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文档简介
2011年房屋登记官培训
-----周学富
考核说明
(一)房地产登记制度与政策(共80题)1、单选40题(40分),每题限60秒内完成,4选1。2、多选20题(40分),每题限120秒内完成,5选2~4。3、判断20题(20分),每题限30秒内完成,倒扣分,扣完为止。(二)房地产登记实务与案例(共60题)1、多选15题(30分),每题限120秒内完成。2、判断20题(20分),每题限30秒内完成。3、综合分析题共5大题,每大题各5个小题(50分)组成,每大题限600秒完成。注意:时间已到没答题,会自动跳到下一题。先选择最有把握的。所有权登记登记的原则登记的程序预告登记抵押权登记地役权登记及其他登记
登记的原则(一)权利主体一致原则(二)公示、公信原则(三)依申请登记原则(四)物权法定原则(五)属地管理原则
权利主体一致原则1土地、房屋登记先后顺序1)先地后房登记类型:国有土地上的房屋初始登记、集体土地上的房屋初始登记、转移登记等、供役地为土地的地役权登记;2)先房后地登记类型:国有土地上的房屋转移、变更、注销,更正登记,供役地为房屋的地役权登记、集体土地上乡镇村企业厂房等建筑物抵押。3)土地登记种类有:总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记(更正登记、异议登记、预告登记和查封登记)。
4)房屋登记种类:所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记;
权利主体一致原则23合作开发房屋如何登记?按照权利主体一致原则。登记要件记载主体办理初始登记,再按协议或约定办理转移登记。主体不一致如何登记?当事人通过申请相关登记,使权利主体一致后才能办理转移登记、抵押登记。
权利主体一致原则单选题:下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定:(C)
A、登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为
B、集体所有建设用地建造的房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理
C、应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
D、最高额抵押权的确定登记单选题:房屋登记时,下列说法正确的是:(D)
A、房屋用途为依当事人申报的用途
B、非法人组织不能申请房屋登记
C、房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
D、房屋应当按基本单元登记
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权利主体一致原则判断题:房屋登记可以分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。多选题:下列属于《房屋登记办法》规定的房屋登记的种类有:(ABDE
)。
A.房屋所有权登记
B.房屋抵押权登记
C.商品房预售合同备案登记
D.地役权登记
E.房屋预告登记
3权利主体一致原则多选题:下列体现了房地权利主体一致原则的表述有:(ACE
)。
A.建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据的证明除外B.实现抵押权时,新增建筑物不能处分C.建设用地使用权转让的,附着于该土地上的建筑物一并处分D.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权可以不抵押
E.土地性质由集体变为国有的,应当凭国有土地使用证申请变更登记
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公示、公信原则公示、公信的效力记载于登记薄后才产生公示作用1)保护权利人合法权益(房屋登记是不动产物权法定公示手段)2)维护交易安全(包括对善意第三人的保护)3)规范登记行为(保证登记机构准确进行房屋登记)4)产生公信力(物权法赋予登记以公信力)1下列关于《房屋登记办法》立法目的,表述正确的为(BDE)A、加强城市房屋权属管理B、规范房屋登记行为
C、维护房地产市场秩序D、维护房地产交易安全
E、保护权利人的合法权益
2公示、公信原则4下列关于房地产登记的表述中,正确的有(ABDE
)。
A.登记的主要目的之一是保护交易安全
B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D.因继承或者受遗赠取得的物权的,自继承或者受遗赠开始发生效力
E.不动产物权的设立、变更和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力
下列关于不动产登记薄和房屋权属证书表述正确的为:()ACEA、完成房屋物权公示的是房屋登记B、根据权属证书的记载录入登记薄C、房屋权属证书是登记薄内容的外在表现形式D、房屋权属证书是房屋权利人的唯一合法凭证E、登记房屋物权归属和内容以房屋登记薄为根据3
公示公信原则5善意取得的成立条件:(1)受让人取得是善意的,不知出让人是无处分权人:(2)以合理的价格转让;(3)已经登记。三项条件同时具备构成善意取得受让人善意取得所有权,原所有人有权向无处分权人人请求赔偿。6下列关于善意取得制度表述正确的有:()ADA、房屋转移的价格要合理B、房屋原权利人可以收回房屋所有权,并向买受人请求赔偿C、转让必须是无偿的D、转让的房屋已经进行了房屋登记E、房屋受让人是否构成善意取得,应当由房屋登记机构进行确定各国启动登记程序形式:申请登记、嘱托登记、径为登记.(申请登记为主,嘱托登记、径为登记为辅)。申请登记:基于法律行为的物权变动,依申请进行登记,不申请不能启动登记程序。如:赠与转移登记径为登记类型:登记机构依据房屋、土地、规划等行政管理部门提供的证明办理注销登记;登记簿的记载错误不涉及房屋权利归属和内容的,权利人逾期不办理更正登记的,登记机构可依职权办理更正。依申请登记原则嘱托登记类型:司法协助登记、依法征收、没收所有权等属于嘱托登记嘱托登记类型:司法协助登记、依法征收、没收所有权等属于嘱托登记123依申请登记原则判断:集体土地上房屋应在规定时限内申请房屋登记集体土地房屋登记和国有土地上房屋登记在登记程序、收件要求、审核条件等必须采用同一登记模式4物权法定原则12房屋登记簿管理试行办法、房屋登记簿记载内容说明、房屋权属证书、登记证明填写说明3按照物权法定原则,物权的种类和内容由法律规定,当事人之间不能创立下列关于物权法定原则的表述正确的有(BE)A、买卖双方可以约定购买房屋所有权的年限B、物权效力要由法律规定C、物权的内容由当事人创立D、债券的内容由法律规定E、物权的种类由法律规定3属地绘管理刷原则12房屋哭登记杯由房智屋所从在地背的房集屋登天记机史构办截理。异地广房屋市交换倒产权破应按舍照属麦地管训理原致则,仗分别势到两渴地的登夹记机诸构办逆理下列质符合变房地弱产属大地管佣理原要则的拨有(副)BDA、军毯队房筋地产泄由军蹈队办虽理房酱屋登祝记B、坐染落在剖市区粮的房盐屋由云市区故登记剑机构悬登记真发证C、权败利人砖的住茫所与游多处嚼异地赠房屋驳不一葱致时只,由达其住扮所丈地的再登记嘴机构倡登记归发证D、廊易坊市点城区东按区蓬相应锻设有发三个脖房地抢产管示理分袋局,填但只峰有廊缎坊市索房地屡产管糖理局役为登耍记机领构3下列猜关于爷房屋竿登记淹属地数管理厉原则磁表述胸不正喊确的挤有(AB瘦CD)A、依币据权暑利人饭的行讯政管胞辖要场求到辰不同秒登记孔机构圆办理银房屋脏登记B、房屈屋登靠记可蜻以由栋乡级卧以上敢人民斑政府乖建设获主管誉部门氧负责C、依首据权乖利人菠的行泉政级渠别要挑求到裳不同鸽登记揭机构献办理误房屋登记D、铁驾路部婆门对涂其所柄属的毫房屋昨自行铁办理凉房屋怜登记E、房川屋登祸记应江当由吃县级何以上伤人民姥政府互建设悉主管驼部门俊负责登记什的程社序(一)申请(二)受理(三)审核(四)记载于登记簿(五)发证1国有孤土地阻上的辟房屋肌,进杏行房某屋登战记的公必经脂程序挪包括(震A同BD壳E梨)。A.受右理B.审际核C.公月告D.记去载于殊登记侧簿E.发俩证2办理兼无须京公告罚的房矮屋登惕记,困正确度的程忆序是冷(D)A、(弯一)逮申请别;(妥二)航受理先;(敞三)裙记载弄于登耕记簿盘;(擦四)倾审核木;(弄五)唇发证B、(出一)省受理泪登记址申请戴;(辟二)晴权属梁审核备;(报三)沸核准嗓登记坊;(申四)穿颁发楼权属泼证书C、(垄一)豆申请险;(急二)燥受理元;(稼三)拨审核堆;(挽四)穷发证舒;(五宾)记臭载于衰登记证薄D、(矛一)凤申请射;(桂二)个受理侄;(逼三)逮审核论;(轨四)迅记载可于登西记薄火;(周五)允发证34下列袜哪一敞项不领属于物国有播土地益上房浑屋抵磁押权脱登记级的必挤经程事序:店(AC)A、房详地产脱评估B、审榴核C、公侄告D、记授载于肌登记鱼簿下列丸哪些转程序掏不计贼入房裂屋登越记办核法规小定的胳工作揪时限郊:(AB身DE)A、测汤绘B、公紧告C、受鄙理后宅查档融审查D、公坟证E、实朋地调呈查《房屋踢登记显办法》第二铺十三铸条56已受晕理抵僵押权戒登记顷申请井,因绍特殊挪原因父需要泥延长宅登记惠时限腥的,详经(蒙)怜批准朝可以翠延长说,但刻延长够的时安限最旺长不烟得超骄过(D)个汤工作需日循A、谅受理完人员60B、甲审核河人员20C、松核准比人员30D、盲房屋烧登记散机构吉负责何人10下列脊关于《房屋彼登记怒办法》规定仗的登湿记时窃限,俭表述毙正确欧的为结(研)AA、初尤始登柴记最堆长登仁记时怨限为30天B、更际正登汁记最厘长登尘记时棋限为1个工引作日C、所伙有权撇登记若最短弃登记唉时限提为30个工睁作日D、注暴销登订记最担长登汇记时平限为15日E、异销议登水记最壳长登追记时罚限为1个工蚊作日申请12基本雹单元邪登记稀:能枯够登蜘记的象房屋基本膊单元必须芝具备缓以下宋条件援:1)有点固定震界限2)可汇以独改立使即用3)有罩明确所唯一动的编贴号(因幢号肾、室晴号等宋)非住锻宅最侄小单具元“荣间”音,住萄宅最半小单愿元“铁套”游,最盘大登闯记单税元“止幢”获。关于严登记韵单元1、住吼宅:深①国款有土仇地上瞒,成圣套住群宅为莫套,愤非成愚套房膛屋为均幢、轿层、虑间;咬②集信体土谅地上杨,独勤立建脏筑或振套、师间。非住富房以嘱房屋尼的(削)等股有固找定界译限的职部分塌为基槐本单夜元进贝行登女记AB张DA、间B层C、处D、幢E、套申现请34登记卧客体骗:1)国诊有土般地上兄的房宜屋;2)集北体土毫地上庆的房阁屋;3)有填独立松利用对价值习的特浊定空芦间以旧及其杂他建午筑物病、构弊筑物注意余:层肯高不暑足2.疤20米的占房屋附,不程计算胸建筑功面积勒。在痛房屋继权属肺登记挑中应忆明确延其相蹦应权拴利的烧归属甲。房屋仿登记元基本唉要求递:1)以镜共同煌申请在为原殃则,逐单方裂申请素为例茎外2)查滤验申陡请资领料为蹦主,分必要眼时实疮地查味看3)按便房屋龙基本颗单元驴登记申请教主体薄:民事吉行为气能力近、监筐护、答代理申天请56房屋理登记助申请绢人在造下列哄哪一努环节碰之前想可撤爷回登厦记申捷请()CA.受挣理B.审倍核C.记释载于爪登记取簿D.发烘证申请循应符咐合的波条件扫三个泽一致洒、一哨个不竖冲突会:1)主皮体一盗致2)客症体一潜致3)内峡容一静致4)登群记事爸项与衣登记居簿记酸载权弱利不佩冲突申尸请78下列零关于侄房屋故登记秧申请舌,表跑述正晴确的策为(触)CEA、申请纠房屋坦权属撑登记拉以一妖个权超利人横在一氏处的镜房屋泡为单石位申豪请B、长斯期不宰申请趴权属顿登记僻的,岛登记乡丰机构观可以倾依职经权责间令限雹期登乐记C、房屋局权属滩登记贺范围发包括注国有简土地袍和集血体土象地上凑的建辽筑物洲、构风筑物夹等。D、层准高2.欧2米以影下的刘房屋钟因不存能计惯算建搂筑面圈积而谷不能痒办理舅权属减登记E、房径屋登妙记中瓜对可孝以进牧行登征记的熄面积嚷无最盒小的和限定下列流关于铸房屋朋登记队申请纠主体辨的表宾述正额确的颗为(就)BD购EA、非胞法人冶组织润不能膊作为塞物权掠的权着利人大,不呜能成梳为申呜请主昆体B、企牵业营继业执成照吊寇销后们,应滚由其炕主管惯部门歌或清桶算组余织负康责申请糖房屋声登记C、小相区内普属于叨全体态业主往共有积的房寒屋应革由全狱体业主跃申请闹登记D、未浊成年圈人应凝当由歇其法届定监急护人雾代为斩申请仍登记E、无学民事耗行为株能力飘人应胁由法夫院认舱定后腔由监袖护人岸代为固申请申己请下列沸关于搜房屋黄登记需客体熊表述呜正确讲的为六:(院)AB码EA、有年规划辛手续泊的阁宴楼不蚂能作寺为独森立的抚基本必单元录登记B、地背下室愚、车踏库可暂以单鹅独申块请产透权登翅记C、房兴屋院扩子的百面积可以怒在产雷权证覆附记扣栏中互记载D、一秒宗房柏地产趋既有竟合法画建筑盟,又有揪违章叨建筑幅,可延以只扣对合终法部顷分登隆记E、车齐库储雁藏室介为半地下恐层或顺地下励层的伸应计呜入总杏层数109房屋纳登记释时,砌下列碰说法截正确申的是遥:(D)什A、界房屋律用途盼为当悦事人像申报数的用待途撤B、站非法免人组练织不令能申强请房讲屋登通记棋C、习房屋搏所有双权和剃房屋话占用睬范围弊内的养土地选所有粘权权晴利主论体一圈致改D、喂房屋似应当献按基蛮本单玻元登挽记E、成暂套住麦房的曾卫生攀间可盼以单捎独办港理房席屋登所记申屈请1112单方求申请赛的范膛围:沉除登柴记办沸法规共定的荣六种麦情形膝外1)预耽售商凝品房毕买卖唤合同奴签订颂后,绝预售与人未缠按照算约定左与预冒购人泉申请祖预告敌登记归的2)申轰请异屿议登随记、所退有权芦注销岭登记3)权睡利人沃、利辣害关炒系人捕申请嚼更正内登记第十易二条配有下违列情检形之姨一,影申请凯房屋赌登记女的,禾可以煮由当伙事人伴单方良申请稻:(一柱)因锹合法狮建造娱房屋勇取得胶房屋虎权利递;(二公)因猫人民保法院裕、仲梨裁委吸员会激的生胞效法闷律文接书取烦得房积屋权笼利;(三源)因填继承销、受略遗赠里取得跪房屋源权利蜡;(四剩)有评本办昆法所浩列变嗽更登不记情顾形之轿一;(五辟)房赢屋灭糕失;(六浑)权浪利人跨放弃颈房屋铁权利院;(七积)法慰律、渗法规牛规定瞎的其钳他情阁形。申感请1314根据《房屋瓣登记舟办法》,可恋以由券当事道人单庄方申士请房滑屋登滩记的葱情形祥有(之A某DE煮)。ADA.合填法建场造取背得的龄房屋堡所有象权B.最赖高额课抵押系权的燥设定C.主孩债权任转让顿申请补抵押急权转牵移D.遗简赠取栋得的怎房屋舰所有孕权E.拍帐卖取呢得的屈房屋得所有胜权张某录与路盒某夫丑妻关姨系恶熟化,覆通过挠法院写判决榨离婚灭,同职时判畜决房棕产归万女方丈路某陷所有迷,现少路某趁凭生幼效的满法律浊文书砖等材装料申英请房扫屋登洲记。绢下列脱说法匙正确荣的是堪(AB怪D)A、应择当提躺供房株屋权秧属证饭书原妖件B、应筛当提晕供路私某身饮份证设件原错件C、应握当由斩当事蓝人双菊方共叫同申听请D、可蚀以由旧路某际单方灯申请译房屋拌登记申请9共有押人共员同申滑请1)共驱有类劫型:睛按份遭共有线、共朱同共扬有2)由部分乐共有编人申玻请的槽特殊喜情况捐:①共有贡房屋铃的所彩有权眠变更厦、换跳发、探补发烘的登脖记,可以随由相锁关的室共有谱人申掘请②因刻人民以法院伶、仲步裁委弊员会烤生效缘瑞法律兴文书慌对共谋有房敢屋权填利归扩属判柿定的。(倘如:社共同游继承并明从确各盘自份闲额、离很婚分谜割)10符合蹦登记申请的条件(办捡法20条)1)申历请人砍与提援交材凝料的主体一致2)申芳请房睁屋登妖记与提交资料拔一致3)登黑记内计容与海有关具材料此一致4)登催记事歌项与廊登记悟簿记庸载权冒利不架冲突申请11下列冻房屋沿登记冈不可纳以单相方申强请的洋有:葱(BD贵E)份A、健经法电院判叔决的茄离婚饥归并毙B伏、赠刺与述C、余房屋脂拆除枣D挣、商爹品房染转移银E翁、现勉房抵葡押《房屋场登记咳办法》第十猾二条下列客关于土申请抱房屋聪登记唤表述身正确鲜的为(投)A饼CD间EA、共棉同申晃请主罩要适填用于魄因法勒律行店为而嗽产生退的物彼权变萄动B、基皱于事艰实行我为而和产生短的物束权变旗动适炮用于繁共同吸申请C、经婚国家道公权艳力产廉生的竭物权扰变动寒适用科于单罢方申春请D、因拾继承恰、受著遗赠泊取得行房屋伐物权全的适央用于堆单方渡申请E、更正券登记迅、异踏议登宾记可顶以单战方申勒请12申妙请13以下丝式关于辆房屋忽登记饭费表史述正闷确的芹有:(A棵CD尊E袄)怎A.因登涌记机浸关错弃误造哭成的罗更正目登记萄,不发收取识房屋领登记崇费B.经济朴适用街住房尿,因睛权利树人名导称变截更而驻申请雕房屋锐变更拜登记穴,不焰收取随房屋底登记互费C.住房胃登记而以每宝件80元标古准收惧费D.农民脏宅基拥地建奖设的陕住房嘴登记占,不丧收取订房屋潜登记熔费E.非住尾房登采记以罪每件55之0元标毅准收仰费;14房屋加共有愉的形赖式包占括:导(AC)A、按沟份共众有B、比党例共剃有C、共侧同共圾有D、法宪定共谣有受理12登记陪机构虫的职狡责1)查睡验申看请人般提供愁的登睬记材畅料2)询泛问申遗请人3)如圾实、老及时棕登记熔有关鸣事项4)法耀律、胳法规秘规定朝的其登它职把责(现语场查臣看、止补齐纤资料役)无民柄事行挂为能肆力、拐限制影民事超行为识能力避的权残利人篇申请登记1)监奏护人潮的判辅定2)未投成年诊人的促利益旋保护3外文沃登记香材料阳处理1)必菜须登半记中疲文姓挪名:室公证垂部门桶认可搅的翻贸译机呀构翻缓译2)境摄外文情书、肤委托戴书按冰照国如家有田关规秤定进没行公殿证后摸经本殿国驻悟该国滴大使熟馆或知领事倦馆认率证。受理45询问完的基赖本内胆容(办碰法第18条)1)是脂否是撞申请艇人的灾真实睡意思葡表示2)是阀否为安共有3)权够利人裂是否任同意姻更正4)需绕要进同一上蚂明确亡的其碗他有昆关事沈项询满问申省请人实地另查看勿的登告记类旁型(办环法第19条)1)初榆始登瞎记2)在你建工脾程抵块押登贸记3)房丽屋灭钩失的凶注销艘登记4)蔽法律怕法规丛规定珠的其浸它房扔屋登帐记实地众查看的现场仓记录要与登摘记材耗料一象并归仓档受蜻理61收费魄:1、按子件收验取2、减缺半收笛取:使经济印适用坝房、喝门牌禾号码以、名亩称变分更等3、只躬收工夫本费烂:补愿领证面、农柄民宅碗基地珍住房4、不译收费乳:查遗封、南注销历登记折、登捞记机醒关错源误造渔成的咬更正亚登记农民根利用彼宅基殊地建班造的卖住房甚登记辞,应乞缴纳具房屋此登记小费(费)元。BA.0B.10乞C.80加D.55婶0按国慎家现千行规捷定,客每套把经适突房登城记收严费标立准每需件为(浩)元。A.10元B.40元C.80元D.55勾0元2受锡理34登记猴机构冶询问昂当事令人的屋结果蓝应当负经当鹊事人杰(B)愿确认勤A、邀口头迁B周、签雁字领C、热电话明D损、传轮真5未成街年人上的房找屋,来应当乡丰由(B)代艳为申偶请登脉记A、祖中父母文B、务监护遍人乌C、订成年够亲属立D岔、社姜区未成羽年人尸的房剃屋,颗应当菠由(B)代赔为申汉请登豆记A、祖粱父母皇B、门监护臭人夜C、浊成年有亲属骄D垒、社民区受额理6办理断下列房诚哪些某房屋似登记懂时,猫房屋朝登记闹机构强应当浩实地番查看绩:(AB象CD)巨A、广房屋扁所有钓权初雅始登呈记些B、母在建敲工程狠抵押源权登驻记低C、目因房送屋灭息失导午致的补房屋柿所有遥权注示销登迈记使D、裤房屋般扩建胜变更么登记刑E逝、商菠品房妻转移殖登记审们核1221)登当记申棕请是掩否符绸合规垂定条蛾件2)提演交材蚀料是阵否齐势全且聪符合角法定俭形式3)是稍否需俱要公闪告4)是汇否应石暂缓乘办理饶或中非止登电记5)是的否记惹载于乏登记筐簿暂缓脸办理室:1)更短正登扛记期巷间2)异壮议登骡记期饮间中止兄登记颤:处分按登记认登簿面前,楼第三裤人申症请异汤议登渐记审核3需登托公告佩的登脚记类戚型1)遗惊失补他发2)房迷屋灭风失后,脾原权寺利人津未申再请注腔销登啦记的矛,可躬以依衰据人民务法院淘、仲甜裁委渣员会家的生料效法萍律文夕书或捧者人坛民政辞府的粗生效虏征收构决定办理云注销项登记乳,收出回原睛房产枯证或赞公告察作废3)集吨体范搂围内服的村禁民住抬房初煤始登终记、洁集体概组织所有近权初始登记注意马:公育告、房价姥评估削、赋乳税征编收不兆是办策理登音记的有必经家程序下列刑是《房屋犬登记谢办法》规定红必须恭公告脑的登分记类俩型是(捧)BA、集惭体土息地房膨屋的城转移臭登记B、遗蚀失补虎证的C、总怖登记D、验帖证E、年站代较驳为久邻远的华继承24审核6记载毯登记杜簿之秒前需中毕止相应登记附的情陵形1)申召请人口申请禾撤回登记2)更些正登恰记、青异议餐登记金被受站理3)法俯律、萍法规专规定暗的其抄它形钻式需公刚证的虎事项:1)继瞒承房明产(公证闻法25条“辈申请环办理锡涉及贡不动泳产的塞公证挽,应谷当向星不动匙产所牛在地昆的公乘证机观构提存出;告申请准办理穷涉及纸不动梨产单旨方委我托、胆声明支、赠朵与、各遗嘱邀的公辛证,孩没有颤强行桨要求抱”。寒国内迷公民伪继承斤公证己必须俘在不撑动产妖所在奏地办辅理)迹。2)设霜立遗气嘱处渗分房订产、3)赠偶与房祥产、4)涉翁外房师产转贱移的副法律演行为欢、5)委槽托他峰人办隙理处杏分房健地产厅登记偷的委佛托书25记载树于登港记簿12登记眉簿记趋载的知内容耗:自席然状赢况、明权利浴状况侍、其鉴他事殖项登记哑簿的妻效力戴:登诸记的摆成立弦应以刃记载清于登宪记簿卡为准记载着于登亡记簿34登记昆簿的洲形式邪:纸喝介质幻玉、电满子介回质,变必须狗定期乞异地勉备份冻。登记啄时限倦(受清理至配记载焰于登丸记簿夹)国有矛土地券范围饮内房收屋所较有权谢登记30个工彼作日夏;集哑体土景地范麻围内市房屋租所有员权登春记60个工盾作日泳;抵街押权般、地监役权悼登记10个工拒作日胸;预介告登板记、霜更正鲜登记10个工遮作日赤,异迟议登醉记1个工南作日烈;异丧议登鹅记15日后水失效瓦;预镇告登坚记后晋自能恒进行彼相应打的房哪屋登个记之装日起寻三个仓月内愁,当加事人东申请建房屋保登记泊。记载齐于登丑记薄5房屋钱登记菌机构比缮写拨并向晌权利煎人发坛放房希屋权作属证斑书,彩应当正依据(C脱)记载弄的事成项。A.申数请书B.证拴明材洪料C.房应屋登门记簿D.法烂律文春书记载减于登临记薄6登记盟簿的卫房屋活基本雕状况长部分废,记交载有纵:(寺AB仗C券)A、房旺屋编驰号B、房酷屋坐纳落C、规猎划用倒途D、共样有情火况登记展簿的限房屋省权利号状况少部分伍记载将有:棵(AB香C)A、房猫屋所宣有权B、房鹊屋他续项权纺利C、地绪役权D、房伪屋租批赁情艇况登记砖簿的旋其他哈状况挽部分烤记载班内容涂有:(嗽AC善D)A、预走告登尺记权瘦利人B、房旗屋性芽质C、异朽议事杀项D、查魂封时亿间发证12证书范、证站明分财类及情使用他:《房屋醉所有赖权证》:所组有权杂初始删、转图移、千变更既登记层,更堪正登猎记《房屋扣他项狱权证》:房誓屋抵小押权何登记叛、地疤役权禽登记《登围记嫌证甚明》:预敲告登旋记、姥在建在工程桶抵押记登记不颁慰证情召形(4种)蝇:1)异碍议登露记2)查诞封登戏记3)注浴销登巷记4)归湾全体楼业主勇共有净的物汽业服宁务用滥房和拥公用惹设施股设备关用房捷登记颁发粘权属柳证书愿或登序记证兵明注记左字样吉情形指(3种)技最高狭额抵清押、乏地役唤权登态记(嚷需役犯地房涝屋坐改落)假、补爸发权狮属证鲁书、午登记啊证明陪和集浅体土拔地上富房屋比登记发证34登记可证明瞧:预长告登柳记、俭在建阴工程忠抵押何登记下列熄登记窗中应折当发沃放《房屋共他项宾权证》的有贝(BD)A.房警屋初平始登梢记B.一港般抵酿押权锯登记C.预府告登薄记D.地贱役权浑登记E.在枕建工尊程抵惹押权蓄登记下列磨哪类俯登记堤发放虎登记诞证明茄:(B)徒A剥、房氏屋初贤始登闻记B馅、预粉告登测记宏C、泡房屋潮变更绝登记偶D切、房暑屋共贴有权酿登记所有割权登烛记1、初始登记2、转移登记3、变更登记4、注销登记初始肿登记12登记短要件拿:建医设用差地使蠢用权择证明栗(土杜地登恒记机杰构出退具的德证明木)、黑建设飘工程跨符合派规划六的证通明、旦房屋踏竣工安验收第的证搞明、语房屋摇测绘置报告情。全体愉业主杂共有效的公共罗场所贫、公依用设肌施猜和物迟业服阳务用独房等房屋说由开裤发企楚业在笑办理奥初始航登记辞时一赶并申徒请。在登绪记薄赛上予坏以记寇载,葬不颁苏发权竞属证醒书建筑钳区划厕内的葬物业笨服务眉用房贫,属错于业范主共恐有。车位总、车截库首戒先满尝足业积主的分需要墓;归杂属,签由当榆事人体约定杂。占雕用业颠主共哪有场僵地的沸车位罪,属尾于业蛙主共驰有。《物权础法》7弊3条、74条初始降登记1新开底发的辜商品朋住宅条区内摘依法根属于膨全体框业主语所有锻的物该业服临务用布房的倾房屋寻登记还,由(蜓A是)。A.房合地产锣开发值企业颗在申拼请房咳屋所烧有权膛初始动登记六时,一并责申请胶登记B.业恰主委抬员会驱申请帅房屋液登记C.物族业服够务企申业申凯请房石屋登步记D.房招屋登疫记机鼻构直拔接代煌为登势记E、全剖体业跑主共隶同申释请房值屋登河记2房地留产开答发企绢业申更请房描屋所除有权小初始使登记钻时,挣对于宗建筑滴区划沾内依控法属勉于全吹体业杀主共妨有的虾配套寺用房揪等房悄屋,买应当泉(A)平A、挪一并溪申请霸登记枝B、耳单独系申请代登记合C、服分别隐申请愈登记旬D、劝不申搅请登亿记初始己登记3办理铸下列矮哪些免房屋尤登记萝时,赵房屋费登记狠机构窃应当诵实地吓查看如:(AB辞CD)丛A、遣房屋耍所有圈权初条始登朽记饲B、拨在建我工程疗抵押党权登苏记税C、梅因房下屋灭槽失导蔽致的维房屋抓所有厨权注宿销登趁记冒D、释房屋逗扩建血变更错登记悟E京、商帮品房携转移霞登记4下列捏关于虾办理壶初始袋登记抱表述衡正确各的为(冲)BC生EA、工关程投卵资额申在30万元摧以下矛或者遥建筑门面积狐在30饼0平方想米以宅下的建渴筑工耐程,驶办理拼初始仗登记刺是应槽提供温施工症许可闲证。B、居傍民自丹建的迟民宅险,班不能茄取得庙备案锣证明花的可群由建夕设单观位出者具房屋屠已竣春工的躲证明C、未号办理波初始赠登记俊的房辰屋,沉不能眼办理搏转移竭登记D租赁船土地滚上建腥造的起房屋伪可以咳办理要房屋临登记E、依赢法律堵规定取得缘瑞房屋对所有胀权,剩在处画分时灰,未蒜办理宰房屋暂登记幼的,头该处蹄分行谈为不据发生元物权群效力初始饲登记下列庭关于方办理悲集体固土地松上房坚屋初飞始登万记表士述正灶确的治为(尊)BD陆EA、宅马基地醋使用乏权证探明可臭以由芬乡镇鞋政府且主管幻玉部门考出具B、属忠于房就屋所写在地魔农村繁集体北经济茄组织圈成员洒的证领明可际以由丸村民玩委员钳会出庭具C、集夺体土删地上讽房屋故初始耗登记么公告叉期限载为60天D、夫凡妻只染有乙怀方为百该农衰村集森体经链济组烫织成流员,酱可以蹲登记绘未夫抓妻共尼有E、集议体土逼地上孔房屋舍办理强初始迁登记勾必须者进行迅公告56下列哲关于吸办理盗集体挠土地贪上房陵屋初奇始登蹦记表炉述正饭确的慕为(宇)ADA、应夸当提首交经舱村民窗会议毯同意奏的证客明材剥料B、村货民住汪房登船记时必史须出梢具测饰绘报丙告C、农阻民利半用宅急基地工建房园的,罩不能想收取登记汁费和部工本友费D、非典集体彻经济贡组织瓜成员尼继承餐父母禾的遗供产,可以窗办理滥房屋语登记E、父涌母在蹈农村赏建房器可以阿过户中给非爸集体仰经济组震织成广员的愤子女转移疫登记12转移糖登记首类型俯:买倡卖、柱互换院、赠价与、针继承肉(受锦遗赠巴)、朴房屋薪分割两合并舟、以棵房屋揉出资鲜入股报、其裂他组肿织分氧立、滤合并钱、其两他登记谊要件恐“证舍明发定生转狮移的通材料坏”:叛买渣卖合积同、尾互换腐合同悠、赠走与合偷同、熔继承皆(受壮遗赠铜)证砖明、之分割族协议课、合奋并协花议,锁生效逃的法纪律文众书。转移公登记3下列汪情形张中,圣应当飞办理帮房屋玩转移抖登记矿的有(扎CD六E泳)。A.部鸭分房膨屋拆施除B.法电人名钱称改屑变C.交摔换房鼓屋D.继扛承房孩屋E.赠纤与房阿屋转移工登记45赠与银形式抵:赠逆与合撇同公哀证;邀赠与壤公证豪与接骑受赠盛与公额证书葵。继承酬(受泉遗赠盾)类废型:淘法定心继承虹、代鸟位继告承、遗嘱滔继承织、遗税赠扶疫养协括议法律押效力袄:遗物赠扶奇养协异议》遗嘱裕继承》法定盲继承痰、转移抹登记6下列航行为杂中,毛不属缺于应步当申甘请房路屋所规有权宰转移烘登记船的是(牺D侦)A.互抵换B.继阿承C.赠泄与D.抵亏押7甲、剂乙签疲订房帝屋买帖卖合摘同,蚀但未初办理玻房屋脑所有鲁权转默移登丈记,晋则(搂BD薄)。A.房拉屋买纤卖合夸同无株效B.房叉屋买题卖合居同有问效C.房效屋所服有权侍已转顿移D.房瞧屋所光有权胁未转丈移E.房丸屋买承卖合杏同自朗登记捆之日围生效转移熟登记8下列藏关于缴房屋研所有钱权转静移登恢记表亚述正堵确的标有(撑)BEA.集险体土份地上计办理策转移召登记峡必须别公告B.设住定抵蜂押的妈房地国产转颜让时写不用欲告知说受让疯人C.拍腊卖房禽屋申险请登求记,灶必须韵提交喊拍卖推成交厨确认刃书、听房屋茧买卖乓合同偷和委拣托拍拖卖合贺同等惰文件D.设挂定抵秩押的恐房地趟产转嫂让时丘应通园知抵论押权倘人E.出赠姨人可松以终爷生居泊住的便内容腥不应眨予以洞登记9下列坝关于弓房屋胞所有背权转杆移登飘记表瓣述正概确的嚷有(调)ADEA.附葬有生耐效条傻件的谜合同愧在合炼同生扰效前症不能裕为之五办理疼房屋公登记B.赠情与书启经公帅证后塞,受询赠人怠可单隆方申龙请办眼理房拌屋登础记C.当混事人找应自获买卖斗发生吊之日沃起90日内违申请沫转移吼登记D.《房屋嚷登记伟办法》没有凶规定殿当事昼人申闯请的王时限E.预失购期戏房不每允许诞转让转移奏登记10下列在关于股房屋司所有惰权转约移登限记表傍述正矩确的套有(叹)BCA.权水利主巩体发知生变洞化的纹应申标请转难移登静记B.权刻利客产体发借生变渡化的脱应申滥请转筋移登品记C.已绝登记养为夫萌妻共内有财认产,贷申请证改为付一方社所有摊的应死办理甚转移桂登记D.离就婚协情议中湿未提席及的揉房产日可以促单方仆申请阳转移答登记E.当事首人可拒以凭层民政辩部门纯的离愤婚协徐议手练续单透方申刚请离岔婚析滨产的驴房屋孙登记钓手续11甲通晓过法琴院判桥决取字得一抚套房生屋,同未申搅办登朋记情召况下份想出宾售给加乙,谋以下甲登记傅机构丧的做抱法正烧确的屑是()DA.凭贱法院复的文唉书作笼为甲速取得响产权交的依变据,盒可以填直接剥办理旁房屋枝出售稿转移夕登记B.凭叉甲与首乙的云房屋敬买卖砖合同气等登乎记材旬料直面接办奴理房桥屋出爆售转塞移登忍记C.凭倒甲乙滚买卖折合同献公证娇书、然判决校书等痛登记搬材料剧直接壤办理穿房屋射出售铁转移班登记D.应潜当先妈将房火屋登镰记到宁甲的嘉名下声后,盘再办轻理甲逃与乙竖的房袭屋出征售转匹移登隶记变更黑登记12变更炮登记龄的情形:所陈有权想人姓非名、经名称厉,座核落、槐房屋艳名称艺,面僻积增玩加或翻减少额,同弦一所见有人玩分割宝、合静并房晃屋(胃权利障主权帅不变犹的情尽况)因房乔屋改膊建致劈燕使部要分房删屋拆哲除的送,房电屋所地有权满人应斯当谎申请遣房屋催所有笑权(碌C聚)登记顾。A.更博正B.注倘销C.变统更D.撤撑销变更吩登记3
4变更炉登记塘与转顾移登蛛记区罚别:竞变更集登记刘登记语前后织主体呼不变。变更宴登记庸与更正固登记筝区别没:登秋记簿贴记载供内容扭是否泼有错蛇误。《房屋纳登记垦办法》规定沃的变欠更登效记的久情形先有(蛙)AC忙DEA、公页司的兼名称雅变更揭的B、房献屋翻记建的C、面岗积增顽加或铃减少芽的D、房恭屋名誓称变端更的E、房园屋坐灿落的微门牌趟号变多更的注销虑登记注销霞登记竖的情形:房狼屋灭章失、精放弃墓所有盆权的映、产喝生征抛收决加定放弃欺房屋马所有涨权人着是以飞不侵剖害他魂人的像权利超为前晓提(如倾查封围、抵熊押情纸况不老能办支理注妇销登枯记)注销凝的方金式有诱申请闷注销艘和径刚为注昆销.应现夜场查捐看属于棚房屋弯权属施注销掉登记羽的有(贤B饭CD渔)A.张害某转果让其肌房屋倘后应慎办理西的登哥记B.房务屋灭绒失后自,原责所有永权人毒应办束理的耽登记C.他碌项权茎利终井止应揪办理倍的登浑记D.土谨地使伍用届拖满,践房屋搬所有羡权由而国家归收回葱应办智理的盲登记E.设口定抵魂押权姓应办楚理的荒登记12抵押权登记担保挺方式保证留置抵押质押定金抵押权登记(一)抵押权登记的种类(二)房地产设立抵押遵循的原则(三)抵押权实现按下列规定受偿(四)不得抵押的不动产(五)一般抵押权(六)最高额抵押权(七)在建工程抵押权抵押权登记殊的种择类12种类括:一般火抵押型权:义设立旺、变天更、任转移睛、注蒙销;最高蛮额抵豪押权冷:设拦立、妖变更谊、转物移、遥确定鄙、注送销;在建成工程长抵押崖权:欣设立直、变漂更、框转移尖、注杜销(注无意:尿债务港人与央抵押氏人必垦须为届同一喉人)概念痕:抵烤押权敢是担摄保物情权的瞒一种耽,是粪就抵寨押财基产变且价而俭优先携受偿活的权烈利。效力谷:对恩内优柔先:欠抵押胀权之越间冲渔突的吗,顺粉位清蚀偿;对外坑优先萍:抵当押物侨被查就封、染执行争时,托优于栋执行被的债急务清扎偿。抵押逐权实妹现方奥式:1)当份事人固协议灰实现肥:协霉议折盆价或崇拍卖著、变早卖(肆应参露照市仗场价格厅)2)通惰过法刑院实甲现:饲拍卖灭、变泊卖抵押层权人傍应在句主债挎权诉伞讼时步效期歌内行范使抵诸押权3房地缴产设立抵押遵循畜的原则12以建戏筑物妻抵押芦的,述该建扔筑物唉占用买范围虏内的折建设蹄用地在使用彩权一话并抵腔押。纱以建显设用答地使却用权阿抵押毯的,饭该土及地上掉的建厘筑物他一并锹抵押拆。建设僚用地罗使用惹权抵歼押后淘,该硬土地桑上新堂增的妻建筑诱物不纪属于域抵押别财产逐。但该建猴设用怪地使收用权斯实现矿抵押汁权时虫,应闲当将捉该土虑地上恢新增天的建君筑物确与建血设用仁地使立用权取一并闸处分援,新银增建慈筑所谱得的累价款戚,抵执押权夕人无胁权优医先受犁偿。3学校这、医符院、孙幼儿近园,盗可以善其他冷社会谱公益在设施座以外摄的房地悠产抵努押房地券产设立抵押遵循析的原则45抵押里人所检担保唤的债防权不谷得超侦出其趁抵押嗓物的棵价值无,抵粪押后斜,该诊财产败的价盗值大动于所趁担保财债权稼的数额部包分,脂可以离再次员抵押叼,但源不得制超出痰其余新额部找分抵押提权人族在债攻务履冠行期茫届满施前,佩不得场与抵皂押人智约定跃债务怜人不雀履行秤到期送债务盒时抵姐押财位产归方债权姑人所问有房地乱产设立抵押遵循骨的原则7以具吹有土餐地使侨用年脆限的缴房地矮产抵志押的差,所司担保压债务幅的履爬行期姐限不衔得超新过土次地使绣用权默出让驻合同泼规定股的使捡用年郊限后减的剩牵余年叹限。鼻有经藏营期缎限的旨企业铃以其鸭所有助的房冻地产忘抵押标的,孩所担悟保债忧务的眼履行镜期限下不应晶当超扫过企唇业的届经营惧期限唇。以共叫有的赤房地穷产抵唇押的斩,抵韵押人阻应当俭事先考征得统其他值共有架人的侧书面碌同意筋。8抵押现房地改产投形保的绕,抵愿押人责应当新将保启险单篮移送狸抵押淋权人凯保管就。在驾抵押族期间嚷,抵稠押权招人为茅保险启赔偿注的第巩一受繁益人努。56廊坊数字房产信息抵押权实皆现按下抽列顺序剑受偿12抵押摸权已贡登记晶的,辆按照隙登记船的先半后顺娇序受偿;售顺序肺相同辩的,床按照戒债权盐比例受偿抵押团权已呀登记糊的先寸于未第登记哲的受铲偿3抵押窃权未永登记夹的按蒜照债带权比洋例受革偿廊坊数字房产信息不得宫抵押慨的不动蚁产12土地删所有泊权耕地藏、宅糕基地值、自箩留地诱等集狭体所拐有的泼土地熟使用鱼权3学校勿、幼胖儿园茶、医列院等忍以公刃益为焦目的沫的事副业单俭位、陕社会检团体壤的教到育设泽施、守医疗揭卫生共设施孩和其破他社骄会公粗益设搅施廊坊数字房产信息不得徐抵押忘的不动丧产45所有扬权、封使用枪权不剂明或娱有争艘议的现财产依法态被查欧封、抢扣押席、监秆管的肌财产6法律鸟、行腊政法嫂规规术定不覆得抵勾押的柏其他苦财产(国家中机关拒房地铁产、缠列入止文物怖保护嫩的建猜筑物状和列呼入拆悦迁范屯围的拖房地疑产)低和不邪得从扎事存五贷业峰务的娘法人或或社捏会组跌织。练习厚题1抵押元人出讯租抵樱押物(《物权钞法》1丽90条)先租忠后押闯:原赵租赁俩关系演不受征影响弄;先押洽后租驴:租歪赁关滨系不尖得对矿抗已步登记天的抵火押权肤。甲有锐楼房携一幢串,抵赔押给债乙并恳办理报了登阻记手榜续。捞之后秋,甲将房穷屋出充租给槐丁,园租期5年。辅甲、密丁订柔立租爷赁合附同时神甲隐北瞒了该样房已呼设立榨抵押坡的事么实。赏一年锻后,泳乙请睛求法熄院拍去卖楼汗房以实现扎抵押薯权,短丙竞胀买成抗功,末买下传该房哗并办震理权萝属登者记后安,丙要求伞丁搬粱出。宜则下环列说矩法正冬确的穴是(C)A.丙幼无权串要求再丁搬截出,缺原租演赁关层系不舌受该撤抵押舒权的轮影响B.房距屋抵康押后俭甲不悉能再换将房绕屋出鸟租给漆丁C.丙借有权悬要求包丁搬低出,拖租赁袭关系绞不得怨对抗膛已登片记的奇抵押盲权D.丙必竞买慰无效持,因涂法院纹拍卖场该房苗侵犯急了丁汗的优盏先购吴买权练习贤题2下列得关于霜房地动产抵站押的豪说法读,错掌误的我是(C)A.卧抵押聋合同绪是主唤债权郊债务梦合同浑的从编合同厨;B.桨抵押终人可纤以将纽奉几宗摄房地策产一盗并抵忆押;C.粗学校彻、幼微儿园辜可以魔以其觉设施余为自拌身债秀务设寇定抵员押;D.珠最高地额抵严押权卫设立稿前已帆存在盾的债凶权,鹿经当氏事人但同意杆,可蓬以转而入最姜高额抵押勒担保疏的债绣权范验围。廊坊数字房产信息一般趟抵押泳权1一般柄抵押据权设瞒立1)设转立要迁件:铺①申技请书融、②使身份樱证明狮、③证所有温权证蹄书或胶房地瓶产权庸证书震、④腐抵押绿合同世、⑤岁主债质权合隐同(抵押膊权不篮得与骄债权笼分离诞而单屡独转常让或柄者作晃为其雄他债霸权的造担保)2)他项古权利登记再簿记岛载的咽内容欧:(显房屋报登记刃簿管筐理试广行办槐法)3)股时份有脑限公晨司或挽有限体责任乓公司存名下慌的房地产设立抵押时需旅经:①对外披担保顿需要盘董事猛会或香股东杂大会床决议盛,②对内慰担保独除需担保法人股东四或自然浊人股五东以处秧的股锐东大伙会决结议,办董事散会没萍有决辫定权忽。4)受理抵押应注意的禁膨止情况暴:①诉是否所有查辛封或章设定污抵押板情况流、②论是否直属于销禁止馅设定惕抵押炎权的夏房地越产、忘③是乱否属煌未成袜年人鼠房产设立娇抵押、④涛土地附是否诸有设帅立抵筑押、⑤是否睛属在恭建工非程已书转现士房的卸情形廊坊数字房产信息一般攻抵押漫权2一般次抵押胞权变阵更1)抵状押变青更登防记要厚件:攻①申竟请书刊、②杏身份车证明底、③浴他项内权证幸书、乞④抵颈押人与抵趁押权秋人变脏更抵齿押权填的书古面协开议2)抵旧押变韵更登谦记的睁变更擦内容①抵商押人汤、债娇务人封、抵伙押权政人的丘姓名堵或名洲称变拴更②雷坐落演自然夹状况剃变更欺③债背权数纪额变粘化,争④担捉保范避围,教⑤债弟务履餐行期复限,势⑥抵秘押权长顺位炉变化欢。(汤如同劲一标昏地设且二个芽或二祥个以抬上抵扰押权后,需河其他辫抵押攻权人驳同意住)3)抵配押担榨保范各围的侦内容惑:主信债权那、利蛛息、预违约蜂金、得损害恶赔偿晌金和它实现牛抵押污权的俭费用4)债滨权数寄额:贵被担损保的历主债旅权金畏额廊坊数字房产信息一般牛抵押夜权3一般信抵押芹权转碰移登章记(主交体变片客体不变)抵押涉权转穴让概宜念:贯抵押绪权人竹将其字所享坝有房敬地产唇抵押罚权随彻主债辰权转么给新汉的债骗权人炕,新船债权约人受缸让抵胳押权引后享窝有就碍抵押峰物优残先受均偿的控权利(抵侵押权义转让县时,束应当岔签订燃抵押踪蝶权转室让合哲同;垫抵押您权转右让后渗,原袍抵押员权人犬应当恒告知魔抵押茶人)络。廊坊数字房产信息一般捞抵押斜权4一般战抵押育权注应销登笔记的茧情形创:1)主请债权房诚消灭驻、2)抵谈押权同已经膛实现说、3)抵逃押权英人放棉弃抵躁押权2)主达债权仍消灭美的原蝴因:①全坊部清沃偿、欣②债蚁务人耳与抵么押权夏人的搬债务俱抵消并、③臭致抵捕押权怎人与必债务酱人成嘉为一钳人3)放淋弃抵口押权归与放螺弃抵膨押权妈顺位林的区骂别:钉抵押既权不琴复存员在,闻属注欲销登退记;洲放弃搂抵押硬权顺朽位只和是优芽先受殊偿的奸次序池列到州最后铜,属恼变更腊登记廊坊数字房产信息最高计额抵伤押权1最高调额抵竹押权劈燕设立1)最鞭高额溉抵押馅权概啊念:搁债务岸人或金第三予人与苹抵押步权人射协议误在最萝高债块权额选限度悔内以饿抵押窑财产衫对一痒定期奇间内努将要阻连续退发生绸的债寺权提膜供抵傍押担狭保,脱当债躺务人汗不履遗行债惊务或割发生粪当事届人约牧定的偶实现惯抵押还权的炮情形吹时,升抵押涉权人医有权声在最欣高债辽权额午限度潮内就险该担溪保财关产优砍先受掏偿。2)最望高债潜权额奔限度储:抵渡押权泻人实追现最域高额升抵押秤权时柔,如
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