服务前期合同。

协议价款及支付

以甲乙双方签订的正式合同中所商定的条款为准。

协议期限

自_______年____月____日至_______年____月____日。

物业的承接与验收

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7.1乙方应取得从事物业管理的资质证明。

7.2乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备等进行查验，并签订确认书，作为界定各自担当责任的依据。

7.3设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修文件和物业使用说明文件；

8双方的权利和义务

8.1甲方的权利和义务

8.1.1要求乙方按商定供应物业管理服务。

8.1.2检查、监督乙方物业管理服务的实施状况并提出整改看法。

8.1.3按商定供应物业管理档案、资料。

8.1.4按商定支付协议价款。

8.2乙方的权利和义务

8.2.1按商定供应物业管理服务，并在固定场所设立特地机构负责日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行协议义务。

8.2.2接收甲方监督、检查，按甲方提出的看法准时整改。

8.2.3建立健全物业管理制度和方法，并严格根据规定开展物业管理活动，教育员工保守因物业管理活动所了解、知悉的甲方商业隐秘。

8.2.4经甲方书面同意，有权选聘专营公司担当园区管理业务。

8.2.5负责编制物业管理服务方案、房屋及附属设施、设备年检修理养护方案和大、中修方案，经甲方同意后组织实施。

8.2.6将物业收费支出状况定期告知甲方。

8.2.7在固定区域准时公告本管理区域内的重大物业服务事项，履行准时告知的义务。

8.2.8不得擅自占用和转变公用设施的使用功能、用途。

8.2.9建立并妥当保管物业管理档案，准时记载有关变更状况。

8.2.10协议终止时，移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。

8.2.11按商定取得协议价款。

9违约责任

9.1乙方未按商定供应物业管理服务，应支付协议价款____%的违约金，造成损失的，予以赔偿。

9.2甲方要求乙方限期整改，逾期未整改并给甲方造成经济损失的，乙方应赐予赔偿，甲方有权终止协议。

9.3乙方擅自转让全部和部分物业管理项目的，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付协议价款____%的违约金。

9.4任何一方无正值理由提前终止协议的，应向对方支付协议价款_____%的违约金，造成损失的应担当赔偿责任。

9.5甲方未按协议商定支付物业服务费的，每逾期一日，支付应付协议价款______%的违约金。

9.6任何一方不履行其他协议义务或履行义务不符合商定的，应当担当连续履行、实行补救措施并者赔偿损失等违约责任，并按协议价款_____%支付违约金。

10不行抗力

10.1下列大事可认为是不行抗力大事：战斗、*、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾等不能遇见、不能避开、不能克服的客观状况。

10.2由于不行抗力缘由，使双方或任何乙方不能履行协议义务时，应实行有效措施，尽量避开或削减损失，将因不行抗力造成的损失降低到最低程度。并在不行抗力发生后____小时内以书面形式通知对方，并在其后____日内向对方供应有效证明文件。

10.3因不行抗力致使协议无法按期履行所造成的损失由双方各自担当。乙方未尽通知义务或未实行措施避开、削减损失的，应就扩大的损失负赔偿责任。

11协议的生效、变更、解除或终止

11.1本协议经双方法定代表人（负责人）或托付代理人签字并盖章之日起生效。

11.2本协议经双方协商全都，可以变更或解除协议，协议变更或解除协议应采纳书面形式。

11.3住宅类因业主委员会成立要求更换乙方，本协议双方协商全都可以变更或解除协议，协议变更或解除协议应采纳书面形式。

11.4具备下列情形之一的，解除权人可单方解除协议，但应相对方发出书面的协议解除通知，通知到达对方时协议解除。

11.4.1甲方解除协议条件：

因不行抗力致使不能实现协议目的的。

在履行期限届满之前，乙方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行协议义务的。

乙方未按协议商定完成管理目标且未按甲方要求整改的，或直接造成甲方经济损失的。

11.4.2乙方解除协议条件：

因不行抗力致使不能实现协议目的的。

在履行期限届满之前，甲方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行协议义务的。

甲方拒不支付协议价款的。

11.5有下列情形之一的，本协议的权利和义务终止：

11.5.1协议已经根据商定履行完结。

11.5.2双方协商解除协议。

11.5.3一方依据法定或商定缘由解除协议。

11.6协议的变更或终止部影响协议中结算条款的效力。

12争议的解决

本协议履行过程中发生的纠纷双方应协商解决。

13其他商定

13.1本协议未尽事宜，由甲乙双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。

13.2甲乙双方拟定的价格、定额及收费标准作为本协议的结算依据。

13.3本协议一式_____份，甲方执____份，乙方执____份，每份具有同等法律效力。

13.4一下附件作为本协议的组成部分，附件中没有商定或与本协议商定的不全都的，按本协议的商定执行。

附件一：《规划平面图》（工业园、住宅、商业）

附件二：《物业管理服务标准》（工业园、住宅、商业）

甲方（盖章）：

法定代表人（负责人）或托付代理人：

乙方（盖章）：

法定代表人（负责人）或托付代理人：

签定时间：*年*月*日

篇2:物业服务团队口号

物业团队口号

1.物业管理业主当家小区建设依靠大家

2.知荣辱树新风加强业主自治自律加强物业管理,

3.加强物业管理,共建平安文明温馨和谐的家园

4.宁愿牺牲我一人幸福百姓千万家

5.强化物业管理服务提高物业管理品质

6.加强民主依法治国

7.构建和谐社会树立科学进展观

8.构建和谐平安社区实现社会和谐

9.建设美妙家园建设和谐型

10.诚信型服务型物业企业

11.建设服务物业营造和谐社区

12.物业服务千万家真情暖和你我他

13.创新物业服务方式提升物业服务本

14.质细心管理好小区贴心服务好企业

15.热心工作贴心服务

16.细心管理细心养护

17.物业无小事微小见真情

18.服务显本色营造上班安心

19.回家舒心出差放心的小区环境

20.服务好每一位业主管理好每一处物业

21.服务质量是物业企业的核心竞争力

22.细节成就完善服务打造品牌

23.诚信引领进展以服务树品牌

24.以诚信谋进展业主口碑胜奖杯

25.业主满足我满足满意和超越业主的期望是我们的不懈追求

26.业主是上帝服务无止境

27.先做好保姆再当好管家仔细把管理做好

28.专心把服务做好努力建设安静稳定

29.环境美丽服务完善文明祥和

30.管理有序的社区环境建设和谐社区是物业企业和广阔业主的共同责任

31.爱惜环境卫生爱惜花草树木爱惜公共设施

32.提升物业服务品质铸就物业服务品行打造物业服务品牌

33.**物业因您的需要而存在物业**因您的满足而精彩

34.同在一片热土共建美妙家园

35.同住一个小区共建一个家小区绿静美安

36.业主幸福平安张灯结彩迎佳节欢天喜地庆新春

37.祝业主伴侣们新春佳节万事如意阖家欢快幸福安康

38.重视合同,确保质量:准时交付,严守承诺

39.产品的品牌就是品质的象征40."三新二点'：新机遇、新挑战、新市场;服务只有起点，满足没有终点

41.放我的真心在您的手心

42.自信、诚信;专心、创新

43.网内存知己，天际若比邻

44."艰苦坚实、诚信承诺、实干实效'

45.以艰苦的作风打拼坚实的企业基础;以诚恳的信念承诺一流的企业服务;实干的精神制造高效的企业业绩

46.市场是企业的方向,质量是企业的生命

47.市场是海,企业是船,质量是帆,人是舵手

48.顾客是我们的上帝,品质是上帝的需求

49.我们的策略是:以质量取胜

50.市场竞争不怜悯弱者,不创新突破只有出局